לאחר שחשפנו את הטלפון המתקפל של מיקרוסופט שיתחרה בסמסונג פולד ובמתקפלים האחרים,הפעם נחשוף בפניכם את המחשב החדש של מיקרוסופט.
המחשב הוא הסרפס Neo, טאבלט היברידי שמתבסס על זוג מסכי 9 אינץ' שמחוברים ביניהם בציר מיוחד שמאפשר לפתוח אותו כמו מחברת. הוא מציע חוויית שימוש שמזכירה מאוד את טאבלט ה-Courier, אב טיפוס שמיקרוסופט חשפה לפני כ-10 שנים והציג מבנה דומה
מערכת ההפעלה ההיעודית היא ווינדוס 10 שמכונה X, ותוכננה לעבוד עם שני מסכים, כך יכולה להעביר חלק מהתכנים בחלונות ממסך אחד לשני . המעבד שמפעיל את הניאו פותח על ידי אינטל ומכונה לייקפילד.
פינוי בינוי ראשון בהרצליה. מדובר בפרויקט "מטרופוליס הרצליה", שאותו מקדמת חברת הבנייה מטרופוליס במתחם מנדלבלט בעיר, בין הרחובות מנדלבלט ואבן עזרא. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה הוציאה היתרי הריסה, חפירה ודיפון ובניית מרתפים לפרויקט
בפרויקט ייהרסו חמישה בניינים ישנים של ארבע קומות כל אחד. במקומם ייבנו ארבעה בניינים בני 14-11 קומות עם 278 דירות בתמהיל דירות של 3, 4 ו־5 חדרים ופנטהאוזים. מטרופוליס יצאה גם במכירה מוקדמת שבה מציעה דירות במחיר שמתחיל ב־2.049 מיליון שקל.
אומנם היו בעיר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38, אולם זו הפעם הראשונה שבה מתחיל להיבנות בעיר פרויקט פינוי־בינוי מכוחה של תוכנית חדשה שאושרה (תב"ע) ולא מיוזמה פרטית
לדברי מנכ"ל מטרופוליס, רו"ח אודי בלום, "ראש עיריית הרצליה הכיר בחשיבות קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר ותמך בפרויקט מתחילת דרכו ועד קבלת ההיתר המיוחל. קבלת ההיתר תאפשר לנו להתחיל בקרוב בעבודות בשטח, כאשר ההריסה צפויה לקראת סוף השנה. מדובר בפרויקט פינוי־בינוי הראשון בעיר, אשר יביא לשינוי וחידוש השכונה כולה".
"הפרויקט ייבנה בשכונת הרצליה הירוקה המערבית, הנמצאת בסמיכות לפארק הרצליה, קניון שבעת הכוכבים, מבני תרבות וספורט ומוסדות חינוך. השכונה נהנית מנגישות גבוהה בזכות הקרבה למחלף שבעת הכוכבים ונתיבי איילון, ומרחק דקות נסיעה ספורות לתחנת הרכבת הרצליה".
מעיריית הרצליה נמסר: "התחדשות עירונית היא הפתרון לשיפור המגורים של תושבים ותיקים ומתן מענה דיור לבני העיר ולתושבים חדשים, הרצליה תמשיך בהתחדשות עירונית אך ורק בהלימה של מענה תשתיות שיאפשרו שמירה על איכות החיים בעיר. מימוש ההיתר יהיה מותנה באישור הסדרי תנועה התארגנות ובטיחות המשמעותיים לאזור המתחם".
מחיר התחלתי של דירה במכירה מוקדמת עומד על 2.049 מיליון שקלים. הפרויקט, שנמצא בשכונת הרצליה הירוקה המערבית, ממוקם סמוך לפארק הרצליה, לקניון שבעת הכוכבים, לכביש איילון ולתחנת הרכבת.
בעבר גנזה הרצליה פרויקט ענק של פינוי בינוי של 6,000 דירות עקב התנגדות התושבים.
לאחר שנים פינוי בינוי במתחם סינג סינג באילת ביוזמת הרשות
עיריית תל אביב רצתה להעלות את הארנונה על דירות airbnb ל-121 שקל למ"ר, אלא שמשרד הפנים דחה את הבקשה בטענה שלא ברור ממנה מה מוגדר דירת נופש וכן שהסכום גבוה לדירות מגורים
כחלק ממלחמתה בדירות airbnb בסביבות מגורים המפריעות לתושבים ומעלות את שכר הדירה, דרשה עיריית תל אביב, שיאנית דירות האירוח לטווח קצר, להעלות את הארנונה לסכום המרבי.
אלא שמשרד הפנים דחה את צו הארנונה לשנת 2019 של עיריית תל אביב, אשר כלל ייקור של הארנונה הנגבית מדירות המשמשות באופן קבוע לאירוח באמצעות אתר Airbnb.
העירייה ביקשה שתעריף הארנונה הממוצע למגורים בעירייה יהיה 52.20 שקל למ"ר לשנה, תעריף מאוד נמוך ביחס לערים אחרות, ובעיקר השכנות רמת גן וגבעתיים. ובתוך פרק "בניינים המשמשים למגורים הוסיפה העירייה סיווג חדש – "דירות נופש", כללה נכסים המשמשים באופן קבוע להשכרה ארוכת טווח. לסיווג זה נקבע תעריף שונה של 120.9 שקל למ"ר לשנה – יותר מפי שניים מהתעריף למגורים. למרות שמדובר בצעד מינורי המגדיל באלף שקלים הוצאות לעומת עשרות אלפי שקלים בחודש הכנסות, משרד הפנים לא אישר את ההעלאה. במכתב ששלח בספטמבר משרד הפנים לעירייה הסביר כי "הבקשה נדחתה משום שההגדרה המבוקשת אינה ברורה, שכן לא ברור מהם התנאים להחלת סיווג זה על נכס". עוד נכתב כי "משמעות הבקשה היא העלאה ניכרת החורגת ממגבלת הקווים המנחים של התעריפים הקיימים למגורים".
