מתי הרישיון שלכם אמור לפוג? בטח לא בא לכם ללכת עד משרד הרישוי או לסניפיו הפרושים בארץ ובחנויות שונות.  מיום שני הבא (16 בספטמבר) ניתן לשלם את אגרת רישיון הרכב באתר האינטרנט של משרד התחבורה או במוקד הטלפוני (5678*), ולקבל מיידית את הרישיון בדואר האלקטרוני ולחסוך את הלחות.

מנכ"לית משרד התחבורה, קרן טרנר-אייל הצהירה  כי השירות החדש יחסוך לנהגים את ההמתנה עד לקבלת הרישיון בדואר, ויאפשר להם לראשונה להדפיס את הרישיון בעצמם, ללא שום הגבלה וללא צורך בתשלום עבור אגרת כפל רישיון. "המהלך מצטרף לשורה ארוכה של שיפורים משמעותיים, שמבצע משרד התחבורה בשירותי הרישוי, בהם צמצום ביורוקרטיה וקיצור זמני ההמתנה במשרדי הרישוי", כתבה

כאמור אפשרות הדפסת הרישיון ניתנת גם גם במספר מכוני רישוי בארץ ובחנויות. המשרד מדווח כי בימים אלה עורך משרד התחבורה ניסוי ייחודי, המאפשר לבעלי רכב להדפיס במכוני הרישוי את רישיון הרכב ששולם ולבצע את המבחן השנתי לרכב ("טסט"). וכבר בקרוב יורחב הניסוי לכל מכוני הרישוי בישראל.

סמנכ"ל שירות במשרד התחבורה, גילי כהן ציין כי לפני כשנה ביטל משרד התחבורה את החובה להחזיק רישיון נהיגה ורכב בעת הנהיגה בכלי רכב פרטיים ומסחריים, במטרה לצמצם את הביורוקרטיה ולחסוך מהנהגים קנסות מיותרים. בדיקת תוקף הרישיונות מתבצעת כיום באמצעות מסופי ניידות המשטרה, המחוברים און-ליין למשרד התחבורה וחוסכת מהנהגים גם את הצורך בהנפקת כפל רישיונות נהיגה ורכב. מספר בעלי רישיון הנהיגה עומד על יותר מ-4.35 מיליון. עם זאת, בשנה האחרונה היו כמה תקלות במחשבים במשרד הרישוי שגרמו להשבתת המשרד ואף לשלילה שגויה של כ-2500 נהגים.

מה צריך לדעת על רישיון נהיגה בינלאומי – מתי ואיפה צריך?

בקרוב – לא תצטרכו להחזיק רישיון רכב ורישיון נהיגה בנסיעה

אוהבים אופן ספייס? הרבה לא אוהבים את החדירה לפרטיות, הרעשים שמתלווים לאופן ספייס והרבה שנים מתכנני משרדים ניסו להימנע ממנו. אבל מצד שני מתפתח בעולמנו האופן ספייס השטוח, עולם ללא משרד כלל. איך זה עובד?

בשנים האחרונות מקדמים מעצבים את 'השטחת' המשרד כך שהמנהלים והעובדים יושבים יחד ללא ההיררכיה וההפרדה. עיריית ניו יורק הייתה הראשונה שפתחה בכך. אך לצד היתרונות יש חסרונות.

היתרונות הם שיתוף פעולה ועבודת צוות, יצירתיות ונגישות גבוהה. כך קל יותר  לעובדים לתקשר עם ההנהלה. עם זאת, מחקרים אחרונים מראים כי באופן ספייס אין יעילות, וריכוז של עובדים לאורך זמן נפגע יותר באופן ספייס. חדרים סגורים ושקטים נמצאו יעילים יותר.

בתחום הארגון אומרים שיש גם פתרונות לבעיות שאופן ספייס ושטוח מעלה. אבל יש להקפיד על יישום נהלים פנימיים והפרדות בין הגדרות תפקידים של העובדים לבין דרג ניהולי".

מנהלים מספרים שאופן ספייס שטוח עוזר להם להבין יותר טוב את האווירה במשרד. מניעת הדיסטנס מאפשרת פנייה יותר יזומה ופחות מחייבת למנהלים. כך גם מרגישים העובדים שההנהלה היא חלק מהצוות

אחת הבעיות של החלל הפתוח היא אנשים שבמקום לתקשר שמים אוזניות כדי להימנע מהרעשים השונים. הרעיון המקורי של אופן ספייס היה פשוט לכנס יותר עובדים באותו חלל, בלי לחשוב יותר מדי על יעילות ותפוקה.

