מתוך 9,150 דירות המוצעות להשכרה בתל אביב במסגרת אייר בי אן בי, מושכרות בקביעות עד ל־7,150 דירות. מדובר ב־3.5% מתוך כלל הדירות בעיר.

ממחקר של ארגון "כן לתל אביב"  עולה כי מספר הדירות בתל אביב המושכרות באופן קבוע לצרכים תיירותיים במסגרת אתר ההשכרה לתקופות קצרות –  דרך אייר בי אן בי – גדל בשנים האחרונות מאוד ביחס לעולם המערבי, והקטין את היצע הדירות המוצעות למגורים וייקר את השכירות –

לפי המחקר, מתוך 9,150 דירות המוצעות להשכרה בתל אביב במסגרת אייר בי אן בי, מושכרות בקביעות עד ל־7,150 דירות. מדובר ב־3.5% מתוך כלל הדירות בעיר. שיעור זה הוא  פי 7  מניו יורק, שבה הוסבו 0.5% בלבד מהדירות לאירוח באופן קבוע. בפריז עומד שיעור ההשכרות על גם על פחות מאחוז, וכך גם באמסטרדם ובברלין. העיר היחידה מלבד תל אביב אשר חוצה את רף האחוז היא ברצלונה עם 1.4%.

עוד עולה מהמחקר כי העלייה החדה בכמות דירות האייר בי אן בי השפיעה שלילית על היצע המגורים בעיר. כך, בעוד שהיקף הדירות שאוכלסו במהלך 2018 בתל אביב עמד על כ־2,700 יח"ד, גדלה כמות הדירות המוצעת להשכרה בקביעות ב־אייר בי אן בי ב־800–1,200 דירות.

החוקרים סיכמו:

"מנקודת המבט של שוכרי הדירות בתל אביב־יפו, הבעיה המרכזית עם הפיכתן של אלפי דירות מגורים בעיר ליחידות מלונאות היא אובדן הדירות להשכרה בשכונות המבוקשות בעיר", נכתב. "מטבע הדברים, צמצום מלאי הדירות בעיר לטובת שימושי תיירות דוחק את רגלי השוכרים – ההסבה לדירות אייר בי אן בי מקטינה את מספרם של שוכרי הדירות בעיר ותורמת להעלאת מחירי השכירות והדירות".

לאחרונה הודיעה עיריית תל אביב כי היא מתכוונת לצמצם את ממדי תופעת השכרת הדירות. לפי הצעד שאושר במועצת העיר, על דירות שיימצא כי הושכרו לצורך תיירותי למעלה מ־90 יום, יושת מס ארנונה מוגדל. במקום מס ארנונה לשטחי מגורים, העומד על 70 שקל למ"ר ישלמו משכירי הדירות 120 שקל למ"ר, כפי שמשלמים מלונות יוקרה.

ואולם לפי המחקר צעד זה אינו לא ישפיע. "כל רגולציה צריכה להימדד ביכולת שלה להחזיר דירות לשוק הדיור משוק המלונאות", נכתב. "בתל אביב, להערכתנו, יזם שמשכיר ב־אייר בי אן בי מכניס סכום גבוה בממוצע ב־40%–130% בהשוואה להשכרת דירה למגורים", נכתב. זאת בעוד שייקור הארנונה שאישרה עיריית תל אביב צפוי לייקר את עלות הפעלת הדירות ב־3%–5% בלבד.

"להערכתנו, אחוז המיסוי הנמוך נע בין 3%–5% ומגולם בהעלאת הארנונה המוצעת אינו מהווה רסן אמיתי שיוביל לוויסות כמות יחידות הדיור שהופכות לנכס מלונאי". לעומת זאת ציינו החוקרים, כי אם היתה רשות המסים אוכפת את מדיניות המס שלה כיאות וגובה מדירות האירבינבי מס הכנסה, עשוי היה המס להגיע עד ל־50% בניכוי הוצאות, ואז מדובר היה בצעד משמעותי יותר בריסון תופעת הסבת הדירות. עוד נטען במחקר כי יש מעט יזמים המשכירים דירות לעומת היצע הדירות, מה שהופך את הפרויקט כולו לריכוזי. אך לא רק ביקורת, הם מציינים גם תוכנית:

"מקבלי ההחלטות צריכים להכריע מה הם רוצים", אומרים החוקרים "אם הם מעדיפים מלונאות ותיירים על פני התושבים שגרים בשכירות – הם יכולים להמשיך לא לעשות כלום. אבל בדיקה של מה שקורה בעולם מראה שברוב הערים המתוירות העירייה בחרה צד, ואנחנו מצפים שגם בעיריית תל אביב יפעלו לטובת השוכרים".

המלצה ראשונה שנועדה להתמודד עם השיעור הגבוה של הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, בשכונות מרכז העיר, קובעת הגבלה של מספר הימים שבם ניתן יהיה להשכיר נכס בשלמותו, תוך חלוקת העיר לשני אזורים – אזור א' – המבוקש יותר למלונאות, ואזור ב' – המבוקש פחות. "הגבלות חמורות יותר על השכרה לטווח קצר למטרות תיירות יוטלו בשכונות המבוקשות יותר, כפי שנעשה כיום בברלין, ברצלונה או מדריד", מוצע.

אזור א' המבוקש יכלול את שכונות מרכז, וחלק משכונות דרום העיר, ואילו אזור ב' יכלול את שאר השכונות. על פי הצעד המוצע, השכרת דירות בשלמותן לא תעלה על 60 יום בשנה באזור א', ואילו באזור ב' זו תתאפשר לפרק זמן ממושך יותר של עד 180 יום.

גם על השכרת חדרים, ולא דירות שלמות, לתיירות קצרת טווח, תוטל הגבלה וזאת במטרה למתן את הפגיעה בהיצע דירות השותפים – שנחשבת צורת מגורים מקובלת ונפוצה בעיר יקרה כמו תל אביב. במקרה זה מוצע כי השכרת החדרים באזור א' תוגבל ל־90 יום בשנה, ואילו באזור ב' לא תחול הגבלה על השכרת חדרים.

המחקר ממליץ לחייב משכירי דירות וחדרים לתקופה של למעלה מ־30 יום בשנה בהוצאת רישיון עסק. זאת בראש ובראשונה כדי שניתן יהיה לעקוב אחרי הנכסים השונים ולאכוף את ההגבלות המתוארות. בנוסף, "מדיניות זו תאפשר לעירייה לווסת את מתן הרישיונות במידת הצורך, ככל שהיא נוכחת לדעת שבשכונות מסוימות הירידה במספר דירות המגורים לא נעצרת ואף נמשכת".

עוד מוצע להגדיל את מס הארנונה על דירות אייר בי אן בי אשר יושכרו למעלה מ־30 יום, וזאת תוך השתת המס על אתר אייר בי אן בי, אשר יגבה אותו מהמשכירים, כפי שנעשה במקומות שונים בעולם.

כדי שצעדים אלה יצליחו, טוענים החוקרים כי על העירייה יהיה להשקיע משאבים משמעותיים באכיפת התוכנית במהלך השנתיים הראשונות לקיומה. "ללא השקעה משמעותית באכיפה, כל התוכנית תהפוך להמלצה ומספר הדירות שמנותבות להשכרה לטווח קצר למטרות תיירות לא יפחת".

בין הצעדים המוצעים: חתימת הסכם עם אייר בי אן בי המאפשר קבלת מידע על ימי השכרות ישירות מהאתר, הפעלת קו חם לקבלת דיווח ישירות מהתושבים, שימוש בפקחים, וכן בכלים מתקדמים של ניטור השכרות ברשת, לאיתור מפרים.

מצלמות נסתרות באייר.בי.אנד.בי – איך מתמודדים?

Airbnb שאלות ותשובות

התוכנית היא לשני מגדלי משרדים בני 50 קומות ומגדל בן 60 קומות הכולל מעונות סטודנטים, ו-400 יחידות דיור למגורים

אושרה תוכנית "משולש הבורסה", להקמת שלושה מגדלי תעסוקה ומגורים חדשים בחלק הצפון מערבי של מתחם הבורסה ברמת גן. התוכנית היא לשני מגדלי משרדים בני 50 קומות ומגדל בן 60 קומות הכולל מעונות סטודנטים, ו-400 יחידות דיור למגורים להשכרה ארוכת טווח.

