הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של 2019 עלה לכ-40.8 מיליון שקל (כ-40.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת הפסד של כ-6.4 מיליון שקל (הפסד של כ-8.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2019.
הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2019 עלו בכ-11% לכ-56.8 מיליון שקל לעומת כ-51.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון כללו הכנסות של כ-9.4 מיליון שקל ממכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) לעומת כ-5.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וכן הכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה ומדמי ניהול ופיקוח בתקופת הדו"ח שהסתכמו ברבעון לכ-47.4 מיליון שקל לעומת כ-45.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון הראשון של 2019 עלה בשיעור קל לכ-38 מיליון שקל, לעומת כ-37.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית ערך נדל"ן להשקעה – ברבעון הראשון של 2019 רשמה החברה עליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-19.6 מיליון שקל, לעומת ירידת ערך של כ-21.8 מיליון שקל ברבעון המקביל2018 שנבעה ברובה מהפחתת עלויות נלוות לרכישת נכסים.
הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון של 2019 עלה לכ-56.4 מיליון שקל לעומת כ-19.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. הגידול הושפע בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה, כאמור.
הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של 2019 עלה לכ-40.8 מיליון שקל (כ-40.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת הפסד של כ-6.4 מיליון שקל (הפסד של כ-8.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי נכון להיום עומד על כ-1.65 מיליארד שקל. ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה כ-38% מהיקף המאזן של החברה.בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-468 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.35 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.27 מיליארד שקל. לאחרונה חילקה החברה דיבידנד בסך של 65 מיליון שקל לבעלי המניות.
ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים, מסר: "תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2019 מביאות לידי ביטוי את פעילותנו להשבחת הנכסים הקיימים, תוך יישום האסטרטגיה הרב שנתית שגיבשנו.
"במקביל להשבחת הנכסים הקיימים אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות השקעה בנכסים מניבים בארץ ובחו"ל, ולקידום פעילות הייזום בפרויקטים החדשים בקרקעות שנרכשו בשנה האחרונה.
"במסגרת פעילות החברה בחו"ל, אנו נמצאים בימים אלה במו"מ לעסקה ראשונה באנגליה ובמקביל הודענו לאחרונה על חתימת הסכם למכירת בניין משרדים בפרנקפורט הצפוי להניב רווח משמעותי. המימוש בגרמניה ממחיש את יכולת החברה לאתר נכסים אטרקטיביים בשוק הגרמני ולהשביחם על פני זמן תוך יצירת ערך משמעותי".
אשטרום נכסים – הרוווח טיפס ל-281 מיליון שקל
אשטרום נכסים – הרווח עלה ב-54% ל-91.6 מיליון שקל; תחלק 25 מיליון כדיבידנד
הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכם בשיא של כ-6.5 מיליון שקל, צמיחה של כ-25% בהשוואה לרווח נקי של כ-5.2 מיליון שקל
אופל בלאנס השקעות, חברה העסוקת במתן שירותים פיננסיים לעסקים קטנים ובינוניים, מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2019.
ההכנסות משירותים פיננסיים ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכמו בכ-15.7 מיליון שקל, גידול של כ-13% בהשוואה להכנסות של כ-13.9 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2018.
ההכנסות משירותים פיננסיים נטו בניכוי הוצאות חומ"ס ואבודים ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכמו בשיא של כ-12.8 מיליון שקל (81% מההכנסות), צמיחה של כ-21% בהשוואה לכ-10.5 מיליון שקל (76% מההכנסות) ברבעון הראשון של שנת 2018.
הוצאות חומ"ס ואבודים ברבעון הראשון של שנת 2019 קטנו משמעותית והן היוו כ-0.21% מסך עסקאות הניכיון של החברה, לעומת כ-0.47% ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכם בשיא של כ-6.5 מיליון שקל, צמיחה של כ-25% בהשוואה לרווח נקי של כ-5.2 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2018. הגידול החד ברווח הנקי מקורו בגידול בפעילות החברה, ירידה בעלויות מימון וקיטון בחומ"ס.
סך עסקאות הניכיון ברבעון הראשון של 2019 הסתכם בכ-432 מיליון שקל, גידול של כ-18% לעומת כ-367 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
החברה מודיעה על חלוקה נוספת של דיבידנד, כמדי רבעון ובפעם החמש-עשרה בסה"כ, בסכום של 3 מיליון שקל.
לדברי דני מזרחי, מנכ"ל אופל בלאנס השקעות: "אופל ממשיכה לצמוח ולהציג שולי רווח גבוהים. ברבעון הזה הצלחנו להקטין משמעותית את הוצאות החומ"ס שלנו והצגנו שיא בהכנסות נטו וכן בשורה התחתונה. במהלך הרבעון דיווחנו על כך שבית ההשקעות אלטשולר שחם הפך לבעל עניין באופל והשקיע בחברה מעל ל-27 מיליון שקל – אירוע מכונן בעבור אופל המהווה צעד נוסף בדרכה של החברה להפוך לשחקן דומיננטי בתחום הפיננסיים. אנו נמשיך להיות מנוע צמיחה לעסקים הקטנים והבינוניים בישראל, ונפעל להגדיל את עסקינו תוך שמרנות וחיתום קפדני במטרה להשיא ערך נוסף לבעלי המניות שלנו."
