לפי הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות יוני-אוגוסט 2019 הייתה 11,950. אלו הנתונים המלאים:

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים). הנתונים המוצגים הם נתונים מקוריים, נתונים לאחר ניכוי העונתיות (מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים) ונתוני מגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות ["רעשים"] מהנתונים מנוכי העונתיות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות יוני-אוגוסט 2019

סך הכל 11,950 דירות

לעומת שלושה חודשים קודמים (מרץ-מאי 2019):

נתונים מקוריים: ירידה של 10.7%

נתונים מנוכי עונתית: ירידה של 10.4%

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,950 דירות.
• ירידה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.4% לעומת התקופה הקודמת.
• בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה של 1.6% בממוצע בחודש החל במאי 2019 ועד אוגוסט 2019 וזאת לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד אפריל 2019 נרשמה מגמת עלייה של 2.5% בממוצע לחודש (תרשים 1 ולוח 1).

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 נמכרו כ-8,160 דירות חדשות.
• עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 11.6% לעומת התקופה הקודמת (לוח 1).

•  בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.6% בממוצע לחודש (תרשים 2 ולוח 1).

תרשים 2: דירות חדשות שנמכרו

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 דווחו לרשות המיסים כ-8,770 עסקאות של מכירת דירות חדשות, עלייה של 1.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,650 עסקאות (מרץ-מאי 2019).[1]

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

• מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2019 עמד על כ-3,800 דירות.
• ירידה של 37.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 35.8% לעומת התקופה הקודמת (לוח 1).

מאפיינים גאוגרפיים

לוח א – כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2019

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,  לעומת כ-8.0% בלבד במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83.0% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה,  לעומת 40.3% במחוז הצפון.

תרשים 3: כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

לוח ב – היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2019

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2019:

• היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ- מאי 2019) היו: בית שמש, יהוד, קריית מוצקין ורמת גן.
• לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: ראש העין, ראשון לציון, טירת כרמל, קרית אונו והרצלייה.

בחודשים יוני-אוגוסט 2019, 75.6% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 35.9% נבנו במחוז הצפון, כ-22.8% – במחוז הדרום, 16.8% – במחוז מרכז, 10.5% – במחוז חיפה, 6.7% – במחוז תל אביב ו 6.1% נבנו במחוז ירושלים (תרשים 4).

תרשים 4: דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

בסוף אוגוסט 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-26,980 דירות לעומת 27,280 דירות בסוף יולי 2019 ו-29,570 בסוף אוגוסט 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 14.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2019.

הודעה על הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ספטמבר 2019 תפורסם ב-14 נובמבר 2019.

הגדרות

התחלת בנייה – התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת.

דירה חדשה – דירה בבניין שנמצא במועד הסקר בתהליך בנייה פעיל או שבנייתו נסתיימה וטרם חלפו מאז 15 חודשים.

דירה חדשה שנמכרה – דירה חדשה (ראו הגדרה לעיל) שעמדה למכירה ושנחתם לגביה חוזה מכירה, כולל דירות שנמכרו בעסקות משולבות.

דירה חדשה שנותרה למכירה – דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או שלא שולמו על חשבונה דמי קדימה.

דירה חדשה שלא למכירה שהחלה בנייתה – דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית.

חודשי היצע – אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך אותו חודש (בהנחה שנמכרה לפחות דירה אחת).

הסברים על סקר מעקב בנייה (סקר התחלות וגמר בנייה, סקר מכירת דירות חדשות)

בהשוואה בין הנתונים שהלמ"ס מפרסמת לבין נתונים אחרים, כגון "מספר דירות חדשות" שמפרסם משרד האוצר, יש להביא בחשבון את ההבדלים בין מקורות המידע, הגדרת האוכלוסיות ושיטות החישוב, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים. השוני בהגדרות יכול לגרום להבדלים לא מבוטלים בנתונים החודשיים של שתי הסדרות, ואף למגמות הפוכות בחודש נתון.

הנתונים הם ארעיים, ועל פי ניסיון העבר עשויים להתעדכן. העדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור, ואת חלקם קשה להעריך מראש. ניתן לפרסם את נתוני הסקר מאוחר יותר, ובכך לצמצם את היקף עדכון הנתונים, אבל בשל החשיבות שהלמ"ס מייחסת לפרסום שוטף של הנתונים ולזמינותם, במיוחד בנושא זה שעומד במרכז ההתעניינות הציבורית, הלמ"ס מפרסמת את הנתונים כבר כחודש וחצי מתום התקופה הנסקרת.

סיכום נתוני הבנייה מבוסס על דוחות מוועדות לתכנון ולבנייה, נתונים ממשרד הבינוי והשיכון, על סקר שדה של הלמ"ס, על דיווח טלפוני מחברות בנייה ומקבלנים ועל שיטות סטטיסטיות. הסיכום אינו כולל את נתוני הבנייה של משרד הביטחון ושל צה"ל. פרטים על שיטת האמידה ניתן למצוא בפרסומים בנושא בינוי המופיעים באתר הלמ"ס באינטרנט.

מקורות הנתונים של מכירת דירות חדשות:

מספר הדירות החדשות שנמכרו החל בינואר 2019 מתבסס על סקר של הלמ"ס בלבד. (עד כה דווחה ללמ"ס מכירת הדירות של הפרויקטים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון, בקובץ מנהלי חודשי. נתונים אלה שולבו בלמ"ס עם נתוני הסקר). תהליכי ההתאמה והשיפור בנתונים ממשיכים להתבצע, בכוונה לשקף את התמונה המדויקת ביותר האפשרית למועד הפרסום ולתקופה הנסקרת. לכן, השוואת נתוני 2019 לתקופות קודמות, אינה אפשרית בשלב זה.

בסקר של הלמ"ס (סקר טלפוני) הנתונים נאספים מדי חודש מהקבלנים וממשרדי המכירות של דירות בכל היישובים שבהם נבנות דירות למטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה להשכרה, בנייה לשימוש עצמי ול"בנה ביתך". בסקר נכללות רק הדירות שקיבלו היתר בנייה.

בנוסף, כדי לאפשר מבט על כלל העסקאות, כולל אלה המתבצעות טרום קבלת היתר, מפורסמים נתונים של דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים. דירות אלו הם מחושבות על סמך כלל העסקאות המדווחות לרשות המסים ומזוהות כעסקאות לדירות "יד –ראשונה".

מקורות הנתונים של דירות שלא למכירה:

נתוני דירות שלא למכירה מבוססים על נתוני התחלות הבנייה. מקורות הנתונים של התחלות וגמר בנייה:

1. סקר שדה של הלמ"ס – נתוני התחלות בנייה וגמר בנייה מבוססים על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות. בסקר השדה נחקרים עבור מרבית הבנייה חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה. בניין שדווחה עבורו התחלת בנייה, אך טרם דווח עבורו גמר בנייה ובנייתו לא הופסקה, הוא בניין בבנייה פעילה.
2. משרד הבינוי והשיכון – קובץ מינהלי .
3. דוח של משרד הפנים – הדוח מפרט גזרי דין בגין בנייה של דירות ללא היתר, ועל פיו אומדים את הבנייה הבלתי חוקית. דירות אלו מוגדרות כדירות שנבנו שלא למטרת מכירה.
4. השלמת נתונים חסרים – בעבור הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס זוקפים נתונים על חודש ושנה של התחלת הבנייה וגמר הבנייה. נתוני מספר הדירות שהחלה בנייתן, כוללים נתונים שהתקבלו לאחר שימוש במודל רגרסיה לאמידת רמות העדכון החזויות. מטרת המודל, לצמצם את עדכון הנתונים לאחור. השימוש במקדמי הרגרסיה הינו לנתוני הדירות שבנייתן החלה בארבעת הרבעונים האחרונים (ראה פירוט להלן – מודל NOWCASTING).