הבניינים יוקמו על מגרש בשטח 16 דונם, שבבעלות רשות מקרקעי ישראל ונתיבי איילון,ברחוב מנחם בגין 37 ברמת גן,.

בתוכנית יהיו 900 חניות תת קרקעיות, 600 מהן ינוהלו כחניון ציבורי לטובת הפרויקט, ו-300 חניות יוקצו לחניון ציבורי מתחת לרחוב בגין.  בין המתנגדים הייתה דווקא חברת דירה להשכיר שדרשה להגדיל את מספר החניות בפרויקט, כדי להגדיל פוטנציאל המכירה שלו. בוועדה המחוזית החליטו לדחות את ההתנגדות,  כי מיקום הפרויקט נמצא בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, ובאזור מערכת הסעת המונים הכוללת תחנה של רכבת ישראל ותחנה עתידית של הקו האדום של הרכבת הקלה.

עוד הסבירו בוועדה המחוזית כי אחת המטרות בתוכנית ועירוב השימושים בה, היא לייצר מוקדי תעסוקה, מסחר ומגורים פעילים בכל שעות היממה.

את התוכנית ערך משרד ישר אדריכלים.

יור"ר דירה להשכיר, אודי אדמתי, ציין כי התוכנית תהנה מנגישות מרבית לתחנת רכבת תל אביב מרכז ולתחנת הרכבת הקלה המוקמת בימים אלה.

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל, מסר כי "מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית שנערכה, תוכננה ותשווק ביוזמת דירה להשכיר והופכת חניון לרכבים למתחם מגורים ותעסוקה פעיל ותוסס לכל אורך היום. התוכנית תאפשר למאות משפחות צעירות לשכור דירה בתנאי שכירות הוגנים ויציבים לטווח ארוך, בטבורה של המדינה, בלב אזור הביקוש, בין תל אביב לרמת גן ובצמידות למערכות הסעת המונים".

שכונת הלל, רמת גן – תעודת זהות

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות העירונית, עינת גנון וקארן ברנזון הבעלים של חברת ברנזון ליווי דיירים בהתחדשות עירונית התראיינו בכלכליסט על העבר ועל העתיד של ההתחדשות העירונית

בשנת 2018 נתנה הרשות 13 אלף היתרים – נתון גבוה בכ-50% מהיעד הממשלתי לפרויקטים האלה. ועדיין כמעט שום דבר מזה לא הגיע לפריפריה.

האם ברשות מתכוונים להתניע מיזמים גם מחוץ לאזור המרכז?

עינת גנון: הנושא בהחלט נמצא בתוכנית העבודה של הרשות להתחדשות עירונית הוא קרוב לליבנו וחשוב לנו מאוד. ולכן אנחנו כבר התחלנו במקומות מסוימים בתכנון מפורט של פרויקטים לפינוי בינוי. לדוגמא בקריית שמונה לקחנו איזה שהוא מתחם כפיילוט לקדם אותו כשברור לנו שהוא יצטרך סיוע כספי בצורה כזו או אחרת.

-במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית?

עינת גנון: כן.

-לאיזה פרויקט אנחנו מכוונים?

עינת גנון: פרויקט שמתוכנן לפינוי בינוי לא לתמ"א 38. לפינוי בינוי. אנחנו מאמינים שצריך להרוס את הבניינים מהיסוד, אלה בניינים שכבר עכשיו במצב מאוד רעוע. בכלל זו תפיסת העולם שלנו, להעדיף הליכים של הריסה ובנייה מחדש לעומת הליכים של תוספת.

-ומה תהיה התמורה ליזמים במקרה הזה?

עינת גנון: התמורה ליזמים תהיה כמו בכל פרויקט אחר. אנחנו מדברים על רווח של כ-18% כמקובל בשוק, אבל כמו שאמרתי צריך יהיה להגיע לרווח הזה על ידי סיוע מהמדינה. אם באמצעות מימון, ממש מענק ליזמים. אם באמצעות קרקע משלימה במרכז הארץ. אנחנו רוצים להכין את החבילה, לארגן את הדיירים, להביא את כל הפרויקט לכדי כמעט מימוש ואז נבוא לגורמים הרלוונטיים, נראה הנה יש פה פרויקט מוכן, בואו צריך פה להתגייס ולהעמיד תקציבים.

-האם בעלי הדירות בישראל יכולים לסמוך על המדינה בכל הקשור להתחדשות עירונית אולי כן?

קארן ברנזון: הם יכולים לסמוך, בהחלט כן. ההתחדשות, הרשות עושה לא מעט דברים על מנת לקדם ולגרום גם לדיירים לקבל אמון במערכת. אבל לצערי ברוב המקרים הדיירים לא מסוגלים להתאחד או להתאגד באופן מקצועי.

 ולכן לא פעם ולא פעמיים הם פשוט ממנים איש מקצוע מטעמם. אותו איש מקצועי הוא בעצם צריך לדאוג, או יותר נכון מחויב לאינטרסים של בעלי הדירות, בשקיפות מלאה, לעדכן אותם בכל אבן דרך בתהליך. לאפיין את סוגי הדיירים שיש, בדרך כלל בכל בניין יש לנו בעצם, אני בכל אופן רואה את הדייר החריג, הדייר החששן, והדייר הרדום וכמובן הדייר המוביל.

-הדייר הסרבן לא נמצא?

קארן ברנזון: לא. אני לא חושבת, אני חושבת שזה לא סרבנים, זה מתנדנדים, ככה אני רואה את זה. זה הכול עניין של ידע. ולמעשה, צריך להתוות להם גם את הדרך לאותם דיירים צריך להתוות את הדרך הנכונה כדי לקיים פרויקט.

-לשר האוצר הבא צפויה השפעה רבה בין היתר על הקרן להתחדשות עירונית, אותו מקור מימון מדובר שעדיין כמובן מחכה לאישור. איפה זה עומד ועד כמה קיום של קרן כזאת קריטי לקיום התחום כולו?

עינת גנון: אני לא חושבת שזה תלוי בזהות שר האוצר. אין לי ספק שכל שר אוצר שהוא, ירצה ומהר מאוד יגיע לנושאים של התחדשות עירונית. יבין את החשיבות שלהם וירצה לרתום גם את אנשי משרדו לקידום התהליכים האלה. אנחנו נמצאים בדיונים קדחתניים מול משרד האוצר יש כבר הסכמה על איזה שהם סכומים שיוכנסו לקרן. נכון, צריך לחתום על תקנות שזה בסמכות שר האוצר וזה לא הליך שמתאים לממשלת מעבר.

שבועיים אחרי שתקום ממשלה  יהיו לנו תקנות, אני מקווה. אני לא נוקבת בלוחות זמנים, אבל תקנות חתומות שיאפשרו לנו להפעיל את הקרן צריכות להיות בזמן הקרוב.

–הרשות מפרסמת הסכם מדף לדיירים במיזמי פינוי בינוי. האם יש בכוחם של הצעדים האלה להסיר חששות ולקדם פרויקטים?

קארן ברנזון: קודם כל אני חושבת שכן. המעורבות של הרשות בנושא מאוד מבורכת לדעתי. וכן מורידה חששות של בעלי דירות. אני יכולה להגיש שלאחרונה כשאני נמצאת באסיפות דיירים, בכנסים, יש פחות חששות והתנגדויות ממה שהיה בעבר להיפך השינוי הוא חיובי וזה למשל קשישים שיש להם פתרונות, כל אזורי מעוטי יכולת שבעצם היזם מחויב להקים קרן לתשלום ועד בית, ערבויות, כל עניין של זכויות הבנייה מוגדרות. מתי אפשר לסגת מההסכם. אני חושבת שזה מאוד, מאוד עוזר. הכוח בעצם נמצא בידי הדיירים ולא כמו בעבר.

עינת גנון: אנחנו ממש בסיומו של התהליך. אני מאמינה שתוך כשבועיים הוא יפורסם לציבור הרחב. כל דייר במדינת ישראל כל עורך דין, כל יזם, יוכל להוריד הסכם מלא מאתר האינטרנט של הרשות ולהשתמש בו. כמובן שלא חייבים לאמץ אותו כלשונו. צריך להתאים אותו ויש לנו הרבה מאוד הערות במקרה הזה חייבים להתאים לפרויקט הספציפי. אנחנו לא מתיימרים להיכנס לתמורות ספציפיות בכל פרויקט ופרויקט. אבל יש בו את המרכיבים ההכרחיים שכל עסקה חייבת לכלול מבחינתנו כדי להיות ראויה והגונה.

