החניה סביב קניון איילון אמורה להיות החל  מסוף יוני בתשלום, למעט שעתיים חינם. עיריית רמת גן דרשה להוריד את שעת החינם לשעה בלבד. לכן בקבוצת עזריאלי עתרו כדי להחזיר את המצב לקדמותו, חניה בחינם

קבוצת עזריאלי, בעלת קניון אילון, גררה את עיריית רמת גן וראש העיר החדש שלה, כרמל שאמה הכהן,  לבית המשפט המחוזי. עזריאלי ביקשה צו מניעה זמני האוסר על העירייה לשנות את הסדר החניה הקיים בחניון סובב הקניון, עש שתוכרע תביעה שהוגשה נגד העירייה במקביל.

לטענת עזריאלי, כחלק מהקמת הקניון ובהתאם להסכמים שנחתמו דאז – נרשמה בטאבו זיקת הנאה לטובת חלקת הקניון על חלקת החניון. לפיה, החניה בחניון סובב קניון תהיה בחינם במשך כל היום.

"לאחרונה", טענה עזריאלי בפני בית המשפט, "הודיעה העירייה באופן חד צדדי שהיא מבקשת לשנות את הסדר החניה ובמקומו להחיל הסדר של שעה אחת בלבד בחינם. הקבוצה הבהירה לעירייה שאינה מסכימה לשינוי ושמלכתחילה העירייה לא הייתה רשאית לגבות תשלום בגין חניה בחניון". החשש הוא בעיקר מפגיעה בבאי הקניון שיעדיפו קניונים אחרים.

עזריאלי הודיעה שההכם יפוג החל מ-26 ביוני והחניה תהיה בחינם בכל שעות היממה. בנוסף, הקבוצה דרשה שהעירייה תשתף פעולה ותסמן מחדש את המדרכה. העירייה דחתה את בקשת קבוצת עזריאלי.

מעיריית רמת גן נמסר בתגובה: "הובהר לעזריאלי מספר פעמים כי הסכמים יש לכבד וכי אין בכוונת העיריה להאריך את הפטור שכל כולו הטבה עם בעלי הקניון על חשבון תושבי עיריית רמת גן. כל משאב ציבורי ישמש את הציבור והתקבולים יוחזרו לטובת התושבים".

שטח החנייה סביב הקניון נמצא ברובו בבעלות העירייה ומשמש לא רק את באי הקניון אלא גם את העובדים במגדלי בסר ומקומות העבודה הסמוכים. החניון סביב הקניון ואצטדיון הכדורגל כולל 1,800 מקומות חנייה.

חניה חינם לעובדי הוראה בתל אביב

עזריאלי – לא מה שחשבתם; צרות צפויות בקניונים ; הפתרון – קניון וירטואלי

הדר יוסף, תל אביב – תעודת זהות

הקיבוצים והמושבים בשנים האחרונות מוכרים לחברות בנייה את הזכויות על אחוז מסוים מהקרקעות החקלאיות שבשטחם, והחברות מתככנות להקים בשטחים אלה מאות יחידות דיור

רוצים לעשות עשרות מילוני שקלים? כדאי להיות חברי מושב או קיבוץ. אלו בשנים האחרונות מוכרים לחברות בנייה את הזכויות על אחוז מסוים מהקרקעות החקלאיות שבשטחם, והחברות מתככנות להקים בשטחים אלה מאות יחידות דיור.

עסקה כזו היא של חברת אאורה שבמסגרתה רכשה זכויות בקרקעות מושב בן שמן תמורת 45 מיליון שקל, בשטח שבו ניתן להקים כ-500 יח"ד; עסקה אחרת היא של קבוצת אלמוג עם מושב בית נחמיה על קרקע של 19 דונם בשוהם לבניית כ-180 יח"ד בתמורה ל-180 מיליון שקל;

קרקעות חקלאיות כיום יכולות לשנות את ייעודן לבנייה. הסיבה היא מהלך של שר האוצר, משה כחלון, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), השבת קרקעות חקלאיות מידי הקיבוצים והמושבים לידי המדינה, במטרה להשיב לידיה במהירות אלפי דונמים חקלאיים, ולאפשר תכנון בהיקפים גדולים של בנייה למגורים.

כ-93% מהקרקעות במדינה שייכות למינהל מקרקעי ישראל, ולא מעט מהן הן קרקעות חקלאיות אשר נמצאות בחכירה היסטורית של קיבוצים ומושבים.

לפי דו"ח פנימי של רמ"י, עד סוף 2017 השלימה הרשות את השבתם של יותר מ-11,300 דונם חקלאיים, הכלולים ב-22 תוכניות בנייה להקמת כ-53 אלף יחידות דיור.