עדכון הנתונים:

הסיבות העיקריות לעדכון הנתונים:

1. פיגור בדיווח על היתרי בנייה מהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה
2. פיגור באיתור המדווחים על מכירת הדירות החדשות
3. ביטול עסקאות שדווחו בעבר
4. ביטול בניינים שנמצאו בעבורם נתונים כפולים (לעיתים במהלך קליטת הנתונים נקלטות רשומות כפולות לגבי אותו בניין). קיימים שני סוגים עיקריים של נתוני בנייה כפולים:

• נתונים המתקבלים בקובץ מינהלי ממשרד הבינוי והשיכון (במכירת דירות חדשות עד סוף 2018) ומופיעים גם בהיתרי בנייה המתקבלים מהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה (שעבורם מתבצע סקר מעקב טלפוני של הלמ"ס). קליטת הנתונים הכפולים נובעת מתזמון שונה של קבלת הנתונים עבור שתי המערכות ומהקושי הקיים בזיהוי, בהיעדר מזהה משותף חד-ערכי.
• נתונים כפולים בסקר המעקב של הלמ"ס: לעיתים ניתנים כמה היתרי בנייה לאותו בניין בעיתויים שונים ועם מזהים שונים (עבור חלקים שונים שלו כגון, חפירה, קומת חניון תת-קרקעית, קומות על פני הקרקע), ולעיתים ניתן היתר בנייה אחד עבור קבוצת בניינים באותו אתר, ללא מזהה בניין. כמו כן, היתרים חדשים מוּצָאים עבור שינויים במספר הדירות בבניין או בשטח שלו, ללא ציון קשר ודאי להיתר הבנייה המקורי, הנמצא במעקב בסקר של הלמ"ס.

ניכוי הנתונים הכפולים מתבצע לעיתים באיחור רב וגורם לעדכון משמעותי של נתונים שכבר פורסמו.

נתוני הסקר מעודכנים בצורה שוטפת. כדי להשלים את הנתונים החסרים עוצבו מודלים סטטיסטיים מיוחדים שאמורים לשפר את מהימנות הנתונים המתפרסמים ולצמצם ככל האפשר הטיות אפשריות של נתוני הסקר. זקיפות שנעשו מוחלפות בנתונים שנאספו באיחור.

מודל NOWCASTING- אומד את הקשר בין סך התחלות הבנייה כפי שפורסם לראשונה בכל אחד מארבעת הרבעונים, לבין סך התחלות הבנייה ברבעונים אלה לאחר שנתיים. השיטה מיושמת על כל אחד משבעת המחוזות בנפרד. רמת המובהקות של כלל המקדמים שהתקבלו קטנה מ-1%.

נתונים מנוכי עונתיות

מחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות X-12-ARIMA, אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית (US census bureau), ובעזרת שיטה שפותחה בלמ"ס המאפשרת אמידה בו-זמנית של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל. נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתוני מגמה נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של האי-סדירות ("רעשים") מהנתונים מנוכי העונתיות. נתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה עשויים להשתנות מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או רבע שנה (ניכוי עונתיות עדכני – Concurrent Seasonal Adjustment).

הסדרה כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מטרה היא סדרה מצרפית. סדרה מצרפית היא סדרה המורכבת מכמה תתי-סדרה (מרכיבים). הסדרה כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מטרה, מנוכת העונתיות חושבה לפי השיטה הבלתי ישירה, ולכן היא סכום של תתי-סדרות מנוכות עונתיות דירות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. יוזכר כי סדרות הסטטיסטיקה של ענף הבינוי מתאפיינות באי-סדירות גבוהה יחסית. מצב זה מקשה את ניתוח ההתפתחויות על סמך נתונים חודשיים מנוכי עונתיות, ועדיף לבחון את ההתפתחויות על פני תקופות ארוכות יותר. הסבר מפורט ומעודכן של תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מופיע בפרסום "הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל-2019, מגמות ל-2015-2019" (באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד, בתוך: הגדרות, סיווגים ושיטות, תחת שיטות סטטיסטיות – סדרות עתיות).

הערה: תיתכן אי-התאמה מסוימת בסיכום הפירוטים המופיעים בלוחות השונים ,מאגר הנתונים המרכזי ומחולל לוחות בינוי, כתוצאה מפלטפורמות עיבוד שונות ועיגול מספרים.

פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי ניתן לראות באתר האינטרנט של הלמ"ס

[1] הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת היתרי הבנייה (סקר הלמ"ס) ואלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

נספח

סיכום אחוזי שינוי נתונים מקוריים

לפי ארגון הבריאות הבינלאומי, יש להגביל את זמן המסך לשעה אחת ביום בלבד לילדים מתחת גיל חמש. גם לגדולים יותר לא כדאי להיות הרבה מול המסך. כך מחקרים מצא כי הסיכוי לדיכאון בקרב נערים ונערות בכיתה ח' מזנק ל-27% בשל שימוש תכוף במדיה החברתית.

אצל סטיב גובס זה היה אפילו יותר קיצוני .הוא לא הרשה לילדים שלו להשתמש במשכירים שפיתח. הוא אסר על ילדיו להשתמש בטאבלט בעת השקתו. "אנחנו מגבילים את השימוש בטכ נולוגיה בבית", אמר בראיון לניו יוק טיימס.

  גם אוון שפיגל, מנכ"ל סנאפצ'ט,  הודה בריאיון לפיננשל טיימס כי הוא ואשתו הדוגמנית מירנדה קר מאפשרים לילדים זמן מסך של שעה וחצי בלבד בשבוע. גם סונדר פיצ'אי ,מנכ"ל גוגל, סיפר לניו יורק טיימס כי לבנו בן ה-11 אין בכלל טלפון נייד, והוא מגביל גם את הצפייה שלו בטלוויזיה. גם מנכ"ל אפל הנוכחי טים קוק ומנכ"ל מיקרוסופט סאטיה נאדלה הביעו דעות נגד שימוש יתר בטכנולוגיה בקרב ילדים.

אחד הדברים המעניינים בספר "חינוך מסך" הוא  שבתי הספר הרגילים בעמק הסיליקון מתאפיינים בחוסר שימוש בטכנולוגיה בולט, כולל לוחות גיר ושימוש בעפרונות. במקום ללמוד כיצד לכתוב קוד, הילדים לומדים כישורים רכים יותר כמו שיתופי פעולה ושמירה על כבוד.

ואילו בבתי ספר עם תקציבים נמוכים דווקא מגבירים את התלות הטכנולוגית בניסיון לעזור לפתור את בעיית המחסור במורים.  עם זאת, נראה שביל גייטס לא דואג לילדי אחרים כמו לילדיו והמומחים גם מציינים שאף שבבית גייטס מגביל את זמני המסך, הוא דווקא פועל לקידום השימוש במכשירים אלקטרוניים בבתי ספר. מדובר בחינוך מותאם אישית, שגייטס רואה כמשמשת לפיתוח התלמיד ולא כבידור

מה אומרים המומחים

לפי מחקר קנדי עדכני,  שפורסם בכתב העת PLOS One וכלל 2,427 ילדים, בהשוואה לילדים שהשתמשו במסכים במשך 30 דקות או פחות, ילדים שזמן המסך שלהם עבר את המגבלה של שעתיים היו בסיכון גבוה יותר לסבול מבעיות התנהגות, כגון קושי בריכוז, גם כאשר המדענים הביאו בחשבון את המצב הסוציו-אקונומי, השינה ורמות הסטרס. בקבוצה זו היה סיכוי גבוה פי 5.9 שהילדים יתקשו להתרכז וסיכוי גבוה פי 7.7 להראות סימפטומים של הפרעות קשב וריכוז. ילדים שהתעמלו במשך יותר משעתיים בשבוע היו בסיכון נמוך יותר לחוות בעיות נפשיות. במחקר המליצו לחשוף את הילדים למסכים החל מגן חובה.

על פי ההמלצות בישראל,  מומלץ לא לתת לילדים מתחת גיל שנתיים לראות טלווזיה ומגיל זה לשעה עד שעתיים ביום בלבד, רצוי עם ההורים, להרחיק את המכשירים האלקטרונים מהחדר ולא לאפשר שימוש בהם בארוחות משפחתיות וכדומה.

