מי מאיתנו שעובדים הרבה עם וורד ואקסל נתקלים בבעיה בכל פעם שרוכשים מחשב חדש. התקנת אופיס חוקית עולה מאות שקלים המכבידים על מחשב במחיר מציאה שקנינו, והאופציה השנייה היא פריצה לא חוקית, שבעקבותיה אנחנו צפויים לתביעות ולקנסות ממיקרוסופט, בעיקר בעלי עסקים.

מה המחירים? עבור תשלום חד פעמי תשלמו 700 שקל, אבל אם תרצו להתעדכן תצטרכו לשלם 350 שקל לשנה לאדם יחיד ו-450 שקל למשפחה. אם תלכו על האופציה החד-פעמית, תקבלו רק חלק מהחבילה, וורד, אקסל ופאוור פוינט – שהם ממילא היישומים הפופולריים יותר. הנה כמה דרכים לעבוד  עם אופיס בחינם.

אופיס אונליין

אופיס אונליין היא גרסת הענן של אופיס. איתה אפשר לעבוד כשמחוברים לאינטרנט, בדומה לגוגל דוקס של גוגל. היום רוב הזמן יש לנו אינטרנט מכל מקום, אבל זה יכול להיות בעייתי כשיש משהו דחוף לסיים ויש ניתוקים או בעיות חיבור עם האינטרנט.

אפליקציות

בניגוד לתוכנה הכבדה, אפליקציות אופיס הן חינמיות. אבל גם כאן יש חיסרון, קשה לעבוד איתן במסמכים כבדים וארוכים, בטח מול סלולר. כאן ממליצים להשתמש פשוט בטאבלט המחובר למקלדת, ואז אתם נהנים מאפליקציה חינמית ומשימוש שיותר דומה לשימוש במחשב..

אוניברסיטה, בתי ספר ומקומות עבודה

גופים אקדמיים, כמו אוניברסיטאות ומכללות, גם המספקות קורסים קצרי טווח, מאפשרות לסטודנטים של המוסד שימוש באופיס בחינם. גם מקומות עבודה גדולים מאפשרים חיבור לאופיס של המערכת

כמובן שהרישום מצריך מייל של העבודה, בית הספר או המוסד החינוכי. תלמידים ומורים יכולים להוריד את התוכנות עד חמישה מחשבים דרך משרד החינוך.

אפשרויות חלופיות לאופיס

הזכרנו קודם את גוגל דוקס, שלא מצליח עדיין להתחרות במוצרי אופיס על אף היותו חינמי, אונליין ומגובה טוב יותר. אך יש גם כמה מתחרות אחרות בולטות מבית לינוקס כמו ליברה אופיס ואפצ'י אופן אופיס המבוססות על קוד פתוח, כלומר בפיתוח המשתמשים. בכל מקרה, יש לכם יותר אפשרויות כיום לא לכרוע תחת הנטל של מיקרוסופט.

שירותי תרגום – כמה זה עולה ומה משפיע על המחיר?

מיקרוסופט בדוח מצויין; החברה זינקה לשווי של 1 טריליון דולר!

יורו מזויף אפשר למצוא לא רק בחו"ל אלא גם פה בארץ, בעמדות הצ'יינג. השנה התגלו כמה מקרים של זיופי השטרות. הבנקים בישראל אף הודיעו כי יש להיזהר ממכת זיופים של 500 יורו ברמה גבוהה. אלו שטרות נדירים שאפילו באירופה לא ממהרים לקבלם מחשש לזיופים. הזיופים הרבים גרמו לבנקים באירופה להוציא את שטר 500 היורו מהמחזור, והמזייפים אפילו הצליחו לזייף חלק מאמצעי ההגנה.

כדי להימנע מזיופים בתנאי שאין לכם מכונה או דיו סתרים לגילוי זיופים, שימו את השטר מול האור וסימן-המים, פתיל האבטחה והמספר הנראה בצירוף שני הצדדים (בחלק השמאלי העליון) יהיו גלויים לעין. את שלוש התכונות ניתן לראות בצד הקדמי והאחורי של שטר אמיתי. אפשר גם להטות את השטר ולראות את הסטת התמונה באמצעות הולוגרמה. בשטרות הקטנים, 5-20, תראו פס מבריק. בשטרות הגדולים, 50 עד 500, תראו שצבע המספר משתנה. אפשר גם להרגיש באמצעות השוואה במגע בין יורו אמיתי, למשל זה שנמשך מכספומט, ליורו החשוד. אפשר גם לרכוש עט לזיהוי זיופים בעלות ממוצעת של דולר. בישראל טוש דומה המתאים גם לשקלים, לדולרים ולשטרות אחרים עולה בסביבות עשרה שקלים

אף על פי ששטר 500 היורו הוצא מהמחזור, הוא עדיין הלך חוקי במדינות אירופה. בעוד שב-2016 היו 540 מיליון שטרות של 500 אירו במחזור, מספרם במארס השנה ירד ל-504 מיליון שטרות והמגמה צפויה להתחזק. בדנמרק לא מכבדים 500 יורו בגלל החשד להלבנת הון.