מדובר במדיניות שמתווה רמ"י משנת 2016, על רקע הוספת תיקון לחוק העוסק בהסדרת הכללים להשבת קרקע חקלאית. לפני כן  הקרקע הייתה עוברת שינוי ייעודן היו יכולים החוכרים להמשיך ליהנות מהקרקע או מהזכויות עליה לאחר שינוי הייעוד בתשלום מופחת. היום אם רמ"י מפעילה את זכות ההשבה, החוכר יקבל פיצוי של כמה עשרות אלפי שקלים לדונם בהתאם לסוג הגידול החקלאי. בנוסף, מאפשרת רמ"י כפיצוי לקיבוצים או למושבים לקבל אפשרות לרכישה של 20% מהזכויות על הקרקע בפטור מלא ממכרז, במחיר ממוצע של מכרזים דומים באזור.

במסגרת הליך ההשבה, יכול הקיבוץ להכניסגורם אחר שירכוש מרמ"י את הקרקע לה הוא זכאי בפטור ממכרז. כך היזמים מרוויחים משני הצדדים.  משום שמרבית הקרקעות היום נמכרות במסלול של מחיר למשתכן. מדובר בקרקעות איכותיות שניתן לקנות, ללא מכרז, לבנייה לשוק החופשי.  וגם מכיוון משום שיש 'מגבלה' על סכום הקנייה, מה שאין במקרה של קרקעות פרטיות, שמחירן זינק בצורה אסטרונומית בשנים האחרונות

החל מ-2016 ניתן לזהות עלייה ניכרת בעסקאות ההשבה עם חוכרים פרטיים, קיבוצים ומושבים. העלייה נובעת, בין היתר, מהסמכויות המנהליות הרחבות שהוענקו לרמ"י בשנה זו לצורך אכיפת השבת הקרקעות החקלאיות. למעשה, מי שמחזיק בקרקע חקלאית שחל עליה חוק הותמ"ל והחלטות המועצה בעניין פדיון קרקע, ולא חותם על עסקת ההשבה במועד, יכול לאבד את זכויות הקניין, ואף לקבל צו פינוי מהקרקע, מבלי שיזכה בתמריצים הקבועים בהחלטה –שהם משמעותיים יחסית לגובה הפיצוי הבסיסי.

סיבה נוספת היא הזכות שהוענקה לקיבוצים ולמושבים שישיבו את הקרקעות, לרכישת מגרשים לבנייה בתחומי התוכנית ששינתה את יעוד הקרקע בפטור ממכרז (ובדמי היוון מלאים). בשנים האחרונות שוק הנדל"ן צבר ניסיון חיובי במכירת האופציה לרכישת מגרשים, כך שהתמורה בגין האופציה היוותה תמריץ כלכלי ראוי לחוכר, שהקהה במידה מסוימת את הפגיעה בקניינו של החוכר, ושיפרה במעט את מצבו הכלכלי בעקבות הפיצוי הזעום שקיבל בעד השבת הקרקע.

יצוין, כי בתקופה זו רשות מקרקעי ישראל הפסיקה כמעט לחלוטין את שיווק הקרקעות למגורים לשוק החופשי, והתחילה לשווק את רובן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. בשל כך, נוצר בשוק חוסר עצום בקרקעות למגורים שמיועדים למשפרי דיור ולמשקיעים, שמהווים את חלק הארי בשוק הנדל"ן. בשל כך, הביקוש מצד יזמים לקרקעות המשוחררות ממגבלות תוכניות הממשלה זינק, והזכות לרכישת מגרשים בפטור ממכרז הפכה להיות מוצר נדיר שיזמים מוכנים לשלם עליו פרמיה סבירה.

בית המשפט העליון: נגמרו הימים שקיבוצים יטענו בעלות על הקרקע

160 אלף דירות פוטנציאליות ביישובים כפריים – מאושרות ותקועות

אנחנו משלמים היום בירקניות תשעה תשקלים על אבטיח, בחנויות הגדולות 6 שקלים. יש לכך הרבה גורמים: עלויות המים לחלאים, עלוייות הייצור ושינויים בהרגלי הצריכה

פעם היו אומרים אבטיח בשקל, רק על הסכין, מאז מחירו זינק פי תשעה לקילו בירקניות הפרטיות, לצד שאר ירקות ופירות שמחירם זינק בעשרות אחוזים בתוך עשור. למה זה קרה??

היום ברשתות השיווק הגדולות אבטיח נמכר ב-6-5 שקלים לקילו. אומנם יש שרשרת של גוזרי קופון עד שהאבטיח מגיע לצלחת, אבל זו לא הסיבה היחידה.