שיאומי חשפה סמארטפון שכולו מסך

האם המסכים פוגעים בראייה של היפנים

אדם שרכש דירה נאלץ לוותר עליה לאחר שבע שנים, לאחר שביהמ"ש המחוזי בחיפה הורה להחזירה לבעליה הקודמים ■ זאת בנימוק שהרוכש היה צריך לחשוד שהאישה שמכרה לו את הדירה אינה בעלת הזכויות האמיתית

בית המשפט המחוזי בחיפה הורה לאחרונה בצעד חריג על ביטול עסקת מכר שבמסגרתה נקנתה דירת מגורים מאישה שהייתה רשומה בטאבו כבעלת הדירה. זאת, תוך שנקבע כי הדירה הייתה שייכת לאדם אחר, בן זוגה לשעבר של המוכרת, וזו מכרה את הדירה ללא ידיעתו ובמרמה.

מפסק הדין עולה כי האישה שנמכרה הייתה שייכת לבן זוגה לשעבר של המוכרת. לכאורה, במצב שבו העסקה כבר בוצעה והושלמה, הרוכש של הדירה אמור להיות מוגן לפי חוק המקרקעין, אולם השופט חננאל שרעבי הסתמך בפסק הדין על הגנת "תקנת השוק" המצויה בחוק המקרקעין וקבע שהיא אינה חלה במקרה זה, שכן הרוכש התעלם מחשדות שהיו צריכים להתעורר אצלו ולגרום לו לערוך בדיקה מקיפה ואולי להימנע מקניית הדירה.

הסכם הממון זויף

תחילתו של הסיפור בתביעה שהוגשה לפני כשנה וחצי בידי אדם שטען שהוא הבעלים החוקי של הדירה, נגד בת זוגו לשעבר ונגד אדם נוסף שרכש מבת הזוג את הדירה. התובע שיוצג בידי עו"ד חגי קאשי טען כי בדיעבד התברר לו שבת הזוג לשעבר זייפה לאחר פרידתם הסכם ממון, שבו התחייב לכאורה להעביר לה במקרה של פרידה את זכויותיו בדירה, שאותה קיבל בירושה.

התובע טען כי נפרד מהאישה ב-2010 ובינואר 2011 היא הגישה לבית המשפט תביעה לאכיפת הסכם הממון המזויף, ובאוגוסט 2012 קיבלה פסק דין בהיעדר הגנה, שהוא לא ידע עליו, ובו אושר ההסכם המזויף. זמן קצר לאחר מכן, מכוח פסק הדין המאשר את ההסכם, העבירה בת הזוג לשעבר את הדירה על שמה בטאבו. בת הזוג לשעבר החזיקה בדירה עשרה ימים בלבד ומיהרה למכור אותה. הקונה, עורך דין במקצועו, הגיע לדירה באמצעות מודעה שפרסמו עורכי דינה של בת הזוג באתר יד 2.

בעל הדירה הנגזל ניהל במשך שנים אחדות הליכים משפטיים נגד בת הזוג לשעבר, עד שפסק הדין שאישר את הסכם הממון בוטל. בשלב הזה טען כי הבסיס המשפטי שמכוחו נרשמו הזכויות על שמה של האישה נשמט, וכפועל יוצא מכך הגיש תביעה נגד הקונה וביקש להצהיר כי הוא הבעלים של מלוא הזכויות בדירה וכי זכויותיו גוברות על זכויות הקונה, שכן הלה לא רכש את הדירה בתנאי "תקנת השוק".

מנגד טען הקונה, שיוצג בידי עו"ד שאולי כהן, שהוא רכש את הדירה בתנאי "תקנת השוק" ולכן לא ניתן לבטל את העסקה גם אם המוכרת לא הייתה רשאית למכור לו את הדירה.

 "הקונה לא נהג בתום לב"

בפסק דין ארוך ומפורט שכתב השופט חננאל שרעבי הוא הסביר את הגנת תקנת השוק ונימק מדוע הנתבע אינו זכאי ליהנות ממנה. הגנת תקנת השוק מבוססת על סעיף 10 לחוק המקרקעין הקובע כי מי שרכש זכות במקרקעין בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, כוחה של זכותה יהיה יפה אף אם הרישום היה לא נכון. כלומר גם אם בת הזוג נרשמה בטעות כבעלת הדירה, מי שרכש אותה בתום לב ממנה יהיה מוגן מתביעה של הבעלים המקוריים.

פסיקה קבעה כי הסתמכות קונה על רכישה בתנאי תקנת השוק כפופה לכך שמדובר בעסקה שהושלמה בתום לב, כשהקונה לא ידע שלמוכר אין זכות במקרקעין או שזכותו מוטלת בספק וכי הוא ערך בדיקה ראויה.

השופט שרעבי כתב בפסק דינו כי שוכנע שיישום של ההלכה הפסוקה מביא למסקנה שהנתבע לא עמד ביסוד תום הלב הסובייקטיבי, ובפרט שמדובר בעורך דין. בין היתר כתב השופט כי הרוכש ביקר בנכס יום למחרת היום בו נרשמו הזכויות בדירה על שמה של בת הזוג, וכי חוזה המכר נחתם כעשרה ימים לאחר מכן.

השופט ציין כי במצב כזה היה הרוכש חייב לשאול ולחקור ולא יכל לעצום עיניים. עוד הוסיף כי בדירה במועד מכירתה התגוררו שוכרים והרוכש ידע שהם שכרו את הדירה מהתובע. "מדובר בנורה אדומה מהבהבת לעניין טיב זכויותיה של הנתבעת בדירה שחייבה או הצדיקה בדיקה ראויה מצד הנתבע בנקודה זו", כתב השופט. לדבריו, לו רצה הנתבע במסגרת בדיקה ראויה לברר פרטים עם התובע הוא יכול היה להגיע אליו דרך השוכרים או אפילו דרך הפרקליט שייצג את המוכרת.

השופט דן בפרק הזמן הקצר שחלף ממועד רישומה של בת הזוג כבעלת הדירה ועד שנמכרה לרוכש וכתב כי הנתבעת מיהרה מאוד למכור את זכויותיה בדירה "שלא לומר להיפטר מהן, מסיבות מובנות של חשש מביטול פסק הדין בתביעת האכיפה שניתן במעמד צד אחד בהיעדר הגנה". השופט כתב כי תשובותיו של הרוכש לא שכנעו אותו בתום ליבו אלא "יותר שוכנעתי כי 'עצם עיניו' מראות נכוחה המציאות המלמדת על פגם אפשרי בזכויותיה של הנתבעת בדירה".

השופט הדגיש כי לא מדובר ברשלנות גרידא אלא ב'עצימת עיניים' של ממש, המלמדת כי הנתבע לא ביצע בדיקה ראויה של העסקה המתגבשת, ואלה עולים כדי פגיעה בתום ליבו". השופט כתב כי גם אם הזכויות נרשמו על שם הנתבעת במרשם המקרקעין, עדיין נותרת תמוהה עובדת המכר התכוף והחפוז.

הנתבע "לא היה רגוע"

אחד הדברים שאליהם התייחס השופט  הוא הסכם המכר שנחתם בין בת הזוג לשעבר לבין הרוכש. לדבריו, תנאי ההסכם מלמדים לכאורה שהנתבע לא היה רגוע ביחס לזכויות הנתבעת בדירה ולכן דאג לתנאים מיוחדים בהסכם שיגנו עליו באופן חריג עד לרישום הזכויות בדירה על שמו – תוך השארת "פתח מילוט" לביטול ההסכם, אם תצוץ בעיה בנוגע לזכויות הנתבעת בדירה טרם רישומה על שמו.

"התרשמתי כי הנתבע כיוון להשלמת עסקת המכר ברישום הזכויות בדירה על שמו בהקדם האפשרי, תוך עיכוב תשלום של כ-95% מהתמורה החוזית, במטרה מכוונת להגיע להגנת תקנת השוק במקרקעין", כתב השופט. בדבריו הוא התכוון גם לעובדה שהדירה נמכרה תמורת 1.1 מיליון שקל אך נקבע כי התמורה עבור העסקה תעבור לידי המוכרת רק כאשר כל הזכויות של הקונה בדירה יירשמו בלשכת רישום המקרקעין בחיפה.