קבוצת אופל בלאנס (בורסת ת"א: אופל) עוסקת במגוון פתרונות פיננסיים לעסקים קטנים ובינוניים בתחום האשראי החוץ בנקאי. אופל בלאנס מתמחה במימון כנגד ממסרים דחויים לעסקים ושכירים, שירותי מטבע, והשלמת הון עצמי כנגד בטוחות ושיעבוד המחאות זכות. תיק הלקוחות של החברה, נכון להיום נאמד בכ-263 מיליון שקל.
לקבוצת אופל ארבעה סניפים בפריסה ארצית: אשדוד, ראשון לציון, חולון ובאר שבע.
אופל בלאנס בתוצאות טובות ב-2018; ואליו בייס בהמלצת קנייה – מחיר המניה יעלה בכ-25%
שוהם ביזנס מדווחת על המשך צמיחה מהירה עם עלייה של 72% בהכנסות המימון הרבעוניות ושל 89% ברווח הנקי
שוהם ביזנס, העוסקת באשראי חוץ בנקאי ונמצאת בשליטתו של אלי נידם (39.56%), מדווחת על תוצאות שיא ברבעון הראשון של שנת 2019, המשקפות צמיחה המשכית חזקה על רקע ההתרחבות בפעילותה העסקית של החברה. הכנסות המימון הרבעוניות עלו בכ- 72%ל-10.8 מיליון שקל והרווח הנקי עלה בכ- 89% ל-3.7 מיליון שקל.
התשואה להון ברבעון, במונחים שנתיים, עמדה על כ- 35.3% ומחזור עסקאות האשראי הרבעוני עמד על כ- 277 מיליון שקל, עלייה של כ- 51% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2018. היקף תיק האשראי של החברה בסוף הרבעון עמד על כ- 224 מיליון שקל, עלייה של כ- 69% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. תוצאות הרבעון כוללות הפרשה בהוצאות המימון, שאינה תזרימית, בגין ערבות בעל שליטה, בסך כ-433 אלף שקל, וכן הפרשה בהוצאות הנהלה וכלליות, שאינה תזרימית, בגין תשלום מבוסס מניות, בסך של כ- 284 אלף שקל. ההון העצמי של החברה עלה ל-42.7 מיליון שקל, נכון ל-31.3.19.
לדברי אלי נידם, מנכ"ל שוהם ביזנס: "אנו מציגים תוצאות שיא ברבעון, עוד בטרם באו לידי ביטוי תוצאות גיוס אג"ח של 100 מיליון שקל. לצד גיוס האג"ח, מקורות המימון שלנו כוללים גם מימון בנקאי אשר שניהם הובילו להפחתת עלויות המימון ושיפור הרווחיות. שוהם ביזנס ממשיכה במגמת הצמיחה והיא היום חזקה יותר, תחרותית יותר ומספקת ערך גבוה יותר ללקוחותיה. בהסתכלות קדימה, עם הוזלת עלויות המימון וטיוב תיק האשראי, אנו מאמינים כי נמשיך לייצר ערך נוסף לבעלי המניות של החברה".
שוהם ביזנס עוסקת בתחום המימון החוץ בנקאי תוך מיקוד בניכיון ממסרים דחויים, מהמגזר העסקי. מטה החברה ממוקם בזיכרון יעקב. בעל השליטה בחברה הוא אלי נידם, יזם בעל ניסיון רב שנים בתחומי המימון. החברה פועלת באמצעות מערכת ניהול סיכונים קפדנית במטרה להקטין את הסיכון, כמו גם בכפוף לגורמים רגולטוריים, תוך שמירה על מדיניות פיזור לקוחות ומושכים, שיעור כשל נמוך, ושמירה על זמינות השירות
הצמיחה החזקה ברבעון הראשון של השנה הושפעה במידה רבה מהיקף מוגבר של יבוא כלי רכב
על פי סקירה של לאומי נתוני החשבונאות הלאומית הצביעו על צמיחה בקצב מהיר של 5.2% (במונחים שנתיים, נתונים מנוכי עונתיות) ברבעון הראשון של 2019 (אומדן ראשוני), ותאמו בסך הכול להערכות המוקדמות ולנתוני הפעילות שפורסמו בעת האחרונה (מדד משולב, נתוני תעסוקה, סחר חוץ ועוד).
הצמיחה החזקה ברבעון הראשון של השנה הושפעה במידה רבה מהיקף מוגבר של יבוא כלי רכב (לצריכה ולהשקעה), דרך מנגנון המיסוי ותרומה לערך המוסף של היבואנים. זאת, בעיקר כתוצאה מהקדמה זמנית וחולפת של רכישות של כלי רכב בטרם עדכון נוסחת המיסוי הירוק בתחילת חודש אפריל השנה, אשר הוביל לעליית מחירים של דגמי רכב רבים. על רקע זה, ציינו כי אומדן הלמ"ס לתוצר ללא מיסים נטו על יבוא (כלומר בנטרול חלק מההשפעה של יבוא כלי רכב) צמח בקצב מתון יותר של 3.7% (במונחים שנתיים). למרות זאת, יש להדגיש שמדובר בנתון חזק ביחס לצמיחה הרבעונית ב-2018.
מבחינת רכיבי הצמיחה, נכתב בסקירה, הצריכה הפרטית (שכוללת גם רכישות כלי רכב) צמחה בקצב גבוה יחסית, אולם הצריכה השוטפת (ללא בני-קיימא) צמחה בקצב מתון של פחות מ-1% לנפש (במונחים שנתיים), זאת בדומה למגמת ההתמתנות בפעילות שעולה מהאינדיקטורים החודשיים בעת האחרונה. ההשקעות בענפי המשק הושפעו לחיוב גם כן מרכישות כלי רכב בסקטור העסקי, כאשר במקביל ההשקעות בבנייה למגורים המשיכו להתכווץ בהמשך למגמה מהרבעונים האחרונים. הם הוסיפו שיצוא הסחורות והשירותים (ללא יהלומים וחברות הזנק) צמח בקצב מהיר יחסית של כ-5% (במונחים שנתיים), זאת בהובלת יצוא השירותים, אם כי, גם היצוא התעשייתי הציג צמיחה בקצב נאה.