מנהלים מספרים שמצאו פתרונות כמו עיצוב מיוחד המאפשר אזורים שונים, למשל אזור לישיבות ופינות ישיבה שקטות. , מטבחים גדולים ועוד פינות שונות ומשונות כמו פינות קפה המשמשות חדרי ישיבות בעצמם

נראה שהאופן הספייס השטוח בעצם רוצה להחליף את השטחים המעוצבים של חללי העבודה, אך בלי לצאת מהמשרד. כאמור הרבה מעובדי האופן ספייס חובשים אוזניות  ולכן דווקא נוצרת פחות אינטרקאקציה. אם העיצוב מצליח להתגבר על הרעש, אז אולי זה כדאי.

אפריקה ישראל מגורים ספייס 3 נווה עוז – פתח תקווה

חלל עבודה או משרד – יתרונות וחסרונות

אופנת העשה זאת בעצמך לא פסחה על ענף השיפוצים.  שיפוץ דירה קומפלט יכול להגיע גם ל-150 אלף שקל. הצעד שרובנו יכולים לעשות בקלות הוא צביעה, אך לא רק, גם בניות קיר גבס, טפטים,   הוספת פרקט ועוד. כך שהחיסכון מהותי.

אם החלטתם שאתם רוצים לשפץ בעצמכם את הבית יש כמה דברים שכדאי שתדעו. בצביעה נעדיף לקחת כמות גדולה  של צבע ממה שצריך, כך שיהיה לנו מספיק לתיקונים ולתוספות. העדיפו טפט על קיר בריקים. עלות הקיר והעבודה להתקנות הם עצומים. מחיר קיר 150-300 שקל למטר לעומת טפט שניתן להזמין באינטרנט בעשרות דולרים בודדים ל-10 מטר.

אם אתם רוצים לתכנן בית או שיפוץ מהותי בבית, אתם יכולים להיעזר בתוכנות אדריכלות או עיצוב פנים. רובן חינמיות כמו דיזיין אנד רום, הום סטיילר, רומל ואחרות.

אם אתם רוצים להחליף ריצוף, העדיפו פרקט למינציה. זו הדרך החסכונית ביותר. זה גם קל יותר לעשות בעצמך וחוסך עשרות אחוזים לעומת אופציות אחרות.

מתי להביא איש מקצוע ומתי לעשות בעצמכם

הכלל הראשון לעבודות עשה זאת  בעצמך הוא  שיש לכם את הזמן ואתם יכולים לעשות זאת בעצמכם. העבודות שממש טובות לזה הן עבודות  עיצוב פנים המשקפות את טעמכם, אך עדיין כדאי להיוועץ עם מומחים בתחומם. העבודות שלא כדאי לעשות הן בעיקר עבודות חשמל הדורשות הכשרה וגם מסוכנות.

גם שבירת קירות לא מומלצת בלי ייעוץ של גורם מקצועי. אתם עלולים לפגוע בקירות תומכים וכך לסכן את כל המבנה. גם עבודות צנרת מומלץ שייעשו על ידי שרברב מנוסה. גם גרנית ואריחים הם חומרים יקרים הדורשים מדידה מדויקת וכל טעות עלולה לעלות לכם הרבה כסף.

אושר לקריאה שניה ושלישית – קבלני שיפוצים יתנו אחריות על העבודה

גם אם הצלחתם להוכיח  שנגרם לכם נזק, הנתבעים כדי להפחית את הפיצויים יכולים  לומר שאתם גם אחראים לנזק שנגרם לכם.  עם זאת, על הנתבעים להוכיח שקיים אשם כזה.

אשם תורם מחולק להגנה יחסית, ובו  הנתבעים משלמים פיצוי מופחת, ואשם מוחלט שבו הנתבעים לא משלמים כלל פיצוי. בחוק מוגדר אשם תורם כ "מעשהו או מחדלו של אדם שהם עוולה לפי פקודה זו, או שהם עוולה שיש בצידה נזק או שהן התרשלות שהזיקה לעצמו". אשם תורם מופיע בחוק הישראלי, האנגלי ובעוד מדינות כמעט תמיד כאשם יחסי.