בעקבות שינויים בצריכה החקלאים משתמשים כיום בזרעים יקרים יותר, למשל  דרישה לאבטיח אדום יותר, מתוק יותר, בלי גרעינים, שמצריך זנים מושבחים, שמחירם גבוה יותר.  הפחת של רשתות השיווק על אבטיחים, אומרים בענף, עומד על כ־20% בעקבות חצאי אבטיחים שלא נקנים.

גם לשינויים במודעות לזיהום אוויר יש השפעה: בעבר חיטאו החקלאים את הקרקע לפני הזריעה עם מתיל ברומיד, גז חיטוי שהשימוש בו נאסר מטעמי שמירה על הסביבה. היום משתמשים בזן עמיד יותר של אבטיחים.

הפתרון שמנסים בממשלה הוא הגדלת היבוא, וכפי שראינו בתחומים אחרים הרבה מהחלקאים הישראלים פורשים בעקבות הגדלת יבוא, וגם ליבוא בעיות, כמו עלויות היבוא עצמן וייתכן שגם בטווח הארוך יהיו פחות שחקנים ויישארו רק שחקניות גדולות

לאחורנה התפרסם כי יוקפא שכר הדירה בברלין, מניית אי.די.או, העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה, נפגעה בעקבותיהם. לתגובתה:"נכון למועד הדוח טרם הוגשה לאישור הצעת חקיקה כאמור וכי טיוטת הצעה כאמור אף טרם פורסמה"

על פי הפרסומים, מהלכים רגולטוריים בגרמניה אמורים להקפיא את שכר הדירה בגרמניה. השמועות כבר פגעו במניית איי.די.או, העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה. על כך כתבה החברה:

"בהמשך לפרסומים האחרונים בתקשורת הגרמנית בדבר כוונת הממשל בברלין לקדם הצעת חקיקה שעניינה הקפאת העלאת שכר הדירה של דירות מגורים בברלין למשך תקופה של 5 שנים החל מחודש ינואר 2020 ,מתכבדת החברה להבהיר כי למיטב ידיעתה, נכון למועד הדוח טרם הוגשה לאישור הצעת חקיקה כאמור וכי טיוטת הצעה כאמור אף טרם פורסמה. בהתאם לכך אין באפשרות החברה או באפשרות .A.S PROPERTIES ADO לבחון
ולהעריך את נכונות הפרסומים ואת מידת דיוקם נכון למועד הדוח."

עסקיה של החברה הבת איי.די.או פרופרטיז מתמקדים בשוק השכירות הגרמני. איי.די.או  מחזיקה בכ-38% מהון המניות של ADO Properties, אשר מחזיקה 23 אלף יחידות דיור להשכרה בברלין. ADO Properties ירדה 13% בשני ימי המסחר חמישי ושישי בפרנקפורט.

גם בדוח השנתי הזהירה אי.די.או משיינויים רגולטוריים: שם כתבה שבמסגרת ההתייחסות לסיכוני הרגולציה הקיימים ציינה החברה שבמהלך השנה החולפת קיימת מגמה של הקשחת התנאים למשכירי הדירות, הן ביחס לאפשרות להעלות שכר דירה, הן באפשרות העומדת לבעלי נכסי מגורים להותיר דירות פנויות לא מושכרות למשך תקופת זמן ממושכת והן בהצעות חקיקה שבסיסם הרצון לבצע הלאמה של חברות נדל"ן בעלות פורטפוליו משמעותי של בנייני מגורים בעיר.

בין היתר מציינת איי.די.או בהקשר זה הוראה המחייבת דיווח של משכירי הדירות על דירות להשכרה שאינן מאוכלסות במשך תקופה העולה על 3 חודשים, ומנגד איסור השארת דירות המיועדות לשכירות כשהן פנויות משוכרים למשך תקופה העולה על שלושה חודשים ללא קבלת היתר מתאים.

התחום הבא בהשקעות נדל";ן: מרכזים לוגיסטיים בחו"ל

בראק אן וי – ההכנסות עלו ל-19.8 מיליון אירו; הרווח הנקי ירד ב34% ל-11.8 מיליון אירו

דלתא תרכוש את חברת בוגרט, ספקית של ויקוטריה סיקרטס וטומי הילפיגר, ותשלם דולר עבור 100% ממניות הקבוצה

חברת דלתא הודיעה שתרכוש את קבוצת ההלבשה התחתונה ההונג קונגית בוגרט  תמורת יותר מ-105 מיליון דולר.

עוד הודיעה דלתא שתרכוש גם את החברות-הבנות שלה ברונט  שהיא יצרנית תחרה מובילה, ואת B&B שהינה יצרנית פדים מובילה.