-באחרונה דווח כי משרד המשפטים מגבש הצעה להורדת רוב הדיירים הדרוש במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מ-80% ל-67% , איזה אפקט צפוי לצור מהלך כזה.

עינת גנון: משרד המשפטים לא בא עם היוזמה הזאת. אלא זו היוזמה שבאה מהשוק הפרטי ואנחנו יחד עם משרד המשפטים בוחנים אותה. ראשית, אני לא חושבת שבגלל המהלך הזה לא בטוח שהוא יקרה, אנחנו שוקלים כאמור. זה לא יביא פתאום לפריחה ולא בגלל זה נראה מימוש של עסקאות חדשות לבקרים. זה בהחלט איזה שהוא חסם מבחינת היזמים כשהם מגיעים לרוב של כמעט ורוב שהוא זהה לתמ"א 38/1  והם רוצים את הפוש הנוסף כדי קצת לשכנע כמו שקראן אמרה את המתלבטים, את האדישים.

אז נכון. זה יכול לעזור, מצד שני, אנחנו שומעים על מקרים שבהם זה מביא להפעלת לחצים לא סבירים כלפי אותם דיירים מתלבטים. אנחנו מעדיפים שהתהליכים האלה יעשו בהדברות, תוך הסתייעות באמת באנשי מקצוע, דוגמת קראן ולא על ידי הפעלת לחצים. אנחנו רוצים שהתהליכים האלה יקרו מתוך רצון, מתוך הסכמות, ולא מתוך לחץ. ולכן אני לא חושבת שזה יעשה מהפכה. המהלך הזה גם אם הוא יצא לפועל. אני חושבת שצריך להגיע לאותן תוצאות בדרכים רכות.

איך עושים כסף מהתחדשות עירונית?

מהי התחדשות עירונית

פרופ' דדי מאירי: "קנאביס זו האמא של הבועות"

מאירי, ראש המעבדה לחקר הסרטן והקנבינואידים בטכניון, דיבר על הקנאביס בכנס כלכליסט, והסביר למה להערכתו מדובר בבועה.

"יש לי מעבדה לחקר סרטן, ואני לא מתכוון לדבר היום יותר מדי על סרטן, אלא דווקא על הצמח הזה, צמח הקנאביס.

"לפני ארבע שנים התחלנו לחקור את היכולות האנטי סרטניות של קנאביס. ושהתחלתי להסתכל על קנאביס, ואני בן של חקלאים, ובוגר מדעי הצמח. התחלתי להסתכל על קנאביס, על יכולות האנטי סרטניות שלו גיליתי שבעצם הצמח הזה עושה הכול.

"הוא מוריד בחילות, הוא מוריד כאב, הוא משפר תזונה, הוא טוב לפסוריאזיס, הוא טוב לאפילפסיה. הוא בעצם עושה הכול.

"אם נדע קצת יותר לפי דעתי הוא גם חוסם קסאמים בקלות. כל מה שצריך לעשות זה לעשות פורמולציה ולהשתמש בעוד איזה שם מסובך להגיד ביו ולביליטי ואז זה מעלה את ערך המניה בצורה גבוהה ובדוקה.

"ועכשיו ברצינות – אם דיברו פה על בועה זה אימא של הבועות. ברור שזה בועה. נו בחייאת, חברות שמוכרות במאה אלף דולר, שוות עשרים ושבע מיליארד דולר. ברור שזה בועה.

"אבל למה הקנאביס בעצם מיוחד מדברים אחרים. הקנאביס מיוחד כי הוא מייצר חומרים מיוחדים קנא בינו אידים. כאלה קטנים, חמודים, אידים גם טרפנים, ופלבנואידים. וכזה חמוד כזה אבל הייחוד  שקנאביס הוא הצמח היחיד שמייצר אותם ברמות גבוהות. אני מכיר סדר גודל של תשעה צמחים אחרים שמייצרים את זה. אבל הוא מייצר אותם ברמות גבוהות. ולמה זה מיוחד. אם נעבור לעולם החי, כל בעלי החיים למעט חרקים מייצרים את המולקולות האלה. למעשה גם אנחנו בגוף שלנו מייצרים את המולקולות האלה.

"יש לנו מערכת שנקראת מערכת אינדוקנבינואידית. זה מערכת רגולציה. מערכת של ויסות, שהיא בעצם לא מערכת אוטונומית. היא חלק ממערכות אחרות, היא יושבת בתוך המערכות האחרות ועושה בלאנס מאוד עדין.

"כן עדין, קנאביס הוא תרופה מאוד עדינה. הוא לא משהו חזק. יש לנו בגוף דברים לדברים אגרסיביים ויש לנו מערכות לדברים עדינים. כשאני נותן מכה יש לי כאב שהולך ויורד בצורה הדרגתית ומהירה. זאת המערכת האנדו קנבינואידית. שאני עובר ליד מנגל ואני מריח את הריח שלו, מולקולות מהבשר השרוף נכנסות לי דרך האף למערכת האולפוקטורית ומעוררות תאבון, זה המערכת האינדו קנבינואידית . זה מערכת עדינה. אם לא אכלתי יומיים, הקיבה מתכווצת. היא כבר אגרסיבית. אם אני עכשיו חותך את האצבע, הגוף לא מתעסק עם המערכת  האינדוקנבינואידים הוא מייצר אופייתים.

"יש לו את המערכת האופייתית כמערכת אגרסיבית להוריד כאב, ומערכת עדינה מערכת האנדוקנבינואידית. אז זה לא מפתיע אותנו שקנאביס יכול לעשות את זה.

"אם אנחנו מדברים על בועה. זה בועה ברמה התיאורטית, אבל ברמה המעשית שנצא רגע מהמסחר, נגיע לביולוגיה, נגיע למדע, אנחנו מבינים למה זה קורה. זה לא סוד, זה לא מפתיע אותנו. זה תקשורת, המערכת האנדו קנבינואידים היא תקשורת בין תאים. תאים צריכים לדבר האחד עם השני. שיש לנו שריטה ויש לנו איזה התחלה של דלקת. מגיעים לשם כל החיילים שלנו, "זה כמו חיילים שמגיעים לאזור ה-T. מגיעים והם צריכים עכשיו לחסל את הבקטריה שנכנסה. הם צריכים לדבר עם עצמם כמו חייל בקרב. הוא צריך להעביר מסרים, ושהם גומרים שם, המקרופייג' צריך להודיע שאצלי נקי וצריך לחזור, הוא שולח חומר מיוחד שנקרא אנדו קנאבינואיד.

"זו מערכת מסובכת. המערכת הזאת זה צריך לקרוא את זה וזה צריך לשלוח את המסר. יש לנו רצפטורים, כולם מכירים CB1 ו-CB2 אם הם מכירים. אנחנו עובדים במעבדה על 28 רצפטורים שונים. לא רקCB1,CB2 יש עוד הרבה  ובמעבדה אנחנו יודעים לזהות, קרוב ל-150 אנדו קנבינואידים. בדיקת דם אני יודע לזהות 150.

"יש לי במעבדה מעל 800 קווים גנטיים שונים. שכל אחד מהם ירכיב הרכב שונה של צמחים ואין לנו שום מושג, אין לנו שום מושג איך זה משפיע על זה. אין לנו שום מושג לקחת את החומרים בצמח, ואיך משפיעים על המערכת שלנו. אף אחד לא יודע לקרוא את כל זה. אז שיספר לי שהוא יודע מה משפיע. אנחנו לא יודעים. לא נעים להגיד את זה. אנחנו לא יודעים. אם אנחנו לוקחים עכשיו תאי סרטן ואנחנו מסתכלים על סרטן המעי וסרטן הפרוסטטה. אנחנו רואים שזן מספר 1 למרות שיש לו אותו הרכב THC אותו הרכב CBD הורג תאי סרטן מעי אבל לא הורג את סרטן הפרוסטטה. והזן השני עם אותו הרכב של THCו-CBD כמו זה, לא הורג את סרטן המעי אבל הורג את סרטן הפרוסטטה. זאת אומרת יש ספציפיות בין סוג הקנאביס ליכולת  להרוג תאים בצלחת. זה לא מרפא אף בן אדם לצערי בינתיים, אבל אנחנו מבינים פה את העיקרון. יש הבדל בספציפיות בין סוג הקנאביס ליכולת שלו להשפיע על התאים שלנו, וזה לא רק נגזרת של ה-THC ו-CBD זה עוד הרבה דברים והרבה  מולקולות שבפנים.

