בנק ירושלים מהבנקים הקטנים במערכת הבנקאית זוכה להעלאת דירוג. חברת הדירוג מעלות דיווחה כי היא מעלה את דירוג הבנק לרמת -AA (מרמת +A), בתחזית דירוג יציבה.

מה השתנה? הכלכנים של מעלות מסבירים – "התוצאות של הבנק משתפרות ומעידות על מאזן חזק יותר. אנו רואים שיפור הדרגתי בביצועים של בנק ירושלים בשנים האחרונות".

"העלאת הדירוג משקפת את הערכתנו שהבנק שיפר משמעותית את יכולת יצירת הרווחים וההון שלו בשנים האחרונות, תוך התמקדות באסטרטגיה העסקית, כשהוא נתמך בסביבה כלכלית חיובית. אנו מדגישים את העובדה שהבנק רשם בסוף 2018 יחס הון מתואם של 10.2%, בהשוואה ל-8.8% בסוף 2015, ולהערכתנו יחס ההון ימשיך לנוע סביב רמה זו בזכות יכולת יצירת רווחים טובה מבעבר לצד איכות נכסים טובה שיכולה לתמוך בהרחבת תיק האשראי, בעיקר בתחום המשכנתאות.

בנק ירושלים מנוהל על ידי גיל טופז. שווי הבנק – 575 מיליון שקל, עלייה של מעל 30% ביחס לשווי בתחילת השנה.

לבנק מחזיק 6 סדרות אג"ח בבורסה (ושתיים נוספות מסוג COCO, בעלות דירוג BBB+), בעלות תשואות נמוכות של עד 1.3% (לשם השוואה, פועלים, לאומי ומזרחי טפחות מקבלים ממעלות דירוג AAA, דיסקונט ובינלאומי דירוג +AA).

במעלות מסבירים את השיפור בתוצאות הבנק "השיפור בתוצאות ב-2018 נבע בעיקר מצמיחה מתמשכת בתיק האשראי ושיפור במרווח הריבית, תוך שמירה יחסית על רמת ההוצאות. אנו צופים כי בנק ירושלים ימשיך לשמור על רמת הרווחיות הנוכחית עם תשואה על ההון של 6.5%-5.5% ב-18-12 החודשים הקרובים, תוך צמיחה של 3.5%-3% בתיק האשראי, שתנבע בעיקר ממשכנתאות ואשראי צרכני ובמידה מסוימת גם מאשראי למימון פרויקטי נדל"ן למגורים",

עם זאת, מדגישים במעלות שדירוג הבנק מוגבל ביחס לבנקים האחרים – "דירוג הבנק מוגבל בשל מגבלת הגודל והפיזור הנמוך בהשוואה לבנקים אחרים בישראל, המשפיעים לרעה על הרווחים ועל היעילות התפעולית. הדבר בא לידי ביטוי ביחס הוצאות להכנסות מתואם של כ-79% ב- 2018 לעומת ממוצע ענפי של 62%. מעבר לכך, לאחר מכירת פעילות הברוקראז', ההכנסות מעמלות צומצמו ואיננו רואים מקורות חדשים שיפצו על כך, מלבד העמלות התפעוליות מניהול הלוואות בשיתוף עם גופים מוסדיים, לרבות ממכירת תיקי המשכנתאות".

בנק ירושלים ימכור להפניקס חלק מתיק המשכנתאות בהיקף 350 מיליון שקל

חברת מדיוונד (MDWD) הודיעה על חתימת עסקת רישוי עבור מוצר הדגל Nexobrid עם חברת VCEL, הכולל תשלום מראש של 17.5 מיליון דולר, פלוס 7.5 מ' דולר מותנה בקבלת אישור FDA ועוד 125 מיליון דולר כתלות באבני דרך. 

מדיוונד של כלל ביוטכנולוגיה מפתחת מוצרים לטיפול בפצעים (קשים) והיא רושמת הצלחות בתחום אבל בוול-סטריט המנה שלה די מדוכאת.

בבית ההשקעות אופנהיימר סבורים כבר תקופה ארוכה שמניית החברה בדיכאון עמוק ולא רציונלי. אלא שהשאלה היא אם הם – באופנהיימר – לא לוקים באופטימיות יתר. ההמלצה על המניה היא חיובית מאוד עם מחיר יעד של 15 דולר, בערך פי 3 ממחיר השוק. אז זו הזדמנות או לא? קשה כמובן לקבוע. מצד אחד, אופנהיימר הוא בהחלט גוף רציני ומקצועי, אלא שמצד שני כבר תקופה ארוכה שקיים פער ענק בין מחיר היעד למחיר השוק.

"יש למדיוונד מספר אישורים מחוץ לארה"ב (כולל אירופה), והחברה תשמור על זכויות מסחור אלה במסגרת ההסכם האחרון", מעדכנים האנליסטים של אופנהיימר, "מעבר לתשלומים הקבועים, תקבל החברה תשלומים  משתנים כאחוז ממכירות המוצר בטווח של 8%-12%. 

"עסקה זאת נחתמה בסיום בדיקה אסטרטגית (strategic review process) שהתחילה במרץ 2018, ומעבירה את מוקד פעילות מדיוונד למוצר EscharEx לטיפול בפצעים קשים.   מוצר זה עומד לקראת תחילת ניסוי שלב 3 מול ה-FDA, ומהווה להערכתינו פוטנציאל  להכנסות של כ 420 מיליון דולר בארה"ב.  אנו מאמינים כי קופת מזומנים החברה (24 מ' ד' נכון לסוף 2018 פלוס התשלומים מ VCEL) יספיקו למימון החברה עד אישורי Nexobrid ו-EscharEx.  אנו ממליצים Outperform על מניית מדיוונד עם מחיר יעד של 15 דולר".

תוצאות טובות למדיוונד בניסוי קליני לטיפול בכוויות – המניה מזנקת 35%

מיילן המתחרה של טבע בשוק התרופות הגנריות בתקופה קשה. החברה פירסמה דוחות מעורבים לרבעון הראשון 2019.