"אורות אדומים הבהבו"

בפסק הדין מפרט השופט כי לתובע נודע על פעולות הנתבעת למכירת הדירה והוא פנה לבירור העניין, וכי בשלב הזה המוכרת טרם קיבלה את הכסף תמורת העסקה שעדיין הוחזקו בנאמנות אצל עורך הדין. השופט כותב כי הנתבע יכול היה לפעול בדרכים שונות על מנת למנוע את העברת הכסף לידי הנתבעת טרם בירור מלוא הטענות של התובע בנדון, כשזה אמר שהדירה היא שלו. אולם "תחת זאת בחר הנתבע לשבת באפס מעשה".

בסיכום פסק הדין כתב השופט שרעבי כי מרכיב תום הלב לא התקיים בנסיבות המקרה דנן של רכישת הדירה על ידי הנתבע מהנתבעת, וכי אורות אדומים הבהבו לאורך כל מהלך עסקת המכר הנדונה. "הנתבע עורך דין במקצועו העוסק בתחום האזרחי והמקרקעין, לא רק שהתרשל בבדיקת טיב או ביסוס זכויותיה של הנתבעת בדירה למרות רישומים במרשם המקרקעין, אלא מעבר לכך. הנתבע 'עצם עיניו' מלראות את הפגמים האפשריים בטיב זכויותיה של הנתבעת בדירה ונמנע מביצוע בדיקה ראויה בנדון. בדיקה כזו הייתה יכולה להיות פשוטה ביותר…".

בפסק הדין ציין השופט עוד כי עו"ד קלינגהופר שייצג את הנתבעת והחזיק בנאמנות בכספי העסקה, ניכה מסכום תמורת הדירה את חוב שכר הטרחה של הנתבעת למשרדו בגין טיפולים משפטיים שהעניקו לה, בשיעור 350 אלף שקל. המוכרת קיבלה את יתר כספי התמורה.

התובע זכאי לפי פסק הדין בנוסף ל-20 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחה וכן הוא רשאי להגיש תביעה נגד הרוכש לתשלום דמי שכירות עבור התקופה מ-2013 ועד ליום שיקבל בחזרה את החזקה בדירה.

בית המשפט נגד המדינה: האשימה נהג שפגע בהולכת רגל ללא ראיות

עשיתם הסכם מקרקעין בע"פ לפני שלושים שנה? יכול להיות שבית המשפט יאשר

עיריית תל אביב כחלק מתוכנית השימור שלה ביקשה מבעלי הבתים לשימור לשפצם, אלא שמתברר שהערכת שמאי העירייה עלולה לעלות לעירייה ביוקר. לפי חוות דעת מומחה שמינתה ועדת הער המחוזית, לבירור סוגיית היקף הפגיעה הכספית בבעלי הנכסים במרכז ההיסטורי של העיר הלבנה, עיריית תל אביב העריכה בחסר את עלויות השיפוץ. הוועדה הוקמה בעקבות מאות תביעות פיצויים שהגישו בעלי הנכסים נגד העירייה, על סך  מיליארדי שקלים.

מדובר נכון לעכשיו ביותר מ-350 תביעות לפיצויים בשווי כולל של למעלה מ-2.5 מיליארד שקל. התוכנית נוגעת ל-1,000 בניינים המיועדים לשימור, ו-200 מהם לשימור מחמיר.

בניין לשימור יותר יקר?

הסוגיה היא בעיקר ההפרש בין עלות שיפוץ של בניין רגיל לעלות שיפוץ של בניין המיועד לשימור. אם הפרש זה גדול יותר, פגיעתה של תוכנית השימור גדולה יותר, או שההשבחה הנובעת ממנה  קטנה יותר. כך טוענים התובעים.

ואילו  הוועדה המקומית טוענת כי עלות שיפוץ למ"ר בבניין המיועד לשימור, גבוהה מעלות שימור למ"ר בבניין רגיל ב-900-990 שקל למ"ר בלבד, בעוד בעלי הנכסים טוענים כי הפער בעלות השיפוץ עומד על 2,000 שקל למ"ר.

לכן החליטה ועדת הערר למנות מומחה מטעמה, וביקשה את חוות דעתו של אדריכל משה שפירא המתמחה בשימור מבנים, ביחס להפרש בעלויות שבין שיפוץ רגיל לשיפוץ בהתאם לדרישות השימור.

עו"ד עפר טויסטר שהגיש עשרות מהתביעות אומר כי "המלצותיו של אדריכל שפירא מלמדות כי הוועדה המקומית ניסתה ללכת לבית שמאי, על מנת להקטין את חיוביה בגין נזקי תוכנית השימור. ככל שתתקבל חוות הדעת על ידי ועדת הערר, המשמעות היא למעלה מחצי מיליון שקלים לבניין ממוצע, מעבר לסכום שהוועדה המקומית הכירה בו. מדובר בסכום משמעותי והוא מהותי הן לצורך חישוב ירידת הערך והן לעניין ההיטל השבחה שהעירייה תוכל לדרוש".

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "חוות הדעת של האדריכל שפירא נתקבלה בוועדה המקומית ב-6.10 בשעות הצהריים. הועדה לומדת את חוות הדעת ותגיש תגובתה לוועדת הערר".

עיריית תל אביב לדיירים בתוואי הרכבת הקלה: שפצו את החזית על חשבונכם

שדה התעופה בהרצליה – יהיה אתר לשימור או מתחם מגורים ענק?

יש לכם קרוב משפחה בחו"ל, עסקים בחו"ל  או כל פעילות אחרת בחו"ל ואתם צריכים להתקשר לחו"ל הרבה? איפה הדילים הכי זולים?

019 – ללא דמי מנוי

019 מובייל מציעה הצעה משתלמת למתקשרים לחו"ל תכופות, כך בשיחה לארצות הברית תשלמו 10 אג' לדקה,  לאנגליה 13 אג', לתאילנד 17 אג', כך גם לברלין ולשאר גרמניה, בצרפת לעומת זאת תשלמו 20 אג' לדקה. כל זאת ללא דמי מנוי.

החבילה מותנית בשיוך ל-019 טלזר, כלומר להיות  לקוח החברה

018-אקספון

חבילה אחרת זולה היא של אקספון. עבור דמי מנוי  של 1.20 שקל בלבד תקבלו  שיחות של 8 אג' לדקה לארצות הברית, וכן לקנדה. לצרפת תשלמו כבר 17 דק', למוסקבה  18 אג' ולאיטליה 13 דק.

בחיוג מטלפון נייד יתווסף תשלום של 6.04 אגורות לכל דקת שיחה

צריכים להיות מנויים של אקספון לקבל את השירות.

נטוויז'ן

בנטוויז'ן נשלם כבר 9.9 שקלים לחודש. בתמורה אתם מקבלים 400 דק שיחה לכמה מדינות, הכוללות בין היתר את אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, הולנד, הונגריה, טורקיה, ירדן, מצרים, ספרד, פולין, צרפת, קנדה ושוויץ. הדקות אינן ניתנות לצבירה מחודש לחודש.

המבצע מבצע מותנה בשיוך קו הטלפון ל-013 נטוויז'ן.

בזק בינלאומי

עבור 10 שקלים לחודש תקבלו בבזק בינלאומי  4 דקות ראשונות בכל שיחה בשקל ליעדים שבמבצע (ממוצע של 7 אג' לדקה למשך 14 דקות ראשונות בכל שיחה בחיוג למדינות שבמבצע).  עם זאת, אם תעברו 14 דק' תשלמו 20 אג' לדקה. עוד מגבלה שהיעדים הם לנייחים בלבד. גם כאן המבצע מותנה בלהיות מנוי בזק בילאומי והדקות אינן ניתנות לצבירה

היעדים כוללים את אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, דנמרק, הולנד, הונגריה, יוון, נורבגיה, ניו זילנד, סין, ספרד, פולין, פורטוגל, צ'כיה, צרפת, קנדה, רוסיה, שוודיה, ושוויץ

הוט

בהוט משלמים כ-15 שקלים לחודש  ומקבלים 1500 דקות שיחה. השירות ניתן ברובו לטלפונים נייחים, למעט לקנדה ולארצות הברית, הכולל גם טלפונים ניידים.