"אם ניקח אפילפסיה. אנחנו מסתכלים פה על כל עמודה כזאת, זה זן אחר, קו אחר שחולים יכולים לקבל בישראל. כולם אותו דבר. הרכב של עשרים ואחד CBD,THC וכמה שהעמודה יותר גבוהה סימן שזה מוריד יותר התקפים אפילפטיים, ורק תראו את השוני בין הזנים השונים. בין הקווים השונים שכל מגדל נותן לחולה. וכל אחד מהם שונה. אם זה לא עבד על החולה זה לא אומר שזה לא יעבוד על החולה האחר, או על מחלה אחרת.

"בואו נסתכל על אוטיזם, על ירידה באגרסיביות. אותו הרכב בדיוק של CBD ו-THC, מביא לתוצאות שונות לגמרי. זאת אומרת, אנחנו לא יודעים כמעט כלום. לא יודעים, מה לעשות.

"באה אימא עם ילד עם אפילפסי. אני  לא יודע לעזור להם. יודע להגיד לה אולי. ומי שאומר לה שהוא יודע, די מחרטט.

"למגדלים יש הרבה ניסיון של שנים לדעת על הזן שלהם. אבל הוא לא יודע על הזן של השני. הוא רק יכול להגיד לך שהזן של השני פחות טוב. כי הוא לא באמת יודע. אז איך אנחנו מסתכלים על זה במעבדה. בכל זאת צריך טיפונת להיות גם אופטימי.

"אנחנו לוקחים את כל הזנים שיש בישראל וגם מביאים מחו"ל, יש לנו מעל 800 קווים גנטיים שונים. אנחנו יודעים להסתכל על כל המולקולות, על כל הקנאבינואידים, על כל ההמולקולות והסוגים של הצמחים. אני יודע לשים אותם בקבוצות ולחלק אותם. ואז אני לוקח מכל קבוצה דוגמאות. ואת הדוגמאות האלה, אני מריץ על תאים ובודק איך זה משפיע. עשיתי את זה על לוקמיה. הרבה זנים לא השפיעו על הלוקמיה הזאת ואחד, בינגו, עבד בצורה טובה. שיש לי את האחד הזה, אני מתחיל לחקור אותו פנימה, ולהבין את המערכת ולמה הוא מצליח לעומת אחרים.

"אני מנתח את המולקולה וכשאני מבין את זה אני לוקח את זה למערכות עכבריות, ואני עושה גידולים סרטניים ואני רואה שהטיפול מוריד את הגידולים הסרטניים. ואני עושה השתלת מח עצם לעכברים וגורם להם לוקמיה ורואה שהצמח משפר את הלוקמיה. ואחרי עוד ניסויים ובדיקות שעשיתי, אני שואל את עצמי האם אני צריך את כל המולקולות או רק חלק מהם. הסלוגן שלי לסטודנטים שלי אני רוצה מינימום קומפונט שעושים מקסימום אפקט. לא מעניין אותי אם זה אחד, שלוש, שבע עשרה, או עשרים וחמש, אני רוצה לדעת.

"אז איך עושים את זה. לוקחים את כל החומרים שיש בפנים, אני רואה שיש לי מאה עשרים חומרים בפנים, ואני יודע לזהות אותם היום, אני אומר למכשיר תחלק לי אותם לשלושים, שלושים, שלושים ושלושים. כל שלושים במבחנה אחרת. ואני חוזר אל התאים, ואני שם אותם מול העכברים וזה לא משנה אם אני מדבר על אפילפסיה, שינה או סרטן, והמטרה למצוא רק חתיכה אחת שעובדת טוב. זאת אומרת אני עושה למינציה. צריך הרבה מזל לעשות את החיתוך נכון. ואז אתה לוקח את מה שכבר חתכת ואתה אומר או קי. בשלושים האלה יש לי את המרכיבים, אני לוקח אותם וחותך אותם עוד פעם לחמש. ואני עושה קומבינטוריקה כזאת עד שאני מגיע במקרה הספציפי הזה לשלוש מולקולות, שאותם צריך כדי להרוג את התאים האלה. אם אתה לוקח רק שתיים, זה לא עובד. אתה חייב את שלושתם, למה? כי הם עובדים ביחד. לכל אחד יש תפקיד.

"אחד מהם לא יספיק, ויותר משלושה לא צריך. ואחרי שאתה מוצא אותם, גם אם אני יודע להסתכל על CBD,THC, CBG,CBN זה לא יעזור לי בחיים. אני לא אדע לעזור לילד בקנדה ולהגיד לו איזה זן הוא צריך שם. ויותר מזה, אני לא אדע לחזור על הטיפול בארץ. כי כמה שאנחנו מייצבים וכמה שכולם עושים את זה יציב, אף אחד לא יודע להסתכל על זה, לחזור על זה. אז איך אתה יודע שזה יציב. איך אתה יודע שזה לא מתפרק. חייבים להרים את הרמה. חייבים להעביר את זה ללבל שבו אנחנו מתייחסים גם לתרופות אחרות. שאנחנו יודעים להסתכל ולעשות את הדברים ברמה מקצועית.

"אז האם זה בועה? כן. האם לבועה הזאת יש אורך חיים? הרבה מאוד. לפחות עוד ארבע, חמש שנים של בועה. אירופה רק נכנסת, סין רק נכנסת, אוסטרליה ניסתה להיכנס ובקושי זזה. יש לנו עוד ארבע שנים של ים של כסף שישפך בפנים. אני השתחררתי מהצבא בתקופת האינטרנט,  חבר שלי הקים חברת אינטרנט גייס שני מיליון דולר, חי עם הסטארטאפ  ארבע שנים ועבר לעבוד באמדוקס. גם פה יישארו החברות המרכזיות הטובות שעשו דברים אמיתיים ויש מאחוריהם משהו, וכל השאר גייסו, נהנו, החליפו אוטו וייעלמו".

קנאביס – זה ייגמר בבכי!

על השכונה

שכונת הלל נמצאת בחלק הצפון מזרחי של רמת גן ותחומה בין שני רחובות סואנים הרא"ה ובן גוריון אלא שהמבנה העגול שלה הופך אותה לשכונה שקטה. את השכונה מקיף רחוב הגלגל, כשבתוכו נמצאים כמה רחובות קטנים וחד סטריים.

היסטוריה

בשנות ה-40 נבנו הבתים הראשונים על ידי אוכלוסייה אמידה, שלא רצתה לגור במרכז תל אביב וחיפשה מקום קרוב אך איכותי. בשנותיה הראשונות גרו אנשים מעולם העסקים הישראלי כמו משפחת ליבוביץ', בעלי מפעל "עץ הזית", משפחת איווניר שבבעלותם היתה חנות ההלבשה המפורסמת "איווניר" ברחוב דיזינגוף בתל אביב, יו"ר הבורסה לשעבר יצחק פורם, וכן יהלומנים רבים ועורכי דין מהשורה הראשונה בישראל שקנו בתים בשכונה. גם שגרירים רבים בחרו להתגורר בשכונת הלל, וביניהם שגרירי גרמניה ובלגיה

שכונת הלל (סופחה לרמת-גן ב-30 בדצמבר 1943) קרויה על שם הלל לב, בנם של ליזה ואברהם לב שהיו מראשוני המתיישבים בשכונה, אשר נהרג בתאונת דרכים, ברכבו על אופניו. שכונה זו שימשה משכן לשגרירויות רבות בעשורים הראשונים למדינה.

גבולות השכונה

במערב  היא גובלת עם דרך בן גוריון, כשמצפונה וממזרחה היא נתחמת על ידי רחוב הרא"ה

נדל"ן

מחיר דירה ממוצעת 1,650,000 שקל.  מחיר למ"ר 26,000 שקל, שכירות 3%. משלהי 2018 חלה בשכונה עליית מחירים

סוג בנייה

הרוב המכריע של בתי השכונה הם וילות ובנייני רביעיות משנות ה-50 וה-60 (בניינים מרובעים בני 2 קומות ובהם 4 דירות, שנהפכו לשתי דירות גג ושתי דירות גן). בשנים האחרונות אף חלק מהבתים הורחבו. כמו כן אפשר למצוא מעט בתי מגורים בני 4-3 קומות.