הדוחות העלו חוסר בהירות לגבי מספר נושאים מרכזיים, מה שהוביל לירידות חדות במנייה לאחר שיחת הוועידה. בבית ההשקעות אופנהיימר הסבירו את החולשות והאיומים על החברה בהינתן התוצאות – "הכנסות מיילן לרבעון הראשון של השנה היו חלשות, עם ירידה ניכרת באירופה של  6% בנטרול מטבע. מאידך עלייה במרווח הגולמי קיזזה חלקית את החולשה במכירות.

"ההנהלה חזרה על תחזיתה לשנת 2019, הכנסות 12.0 מיליארד דולר , רווח למניה מתואם של 4.30 דולר למניה , ותזרים מוזמנים חופשיים של 1.9 מיליארד ד' לעומת צפי הקונצזוס של 12.0 מליארד' ד', 4.42, ו-1.9 מיליארד ד', בהתאמה. 

"השאלה הבוערת: מדוע מחיר המניה ירד יותר מ 20% כשהתוצאות הכספיות קרובות לציפיות ואפילו תחזית רווח נעקפה? אנו מעריכים כי הסיבה לנטישה נבעה מהסברים רופפים בשיחת ועידה, ומתחזיות מאתגרות להשגה של ההנהלה לגבי הכנסות כל חטיבה. אנחנו רואים במכירות הכבדות של המניה אתמול הצבעת אי אמון נגד הנהלת מיילן.  מה להערכתינו הדאיג את המשקיעים?  חוסר אימון. שיחות הוועידה האחרונות מזגזגות, הנהלת החברה לא מצליחה לתת הסברים ברורים לגבי נושאים מגוונים יוצרים – תחזית ההכנסות, הרווחיות השוטפת, וקיימת תחושה כבדה של חוסר וודאות ואי אמון.

"למרות שווייה הנמוך של החברה נדרשים מספר ריבעונים והוכחת ביצוע להחזרת האמון  והוודאות של המשקיעים  בהנהלה".

מעודכן ל-05/2019

מאיזה גיל אפשר להתחיל? מהו מספר השעות המקסימלי שניתן להעסיק בני נוער וכמה חייבים לשלם לכם? כל העובדות שחשוב וכדאי לדעת במדריך שלפניכם

בעידן של יוקר מחיה מעיק ומנגד שפע של אפשרויות ופיתויים, בני נוער רבים לא מסתפקים במה שהוריהם רוצים או מסוגלים לממן עבורם ולפעמים מחליטים לצאת לעבוד – כדי לממן בעצמם את מה שהוריהם עשויים לראות כמותרות, בין שמדובר בעוד זוג נעליים "מהממות", בשדרוג לסמארטפון חדש או בכל תענוג יקר אחר. כמו כן, עבודה יכולה לשמש עבורם גם כמקפצה לעולם המבוגרים, המעניקה לבני הנוער תחושת עצמאות ומלמדת אותם מושגים כמו אחראיות ומחויבות.

במקביל, מעסיקים רבים רואים בבני הנוער עובדים פוטנציאליים זמינים, רעננים ואף זולים למדי, שיכולים להשתלב בהצלחה בעבודות שלא מצריכות ניסיון או השכלה ספציפית. האפשרויות הן מרובות: מלצרות, בייביסיטר, ניקיון, חוגים והפעלות ילדים, סדרנות בקולנוע ועוד – אך לפני שתתחילו חשוב ביותר שתהיו מודעים לזכויות שלכם. כך תימנעו מניצול מצד המעסיק, וגם תוודאו שאתם מקבלים את כל המגיע לכם. כדי שתגיעו מוכנים, ערכנו עבורכם את המדריך המלא של זכויות בני נוער בעבודה:

מאיזה גיל מותר להתחיל?

באופן עקרוני ניתן להתחיל לעבוד בעבודה סדירה מגיל 15, אך בחופשות רשמיות כמו פסח וחופשת הקיץ ניתן להעסיק גם בני נוער מגיל 14.

אילו מסמכים מחויב המעסיק לדרוש מכם?

על מנת להתקבל לעבודה יש לעשות בדיקות רפואיות – הנחשבות עבור העובד כחלק משעות העבודה – בבדיקות אלו אתם צריכים לקבל אישור רפואי עדכני. נוסף לאישור הרפואי, תתבקשו להציג גם צילום תעודת זהות של אחד ההורים, כולל הספח בו אתם רשומים. אם אתם מעל גיל 16 וכבר יש ברשותכם תעודת זהות, תוכלו להשתמש בה בעת הקבלה לעבודה.

הודעה על תנאי עבודה

לאחר הקבלה לעבודה, המעסיק חייב למסור לכם הודעה בכתב בתוך 7 ימים מיום תחילת העבודה, המפרטת את תנאי העבודה כמו שכר, תנאים סוציאליים, שעות העבודה וכדומה. כמו כן, מידי חודש המעסיק צריך למסור לכם תלוש שכר, על מנת שתדעו שהתנאים עליהם חתמתם אכן מתקיימים.

מהו שכר המינימום לבני נוער?

שכר המינימום החודשי לנוער עד גיל 16 עומד כיום על 3,710 שקל, כאשר השכר השעתי עומד על 21.45 שקל. לבני נוער עד גיל 17 שכר המינימום החודשי עומד על 3,975 שקל והשכר השעתי הוא 22.98 שקל, ועבור בני נוער עד גיל 18 שכר המינימום עומד על 4,399 שקל בחודש והשכר השעתי עומד על 25.43 שקל.