המדינות כוללות את  אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, דנמרק, דרום אפריקה, הולנד, הונג קונג, הונגריה, טורקיה, טיוואן, יוון, לוקסמבורג, נורבגיה, ניו זילנד, סינגפור, ספרד, פולין, פורטוגל, צרפת, קנדה, רוסיה, שוודיה, שוויץ ומלטה

פרטנר

בפרטנר העלות הגבוהה ביותר לחודש, ומסתכמת ב-  29.9שקל לחודש ומקבלים 1000 דק' שיחה. הפעם השירות הן לנייחים והן לניידים. היעדים הכלולים הם: אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, ברזיל, בריטניה, גרמניה, דנמרק, הודו, הולנד, הונג קונג, הונגריה, ונצואלה, טורקיה, טיוואן, יוון, לוקסמבורג, נורבגיה, ניו זילנד, סין, סינגפור, ספרד, פולין, פורטוגל, פרו, צ'כיה, צרפת, קנדה, קפריסין, קרואטיה, רומניה, רוסיה, שוודיה, שוויץ, תאילנד, פורטו ריקו וקוסטה ריקה. השירות ניתן רק למנויי פרטנr.

מחירון מבצעים לארצות הברית

קראו עוד

טלפון קווי – איפה הדיל הטוב ביותר?

מהן חבילות הטריפל בשוק ומה החבילה המשתלמת ביותר

אני אישית כבר ויתרתי על הטלפון הקווי. למרות היתרונות הגדולים של למצוא את הטלפון הנייד באמצעות טלפון קווי, הוא נהיה פחות נחוץ עבורי ועבור הרבה אחרים. עבור מי שעדיין מחפש טלפון קווי בעלות טובה ישמח לדעת שהיום המחירים שפויים יותר. הנה המחירים מהנמוך ליקר.

בזק בינלאומי – 19.90

בבזק בינלאומי החבילה הזולה היותר  היא של 19.90 ל-500 דקות לנייח ולנייח. אם הצלחתם לדבר יותר מ-500 דקות תשלמו עוד 15 אג' לדק לנייד ו-8 דק לנייח. 149 שקל היא עלות ההתקנה. אין עלות ללא מתאם.

עבור 700 דקות תשלמו 25.9 שקלים באותם תנאים, אך המבצע מיעוד רק ללקוחות האינטרנט.

יש לציין שהישרות ניתן באמצעות מודם חשמלי, כך שבעת הפסקת חשמל השירות לא יעבוד.

012-פרטנר – 20.00 שקל

לאחר בזק בינלאומי יש דיל משתלם של 012, שבו משלמים 20 שקלים אך מקבלים 250 דק' בלבד. גם הדקות שמעבר לדקות הללו יקרות יותר, 25 אג' יותר הן לנייד והן לנייח. עלות ההתקנה, עם זאת, היא זולה משל בזק בינלאומי, 99 שקל. בנוסף מוצע ראוטר ב-19.9 לחודש למשך 36 חודשים או 25 שקל לחודש כהשכרה.

עבור 3,000 דקות בפרטנר תשלמו  39.9, יקר יותר מחבילה דומה של נטוויז'ן..גם כאן החבילה מותנית בהתחברות לאינטרנט של פרטנר

גם כאן הראוטר חשמלי ולכן השירות לא יעבוד בהפסקת חשמל.

בזק – קו קל – 25 שקל

בקו הקל של בזק תשלמו:

דמי מנוי חודשיים: 25.10 שקל (אחזקה).

תעריף לדקה לנייח: 25.11 אג'

תעריף לדקה בסלולארי: 13.55 אג'

דמי התקנה: 177.84 שקל.

השירות מתאים למוציאים הרבה שיחות מבזק לסלולארי, אך מעט שיחות מבזק לבזק.

גם אם התחלתם לדבר יותר לאחר שנרשמתם למסלול זה, לא תשלמו יותר מ- 25 שקל לחודש ממה שהייתם משלמים אילו היה לכם קו רגיל – מקבלים החזר.

מסלולים אחרים של בזק הם מהיקרים וכוללים 39.9 שקל ל-100 דקות, 49.9 ל-300 דק', ו-64.9 שקל ל-600 דקות

נטוויז'ן – 34.9

בנטוויז'ן אולי תשלמו יותר אבל ל–3,60 דקות שיחה, כך שלא תופתעו אם תעברו את דקות השיחה בחבילה – מה שלא סביר ברוב המקרים. גם כאן ההתקנה היא 99 שקל.

הוט – 49.9

בהוט אחד התשלומים הגבוהים לטלפון קווי. מקבלים 1000 דקות ועלות התקנה 99 שקל. כאן מדובר במבצע מיועד ללקוחות חדשים. גם כאן במקרה של הפסקת חשמל השירות לא יעבוד.

לידר שוקי הון – עוד מכה לבזק; משרד התקשורת לא יאריך את הסדר שירותי הטלפוניה הסיטונאי

מהן חבילות הטריפל בשוק ומה החבילה המשתלמת ביותר

הנה מגיעים החגים ואיתם הוצאות חדשות, כי הילדים גם בחופשה ויש יותר הוצאות על בילויים וטיולים בארץ ובעולם וכמובן אוכל לחג. ההוצאות פעמים רבות לא משקפות את רמת ההכנסה.

בנוסף חלק מפסידים ימי עבודה, בעיקר עצמאים, הבנקים וגופי האשראאי ומלווים אחרים מציעים לנו פתרון בדמות הלוואה בתנאים משתלמים בריבית נמוכה, אלא שאנחנו שוכחים שמדובר בהוצאה נוספת ואם לא יהיה שינוי אקוטי בהכנסות או בהוצאות, שום הלוואה לא תעזור.

לרוב  תשומת לב מראש להוצאות ולהכנסות יכולה למנוע מאיתנו להיכנס להלוואות, בדומה לכך שתשומת לב לקלוריות שמכניסים ושורפים בחג תמנע מאיתנו להיכנס להשמנות.

תקופה קבועה

מה מיוחד בחגים? שזו תקופה קבועה שאפשר להיערך אליה, להבדיל למשל מטיפול שיניים לא צפוי או הוצאות בריאותיות. לכן כדאי לפני החגים לשים קצת כסף בצד המיועד בדיוק לתקופה זו, בהתאם לאורח החיים שלכם בחגים. כאן נכנס התכנון התקציבי. אם אנחנו יודעים מה ההוצאות שלנו ומה ההכנסות שלנו באותה תקופה, נרשום אותן וכך נוכל להיערך מראש.

לא לוקחים הלוואה אם אי-אפשר להחזיר

הרבה ישראלים לוקחים הלוואות וכל שנה יש יש יותר לווים וגם הסכומים עולים, אלא שלא כולם בכלל בטוחים שיכולים להחזיר, ודאי כאמור בלי שינוי בהרגלים או בהכנסות. השאלה שצריכה לעלות  היא האם יש הכנסה קבועה  שבעזרתה  אפשר לעמוד בהלוואות, האם יש הכנסה עתידית גדולה או אולי יש חסכונות חלופיים.

אל תתפתו לתשלומים

עוד מה שאנשים שוכחים הוא שתשלומים הם לא באמת תשלום נמוך יותר וכך אתם דוחים עוד הוצאות לחודשים הבאים שמכבידות על הכיס, ופריסה גדולה לתשלומים תוביל לעוד ריביות.

מה עושים אם אין ברירה אלא לקחת הלוואה

אם בכל זאת הגעתם למצב שבו אין ברירה לקחת הלוואה, חשוב לשים לב לתנאי ההלוואה, גובה הריבית, מועדי ההחזר, מה קורה אם לא עומדים בהחזר ועוד. גם כאן תכנית תקציבית לפי מועדי ההחזרה תעזור לכם להימנע מקנסות.

קראו עוד כאן:

למרות שלחצי מהישראלים דירוג אשראי גבוה, הם לוקחים הלוואות בריביות גבוהות

האם כדאי לאחד הלוואות?

שוק ההלוואות הגדל פוגע בעניים

איך יורדים מהמטוס בנחת, בלי לריב עם אף אחד ובלי לפספס את ה"קונקשן"? המדריך הבא יסייע לכם להתחיל את החופשה או החזרה ממנה בנחיתה רכה ואפילו בחיוך

הטיסה הסתיימה ונחתם בשלום? רגע לפני שאתם עושים את צעדיכם הראשונים על קרקע יציבה במדינת היעד – ולא משנה אם אתם בדרך לירח הדבש שלכם, לנסיעת עבודה או סתם הביתה – זכרו שנותר לכם עוד שלב אחד לעבור, הירידה מהמטוס לאחר הנחיתה. לעתים קרובות, השלב הזה מלווה בחוסר סבלנות, בלגאן כללי ואפילו מריבות בין הנוסעים – שחלק מהם ממהרים לקום מהמושב לפני הזמן, להוריד את התיק ולמהר לעבר היציאה, עוד אפילו לפני שגלגלי המטוס נעצרו סופית.