אף שהנתון הכולל הצביע על צמיחה חזקה יחסית, סיכמו, הוא הושפע רבות מגל רכישות כלי רכב. בנטרול רכיב זה, תמונת הצמיחה הכלכלית בתחילת שנת 2019 עשויה לשקף צמיחה בקצב של כ-3% (בממוצע), וייתכן שאף פחות מכך, בסיכום השנה. בשנת 2020 צפויה האצה קלה בצמיחת התוצר המקומי במקביל לתחילת הפקת הגז ממאגר "לווייתן" וחזרתה הצפויה של אינטל לפעילות בהיקפים גדולים יותר.
כלכלני לאומי: ;רוב הדירות נמכרו במחיר למשתכן, ספק אם זה יימשך;
הזמן לבטח את הרכב – מחירי הביטוחים בירידה
קבינט הדיור הכריז היום על שבעה מתחמי התחדשות עירונית חדשים שיקודמו במסגרת הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור בהיקף כולל של כ-8,800 יחידות דיור
קבינט הדיור הודי עעל שבעה מתחמי התחדשות עירונית חדשים בקרית גת, ראש העין, לוד, חדרה, יהוד-מונוסון ופתח תקווה. מתחמים אלו שעליהם המליץ מינהל התכנון, יקודמו במסלול המהיר של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל):
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
קריית גת
מתחם "קוממיות יסקי" שבקריית גת, מצוי לאורך רחובות צה"ל ושדרות העצמאות, בסמוך למפגש עם רחוב הקוממיות ויכלול כ-1,450 יחידות דיור חדשות. כיום במתחם 114 יחידות דיור שיפונו במסגרת התכנית. התכנון המוצע כולל בינוי בתמהיל מגורים מגוון, המשלב בין בנייה מרקמית לבין בנייה גבוהה של מבנים בני 20-30 קומות. כמו כן במסגרת התכנית, ציר העצמאות יהפוך לשדרה המרכזית בעיר עם חזיתות מסחריות, בינוי בצפיפות גבוהה, עירוב שימושים ופיתוח ציר ירוק המחבר את בית הספר הקיים דרך המגורים ופיתוח מתחם ציבורי המשולב במרכז של תעסוקה ומסחר ומוסדות ציבור.
ראש העין
מתחם "ג'ון קנדי" בראש העין, מצוי בשכונת אביב, במרכז העיר הוותיקה ובסמוך למוסדות ציבור שונים בהם מרכזי מסחר, בתי ספר תיכונים, בתי כנסת וכן בנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית. המתחם צפוי לכלול כ-800 יחידות דיור, במקום כ-270 יחידות דיור המצויות כיום במתחם ויפונו לטובת הפרוייקט. התכנון המוצע עבור המתחם כולל בינוי של 13 מבני מגורים בבינוי המשלב בנייה מרקמית בת 7 קומות ומבנים בני 19 קומות. כמו כן יוצעו במתחם תוספת של שטחי תעסוקה ומבני ציבור, הנדרשים עבור האוכלוסייה הצפויה להתגורר במקום.
לוד
מתחם "שלמה המלך" שבמזרח לוד צפוי לכלול כ-3,300 יחידות דיור, במקום 564 יחידות דיור המצויות כיום במתחם ויפונו לטובת הפרוייקט. כמו כן, במסגרת התכנית מתוכנן הרחבת שני בתי הספר המצויים במתחם וכן יוקצו כ-15 דונם עבור שטחים פתוחים. התכנון המוצע עבור המתחם כולל בינוי במספר מבני מגורים בתמהיל מגורים מגוון, המשלב בין בניה מרקמית של עד 10 קומות לבין בניה גבוהה שתכלול מבנים בני כ- 25 קומות. בחלק ממבני המגורים מוצע עירוב שימושים עם גני ילדים או מסחר בקומת הקרקע. כמו כן, מוצעת במתחם תוספת זכויות לשטחי מוסדות הציבור .המתחם מצוי על גבי רשת צירי תחבורה ציבורית ראשיים בעיר ובהם קו רכבת קלה (הקו החום) הממוקם ממזרח למתחם ואושר לאחרונה.
מתחם "אילת" בלוד המצוי גם הוא במזרח העיר, צפוי לכלול כ-852 יחידות דיור, במקום כ-209 יחידות דיור המיועדות לפינוי במסגרת התכנית שתוגש בתחומו. התכנון המוצע עבור המתחם כולל בינוי במספר מבני מגורים בתמהיל מגורים מגוון, המשלב בין בניה מרקמית של כ-7 קומות לבין בניה גבוהה שתכלול מבנים בני כ- 25 קומות. כמו כן, מוצעים במתחם כ-3,000 מ"ר מסחר ותעסוקה וכ- 4,800 מ"ר מבני ציבור. בחלק ממבני המגורים מוצע עירוב שימושים עם מסחר ומבני ציבור בקומת הקרקע. המתחם מצוי על גבי רשת צירי תחבורה ציבורית ראשיים בעיר וביניהם קו רכבת קלה (הקו החום) הממוקם ממערב למתחם ואושר לאחרונה .