חשוב שתדעו: גם אם אתם מוכנים לעבוד עבור שכר נמוך יותר, המעסיק מחויב לשלם לכם את שכר המינימום לפי החוק. כמו כן, אסור למעסיק לקנוס אתכם או להטיל עליכם עונשים כספיים, גם אם גרמתם נזק בטעות. בנוסף, הוא חייב לשלם לכם שכר החל מהשעה הראשונה – גם עבור תקופת "התלמדות" או "ניסיון", ימי הכנה, ישיבות עבודה ועוד.

מהן ההוצאות הנוספות שהמעסיק מחויב לשלם?

מלבד השכר, מגיע לכם גם החזר הוצאות נסיעה, ולאחר שנה באותו מקום עבודה, אתם זכאים לדמי הבראה. כמו כן, מגיע לכם פטור מדמי ביטוח לאומי ודמי ביטוח בריאות. הפטור ממס הכנסה, לעומת זאת, רלוונטי עבור משכורות חודשיות ממוצעות הנמוכות מ- 6,864 שקל לנער או 7,642 שקל לנערה. יש לציין כי הנתונים מתייחסים למשכורת חודשית ממוצעת, כך שאם אתם עובדים רק בחלק מהשנה, לא תידרשו לשלם מס הכנסה גם במשכורות גבוהות יותר.

מה בנוגע לשעות העבודה, להפסקות ולימי המנוחה?

החוק אוסר על קטינים מתחת לגיל 16 לעבוד יותר מ-8 שעות ביום ומשעה 8 בערב עד 8 בבוקר למחרת. אם אתם בטווח הגילים 16 עד 18, תוכלו לעבוד 9 שעות ביום (ובכל מקרה, אסור לכם לעבוד יותר מ-40 שעות בשבוע), ובמהלך החופשה עד חצות.

לגבי הפסקות, ביום עבודה של למעלה מ-6 שעות, אתם זכאים להפסקה של שלושת רבעי שעה, כאשר לפחות חצי שעה מתוכה היא הפסקה רצופה. כמו כן, אתם זכאים למנוחה שבועית של 36 שעות רצופות, הכוללת את יום המנוחה השבועי. חשוב שתדעו שאסור למעסיק לדרוש מכם לעבוד בשבת – גם אם הוא מציע לכם שכר גבוה יותר.

ומה עם קצת חופש?

בני נוער שעובדים לאורך כל השנה יכולים לצבור בכל שנה עד 18 ימי חופשה שנתית, בנוסף על החופשה המגיעה לכם בימי חג שבהם לא עובדים. בני נוער שהם עובדים זמניים למשך תקופה קצרה (פחות מ-75 ימים), אינם זכאים לחופשה, אך זכאים עם סיום עבודתם לתשלום בסך של 4% מכל השכר שקיבלו במשך כל תקופת העבודה.

מה עוד מגיע לכם?

תשלום בזמן – איחור בתשלום השכר מעבר ל-9 לחודש (כאשר מדובר בשכר מינימום) מהווה עבירה פלילית.

תלוש שכר – המעסיק מחויב להנפיק עבורכם תלוש שכר. אי הנפקת תלוש עשויה לזכות את העובד בפיצויים בגובה של עד 5,000 שקל בגין כל תלוש שלא נמסר.

תשלומי ביטוח לאומי – המעסיק מחויב לשלם עבורכם דמי ביטוח לאומי, ואסור לו לנכות ממשכורתכם את התשלומים עבור ביטוח לאומי וביטוח בריאות.

לעובדים באולמות אירועים:  החל מינואר 2019, הטיפים נחשבים כחלק מהשכר ועל המעסיק להחשיב אותם לצורך השלמה לשכר המינימום במידת הצורך ולחישוב דמי מחלה, דמי חופשה ופיצויי פיטורין. כמו כן, אם המשמרת בוטלה או קוצרה אחרי שהגעתם לעבודה, אתם זכאים לתשלום עבור חצי יום עבודה במקרה של ביטול ותשלום על יום עבודה מלא ועל החזרי נסיעות במקרה של קיצור. שימו לב שאם סיימתם לעבוד אחרי 23:00, על המעסיק להחזיר אתכם לביתכם, שלא בתחבורה ציבורית, מיד בתום העבודה.

איך בני נוער יכולים לקבל מענק אבטלה

שכר מינימום לנוער – שלא יעבדו עליכם!

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

תוכנית ל' הנקראת גם שכונת ל' היא שכונה בצפון מערב תל אביב יפו,

. רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדו. ,

ע"פ סקר שכנים, השכונה דורגה כשכונה האהובה ביותר בישראל

גבולות השכונה

השכונה גובלת בשדה דב ממערב, רמת אביב החדשה מצפון, שכונת נופי ים מצפון מערב, שכונת כוכב הצפון מדרום ורמת אביב א' ממזרח. כמו כן השכונה שוכנת בין שדה דב במערב ודרך נמיר במזרח, ובין רחוב ש"י עגנון בדרום לרחוב איינשטייןבצפון. רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדול.

היסטוריה

בינואר 1964 החליט מינהל מקרקעי ישראל למכור 1,600 דונם באזור לשותפות של הממשלה, עיריית תל אביב, ושלושת הבנקים הגדולים. על תכנון השכונה עמל האדריכל יצחק פרלשטיין. ב-24 ביוני 1969 נערך טקס הנחת אבן הפינה לשכונה בנוכחות פנחס ספיר.

השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה ה-20, אז נבנו רוב בנייניה. במהלך השנים נבנו בשכונה מתחמי בתים נוספים, שהעיקרים הם ל' הירוקה ובנייני נווה שנבנו במהלך שנות ה-90 על ידי חברת הבנייה "נווה".

הלוחמים שהשתתפו במבצע אביב נעורים התאמנו בפשיטה מן הים על השכונה, משום שהיה דמיון בינה לבין היעד במערב ביירות.

בימי מלחמת המפרץ הראשונה, שנת 1991, הוצבה אחת מתוך כמה סוללות הפטריוט שהובאו אז בחופזה לארץ מגרמניה, בקרבת השכונה.

