על השכונה

רמת אביב ג' (מוכרת גם בראשי התיבות רמא"ג) היא שכונה בתל אביב, אחת משכונות עבר הירקון בצפון מערב העיר הצמודה לשאר השכונות תחת השם רמת אביב. השכונה משתרעת על פני כ-1,076 דונם, והשטח הבנוי בה נכון להיום הוא כ-573 דונם. מרבית שמות רחובות השכונה מנציחים אתע ולי הגרדום.

גבולות השכונה

השכונה תחומה בין כביש החוף במערב, שדרות קק"ל ושכונת אפקה מדרום, נתיבי איילון במזרח ושטחי חקלאות שבאזור צומת גלילות מצפון.

היסטוריה

השכונה התפתחה כחלק מהתפשטותה של שכונת רמת אביב צפונה, במהלך שנות ה-70 של המאה ה-20. אז האזור לא היה יוקרתי בגלל המרחק ממרכז העיר. השכונה תוכננה על ידי משרד האדריכלים "יצחק פרלשטין ושות' אדריכלים ובוני ערים " .הקמת השכונה הייתה חלק מתנופת הבנייה של ממשלת רבין הראשונה, והאוכלוסייה הייתה מורכבת מזוגות צעירים ומזכאים אחרים לדיור, ודירות רבות נרכשו בהגרלה של משרד השיכון.

בזכות האינפלציה של ראשית שנות ה-80 זוגות רבים יכלו לשלם את המשכנתאות שלקחו, וכך הפכה אוכלוסיית השכונה למבוססת במרוצת שנות ה-80.  עם הזמן התפתחו השירותים הקהילתיים בשכונה עם התבססותם של מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים וקהילתיים וכדומה. כך  התגבשה השכונה סביב אירועים שכונתיים, כגון מצעד לפידים בחנוכה, טקסים שכונתיים ליום הזיכרון לחללי צה"ל, פסטיבל בשבט הצופים ופורימון.

במהלך שנות ה-90 התרחבה השכונה ועל בניניה, שעד אז התנשאו רובם לגובה של שש עד שמונה קומות לכל היותר, וכללו דירות של שלושה וארבעה חדרים לרוב, התווספו מגדלי מגורים יוקרתיים, ובהם דירות רחבות ידיים. בשנת 1990 הוקם בשכונה מרכז קהילתי רוזין על ידי קרן תל אביב לפיתוח ונקרא על שם משפחת רוזין ממיאמי, אשר תרמה את הסכום הדרוש להקמתו. בשנות התשעים ההתפתחויות שהובילו את רמת אביב ג' לשכונות יוקרה הובילו לסדרת הקאלט "רמת אביב ג'", הנחשבת לאופרת הסבון הישראלית הראשונה. עם השנים, ובעיקר בשנות התשעים של המאה העשרים, חל מאבק על אופייה החילוני של העיר שהוביל בין היתר לסגירת בית כנסת ומנע הקמת בתי כנסת נוספים ומקוואות באוזר.

סוג בנייה

השכונה מאופיינת ברבי קומות יוקרתיים לצד בתי מגורים צנועים יותר, ומספר רחובות שבהם בתים פרטיים צמודי קרקע

נדל"ן

רמת אביב ג', שבשנות התשעים זכתה להילה והוכתרה כשכונת יוקרה, בשנים האחרונות מוכתרת לשכונה עם עליית הערך הנמוכה בתל אביב. עדיין מדובר בשכונה יקרה מאוד. המחירים נעים בין 3,900,000  שקל ל-4,100,000 שקל לדירה. אך השכונות הצעירות בסביבתה הפכו למבוקשות יותר. תשואת השכירות 2.15%

אוכלוסייה

אוכלוסייה מעורבת של משפחות, פנסיונרים וסטודנטים, דומיננטיות חילונית. האלפיונים העליונים כבר עברו כאמור למקומות אחרים. מדד חברתי: 8 מתוך 10, 46% צווארון לבן,  47% אקדמאים

חינוך

בין היתר בית הספר היסודי ע"ש ישראל אפשטיין, שבט הצופים בחצר בית הספר. מרכז קהילתי רוזין ובו ספרייה  ואודיוטורים, בית ספר אזורי לחינוך מיוחד, "ברושים".

השכונה נחשבת בעלת רמת חינוך גבוהה. בדירוג מדלן המודד את רמת בתי הספר  על פי רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון תלמידים ומורים זוכה לדירוג גבוה של 83 לעומת 69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי ספר מובילים בסביבה:

ארזים

רמת אביב

תיכונט

גנים: רתס ורתב בפיקוח ממלכתי

תחבורה

מבחינת תחבורה ציבורית מרוחקת מאוד ממרכז העיר, 45 דק לדיזנגוף סנטר. קרבה לצירים מרכזיים אך בשעות העומס הנסיעה ארוכה. מחסור בחניה

אפשרויות תעסוקה

אפשרויות תעסוקה רבות במתחמים העיקריים של תל אביב והאזור, אך שעות העומס הופכות את הנסיעה לארוכה

שטחי מסחר וציבור

שני מרכזי מסחר עיקריים: אלרם ושוסטר.   ייצוג לכל קופות החולים ובהם תחנת בריאות לאם ולילד, סניף דואר ומרכז שיטור קהילתי. שני מרכזי ספורט, כולל קאנטרי ובריכה

פארקים וגנים

מספר רב של פארקים וגנים, ריאות ירוקת, המוארים בשעות החשכה

שכנים מספרים

מהתגובות עולה כולה כי השכנים מרוצים בעיקר מהפארקים והגנים בסביבה, אפשרויות הקנייה והסידורים, מהניקיון ומהתחבורה ברכב פרטי, ביקורת שלילית ניתנת בעיקר למקומות החניה. עוד מתלוננים השכנים על רעש של בנייה באזור ורעשים אחרים

בנייה

מרבית הבתים באוזר נבנו בשנות התשעים ללא מרפסת, מה שלא עומד בסטנדרט הבנייה כיום ולכן הרבה מרחיבים את בתיהם ובונים מרפסות. 3 תוכניות יזמי פינוי בינוי במגדלי אביב, ב-2019 נהרסו בניינים ברחוב רקנאטי והבנייה צפויה בקרוב, מה שהפך את זה למיזם הפינוי הבינוי הראשון בשכונה שיצא לדרך.