חדרה
מתחם בגבעת אולגה חדרה מצוי במזרח השכונה ובסמוך לכביש מס' 2. המתחם צפוי לכלול כ-1,500 יחידות דיור. התכנון המוצע עבור המתחם כולל בינוי של מספר מבני מגורים בני כ- 8 עד 32 קומות. בנוסף ליחידות דיור, תוספת של שטחי תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. כמו כן, תכנית המתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה סימנה מתחם זה כמתחם תכנון בו מוצעת מסגרת תכנונית לשיקום והתחדשות במתווה פינוי בינוי בהתאם לחזון התכנית, מדיניות העירייה וישימות כלכלית ואדריכלית.
יהוד מונסון
מתחמים גיורא, קדושי מצרים, הרצל ביהוד-מונוסון מצויים במרכז העיר וצפויים לכלול כ-951 יחידות דיור, במקום כ-332 יחידות דיור המצויות כיום במתחם ויפונו לטובת הפרוייקט. התכנון המוצע עבור המתחם כולל בינוי של מספר מבני מגורים בני 14 קומות בעירוב שימושים עם מסחר ומבני ציבור. עוד כוללת התכנית, שטח עבור מבני ציבור והרחבת בית הספר הקיים.
חיים אביטן, מנהל הרשות להתחדשות עירונית: ראשי הערים לא יקבעו
שלוש תוכניות התחדשות עירונית מזורזות: באום אל פחם, באור יהודה ובגבעת שמואל
רשת חדרי הכושר ממשיכה עם גידול במספר המנויים שלה, ונכון לסוף הרבעון הראשון השנה, עמד מספר המנויים על יותר מ- 132 אלף, בהשוואה ל- 118 אלף בתקופה המקבילה
רשת מועדוני הכושר הולמס פלייס הציגה רבעון מוצלח הודות לאסטרטגיית הצמיחה המואצת של החברה, עם גידול עקבי במספר המועדונים והמנויים, לצד עלייה בהכנסות והמשך צמיחה מהירה של מגזר אייקון – שירות הלואו קוסט של החברה.
הכנסות החברה צמחו ברבעון הראשון ב- 7%, והסתכמו ב-101 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בהיקף של 94.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2018.
החברה ממשיכה עם גידול במספר המנויים שלה, ונכון לסוף הרבעון הראשון השנה, עמד מספר המנויים על יותר מ- 132 אלף, בהשוואה ל- 118 אלף מנויים בסוף חודש מרץ 2018. במקביל, החברה מצליחה להגדיל את ההכנסה החודשית הממוצעת למנוי (ARPU) בשני מגזרי הפעילות, מגזר הולמס פלייס עם הכנסה ממוצעת למנוי של 287.6 שקל בחודש ומגזר אייקון עם הכנסה ממוצעת למנוי של 161.2 שקל בחודש.
הרווח הגולמי גדל ב- 67% והסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-21.8 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי של 13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הגיע ברבעון הראשון של 2019 ל- 21.6% בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 13.8% ברבעון המקביל.
ה- EBITDA ברבעון הראשון של 2019 גדל ב-187% ל- 33.5 מיליון שקל בהשוואה ל-EBITDA של 11.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2018. ה- EBITDA המתואם (בניכוי הוצאות פריסייל) רשם זינוק בהיקף דומה ל- 34 מיליון שקל בהשוואה ל- EBITDA מתואם של 12.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הרווח התפעולי גדל ברבעון הראשון של 2019 ב-150% ל- 12 מיליון שקל בהשוואה לרווח תפעולי של 4.8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הרווח לפני מיסים רשם גידול של 24% והסתכם ב- 4.2 מיליון שקל, בהשוואה לרווח לפי מיסים של 3.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת חרף גידול של 6.4 מיליון שקל בהוצאות המימון כחלק מיישום התקן החשבונאי IFRS 16.
לדברי קרן שתוי, מנכ"לית הולמס פלייס: "אנו מסכמים רבעון מוצלח נוסף בפרמטרים הפיננסיים העיקריים, המעידים על המשך יישום של תכנית הצמיחה המואצת של קבוצת הולמס פלייס. אנו ממשיכים בתוכנית העבודה בתכנון והקמה של 3 מועדוני פמילי נוספים – בחדרה, כפר סבא והרצליה, ובפתיחה של לפחות עוד 4 מועדוני אייקון נוספים עד סוף שנה זו וזאת בנוסף ל-4 שנפתחו ברבעון הראשון של 2019. במקביל, הולמס פלייס ממשיכה לשים דגש מירבי על רמת השירות הניתנת לחברי המועדונים".
שתוי הוסיפה כי "הולמס פלייס מיישמת בהצלחה מזה כשנה אסטרטגיה עסקית לצמיחה מהירה ושיפור ברווחיות ומציבה יעדים עסקיים משמעותיים כדי להשיא ערך למשקיעים".
הולמס פלייס היא הרשת הגדולה ביותר בישראל למועדוני כושר בישראל, ומפעילה, נכון להיום 42 מועדונים בפריסה ארצית, עם מעל 132 אלף מנויים.