קיימות מספר גרסאות באשר למקור שם השכונה. על פי גרסה אחת, שמה של השכונה נגזר משמה של תוכנית בניין עיר לאזור עבר הירקון שנהגתה עוד בתקופת המנדט הבריטי ונקראה Plan L וכיסתה שטח של כ-4,400 דונם (השטח כלל בין השאר את האזורים בהם הוקמו לימים שאר שכונות עבר הירקון). דעה אחרת גורסת כי מקור השם הוא במבנה רחובות השכונה היוצר את האות ל',ו L באנגלית.

תושבי שכונת ל', ניהלו במשך שנים מאבק אל מול הרעש הבוקע משדה התעופה. עם זאת, בשנת 2013 הודיע ועד השכונה על התנגדותו לפינוי השדה ולתוכניות הבניה שהציגה הממשלה בשטח, ומאז מהווה ועד השכונה חלק ממטה המאבק נגד פינוי השדה

סוג בנייה

השכונה מאופיינת בעיקר בבניינים בני 6-8 קומות

נדל"ן

מחיר דירה ממוצע 4,100,000 שקל ל-5 חדרים 3,200,000 שקל ל-4 חדרים. במגמת עליית מחרים. תשואת שכירות כמעט 3%

אוכלוסייה

45% בגיל 30-64, משפחות, 39% אקדמאים.

מדד חברתי-כלכלי: 8 מתוך 10.

חינוך

בית ספר יסודי ממלכתי על שם זלמן ארן ברחוב בורלא, שני מתחמי גני ילדים עירוניים, אחד ברחוב בורלא והאחר ברחוב בראלי. כמו כן פועל מעון יום של ויצו לפעוטות ברחוב בראלי, בסמיכות לגן הילדים העירוני. כיתת גן נוספת נמצאת במתחם בית הספר ארן.

על פי מדד מדלן הבודק את רמת האלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצונים של תלמידים ומוריםבתי הספר מדורגים 87 ביחס ל-69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

ארן

עירוני י אליאנס

אלומות

גנים: רק כחל, רכו-ארן, קפב, קנג, כולם בפיקוח ממלכתי

פארקים וגנים

גן ז'ילבר – על שם שגריר צרפת בישראל לשעבר, פייר ז'ילבר ועוד גינות ושטחים ירוקים

מרכזי מסחר וציבור

קאנטרי קלאב קהילתי עירוני קאנטרי ל' ברחוב בורלא, בית כנסת אשכנזי וספרדי, מרכזת טלפונים של חברת התקשורת בזק. סניף דואר

תחבורה

תחבורה ציבורית כ-25 דקות ממרכז העיר,  ניתן להסתדר ללא רכב, בעיות חניה,

שכנים מספרים

השכנים מרוצים מאוד מתחושת הקהילתיות בשכונה,מהשטחים הירוקים, מהביטחון האישי, פחות מרוצים מאפשרויות הקניות והבילויים. כמו כן פחות מרוצים מהקרבה לשדה דב

שדה דב

השכונה סמוכה לשדה דב, שעתיד להיסגר. תחילה השכנים מחו על הרעשים מהאוזר וכעת פועלים נגד סגירתו

בנייה

פרויקטים רבים, ובהם פרויקר ברחוב אפטר ובבורלא, פרויקט גינדי בל' החדשה ברח' יהודה עמיחי,  ופרויקט  איזק שטרן.

דף הפייסבוק של השכונה

רמת אביב החדשה, תל אביב – תעודת זהות

רמת ורבר, פתח תקווה – תעודת זהות

על השכונה

רמת אביב הוא שמן של מספר שכונות בצפון תל אביב, באזור שמצפון לנחל הירקון. על שטח הכפר הערבי שייח מונס. רמת אביב החדשה מהווה לצד נופי ים חלק מהגוש הגדול

היסטוריה

ראשיתה של רמת אביב החדשה התחיל ב־1996 ותהליך בנייתה ואיכלוסה מוצה עד תומו בראשית שנת 2016.

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב צבי פרופס מצפון, דרך נמיר ממזרח, שדרות לוי אשכול ממערב ורחוב איינשטיין מדרום

סוג בנייה

בניינים משותפים, 4-5 חדרים רבי קומות נמוכים, 5-7 קומות וגם 3 קומות.

נדל"ן

עד תחילת 2018 נהנתה מעליית מחירים שהגיעה לשיא של מכירת דירות ב-4,900,000 מיליון שקל. מאז סובלת מירידת מחירים תלולה ומחירי הדירות ירדו בכמעט 2 מיליון שקל. תשואת שכירות: 2.2%

אוכלוסייה

מדד כלכלתי חברתי 9 מתוך 10, חצי אקדמאים, משפחות ומבוגרים, חילונית ברובה, כמעט חצי צווארון לבן. הרבה אנשי עסקים

חינוך

שכונה בית ספר יסודי, "אביב". לפי מדד מדלן הבודק רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון מורים ותלמידים. בתי הספר בדירוג גבוה מאוד של 92 לעומת 69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים באזור:

ארזים

ניצנים

אביב

גנים עיקריים:  רסו ביהודה הנשיא ורסב בבשביס זינגר

מרכזי מסחר וציבור

בשכונה נמצאים שני מרכזי קניות ובהם סופרמרקט, מספרות ומסעדות. אך אין כל כך שטחי רווחה ובריאות, והתושבים נשענים על מוסדות הבריאות והרווחה של שכונת למד ורמת אביב ג'

פארקים וגנים

מספר גינות קטנות וגינה גדולה אחת

תחבורה

קרבה לציר ראשי דרך נמיר. בדרך נמיר ובלוי אשכול תחבורה ציבורית ענפה של אוטובוסים

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי  כי השכנים מרוצים מהמדרחוב, מהפארקים ומהגנים בשכונה, מהגישה לרכב פרטי ואף חניה לעומת העיר. פחות מרוצים ממוקדי הקניות והבילויים ומהקהילתיות של העיר

בנייה

שכונה חדשה יחסית המאוכלסת ברובה, לכן לא צפויים שינויים רבים. מיזמים פרטיים כמו פרויקט ONE לבניניים בני 13 קומות

עמוד הפייסבוק של השכונה

רמת אביב הירוקה, תל אביב – תעודת זהות

בנייה והריסה: 300 יחידות דיור חדשות ברמת אביב

על השכונה

שכונת רמת-ורבר נקראת על שמו של פישל ורבר, מי שכיהן כמזכיר מועצת פועלי פתח-תקוה והיה מנהיג הפועלים בא"י.