ההיתרים ותוספות הבנייה האפשריות לפי תמ"א 38 ברובע זה משתנים, בחלק מן המבנים תוספת מלאה לפי תמ"א 38 תיקון 3, בחלקם מותרת הרחבה אולם ללא תוספת של קומות (עבור מבנים צמודי קרקע), ובחלקם התוספות כפופות לתכניות מאושרות או נדרשות לאישור.

דף פייסבוק מטעם העירייה

רמת אביב הירוקה, תל אביב – תעודת זהות

מעוז אביב, תל אביב – תעודת זהות

איך תוכנית הרבעים פגעה בעסקאות יד שנייה בתל אביב

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

אם המושבות החדשה, הנקראת באופן רשמי  'הדר המושבות החדשה',  היא שכונה שהנוסדה בסוף שנות ה-2000 בצפון העיר פתח-תקווה, לצד השכונה הוותיקה.

עסקאות נדל"ן

מחיר למ"ר כ-19 אלף שקל, תשואת שכירות של 2.85% . ב-2017 השכונה סבלה מירידת מחירים.. מחיר ממוצע 2,119,00 שקל לדירה.

עסקאות אחרונות שבוצעו: 2,110,000 שקל לדירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר וברח' יפתח בעיר 1,600,000 שקל לדירת 5 חדרים  על 120 מ"ר. נכון לעכשיו מוצעות 93 עסקאות בסביבה

סוגי מבנים

השכונה בנויה בעיקר מבניינים בני 9-23 קומות

חינוך

על פי מדד מדלן, הבודק את רמת האלימות ושביעות הרצון של מורים ותלמידים  הציון הוא 73 לעומת 65 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

השכנים מדרגים

לפי דירוג מדלן, השכונה חזקה ברוב הפרמטרים. בזכות ועד חזק תחושת הקהילה מגיעה ל90% , גם בתי הספר מדורגים גבוה וכן רמת הביטחון האישי. הדירוג הכי נמוך ניתן לממד החניה בשכונה וכן נוחות להלוכי רגל, אם כי עדיין הגיע לדירוג גבוה יחסית.

אוכלוסייה

האוכלוסיה חילונית ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ובה משפחות צעירות רבות. מיעוט קטן מאוד של עולים. 40% בני 17, הרוב, מעל חמישים אחוז בעבודות צווארון לבן. רוב של אקדמאים,60%. השכונה נחשבת לצפופה וממשיכה לגדול. שכר ממוצע: 13,000 שקל

פארקים וגינות

בשכונה ארק "לב הסביונים" המשתרע על פני 22 דונם, אשר תוכנן כחלק מפרויקט "לב הסביונים" שהקימה חברת אפריקה ישראל. הגינה, בתכנונו של אדריכל הנוף רוני מרגולין, משלבת שבילי הליכה, גבעות, מתקני משחקים רבים, בריכות נוי אקולוגיות, מזרקה ודגי נוי

מבני ציבור  ושטחי מסחר

יש בה שני מרכזים מסחריים, "שלום סנטר" ברחוב רפאל איתן ו"מרכז רום" ברחוב יעל רום. כמו כן במזרח השכונה החדשה, הוקם מרכז מסחרי בשם "מרכז צים" ובו חנויות, סטודיו לשיפור הגזרה, מרכז רפואי של קופת חולים מכבי וכן סניף של יינות ביתן.

תחבורה

השכונה נמצאת בקרבת כביש 5  ומחוברת על ידי דרך אם המושבות לכביש 4 ובהמשך דרך מחלף אם המושבות לאזור קניון איילון ברמת גן. מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה".

באזור הזה מוקמת תחנת השירות של נת"ע – הרכבת הקלה. קויי האוטובוס אינם תדירים ונוחים

השכונה תוכננה עם שבילי אופניים רבים העוברים ברחובות השכונה ומחוץ לה

אפשרויות תעסוקה

קרוב לאזור התעשייה קריית ארייה וכן שטחי מסחר וציבור רבים בשכונה

בנייה

בשכונה כמה פרויקטים של יזמים פרטיים, ובהם  מיי הורוביץ, אם המושבות היי לייף, ורמות המשובה

דף הפייסבוק של השכונה

נווה גן, פתח תקווה – תעודת זהות

נגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין

מעודכן ל-08/2021

על השכונה

זו שכונה בצפון העיר תל אביב, השוכנת צפונית לנחל הירקון. מקור השם אפקה הוא, על שם "אגודת אפק" שהוקמה בשנת 1943 ואשר הקצתה את הקרקעות לאנשים שרצו להתגורר בשכונה. חלקים משכונת אפקה שוכנים על אדמות הכפר הערבי שייח' מוניס ששכן בסמיכות לשכונה עד לשנת 1948.

. אופיה של השכונה השתנה עם השנים: משכונה קהילתית עם בתים צנועים הפכה אפקה לשכונה כפרית ויוקרתית עם בתים וחצרות פרטיות מטופחות. שטחה: 534 דונם

גבולות השכונה

השכונה גובלת במזרח-בנתיבי איילון, בדרום-באוניברסיטת תל אביב, במערב-בשכונות רמת אביב ג' ונווה אביבים ובצפון-ברמת אביב ג'. השכונה מחולקת לשני חלקים המופרדים על ידי רחוב קק"ל – אפקה צפון, ואפקה דרום, הקטנה בהן.

היסטוריה

השכונה נוסדה בשנת 1955, על ידי מפקדי ההגנה, שחיפשו מקום מתאים להקים שכונה עבורם ועבור משפחותיהם ובחרו באתר זה לקניית קרקע ולבניית בתים למגוריהם. השכונה הייתה נחשבת מרוחקת העיר, עד להקמת אוניברסיטת תל אביב בסמוך, אשר הובילה לפיתוחה של השכונה והפיכתה, בזכות הקירבה לאוניברסיטה, למקום מגורים מבוקש יותר.

עם השנים כאמור השתנה אופי השכונה, מאופי קהילתי לשכונת יקורה, ולאחת השכונות היקרות בתל אביב.