גם אם אתם משתייכים לזן הממושמע של הנוסעים שמציית להוראות ומחכה עד שהמטוס יעצור לגמרי והשלט שמורה על חגירת חגורת בטיחות ייכבה, יש כמה דברים שכדאי לשים אליהם לב, כדי להפוך את היציאה מהמטוס לקלה, נעימה, בטוחה ונוחה יותר. כך מייעצים לכם המומחים לפעול, מרגע שהמטוס הגיע אל היעד:

שלב ראשון: תהיו מוכנים

ירידה אחראית ונכונה מהמטוס מתחילה עוד כשהמטוס באוויר. ברגע שמתחילים בנחיתה, זה הסימן להתחיל לאסוף את כל החפצים ולארוז מחדש את מה שצריך. בדקו שלא שכחתם שום דבר בכיס של המושב, גלגלו את האזניות, אספו את הזבל וודאו שכל הדברים החשובים נמצאים אתכם (מחשבים ניידים למשל נוטים להישכח במטוס לעתים קרובות יותר ממה שאתם משערים).

אם תפעלו כך תהיו מוכנים לתזוזה ותפחיתו את סיכוייכם להשאיר פריט כלשהו מאחור, שכן לאחר שהמטוס נוחת וכולם קמים ביחד לארגן את הדברים שלהם, קל יותר לשכוח משהו. בין אם אתם ממהרים לקום ולצאת או מחכים במושב, אתם לא רוצים להיות הנוסעים שמעכבים את כל התור בגלל שנזכרתם להוריד את התיק מהתא שמעל למושב או שגיליתם שנפל לכם משהו מתחת למושב של השכן. חשוב שתוכלו לקחת את הדברים שלכם במהירות ולהתקדם בקלות לעבר דלת היציאה.

שלב שני: אל תשכחו את טיסות ההמשך

לחלק ניכר מהנוסעים יש טיסת המשך קרובות. אם אתם חוששים שאתם עלולים לפספס את טיסת ההמשך שלכם, אל תחכו לרגע האחרון כדי להילחץ אלא עדכנו את הדיילים מראש, כך שהם יוכלו לבדוק אם יש עדכונים לגבי הטיסה הבאה או אפילו להעביר אתכם למושב קרוב יותר ליציאה. גם אם אין לכם טיסת המשך, נסו לעקוב אחר הודעות הדיילים כי ייתכן שיבקשו מכם לאפשר לנוסעים הממהרים לטיסה הבאה לרדת קודם, ואז תוכלו לעשות עמם מעשה חסד ולהבטיח שמרפי יהיה בצד שלכם.

שלב שלישי: היאזרו בסבלנות

הישארו לשבת עד שהשלט שמורה לחגור חגורת בטיחות נכבה. ברור וידוע שכולם רוצים להיחלץ מהר ככל האפשר מהמטוס שבו היו דחוסים במשך שעות, אך אם תעמדו עוד כשהמטוס נוסע לכיוון השער, אתם עלולים למעשה לעכב את התהליך כולו. המומחים מדגישים כי מדובר בעניין של בטיחות –  הדיילים נדרשים לעדכן את הטייס שיש נוסע שעומד, ותקנות מנהל התעופה לא מאפשרות להמשיך בנסיעה עד שהנוסע לא יחזור לשבת. לכן חשוב מאוד עבור כולם ובמיוחד עבור אנשים שיש להם טיסת המשך בעוד זמן קצר, שכל הנוסעים ישבו וימתינו עד לעצירה הסופית.

שלב רביעי: המתינו לתורכם

ניתן האות להסיר את חגורת הבטיחות ואתם כבר משתוקקים לרדת מהמטוס? זה כמובן טבעי ואנושי ביותר. הבעיה היא שכמעט כל הנוסעים חשים כמוכם וממהרים לקום ולעמוד ולו כדי למתוח קצת את הרגליים. המומחים מסכימים שזה בסדר גמור ואף הגיוני לעמוד במקום שלכם, אך רצוי להמתין לפני שממשיכים ביציאה לכיוון המעבר, עד שיגיע התור של השורה שלכם.

אל תנסו להיכנס למעבר לפני שהשורות שלפניכם התקדמו, כי ייתכן שאחד הנוסעים שם אחסן את התיק שלו דווקא כמה שורות מאחור. אם במקרה אתם אלה שאחסנתם את התיקים מאחור, אל תנסו ללכת נגד כיוון התנועה, אלא חכו עד שהמעבר יתפנה וכך לא תחסמו את הדרך.

הנימוס מחייב גם לתת לאחרים לעקוף אתכם אם יש לכם הרבה דברים לאסוף. למשל, לנוסעים עם ילדים קטנים מומלץ לרוב לחכות עוד מעט כדי שיוכלו לאסוף את כל המשחקים והצעצועים שהביאו איתם, ולא להפריע לאנשי העסקים שרק אוספים את הטרולי וממשיכים הלאה.

שלב חמישי: הסבירו פנים

אם אתם לא בלחץ מטורף להספיק לטיסה הבאה, למה שלא תאטו קצת את הקצב כדי לוודא שאתם מכבדים את שאר הנוסעים? אם אתם יכולים, נסו גם לעזור לשכנים שלכם לטיסה. בדרככם החוצה, אל תשכחו להודות לצוות הדיילים ולחייך אליהם.

מעטים הם האנשים שמעוניינים להישאר במטוס יותר זמן מכפי שהם צריכים. יש סיבה לכך שהעלייה למטוס לוקחת נצח, אך הירידה מסתיימת בחצי מהזמן. לכולנו יש פגישות שמחכות לנו, קרובים שמתגעגעים או טיסות אחרות לתפוס, לכן נסו לרדת מהמטוס בדרך נעימה וחיננית, כדי לנסות להפוך את התהליך לנעים יותר עבור כולם ולהישאר עם טעם טוב עד הטיסה הבאה.

טיסה נעימה: 10 טיפים שיעזרו לכם להעביר בשלום את הדרך לחופשה

מאחרים לטיסה שלכם? ככה תפעלו נכון

איזה תיק כדאי לקחת לטיסה ומתי

בעוד שהסטודנטים בארץ נאבקים כדי לשלם על התואר ראשון – סכום שמסתכם בעשרות אלפי שקלים במקרה הטוב, יש מדינות שמפרגנות לאזרחים השכלה גבוהה בחינם ■ רוצים לדעת מי הן?

שכר הלימוד לתואר ראשון באוניברסיטאות בישראל מגיע לסכום של למעלה מ-30 אלף שקל לשלוש שנים, ואם בחרתם במכללה פרטית תשלמו סכום דומה (ואף יותר) לשנה אקדמית בודדת.

גם בארה"ב שבה גובים את דמי הלימוד הגבוהים ביותר מבין מדינות ה-OECD, הלימודים אינם נגישים לכל אחד: שכר הלימוד השנתי במכללות הציבוריות עומד על למעלה מ-6,000 דולר, ואם מוסיפים גם הוצאות מחיה וחומרי לימוד, המחיר מטפס ל-25 אלף דולר בשנה. באוניברסיטאות היוקרה ובמכללות הפרטיות המצב קשה בהרבה, והסכומים מרקיעים למאות אלפי דולרים.

אבל מסתבר שיש גם כמה מדינות שבהן אפשר ליהנות מלימודים בחינם. על פי האתר ביזנס אינסיידר, שבע מבין 36 המדינות המפותחות והדמוקרטיות המרכיבות את ה-OECD, מסבסדות את שכר הלימוד של הסטודנטים במכללות ובאוניברסיטאות הציבוריות – רובן אגב מסקנדינביה. ואלה הן שבע המדינות המופלאות הללו:

שבדיה

• המדינה לא גובה דמי לימוד במוסדות אקדמיים – ציבוריים או פרטיים.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות עומד על 68 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: 20,900 דולר.