במחקר שנעשה בתחילת השנה אחת המסקנות המרכזיות של החוקרים היתה כי Airbnb מבינה שלנוכח שלל הטענות נגדה מצד בתי המלון והתושבים המקומיים הסדרת הענף עשויה דווקא לשרת אותה. כמו כן הפעלת רגולציה נמצאה יעילה אם היא נעשית בשיתוף Airbnb
מעיריית תל אביב לא התקבלה תגובה בנושא.
מס ארנונה על דירות Airbnb: על מי הוא יחול וכמה זה יעלה?
בעוד תיירי airbnb מבסוטים שמצאו דיל משתלם בתל אביב במקום מלון או אכסניה, הדיירים בשכונות המגורים מתלוננים על התנהגות שאינה מתאימה לסביבת מגורים ושכר הדירה עולה. ותל אביב הפכה לעיר המובילה בדירות של החברה, כך ששכונות שלמות כמו כרם התימנים נשלטות על ידיה.
בתחילת השנה נקטה פעולה נגד משכירי airbnb וייקרה את הארנונה על דירות אלה ועל דירות אחרות המשוכרות לטווח קצר. אלא שמשרד הפנים לא אישר את הייקור.
גם אם יאשר ייקור האנרונה הוא טיפה בים ולא פוגע באמת בהכנסות הגבוהות מההשכרה, אז חלודאי טען שאי אפשר להסדיר רגולציה אם אין חקיקה. מאז שורה של פסקי דין שניתנו לאחרונה בבית משפט השלום בצפת הורו על הפסקת שימוש בווילות בעיר לצורכי אירוח. עילת התביעות שהוגשו נגד הווילות בשכונת נוף כנרת היא כי השימוש שנעשה בהן אינו חוקי ועומד בניגוד לייעוד השכונה למגורים.
בפסק הדין בצפת דחה השופט את טענות המפעילים ובסוף 2018 הוציא צו הפסקת שימוש לנכס, תוך שהוא קובע כי כל עוד הוועדה המקומית לא אישרה למפעילים היתר זמני או קבוע יש להפסיק את השימוש לאלתר: "קיים אינטרס ציבורי כי רשויות האכיפה יפעלו נגד כל וילות האירוח בשכונת נוף כנרת גם אם אלה לא מפריעות למנוחת השכנים כל עוד אין בידי מפעיליהן היתר לשימוש חורג", כתב.
מחקר שנערך לאחרונה מצא כי נכון לסוף 2018, 9,150 דירות הוצעו להשכרה, מהן 7,150 דירות מושכרות באופן קבוע במסגרת הפלטפורמה. מדובר ב־3.4% מתוך כלל הדירות בעיר, שיעור השכרות חריג הגבוה פי כמה מרוב הערים המערביות הנחשבות ליעדי תיירות פופולריים. פי 7 למשל מניו יורק, שבה הוסבו 0.5% בלבד מהדירות לאירוח באופן קבוע, ופי 5 מאמסטרדם (0.8%).. בכרם התימנים מוערך שיעור ההשכרות בלפחות 16% מכלל הדירות, ואילו בנווה צדק מגיע שיעורן ל־8% מכלל הדירות.
הפסיקה לא נבעה רק מטענת הרשויות אלא גם דיירים הגישו תביעות נגד משכירי airbnb על שימוש חורג. ביולי האחרון, 12 תושבי תל אביב שנמאס להם מהמצב ומהעדר האכיפה מצד עיריית תל אביב, הגישו עתירה נגד העירייה, נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ונגד ראש העירייה חולדאי, בטענה כי עליהם לדרוש מבעלי דירות המשכירים אותן בשיטת Airbnb היתר לשימוש חורג ורישיון עסק.
בעתירה ציינו התובעים הן היכולת הכספית של העיר להיכנס להליכים משפטיים והן את האפשרות לפעול באמצעות הוועדות שבראשותה ולהילחם במי שבונה ללא היתר חורג.
מעיריית תל אביב נמסר: "הכלים העומדים לרשות העירייה כדי להתמודד עם האתגרים שיצרה תופעה זו מוגבלים למדי. העירייה ביקשה להחיל תעריף ארנונה מיוחד על דירות, אך הדבר לא אושר על ידי שרי הפנים והאוצר. בשים לב לעלייה בממדי התופעה וההשלכות האפשריות על מרקם החיים בעיר, על המדינה – לה הכלים והסמכויות לעשות כן – לפעול להסדרתה. בכוונת העירייה לפעול לקידום חקיקה בנושא, והיא תעשה כן מול משרדי הממשלה הרלבנטיים, כשתוקם ממשלה". על פסקי הדין שניתנומסרו בעירייה כי פסקי דין אלה "אינם מהווים פסקי דין מכריעים במישור האכיפתי. העירייה פועלת ותפעל במישור האכיפתי בכל מקרה ומקרה, בהתאם לנסיבות הקונקרטיות של אותו מקרה".
מס ארנונה על דירות Airbnb: על מי הוא יחול וכמה זה יעלה?
AIRbnb בדרך להנפקה עד 2020 – הפעם חברה עם בשר?
תושבי תל אביב דורשים: משכירי airbnb יוציאו רישיון עסק
מפעילת הקורקינט השיתופי הגדולה והוותיקה בארץ בירד נכנסת לפתח תקווה, לאחר שהייתה פעילה רק בתל אביב ובערים סמוכות לה כרמת גן וגבעתיים. החודש תחל החברה פיילוט בעיר ובו תושבי פתח תקווה יוכלו לראות את הקורקינטים של בירד. גם המתחרה הגדולה ליים מתכוונת לפרוס קורקינטים חשמליים באזור התעשייה של פ"ת.