האשם התורם המוחלט היה מקובל לפני המאה העשרים, אך במאה העשרים החליטו לראות בו הגנה לא הוגנת ויותר מדינות נטשו אותו לטובת האשם התורם היחסי, תחילה כלפי העובדים ואחר כלפי תובעים אחרים.

כך למעשה החוק מדבר על שני סוגי אשם תורם, אשם שיש בו פגיעה בתובע ואשם הנובע מרשלנות. לרוב אשם תורם יהיה קשור לחלק השני, לרשלנות, כיוון שזה קל יותר להוכיח, לפי התנהגות שבית המשפט רואה שהיא לא התנהגות של אדם סביר. כך למעשה האשם התורם מנסה לקבוע מה רמת הזהירות הנדרשת מכם כדי להימנע מהנזק ועל פי כך כך בית המשפט קובע כמה להפחית מהפיצוי.

עם זאת, בקרב ילדים ולקויי דעת נדרשת בפועל פחות רמת זהירות מאדם בוגר שפוי בעל אינטליגנציה ממוצעת . סוג אחר של אוכלוסייה שנדרשת ממנה פחות זהירות היא עובדים, מתוך התפיסה שעובדים עלולים לחשוש למקום עבודתם. על הנתבעים גם להוכיח שקיים קשר של סיבה ותוצאה בין ההתרשלות לנזק. או שהעובד פעל על דעת עצמו בניגוד לתקנות העבודה.

הסיבה לעילת האשם התורם מנומקת ביעילות – שני הצדדים יפעלו ביותר זהירות כדי למנוע נזק – ובהוגנות – שני הצדדים אחראים לנזק. אשם תורם לא רלוונטי בתביעות מול ביטוח לאומי.

דוגמאות לאשם תורם

אם עובד לא נשמע להוראות העבודה או לנוהלי הבטיחות, למשל לא חבש קסדה, ייחשב הדבר אשם תורם. כך גם אם הפעיל מכונה ללא הכשרה. כך למשל גם משקיעים שהתרשלו ולא שעו לנורות אזהרה נקבע  להם אשם תורם. כך גם אדם שמועד במקום שצפויים בו מפגעים נחשב אשם תורם.

איך מנוכה שיעור הפיצויים

בתי המשפט קובעים את מידת האחריות לנזק של כל אחד מהגורמים וכך נקבע השיעור המפחית מהפיצויים. כך שאם נקבע למשל אשם תורם של 20%, הנתבע ישלם 80% מאומדן הפיצויים על הנזק.

השקעתם בניירות ערך והפסדתם הכל (ואפילו נוצרו לכם חובות) – ייתכן שגם הבנק אשם (ברשלנות)

שברה את האף בגלל מבנה בטון – עיריית רמת גן תשלם לה 58 אלף שקל

למי פונים עם בעיות בארנונה

אם החלטתם לתבוע מכל סיבה שהיא, קרוב לוודאי שתצטרכו להיעזר בעורך דין. את שכר הטרחה תצטרכו להביא בחשבון בהוצאות המשפט ואף לנכות אותו מסכום הזכייה. אבל כמה זה יוצא בעצם? התשובה תלויה  בסוג עורך הדין ובתביעה. הסכומים המוצגים כאן הם מחירי מינימום.

כך למשל בתביעה עבור הוצאה לפועל תצטרכו להוציא שכר טרחה של בין 470 שקל ל-706 שקל, תלוי בגובה התביעה. אם התביעה היא בגין דיני עבודה 4%-15%. ככל שהסכומים קטנים יותר תשלמו יותר אחוזים. אם נדחתה תביעתכם או הגנתכם והגשתם ערעור לבית  הדין הארצי כאן כבר תשלמו 50% מגובה התביעה.

בדיני מקרקעין אפשר להגיע אפילו ל-150% מסכום התביעה . הרעיון הוא שהשכר על העבודה כאילו נעשתה פעילות מכר בתוספת 50%.  אם מדובר בכתיבת חוזה שכירות, התשלום יהיה חצי משכר חודשי אחד. עם זאת, עבור חוזה שכירות לבית עסק המחיר יהיה כחודש שכירות שלם. בעניין רישום מקרקעין, אם הנכס נרכש מקבלן מחיר שכר הטרחה יהיה אחוז אחד מהעסקה. ברישום ירושה או צוואה הסכום המיינמלי 1860שקל. ברישום משכנתא השכר יסתכם רק ב-0.5% מגובה העסקה. רישום הערת אזרה מסתכם ב-635 שקל מינימום.