דנמרק

• המדינה מקצה 0.6% מהתמ"ג שלה בסבסוד שכר הלימוד לסטודנטים.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: 55 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: למעלה מ- 17,500 דולר.

פינלנד

• המדינה מחלקת לסטודנטים מלגות נדיבות ומענקים למימון הלימודים והוצאות המחייה.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: כ-70 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: 15,400 דולר.

אירלנד

• המדינה משלמת מאז 1995 את שכר הלימוד למרבית הסטודנטים לתואר ראשון
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: למעלה מ-50 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט כ-16,300 דולר.

איסלנד

• מדיניות של שכר לימוד משתנה – כתלות בחוג הנלמד, בשל ההבדלים הן בעלות הלימודים והן בדרישות שוק העבודה.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: 77 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: 10,430 דולר.

נורבגיה

• המדינה מסבסדת את רוב ההוצאות על הלימודים הגבוהים, בשיעור של 1.3% מהתמ"ג השנתי.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: 77 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: כ-19,000 דולר.

צ'כיה

• המדינה מכסה את שכר הלימוד וכן מעניקה תמיכה כלכלית לסטודנטים לכיסוי ההוצאות הנלוות.
• שיעור הצעירים שלומדים באוניברסיטאות: כ-60 אחוז.
• ההוצאה הציבורית על השכלה גבוהה לסטודנט: 8,740 דולר.

בזמן הלימודים: לצבור ניסיון או כסף?

יותר ויותר סטודנטים לרפואה לומדים בחו"ל. כמה זה עולה?

איך עושים הסבה לתכנות?

לימודי משפטים – כל מה שצריך לדעת

מדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים ו-TNS טלסקר ירד בחודש ספטמבר 2019 ב–0.6 נקודות לרמה של 141.6 . המדד למצב השוטף ירד ב-0.3 נקודות ומדד הציפיות ירד ב-0.7 נקודות.

מדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים מתפרסם אחת לחודש על ידי מחלקת הכלכלה והמחקר של בנק הפועלים והוא משקף רמת אמון זו של הציבור במשק ובכלכלה המקומית.

מדדאמון הצרכנים של בנק הפועלים ו-TNS מורכב מסקר נרחב ומקצועי שנערך בקרב 1,000 איש המהווים מדגם מייצג של האוכלוסייה בישראל, הסקר נערך מדי חודש.  מודל החישוב של מדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים הוא על בסיס מודל מורכב מבית חברת המחקר הבית לאומית TNS שלה ניסיון בסקרים ומדדים דומים במדינות אחרות.

מרכיבי המדד כוללים את המרכיבים הבאים שהנשאלים מתבקשים לענות עליהם:

• דעה על המצב הכלכלי כיום: בחירה בין טוב, רע, בינוני
• מצב התעסוקה כיום: קיימות הרבה משרות, קיימות מעט משרות, לא הרבה/לא מעט
• צפי לגבי המצב הכלכלי בעוד 6 חודשים: טוב יותר, רע יותר, ללא שינוי
• צפי לגבי מצב התעסוקה בעוד 6 חודשים: יותר משרות, פחות משרות, לא הרבה/לא מעט
• צפי לגבי הכנסת המשפחה בעוד 6 חודשים: גבוהה יותר, נמוכה יותר, ללא שינוי
• דעה והרגשה לגבי אווירת קניות – האם המצב כיום הוא זמן טוב לקניית רכב, דירה וכדומה: זמן טוב לקנות, זמן לא טוב לקנות, לא טוב-לא רע
• תחושה כללית בציבור לגבי כיוון המדינה: ישראל נמצאת בדרך הנכונה, ישראל אינה בדרכה הנכונה

לפי כלכלני בנק הפועלים, מדד אמון הצרכנים ירד מעט בחודש ספטמבר אך רמתו נותרה גבוהה ביחס לעבר. הירידה באמון הצרכנים תואמת את המגמה של מדדים מקבילים בעולם, זאת כנראה על רקע התגברות גורמי אי-הוודאות הפוליטיים. למרות הירידה החודש, רמת המדד בישראל גבוהה ביחס לעבר והיא תומכת בהמשך ההתרחבות של הצריכה הפרטית.

האינדיקטורים לצריכה הפרטית שפרסמה הלמ"ס בחודש האחרון הצביעו על המשך עלייה בצריכה הפרטית – הרכישות בכרטיסי אשראי עלו בחודשים יוני-אוגוסט 2019 בשיעור שנתי של 4.3% בהמשך לגידול של 9.3% בשלושת החודשים הקודמים. מצבו הטוב של הצרכן הישראלי מתבטא גם בהמשך העלייה בנסיעות לחו"ל: בחודשים ינואר-ספטמבר השנה נרשמו 7.1 מיליון יציאות לחו"ל של ישראלים, מספר המהווה עלייה של 5.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הלמ"ס פרסמה את הנתונים על מכירות רשתות השיווק  ליוני-אוגוסט 2019. בתקופה זו חלה עלייה של 3.6% (במחירים קבועים) בסך כל פדיון רשתות השיווק, לאחר עלייה של 3.2% (במחירים קבועים) בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019

ברשתות המזון  חלה עלייה של 2.6% (במחירים קבועים) בפדיון, לאחר עלייה של 3.8% (במחירים קבועים) בחודשים מרץ -מאי 2019.

נתוני הפדיון ברשתות השיווק מתייחסים לרשתות המתמחות במזון ולרשתות המתמחות במוצרים אחרים: מוצרי טקסטיל והלבשה, הנעלה, מוצרים בני קיימה, כלי בית ו"שונות" – מוצרי קוסמטיקה, תרופות, צעצועים, ספרים, ציוד משרדי ואופטיקה.

פדיון הרשתות המוגדרות כרשתות מזון כולל את הפדיון גם ממכירת חומרי ניקוי ומוצרים אחרים.

השינויים בערך המכירות ברשתות אלה אינם משקפים בהכרח את השינויים בערך המכירות של מוצרי צריכה בכלל המסחר הקמעוני. זאת, כאשר יש מעבר של קונים ממסגרת המסחר הקמעוני האחר למסגרת חנויות של רשתות השיווק הנחקרות, מסיבות שונות, למשל: פתיחת סניפים חדשים, רכישה של חנויות קיימות וסגירת סניפים.

הנתונים העדכניים הם ראשוניים ומבוססים על מידע מהרשתות המובילות, בהודעה שתפרסם הלמ"ס בחודש הבא הנתון יתעדכן עם קבלת המידע מכל הרשתות הנחקרות.

הנתונים, הנאספים מדי חודש מרשתות השיווק על ידי סוקרי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משמשים כאינדיקטור לצריכה הפרטית. נתונים אלה מקדימים בחודש את הנתונים של פדיון המסחר הקמעוני ממקורות מע"מ, המשמשים גם הם כאינדיקטור נוסף.

[1] כל תקופה לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת.

[2] כל תקופה לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת.

[3] מוצרים שאפשר להשתמש בהם שימוש חוזר וממושך יותר משנה אחת.

[4] בסעיף זה כלולים: מוצרי קוסמטיקה, תרופות, צעצועים, ספרים, ציוד משרדי ואופטיקה.

על רקע הותרת הריבית על 0.2% כתב הנגיד דוד ירון לעיתונאים כי ההחלטה לא הייתה קלה, והיא לא התקבלה פה אחד. עוד כתב, "כשנפרסם בעוד שבועיים את סיכום הדיון תוכלו ללמוד גם על השיקולים שהיו בעד הפחתת הריבית בהחלטה זו.  התמונה הכלכלית, הנוכחית והעתידית, אשר הוצגה לוועדה במהלך הדיונים הנה מורכבת. ניסינו להעריך את המשמעות של הירידה שראינו בחודשים האחרונים באינפלציה, ובאיזו מידה היא צפויה להתמיד. ניתחנו את ההתפתחויות בכלכלה הריאלית, ואת היכולת של המשק להמשיך לצמוח בקצב הפוטנציאלי על אף אי הוודאות השוררת בישראל והרוחות המנשבות מהכלכלה העולמית: בחנו באיזו מידה ההאטה העולמית, מלחמת הסחר והתפנית במדיניות המוניטרית במשקים העיקריים עשויות להצריך תגובת מדיניות גם בישראל; ועסקנו כמובן גם בהתפתחויות בשער החליפין, בהשפעתו על המגזר הסחיר וכמובן על האינפלציה, ובמדיניות הנדרשת. אפרט כעת את ההתפתחויות והאופן בו הוועדה רואה אותן בכל אחד מהתחומים."