מ-2017 הוחלפה  סדרת היורו. אומנם הוחלפה, אך עדיין מקבלים את השטרות הישנים. עם זאת, יש עסקים שלא יקבלו שטרות מעל 100 יורו. מה עושים עם השטרות הגדולים? בכל צ'יינג מקומי ישמחו לפרוט לכם אותם בשמחה רבה. בכל מקרה העדיפו את השטרות הקטנים והנפוצים, כך לא יועלו חשדות וגם לא תשגעו מוכר בלי עודף.

מט"ח בטרמינל – להזמין מטבעות חוץ ולקבל בשדה התעופה

דמי מזונות הם מהתשלומים הכי קשה לבטל והם מוחרגים מחוקים רבים, למשל בתיקי פשיטת רגל מוחרגים משלמי מזונות משמיטת חובות.  עם זאת, בשנים האחרונות הפסיקה מקלה את מצבם של משלמי המזונות ופוסקת יותר בהתאם לנסיבות. ובכל זאת, עד גיל 6, במה שקרוי חזקת הגיל הרך, המצב קשה יותר לשינוי כי  אם אין בעיה רצינית בכשירות האם,  הילד נשאר במשמורת האם ודמי המזונות משולמים על ידי האב.

מעל גיל זה  במקרה של משמורת משותפת שני ההורים אחראים לכלכלת הילד. לרוב אפשר להפחית את דמי המזונות, אם כך נקבע בהסכם או  בבית משפט, רק בנסיבות מהותיות. מה הן כוללות?

גובה דמי מזונות

אם לא הכריעו ביניהם הצדדים בהסכם את גובה דמי המזונות קובע בית המשפט הרבני או בית דין לענייני משפחה את שיעור דמי המזונות. אלו נקבעים לפי צורכי הילד בהווה ובעתיד עד גיל 18, ובית המשפט מתחשב בכושר ההשתכרות של הצדדים.

מתי אפשר להפחית דמי מזונות

בניגוד לעבר, כיום בתי המשפט אינם ממהרים לפסול הפחתת דמי מזונות וזאת בהתאם לשינוי נסיבות, גם אם קיים הסכם וגם אם יש צו בית משפט קודם. עם זאת, הטיעון צריך להראות שמדובר בשינוי מהותי וכן להיות מלווה בראיות.

שינוי מהותי הוא שינוי שגרם לשינוי חריג בהכנסות או בהוצאות אצל מי מהצדדים.  את  הבקשה לשינוי יש להגיש בתביעה לבית המשפט. כאמור שינוי לרעה בהכנסות יכול להיות נסיבה מהותית, למשל פיטורים  לזמן רב או קיצוץ מהותי בשכר.  גם אם המשמורן עבר לגור עם בן זוג, בית המשפט יכול לראות בבן הזוג הנוסף עוד מקור פרנסה ולהפחית את דמי המזונות.

גם שינוי בריאותי לרעה המצריך טיפולים יכול להוביל להפחתת המזונות, בתנאי שמדובר בשינוי לא זמני ומהותי. גם אם המשמורן זכה לסכום גבוה ולא צפוי, כמו ירושה, או עבר להיקף משרה שהגדיל את שכרו משמעותית, בית המשפט יכול להפחית את דמי המזונות.

גם ילד נוסף של משלם דמי המזונות מבן זוג אחר יכול להיות עילה להפחתת דמי המזונות, אם כי  ברוב המקרים לא יופחתו המזונות במקרה זה. במשמורת משותפת היה נוהג אוטומטי של הפחתת המזונות ב-25%. כיום הנוהג משתנה ומעל גיל 6  דמי המזונות מוכרעים בהתאם לנסיבות ולכושר ההשתכרות של שני הצדדים. עם זאת, פיטורים זמניים למשל אינם עילה להפחתת מזונות

ילד מעל גיל 16 המסרב להיות  בקשרעם האב המשלם  יכול להיות עילה להפחתת המזונות,. גם אם ההורה מסית ומוציא את דיבת ההורה המשלם רעה, זו יכולה להיות עילה להפחתת מזונות.

בקשה להגדלת דמי המזונות

מנגד, אפשר גם להגיש בקשה להגדלת דמי מזונות, אם כושר ההשתכרות של המשלם עלה  מהותית או של מקבל המזונות ירד מהותית. אם הילד צריך עזרה גדולה יותר בבריאות או בלימודים. וכך כל מקרה שבו  ההכנסות של המשלם עולות מהותית או הוצאותיו של מקבל המזונות עולות משמעותית, וכן הכנסותיו של המקבל יורדות מהותית

פסיקה חדשה

מ-2017 נקבעה פסיקה תקדימית שהורים לילדים מעל גיל 6 יהיו אחראים לכלכלת הילדים בתנאי שהם במשמורת משותפת. עם זאת, הפסיקה לא חלה רטרו-אקטיבית ואי אפשר או לפחות קשה מאוד לשנות את הפחתת דמי המזונות בעקבות הפסיקה , מתוך הנחה שדמי המזונות כבר הוסדרו בהסכם.

הסכם או צו בית משפט

הסכם הרבה יותר קשה לשנות מאשר צו בית משפט, כי הסכם מניח בתוכו את הסכמת המשלם ולכן שינוי הנסיבות יצטרך להיות מהותי מאוד לעת חתימת ההסכם ומגובה בראיות חותכות, עדיף כמה שיותר מהן.