אוכלוסייה

מדד חברתי-כלכלי  9 מתוך 10, כמעט מחצית אקדמאים, 40% צווארון לבן, משפחות צעירות ותושבים ותיקים

נדל"ן

מחיר ממוצע לדירה 2,600,000 שקל. מאמצע 2018 ירידה מתונה במחירים. אין הרבה עסקאות בשכונה

סוג בנייה

ריבוי בתים פרטיים – וילות וקוטג'ים – לצד בתי רבי קומות נמוכים של ארבע קומות.

חינוך

בשכונה היד אבנר – בניין המחלקה לגאוגרפיה של אוניברסיטת תל אביב, וכן נקודת שיטור למשמר האזרחי, קרוי על שמו של אלוף אלימלך אבנר. המבנה שתוכנן על ידי האדריכל סם ברקאי, תוכנן במקור כבית הקהילה של השכונה הוקם באמצעות כספי "עמותת אפקה", ולאחר שהעמותה פשטה את הרגל, הוחכר המבנה בשנת 1971 לאוניברסיטת תל אביב.

בשכונה אין בתי ספר וגנים ותושבי השכונה לומדים בשכונות הסמוכות.

מבני ציבור ומסחר

בית הלוחם – קומפלקס המשמש את פצועי צה"ל למרגוע וספורט. סובלת ממיעוט מרכזי מסחר, בשכונות הסמוכות מרכז שוסטר, קניון רמת אביב ג' וכדומה

אנדרטאות

כיכר ע"ש ארגון ההגנה בכניסה לעיר.

כיכר אגודת אפק – מעגל תנועה אשר נחנך לאחרונה ובו הונצחה האגודה שהובילה להקמתה של השכונה.

פארקים וגנים

גן קרטר – הגן הוותיק בשכונה,  גן ציבורי הכולל מתקני שעשועים, וכרי דשא גדולים.

תחבורה

כיוון שרוב הבתים פרטיים אין מצוקת חניה ועומסים בתוך השכונה עצמה, תחבורה ציבורית רבה בקרבת מקום. רכבת האונבירסיטה במרחק 10 דק הליכה. עם זאת, מחסור בחניה ציבורית

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים מהאוכלוסייה, מהביטחון האישי, מהשטחים הירוקים. פחות מרוצים מאפשרויות הבילוי והקניות

בנייה

מתוכננים תמ"א 38 בבניינים ישנים מסוג הריסה ובנייה. שותפות של החברות קיו נדלן, אקרו נדל"ן וקבוצת תדהר קידמה תוכנית פינוי־בינוי בשכונת אפקה בצפון תל אביב. במסגרת הפרויקט ייבנו 20 בניינים בני 6 עד 9 קומות, ובהם 340 דירות, וייהרסו תשעה מבני רכבת בני שלוש קומות ו־113 דירות. נכון להיום מוקפאים היתרי הבנייה באזור.

מעוז אביב, תל אביב – תעודת זהות

עיריית תל אביב מחייבת יזמים לעבוד עם שמאים במחיר הגבוה ממחיר השוק

למה הארנונה בתל אביב נמוכה?

על השכונה

שכונת כוכב הצפון נמצאת בצפון-מערב תל אביב. זוהי שכונת עבר הירקון הקרובה ביותר וצמודה לצפון החדש ולנמל תל אביב. השכונה משתרעת על פני כ-421 דונם, מתוכם כ-244 דונם שטח בנוי, המחולקים למעל 1,700 יחידות דיור. לפני כמה שנים הוכתרה כשכונה היקרה ביותר.

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב אבן גבירול ממערב, ש"י עגנון ונמל התעופה דב הוז מצפון, דרך נמיר ממזרח, ופארק הירקון מדרום.

היסטוריה

בניית השכונה החלה בשנות התשעים, כאשר אז היו בשטח בתים ישנים צמודי קרקע, אשר מיעוט מהם עדיין נותר, בלב השכונה החדשה.

נדל"ן

אחת השכונות היקרות בארץ, במחירים של 4,900,000 לדירה, 41,000 שקל למ"ר,  תשואת שכירות 2.8%. שכירות ל-4 חדרים 8,000-9,000 שקל, ל-3 חדרים 7,500 שקל

סוג בנייה

חלקה החיצוני של השכונה מאופיין בבניה לגובה בו הבתים משותפים. בחלק הפנימי של השכונה מספר מועט של בתים צמודי קרקע.

אוכלוסייה

50% אקדמאים, 45% צווארון לבן, בעלי מקצועות חופשיים, שיעור גדול של משפחות מבוססות בגילאי 45-35 עם ילדים לצד אוכלוסייה ותיקה יותר. רוב התושבים חילונים ואקדמאים. מעט דירות בשכירות

מהמתגוררים בשכונה הם "צברים", ועוד 38% יוצאי אירופה וברית המועצות לשעבר   95% מהאוכלוסייה בשכונה מורכבת מדיירים ותיקים. 69% מהדיירים גרים בדירה אשר בבעלותם. מדד כלכלי-חברתי: 10 מתוך 10

חינוך

בית ספר יסודי "כוכב הצפון" – בספטמבר 2015 החל בית הספר היסודי "כוכב הצפון" לפעול. בית הספר תוכנן כמבנה  אקולוגי וירוק– כולל מעטפת של קירות וחלונות מבודדת תרמית. בית הספר משתרע על מבנה בגודל 2,000 מ"ר ושטח של 8.5 דונם כולל אולם ספורט מקורה. בנוסף לאחר שעות הלימוד פועלים בבית הספר חוגי ההעשרה לילדי השכונה.

גני ילדים – שישה הממוקמים בצמדים, (חיות וחופש, תות ובננה, עמקים ושקמים, וגן אחד דתי) גני ילדים עירונים לגיל הרך הממוקמים ברחוב אבא קובנר. בשכונה פועל גם מעון יום של ויצו.

בדירוג מדלן הבודק רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון מורים ותלמידים בתי הספר זכו לדירוג מושלם 100.