היא גובלת במערב-רח' קפלן, צפון-ז'בוטינסקי, מזרח-יצחק שדה, דרום-ארלוזורוב.שכונת רמת ורבר מקיפה היום את מרבית השטח הבנוי במערב העיר. בתחומי השכונה כ-22000 תושבים. השטח שעליו הוקמה שכונת רמת-ורבר היה פרדס וגן עצי-פרי של ליאו וייס. בסמוך לו היו כרמים נוספים שהשתרעו עד לבלינסון. האדמה נרכשה ע"י הקרן-הקיימת ומועצת הפועלים.

סוגי בניינים

בניינים טוריים דו משפחתיים, שנבנו בראשית שנות החמישים, בניינים בני שלוש קומות, שנבנו בטורים ואוכלסו במפוני מעברת עמישב. . שיכון עובדים-גוש בניינים המשתרע מחטיבת אחד-העם ומערבה, וכולל בתוכו בניינים רבי-קומות ובניינים בני 4קומות. בתים אלו נבנו בשנת 1974 לזוגות צעירים. שיכון עובדי ביה"ח בלינסון (תל-נטע)-הוקם בשנת 1951, ביוזמת ועד עובדי ביה"ח ובמימונה של קרן הפנסיה של עובדי קופת-חולים.  בשיכון נבנו 54 בתים חד-קומותיים,על שטח של כחצי-דונם, שבו פיתחו גינות ומשקי עזר.

עסקאות נדל"ן

 בשנים האחרונות יש עלייה במספר העסקאות בשכונה, חלק מהרוכשים הם משקיעים שמשכירים את הנכס ומקבלים תשואת שכירות של 3%. המחיר למ"ר בה נאמד בקרוב ל-20 אלף שקל למ"ר.

חינוך

באתר מדלן ניתן לבתי הספר בעיר ציון של 78, טוב מהמדד בעיר65 וטוב בהרבה מהמדד הארצי 55. בתי הספר המובלים בעיר, בקריטריונים של אי-אלימות, ציונים ושחיקת המורים הם:

שכנים

אוכלוסייה

אפשרויות תעסוקה

בתי חולים ומרפאות

גנים ציבוריים

תחבורה

בנייה חדשה/התחדשות עירונית

רכבת קלה

צפויה לעבור שם

רחובות בשכונה

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

רמת אביב הוא שמן של מספר שכונות בצפון תל אביב, באזור שמצפון לנחל הירקון. בשנות החמישים נוסדה השכונה הראשונה, רמת אביב הירוקה (ובהמשך רמת אביב א'. חלק מעדיפים לקרוא לה רמת אביב הישנה.

היסטוריה

רמת אביב "הירוקה" נוסדה בשנות ה-50 כ"שיכון עממי", סגנון בנייה שהונהג אז ברחבי הארץ. ראש עיריית תל אביב דאז, חיים לבנון  רצה שבמקום ייבנו רק בתים צמוד קרקע, אולם שרת העבודה, גולדה מאיר, שגרה באזור, החליטה שבמקום ייבנו גם שיכונים. השכונה תוכננה על ידי צוות אדריכלים שבראשו עמדו האדריכלים יצחק פרלשטיין ורוברט בנט. מרבית המבנים (כ־85%) עלו על הקרקע עד סוף שנות ה-60.

רמת אביב ב' החלה להיבנות בשנות השישים של המאה העשרים ורמת אביב ג' בשנות השבעים

סוג בנייה

בתים צמודי קרקע לצד בתים משותפים עד 4 קומות.

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב איינשטיין מצפון, רחוב חיים לבנון ממזרח ומדרום ודרך נמיר ממערב.

נדל"ן

בשל מעונות הסטונדטים באזור, ההתאמה למשפחות והקרבה לצירי תנועה מרכזיים השכונה יקרה מאוד, כ-3,700,00 שקל בממוצע לדירה,  תשואת שכירות של 2.5%

חינוך

בשכונה שלושה בתי ספר: אליאנס (כולל חט"ב אורנים), אילנות ואלומות, ארן וניצנים, מתנ"ס רמת אביב וקן של השומר הצעיר. אוניברסיטת תל אביב בקרבתה. בתי הספר מדורגים גבוה ביחס לעיר במדד מדלן הבודק רמת אלימות, ציונים, ושביעות רצון של מורים ותלמידים: 89 לעומת 69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

ארן

אילנות

ניצנים

גנים עיקריים בפיקוח ממלכתי: רק  כחל, רפח, רסו-רינה, רמ

אוכלוסייה

אוכלוסייה מבוגרת ברובה ואמידה, חמישית בגיל 18-35,  בעיקר סטודנטים של אוניברסיטת תל אביב הקרובה וכן משפחות,  רוב של אקדמאים, וכמעט 50% עובדי צווארון לבן, רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים. אוכלוסייה חילונית ברובה.

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה שהשכנים בעיקר מרוצים מהפארקים ומהגנים וכן מרמת הביטחון האישי. השכנים סובלים ממצוקת חניה, מפקקים בשעות העומס וכן מרעשים בעקבות הבנייה.