בירד מאפשרת לתושבי פתח תקווה להגיע עםה קורקינטים לכל הערים שבהן פעילה. מבחינת תעריפים אין חידוש, תעריפי בירד בפתח תקווה זהים לאלה שמקובלים בתל אביב – 5 שקלים לנסיעה וחצי שקל לכל דקת נסיעה.
הקורקינטים החשמליים יסבבו את תחנת רכבת קריית אריה ויפעלו מתחנת הרכבת עד לאזור התעשייה קריית אריה ושכונת מטלון ובצד השני עד לתחנה המרכזית-ז'בוטינסקי ושכונת אם המושבות. בהמשך יורחב המערך לאזורים נוספים.
גם המתחרה ליים צפויה לפרוס 250 כלים באזור התעשייה של פ"ת. שתי החברות פעילות באותן ערים. בתוך כך דווח שתל אביב שוקלת אם להמשיך את שירותי הקורקינטים אצלה בעיר, לאור התנהגות שלילית של רוכבים. בעירייה אומרים שהאחריות צריכה להיות על החברות, שכעת יכולות רק להדריך את הנוסעים אך לא לאכוף את החוק והרגולציה בעיר, למשל חניה במקומות מותרים, חבישת קסדה, רכיבה בכביש או בשבילים המיועדים. אם התנהגות הרוכבים לא תשופר, אמרו בעירייה, שזו תפעל לביטול ההיתר של חברות השכרת הקורקינטים
ראש העיר רמי גרינברג: "היום צעדנו עוד צעד משמעותי לטובת מהפכת התחבורה שאנו עושים ובתוך כך הקלה על הפקקים ומעבר לתחבורה ירוקה, נקייה ויעילה"
"מות כלים שיפרשו ברחבי העיר בחל ממחר, יפחיתו את זיהום האוויר, יקלו על העומסים וישדרגו את המציאות התחבורתית בעיר. פ"ת מצטרפת לערים המתקדמות בעולם בהן פועלים כלי תחבורה חשמליים לרווחת הציבור וממשיכה בהתקדמות לעבר הפיכתה למטרופולין הגדול והמרכזי ביותר בישראל".
יניב גודר, מנכ"ל איזורי Lime, מזרח תיכון: "Lime גאה להמשיך להתרחב, לצמוח ולתת שירות לעוד עיר מרכזית וחשובה באזור גוש דן ולאפשר נסיעה רציפה בין פתח תקוה, רמת גן ותל אביב. השילוב של אזורי התעשייה המשגשגים והמרחב העירוני של העיר הם בדיוק השילוב שעומד בלב לבו של ה-D.N.A שלנו. אנחנו מודים לעיריית פתח תקוה על שיתוף הפעולה ועל מחויבותה למהפכת התחבורה הניידת".
מנכ"ל BIRD ישראל, יניב ריבלין: "אנחנו ממשיכים את המהפכה ומגיעים לעיר הרביעית בישראל. בתום שנת פעילות אנו כבר יודעים לומר כי המוצר שלנו מהווה פתרון מושלם לבעיית הקילומטר הראשון והאחרון ולנסיעות בתוך העיר. העובדה כי למעלה מכ-20% מכלל הנסיעות שבוצעו באמצעות השירות של BIRD, היו אמורות להתבצע באמצעות הרכב הפרטי מוכיחות את השינוי המשמעותי שמובילה החברה בישראל בפרט ובעולם בכלל".
מה הדגמים של הקורקינטים השיתופיים ומה הכי טוב
סדנאות חינם של ליים לרוכבי הקורקינטים
הספקית העיקרית של קורקינטים שיתופיים מציגה: קורקינט שמסיע את עצמו
את התביעה הגישו עורכי הדין נגד נהג הרכב הפרטי שהיה מעורב בתאונה ונגד חברת הביטוח שביטחה אותו, וכן נגד קרנית (קרן סטטוטורית לפיצוי נפגעי תאונות דרכים) ונגד מדינת ישראל. הפסיקה נגעה לשאלת החבות של הנהג וחברת הביטוח שלו.
בתביעה נטען כי האופניים החשמליים אינם מוגדרים רכב מנועי, וכי המנוח היה למעשה בבחינת הולך רגל. עורכי הדין ציינו גם את שנת התאונה, שבה לפיהם לא הוגדרו ככלי רכב על ידי אף גורם חוקי.
מהמשפט עלה שאין הכרעה בפסיקה ובית המשפט העליון העביר את ההחלטה למחוקק. "להכרעה בשאלה הנ"ל השלכות רוחב כלכליות ואחרות רחבות מאוד; נוכח דרישת קיומו של ביטוח חובה בנסיבות אלה, שכן היום, בהיעדר הכרעה בבית המשפט העליון, ובהיעדר כל הוראה בחוק, לא נוהגות חברות הביטוח לבטח אופניים חשמליים, וזאת מעבר לכך, שאין כל חובה להחזיק ברישיון נהיגה לאופניים חשמליים".
עם זאת בחוק מצא השופט התייחסות ל"אופניים עם מנוע עזר" כרכב מנועי. לדבריו, "יוצא אפוא לטעמי, כי האופניים החשמליים נכנסים לגדרו של אחד ממצבי הריבוי… והם נחשבים לרכב מנועי".
בשל כך, סיכם, "אם אופניים חשמליים מוגדרים כרכב מנועי, הרי אדם ש'נהג' באופניים חשמליים ונפגע ממכונית, עשוי להיחשב כמי שאינו זכאי לפיצוי… משום שהוא נהג ברכב מנועי ללא ביטוח חובה. זאת על אף שכפי הנראה אין לו אפשרות לבטח את האופניים החשמליים בביטוח חובה, אפילו אם רצה בכך".