בית דין רבני או בית דין לענייני משפחה

בית הדין הרבני  אינו מחויב לפסיקה החדשה של בית המשפט. אף שמצהיר כי הוא שופט כל מקרה לגופו, על פי עדויות נראה שבית הדין הרבני בהתאם להלכה רואה באם מגדלת הילדים בכל מקרה ומקרה  ומכאן שקשה יותר להפחית את דמי המזונות בבית הדין הרבני.

דמי מזונות מביטוח לאומי – שאלות ותשובות

דמי מזונות – מה זה? כמה זה? כל מה שצריך לדעת

אם אתם מוצאים את עצמכם יושבים במשרד ומחכים ליום שבו תוכלו לארוז את עצמכם ולצאת לתור את העולם הגדול שבחוץ – כדאי שתדעו שאת הפנטזיה הזאת אפשר לממש, והרבה לפני הפנסיה ■ בכתבה שלפניכם תוכלו לקרוא איך עושים את זה

שגרה שכובלת אותנו לשולחן העבודה שלנו יכולה להיות מדכאת למדי עבור אנשים מסוימים. משחר ההיסטוריה בני האדם חיו חיים של הגירה ונדודים, וכעת כשאנחנו בעידן האינטרנט והרשתות החברתיות, אורח חיים שכזה הפך להיות רלוונטי מתמיד, שכן טיול ממושך למדינות רחוקות כבר לא מחייב אובדן קשר עם הבית. אבל איך תוכלו לטייל כאשר אתם כבולים לשולחן שלכם במשרד, בעבודה שהיא מקור ההכנסה העיקרי שלכם?

למרות מה שאולי אתם מאמינים, אפשר בהחלט לחיות חיים של נווד דיגיטלי ועדיין לקבל על כך שכר. לא צריך להקריב טיולים בשביל עבודה, והרבה מאוד אנשים כבר יודעים כיום איך לאזן בין השניים.

נוודות דיגיטלית יכולה להיות הפיתרון האולטימטיבי, כי היא מאפשרת לכם לטייל, לבלות, לראות את העולם ולשפר את איכות חייכם, תוך שמירה על עבודה קבועה בתחום שאליו אתם מתחברים. מי אמר שחייבים להישאר במשרד 9 שעות כל יום?

אז מהי בעצם "נוודות דיגיטלית"?

המושג "נוודות דיגיטלית" השתרש לאחרונה והוא כולל את התקדמות הטכנולוגיה ואת החופש לחיות היכן שרק רוצים. המכנה המשותף: מדובר באנשים שבחרו לעזוב את מדינת האם שלהם כדי לטייל בעולם הגדול ובמקביל לעבוד און ליין ולהרוויח כסף, מה שמאפשר את הדבר הזה מלכתחילה. נוודים דיגיטליים יכולים לעבוד כפרילאנסרים בתחום הדיגיטלי המועדף עליהם או לחלופין להיות שכירים, משום שכיום מעסיקים רבים מוכנים להעסיק עובדים שיעבדו מהבית, היכן שלא יהיו.

האם אורח חיים כזה מתאים לכולם?

לכאורה, כל אחד יכול לעבוד במקצועות של נוודים דיגיטליים, אבל לא בטוח שזה יכול להתאים לכולם. נוודות דיגיטלית מאופיינת בעיקר בשעות עבודה לא שגרתיות, חוסר יציבות ויכולת ניהול עצמי גבוהה, כך שמי שמחפש מסגרת מסודרת, ניהול צמוד ומקום עבודה להגיע אליו כל בוקר, זה לא כל כך יתאים לו.

בנוסף לכך, למרות הפתיחות לנושא, ההולכת וגדלה מצד המעסיקים, רוב הנוודים הדיגיטליים עובדים כפרילאנסרים, כך שיש לקחת בחשבון את עניין הביורוקרטיה שכרוכה בהקמת עסק. לפני שנכנסים לתחום, כדאי לברר אם זה משהו שתוכלו להתמיד בו לפרק זמן מסוים.

איך עושים את זה נכון ומשתלם?

בדקו כיצד להוציא הכי פחות כדי לשרוד

לא משנה מה העבודה שלכם או לאן אתם רוצים להגיע, האסטרטגיה הראשונה שלכם היא להבין איך להוציא מעט כסף ככל הניתן. במקרים רבים נוודים דיגיטליים לא מרוויחים משכורת בהיקף של משרה מלאה, וזה אומר שעליהם לצמצם הוצאות ככל האפשר. משמעות הדבר היא ביטול תשלומים תקופתיים קבועים שלא משמשים אתכם בזמן הטיול. לדוגמה, ככל הנראה לא תצטרכו להשתמש ברכב או בביטוח שלו.

אם אינכם מתכננים "לחזור הביתה" בזמן הקרוב, עדיף שתמכרו או שתשכירו כל נכס שבבעלותכם. אם אתם לא מעוניינים למכור, נסו להשכיר את הרכב, את הבית ואפילו את החנייה לתקופה שבמהלכה תיעדרו, במיוחד אם אתה מתכוונים להסתובב בעולם במשך שנה או יותר.