תחבורה

מעט תחבורה ציבורית בשכונה אך תחבורה ציבורית בקרבת מקום, קרבה לצירים ראשיים כמו דרך נמיר ואיילון. מצוקת חניה

גנים ופארקים

קרבה לפארק הירקון, שופעת ריאות ירוקות, גינת גולדה מאיר

שטחי ציבור ומסחר

קניון רמת אביב נמצא בשטחה, מרכז מסחרי ברודצקי. בריכה, מגרשי ספורט, מוזיאון תל אביב,

בנייה

בנייה רבה באזור מיוזמות הרחבה פרטיות, כולל מיזמי הריסה ובנייה.  מיזמי תמ"א 38 בברודקצי ובאמוראים, בחלק מהמקומות אין התקדמות בשל מחלוקת עם העירייה. משולם לווינשטיין מתעתדת להקים 300 יחידות דיור חדשות ברדינג תל אביב במקום 54 יחידות דיור בבנייני רכבת. להרחבה: בנייה והריסה: 300 יחידות דיור חדשות ברמת אביב

קבוצת הפייסבוק

בנייה והריסה: 300 יחידות דיור חדשות ברמת אביב

פוליסת הראל דיגיטלית יכולה לחסוך לכם מיליוני שקלים, אך רק בתנאי שאתם לאנ נוסעים הרבה או שדפוס הנהיגה שלכם משתנה 

 ענף הביטוח אולי קצת איחר, אבל  בשנים האחרונו תעושה  צעדים ראשונים לכיוון הדיגיטל.  בהתחלה היו רק חברות ביטוח אינטרנטיות ועכשיו גם החברת המסורתיות מצטרפות.

לצד הקמת חברות דיגיטליות חדשות, גם חברת הראל השיקה באחרונה פוליסת ביטוח רכב שהתשלום בה חודשי ומשתנה בהתאם למספר הק"מ שכלי הרכב נסע בפועל. הסיבה היא שככל שכלי הרכב נמצא זמן רב יותר על הכביש, הסיכון גובר.

מודל הביטוח החדש של הראל הוא באמצעות רכיב חכם של חברת איתוראן, המותקן על גבי המצבר של כלי הרכב ומודד את מספר הק"מ שכלי הרכב עובר. ואף מספק מיגון בעצמו ולכן חוסך את רכיב המיגון. החברה גם יכולה לדעת אם כלי הרכב נפגע וליצור קשר עם המבוטח במקרה של תאונה,

נתוני הנסיעות מתעדכנים באפליקציה ביום למחרת, וכך הנהג יכול לדעת מהו החיוב החודשי הצפוי לו. התשלום עבור הביטוח המקיף כולל תשלום קבוע (בסך 50 שקל) עבור הסיכונים הקבועים שאינם תלויים במספר הנסיעות ורכיב משתנה בהתאם לקילומטראז'. התשלום המשתנה מתחיל ב–5 אגורות לק"מ ומשתנה בהתאם לפרופיל הנהג וסוג כלי הרכב. לכך מצטרף ביטוח החובה.

הנהג מתעדכן בעלות החודשית הצפויה לו באמצעות האפליקציה, ויש תקרה שמשקפת מרחק של 12 אלף ק"מ בחישוב שנתי. כך שאם עוברים את המקסימום הנהג לא ישלם תוספת

למי מיועד

 הביטוח מיועד לנהגים לא צעירים ולא חדשים (מגיל 24 ומעלה, בעלי ותק נהיגה של שנה לפחות), ללא תביעות עבר; וכלי הרכב שאותם ניתן לבטח הם כאלה שערכם עד 200 אלף שקל.

למי כדאי?

אם מסתכלים על הנתונים, כלי רכב פרטי נסע ב–2017 בממוצע 16.2 אלף ק"מ. כמות הנסיעות הממוצעת לכלי רכב פרטי ירדה ב–0.5% בהשוואה לשנה קודמת, אף שהנסועה השנתית של כלל כלי הרכב הפרטיים באותו הזמן עלתה ב–5%.

לפי הראל, התוכנית החדשה מתאימה לנהגים שאינם מרבים בנסיעות ארוכות מדי יום — אנשים שנוסעים ברכבת למקום העבודה או גרים קרוב אליה; כאלה שנוסעים בעיקר בעיר, באופניים חשמליים; או לבעלי רכב שני או שלישי.

מה האלטרנטיבות?

מעט חברות מתמחרות לפי מספר הק"מ שצפוי כלי הרכב לעבור או מקנות הנחה לנסיעה מועטה.

חברת ליברה מציעה ביטוח רכב המסתמך על כמה פרמטרטים, ביניהם , מספר הק"מ שכלי הרכב עובר בשנה. המודל בליברה מתבסס על מתן הנחה בביטוח, עם הצהרה של הלקוח במועד עריכת הביטוח באשר למספר הק"מ השנתי שאותו הוא צפוי לעבור. הקילומטראז' הוא במדרגות של עד 5,000 ק"מ, 9,000 ק"מ, 13 אלף ק"מ, 17 אלף ק"מ ו–25 אלף ק"מ ויותר. אם בדיעבד מתברר לחברה כי הנסיעה בפועל הייתה חריגה מהמוצהר, הלקוח יקבל הודעה כי המחיר צפוי להתעדכן למדרגה הקרובה ביותר למספר הק"מ שנסע בפועל, בעת חידוש הפוליסה.

חברת הפניקס מציעה אף היא  ביטוח המבוסס על בסיס קילומטראז', המיועד לנהגים צעירים בלבד, ומתבסס על קיום פוליסה של אחד ההורים .

בחברת AIG קיימת הנחה על נסועה נמוכה — מתחת ל–8,000 ק"מ בשנה, המתבססת על הצהרת הלקוח. שאר חברות הביטוח לא משתמשות בנסועה כפרמטר לקביעת המחיר של הביטוח, והפרמיה משולמת ללא תלות בשימוש בכלי הרכב. =16.