אם תרצו לסלק דייר או שוכר,  תשלמו 2% על גובה תביעה של   5354שקל לפחות. על העברה, הפטר או ביטול משכנתא תשלמו לפחות 907 שקל. בתחומי המסים הסכום המינימלי המקובל הוא 7.5% מגובה התביעה.

עריכת צוואה תעלה לכם 185 שקל לפחות. אם זו צוואה הדדית 2,635 שקל.  הפקדת צוואה שנעשתה על ידי אחר תחויב ב-907 שקל. בקשה למשמורת תעלה לכם 1093-2554 שקל, כך שאם יש התנגדות בבית הדין הרבני המחיר גבוה יותר.

בנושאי נזיקין תשלמו 10%-15% מגובה התביעה. ככל שסכום התביעה גדול יותר, יורדים האחוזים משכר הטרחה. עם זאת, על תביעה בנושא תאונות דרכים שכר הטרחה 8%-13%.

בבקשה לקצבת וגמלת נכות אסור לעורכי דין לבקש יותר מהנקבע בחוק גם בהסכמת התובע. התשלום מותנה בהצלחת התביעה ואינו יכול להיגבות מיורשיו אלא בתנאים מיוחדים. אם לא מתקבלת כל גמלה, לא ניתן יהיה לגבות כל שכר טרחה, מלבד דמי פתיחת תיק. השיעורים עבור שאר התביעות נעים בין 11% ל-17%

הסכומים הקבועים בתעריף משתנים ב-1 בינואר של כל שנה לפי שיעור השינוי של המדד החדש לעומת המדד היסודי.

השמאים רוצים לקבל שכר טרחה על פי הצלחה

שכר הטרחה בייצוגית הכי גבוה השנה: 10 מיליון שקל

יוגבל שכר הטרחה שגובים מתווכים במימוש זכויות מול המוסד לביטוח לאומי

 בית ספר וול סטריט מנע אפשרות לבטל את  הקורס ויחויב ב-10 מיליון שקל

בית הספר ללימוד אנגלית וול סטריט (מקבוצת קידום) יחזיר לתלמידים יותר מ-10 מיליון שקל עקב תביעה ייצוגית. התביעה הייתה  נגד סעיף בחוזה שלפיו נרשמים שמעוניינים לבטל את הלימודים (אחרי השיעור הראשון) לא יקבלו החזר כספי ויחויבו במלוא שכר הלימוד.

ההחזר הכספי לזכאים, בסך כולל של 9.8 מיליון שקל, יינתן  לתלמידי וול סטריט שהתקשרו למסלול לימודים מאז ינואר 2005 ועד לסוף 2017 ואשר נגבה ממהם שכ"ל למרות שלא  למדו בפועל.  מתוכם יינתן פיצוי של  940 אלף שקל למי שביטל את הלימודים במהלך 14 הימים הראשונים לקורס.

לפי ההסכם, לטובת הציבור יינתנו200  מלגות לימודים לשנה (בשווי כולל של 1.8 מיליון שקל). פיצוי זה יחולק בין לוחמי צה"ל, אימהות חד הוריות וצרכנים מהמגזר הערבי.

בנוסף, וול סטריט תשלם 25% מהפיצוי הכספי לקבוצה לשני התובעים הייצוגיים (100 אלף שקל לכל אחד) ו-2.6 מיליון שקל שכר טרחה עוה"ד חיים פינץ ורועי קדם. שכר נוסף בגובה של 936 אלף שקל למייצגים יינתן עבור תועלת עתידית לציבור וזאת בעקבות תיקון הסכם ההתקשרות בין תלמידים לוול סטריט, הסכם שנכנס לתוקף בשנה שעברה ושהיווה חלק מדרישות התובעים במסגרת הייצוגית.