למדו אסטרטגיות לעבודה מרחוק

לא משנה אם אתם חושבים על הכנסה משיווק שותפים, מחנות אלקטרונית או כל דרך אחרת – כדי לחיות בסגנון חיים של נוודות דיגיטלית, עליכם למצוא את הדרך שלכם ללהתפרנס מכל מקום בעולם. כעובדים ניידים, יעמדו בפניכם אתגרים מיוחדים. למשל, תצטרכו לוודא מראש לגבי כל מקום שפניכם מועדות אליו, שניתן לעבוד בו.

כנוודים דיגיטליים, אתם זקוקים לחיבור לאינטרנט כדי להשלים משימות, למסור עבודה שבצעתם ולתקשר עם המשרד. התעלמות מכך עלולה לפגוע קשות בטיולים ובתכניות שלכם. חשוב גם לוודא כי אתם יודעים היכן אתם אמורים לעבוד ומתי.

כדי שתוכלו ליהנות מהטיול, נהלו לוח זמנים ברור לעבודה ותוכנית שמתאימה לאורח החיים שלכם כמטיילים, תוך כדי שאתם מביאים בחשבון את הפרשי השעות.

לא טוב היות הנווד לבדו – חפשו קהילה מקוונת לשם תמיכה

כל נווד דיגיטלי הוא בעצם חלק מקבוצה מאוד מובחרת של אנשים על פני כדור הארץ. יום אחד אתם יכולים להיות באוסטרליה וביום למחרת לקבל ויזת כניסה לוייטנאם ולטייל בדרום מזרח אסיה. זאת יכולה להיות חוויה מאוד בודדה. אחרי הכול, אתם חווים חיים ייחודיים ומרגשים שרוב האנשים יכולים רק לקנא בהם, צוברים זיכרונות בלתי נשכחים וחוויות לכל החיים, אבל לא תמיד יש עם מי לחלוק את כל האושר והרגשות הנלווים.

כדי להוציא את המיטב מהטיול שלכם, כדאי לכם למצוא מערכת של תמיכה רגשית וקשרים פוטנציאליים. חפשו אחר קהילות מקוונות של נוודים כדי שיוכלו לעזור לכם במהלך המסע שלכם.

קהילות כאלו יכולות לעזור לכם לארגן מפגשים ברחבי העולם ולתת לכם את ההזדמנות למצוא אנשים דומים בעלי חוויות דומות ואורח חיים דומה לשלכם. בנוסף, בקהילות אלה תוכלו לקבל טיפים מעשיים וחשובים שיסייעו לכם ללמוד כיצד לנווט ולחיות במדינות שונות; איך לתקשר עם המקומיים והיכן נמצאים המוקדים המרכזיים. יש שפע של אפשרויות ואתה יכול לקבל גישה לאלפי אנשים ברחבי העולם שיכולים לייעץ ולתת לך תמיכה רגשית.

טיפים לנווד המתחיל:

• הדבר שהכי חשוב למי ששוקל ברצינות להיות נווד דיגיטלי, זה נכונות לצאת מאזור הנוחות ולנסות סיטואציות חדשות ודברים אחרים.
• מדובר באורח חיים תובעני מאוד: ביום שלמחרת הטיסה כבר צריך לעבוד. בלי ג'ט לג ובלי תירוצים. כל חודש עושים "ריסטארט" לחיים. עבור מי שמוכן לזה ומחפש לגוון את השגרה, זה נהדר.
• העולם הדיגיטלי מלא רבדים. טוב להכיר הרבה דברים, אבל חשוב מאוד להכיר מעט דברים לעומקם.
• תמצאו דרך ממוקדת ללמוד. אפשר כמובן ללמוד לבד, אבל יש היום קורסים מעולים שהתרומה שלהם גדולה, ומאפשרת להחזיר את ההשקעה בהם ממש מהר ובקלות.
• "אל תגידי יום יבוא – הביאו את היום". התחילו לתכנן את המסע שלכם עכשיו ותמשיכו ללמוד תוך כדי תנועה.

באילו מקצועות אפשר לעבוד כנווד דיגיטלי?

אנשים שרוצים לטייל ולגור בכל מקום שבו יבחרו, עובדים בדרך כלל בעבודות שאינן מצריכות שהייה במשרד או קשר רציף עם הלקוחות ועם הקולגות שלהם בחברה. מכיוון שבעצם אפשר לעבוד מכל מקום, כל מה שצריך זה מחשב נייד וחיבור לאינטרנט. אז באילו מקצועות אפשר לעסוק מכל מקום בעולם?

הרצאות מקצועיות אונליין

לא משנה באיזה תחום אתם עוסקים, תוכלו להעביר הרצאות אינטרנטיות לכל המעוניין בכך. סדר היום העמוס של רוב האוכלוסייה, לא מאפשר להם להתפנות וללכת לקורסי העשרה ולימודים לכן רבים יעדיפו ללמוד דרך הרשת ולהעשיר את עצמם. החל מהרצאות בנושא השיווק, דרך סדנאות יצירה, לימוד שפות, קידום אתרים ועד להרצאות כלכליות. כל אלה יוכלו להתקיים אם רק תדעו לשווק את עצמכם ברשת ולהגיע לקהל היעד הרצוי. את ההרצאות תוכלו לתמחר בסכום שנראה לכם מתגמל ולהתחיל לגייס לקוחות פוטנציאליים.