בתי הספר המובילים באזור:

מירון מד

כוכב הצפוןA

גנים ופארקים

גן-פַּארק "גַן כוֹכַב הַצַפוֹן" – פארק פנימי שקט בגודל של 9 דונם. בגן נמצאים מִתקני ספורט, מתקני משחק לילדים, ומתקנים לילדים קטנים ופעוטות. בגן נמצאים שטחי דשא רחבים, ספסלים, בּריכת נוי ובה מזרקה. וכן גינת כלבים

שטחי ציבור ומסחר

מרכז מסחרי בוני העיר – מרכז מסחרי קטן ובו נמצאים מספר בתי עסק כגון שופרסל, מסעדה ועוד.

מרכז מסחרי ובית רופאים בבנייה – בחלקה המזרחי של השכונה, בסמוך למאיר יערי ובילויה מעוז, נבנה מרכז מסחרי גדול ובצמוד אליו בית רופאים. המתחם כולל חניון תת-קרקעי אשר ישמש את המרכז המסחרי ואת בית הרופאים. בית כנסת בתכנון

אפשרויות תעסוקה

בעיקר שכונת מגורים. רוב התושבים עובדים מחוץ לשכונה או מחוץ לעיר

תחבורה

בשכונה מסוף תחבורה ציבורית רדינג ובו קווי אוטובוס רבים, 25 דקות ממרכז העיר באוטובוס,  שבילי אופניים רבים, הקו הירוק של הרכבת הקלה עתיד לעבור שם. השכונה נמצאת בסמוך לצירי תנועה ראשיים דוגמת דרך נמיר ורחוב אבן גבירול, וכן במרחק הליכה מתחנות האוטובוסים בדרך נמיר.

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים מאוד מהגינות באזור, מאפשרויות החניה, מהקרבה לים, מהנסיעה ברכב פרטי ומהביטחון האישי, פחות מרוצים מתחושת הקהילה,  ואפשרויות הקנייה והבילוי, וכן מהרעש  מהאירועים בפארק הירקון הסמוך

בנייה

השכונה עדיין בבנייה ומתוכננים בה עוד מבני מסחר וציבור. העירייה מסייעת ליזם פרטי לקדם מבנה שבו 59 דירות קטנות יחסית להשכרה, מתוכן 12 שיוגדרו כ"דיור בהישג יד". על התוכנית חתום האדריכל דורון צפריר (ממשרד פרחי-צפריר). עם זאת התושבים טענו בפני ynet ש"כאן לא מדובר בנובורישים צפונים שלא נאה להם ולא אכפת להם, אלא בשחיתות לשמה שתפגע בתכנון השכונה".

כמו כן נודע כי חברת ברקת, המנוהלת בידי עדי גזית, תעמיד הלוואה לליווי ובנייה בהיקף של 50 מיליון שקל לקבוצת רכישה של פרויקט מגורים בשכונת כוכב הצפון בתל אביב. הפרויקט מיועד להקמת בניין מגורים בן 12 קומות, הכולל 44 יחידות דיור, שתי קומות מרתף לחניות, וישתרע על שטח כולל של 2.6 דונמים. כמו כן מתוכננים בניינים בני 25 קומות בלוי אשכול וש"י עגנון

קבוצת הפייסבוק של השכונה

שכונת ל, תל אביב – תעודת זהות

גזית גלוב רכשה מרכז מסחרי בסביון בתמורה ל-116 מיליון שקל

גזית גלוב בדוח ללא הפתעות – הערך הנכסי 7.7 מיליארד לעומת שווי שוק של 6.4

הקורקינטים החשמליים הם הצלחה גדולה בעיקר בתל אביב – כמות המשתמשים מזנקת, הנסיעות הולכת וגדלה, אך יש גם בעיות – הקורקינטים נשארים זרוקים ברחבי העיר, וקיימת כוונה לאפשר השארתם רק במקומות מוגדרים.

בכל מקרה, גם משרד התחבורה מבין שמדובר במוצר נוח, יעיל וזול, וקיימת תוכנית לשלב את הקורקינטים החשמליים בכרטיס הרב קו של האוטובוסים והרכבות.

בחודשים האחרונים בחנו במשרד התחבורה את הרחבת השימוש ברב קו מול הגופים העוסקים בהשכרת קורקינטים חשמליים. ההרחבה הזו צפויה לספק למשתמשים ברב קו פתרון מלא, שכן בהמשך לנסיעה ברכבת, באוטובס יש פעמים רבות צורך בהמשך נסיעה – וקרוקינטים חשמליים הם פתרון ראוי.

קורקינטים בתל אביב – הכל על אפליקציות הקורקינטים החשמליים

קורקינטים חשמליים – לשכור או לקנות?

בנק ירושלים מהבנקים הקטנים במערכת הבנקאית זוכה להעלאת דירוג. חברת הדירוג מעלות דיווחה כי היא מעלה את דירוג הבנק לרמת -AA (מרמת +A), בתחזית דירוג יציבה.

מה השתנה? הכלכנים של מעלות מסבירים – "התוצאות של הבנק משתפרות ומעידות על מאזן חזק יותר. אנו רואים שיפור הדרגתי בביצועים של בנק ירושלים בשנים האחרונות".

"העלאת הדירוג משקפת את הערכתנו שהבנק שיפר משמעותית את יכולת יצירת הרווחים וההון שלו בשנים האחרונות, תוך התמקדות באסטרטגיה העסקית, כשהוא נתמך בסביבה כלכלית חיובית. אנו מדגישים את העובדה שהבנק רשם בסוף 2018 יחס הון מתואם של 10.2%, בהשוואה ל-8.8% בסוף 2015, ולהערכתנו יחס ההון ימשיך לנוע סביב רמה זו בזכות יכולת יצירת רווחים טובה מבעבר לצד איכות נכסים טובה שיכולה לתמוך בהרחבת תיק האשראי, בעיקר בתחום המשכנתאות.

בנק ירושלים מנוהל על ידי גיל טופז. שווי הבנק – 575 מיליון שקל, עלייה של מעל 30% ביחס לשווי בתחילת השנה.

לבנק מחזיק 6 סדרות אג"ח בבורסה (ושתיים נוספות מסוג COCO, בעלות דירוג BBB+), בעלות תשואות נמוכות של עד 1.3% (לשם השוואה, פועלים, לאומי ומזרחי טפחות מקבלים ממעלות דירוג AAA, דיסקונט ובינלאומי דירוג +AA).