אוכלוסייה

רוב האוכלוסיייה היא אוכלוסייה ותיקה וכן אמידים מהמגזר הדתי  שהגיעו אליה מבני ברק. 43%אקדמאים. מדד חברתי כלכלי 6 מתוך 10. כ-495 ללא בגרות. אוכלוסייה מעורבת דתית-חילונית. חצי מהדירות שכורות.

חינוך

" במרכז השכונה קריית חינוך ובה בתי הספר "הלל", "יבנה" ו"קרני הראם. כן יש שבט צופים.

על פי מדד מדלן, המדרג את רמת האלימות, תוצאות מבחנים ושביעות רצון תלמידים ומורים דיורג בתי הספר גבוה 81, בדומה לעיר , ו-55 בארץ. כמו כן חמישה גני ילדים בשכונה.

מבני ציבור ומסחר

בתוך השכונה פועלת תחנה של מגן דוד אדום.  וכן פועלים בית כנסת ומקווה.השכונה קרובה לספרייה העירונית ולתיאטרון רמת גן. חסרים שטחי מסחר וציבור

פארקים וגנים

בשכונה  גינה ציבורת והר הארנבות שגולח ברובו ושטחים ירוקים.

תחבורה

תחבורה ציבורית ענפה מקיפה את השכונה ברחובות הראשיים אך לא נכנסת לשכונה, 15 ד'ק' למרכז תל אביב ברכב, 30 דק' באוטובוס, קרבה לצירים ראשיים. בעיות חניה גדולות, בעיקר בשל הקרבה למחנה הצבאי "השלישות

שכנים מספרים

השכנים מרוצים בעיקר מהתחבורה הציבורית באזור וכן מהנגישות להולכי רגל ומהביטחון האישי. פחות מרוצים מהחניה ומאפשרויות הבילויים והקניות ומהבנייה המרובה

תוכניות בנייה

בתחילת 2018 אושרה תמ"א  הריסה ובנייה לצד חיזוקים ופינוי-בינוי. עם זאת, לאחרונה נודע על הגבלות התמ"א ברחבי רמת גן, כך שרוב התוכניות אולי לא ייצאו לפועל.להרחבה: ביטול תמ"א 38 ברמת גן כמעט לחלוטין

דף הפייסבוק

שכונת תל ברוך, תל אביב – תעודת זהות

בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד

המגדל הגבוה בישראל יוקם בבורסה רמת גן

על השכונה

שיכון דן הנקראת  גם "נווה דן" היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב-יפו, אחת משכונות עבר הירקון. למרבית מרחובות השכונה ניתנו שמות של נוסעים יהודים שביקרו בארץ ישראל ותיעדו בכתב את מסעם, כמו בנימין מטודלה, אלדד הדני, אליהו מפרארה, "תבואות הארץ", "אבן ספיר", שמואל רומאנלי, יצחק חילו, פתחיה מרגנסבורג, משה באסולה. שאר הרחובות קרויים על שם אנשי דת: הרב ישראל אשכנזי ויוסף דלה ריינה, מקובל מהמאה ה-15

היסטוריה

שיכון דן נוסד בשנת 1940 על ידי קואופרטיב חברת התחבורה "המעביר" על 564 דונם שרכשו מתווכי הקרקעות האחים טייבר  מידי השבט הבדואי אבו כישכ. על פי התוכנית אמורה הייתה השכונה לכלול 550 יחידות דיור לשיכון כל חברי קואפרטיב דן, מבני ציבור שונים וכן את המוסך המרכזי של הקואפרטיב. השטח וכל המבנים היו אמורים להיות רכוש הקואפרטיב. בנובמבר 1947 החל יישור השטח, וכן קדיחת באר בכוונה להתחיל בבנייה באביב 1948. הבנייה החלה בקיץ 1950.

תחילה הייתה השכונה רחוקה מאוד מתל אביב, ולכן נוהלה עד סוף שנות החמישים בידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה (אז כונתה בשם "הועדה הגלילית"), הכפופה למשרד הפנים. ב-1957 פורקה אגודת "יד המעביר", וקרקעותיה הועברו לבעלות המשתכנים.

עם התפשטותה של תל אביב והקמתן של שכונות עבר הירקון בסוף שנות ה-60 של המאה ה-20, הואץ קצב הפיתוח של השכונה. רוב הבתים שנבנו בשכונה היו בניינים נמוכים (עד שמונה דירות) ובתים צמודי קרקע. אופי הבנייה תאם את סגנון הבנייה בשכונות הצמודות, צהלה ורמת החייל, שהתפתחו גם הן בתקופה זו. בתחילת פיתוח השכונה רבים מתושביה היו נהגי "דן".

לפני הקמתה: במערכה על סיני וארץ ישראל במלחמת העולם הראשונה, על תל א נוריה – רכס הכורכר שעליו ניצב היום תיכון עירוני י"ד, הייתה עמדה עות'מאנית, אחת בשרשרת עמדות במערבו של נדבך ההגנה שפרסו העות'מאנים בסוף 1917 מצפון לירקון טרם צלח חיל המשלוח המצרי של הבריטים את הירקון והתייצבה הגזרה המערבית של קו שתי העוג'ות. את העמדה הזו לכדה, בלילה הסוער שבין ה-20 ל-21 בדצמבר 1917, חטיבה 155 מן הדיוויזיה ה-52 הסקוטית בפיקודו של מייג'ור גנרל ג'ון היל, לאחר שצלחה את הירקון בתל ג'רישה

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב פתחיה מרגנסבורג מצפון, רחוב פנחס רוזן (שהוא קטע מדרך משה סנה) ממערב, רחוב משמר הירדן ממזרח ומדרום-מזרח ורחוב ראול ולנברג מדרום. השכונה שוכנת בסמוך לשכונו תישגב, נאות אפקה, צהלה, רמת החייל, רביבים, הדר יוסף ואזור תעשייה עבר הירקון.

סוג בנייה

מרבית הבתים בשכונה הם בתים פרטיים עם גינה, או בתים נמוכים בני שתיים-שלוש קומות, ומיעוטם רבי-קומות.

נדל"ן

כיום דירה בשיכון נמכרת ב-2,800,000 שקל בממוצע. כ-30% הם דירות 6 חדרים ומעל 70% דירות בבעלות. משלהי 2018 יש ירידת מחירים מתונה בשכונה שהייתה אחת המבוקשות בתל אביב בשל אופייה השקט

אוכלוסייה

כיום מאוכלסת השכונה ברובה על ידי בני המעמד הבינוני-גבוה.  אוכלוסייה מבוגרת ברובה 60% בגיל 18-66 50% צווארון לבן, 40% אקדמאים, רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים. מדד חברתי-כלכלי 9 מתוך 10.

חינוך

בית הספר הוותיק, עירוני יד (לשעבר דן) בשטח השכונה, וכן בית ספר "און" של אגודת איל"ן ושבט הצופים "דן". על פי מדד מדלן, הבודק רמת אלימות בבתי הספר, תוצאות ציונים וכן שביעות רצון מורים ותלמידים,  השכונה בדירוג גבוה יחסית 79 לעומת העיר – 69 ו-55 בארץ.

בתי ספר מובילים:

עירוני י"ד

ישגב

ישיבת חידושי הרי"מ

גנים עיקריים באזור: רנה, רלא, רז, קמח, קלא

תחבורה

קרבה לציר מרכזי, פנחס רוזן. למרות השם והעבר, אין הרבה תחבורה ציבורית,  אך יש חניה בשפע. תחנות רכבת קרובות: בני ברק ורכבת האוניברסיטה.

גנים ופארקים

עתירת שטחים ירוקים, קרבה לפארק הירקון. גינת תבואת הארץ, גינת מטודלה,  גינת אשכנזי

שטחי מסחר וציבור

מרכז מסחרי קטן טופ דן, קרבה לקניון איילון. מיעוט של קופות חולים ובנקים. בית הכנסת האשכנזי "אהל משה"

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים  בעיקר מרמת החינוך, מהחניה, מהנגישות להלכי רגל, פחות מרוצים מהתחבורה הציבורית ומאפשרויות קניות ובילויים וכן מתחושת הקהילה וממרחק ממוסדות קהילה וציבור.

תוכניות בנייה

בשנים האחרונות עצר ועד השכונה את תוכניות התמ"א באזור והגביל אותן. על פי ההחלטה, במבנים בני שתי יחידות דיור לפחות תותר רק תוספת של קומה אחת ובגובה של עד 16.5 מ' מגובה המדרכה. אם כי פסק דין אישר אף תמ"א לבניית ארבע קומות לאחר שנהרס בית בפרטי באזור.