ניהול רשתות חברתיות

ניהול עמוד עסקי בפייסבוק עבור הלקוחות שלכם, יכול להתבצע מכל מקום. מה שנדרש מכם הוא בעיקר להתעדכן בכל שינויי האלגוריתם שמתרחשים ברשת החברתית ולשמור על קשר עם הלקוח שלכם אחת לכמה ימים. מדובר מקצוע מבוקש במיוחד, מאחר ששיווק עסקים באינטרנט מוכיח בכל פעם מחדש שמדובר בשיווק יעיל ואיכותי. אם אתם עדיין לא בקיאים בתחום השיווק ברשתות החברתיות, תוכלו לקרוא מאמרים בנושא, להצטרף לקבוצות ייעודיות ואף לרכוש קורס מזורז שיעניק לכם כלים וידע לקראת המקצוע שבחרתם.

כתיבת תוכן

אם ניחנתם בכישורי כתיבה גבוהים, אתם יודעים לשוטט בגוגל ולמצוא את המידע הנדרש לכם עבור כתיבת מאמר, בקיאים בתחביר ובעברית רהוטה ובעלי יכולת גבוהה להתבטא בכתב – כנראה שזה המקצוע שלכם! בכדי להיות כותבי תוכן, אתם לא צריכים להיפגש עם המעסיקים שלכם, התקשורת הדיגיטלית תספק עבורכם מענה ראוי בכדי לקבל הזמנות לכתיבה ולהעביר את התכנים שכתבתם ללקוח.

השקעות בשוק ההון

מסחר בשוק ההון הוא עיסוק שניתן לעשות מכל מקום בעולם. באמצעות קורס בשוק ההון תוכלו להכיר את המניות השונות, ללמוד איך משקיעים בבורסה וכיצד מגבשים אסטרטגיה למסחר רווחי. אגב, גם את לימודי המסחר בשוק ההון תוכלו ללמוד בקורס אונליין מכל מקום בעולם. כך תקבלו את כל הכלים הדרושים לכם בכדי לסחור ולהצליח.

בניית אתרים

על מנת לבנות אתרים תידרשו לעסוק בתכנות ולהכיר את שפות הקוד השונות. לכן, עליכם ללמוד את התחום ולא להקל ראש בלימודים. מדובר במקצוע מבוקש והעוסקים בו יכולים לקבל פרויקטים רבים ולא מעט כסף. כמו כן, ניתן לבנות אתרים גם באמצעות וורדפרס, וויקס ודומיהם, אך מוטב להכיר את שפות הקוד בכדי לעשות זאת באופן הטוב ביותר.

איך למצוא באינטרנט מקומות לינה במחירים זולים?

ביקורות מזויפות באינטרנט – איך נזהרים מהן ואיך מזהים אותן?

בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 6.4% במספר הדירות שבנייתן החלה, בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו הן . כך עולה מנתונים של הלמ"ס. 56% מהעלייה בתל אביב.

בשנה האמורה החלה בנייתן של 51,890 דירות, לעומת 48,750 דירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים הקודמים. ב-12 החודשים שהחלו ביולי 2018 הסתיימה בנייתן של 50,380 דירות, לעומת 49,350 דירות שבנייתן הסתיימה שנה לפני כן.

עיקר התחלות בנייה כאמור בתל אביב, כאשר 27% מהדירות שבנייתן החלה ממוקמות במחוז זה. במחוז נרשם זינוק של 84% בהתחלות הבנייה: 14,076

ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2019, לעומת 7,650 ב-12 החודשים קודם לכן. עלייה גדולה בהתחלות הבנייה נרשמה ברבעון האחרון של 2018, אז החלה בנייתן של 5,113 דירות במחוז תל אביב, לעומת 2,132 ברבעון האחרון של 2017.

הסיבה העיקרית לזינוק בתל אביב  היא מתן תוקף לתוכניות המסדירות את ההתחדשות העירונית ברובעים 3 ו-4 בצפון העיר. ייתכן שהגדלת היצע הדירות תווריד את מחירי הדיור בעיר המבוקשת.

לעומת זאת, במחוז מרכז וצפון נרשמה ירידה של 20.4% ו-20.5% בהתאמה במספר התחלות הבנייה, ובמחוז ירושלים נרשמה ירידה של 10.9%.כך שמבחינה ארצית  נוצר איזון ולא נראה ירידת מחירים ואף נראה עליית מחירים בחלק מהמקומות.

הפיזור הגיאוגרפי משפיע גם על סגנון הבנייה: לפי נתוני הלמ"ס, מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-23.3% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. בעוד שבמחוז צפון שיעור דירות בניינים בני קומה או שתיים גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-61.2%, במחוז תל אביב שיעורן קטן משמעותית והן מהוות רק כ-3.8% בלבד מהדירות שבנייתן החלה.

אמיר כהנוביץ: ";הירידה בהתחלות בנייה עשויה להוביל לעליית מחירים";

התחלות בנייה ב-2016 – 52.4 אלף דירות

בניגוד למגמה הרווחת בעולם, לאחר הורדת הריבית של הפד'  הודיע הבנק המרכזי של נורבגיה (Norges Bank) על העלאת הריבית ב-25 נקודות בסיס לרמה של 1.5%, מהרמה הקודמת של 1.25%.