עד 25 בדצמבר השנה תלמידים לשעבר יכולים לבדוק את זכאותם להחזר בהתאם לטופס למילוי שעומד לרשותם באתר של וול סטריט. עו"ד פינץ מעריך שמדובר בלפחות 10,000 תלמידים שכל אחד מהם זכאי להחזר של מאות שקלים.

הבקשה הוגשה לפני 4 שנים על-ידי עורכי הדין רועי קדם וחיים פינץ. השופט שאישר את התביעה כיצוגית אמר בזמנו: "שלילת זכות החרטה וההשתחררות שנקבע בחוזה הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, שאינו מתיר את ביטול החוזה גם בכפוף לדמי ביטול "סבירים"

תביעה ייצוגית – מה זה, איך מגישים, כמה עולה ומה הסיכוי לזכות

הבנק הבינלאומי סיים בסוף השבוע  את השלב המוסדי של גיוס סדרת אג"ח חדשה – המדורגת בדירוג גבוה של AAA, צמודת מדד ובעלת משך חיים ממוצע של כשש שנים. סכום הגיוס המתוכנן היה  350 מיליון שקל. אך הגיוס גדל ל-700 מיליון שקל עקב ביקושים גבוהים.

 הבשורה המעניינת התגלתה כבר במחיר במכרז המוסדי. המחיר של איגרות החוב הוא 101.5 אגורות לאיגרת. כל איגרת מחזירה בסוף התקופה 100 אגורות. כלומר, כך שמדובר בתשואה ריאלית שלילית וחריגה של מינוס 0.1%. מכאן יוצא שהמרווח בין האג"ח שהנפיק הבינלאומי לאג"ח ממשלתיות צמודות מדד לאותה תקופה הוא 0.6% .

בעולם שווי שוק האג"ח בעלות תשואה שלילית עלה ליותר מ-17 טריליון דולר. זאת על רקע העלייה בתנודתיות בשוק המניות שמחזקת את עליית מחירי  האג"ח – עלייה בלתי צפויה שהחלה השנה. בגרמניה שוקלת הממשלה להגביל את הריביות השליליות, מהחשש כי האזרחים יחלו להפסיד כסף על הפיקדונות הבנקאיים.
30% מהאג"ח בעולם הן בעלות תשואה שלילית, כך שהמשקיעים שרכשו אותן וישמרו אותן עד למועד הפדיון יפסידו כסף. עם זאת, הרוכשים ממשיכים לזרום לשוק האג"ח, כדי להימנע מהפסדים במגזרים אחרים.

המצב בבינלאומי  נובע מכך שהריביות אינן צפויות לעלות בתקופה הקרובה. ישראל כבר קרובה למצב של גרמניה, למשל, שבו המשקיעים פועלים בסביבת ריבית אפסית ואף שלילית.

גם גופים מוסדיים ישראליים רכשו את האג"ח של הבנק הבינלאומי. המוסדיים מעדיפים לקבל בבנק הבינלאומי הצמדה כמעט מלאה למדד (מינוס 0.1%) מאשר להשאיר את הכסף במקומו ולקבל עוד פחות – או להגדיל סיכונים באמצעות השקעות מסוכנות יותר, כמו השקעה באג"ח של חברות נדל"ן אמריקאיות.

עבור הבנקים, גיוס אג"ח בריביות שליליות אומר גם שמקורות המימון שלהם נעשים זולים יותר.  וגם שתיקי הנוסטרו (השקעות עצמיות, בעיקר של לאומי והפועלים) שלהם צפויים להניב רווחי הון גבוהים בעקבות ירידת התשואות באג"ח, כשהריביות הנמוכות אינן אמורות להביא לגידול בהוצאות להפסדי אשראי. הבעיה היא שריביות נמוכות פוגעות בפיקדונות הבנקים כאפיק חיסכון וכך נפגע מקור מימון מהותי.

מהן אג";ח קונצרניות

הגרלת "מחיר למשתכן " הגדולה האחרונה שאמורהלא תצא לפועל, בראשית ספטמבר. זו הייתה אמורה לכלול כ-3,000 דירות, אך הוחלט לבטלה. כך עולה מהודעת  משרד הבינוי והשיכון. מדובר באכזבה גדולה כיוון שכנראה אמורה היתה ההגרלה לכלול גם ערים באזורי הביקוש דוגמת ראשון לציון וירושלים.  רוב מיזמי מחיר למשתכן  התרחשו בפריפריה ולא באזורי הביקוש.