עמוד פייסבוק

שכונת תל ברוך, תל אביב – תעודת זהות

כפר גנים ב'; , פתח תקווה – תעודת זהות

על השכונה

שכונת רמת שקמה היא שכונה מפורסמת של רמת-גן. השכונה נמצאת בחלקה הדרומי של העיר ופארקים מקיפים אותה. השכונה מתפרסת על שטח של כ-460 דונמים. היא נקראת על שמו של עץ השקמה העתיק אשר ממוקם בגן הציבורי המרכזי בה – "גן הבנים" – הכולל אנדרטה לזכרם של בני השכונה אשר נפלו חלל במערכות ישראל. בשכונה כיכר מרכזית, "כיכר הרב פרדס", הנקראת על שם הרב אליהו פרדס שהיה רב העיר.

היסטוריה

השכונה הוקמה ב-1954.שוכנו בה תושבי המעברות חיריה, סאקיה וסַלָמֶה שפונו ממקומם דרומית לכביש מסובים. השכונה כונתה בעבר 'סַלָמֶה ג' כשם הפרויקט, בראשית דרכה אומצה השכונה על ידי יהודים נדבנים מפילדלפיה. מדדיה של השכונה לא היו גבוהים לאורך שנים על אף קרבתה לשכונה האמידה רמת חן, לכביש הטייסים ולפארק הלאומי. עם זאת בזכות מיזמי חינוך ושיקום מצבה משתפר. בסוף שנות ה-70 זכתה השכונה להוביל את פרויקט שיקום השכונות שהשפיע, נוסף על שיפור המצב הפיזי, גם על שיפור המצב החברתי בשכונה. הפרויקט, בשונה מפעולות "שיקום שכונות" אחרות שנעשו ברחבי ישראל בוצע כולו על ידי צוות אדריכלים בראשות האדריכל יונה פיטלסון. על אף פעולת השיקום, הוזנח מעט מבצע הקמת המבנים החדשים כשנה אחרי השלמת הפרויקט. כיום עדיין מתקיימות תוכניות שיקום לשכונה.

סוג בנייה

רוב הבניינים נמוכי קומות. הבנייה היא בעיקר של שיכוני "רביעיות", או "שמיניות" בגובה של שתי קומות, אך יש גם בנייני שיכון טוריים בגובה שלוש וארבע קומות. בשנים האחרונות נבנו מגדלים לצד הפארק הלאומי

נדל"ן

מחיר ממוצע לדירה 1,650,000, מחיר למ"ר 24,345 שקל, תשואת שכירות 3%, 60%  מהדירות בבעלות

אוכלוסייה

רוב האוכלוסייה היא בעלי צווארו כחול, ללא בגרות, מדד כלכלי חברתי 5 מתוך 10. אם כי בשנים האחרונות עוברים זוגות רבים וכן משפחות מרמת חן הסמוכה והמבוססת יותר.

חינוך

השכונה כוללת שבעה גני ילדים ושני בתי ספר יסודיים. אחד מהם הוא בית הספר "נטעים", הנחשב לייחודי. בית הספר פועל מתוך תפיסה ייחודית הרואה את חשיבות החשיפה של הילדים לאופן בו האדם משפיע על הסביבה, במטרה להצמיח דור שישמור עליה. בית הספר מתמקד בסביבה ובטבע של רמת-גן ומשלב לימודים עיוניים לצד לימודים במוזיאון האדם והחי, סיורים בספארי ועוד

בנוסף פועל בית הספר סביון לחינוך מיוחד, המיועד לילדים בגילאי 6-14 המתמודדים עם הפרעות רגשיות והתנהגויות.

בשכונה בית ספר תיכון ארבע שנתי אחד – אורט אבין – ה"מחנך לערכים הומניסטיים לאומיים, אוניברסליים ושוויוניים" ופועל לחיזוק השורשים לארץ ישראל ולמורשת היהודית. וכן בשכונה שבט צופי השקמה. עוד נחנך בשנים האחרונות מתנ"ס לנוער.

כמו כן בסמוך לה השכונה רמת חן ובה בית ספר בליך הידוע. מדד בתי הספר בשכונה בדירוג גבוה מאוד 91 לעומת 81 בעיר ו-55 בארץ

מוסדות ציבור ומסחר

בשכונה מועדון גמלאים, טיפת חלב, מרכז עירוני לגיל הרך (מרכז רמת שקמה על שם רחל חסיד), תריסר בתי כנסת ועוד

גנים ופארקים

בסמוך אליה ולעתים בגבולותיה ניתן למצוא את הספארי, הפארק הלאומי, פארק המכבייה ופארק אריאל שרון.

תחבורה

סמוכה לצירים המרכזיים כמו כביש 4, דרך הטייסים, נתיבי איילון וגם מחלף מסובים. תחבורה ציבורית ענפה מהכבישים הראשיים

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים בעיקר מהנסיעה ברכב פרטי ומהשטחים הירוקים, פחות מרוצים מהניקיון והתחזוקה ומאפשרוית הבילוי והקניות וכן מהתשתיות

תוכניות בנייה

בשנים האחרונות דובר על כמה תוכניות בשלבים שונים, ביניהן המגדלים ברחוב שלם (פינוי של 144 יח"ד ושטחי מסחר לצורך בנייה של 500 יח"ד בשלושה מגדלים בני 28-30 קומות), "שקמה על הפארק" ברחוב אחד העם (פינוי של 44 יח"ד ובניית שלושה מגדלים ובהם 216 יח"ד) ופרויקטים ברחוב מתניה.

קבוצת סרוגו ואבנר לוי מקדמות תוכנית לפינוי של למעלה מ-40 דירות ובניה של כ-200 דירות תחתן; חברת אזורים מקדמת תוכנית דומה לפינוי של עשרות דירות ובנייה של מאות דירות והתארגנות דומה מקודמת על-ידי תושבי המקום לפינוי ובינוי של מאות דירות. גם לחברת מגדל טופ נדל"ן תוכניות דומות להקמת 6 מגדלי מגורים חדשים.

לא ברור כמה ייצאו לפועל בעקבות המדיניות של ראש העיר החדש כרמל שאמה הכהן להמעיט את מיזמי התמ"א.

קבוצת הפייסבוק

ביטול תמ"א 38 ברמת גן כמעט לחלוטין

 באמצעות ממיר אנדרואיד מיוחד, המאפשר הורדת אפליקציות, וכפתור נטפליקס בשלט יוכלו לקוחות סלקום טי וי לצרוך דרכה תכנים של נטפליקס

סלקום הודיעה כי חתמה על הסכם לשיתוף-פעולה עם נטפליקס שיושק בקרוב ויאפשר ללקוחות סלקום טי וי נגישות לנטפליקס ישירות מתוך האפליקציה.

סלקום   מתכננת להשיק מימר אנדרואיד חדש שיכלול שלט עם כפתור ייעודי לנטפליקס, כמו בשלט הייעודי שיש כיום בפרטנר. האפשרות לצפות בתוכני נטפליקס תוצג באופן מובנה בממיר החדש שפיתחה החברה.  הממיר החדש מבוסס אנדרואיד ויאפשר הורדת אפליקציות מחנות אנדרואיד טי וי וגוגל פליי.

מריה פררס, סמנכ"ל פיתוח עסקי בנטפליקס למזרח התיכון מסרה כי "אנו נרגשים לשתף פעולה עם סלקום ולהדגיש את מחויבותנו לישראל. אנו שמחים על האופן שבו הצרכנים הישראליים מקבלים את נטפליקס, ואנו שמחים מאוד להיות מסוגלים להפוך את השירות שלנו לזמין ולהביא עוד שמחה למנויים שלנו באמצעות הממיר החדש של סלקום".

ניר שטרן, מנכ"ל קבוצת סלקום, מסר: "אנו שמחים וגאים על שיתוף-הפעולה עם נטפליקס. הצטרפות קטלוג התוכן העשיר של נטפליקס לשירות הטלוויזיה שלנו, יחד עם הצעת התוכן העצומה של סלקום טי וי, הופכים את סלקום טי וי לשירות העשיר, הגדול, האטרקטיבי ביותר והמשתלם בישראל".