הולמס פלייס: זינוק של 50% ברווח הנקי לכ-20 מיליון שקל
בבת ים, תל אביב ורמת גן מתקבלים הכי הרבה אישורים לפינוי-בינוי, אבל אלו נופלים בשלב ההיתרים
בבדיקה שנעשתה לאחורנה התגלה כי עד כה עיריית בת ים נתנה היתרי בנייה למיזמי פינוי־בינוי בהיקף של 355 דירות בלבד, שהן 4% מהיקף התוכניות המאושרות. והיא לא היחידה. הפער בין היקף התוכניות המאושרות להיתרי הבנייה עצום.. אחרי תל אביב ובת ים, מדורגת רמת גן עם 6,070 דירות מתוכננות, חיפה 4,863 דירות, ירושלים 4,540 דירות, קריית אונו 4,035 דירות ויהוד מונוסון 3,400 דירות. אבל ההיתרים נמצאים בערים אחרות: יהוד מדורגת במקום השני עם 2,284 דירות, שהן 67% מהדירות המתוכננות, וקריית אונו במקום השלישי עם 1,912 דירות, שהן 47% מהמתוכנן. בת ים מגיעה למקום האחרון, וירושלים מעט מעליה עם 440 דירות בביצוע, שהן כ־10% מהדירות המאושרות. שיעור הביצוע בתל אביב עומד על כמעט שליש שהם 2,853 דירות.
הסיבות הן בין היתר חוסר היכולת של הדיירים להגיע להסכמות בינם לבין עצמם ועד לתנאים סביבתיים שאינם מתמלאים. לעתים תוכניות שאושרו נתפסות כלא כדאיות מספיק מבחינת היזמים. לכך נוסיף מדינוות של ראשי ערים, בעיקר באזור המרכז, לצמצם בנייה חדשה בשטחן בטענה של עומס רב מדי על התשתיות ועל התקציב העירוני.
עם זאת קצב אישור תוכניות הפינוי־בינוי השתפר מאוד ב־12 השנה האחרונות, והגיע לפחות משלוש שנים מרגע קליטתה בוועדה המחוזית עד אישורה. תוכניות שהוגשו לוועדות המחוזיות בשנים 2006־2008 אושרו בתוך 4 שנים בממוצע. בשנים 2009־2011 זמן האישור עמד על 3 שנים. בשנים 2012 עד 2014 ירד פרק הזמן ל־2.7 שנים. ב־2015 ירד המספר ל־2.2 שנים.
לצד זה חלה גם עלייה בגודל הפרויקטים. בשנים 2006־2008 עמד מספר הדירות הממוצע בתוכנית על 305, מתוכן 183 בממוצע תוספת, בשנים 2015־2017 עלה היקף הפרויקטים ל־400 דירות בממוצע, מהן 300 דירות בממוצע תוספת.
לאחר שנים רבות של משפטים פינוי-בינוי בשכונת הארגזים
זינוק של 50% באישורי פינוי בינוי
הזכות לסרב: מתי אפשר להתנגד לפינוי בינוי?
"עכשיו אני שומע ראשי ערים שלא רוצים את הסכמי-הגג, ואני אומר להם אתם עוד תתגעגעו להסכמי-הגג. נחתמו 30 הסכמי-גג במיליארדים, שמאפשרים לרשויות מקומיות לקלוט תושבים חדשים".
"עוד 30 שנה מדינת ישראל תצטרך 2.6 מיליון דירות מתוכננות, מתוכן 1.6 מיליון דירות בנויות, לכן צריכים כל שנה לבנות 60-70 אלף דירות, וכל שנה שלא בונים, הגירעון עולה" – אמר ראש מטה הדיור במשרד האוצר,
"בשנת 2018 אישר מינהל התכנון 150 אלף יחידות דיור. עכשיו אני שומע ראשי ערים שלא רוצים את הסכמי-הגג, ואני אומר להם אתם עוד תתגעגעו להסכמי-הגג. נחתמו 30 הסכמי-גג במיליארדים, שמאפשרים לרשויות מקומיות לקלוט תושבים חדשים.
"בחודש שעבר נרכשו 21 אלף מכוניות חדשות, שרובן כנראה ייסעו בין גדרה לחדרה והפקקים של היום זה כאין וכאפס לעומת הפקקים של מחר לכן מדינת ישראל צריכה היום לרכז את כל מרכז הכוח שלה לתשתיות. בבחירות האחרונות לרשויות המקומיות התחלפו ראשי ערים שהיום מתנגדים גם לתמ"א 38ולהסכמי-גג, ולכן נצטרך לעשות מאמץ אדיר בנושא התשתיות כדי להסיר את ההתנגדויות שלהם.
"הממשלה מתכננת מטרו של 150 קילומטר שיתממש ב-10 שנים הקרובות. אני לא רואה שום פתרון אחר לבעיות התחבורה במרכז הארץ אם המטרו הזה לא יקום. הממשלה האחרונה גם קידמה מאוד את נושא הרכבת, אף אחד לא האמין שתהיה רכבת לבית שאן. והיום אישרנו את המשך התוואי של הרכבת מבית שאן לירדן".
"כדי להדביק את הפער בתשתיות צריך גם לטפל בהתנגדויות. אתמול היה דיון בות"ל על הקמת מתקן התפלה בגליל המערבי. בגליל המערבי אין מים. מי היה מאמין שמדינת ישראל מזרימה מים מהדרום לצפון.
"אילולא לפני כמה שנים אותם אנשים באוצר הצביעו בעד השקעה של מיליארדים במתקני התפלה הגורל שלנו היום היה כמו של דרום אפריקה – שיום אחד יש מים, ויום אחר אין. היום 60% מהמים שאנחנו שותים זה ממתקני התפלה ו-10 שנים לא הצליחו להקים מתקן התפלה בגליל. לכן אנחנו חייבים להתגבר על ההתנגדויות גם של ראשי הערים. לא צריך לקבור את תמ"א 38. איפה שאפשר צריך לאשר תמ"א".