לטענת עורכי הדין, הפסיקה יוצרת מצב בעייתי שבו הרוכבים יייחשבו עבריינים שנסעו בלי ביטוח חובה, אף שכלל אין לה אפשרות כזו.
חברות ביטוח שמבטחות תאונות אופניים חשמליים
כלך או כך, מי שלא רוצה להיתקע בלי פיצוי, כמה חברות ביטוח כבר זיהו את הסכנה הטמונה בכלים הקלים והחשמליים, כך למשל מגדל מציעה ביטוח תאונות אישיות לרוכבים, לצד תאונות צד ג' וכיסוי נזק לאופניים, גם איילון מציעה ביטוח דומה לא כולל נזק לאופניים וכן לא כולל נסיעה עסקית. גם חברות קטנות יותר כמו אגם ואולטימה מציעות פתרונות דומים .בחלק מהחברות יש גם הרחבה לקורקינטים חשמליים, בכלל ביטוח יש ביטוח ספציפי לקורקינטים. עלות שנתית של ביטוח כזה היא כ-400 שקל, תלוי בחברה ובפוליסה.
מהיום: ניתן לבצע מבחן עיוני ייעודי לרוכבי אופניים חשמליים
עבר בקריאה ראשונה – רוכבי אופניים חשמליים יהיו חייבים בחבישת קסדה בכל גיל ובכל דרך
העסקה לרכישת איירון סורס נחתמה : קרן ההשקעות CVC רוכשת 25% ממניות חברת האינטרנט הישראלית תמורת כ-450 מיליון דולר. .
CVC, תרכוש את המניות מידי בעלי המניות הקיימים של החברה, ובהם המייסדים תומר בר-זאב ושלושת האחים מילרד, וכן משקיעים נוספים בראשם קרן ויולה ונצ'רס, חיים סבן, לן בלווטניק, ראובן אדלר ואייל חומסקי, אלייד של איציק סוארי, ולאומי פרטנרס המנוהלת בידי אבי אורטל. כל גוף ימכור רבע ממניותיו בעסקה.
לאחר העסקה תהיהה הקרן בעלת המניות הגדולה בחברה, ותוביל אצ ההנפקה המתוכננת במחצית השניה של 2020. איירון סורס תחלק לבעלי המניות הקיימים דיבידנד רביעי במספר בהיקף 100 מיליון דולר. העסקה משקפת לאיירון סורס שווי של 1.55 מיליארד דולר.
לאורך השנים צמחה איירון סורס באמצעות שורה של מיזוגים ורכישות שביצעה, בעיקר של חברות ישראליות בתחום האינטרנט. העסקה הגדולה ביותר במונחי עובדים וכסף היתה של סופרסוניק הישראלית. לפי הערכות בתעשייה, העסקה שיקפה שווי של 1.2–1.3 מיליארד דולר לחברה הממוזגת.
מאז הקמתה ועד הגיוס האחרון שלה ב-2015 גייסה איירון סורס 103 מיליון דולר, ונכון למארס 2018 היו בקופתה מזומנים בסך 108 מיליון דולר. מרבית עסקות המיזוגים והרכישות שהיא ביצעה נעשו באמצעות החלפת מניות שלא כללו נטילת מימון חיצוני. הנתונים הפיננסיים של החברה נחשפו לפני שנה וחצי לאחר שהיא פנתה לבית המשפט בבקשה לחלוקת דיווידנד שלא מהרווחים, בהליך של הפחתת הון.
הוגשה עתירה לבג"ץ ובה דרישה להפסיק את האפליה שממנה נהנית חברת דואר ישראל בכל מה שנוגע ליבוא אישי והפטור שנוגע להקלות מיסוי בהזמנת חבילות מחו"ל.את העתירה הגישו ארגון התאגידים של סוכני המכס והמשלחים הבינלאומיים, איגוד לשכות המסחר וחברת געש וורלד ווייד המשמשת כסוכן מס ועוסקת ביבוא. לפיה דואר ישראל נהנית מאי-אכיפה, שמוגדרת בעתירה כ"פטור בפועל" בכל הנוגע לנוהלי המיסוי של הזמנת חבילות מחו"ל.
העותרות טוענות למעשה כי פקודת המס קובעת באופן מפורש כי מוצרים שיובאו בדואר יהיו נתונים לפיקוח רשות המכס, אך אכיפה זו אינה מתרחשת בשטח.
לפי העתירה "מאפשרת רשות המכס לחברת הדואר להעביר את הטובין המיובאים באמצעותה ישירות מהמטוסים למחסן לדברי דואר של חברת הדואר בנתב"ג, וממנו, למחסן דברי דואר של חברת הדואר במודיעין, וממנו מופצים ונמסרים המוצרים ללקוחות שהזמינו אותם, ללא קיום הדרישות המוחלות ומפוקחות על העוסקים ביבוא שאינם חברת הדואר".
העתירה מתייחסת גם למה שהיא מכנה "הסכם סודי" בין מינהל המכס לבין חברת הדואר, אותו ביקשה איגוד לשכות המסחר לקבל על-פי חוק חופש המידע: "ככל הידוע לנו, המכס פטר את חברת דואר ישראל בע"מ מדיווח על שטרי מטען, וכתוצאה מכך לא מוגשות על ידי חברת הדואר למכס הצהרות יבוא, בניגוד לכללים המחייבים שחקנים אחרים העוסקים בסחר החוץ".
בית המשפט המחוזי בב";ש דחה עתירה נגד בניית שכונה בת 7 אלף דירות באופקים
מיקרוסופט חשפה טלפון חכם מתקפל חדש – Surface Duo, בכנס החומרה השנתי שלה.