עיתוי הבחירות הוא לא הגורם לביטול. אלא לפי גורמים רשמיים, סיבת הדחייה היא מיעוט קרקעות זמינות, כאשר גם אלו שהמכרזים עבורן הצליחו סובלות מחסמים שונים ורמת בשלות נמוכה. לפיהם, קברניטי במשרד השיכון ציפו שקבלנים יצליחו לצבור מספיק קרקעות במסגרת מכרזי מקרקעין, וכך ניתן יהיה לפתוח הגרלה חדשה עבור זוגות צעירים במסגרת התוכנית. אלא שלטענת אותו גורם, נכון לעכשיו אין "מסה" של קרקעות בידי קבלנים שמצדיקה את ההגרלה הנוכחית ולכן הוחלט לדחות אותה, כאמור למועד לא ידוע.

פי החלטה שהתקבלה במסגרת ישיבת מטה הדיור שהתקיימה בסוף יולי האחרון, במחצית מהדירות שישווקו בהגרלות הקרובות תבוטל הקדימות שניתנה לנרשמים הראשונים מסדרות א' וב' של התוכנית, על פני הנרשמים המאוחרים יותר מסדרה ג'.

רשת המרכולים ויקטורי בשליטת משפחת רביד, יוצאת בתוכנית רכישה עצמית בהיקף של עשרה מיליון שקל. הסיבה, לפי החברה, היא השער הנמוך של המניה ובנזילות החברה.

עוד השבוע נודע כי החברה מנהלת מו״מ עם נחום ביתן, על רכישת 10 סניפים של יינות ביתן ומגה. המו״מ בין הצדדים במבוי סתום בינתיים, בגלל גובה התמורה שתשלם ויקטורי לביתן. הרשת רוצה לשלם, כ-100 מיליון שקל, בעוד ביתן מבקש עבור הסניפים 150 מיליון שקל.

זה היה רבעון חיובי לוויקטורי שעלתה בשיעור 6.5% במכירות שהסתכמו ב-447 מיליון שקל. זאת, בעיקר לאור עיתוי החג, פתיחת חנויות חדשות ועליה של 2.2% במכירות חנויות זהות. את הרבעון חתמה החברה עם עליה של 1.6% ברווח הנקי שצמח ל-8.4 מיליון שקל.

בחודש שעבר מידרוג הותירה על כנו דירוג A2.il לאג"ח שהנפיקה ויקטורי – אופק הדירוג יציב. בניתוח כתבה:

כיום עסקים בבית משותף הם אינטרס של מתכנני הערים והרשויות. כך אפשר לצופף מתחמים, לצמצם את הנסיעה בכלי הרכב ולמנוע פקקים וזיהום. עם זאת, עסק בבית משותף יכול ליצור גם תכונה, רעש ולכלוך, לכן יש תקנות ברורות לגבי פתיחת עסק בבית משותף שבו גם דירות מגורים.

מה צריך כדי להקים עסק בבית משותף

כדי לנהל עסק בבית משותף צריך לקבל היתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של הרשות המקומית שבה נמצא העסק. את הבקשה יש להגיש מראש ואי אפשר לפתוח עסק בבניין המשמש למגורים, ורק לאחר מכן לבקש אישור. בלי היתר ניתן לתבוע תביעות מוצדקות את בעל העסק. את התביעות יכולים להגיש הדיירים או המדינה.

עם זאת, א אם תוכנית המתאר מאפשרת שימוש גם לצורכי מסחר ולא רק לצורכי מגורים, אין צורך בקבלת היתר לשימוש חורג. כלומר את ההיתר יש לבקש רק כאשר הבניין מיועד רק למגורים.

יש מקרים שבהם בעל עסק לא נדרש להיתר, גם אם הבניין מיועד כולו למגורים, תלוי בסוג העסק וכל מקרה לגופו, כך לפי פסיקות בית המשפט מהשנים האחרונות. קריטריון מהותי הוא קבלת קהל. עסק שלא מתקיימת בו קבלת קהל אינו זקוק להיתר מיוחד. גם עסק המשתמש ברכוש המשותף מצריך היתר חורג, אם לא נכתב אחרת בתוכנית הבנייה.