פחות מ-5,000 ק"מ משתלם

מהשוואה של דה מרקר עולה כי אם השימוש בכלי הרכב הוא עד 5,000 ק"מ בשנה — הביטוח של הראל הוא המשתלם  בדגמים שנבדקו. בנסיעות עד 9,000 ק"מ בשנה, ההצעה של הראל היא הזולה ביותר רק עבור נהג בן 45 שנוהג ביונדאי איוניק. עבור אותו נהג באותו היקף נסיעה ביתר הדגמים שנבדקו, ההצעה של ליברה היא המשתלמת ביותר. עבור נהגת בת 25 בהיקף נסיעה של עד 9,000 ק"מ, התוצאות שונות. ההצעות הזולות ביותר הן של הפניקס לגבי שלושה מהדגמים שנבדקו, פרט לטויוטה קורולה — שלגביו ההצעה הזולה היא של ליברה.

 עד 12 אלף ק"מ נמצאו הבדלים בין נהג בן 45 לנהגת בת 25. עבור הנהגת, ההצעה של הפניקס היא הזולה ביותר, ועבור הנהג בחלק מהדגמים ליברה זולה יותר (יונדאי וטויוטה) ובחלקם (קיה ומזדה) הפניקס מציעה את ההצעה הכי טובה. בהיקף נסיעה של עד 25 אלף ק"מ, הפניקס היא המובילה בכל הדגמים שנבדקו.

5,000 הם מתחת לממוצע

 5,000 ק"מ בשנה נמוכים מהממוצע, המהווים מרחק של פחות מ–10 ק"מ בין הבית למקום העבודה אבל  שיטת המדידה של הראל היא חודשית כך שאם יש שינויים רבים מדי חודש, זה עשוי להשפיע לחיוב. למשל  אם בחודש אחד הרכב לא נסע כלל ובחודש שלאחר מכן הרכב נסע עד מטולה ובחזרה — התשלום בחודש הראשון יהיה של הרכיב הקבוע של הביטוח המקיף (50 שקל) יחד עם סכום חודשי בגין ביטוח חובה, ובחודש השני התשלום יהיה בגובה התקרה שנקבעה (12 אלף ק"מ). כך לנהגים עם צרכים משתנים זה עשוי להשתלם וכן כמובן למי שלא נוסע הרבה.

הראל על שוק הדירות: לא יירדו המחירים

חברת הביטוח הראל תשלם החזרים וקיזוזים באמצעות אפליקציית ביט

מנתוני הלמ"ס עולה כי  בענף הפיננסים יש  כמעט חצי משרות עם שכר הגבוה ב-22.5% מכלל הענף

שכר הממוצע למשרת שכיר הגיע בסוף חודש פברואר ל-10,635 שקל -לפי נתוני הלמ"ס. זו עלייה של 4% לעומת פברואר 2018.

בתוך ענף הפיננסים והביטוח יש פערי שכר משמעותיים בין המשרות בענף שירותים פיננסיים (המהוות 46% מסך המשרות) – שהשכר הממוצע בהן עומד על 23,065 שקל, והוא גבוה ב-22.5% מהשכר הממוצע של כלל הענף.

בחודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 עלה השכר הממוצע למשרת שכיר במחירים שוטפים ב-3.5% בחישוב שנתי, לעומת עלייה של 4% בחישוב שנתי בחודשים ספטמבר-נובמבר 2018. עליית השכר המהירה ביותר הייתה בענף שירותים מקצועיים, מדעיים וטכניים. השכר הממוצע למשרת שכיר עלה בו במחירים קבועים ב-7.5% בשנה, בחודשים דצמבר 2018-פברואר 2019, לעומת עלייה של 3.4% בחישוב שנתי בחודשים ספטמבר-נובמבר 2018.

מדוח המבקר עולה כי אין נהלים מסודרים של האפטרופוס למימוש צוואות וכי לא בוחן אי סדרים של נציגים מקומיים

מדינת ישראל יורשת מיליוני שקלים. איך היא מטפלת בזה?  למדינה אין  נהלים מסודרים, ולא בוחנת אי-סדרים. כך לפחות עולה מדוח מיוחד של מבקר המדינה על "ניהול ומימוש שלעיזבונות מחו"ל לטובת מדינת ישראל"

בשנים 2018-2008 פתח האפוטרופוס 930 תיקי עיזבונות ותרומות בהיקף כספי כולל של כמיליארד שקל. בינואר 2018 ניהלה המחלקה 1,397 תיקי עיזבון, 190 תיקי תרומה, 290 תיקי צוואה ו-152 תיקי הצעת צוואה; ויחידת ההשקעות שבאפוטרופוס ניהלה בקרן הייעודית כ-800 מיליון שקל.

האפוטרופוס הכללי מנהל גם כ-145 נכסי מקרקעין ברחבי העולם, מהם 60 נכסים בישראל ו-85 בחו"ל, נכסים שהאפוטרופוס מנוע מלממש מסיבות שונות. הסיבות הן: רצון המצווים, נכסים מושכרים ובהם שוכרים או פולשים שטרם סולקו מהנכסים.

לפי המבקר, יש להגביר את המעורבות של נציג האפוטרופוס בכל הליכי הכינוס והמימוש, כי לעתים קרובות בעלי תפקידים מקומיים תיעדו רק חלק מהנכסים הכלולים בעיזבון .

כך לדוגמה צוין  מקרה שבמקום מנהל עיזבון מימש ישירות האפוטרופוס הכללי את העיזבון באמצעות עורך דין מקומי. רק לאחר שנציג האפוטרופוס הכללי נדרש לבצע רישום מצאי של תכולת הדירה שבעיזבון, התגלו כספת נסתרת ועוד כספת בבנק מקומי.

"המבקר קבע: עולה אפוא כי במקרים שיש ליקויים בפעולותיהם של בעלי תפקיד במימוש העיזבון ובכינוסו, פעילות יזומה ומעורבות של המחלקה ונציגיה בתהליכי הכינוס והמימוש יכולה לתרום למימוש מלוא זכויותיה של המדינה כיורשת ולמימוש מלא של רצון המצווה".