המכשיר כולל שני מסכים צמודים בגודל 5.6 אינץ' שמחוברים בציר, המעבד של המכשיר הוא סנאפדרגון 855 של קוולקום. מיקרוסופט תשתמש בממשק של אנדרואיד. אבל מיקרוסופט ערכו שינויים ניכרים במערכת ההפעלה אנדרואיד, כך שתראה דומה יותר לממשק של Windows 10X המכשיר כולל מקלדת או שלט למשחקים.
למרות שהמכשיר מחזיר את מקרוסופט לתחום הטלפונים הניידים, המכשיר אינו צפוי לצאת לפני 2020, כך שלא ידועים תאריך ההשקה, המכשיר, פרטים טכניים חיי סוללה ועוד.
מכשירי טלפונים מתקפלים הם הטרנד החדש של יצרניות הטחפונים. הראשונה הייתה סמסונג עם גלקסי פולד. אליה הצטרפו מאוחר יותר שיואמי, LG ואחרות. שארפ הציגה למשל טלפון שמתקפל לרוחב כמו מכשירי הצדפה של שנות האלפיים.
היתרונות של המתקפלים הם ברורים , הטלפון עם המסך בגרסתו הקטנה מאפשר לנו להכניס אותו לכיס, שימוש באפליקציה וגלישה די פסיבית באינטרנט. לעומת זאת התצורה הגדולה מאפשרת לצפות טוב יותר בסרטים, לקרוא כתבות יותר ארוכות ואפילו פעילויות מסובכות יותר כמו עיבוד תמלילים.
עדיין מדובר בבמחירי נישה יוקרתיים בסביבות 1000-1500 דולר ולא בטוח שמספקים את הסחורה, כיוון שההבדלים בין המסך הקטן לגדול לא מאוד מהותיים. הגלקסי פולד עולה 2000 דולר.
היצרנית one דווקא אינה מתלהבת: "(הטלפונים המתקפלים הנוכחיים) לא מייצגים את הדור הבא של הטלפונים, אלא מכשירי נישה שיישארו כאלה בשנים הקרובות – לא רק בשל העלות הגבוהה, אלא גם בשל כך הם אינם עושים שום דבר שונה מטלפונים מסורתיים ולא מציעים תכונות מבדלות".
הסמארטפון המתקפל של שיאומי – בחצי מחיר מהמתחרים
מחיר הסמארטפון המתקפל של וואווי: 2,229 יורו
סמסונג חשפה את גלקסי פולד המתקפל: מכשיר לעשירים בלבד?
מעודכן ל-10/2019
דירות מפוצלות הפכו הסטנדרט לשכירת דירה של צעירים וסטודנטים. אלו כבר אינם יכולים להרשות לעצמם דירות שותפים, אבל אם אתם מפצלים דירה כדאי לעשות זאת חכם וחוקי ולא לפצל דירה ל-50 יחידות.
כך גילה תושב נתניה שהשכיר 9 דירות בעיר, וגילה שישלם מס כעסק לכל דבר. התושב פיצל אותן לעשרות יחידות דיור קטנטנות , לרוב לעובדים זרים ומבקשי מקלט .
רשות המסים רצתה למסות את הכנסות השכירות שלו כהכנסות עסקיות. אך הוא טען שהייתה צריכה למסות אותו במסלול מס מופחת הקובע שיעור מס של 10% על כלל מחזור ההכנסה. כלומר הוא טען שזו הכנסה פסיבית ולא הכנסה מניהול עסק. המסים לפי תחשיב רשות המסים עמדו על כ-1.9 מיליון שקל.
בפסק דין הזכיר השופט פסיקה קודמת לגבי 20 דירות שהמבקש ביקש שיתייחסו אליה כאל הכנסה פסיבית, ללא הועיל. לטענת השופט, "ככל שגדלה כמות הנכסים המושכרים עד שעוברת לרמה המערכתית, קשה לתאר כיצד ניתן להפיק אף את ההכנסה הבסיסית עצמה מהשכרתם של כל הנכסים, לא כל שכן הפקתה ביעילות, בהיעדר תשומה משמעותית של הון אנושי ויגיעה אישית".
השופט הזכיר את דבריו של המערער המעידים לדבריו על עיסוק ובהם מיון אנשי מקצוע לעיתים תכופות, פעולות בנייה, אופן איסוף הכספים ועוד. בית המשפט חייב את התובע בהוצאות משפט של 20 אלף שקל
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים במקרים מסוימים. בדרך כלל פטור מלא ממס ניתן לאדם המוכר דירת מגורים אחת לארבע שנים.
אולם, לעתים כאשר מבקשים בעליהן של דירות מפוצלות פטור ממס במועד מכירת דירת המגורים, טוענות רשויות המס כי מדובר במכירה של מספר דירות, ומעניקות פטור ממס עבור אחת מן היחידות בלבד.
כלומר, בעוד שאדם המחזיק בדירת מגורים וזכאי לפטור בגינה על פי הוראות החוק, לא היה משלם כלל מס במועד המכירה,אם רשויות המס מגלות כי הדירה מפוצלת למספר יחידות מגורים, הפטור ממס יחול רק לגבי אחת מהיחידות שנבנו בתוך הדירה, בעוד שבגין יתר היחידות ישולם מס.
פיצול דירה – רווחי אך עדיין (ברוב המקרים) לא חוקי
מס על בעלי 3 דירות ומעלה – איך זה ישפיע עליכם (אם בכלל זה ייושם)?
הפתגם העתיק אומר ספר לי מה חבריך ואומר לך מי אתה. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בממליצים. נכון, לרוב הניסוח השגרתי "המלצות יינתנו לפי דרישה" נשאר ניסוח ריק, מיומנות והתרשמות אישית ולפעמים קשרים עוזרים יותר במציאת תפקיד. אבל המלצות הן לא תמיד מועילות לנו, כפי שהמלצה של עובד בחברה לא תמיד תעזור לנו.