דוגמאות לעסקים שבהם נדרש היתר חורג בבית מגורים

בעל חנות כמובן נדרש להיתר חורג כי יש בעסק שלו קבלת קהל, כך גם חדר כושר, קליניקה של רופא או פסיכולוג, גני ילדים ועוד, עם זאת משפחתונים שבהם עד 5 ילדים אינם  נחשבים כקבלת קהל, ולכן לא מצריכים היתר חורג.

דוגמאות לעסקים שלא מצריכים קבלת היתר חורג בבניין מגורים

כל העסקים שנותנים את שירותם מרחוק, כמו עיצוב גרפי, עריכה ותרגום, תכנות, קידום ואתרים ועוד אינם מצריכים היתר חורג.

ממי מבקשים היתר חורג

את ההיתר החורג יש לבקש כאמור מהרשות המקומית שבה פועל העסק.

למי מערערים

אם הרשות המקומית סירבה לתת היתר חורג לבעל העסק, הוא יכול לערער על כך לבית המשפט.

חשוב לשים לב

• כל עסק הפועל מביתו זכאי שחלק מההוצאות על ביתו ייחשבו הוצאה מוכרת.
• גם אם קיבלתם היתר חורג, עדיין הדיירים יכולים לתבוע על מטרדים הנובעים מעסק ובראשם רעש ולכלך, אך גם צחנה.
• גם בעיות חניה וצפיפות יכולות להיות עילה לתביעה לסגירת העסק בבניין
• ההיתר לשימוש חורג הוא בנוסף להיתרי רישוי עסק אחרים בהתאם לסוג העסק.
• הההנחיות להיתר הן גם לחנויות בחזית הבית המשותף
• גם אם קיבל אישור מהעירייה להצבת שולחונת, כיסאות ומיטלטלין אחרים, על העסק לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין לשימוש בשטח הרכוש המשותף.

חללי עבודה משותפים – מה זה? מה היתרונות? מה מקבלים ובאיזה מחיר?

בית משותף – מה הכללים החלים על הרכוש המשותף, מדרגות, מקלט, מחסנים?

לא מזמן נמצא שלמרות ההצהרות הרבות של הוותמ"ל, הגוף שנועד לזרז  מיזמי בנייה והתחדשות עירונית, מעט מאוד מהפרויקטים מגיעים לשלב היתר הבנייה. האם יהיה זה גם גורל הפרויקט באור יהודה?

לאחרונה החליטה  הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הסביון בעיר, הכוללת את הקמתן של 808 יחידות דיור חדשות, ובהן 106 דירות קטנות, במקום תשעת מבני המגורים הישנים.

שטח המתחם 29 דונם, ובו 184 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט. המבנים החדשים שייבנו במקום יהיו בגובה מרבי של 18 קומות. היוזמים הם חברת י.ח.דמרי, בשיתוף עיריית אור יהודה ומילוסלבסקי אדריכלים.

הפרויקט הוא דרומית לצומת סביון,  ונמצא בשכונת קרית גיורא הוותיקה, שם יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה. בנוסף תכלול התוכנית 1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-12 אלף מ"ר עבור מבני ציבור. בנוסף, התוכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, במקביל לכביש 461 ובסמוך לפארק קנדה, שיאפשר חיבור עבור הולכי רגל בין ציר הרכבת הקלה וכביש 461 לשכונה והעיר.

"יו"ר הוותמ"ל וסגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אריאל יוצר, מסר כי "הוועדה החליטה היום על הפקדת תוכנית נוספת להתחדשות עירונית באור יהודה. התוכנית מהווה בשורה לדיירים המתגוררים במתחם ולמשפרי הדיור בעיר, והיא קודמה בשיתוף פעולה עם הדיירים והרשות המקומית, תוך הקפדה על מתן פתרונות לכלל הסוגיות באופן שיאפשר את מימושה בשנים הקרובות".

חגים הם תמיד דילמה לעצמאים, אומנם בעסקים מסוימים התקופה שלפני החגים היא תקופה מכניסה ואף רווחית. אבל ימי החופשה הנלווים לחגים הם ימים שבהם מפסידים הרבה כסף. חגי תשרי הם התקופה הכי קשה ולכך נוסף השנה גם יום הבחירות.