חיים אביטן, מנהל הרשות להתחדשות עירונית: ראשי הערים לא יקבעו
ביטול תמא 38 ברמת גן כמעט לחלוטין
" לא יהיו יותר הנחות של 800 אלף שקל או מיליון שקל במחיר למשתכן. הגיעו אלינו פניות בנושא הזה ובדקנו אותן. אי אפשר לסבול בעולם של שיוויון כאלה הפרשים ולא ניתן לזה לקרות."
ההנחות הגדולות של מחיר למשתכן נגמרו, ולא נאפשר אותן", אמר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ.: "לא נוכל לקבל פערים של מאות אלפי שקלים, במכרזים שמתקיימים באזורים אחרים בארץ. לא יהיו יותר הנחות של 800 אלף שקל או מיליון שקל במחיר למשתכן. הגיעו אלינו פניות בנושא הזה ובדקנו אותן. אי אפשר לסבול בעולם של שיוויון כאלה הפרשים ולא ניתן לזה לקרות. לשיטתנו ההנחות בתוכנית צריכות להסתכם בסכומים של 150-200 אלף שקל". את הדברים אמר בתגובה על הביקורת של ראש עיריית דימונה, בני ביטון, על הפערים בהנחות של התוכנית בין המרכז לפריפריה.
"הבעיה במחיר למשתכן, נובעת ממחירי הקרקע", אמר ביטון. "דין רעננה הוא לא דין דימונה. אני מת שהבן שלי יחזור לדימונה, אבל רצה הגורל והוא זכה במכרז של מחיר למשתכן במודיעין. ראש עיריית מודיעין חיים ביבס אמר לי שהבן שלי זכה בפיס. לעומת זאת, הבת שלי זכתה במחיר למשתכן בדימונה, וביטלה את הזכייה כדי לקנות באופן פרטי. אני שואל למה ילד במרכז הארץ מקבל הטבה של 800 אלף שקל וילד בדימונה הטבה של 100 אלף שקל? צריך לעשות קופה משותפת שתסבסד אך כולם באופן שווה".
נציין כי עתידה של תוכנית מחיר למשתכן, שיזם שר האוצר משה כחלון על כל מכרזי המדינה, לוט בערפל עד שתתגבש הממשלה הבאה. אך נראה כי היא לא כאן להישאר ומכרזים רבים, בעיקר בפריפריה לא יצאו אל הפועל. עם זאת מדבריו של קמיניץ נובע כי גם אם התוכנית תמשיך היא תהייה פחות אטרקטיבית כלכלית.
כלכלני לאומי: רוב הדירות נמכרו במחיר למשתכן, ספק אם זה יימשך;
בנק ישראל מאשר: מחיר למשתכן לא עמדה ביעדים, חצי מהמכרזים נכשלו
איסתא מקימה 600 יח"ד במחיר למשתכן בירושלים
על פי הטיוטה יוספו פוליסות, וייוותר הצורך במוסכי הסדר וברשימות השמאים של חברת הביטוח
הממונה על שוק ההון, משה ברקת, הודיע כי בכוונתו לשנות את מבנה והיצע הפוליסות בשוק ביטוחי הרכב רכוש, שמגלגל מדי שנה פרמיות בהיקף כולל של כ-8.8 מיליארד שקל כאשר סך התביעות ששולמו על ידי חברות הביטוח בענף רכב רכוש נאמדות בכ-6 מיליארד שקל לשנה, וזאת כבר החל משנת 2020. נציין כי גם כך, עקב התחרות הגוברת בתחום, ביטוחים אלו צפויים לרדת.
מטרת העל היא להפחית ניגודי עניינים בין חברות הביטוח לבין המבוטחים ובין החברות לבין המוסכים ובינן לבין השמאים, לטובת הצרכנים. החברות יצטרכו להגיש תעריפים חדשים שמתחשבים בשינויים שמציע הפיקוח. עדיין מוקדם להעריך עד כמה ישתנו מחירי הביטוח הנהוגים בשוקי הביטוח לרכב בתחום הרכוש.
בפיקוח אומרים כי "השפעת ההוראות בתחום זה צפויה להביא להורדת מחירי תיקון הרכב במסגרת תביעת ביטוח וכפועל יוצא להוזיל את מחירי הביטוח, ההוזלה הצפויה לציבור נאמדת בלפחות 300 מיליון שקל בשנה".
וברשות ההון אומרים "במטרה לשפר את השירות הניתן למבוטחים וכן לייעל את התהליך המתקיים בין חברות הביטוח למוסכים, רשות שוק ההון קובעת עקרונות שיחייבו את חברות הביטוח ואת המוסכים המוסכמים. ההוראות דורשות ההסכם בין חברת ביטוח למוסך יכלול מנגנונים מאזנים בין האינטרס של חברת הביטוח לזה של המוסך המוסכם". צעד זה מהווה למעשה ביטול של מוסכי ההסדר, כלומר כל מוסך שירצה להתקשר עם חברת ביטוח יידרש לעמוד בסטנדרטים שחברות הביטוח יפרסמו, ללא יכולת בחירה של החברות בין מוסך אחד למשנהו, מרגע שהמוסך עומד ברף שקבעו החברות.
במקום השמאים של החברות הרשות רוצה להחיל שימוש במאגר מידע שמפעיל משרד התחבורה אשר כולל את כל השמאים המורשים שרוצים להיות ברשימה, כשבכל מקרה תביעת ביטוח השמאי ייבחר באופן רנדומלי. עם זאת, ההנחיות החדשות לא משנות את מנגנון השמאים המכריעים.