במעלות מסבירים את השיפור בתוצאות הבנק "השיפור בתוצאות ב-2018 נבע בעיקר מצמיחה מתמשכת בתיק האשראי ושיפור במרווח הריבית, תוך שמירה יחסית על רמת ההוצאות. אנו צופים כי בנק ירושלים ימשיך לשמור על רמת הרווחיות הנוכחית עם תשואה על ההון של 6.5%-5.5% ב-18-12 החודשים הקרובים, תוך צמיחה של 3.5%-3% בתיק האשראי, שתנבע בעיקר ממשכנתאות ואשראי צרכני ובמידה מסוימת גם מאשראי למימון פרויקטי נדל"ן למגורים",

עם זאת, מדגישים במעלות שדירוג הבנק מוגבל ביחס לבנקים האחרים – "דירוג הבנק מוגבל בשל מגבלת הגודל והפיזור הנמוך בהשוואה לבנקים אחרים בישראל, המשפיעים לרעה על הרווחים ועל היעילות התפעולית. הדבר בא לידי ביטוי ביחס הוצאות להכנסות מתואם של כ-79% ב- 2018 לעומת ממוצע ענפי של 62%. מעבר לכך, לאחר מכירת פעילות הברוקראז', ההכנסות מעמלות צומצמו ואיננו רואים מקורות חדשים שיפצו על כך, מלבד העמלות התפעוליות מניהול הלוואות בשיתוף עם גופים מוסדיים, לרבות ממכירת תיקי המשכנתאות".

בנק ירושלים ימכור להפניקס חלק מתיק המשכנתאות בהיקף 350 מיליון שקל

חברת מדיוונד (MDWD) הודיעה על חתימת עסקת רישוי עבור מוצר הדגל Nexobrid עם חברת VCEL, הכולל תשלום מראש של 17.5 מיליון דולר, פלוס 7.5 מ' דולר מותנה בקבלת אישור FDA ועוד 125 מיליון דולר כתלות באבני דרך. 

מדיוונד של כלל ביוטכנולוגיה מפתחת מוצרים לטיפול בפצעים (קשים) והיא רושמת הצלחות בתחום אבל בוול-סטריט המנה שלה די מדוכאת.

בבית ההשקעות אופנהיימר סבורים כבר תקופה ארוכה שמניית החברה בדיכאון עמוק ולא רציונלי. אלא שהשאלה היא אם הם – באופנהיימר – לא לוקים באופטימיות יתר. ההמלצה על המניה היא חיובית מאוד עם מחיר יעד של 15 דולר, בערך פי 3 ממחיר השוק. אז זו הזדמנות או לא? קשה כמובן לקבוע. מצד אחד, אופנהיימר הוא בהחלט גוף רציני ומקצועי, אלא שמצד שני כבר תקופה ארוכה שקיים פער ענק בין מחיר היעד למחיר השוק.

"יש למדיוונד מספר אישורים מחוץ לארה"ב (כולל אירופה), והחברה תשמור על זכויות מסחור אלה במסגרת ההסכם האחרון", מעדכנים האנליסטים של אופנהיימר, "מעבר לתשלומים הקבועים, תקבל החברה תשלומים  משתנים כאחוז ממכירות המוצר בטווח של 8%-12%. 

"עסקה זאת נחתמה בסיום בדיקה אסטרטגית (strategic review process) שהתחילה במרץ 2018, ומעבירה את מוקד פעילות מדיוונד למוצר EscharEx לטיפול בפצעים קשים.   מוצר זה עומד לקראת תחילת ניסוי שלב 3 מול ה-FDA, ומהווה להערכתינו פוטנציאל  להכנסות של כ 420 מיליון דולר בארה"ב.  אנו מאמינים כי קופת מזומנים החברה (24 מ' ד' נכון לסוף 2018 פלוס התשלומים מ VCEL) יספיקו למימון החברה עד אישורי Nexobrid ו-EscharEx.  אנו ממליצים Outperform על מניית מדיוונד עם מחיר יעד של 15 דולר".

תוצאות טובות למדיוונד בניסוי קליני לטיפול בכוויות – המניה מזנקת 35%

מיילן המתחרה של טבע בשוק התרופות הגנריות בתקופה קשה. החברה פירסמה דוחות מעורבים לרבעון הראשון 2019.

הדוחות העלו חוסר בהירות לגבי מספר נושאים מרכזיים, מה שהוביל לירידות חדות במנייה לאחר שיחת הוועידה. בבית ההשקעות אופנהיימר הסבירו את החולשות והאיומים על החברה בהינתן התוצאות – "הכנסות מיילן לרבעון הראשון של השנה היו חלשות, עם ירידה ניכרת באירופה של  6% בנטרול מטבע. מאידך עלייה במרווח הגולמי קיזזה חלקית את החולשה במכירות.

"ההנהלה חזרה על תחזיתה לשנת 2019, הכנסות 12.0 מיליארד דולר , רווח למניה מתואם של 4.30 דולר למניה , ותזרים מוזמנים חופשיים של 1.9 מיליארד ד' לעומת צפי הקונצזוס של 12.0 מליארד' ד', 4.42, ו-1.9 מיליארד ד', בהתאמה. 

"השאלה הבוערת: מדוע מחיר המניה ירד יותר מ 20% כשהתוצאות הכספיות קרובות לציפיות ואפילו תחזית רווח נעקפה? אנו מעריכים כי הסיבה לנטישה נבעה מהסברים רופפים בשיחת ועידה, ומתחזיות מאתגרות להשגה של ההנהלה לגבי הכנסות כל חטיבה. אנחנו רואים במכירות הכבדות של המניה אתמול הצבעת אי אמון נגד הנהלת מיילן.  מה להערכתינו הדאיג את המשקיעים?  חוסר אימון. שיחות הוועידה האחרונות מזגזגות, הנהלת החברה לא מצליחה לתת הסברים ברורים לגבי נושאים מגוונים יוצרים – תחזית ההכנסות, הרווחיות השוטפת, וקיימת תחושה כבדה של חוסר וודאות ואי אמון.