זו כבר פעם רביעית השנה הבנק הנורבגי מעלה את הריבית. עם זאת, בבנק מודעים לחוסר הוודאות בעקבות  הורדת הריבית ברחבי העול וכי קרוב לוודאי שהריבית תישאר ברמה זו לעוד זמן מה.

"ההערכה הנוכחית של מועצת המנהלים בבנק בנוגע לתחזית ולאיזון הסיכונים מצביעה על כך ששיעור הריבית קרוב לוודאי שיישאר ברמה הנוכחית בתקופה הקרובה", הסביר נגיד הבנק המרכזי בנורבגיה.

עוד השבוע הפדרל ריזרב הוריד את הריבית בארה"ב ב-0.25%, ובהמשך להורדת ריבית שבוצעה בחודש יולי האחרון. מדובר בפעם השנייה שבה הפד מוריד ריבית מאז המשבר הפיננסי של 2008.

בתום ישיבה בת יומיים ועדת השוק הפתוח (FOMC) של הפד פרסמה את ההחלטה להוריד את הריבית לטווח של 2.00%-1.75%, אם כי חבריו חלוקים מאד בנוגע לתוואי להמשך.

גם השבוע הבנק האירופי המרכזי (ECB) הכריז על הורדת ריבית ויעל השקת תוכנית רכישות מסיבית חדשה, בניסיון להמריץ את הכלכלה האירופית ששרויה בחוסר ודאות. הבנק יחדש את תוכנית רכישות האג"ח הממשלתית בהיקף של 20 מיליארד אירו בחודש החל מ-1 בנובמבר.

נשיא ה-ECB מריו דראגי, נגיד הבנק,  הודיע שהבנק המרכזי חותך את הריבית על הפיקדונות ב-10 נקודות בסיס ל-0.5%- מ-0.4%-, בהתאם לציפיות. הריבית על האירו נותרה ללא שינוי על 0%. לאחר ההודעה האירו נופל מול הדולר ב-0.6% לרמה של 1.095 דולר.

חברת הנדל"ן המניב אמות, שכבר מחזיקה ב-50% מקניון קריית אונו דיווחה שתרכוש המחצית הנוספת של הקניון מידי נכסים ובניין תמורת 545 מיליון שקל.

המחצית שמחזיקה נכסים ובניין בנכס רשומה בספרי החברה לפי שווי של 500 מיליון שקל, כך שהחברה צפויה לרשום רווח הון בסדר גודל של כ-45 מיליון שקל בגין העסקה.

שיעור התפוסה של הקניון עומד על 96% והחברה מעריכה כי ה-NOI(הכנסות מתואמות מדמי שכירות) בתפוסה מלאה עומד על כ-68 מיליון שקל לשנה.

אבי מוסלר מנכ"ל אמות אמר  כי "מאחר שאנו מחזיקים ב-50% מהקניון ראינו את ההזדמנות להגדיל את הפוזיציה שלנו, זהו קניון חזק ומוביל באיזור עם שוכרים יציבים, אנחנו מכירים אותו היטב, כל גרגיר וכל אבן בו, את ההתנהלות שלו, האיתנות שלו ואת הפוטנציאל שלו. כמו כן, אנו רואים כי ישנה תנופה משמעותית של בנייה למגורים בכל האזור המהווה פוטנציאל גדול גם עבור הקניון, כל אלו היוו את הסיבות להגדלת חלקנו בו".

בנוסף ציין מוסלר כי "ביצענו גיוס אג"ח מצוין השבוע ואין ספק שרכישת הנכס והגיוס המוצלחים יתנו לנו מרווחים פנומנאליים. את הגיוס ביצענו בריבית של 0.9% למח"מ של 8 שנים, והרכישה היא בתשואה של למעלה מ- 6%, אלו יתנו לנו מרווחים גבוהים לאורך

במקומות שבהם הקבלן לא יכול לספק מקומות חנייה בבניין מגורים שבנה או שיפץ או הוסיף במקום יחידות הדיור, העיריות והרשויות דורשות כופר חניה. כדי לפתור את סוגיית החניה, כל מי שמבקש היתר בנייה, צריך  לדאוג לפתרון הפיזי של החניה במגרש, בהתאם לתקן המתייחס לסוג השימוש בנכס.

על פי החוק אישורו של היתר בנייה יחייב התקנת מקומות חנייה בתחום המגרש בו מנוצלות זכויות הבנייה, לרבות אפשרות לכניסה ויציאה עבור כלי הרכב. החריג לכלל זה הוא תשלום עבור קרן חניה, מה שנקרא כופר חניה.

את כופר החניה משלמים לקופת הרשות המקומית. הוועדה המקומית רשאית לפטור את הקבלן המבקש היתר בנייה מהקמת החניון בתנאי שישלם עבור תחליף לחניון ציבורי, ומכאן השם. כופר החניה הוא  נפרד מהארנונה, ונועד לממן הקמת חניות בחניון ציבורי באזור קרוב לאזור הבניה.

איך קובעים גובה כופר חניה

את גובה  הכופר קובע שמאי מקרקעין, מטעם הרשות המקומית. התשלום נקבע לפי גודל, סוג ומיקום המבנה, ובלי העברת כספי הכופר לא יינתן היתר בניייה.