הפוליסות מהסוג הראשון הן פוליסות שבהן הלקוחות מעבירים לחברת הביטוח, כבר במועד ההתקשרות ביניהם, את אפשרות הבחירה במוסך. כלומר, חברת הביטוח היא שתחליט היכן היא מתקנת את הרכב, כל עוד מדובר במוסכים מורשים. דבר זה צפוי להפחית את עלויות התיקון מבחינתה, דכך להתגלגל למחיר הביטוח. בפיקוח מקווים שמתן האפשרות לחברות הביטוח לתקן את הרכבים רק במוסכים אלה יביא להוזלה דו ספרתית במחיר הפוליסה.
הפוליסות מהסוג השני נוספות בדרך אגב בטיוטה: "אפשרות לשיווק תוכנית ביטוח בה ייקבע כי תיקון רכב בסכום נמוך ובתנאים מסוימים ייעשה ללא צורך בשומה מחד ומאידך לא ישפיע על עברו הביטוח של המבוטח".
מבחינת הפיקוח הפוליסות הללו יתנו מענה למצב שבו עבר ביטוחי, גם בסכומים קטנים וגם בעבר רחוק, מונע המשך עסקאות במחיר הוגן עם חברת הביטוח. בפיקוח מציינים בהקשר זה כי "היעדר רישום תביעה צפוי לחסוך משמעותית בפרמיה העתידית למבוטחים, ובא לסייע למבוטחים החוששים להפעיל את הביטוח מחשש לייקור הפרמיה העתידית". עם זאת, ייתכן שדווקא יושג ההפך ובשל הסיכון המוגבר של חברות הביטוח הן ייקרו את הפוליסות. מעניין לציין כי אם בעבר ביטוח החובה הוזל וביטוחי הרכוש התייקרו, כעת נראית מגמה הפוכה גם במגמות השוק, ולפיהן התחרות הגוברת והתחזקות המכוניות החדשות מובילות למכשירים מוזלים משלהן.
הזמן לבטח את הרכב – מחירי הביטוחים בירידה
קבוצת עזריאלי סיימה את הרבעון הראשון עם רווח של 340 מיליון שקל
חר מליסרון קבוצת קניונים גדולה נוספת מפרסמת את דוחותיה לרבעון הראשון של 2109. קבוצת עזריאלי מסכמת את הרבעון הראשון של 2019 עם צמיחה בהכנסות משכירות ועלייה חזקה בשורת הרווח – הפדיונות בקניונים רשמו צמיחה דומה לזו של מליסרון.
ה-NOIברבעון של הקבוצה — הסתכם בכ-340 מיליון שקל, לעומת 370 מיליון שקל ברבעון המקביל, צמיחה של 8%. ה-NOIמנכסים זהים רשם עלייה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל.
שורת הרווח הנקי בנטרול השפעות חד פעמיות, ה-FFO, זינקה ברבעון ל-340 מיליון שקל, בהשוואה ל-266 מיליון שקל ברבעון המקביל 2018, עלייה של 27%. ה-FFO בנטרול פעילות הדיור המוגן טיפס ב-12% ל-290 מיליון שקל, לעומת 260 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה של הרווח הנקי מציגה קבוצת עזריאלי זינוק של 42% ל-370 מיליון שקל, לעומת 260 מיליון שקל ברבעון המקביל.
שיעור התפוסה במגזר הקניונים של הקבוצה עמד על 98%, שיעור התפוסה במגזר המשרדים בישראל עמד על מעט יותר: 99%. בחישוב החודשים ינואר אפריל (המנטרל את השפעות חג הפסח שחל בשנה שעברה בחודש מרץ והשנה בחודש אפריל)חלה עלייה של 3% בפדיונות הקניונים של עזריאלי, ועלייה של 3% בפדיונות הנכסים הזהים. .
מול נתוני מליסרון ועזריאלי, חברת RIS המנתחת את המידע של הקמעונאים לעומת זאת הראתה ירידה של 4% בפדיונות בשליש הראשון של השנה. הפער בין העלייה בפדיונות לפי מליסרון לנתוני RIS הוסבר בשוני בין הנתונים – RIS לא כוללת בתוכה את רשתות האופנה הבינלאומיות, אזורי בתי הקפה ובתי הקולנוע, שככל הנראה היו התורמים המהותיים לעלייה בפדיונות לפי נתוני מליסרון ועזריאלי. עוד עדכנה הקבוצה בדוחות שמגדל עזריאלי שרונה שווק במלואו – שטחי המשרדי אוכלסו ב-100% כאשר הנתון כולל אופציה לקומה אחת שניתנה לשוכר משמעותי שפוקעת בסוף 2019. בתפוסה מלאה הנכס צפוי להניב NOI של 210-200 מיליון שקל בשנה.
עזריאלי.קום מפסידה 20 מיליון שקל ברבעון; האם היא המענה המתאים לאמזון?
מול הרווח של המגזרים החזקים בעזריאלי, מגזר אחד הציג הפסדים. מדובר במגזר "אחרים" שמבטא את כל הפעילויות שהן לא בליבה או קטנות יחסית. בעזריאלי הפעילות הזו היא החזקה של 3% במניות לאומי ופעילות האתר – עזריאלי.קום. האתר אמור להיות תשובה לאיום ולפגיעה הצפויה בקניונים מצד האינטרנט ואמזון. בינתיים, האתר מסב הפסדים, הפסדים שניתן אמנם לראות אותם כסוג של השקעה/ עלויות הקמה. אבל הן כמובן משפיעים על השורה התחתונה, ומעבר לכך, היה כבר ניתן לצפות לפעילות משמעותית יותר מאשר מה שמדווח בפועל.