מה ההשפעה של המלצה
אם הבוס התרשם, תיאם איתכם ציפיות שכר ותנאי עבודה, נראה לו שאתם מתאימים, רוב הסיכויים שהמלצה לכאן או לכאן לא תשנה הרבה. עם זאת, יש סיכוי של אחת לחמש שדווקא הממליץ הוא שימנע או יקדם את קבלתכם לעבודה.
אנשי משאבי אנוש סומכים יותר על המלצות, 80% מהם אומרים שמסתמכים באופן קבוע על המלצות כדי לקבל מועמד לעבודה. לעומת 71% מהמעסיקים פי סקר של SHRM שנערך בארה"ב. מנהלי גיוס גם מדווחים שהם פוסלים כ-20% מהמועדים אחרי שהם מדברים עם הממליצים שלהם, כך לפי סקר של OfficeTeam.
מי צריכים להיות הממליצים
ייתכן שאתם אנשים נעימים והייתם המלצרים הכי טובים בקפה חדווה בשנות התשעים, אבל ההמלצות צריכות להיות של ממליצים רלוונטיים לתפקיד וכן של ממליצים איכותיים. לפני שאתם מוסרים את המספר והשם, תדאגו לנהל שיחה עם הממליץ, לספר לו קצת על התפקיד המבוקש ולבקש את הסכמתו
מספיק שני ממליצים שעבדתם איתם רבות ושאתם מכירים ומכירים אתכם ואת עבודתכם לעומק. לפעמים מעסיקים אפילו יכולים לשאול אנשים שמכירים אתכם ועבדו איתכם בלי אפילו שתסמנו אותם ממליצים. כאן אין הרבה מה לשעות חוץ מלהשאיר רושם טוב לכל מקום שבו אתם הולכים.
כמו כן אם אתם חושדים שמישהו עלול לדבר סרה בכם, הכינו רשימה של ממליצים שתוכל לתקן את הנזק.
המלצות במקרה פיטורים
אם פוטרתם שלא על רקע יייעול וקיצוצים, אפשר לבחור מישהו שאינו הבוס הישיר, כמו קולגה, מנהלת משאבי אנוש, או מנהל לא ישיר. בכל מקרה אל תסתירו את העובדה שפוטרתם. זה יכול לעלות בשיחה. אם
המלצות שליליות
לרוב ההמלצות לא יפגעו בקבלת המועמד לעבודה, הן כי המועמדים בוחרים את הממליצים שיגידו עליהם דברים טובים, הן כי הם מכינים את הממליצים והן כי הממליצים בסך הכול רוצים שהמועמד יקבל את העבודה.
לרוב המלצה שללילית כמובן לא תגיע ממליץ רשמי אלא מרחרוחים ומניעת קבלה לעבודה בשלב כה מאוחר מושפעת בעיקר מאמירות חמורות כמו עניינים משפטיים, משמעת וכד'.
מעודכן ל-10/2019
בשנה הבאה נשב על המרפסת (שסגרנו) – מתי צריך היתר בנייה? מה עושים כשמקבלים צו הריסה? האם מותר לשכנים להקים גדר? כמה דברים שכדאי שתדעו על דיני תכנון ובניה
על פי החוק בישראל, כל מי שמעוניין להקים מבנה או לשנות את ייעודו, נדרש לעשות זאת בהתאם לתוכנית שחלה על הקרקע, או בהיתר שקיבל ממוסדות התכנון.
זה אולי נשמע פשוט, אבל המצב המשפטי משתנה ממקרה למקרה ועשוי להיות מורכב.
הליכי תכנון ובניה מקנים זכות להגשת התנגדות לבקשות היתר בנייה, הקלה ושימוש חורג והתנגדות לתב"ע ולתכנית מתאר. הבקשה או התב"ע מפורסמים להתנגדויות בעיתונות או על גבי שלט, לוחות מודעות, ובדואר רשום, בהתאם לחוק. חשוב לשים לב ללוחות הזמנים הקצובים החל מפרסום הבקשה או התכנית. ככל שהוגשו התנגדויות דנה בהן ועדה המקומית לתכנון ובניה, לרוב בנוכחות המתנגדים, ומקבלת החלטה בכתב.
בין שהתנגדות מתקבלת או נדחית קיימת זכות ערר למי שהתנגדותו או בקשתו או תכניתו נדחתה. הליך הערר מוגבל אף הוא בזמן ובמסגרתו ניתן להגיש כתב ערר לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה. ועדת הערר מורכבת מעו"ד או יו"ר ועדת הערר וחברי ועדת ערר, בהם נציג ציבור ואיש מקצוע. ועדת הערר בוחנת את החלטת הועדה המקומית בהליך ההתנגדות ובסמכותה לא רק לקבל או לדחות את הערר אלא אף לדון ולהחליט במקום הועדה המקומית.
כנגד החלטת ועדת ערר ניתן לעתור בעתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים, הוא בית משפט מחוזי, במחוז הרלבנטי שאליו שייכת הרשות המקומית. עתירה מנהלית מוגשת נגד פגמים מנהליים, אי סבירות ואי חוקיות של החלטות ועדות ערר – ואם בית המשפט המחוזי מתרשם שאכן נפל פגם, יש בסמכותו להורות על בטלות החלטת ועדת הערר ולקבל את העתירה באופן כזה או אחר, לרבות החזרת הדיון למוסדות התכנון עם הוראות בהתאם.
הקלות בחוק: פטור מהיתר בנייה ורישוי מקוצר
דיני התכנון והבנייה הם דינאמיים ויש לעקוב אחר התפתחויות כמו תקנון פטור מהיתר משנת 2014 ולתקנות הליך רישוי מקוצר משנת 2017. תקנות פטור קובעות פטור מצורך בהליך היתר בנייה ומאפשרות הקמתם של מבנים מסוימים, מחומרים קלים בדרך כלל, ללא צורך בהיתר בנייה – ובמקרים מסוימים יש צורך רק בחובת דיווח, כולל אישורי מהנדס או אנשי מקצוע לעניין בטיחות המבנה או המתקן שהותקן. כך למשל לגבי פרגולה, נדרש אישור מהנדס לעיגונה מחשש שלא תתנתק ברוחות וכיו"ב, ולגבי שער חשמלי בחניון נדרש אישור חשמלאי לבטיחות חשמל.