"למרות שווייה הנמוך של החברה נדרשים מספר ריבעונים והוכחת ביצוע להחזרת האמון  והוודאות של המשקיעים  בהנהלה".

מעודכן ל-05/2019

מאיזה גיל אפשר להתחיל? מהו מספר השעות המקסימלי שניתן להעסיק בני נוער וכמה חייבים לשלם לכם? כל העובדות שחשוב וכדאי לדעת במדריך שלפניכם

בעידן של יוקר מחיה מעיק ומנגד שפע של אפשרויות ופיתויים, בני נוער רבים לא מסתפקים במה שהוריהם רוצים או מסוגלים לממן עבורם ולפעמים מחליטים לצאת לעבוד – כדי לממן בעצמם את מה שהוריהם עשויים לראות כמותרות, בין שמדובר בעוד זוג נעליים "מהממות", בשדרוג לסמארטפון חדש או בכל תענוג יקר אחר. כמו כן, עבודה יכולה לשמש עבורם גם כמקפצה לעולם המבוגרים, המעניקה לבני הנוער תחושת עצמאות ומלמדת אותם מושגים כמו אחראיות ומחויבות.

במקביל, מעסיקים רבים רואים בבני הנוער עובדים פוטנציאליים זמינים, רעננים ואף זולים למדי, שיכולים להשתלב בהצלחה בעבודות שלא מצריכות ניסיון או השכלה ספציפית. האפשרויות הן מרובות: מלצרות, בייביסיטר, ניקיון, חוגים והפעלות ילדים, סדרנות בקולנוע ועוד – אך לפני שתתחילו חשוב ביותר שתהיו מודעים לזכויות שלכם. כך תימנעו מניצול מצד המעסיק, וגם תוודאו שאתם מקבלים את כל המגיע לכם. כדי שתגיעו מוכנים, ערכנו עבורכם את המדריך המלא של זכויות בני נוער בעבודה:

מאיזה גיל מותר להתחיל?

באופן עקרוני ניתן להתחיל לעבוד בעבודה סדירה מגיל 15, אך בחופשות רשמיות כמו פסח וחופשת הקיץ ניתן להעסיק גם בני נוער מגיל 14.

אילו מסמכים מחויב המעסיק לדרוש מכם?

על מנת להתקבל לעבודה יש לעשות בדיקות רפואיות – הנחשבות עבור העובד כחלק משעות העבודה – בבדיקות אלו אתם צריכים לקבל אישור רפואי עדכני. נוסף לאישור הרפואי, תתבקשו להציג גם צילום תעודת זהות של אחד ההורים, כולל הספח בו אתם רשומים. אם אתם מעל גיל 16 וכבר יש ברשותכם תעודת זהות, תוכלו להשתמש בה בעת הקבלה לעבודה.

הודעה על תנאי עבודה

לאחר הקבלה לעבודה, המעסיק חייב למסור לכם הודעה בכתב בתוך 7 ימים מיום תחילת העבודה, המפרטת את תנאי העבודה כמו שכר, תנאים סוציאליים, שעות העבודה וכדומה. כמו כן, מידי חודש המעסיק צריך למסור לכם תלוש שכר, על מנת שתדעו שהתנאים עליהם חתמתם אכן מתקיימים.

מהו שכר המינימום לבני נוער?

שכר המינימום החודשי לנוער עד גיל 16 עומד כיום על 3,710 שקל, כאשר השכר השעתי עומד על 21.45 שקל. לבני נוער עד גיל 17 שכר המינימום החודשי עומד על 3,975 שקל והשכר השעתי הוא 22.98 שקל, ועבור בני נוער עד גיל 18 שכר המינימום עומד על 4,399 שקל בחודש והשכר השעתי עומד על 25.43 שקל.

חשוב שתדעו: גם אם אתם מוכנים לעבוד עבור שכר נמוך יותר, המעסיק מחויב לשלם לכם את שכר המינימום לפי החוק. כמו כן, אסור למעסיק לקנוס אתכם או להטיל עליכם עונשים כספיים, גם אם גרמתם נזק בטעות. בנוסף, הוא חייב לשלם לכם שכר החל מהשעה הראשונה – גם עבור תקופת "התלמדות" או "ניסיון", ימי הכנה, ישיבות עבודה ועוד.

מהן ההוצאות הנוספות שהמעסיק מחויב לשלם?

מלבד השכר, מגיע לכם גם החזר הוצאות נסיעה, ולאחר שנה באותו מקום עבודה, אתם זכאים לדמי הבראה. כמו כן, מגיע לכם פטור מדמי ביטוח לאומי ודמי ביטוח בריאות. הפטור ממס הכנסה, לעומת זאת, רלוונטי עבור משכורות חודשיות ממוצעות הנמוכות מ- 6,864 שקל לנער או 7,642 שקל לנערה. יש לציין כי הנתונים מתייחסים למשכורת חודשית ממוצעת, כך שאם אתם עובדים רק בחלק מהשנה, לא תידרשו לשלם מס הכנסה גם במשכורות גבוהות יותר.

מה בנוגע לשעות העבודה, להפסקות ולימי המנוחה?

החוק אוסר על קטינים מתחת לגיל 16 לעבוד יותר מ-8 שעות ביום ומשעה 8 בערב עד 8 בבוקר למחרת. אם אתם בטווח הגילים 16 עד 18, תוכלו לעבוד 9 שעות ביום (ובכל מקרה, אסור לכם לעבוד יותר מ-40 שעות בשבוע), ובמהלך החופשה עד חצות.

לגבי הפסקות, ביום עבודה של למעלה מ-6 שעות, אתם זכאים להפסקה של שלושת רבעי שעה, כאשר לפחות חצי שעה מתוכה היא הפסקה רצופה. כמו כן, אתם זכאים למנוחה שבועית של 36 שעות רצופות, הכוללת את יום המנוחה השבועי. חשוב שתדעו שאסור למעסיק לדרוש מכם לעבוד בשבת – גם אם הוא מציע לכם שכר גבוה יותר.

ומה עם קצת חופש?