"בחודשים האחרונים חלה  ירידה מסויימת בסביבת האינפלציה, לאחר שהאינפלציה ירדה תוך חודשיים מרמה של 1.5% ל-0.5%, (ועלתה לאחר מכן ל-0.6%). מרבית הירידה באינפלציה הייתה תוצאה של גורמים בעלי אופי תנודתי – הירידה במחירי הפירות והירקות ומחירי האנרגיה, אם כי יתכן  שגם הייסוף המצטבר בשער החליפין, לאחר הפיחות שחל ב-2018, השפיע על האינפלציה. האינפלציה בניכוי השפעת האנרגיה והפירות והירקות הייתה יותר יציבה: לאחר העלייה המתונה והמתמשכת במדד זה, הוא התייצב מתחילת השנה בטווח צר קרוב ל-1%, והסעיפים הכלולים בו לא הציגו את הירידה שראינו באינפלציה בחודשים האחרונים. בחודשים הקרובים צפויה ירידת נוספת באינפלציה השנתית, אולם בטווח של שנה הציפיות ממרבית המקורות הן שהאינפלציה תתכנס לסביבת הגבול התחתון של היעד, ולאחר מכן תמשיך לעלות במתינות. יש מספר כוחות שעשויים למתן את האינפלציה בהסתכלות קדימה: קשה להעריך את התמסורת משער החליפין אל המחירים והיא כנראה משתנה לאורך הזמן, אולם סביר שהייסוף שהתרחש מתחילת השנה ישפיע על האינפלציה, ובפרט אם יתמיד; וככל שההאטה העולמית תחריף גם היא עשויה להשפיע על סביבת האינפלציה. עליית השכר במשק צפויה להמשיך לתמוך בעליית האינפלציה, אם כי קצב עליית השכר התמתן לאחרונה. ככל שלאחר שתקום הממשלה היא תחליט על העלאת מיסים עקיפים כחלק מההתמודדות עם האתגר התקציבי, הדבר יביא לעלייה חד פעמית במחירים, אבל לא אמור להשפיע על קצב האינפלציה הבסיסי".

"האינדיקטורים לפעילות הריאלית מצביעים על כך שהמשק ממשיך לצמוח בסביבת הקצב הפוטנציאלי, ועד כה הוא יחסית חסין להאטה העולמית ולאי הוודאות שנוצרה בישראל. בפרט, כל הנתונים משוק העבודה ממשיכים להצביע על שוק עבודה הדוק, וגם אם יש התמתנות מסוימת בחלק מהנתונים, כגון קצב עליית השכר או שיעור המשרות הפנויות, הרי שההתמתנות היא מרמה יחסית גבוהה. ביצועי היצוא משביעי רצון, בייחוד לאור הקיפאון המוחלט בסחר העולמי והייסוף בשער החליפין. תהליך השינוי המבני שעבר היצוא, במסגרתו עלה משקל יצוא השירותים וירד משקל יצוא הסחורות, הופך את היצוא לפחות פגיע להתפתחויות אלו. עם זאת, חל גידול מסוים בשיעור היצואנים המדווחים על שחיקה ברווחיות היצוא, וניתן להעריך שבמידה וההאטה העולמית תגיע אל ענפי הטכנולוגיה היא תשפיע גם על ההיי-טק הישראלי. חוסר הבהירות הפוליטי לא משפיע עד כה  לרעה על הפעילות הריאלית או על השווקים הפיננסיים בישראל. ענפי המשק ממשיכים לצמוח, וגם בענף הבניה, שבו למדיניות הממשלתית יש השפעה משמעותית, לא ניכרת האטה. עם זאת, העיכוב בהקמת הממשלה דוחה את הטיפול בבעיות ארוכות הטווח של המשק, עליהן הצביע בנק ישראל בדוח המיוחד בנושא הפריון; והוא דוחה את נקיטת הצעדים הדחופים הנדרשים כדי להחזיר את הגירעון ואת יחס החוב תוצר לתוואי בר קיימא. אי הוודאות לגבי העוצמה ולגבי התפריט של הצעדים בהם הממשלה תנקוט מקשה עלינו להעריך בשלב הזה איזו השפעה תהיה להם על ההתפתחויות בשנה הקרובה".

"סנטימנט השלילי בכלכלה העולמית נמשך, ותחזיות הצמיחה הופחתו למרבית הגושים. הסחר הבינלאומי הפסיק לצמוח, וההשפעות של מלחמת הסחר עלולות עוד להחמיר. אי הוודאות לגבי הברקזיט מלווה אותנו מזה מספר שנים, אולם האומדנים האחרונים שפורסמו לגבי ההשפעה האפשרית של היעדר הסדר על הצמיחה בבריטניה ובאירופה הם משמעותיים למדי. עד כה, כפי שציינתי, ההאטה העולמית אינה מחלחלת לפעילות הכלכלית בישראל, אולם דבר זה עלול להשתנות  יחסית במהירות אם ההאטה תגיע אל שווקי ההון וענף הטכנולוגיה. האינפלציה במרבית המשקים עדיין נמוכה מהיעדים המנחים את הבנקים המרכזיים, וחלקם, ובפרט ה-Fed וה-ECB,  הפנו את כיוון המדיניות המוניטרית בחזרה לתוואי של הרחבה. בשלב זה לא ברור אם ינקטו צעדי הרחבה נוספים. השקל התחזק מתחילת השנה ב9.1% במונחי השער האפקטיבי. חלק מהייסוף הינו תוצאה של המצב הטוב יחסית של המשק הישראלי ושל העודף בחשבון השוטף, אך גם לשינוי במערך הריביות ולהתפתחויות פיננסיות נוספות הייתה השפעה. עד כה, כידוע, בנק ישראל לא התערב בצורה משמעותית בשוק המט"ח. יש חלון של שערי חליפין שאנחנו סבורים שהוא קונסיסטנטי עם יציבות מחירים והפעילות הכלכלית, כשאנחנו לוקחים בחשבון את כל הגורמים וכל המשתנים במשק. במידה ושער החליפין יסטה באופן מהותי מאותו חלון שהגדרנו, בנק ישראל יתערב בשוק.

"חטיבת המחקר הציגה לוועדה המוניטרית את התחזית המקרו כלכלית המעודכנת ופירסמה אותה לציבור. החטיבה מעריכה שבשנת 2019 התוצר יצמח בקצב של 3.1%, בדומה לתחזית הקודמת, בעוד התחזית לצמיחה ב-2020 הופחתה ל-3%, לעומת 3.5% בתחזית הקודמת, על רקע השפעה צפויה של ההאטה בכלכלה העולמית על היצוא, וההנחה שהממשלה תנקוט בצעדים כדי לצמצם את הגירעון. האינפלציה צפויה לעלות בהדרגה ולהסתכם ב-1.2% בשנת 2020. לאור ההתפתחויות באינפלציה, בשער החליפין ובכלכלה העולמית, החטיבה מעריכה  שהריבית תיוותר ללא שינוי, או תרד במהלך  שנת 2020.

"תום הדיונים היום העריכה הוועדה, שלאור סביבת האינפלציה בישראל, המדיניות המוניטרית של הבנקים המרכזיים העיקריים, ההתמתנות בכלכלה העולמית, והמשך הייסוף, יהיה צורך להותיר את הריבית ברמתה למשך זמן ממושך או להפחיתה, על מנת לתמוך בתהליך שבסופו האינפלציה תתייצב בסביבת מרכז תחום היעד, ושהמשק ימשיך לצמוח בקצב נאה. יתרה מזאת, במידת הצורך, הוועדה תנקוט בצעדים נוספים כדי להרחיב עוד יותר את המדיניות המוניטרית. מעבר להחלטת הריבית אנצל הזדמנות זאת לשוב ולהדגיש את החשיבות בכך שהממשלה שתקום תתמודד עם האתגר התקציבי בנחישות, תתווה ותיישם תכניות שיתנו מענה לאתגרים ארוכי הטווח של המשק הישראלי."