בעוד שכירים יכולים לעבוד בחגים ולקבל תוספת תשלום מובטחת, אפשרות זו לא קיימת או לפחות לא ודאית אצל עצמאים. כך השנה  בתקופת החגים והבחירות העסקים פתוחים פחות מ-15 יום, לא כולל עסקי שירותים ופרילנסרים המציעים ממרכולתם  גם בחגים. עוד תעשייה שעובדת בעיקר בערבי חגים וחול המועד ביתר שאת היא מכוני היופי וחנויות הבגדים והמתנות

עם זאת, לא כל העצמאים סובלים, פיצוציות ועסקים שפתוחים בשבתות ובחגים נהנים ממחזור גבוה יותר (ראו כאן: פתיחת עסקים בשבת – מתי מותר ומה הקנסות). לצדם גם מקומות בילוי כמו בתי קולנוע, מועדונים, ברים, תחרויות ספורט וחדרי בריחה.

עם זאת, עצמאים לא נהנים מימי מחלה ומחופשות, ולכן עבורם כל חופשה מבורכת, כך שעצמאים רבים מעדיפים את ימי החופשה עם המשפחה, בעיקר אם אחד מבני הזוג שכיר ומוכנים להפסיד כספית עבור השקט הנפשי.

סיבה אחרת למניעה מלעבוד בחג על אף האפשרות לרווח כספי היא כמובן דתית-מסורתית. ימי שבתון הם ימים אסורים לרוב העסיקם בישראל. בחול המועד מתחילה הבעיה. גם שכירים עובדים בחול המועד או לוקחים ימי חופשה על חשבון הצבירה שלהם בתקופה זו. עם זאת, בחג סוכות, דתיים רבים סבורים שאסור לעבוד ברוב העבודות.

כאמור, עסקים כמו מכוני יופי וחנויות בגדים עובדים יותר לבול המועד ומדווחים על פדיון של  יותר20% בתקופה זו ועל יותר שעות עבודה לעומת ימי חול. כיוון שהתשלום לשכירים יותר גבוה בימי החג, הרבה עצמאים מעדיפים לעבוד בעצמם בימי החגים.

העסקים שבעיר סובלים מהעבודה בחגים הם ספקים, ובעיקר לחברות גדולות אך גם מפעלים קטנים. כשהחברות הקונות מושבתות רוב החודש, יורד הפדיון שלהם בכ-30% ולמעשה מדובר באובדן עבודה של כמעט חודש בשנה. גם הם עובדים יותר בחול המועד ומאריכים את שעות העבודה בערב החג, אבל זה לא מספיק.

בעיה עיקרית היא אצל פרילנסרים ובעיקר אלו שעובדים מהבית. החוק מחייב לשלם תוספת גם לקבלנים עצמאים, אבל כיום קשה לעקוב מתי נעשתה העבודה. סובלים גם שחקנים שמופיעים יותר בהצגות ובהפקות ולא מקבלים יותר על כך ברוב המקרים, אף שהחוק מחייב אחרת.  אצל פרילנסרים המחויבים לפרויקטים רבים נוספת בעיית הדדליין, והרבה פרילנסרים נאלצים לעבוד בחגים כדי לסיים פרויקטים שהתחייבו אליהם.

בעיה נוספת שאם שכיר או קבלן עצמאי מבקש לעבוד בחג ולא נאלץ לעשות זאת על ידי המעסיק לא מגיעה לו תוספת תשלום.

מה עסקים יכולים לעשות

היתרון הגדול של חגי תשרי שהם לא משהו לא מתוכנן, ולכן אפשר להתכונן אליהם מראש, להקטין הוצאות או להגדיל פעילות לפניהם או בחודשים חלקים יותר מחגים. פרילנסרים יכולים לתכנן כמה שיותר דד-ליינים לפני תחילת ראש השנה או להעביר לשכירים ולקבלני משנה, אומנם הרווח פוחת אך לפחות נשאר בעסק ולא אובד.

תקופת לפני החגים היא גם תקופה טובה להגביר פעילות שיווקית, כך שתיהנו מקדחת הקניות לפני החגים, קמפיינים יכולים לרוץ גם כשאתם ורוב משקי הבית בישראל לא עובדים וכך נחשפים יותר לפרסומים שלכם.

יציאת ספטמבר – מיליון ישראלים יצאו לחו";ל במהלך החגים

האם המס על הבורסה, יופחת? התשובה – אחרי החגים