בפועל, המידע על האתר נמסר דרך ביאור המגזרים (שכולל כאמור את ההחזקה בלאומי). כל ה"אחרים" הניבו הכנסות של 10 מיליון שקל וגם אם נניח (הנחה ליברלית) שכל הפעילות היא של עזריאלי , הרי שמדובר במספרים לא בשמיים. אחרי קרוב לשנתיים של פעילות היה ניתן לצפות ליותר. מעבר לכך, המגזר הפסיד 15 מיליון שקל, וסביר שנרשם רווח כתוצאה מהחזקת מניות לאומי. אבל גם אם נהיה שמרנים ונתייחס להפסד של 15 מיליון שקל כהפסד של האתר של עזריאלי, הרי שמדובר על הפסד בקצב שנתי של 60 מיליון שקל. כנראה שהערכה קרובה יותר תהיה באזור ה-80 מיליון שקל.
בשנת 2018 כולה הפסיד מגזר "אחרים" 53 מיליון שקל. אז במגזר נכללו הההחזקות בלאומי וגם החזקה בלאומי קארד שתי ההחזקות הפיננסיות היו רווחיות, אבל גם אם נניח שלא, הרי שבמינימום הפסדי אתר עזריאלי הסתכמו ב=53 מיליון שקל. בפועל זה עשוי להיות משמעותית גבוה יותר.
אתר עזריאלי, כך על פי הנהלת החברה, מספק פלטפורמת מסחר מקוון, שמטרתה לשלב ולחזק את פעילות הקניונים ומרכזי המסחר, באמצעות פעילות אונליין ובדרך של מכירה משולבת ויצירת חווית צרכנות, בד בבד עם פיתוח פעילות הליבה במסחר המסורתי.
גם מליסרון מפעילה אתר כדי להתמודד מול הפגיעה בקניונים והרכישות באינטרנט, וגם שם נראה שלא מלקקים דבש; ובכלל – האתרים החזקים בתחום האופנה נמצאים בהפסדים. טרמינלX של פוקס מפסיד, ועדיקה שהיא שחקנית יחסית וותיק בזירה האינטרנטית מתקשה לצמוח בשיעורים גבוהים, ומדווחת על הפסד בשורה התחתונה. וכל זה עוד לפני שאמזון הגיעה לארץ.
דיסקונט ברוקראז': השורה התחתונה של מליסרון טובה משל עזריאלי
לאחר שגוגל הודיעה כי לא תספק משירותה לואווי, ניתנה הארכה כדי שהלקוחות והחברה יוכלו להתארגן
ממשלת ארצות הברית הודיעה על הקלה זמנית במגבלות שהוטלו בשבוע שעבר על וואווי שנכנסה לרשימה השחורה של מוסדות שיש צורך ברישיון מיוחד למכור להן טכנולוגיה.
הממשל האמריקני צירף את וואווי לרשימה השחורה בשבוע שעבר בטענה שהחברה מהווה סיכון פוטנציאלי לביטחון הלאומי ועלולה לפגוע באינטרסים הבינלאומיים של וושינגטון. ארה"ב טוענת שוואווי מסייעת במאמצי הריגול של בייג'ינג ומאשימה אותה בהפרת הסנקציות על איראן.
גם גוגל הודיעה כי ביטלה את הרישיון של יצרנית הסמארטפונים הסינית להשתמש בשירותיה – ובהם חנות האפליקציות גוגל פלייג, 'ימייל ועוד – במכשירים העתידיים שהיא תייצר. כך וואווי תצטרך להשתמש בגרסת הקוד הפתוח של אנדרואיד ולהוסיף עליה שירותים משלה. הודעה זו הרגיזה גולשים שקנו מכשירים חדשים, ולכן הוחלט לתת לחברה וללקוחות זמן להתארגןץ
לפי ההקלה, בשלושת החודשים הקרובים תוכל וואווי לרכוש סחורות מארה"ב כדי לשמור על רשתות הסלולר הקיימות שלה וכדי לספק עדכוני תוכנה למכשיריה, כך שלקותחיה הקיימים לא ייפגעו. אבל כדי לרכוש רכיבים הדרושים לייצור מכשירים חדשים החברה עדיין צריכה לקבל רישיון מארה"ב, בקשה שלא בטוח שתתקבל. בכירים בממשל האמריקאי אמרו שהמטרה היא למנוע ממערכות האינטרנט, המחשבים והסלולר להתרסק..
מייסד וואווי רן ז'נגפיי אמר: "הפעולות האחרונות של הממשל האמריקני ממעיטות בערך של היכולות שלנו", והודיע כי וואווי התכוננה מראש לסיטואציה הנוכחית ולכן הפעילות שלה לא צפויה להיפגע.
הוא הוסיף: "אני אסיר תודה לחברות האמריקניות שתרמו רבות לפיתוח של וואווי והפגינו מצפוניות. ככל שידוע לי, חברות אמריקניות עשו מאמצים רבים כדי לשכנע את הממשל לאפשר להן לשתף פעולה עם וואווי. אנחנו תמיד זקוקים לשבבים שיוצרו בארה"ב ואנחנו לא יכולים להיות צרי אופקים ולהחריג מוצרים אמריקניים". חברות אחרות שהודיעו שיחרימו את וואווי הן אינטל וקוואלקום.
מחיר הסמארטפון המתקפל של וואווי: 2,229 יורו