מה הרשות המקומית צריכה לעשות

לאחר שהרשות  גובה את כספי הכופר מהקבלן, היא צריכה להקים את החניון הציבורי בתוך 10 שנים ממועד הגשת הבקשה למתן היתר הבניה ומרחק שלא יעלה על 350 מ' ממקום הבניה או ברדיוס שבו העירייה מפעילה חניונים ציבוריים.

המצב בתל אביב

בתל אביב קיימת תוכנית שקובעת כי כאשר ניתן ליזם היתר בנייה, וקיימת חובה להתקין מקומות חניה ציבוריים, אפשר יהיה להוסיף חניות בחניון ציבורי הקרוב למתחם הבניה.
במקרה כזה על היזם שקיבל את ההיתר לבניה, לשלם תשלום לקרן החניה עבור התקנת החניות הציבוריות. על פי התוכנית הזו, ניתן להקים את החניות הנוספות במגרש הנמצא בטווח של עד 500 מטרים וללא הגבלת מועד לסיום הבניה.

מה עושים במקרה שלא קם החניון

אם לא קם החניון  ניתן לבקש את השבת מס כופר חנייה ואף ריבית והצמדה באמצעות שליחת מכתב בקשה להחזר כספי הכופר לעירייה על אי עמידה בחוזה. מנגד העירייה יכולה לטעון שנעשה שימוש בדמי כופר ולסרב להשיב את הכסף. מקרים אלו מגיעים לפתחם של בתי המשפט.

חניה בתל אביב כבר לא אפשרית, מה עושים בעולם

חניה חינם בשרונה לשעתיים בעקבות תביעה ייצוגית

יש לך תג נכה? מגיעה לך חניה ליד הבית!

טויוטה ראב4 נכשל במבחן בטיחות שערך לו מגזין הרכב השבדי Teknikens Värld. במבחן  מדמים מצב חירום של התחמקות ממכשול בעזרת תמרון חד, המאתגר את אחיזת הצמיגים, יעילות המתלים ומערכת בקרת היציבות.

במבחן הנוכחי בחנו שתי מכוניות ראב4 שונות בגרסה היברידית כפולת הנעה, כדי לנטרל אפשרות של תקלה נקודתית או פגם ייצור ספציפי באחת מהן. המבחן בוצע עם חמישה נוסעים וציוד במשקל מורשה מרבי ובלחץ אוויר בצמיגים בהתאם להמלצות היצרנית.

אבל המהירות המרבית אליה הגיעו מבלי לאבד שליטה עמדה על 68 קמ"ש לעומת 70 קמ"ש מבירות המינימום. פעם אחת אפילו הרכב  התרומם על צידו עם שני גלגלים באוויר. לעתים היה צורך בהתערבות  מערכת בקרת היציבות באיחור אך זו גרמה להחלקה אל מחוץ לנתיב. דגמים שעברו את המבחן בהצלחה ניסאן קשקאי  וקיה סורנטו.

מיוניון מוטורס, יבואנית טויוטה לישראל, נמסר בתגובה כי "בטיחות ובטחון לקוחותינו נמצאים בראש סדר העדיפויות של טויוטה. לשם כך, טויוטה מבצעת מבדקי בטיחות קפדניים במהלך פיתוח מוצריה ודגם הראב 4 עומד כמובן בתקנים אלה. כל המבדקים הפנימיים של טויוטה עומדים בתקנים הגלובליים להתחמקות ממכשולים. מאז 2016 עודכנו התהליכים כך שישקפו גם את הנהלים שבהם משתמש ה- Teknikens Värld – בשלב הפיתוח הראב 4 עבר בהצלחה את המבדקים הפנימיים, לרבות מבדק ה -elk של מגזין Teknikens Värld. אנו מבטיחים לכל לקוחות טויוטה שהם יכולים להיות רגועים בנוגע לבטיחות רכביהם".

ההתאחדות בוני הארץ (התאחדות הקבלנים) וההסתדרות החדשה צפויות לתת הדרכה רחבה בנושא בטיחות בענף הבנייה לעשרות אלפי פועלים המועסקים בענף. שני הגופים טוענים שבשלוש השנים האחרונות הם פנו כמה פעמים למשרד העבודה כדי להתחיל בדחיפות הכשרה מקצועית בבטיחות, ללא הועיל

כמעט בכל יום נהרג או נפצע פועל בנייה בישראל. ההדרכה של הקבלנים וההסתדרות צפויה לחודש נובמבר, והיא מוצעת לכל עובד בענף שלא עבר הכשרה דומה. את הפרויקט מנהל מטה הבטיחות בהתאחדות הקבלנים בראשות האלוף (במיל') והח"כ לשעבר איל בן-ראובן. בשלבים הראשונים תתבצע ההכשרה בעיקר בקרב 70 אלף פועלים מהרשות הפלסטינית המועסקים כיום בישראל.

עלות הפיילוט כ-2 מיליון שקל והוא ימומן על ידי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה של התאחדות בוני הארץ וההסתדרות החדשה וכן על ידי קרן מנוף הממשלתית. בשלב השני מתוכנן למיין את העובדים בהתאם להכשרתם המקצועית ולרמת הבטיחות שלהם ולהעביר להם הדרכות בתחומים מקצועיים ובבטיחות לפי הצורך.