עוד טען המבקר, אין הסדרה מלאה בנוהל מתאים של הפעולות שעל נציגי האפוטרופוס הכללי לנקוט בהליכי כינוס ומימוש העיזבונות, ואין הנחיות ברורות אשר לפעולות שעליהם לבצע לשם כך בכל מדינה. נוהל מימוש עיזבונות אינו מנחה את עובדי המחלקה אם וכיצד עליהם לפעול במהלך זיהוי הנכסים ורישומם. כך ייתכן שלא יזוהו ליקויים בתהליך מימוש העיזבון ותיפגע יעילות הפיקוח.

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

מעוז אביב היא שכונה שנמצאת בחלקו הצפוני של נחל הירקון, בצפון-מזרח תל אביב. בעבר השכונה שימשה למגורי שיכונים אך, בשנים האחרונות התפתחה, והפכה להיות יעד מבוקש עבור משפחות במעמד בינוני-גבוה הרוצות לחיות באווירת קיבוץ.

היסטוריה

השכונה נוסדה בשנת 1954, ייעודה המקורי היה שיכון לאנשי צבא וכוחות הביטחון. על תכנון השכונה קיבל זאב רכטר את פרס רוקח.בסוף 1956 נפתח סניף דואר בשכונה

שמה של השכונה ניתן לה על ידי דוד בן-גוריון.  כעבור זמן מה השכונה התפתחה מזרחה, והשכונה החדשה נקראה מעוז אביב ב', הרחוב המפריד בין מעוז אביב א' לב' הוא רחוב בני אפרים.

מאתר השכונה: "

אנשי הצבא, שעמדו לגור בשכונה, התאגדו באגודה שיתופית, במטרה לרכוש אדמות, להקים עליהן את השכונה, לשכן את חברי האגודה, ולאחר מכן לפתח ולטפח את השכונה. האגודה נקראה 'שכון אנשי צבא בשרות קבע "מעוז-אביב", אגודה שיתופית בע"מ'. אכלוס בתי האגודה החל בשנת1953 והושלם במהלך 1954.

שמה של האגודה שונה מאוחר יותר ל'מעוז אביב – שיכון מיסודם של אנשי צבא בשירות קבע, אגודה שיתופית בע"מ', ובשנת 2005, קצת למעלה מ- 50 שנה לאחר היווסדה, שונה תקנון האגודה כך שיתאים למציאות המשתנה ולמשימות העדכניות.

האגודה השיתופית מעוז-אביב מנוהלת, אז כהיום, ע"י ועד של 5 תושבים מתנדבים (הנבחרים בבחירות דמוקרטיות באספה הכללית), וכן באמצעות צוות שכיר במשרד האגודה וקבלנים לעבודות אחזקה וגינון"

מיקום

שכונת מעוז אביב נמצאת בסמוך לשכונות תל ברוך, נאות אפקה א', שיכון דן והדר יוסף. גבולות השכונה הם: רחוב מבצע קדש בצפון, הרחובות הרב מרק ובני אפרים במזרח ובדרום ובמערב רחוב רפידים

סוג הבנייה

כמעט כ להבתים בשכונה הם בניינים מוארכים בעלי 3 עד 4 קומות, למעט בניין אחד בעל 12 קומות. הבנייה מרווחת

אם כי בשנים האחרונות בוצעו הרחבות בנייה בחלק מדירות השכונה וכיום ניתן למצוא בה מבחר רב יחסית של דירות בגדלים שונים

נדל"ן

מאמצע 2018 הגיעה השכונה היקרה למיצוי וחלה בה ירידת מחירים, ממוצע מחירים: 2,600,000 שקל לדירה

אוכלוסייה וקהילה

אוכלוסייה ממעמד בינוני גבוה, חילונית ברובה  ומבוגרת. השכונה מנוהלת על ידי אגודה שיתופית, שמאגדת כמה מאות משפחות, ומארגנת אירועים קהילתיים כמו הקרנות של סרטים, בזארים ומסיבות. כ-40% ממייסדי השכונה הותיקים עדיין מתגוררים בה, כ-40% נוספים הינם משפחות עם ילדים. בין תושבי השכונה לא מעט ממשיכים מדור שני, ויש גם מדור שלישי.

השכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים מתחושת הקהילתיות הנדירה בעיר, מהניקיון והטיפוח ומהסביבה הירוקה, פחות מרוצים מהתחבורה הציבורית וממוקדי הקניות והבילוי בשכונה

חינוך

בשכונה בית ספר יסודי ("מגן"), גן ילדים ('צ"ב'), וגן קפגו פלפלון. בשכונה גם בית הספר ונצואלה-קלישר לילדים בעלי ליקויים התפתחותיים ושבט הצופים הגדול בארץ "הנשיא" הצמוד לבית ונצואלה ונמצא על התפר שבין מעוז אביב ותל ברוך

על פי דירוג מדלן, הבודק תוצאות ציונים, אלימות ושביעות רצון מורים ותלמידים השכונה זוכה למדד מושלם של 100.

תחבורה

כמו בכל תל אביב בעיות פקקים בשעות העומס וחניה. בתחבורה ציבורית חצי שעה עד מרכז העיר

אפשרויות תעסוקה

ברחבי העיר. קרבה לקריית עתידים, המשמשת היום מתחם הייטק.

מבני ציבור

מרכז מסחרי ובו סופרמרקט, סניף דואר, בית-קפה וחנויות נוספות.

גנים ופארקים

שכונה ירוקה ובה המון מדשאות בין הבתים וגינות השואפות לתת לשכונה מראה של קיבוץ

בנייה

הרבה בנייה בשכונה והרחבה. בעיקר מסוג חיזוק ותוספת

אתר השכונה

איך תוכנית הרבעים פגעה בעסקאות יד שנייה בתל אביב

מרכז תל אביב – הוגדלו זכויות הבנייה