תקנות רישוי מקוצר מאפשרות הקמת מבנים בהליך שאמור להסתיים תוך 45 יום, ואם המבקש מילא את הדרוש ממנו ובקשתו עומדת בדרישות התקנות, והרשות המקומית ומוסדות התכנון נמנעו מלתת החלטה – הנחת המוצא היא שישנו היתר כחוק. במקרים מסוימים תקנות הליך רישוי מקוצר גם מאפשרות תוספת זכויות בנייה.
עניינים שבין השכנים
הליכי תכנון ובנייה מעוררים שאלות קנייניות בין בעלי הדירות בבתים משותפים בינם לבין עצמם. כך למשל בעל דירה שקידם למשל תב"ע והיתר בנייה לתוספת על הגג או להקמת מעלית, נדרש לבצע הצמדה של שטחים מסוימים בבית המשותף, טרם יוכל לממש את התב"ע וההיתר ולבנות מכוחן.
לשם כך הוא נדרש לקבל את ההסכמה ברוב הנדרש של הדיירים האחרים בבית המשותף. אלו מצידם זכאים לדרשו תשלומי איזון, הן בעבור חלקם היחסי בשטחי הבית המשותף שעליהם מבקש בעל הדירה לבנות (למשל שטח הגג עצמו) והן עבור חלקם היחסי בזכויות הבניה שאושרו בתב"ע.
יש לציין, זכויות בנייה שמתקבלות מתב"ע כלשהי שייכות באופן יחסי לכלל דייר הבית המשותף, ואין זה משנה מי הגיש/קידם את התב"ע. עם זאת, כדי שתהא זכות לדרוש תשלומי איזון, יש לעמוד בהוראות החוק, ולמגישי התב"ע עצמם זכות לדרוש תשלומים לרבות קיזוז בעד המשאבים והעלויות הכרוכות בקידום תב"ע. אם מתגלעים קונפליקטים בעניין, הסמכות הרלבנטית היא לרוב המפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין, ובמקרים מסוימים גם בסמכות בית משפט השלום.
אדם המבצע עבודות בניה או שימוש במבנה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר בנייה חשוף להליכי אכיפה מנהליים מצד הרשות המקומית, ובהם צו הפסקה מנהלי וצו הריסה מנהלי בגין עבירות בניה ושימוש חורג. מדובר בהליכים מהירים שהדרך להתמודד עימם, ככל שהנסיבות, הוראות התב"ע והוראות חוק התכנון והבנייה מאפשרות – היא בבית המשפט לעניינים מקומיים במסגרת הליכים מהירים, המקשים מאוד על ההתמודדות ועל האפשרות לנסות ולפעול להכשרת העבירה בדיעבד.
במקרים מסוימים ניתן לבקש להמיר את ההליך המנהלי פלילי בהליך פלילי, מה שמאפשר יכולת התמודדות טובה יותר, לרבות בקשות ארכה מעת לעת לצורך ניסיון הכשרת עבירות בנייה ושימוש בדיעבד.
כתנאי לקבל היתר בנייה, נדרש המבקש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. מדובר במעין סוג של מס המוטל על המבקש, בגין המשאבים שהשקיעה הרשות המקומית בהליכי התכנון והבנייה. לעתים יש מקום לבקש לתקן את השומה ו/או להגיש ערר על השומה בפני ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה, ולא אחת מתברר שהיטל שהוטל אינו מוצדק או גבוה מדי.
מקבץ שאלות ותשובות בנושא
מה זה בקשה להיתר בניה?
כאשר אדם מעוניין בתוספת כלשהי לנכס קיים, עליו להכין תכנית מלאה המציגה את המבוקש. את הבקשה יש לערוך על פי החוק, והיא אמורה לכלול את הדברים הבאים: דף ראשון, מפת מדידה, חישובי שטחים, תכניות, חתכים וחזיתות.
האם שינויים פנימיים בתוך הדירה מצריכים היתר?
כל עוד השינויים אינם בצד החיצוני של המבנה ואינם פוגעים בחזיתו, במראה או בשלד במבנה, ברכוש משותף, בצנרת, או בכל ציוד המשרת את שאר דיירי הבניין, לא משנה את שטח הדירה או את מס' יחידות הדיור, אין צורך בהיתר.
מתי ניתן להתחיל לבנות?
ניתן להתחיל בבנייה רק לאחר שכל המסמכים הוגשו לרשות המקומית, והוועדה אישרה את הבקשה וניתן היתר בנייה.
כמה דיירים יש להחתים על מנת להגיש היתר בנייה?
הדבר משתנה בין רשות למועצה. לרוב החתמת 50% מהדיירים מאפשרת לפתוח תיק, והחתמת 75% מהדיירים מאפשרת להביא את הבקשה לדיון. אולם גם אם כל הדיירים חתמו, הדבר לא מבטיח שהוועדה תאשר את הבקשה. במידה והבקשה תאושר על-ידי 75%, ה-25% הנותרים יקבלו מהרשות מכתב שעליהם להגיש את התנגדותם במקרה הצורך עד 30 יום ממשלוח ההודעה.
ועדת ערר – מהי ומתי היא מתקיימת?