בהתאחדות מסבירים כי מרבית הפניות למשרד העבודה בנוגע לשיתוף הפעולה בנושא לא נענו, אך מאז התפטרות השר חיים כץ באוגוסט המצב במשרד השתנה ויש יותר פתיחות. נשיא התאחדות בוני הארץ ראול סרוגו: "המטרה היא שההכשרה והמיונים יעברו לאחריות המדינה, כאשר העלות השנתית מוערכת ב-10 מיליון שקל".

לדברי גורמים בהתאחדות, בעבר נמתחה ביקורת על כך שהמדינה אינה מעבירה הדרכות בטיחות. חטיבת המחקר של הכנסת למשל פרסמה ב-2015 מחקר שלפיו נפילות מגובה הן סיבת המוות הנפוצה באתרי בנייה מפני שמנהלי העבודה אינם בקיאים בדרישות הבטיחות בעבודה בגובה, ולעתים רחוקות נערכת הדרכה בנושא זה. כמו כן נמצא מחסור בהדרכות, במיוחד בקרב עובדים מהרשות הפלסטינית ועובדים זרים.

איזו עיר מובילה בעבירות הבנייה

ביטוח לעסק – מה הוא כולל ואיך משתנה מעסק לעסק

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בירושלים, המכונה "מורדות משואה". השכונה תמשיך את שכונת גבעת משואה, והיא ממוקמת בשטח פתוח במורדותיה ומעל גן החיות התנכ"י ונחל רפאים. היוזמת היא רשות מקרקע ישראל.).

התוכנית היא של כ-170 דונם. הבניינים ייבנו משני ציד אותו כביש שיהווה ציר מרכזי בשכונה. הבניינים יהיו בני  שמונה קומות לכל היותר, ובחלק מהמבנים הבינוי יכלול קומות מתחת למפלס הכניסה. צפויות להיבנות בשכונה 493  דירות, כאשר 99 מתוכן מיועדות לדיור בר-השגה.

הבינוי הצפוני במעלה ההר- כולל שתי קומות חניון תת קרקעי ומעליו בינוי מדורג בן 6-8 קומות. הבינוי הדרומי כולל 3 קומות מגורים מעל למפלס הכניסה ו4-5 קומות מתחת למפלס הכניסה.

התוכנית כוללת מספר מבני ציבור בקצה המערבי של השכונה: חטיבה צעירה וגני ילדים, בית כנסת ומבנה לתנועת נוער. במרכז השכונה ובקצה המערבי מתוכננים שני מבני מסחר לשירות השכונה והמבקרים באזור.

התוכנית יוצרת תוואי לינארי המאפשר מסלול הליכה או רכיבה באופניים אשר בקצהו ישנה גישה אל הטבע ואל הפארק הלאומי. בקצה הדרומי של התוכנית מתוכננת טיילת רחבה לנוף הפתוח. התכנית כוללת עצים וערכי טבע לשימור לצד שטחים ציבורים מגוננים. כמו כן במסגרת התוכנית יתבצע עיבוי שטח החיץ במורדות הדרומיים ש

לאור המצב והימצאו של גן החיות הוחלט כי יוקם קיר אקוסטי שימנע רעש שיגיע מכיוון גן החיות. כדי למנוע ריחות רעים תוקם צמחייה. במסגרת התוכנית ייערך מסמך שיבחן את עוצמות הרעש העשויות להפריע את מנוחת החיות בתקופת הבנייה. לאחר אכלוס השכונה, כך נכתב, יבוצע תיאום עם הנהלת גן החיות בנושאי התאורה, כדי להימנע מפגיעה בחיות.

עו"ד גלעד ברנע, שייצג את תושבי שכונת גבעת משואה בהתנגדותם, טען לאחר אישור התוכנית כי הוד"ל כלל לא הייתה רשאית לאשר את התוכנית. "מדובר בהחלטה של גוף שהוא פגר משפטי. גוף שלא קיים כבר היום. להחלטה אין שום תוקף משפטי משום שהוראת השעה לפעילותו פקעה". ברנע הוסיף כי "הפגיעה בבעלי החיים בגן החיים היא ברמת ודאות גבוהה".

עורכי התוכנית הם האדריכלים דורית ודורון הוק, האחראים, בין היתר, לתכנון מרכז ישפרו בקרית גת, ופרויקט סביוני גן ארנונה, בירושלים.

דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה – איך זה עובד

חשבתם על משהו והוצאתם אותו לפועל? אתם בטוחים שאתם הראשונים שעשו את זה? ייתכן שתוכלו לרשום את הרעיון כפטנט, לקבל עליו כסף ואף לתבוע כל מי שיעז להשתמש בו. איך זה עובד?

בישראל יש רשות הפטנטים. זו מתחלקת לארבע מחלקות עיקריות: -PCT – העוסקת בבקשות בינלאומיות, מחלקת הפטנטים,  מחלקת עיצובים ומחלקת סימני מסחר.

מחלקת הפטנטים

במחלקת הפטנטים  של הרשות מוגשות בקשות לפטנטים מכל העולם. כל בקשה מופנית לתחום שאליו משתייכת ועתידה להיבחן על ידי בוחן שהוא מהנדס או אקדמאי המתמחה באותו תחום. אם עונה הבקשה על דרישות החוק, היא תזכה למתן פטנט. שאר תפקידי בוחני הפטנטים ודרכי עבודתם מוגדרים בהוראות העבודה המפורסמות באתר רשות הפטנטים..