בני נוער שעובדים לאורך כל השנה יכולים לצבור בכל שנה עד 18 ימי חופשה שנתית, בנוסף על החופשה המגיעה לכם בימי חג שבהם לא עובדים. בני נוער שהם עובדים זמניים למשך תקופה קצרה (פחות מ-75 ימים), אינם זכאים לחופשה, אך זכאים עם סיום עבודתם לתשלום בסך של 4% מכל השכר שקיבלו במשך כל תקופת העבודה.

מה עוד מגיע לכם?

תשלום בזמן – איחור בתשלום השכר מעבר ל-9 לחודש (כאשר מדובר בשכר מינימום) מהווה עבירה פלילית.

תלוש שכר – המעסיק מחויב להנפיק עבורכם תלוש שכר. אי הנפקת תלוש עשויה לזכות את העובד בפיצויים בגובה של עד 5,000 שקל בגין כל תלוש שלא נמסר.

תשלומי ביטוח לאומי – המעסיק מחויב לשלם עבורכם דמי ביטוח לאומי, ואסור לו לנכות ממשכורתכם את התשלומים עבור ביטוח לאומי וביטוח בריאות.

לעובדים באולמות אירועים:  החל מינואר 2019, הטיפים נחשבים כחלק מהשכר ועל המעסיק להחשיב אותם לצורך השלמה לשכר המינימום במידת הצורך ולחישוב דמי מחלה, דמי חופשה ופיצויי פיטורין. כמו כן, אם המשמרת בוטלה או קוצרה אחרי שהגעתם לעבודה, אתם זכאים לתשלום עבור חצי יום עבודה במקרה של ביטול ותשלום על יום עבודה מלא ועל החזרי נסיעות במקרה של קיצור. שימו לב שאם סיימתם לעבוד אחרי 23:00, על המעסיק להחזיר אתכם לביתכם, שלא בתחבורה ציבורית, מיד בתום העבודה.

איך בני נוער יכולים לקבל מענק אבטלה

שכר מינימום לנוער – שלא יעבדו עליכם!

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

תוכנית ל' הנקראת גם שכונת ל' היא שכונה בצפון מערב תל אביב יפו,

. רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדו. ,

ע"פ סקר שכנים, השכונה דורגה כשכונה האהובה ביותר בישראל

גבולות השכונה

השכונה גובלת בשדה דב ממערב, רמת אביב החדשה מצפון, שכונת נופי ים מצפון מערב, שכונת כוכב הצפון מדרום ורמת אביב א' ממזרח. כמו כן השכונה שוכנת בין שדה דב במערב ודרך נמיר במזרח, ובין רחוב ש"י עגנון בדרום לרחוב איינשטייןבצפון. רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדול.

היסטוריה

בינואר 1964 החליט מינהל מקרקעי ישראל למכור 1,600 דונם באזור לשותפות של הממשלה, עיריית תל אביב, ושלושת הבנקים הגדולים. על תכנון השכונה עמל האדריכל יצחק פרלשטיין. ב-24 ביוני 1969 נערך טקס הנחת אבן הפינה לשכונה בנוכחות פנחס ספיר.

השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה ה-20, אז נבנו רוב בנייניה. במהלך השנים נבנו בשכונה מתחמי בתים נוספים, שהעיקרים הם ל' הירוקה ובנייני נווה שנבנו במהלך שנות ה-90 על ידי חברת הבנייה "נווה".

הלוחמים שהשתתפו במבצע אביב נעורים התאמנו בפשיטה מן הים על השכונה, משום שהיה דמיון בינה לבין היעד במערב ביירות.

בימי מלחמת המפרץ הראשונה, שנת 1991, הוצבה אחת מתוך כמה סוללות הפטריוט שהובאו אז בחופזה לארץ מגרמניה, בקרבת השכונה.

קיימות מספר גרסאות באשר למקור שם השכונה. על פי גרסה אחת, שמה של השכונה נגזר משמה של תוכנית בניין עיר לאזור עבר הירקון שנהגתה עוד בתקופת המנדט הבריטי ונקראה Plan L וכיסתה שטח של כ-4,400 דונם (השטח כלל בין השאר את האזורים בהם הוקמו לימים שאר שכונות עבר הירקון). דעה אחרת גורסת כי מקור השם הוא במבנה רחובות השכונה היוצר את האות ל',ו L באנגלית.

תושבי שכונת ל', ניהלו במשך שנים מאבק אל מול הרעש הבוקע משדה התעופה. עם זאת, בשנת 2013 הודיע ועד השכונה על התנגדותו לפינוי השדה ולתוכניות הבניה שהציגה הממשלה בשטח, ומאז מהווה ועד השכונה חלק ממטה המאבק נגד פינוי השדה

סוג בנייה

השכונה מאופיינת בעיקר בבניינים בני 6-8 קומות

נדל"ן

מחיר דירה ממוצע 4,100,000 שקל ל-5 חדרים 3,200,000 שקל ל-4 חדרים. במגמת עליית מחרים. תשואת שכירות כמעט 3%

אוכלוסייה

45% בגיל 30-64, משפחות, 39% אקדמאים.

מדד חברתי-כלכלי: 8 מתוך 10.

חינוך

בית ספר יסודי ממלכתי על שם זלמן ארן ברחוב בורלא, שני מתחמי גני ילדים עירוניים, אחד ברחוב בורלא והאחר ברחוב בראלי. כמו כן פועל מעון יום של ויצו לפעוטות ברחוב בראלי, בסמיכות לגן הילדים העירוני. כיתת גן נוספת נמצאת במתחם בית הספר ארן.

על פי מדד מדלן הבודק את רמת האלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצונים של תלמידים ומוריםבתי הספר מדורגים 87 ביחס ל-69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

ארן

עירוני י אליאנס

אלומות

גנים: רק כחל, רכו-ארן, קפב, קנג, כולם בפיקוח ממלכתי

פארקים וגנים

גן ז'ילבר – על שם שגריר צרפת בישראל לשעבר, פייר ז'ילבר ועוד גינות ושטחים ירוקים

מרכזי מסחר וציבור

קאנטרי קלאב קהילתי עירוני קאנטרי ל' ברחוב בורלא, בית כנסת אשכנזי וספרדי, מרכזת טלפונים של חברת התקשורת בזק. סניף דואר

תחבורה

תחבורה ציבורית כ-25 דקות ממרכז העיר,  ניתן להסתדר ללא רכב, בעיות חניה,

שכנים מספרים

השכנים מרוצים מאוד מתחושת הקהילתיות בשכונה,מהשטחים הירוקים, מהביטחון האישי, פחות מרוצים מאפשרויות הקניות והבילויים. כמו כן פחות מרוצים מהקרבה לשדה דב

שדה דב

השכונה סמוכה לשדה דב, שעתיד להיסגר. תחילה השכנים מחו על הרעשים מהאוזר וכעת פועלים נגד סגירתו

בנייה

פרויקטים רבים, ובהם פרויקר ברחוב אפטר ובבורלא, פרויקט גינדי בל' החדשה ברח' יהודה עמיחי,  ופרויקט  איזק שטרן.