כאשר הוועדה המקומית קובעת החלטה שאינה מוצדקת לתפישתכם, ניתן לפנות לוועדת ערר. ועדת ערר קיימת בכל מחוז, ותפקידה בעצם לשמוע את ערעור הטוענים מנגד ולקבל החלטה שונה במידת הצורך. בדרך כלל נידונים בוועדה נושאים כגון: חלוקות שטחים, היתרי בנייה, שימושים חורגים והקלות. ניתן להגיש את הערר בפני הוועדה תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה בוועדה המקומית. במקרה של ערר, הטיפול בתיק יעוכב עד לקבלת החלטת ועדת ערר.
האם שימוש חורג מהיתר מחייב פרסום והודעה לשכנים, בדומה לשימוש חורג מהתב"ע?
כן, שימוש חורג מהיתר מחייב פרסום בעיתון ושליחת מכתבים לגובלים.
האם מרפסת יכולה לבלוט מקו בנייה ואם כן בכמה?
על פי חוק תכנון ובנייה – קו בניין קדמי וצדדי 0; קו בניין אחורי עד 1.2 מ', ובמקרים מסוימים ניתן לבלוט עד 40% מקו בניין קדמי ואחורי – במסגרת הגשת בקשה להקלה (יש לבחון כל מקרה לגופו) – במסגרת התנגדויות שכנים ופרסום בעיתון.
האם בניית פרגולה מצריכה היתר?
תקנות הבנייה החדשות – 2014 מאפשרות כיום התקנות להקים רשימה ארוכה של מבנים שבנייתם פשוטה יחסית, ללא צורך בהיתר בנייה. מבנים לדוגמה הכלולים בקטגוריה זו: פרגולות, גדרות, מחסומי חנייה, שערים, מזגנים, דודי שמש, מתקנים פוטו-וולטאיים, מחסנים מחומרים קלים, אנטנות וצלחות קליטה.
המשותף לכל אלה היא העובדה שמדובר ברכיבי בנייה שבנייתם אינה מהווה הפרעה למרחב הציבורי. לכן ניתן פטור מהיתר להקמתם. כל זאת במגבלות מסוימות, המפורטות להלן.
הקריטריונים להקמת פרגולה:
התקנות מגדירות פרגולה בשם "מצללה". הקמת הפרגולה תהיה ללא קירות, מחומרים קלים, תקרתה תשמש כמשטח הצללה בלבד והיא תוקם בחצר הבית, על גג או במרפסת. על מנת שהקמת הפרגולה תיכנס תחת אותם קריטריונים בתקנות החדשות, חובה, כי מרווחי ההצללה בין החלקים מהמשטח יהוו לפחות % 40 מהמשטח ויהיו מחולקים באופן שווה.
על פי התקנות, שטח הפרגולה שניתן להקים ללא היתר לא יעלה על 50 מ"ר או על רבע משטח החצר, הגג, או המרפסת, לפי הגדול יותר.
להקלות המשמעותיות בהתייחס לבניית רכיבי בנייה "פשוטים", התקנות החדשות מסייעות גם בעניין תוספות בנייה, כגון: הוספת ממ"ד, סגירת מרפסת או הוספת מרפסת, ובלבד שתוספת הבנייה לא תעלה על 25 מ"ר. בעניין זה, על המבקש להגיש בקשה על פי התנאים בחוק ורשות הרישוי תהיה מחויבת לקבל החלטה בבקשה ולהחזיר תשובה לפונה עד 45 יום. במידה שלא הוחזרה תשובה במועדים הקבועים, אזי ניתן יהיה לראות בכך כהחלטה לאישור הבקשה להיתר בפועל.
מספר דגשים לפני הבנייה
לאחר השלמת בנייה של המבנים המפורטים לעיל, חובה לדווח לוועדה המקומית על כל בנייה של מתקן. כל רשות מחויבת להקים מנגנון דיווח מקוון באמצעות האינטרנט, מנגנון שבו ניתן יהיה לדווח על הבנייה ומבלי לבזבז שעות מיותרות בהמתנה. בנוסף, הרשות המקומית תבחן כל בנייה חדשה, כדי לבדוק אם יש צורך בתשלום מיסי ארנונה על התוספת – בהתאם לתקנות הקבועות.
האם ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים?
כן, רוב הגנים והפעוטונים כיום ממוקמים בבתי מגורים. לצורך פתיחת הגן יש צורך באישור מהרשות המקומית ובהיתר לשימוש חורג. התהליך ארוך ולוקח כשנתיים בכדי קבל אישור לשימוש חורג בנכס.
מהו היטל השבחה? ועבור מה הוא משולם?
היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין (בעל הנכס) או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית, בגין שלושה מצבים שונים: אישור תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג.
גובה היטל השבחה הוא בשיעור של 50% מהשבחת מקרקעין. היטל השבחה יש לשלם:
א. כאשר מוכרים את הנכס.
ב. במקרה של קבלת היתר.
*ללא תשלום היטל השבחה לא ניתן להעביר את זכויות בטאבו על שם הקונה, ולא ניתן לקבל היתר.
ירשתי בית ישן בן כ-50 שנה, שחלק גדול ממנו בנוי ללא היתר. אני מעוניין למכור את הבית. האם יש להוציא היתר לבנייה הלא חוקית. האם אני מחויב לבנות ממ"ד?
החל משנת 1991 החוק מחייב להוסיף ממ"ד (מרחב מוגן) לכל בנייה חדשה או תוספת בנייה (גם בנייה לא חוקית נחשבת כתוספת). אשר לתוספת, ניתן להגיש בקשה לפטור כל עוד שטחה אינו עולה על 12 מ"ר. באזורים שבהם אין בנמצא ממ"ד או מקלט משותף, הרשות מטעם הוועדה לחוק תכנון ובנייה אינה מקבלת בקשות לתוספות ולהיתרים ללא אישור הג"א, המחייב את בעל הנכס לבנות בשטחו ממ"ד.
**גיל הבית אינו משנה הרי אין "חוק התיישנות" על עבירות חוק תכנון ובנייה.