מנהל הכספים של טבע הגיב להאשמות חלקה של טבע בקרטל מחירים: "הוגשה תביעה מתוקנת, לא חדשה. מספר גדול של מדינות בארה"ב טוענות כי היה קרטל של תיאום מחירים. אנחנו נגן על עצמנו בתוקף; יש הרבה האשמות, אבל נגן על עצמנו. חשוב לי להדגיש שזה עדיין תיק אזרחי ולא פלילי,"

בכנס שערך בית ההשקעות אופנהיימר בתל-אביב, הגיב מייקל מקללן, מנהל הכספים של חברת התרופות טבע, לנושא התביעה בנוגע לקרטל תיאום מחירי התרופות הגנריות בארה"ב. לטענתו,  "הוגשה תביעה מתוקנת, לא חדשה. מספר גדול של מדינות בארה"ב טוענות כי היה קרטל של תיאום מחירים. אנחנו נגן על עצמנו בתוקף; יש הרבה האשמות, אבל נגן על עצמנו. חשוב לי להדגיש שזה עדיין תיק אזרחי ולא פלילי, לא היו התפתחויות בתחום הזה, ואנחנו מסתכלים על זה ברצינות, אבל בנקודה זאת אין לי הרבה מה לומר בנושא".

עוד טוענת התביעה, כי במקרים מסוימים תיאום המחירים הוביל לעליית מחירים של מעל 1,000%. .

לפי דיווחים בבבלומברג וברויטרס, מלבד טבע נתבעות גם סנדוז, הזרוע הגנרית של חברת נוברטיס; אקטביס, שרכשה טבע ב-2016; ותרו הישראלית, שבשליטת סאן מהודו. התביעה גם נגד כמה בכירים בחברות ובהם בכירים לשעבר בטבע – מורין קבאנו ודיוויד רקנתלר .

בתביעה נטען כי טבע נמצאת במוקד הקנוניה, ובמהלך 2013-2015 היא העלתה מחירים של 112 תרופות גנריות. בשלב זה, לא ידוע מה היקף החשיפה של טבע בתביעה זו.

קורס השקעות בבורסה: שיעור 2 – השקעות פאסיביות לעומת השקעות אקטיביות; מה זו קרן סל? קרן מחקה? איך משקיעים ישירות בבורסה  ועוד…

 עוזי בלומר, אתר הון:  אנחנו שמחים שחזרתם אלינו. היום זה שיעור חשוב במיוחד –  נלמד שלא חייבים להיות מומחים בשוק ההון כדי להרוויח.

אורטל צור, אתר הון: עוזי, כל השיעורים שלנו חשובים.

עוזי: כן, צודקת, אבל אני אוהב את השיעור הזה יותר. אני אסביר לך למה? אני כבר לא עוקב אחרי מניות ספציפיות, אני כבר לא רוכש אגרות חוב באופן יומיומי. אני כן משקיע בקרנות מחקות והן עושות בשבילי את העבודה

אורטל: מה הן מחקות?

עוזי: הן מחקות מדדים. עוקבות אחרי המדדים. אם אני קונה קרן מחקה על מדד ת"א 35 התשואה של הקרן תהיה זהה לתשואת מדד ת"א 35. אז למה אני צריך לקנות מניות ספציפיות. אני קונה את המדדים.

אורטל: במניות ספציפיות מרוויחים יותר

עוזי: לא נכון

אורטל: כן נכון. יש לי קרנות נאמנות שמרוויחות יותר מהמדדים.

עוזי: טוב, זה לא בדיוק ככה. זה תלוי. יש מניות שטובות יותר מהמדד עצמו. יש קרנות שטובות יותר מקרנות נאמנות מחקות אחרי המדד. אבל לאורך זמן, מסתבר שהמדד המכשירים העוקבים נותנים תשואה טובה מהמדד

אורטל: עוזי, אתה סתם עצלן ופסיבי.

עוזי: עצלן לא. באמת. אבל עלית עליי אני פסיבי.

כל המכשירים שעוקבים אחרי מדדים נקראים מכשירים פסיביים. הם מכשירים שלא נדרש בהם מאמץ. יש גם כאלו שקוראים להם מכשירים…טיפשים.

כן, קרנות נאמנות מחקות, קרנות סל ותעודות הסל הם מכשירים שעוקבים אחרי המדדים, והם מכשירים פסיביים וכנראה גם טיפשים. אף אחד לא משקיע מאמץ ומחשבה בניהול שלהם. מצמידים את הכסף שמושקע בהן למדדים, ונגמר העניין.

מנגד, בקרנות הנאמנות האחרות יש ניהול אקטיבי. יש בעל בית – מנהל הקרן והוא אומר מה לקנות, מה למכור, מתי להשקיע במניות ומתי באג"ח. יש ניהול שוטף – לא יודע אם תמיד זה חכם, אבל יש ניהול.

אורטל: אני אקטיבית. אני בעד ניהול אקטיבי. אני רוצה שמנהל הקרן יעשה פעולות כדי להרוויח. שיחקור מניות, שיקנה בזול וימכור ביוקר – זו העבודה שלו.

עוזי: תתפלאי. המכשירים עוקבי המדדים, שנוצרו מתוך רציונל מאוד פשוט – אי אפשר לנצח את המדדים.

יש להם הוכחות. מחקרים בכל העולם על פני שנים רבות הראו שמנהלי קרנות הנאמנות שמנהלים את הכספים באופן אקטיבי, לא מצליחים להשיג את תשואת המדד.

ואם כך – אז למה לא לקנות מכשיר פסיבי שפשוט עוקב אחרי המדד?

אורטל: באמת שהקרנות שלי טובות יותר?

עוזי: המחקרים מראים שגם אם יש כאלו שמצליחים להרוויח יותר מהשוק, הרי שמדובר בבודדים.

אורטל: מקווה שהקרנות האקטיביות שלי ימשיכו לככב. אבל, רק שתדע שיש יותר ויותר מחקרים שטוענים אחרת – שניהול אקטיבי מייצר תשואה טובה יותר מהמדד.

מה שכן – האפשרויות של המכשירים הפסיביים מאוד מגוונות. יש שפע של מדדים ובהתאמה שפע של מכשירים עוקבי מדדים. אפשר לעקוב אחרי מדדי המניות בבורסה בת"א – יש את מדד ת"א 35, מדד ת"א 125, מדדים לפי ענפים כמו מדד מניות נדל"ן, מדד מניות פיננסיות ועוד.  יש גם מדדים על אגרות חוב מסוגים שונים, ויש גם מדדים על מניות ואגרות חוב בחו"ל.

עוזי: המכשירים הפסיביים גם עוקבים אחרי מטבעות ואחרי סחורות כולל נפט וזהב.

אבל, אורטל זה לא רק המגוון הרחב. המכשירים הפסיביים גם זולים יותר. דמי הניהול במכשירים האלה הוא מאוד נמוך, יש מצבים אפילו שאפס. במכשירים האקטיביים דמי הניהול משמעותית גבוהים יותר.

אני לא אוהב לשלם דמי ניהול, במיוחד דמי ניהול לא מוצדקים. לכן העדפה שלי היא למכשירים עוקבי מדדים.

אורטל: אז מה , כולנו פראיירים. הניהול האקטיבי הוא רוב הכסף המנוהל כיום?

עוזי: לא יודע אם פראיירים. אבל נראה לי שחסרי מודעות.

היועצים בבנק מפנים את הציבור לקרנות אקטיביות, אז הציבור קונה קרנות כאלה.

הציבור לא באמת מודע להבדלים בין קרנות מחקות עוקבות מדדים בדמי ניהול נמוכים לעומת קרנות נאמנות אקטיביות. אבל זה משתנה, יותר ויותר אנשים מגלים את המכשירים הפסיביים והיתרונות שלהם.

אורטל: כן, מסכימה. מכשירים פסיביים יכולים להיות חומר גלם מצוין לבניית תיק השקעות עצמי. ללא עזרה מבחוץ, עם דמי ניהול נמוכים.

נניח שאתם יודעים מה רמת הסיכון שאתם מסוגלים לקחת – עשיתם את הבדיקה הזו בבנק עצמו, עשיתם זאת גם כאשר נפגשתם עם מנהל תיקים.

אם לא עשיתם, אז אפשר לבדוק מול יועץ ההשקעות בבנק – זה פשוט וקל. אתם עונים על כמה שאלות, והוא מרכיב לכם פרופיל סיכון.