דף הפייסבוק של השכונה

רמת אביב החדשה, תל אביב – תעודת זהות

רמת ורבר, פתח תקווה – תעודת זהות

על השכונה

רמת אביב הוא שמן של מספר שכונות בצפון תל אביב, באזור שמצפון לנחל הירקון. על שטח הכפר הערבי שייח מונס. רמת אביב החדשה מהווה לצד נופי ים חלק מהגוש הגדול

היסטוריה

ראשיתה של רמת אביב החדשה התחיל ב־1996 ותהליך בנייתה ואיכלוסה מוצה עד תומו בראשית שנת 2016.

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב צבי פרופס מצפון, דרך נמיר ממזרח, שדרות לוי אשכול ממערב ורחוב איינשטיין מדרום

סוג בנייה

בניינים משותפים, 4-5 חדרים רבי קומות נמוכים, 5-7 קומות וגם 3 קומות.

נדל"ן

עד תחילת 2018 נהנתה מעליית מחירים שהגיעה לשיא של מכירת דירות ב-4,900,000 מיליון שקל. מאז סובלת מירידת מחירים תלולה ומחירי הדירות ירדו בכמעט 2 מיליון שקל. תשואת שכירות: 2.2%

אוכלוסייה

מדד כלכלתי חברתי 9 מתוך 10, חצי אקדמאים, משפחות ומבוגרים, חילונית ברובה, כמעט חצי צווארון לבן. הרבה אנשי עסקים

חינוך

שכונה בית ספר יסודי, "אביב". לפי מדד מדלן הבודק רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון מורים ותלמידים. בתי הספר בדירוג גבוה מאוד של 92 לעומת 69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים באזור:

ארזים

ניצנים

אביב

גנים עיקריים:  רסו ביהודה הנשיא ורסב בבשביס זינגר

מרכזי מסחר וציבור

בשכונה נמצאים שני מרכזי קניות ובהם סופרמרקט, מספרות ומסעדות. אך אין כל כך שטחי רווחה ובריאות, והתושבים נשענים על מוסדות הבריאות והרווחה של שכונת למד ורמת אביב ג'

פארקים וגנים

מספר גינות קטנות וגינה גדולה אחת

תחבורה

קרבה לציר ראשי דרך נמיר. בדרך נמיר ובלוי אשכול תחבורה ציבורית ענפה של אוטובוסים

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי  כי השכנים מרוצים מהמדרחוב, מהפארקים ומהגנים בשכונה, מהגישה לרכב פרטי ואף חניה לעומת העיר. פחות מרוצים ממוקדי הקניות והבילויים ומהקהילתיות של העיר

בנייה

שכונה חדשה יחסית המאוכלסת ברובה, לכן לא צפויים שינויים רבים. מיזמים פרטיים כמו פרויקט ONE לבניניים בני 13 קומות

עמוד הפייסבוק של השכונה

רמת אביב הירוקה, תל אביב – תעודת זהות

בנייה והריסה: 300 יחידות דיור חדשות ברמת אביב

על השכונה

שכונת רמת-ורבר נקראת על שמו של פישל ורבר, מי שכיהן כמזכיר מועצת פועלי פתח-תקוה והיה מנהיג הפועלים בא"י.

היא גובלת במערב-רח' קפלן, צפון-ז'בוטינסקי, מזרח-יצחק שדה, דרום-ארלוזורוב.שכונת רמת ורבר מקיפה היום את מרבית השטח הבנוי במערב העיר. בתחומי השכונה כ-22000 תושבים. השטח שעליו הוקמה שכונת רמת-ורבר היה פרדס וגן עצי-פרי של ליאו וייס. בסמוך לו היו כרמים נוספים שהשתרעו עד לבלינסון. האדמה נרכשה ע"י הקרן-הקיימת ומועצת הפועלים.

סוגי בניינים

בניינים טוריים דו משפחתיים, שנבנו בראשית שנות החמישים, בניינים בני שלוש קומות, שנבנו בטורים ואוכלסו במפוני מעברת עמישב. . שיכון עובדים-גוש בניינים המשתרע מחטיבת אחד-העם ומערבה, וכולל בתוכו בניינים רבי-קומות ובניינים בני 4קומות. בתים אלו נבנו בשנת 1974 לזוגות צעירים. שיכון עובדי ביה"ח בלינסון (תל-נטע)-הוקם בשנת 1951, ביוזמת ועד עובדי ביה"ח ובמימונה של קרן הפנסיה של עובדי קופת-חולים.  בשיכון נבנו 54 בתים חד-קומותיים,על שטח של כחצי-דונם, שבו פיתחו גינות ומשקי עזר.

עסקאות נדל"ן

 בשנים האחרונות יש עלייה במספר העסקאות בשכונה, חלק מהרוכשים הם משקיעים שמשכירים את הנכס ומקבלים תשואת שכירות של 3%. המחיר למ"ר בה נאמד בקרוב ל-20 אלף שקל למ"ר.

חינוך

באתר מדלן ניתן לבתי הספר בעיר ציון של 78, טוב מהמדד בעיר65 וטוב בהרבה מהמדד הארצי 55. בתי הספר המובלים בעיר, בקריטריונים של אי-אלימות, ציונים ושחיקת המורים הם:

שכנים

אוכלוסייה

אפשרויות תעסוקה

בתי חולים ומרפאות

גנים ציבוריים

תחבורה

בנייה חדשה/התחדשות עירונית

רכבת קלה

צפויה לעבור שם

רחובות בשכונה