אתם גם יכולים לבד, אבל עדיף , אם אתם חדשים בשוק ההון שמישהו חיצוני יעשה לכם את הבדיקה הזו.

עוזי: ואחרי שאתם מודעים לרמת הסיכון שאתם מסוגלים לשאת, ואת הרכבי ההשקעות שמתאימים לכם – הרכב האג"ח והמניות מהתיק כולו, כל מה שנותר זה להחליט איך עושים את זה? האם עושים את זה לבד – פשוט קונים מניות ואגרות חוב – לרוב לא. אולי אחרי שתכירו את השוק ואת המכשירים, ותלמדו איך מנתחים ובוחרים ניירות ערך, תפעלו ישירות בשוק ההון. רובכם יעשה זאת דרך מכשירים פיננסים, השאלה באיזה סגנון – מכשירים פסיביים או מכשירים אקטיביים.

במכשירים פסיביים, מאוד קל וזול לנהל את ההשקעות שלכם. אם נניח לדוגמה שההמלצה של היועץ היתה שתשימו 80% מהכסף  באג"ח ואת היתרה במניות, אז פשוט תבחרו מכשירים עוקבים על אג"ח ועל מניות. תגוונו – מניות בארץ, עם מניות בחו"ל; תגוונו גם במרכיבי האג"ח – יש מסלולים רבים של אגרות חוב – ממשלתיות, קונצרניות, שקליות, מדדיות.  אנחנו נגיע לזה בהמשך.

דרך רכישת המכשירים העוקבים אתם מייצרים תיק בתמהיל שמתאים לכם, ושוב זה תיק עם עלויות ניהול נמוכות מאוד.

ומכאן ואילך, אתם מתעדכנים בהשקעות שלכם אחת לכמה שבועות.  תבדקו מה התיק שלכם הניב, ותעשו התאמות בהתאם.

אורטל:  טוב, הגיע הזמן לסכם – מה היה לנו היום?

הכרנו את הגישה הפסיבית להשקעות – השקעה דרך מכשירים עוקבי מדדים. יש לה יתרונות ורציונל ברור – המדדים מכים לאורך זמן את מנהלי קרנות הנאמנות בניהול אקטיבי

אבל זה לא מדויק – יש מנהלים אקטיביים שכן מצליחים לנצח את המדדים.

 יתרון גדול של המכשירים העוקבים הוא בדמי הניהול הנמוכים

ולסיום למדנו שניתן להרכיב תיק השקעות דרך מכשירים עוקבי מדדים – יחסית פשוט…וגם זול.

 אז מקווים שעזרנו, ולהתראות בשיעור הבא…

השיעור הבא – מניות: כל מה שצריך לדעת – חשוב!

שיעור קודם – השחקנים וכללי המשחק בשוק ההון

מעודכן ל-05/2019

פערי ביטוח בריאות  יכולים להגיע לכ–40 אלף שקל לאורך חיי המבוטח, עד גיל 80.

 מבדיקה של דה מרקר עולה כי בחישוב ארוך טווח, מגיל 0 עד גיל 80, חברת הביטוח הזולה ביותר בביטוחי בריאות היא AIG, וסך הפרמיות אצלה מסתכמות ב–155 אלף שקל . במקום השני נמצאת חברת ביטוח ישיר, עם מחיר כולל של 161. אלף שקל; ואחריה מנורה, עם עלות כוללת של 164 אלף שקל; ואחריהן הכשרה שבה סך הפרמיות הוא 165 אלף שקל. ההצעה היקרה ביותר מבין תשע ההצעות היא של הפניקס — ועלותה כמעט 197 אלף שקל.

אלו המחירים המוצגים במחשבון של משרד האוצר והם מחירים מקסימליים שחברות הביטוח יכולות לגבות, לפני מילוי הצהרת בריאות. אם אדם חולה זה יכול לעלות אף יותר.

פוליסות הבריאות החדשות שמוצעות כיום הן חלק מהרפורמה בתחום ביטוחי הבריאות. ברפורמה זו הותר לחברות הביטוח לעדכן את הכיסויים, וכן להעלות את מחיר הפרמיה, כל שנתיים —  באישור מראש של הפיקוח על הביטוח ברשות שוק ההון.

התוצאה היא שחברות הביטוח  הרחיבו את הכיסויים ולא העלו את המחירים. ההערכה היא שחברות הביטוח ימשיכו לשפר את הפוליסות בלי להעלות את המחיר, מכיוון שהרפורמה יצרה תחרות גדולה בין החברות. אלא שביטוח בריאות הוא לטווח רחוק, לפחות 50 שנה קדימה, והפרמיות משתנות בהתאם.

איך לרכוש ביטוח בריאות בחוכמה

בעת רכישת ביטוח בריאות כדאי להשוות את העלויות לטווח הארוך, ולא לחשוב רק על המחיר הנמוך בעת ההצטרפות. את הנתונים אפשר לבדוק במחשבון באתר משרד האוצר, שמציג באמצעות גרף את שלוש החברות הזולות ביותר בתחשיב מצטבר של סך הפרמיות עד גיל 70. כמו כן חברת הביטוח מחויבת למסור למבוטח את פירוט המחירים לאורך החיים, לפי מדרגות של חמש שנים.

ההנחות בעת הרכישה קצובות בזמן, ונשארות בתוקף לפרק זמן של שלוש עד חמש שנים — ולאחר מכן המחיר עולה. זמן תום ההנחה יכול להיות הזדמנות לעבור לחברה אחרת או להתמקח. צריך גם לבחון מה החברה הזולה לגיל הרלוונטי בכל פעם

הצהרת הבריאות עלולה לייקר את הפוליסה

הצטרפות לביטוח בריאות כרוכה במילוי הצהרת בריאות, שבה המבוטח מוסר פרטים על מצבו הבריאותי, שמשפיעים על תמחור על פוליסה ועל החלטת החברה אם להסכים לבטח אותו. לכן מומלץ לבחור חברת ביטוח בשלב שבו המצב הבריאותי תקין במידת האפשר. לחולים לעומת זאת יהיה קשה מאוד לעבור חברה וודאי לא בהנחה.

רכיב הניתוחים מייקר את הפוליסה

הרכיב היקר ביותר בביטוח הבריאות הוא פוליסת הניתוחים, שהיא פוליסה אחידה שחברות הביטוח לא יכולות להוסיף או לגרוע ממנה. פערי המחיר ברכיבים האחרים, התרופות וההשתלות, הם של שקלים בודדים בחודש. כלומר אין הבדלים בעלויות ברכיבים הללו כדי להצדיק את הפערים  במחירים. ההבדלים נעוצים בהחלטות של החברות עצמן והיחס ללקוח כלקוח שבוי או לא.

חוץ מהמחיר פרמטר חשוב הוא מיקום החברה במדד השירות של רשות שוק ההון. חישוב המדד מתבצע ביחס לשלושה פרמטרים. הראשון הוא תשלום תביעות, כלומר שיעור התביעות שאושרו ושולמו ומהירות הטיפול בהן. השני הוא מידת שביעות הרצון של לקוחות מטיפול החברה בפניות אליה. השלישי הוא תלונות הציבור — מספר התלונות שהוגשו נגד החברה בשנה החולפת, ומספר התלונות שבהן נמצא כי החברה לא פעלה כנדרש. חשוב לשים לב כי מדד השירות שמוצג כעת מתבסס על נתונים שמתייחסים ל–2017. להרחבה: מהן חברות הביטוח עם השירות הטוב ביותר

כמן כן כדאי לוודא שהפוליסה מציעה החזר כספי על השתתפות עצמית ברכישת תרופות ששולמו חלקית על ידי קופת החולים. עוד כדאי לבדוק אם יש כיסוי לתרופות שאינן להתווייה הרפואית שבה אובחן המבוטח. יתר על כן מציינים בענף כי לאחר הרפורמה נוצרה למבוטחים אפשרות לבנות לעצמם את הפוליסה לפי הפרקים הרלוונטיים עבורם. לכן, ניתן לבחון מדי תקופה את הרלוונטיות של הכיסויים השונים. יכול להיות כיסוי שרלוונטי בגיל מסוים, אבל מפסיק להיות רלוונטי בהמשך — וניתן לעתים לוותר עליו בלי לבטל את הפוליסה כולה.

דברים שחשוב לדעת על ביטוח בריאות

מהם מרכיבי ביטוח בריאות פרטי בסיסי

ביטוח בריאות – כיצד עושים את זה בצורה נכונה