ב-2017 ו-2018 עמד מחזור המכירות של החברה על כ-230 מיליון דולר. ה-EBITDA (רווח לפני ריבית, מסים, פחת והפחתות) בשנת 2017 עמד על 20.5 מיליון דולר ובשנת 2018 על 12 מיליון דולר. במחצית הראשונה של 2019 נחלשו המכירות והרווח באופן משמעותי עקב קשיי נזילות אליהן נקלעה הקבוצה.

בשל מצבה הפיננסי של החברה, הצהירה דלתא  כי תשלם דולר אחד עבור 100% ממניות הקבוצה, ובו בזמן תישא בהתחייבויותיה הפיננסיות של בוגרט המוערכות ב-105 מיליון דולר. עד להשלמת העסקה תזרים דלתא עד 50 מיליון דולר נוספים לבוגרט לצורך מימון הפעילות השוטפת של הקבוצה.

העסקה תהפוך את דלתא לשחקנית מובילה בעולם של חזיות שכיום היא כמעט ולא משחקת בו – חזיות יוקרה. “לא בכל יום נקלעת כזו חברה גדולה לקשיים ולא בכל יום יש הזדמנות לרכישה. נמשיך לנהל את העסק במתכונת הנוכחית ונעבוד על שיפור מערכות. נעשה שיתופי פעולה בתחום הייצור ונחזק את שוק החזיות אצלנו בדלתא”, אמר יוסי חג’ג’, המשנה למנכ”ל דלתא גליל.

זו הזדמנות רכישה מיוחדת”, הוסיף, “105 מיליון דולר זה מחיר סביר לפעילות של החברה הנרכשת. אבל מעבר להזדמנות, זו בעיקר רכישה מאוד אסטרטגית עבור דלתא. תחום העיסוק של בוגרט הוא בדיוק המודל העסקי של דלתא — עיצוב, פיתוח וייצור עבור מותגים מובילים בעולם. זה הדי.אן.איי שלנו”.

דלתא – עוד רבעון של שיפור בתוצאות; המכירות עלו ב-9% ל-371 מיליון

הצמיחה של דלתא

הערים הגדולות בישראל צפופות הרבה פחות מהערים בארצות הברית ובאירופה, והמשמעות של זה היצע נמוך של דירות. עכשיו ועדת התכנון רוצה לצופף את הערים

על הפרק של הוועדה במנהל התכנון:  הצעת המינהל להעלות במידה דרמטית את הצפיפות למגורים בתוכנית המתאר הארצית
והגיע הזמן:  אומנם צפיפות המגורים בישראל היא מהגבוהות בעולם (כ-400 נפש לקמ"ר). עם זאת, בערים בישראל הצפיפות  נמוכה בהרבה יחסית לערים באירופה ובארה"ב ועומדת על 8,565 נפש לקמ"ר בתל אביב, 7,186 נפש לקמ"ר בירושלים ו-4,346 בחיפה. אפילו בברצלונה, שאין בה בנייה רוויה של מגדלים, הצפיפות גבוהה מהצפיפות בתל אביב פי ארבעה.

המטרה של הציפוף היא להוסיף יחידות דיור  על שטח נתון, ובין היתר גם ליצור סביבה עירונית טובה יותר שמציעה יותר שירותים קרובים ומתבססת על תחבורה ציבורית יעילה יותר.

לדברי מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר "מינהל התכנון בוחן היום שינוי בלוח הצפיפויות של תמ"א 35 כדי להוביל מהפכה בארגון מחדש של המרחב העירוני באופן שיביא לשיפור איכות חיי התושב. אנחנו רוצים מרחב עירוני פעיל לאורך כל שעות היום, שיהיו בו הזדמנויות של לימודים, תעסוקה, מסחר, מגורים ופנאי".

אף שהמטרה הסופית של התוכנית היא הוזלת הדירות עם הגדלת ההיצע, נראה שבשלב ראשון מחירי הקרקעות יאמירו עם אישור התוכנית ומתן זכויות בנייה נוספות.

עם אישור התוכנית במקום למדוד את צפיפות המגורים במונחים של מספר יחידות דיור לדונם באזורים הבנויים בשכונות המגורים, יחלו למדוד את הצפיפות במספר הנפשות לקמ"ר בעיר. במינהל התכנון מסבירים שאם מסתכלים על שכונה במונחים של יחידות מגורים לדונם, היא אולי נראית צפופה, אבל במקרים רבים היקף השטחים המיועדים למגורים בתוכניות מגיע בקושי לרבע משטח ומוקצה בין היתר למבני ציבור, למתקנים שונים, לכבישים ומדרכות,. אם כך יש הרבה שטח מבוזבז שצריך לחסוך  ובהם:שטחים מתים לצדי הכבישים, שטחים שאסור לבנות בהם ליד תחנות דלק, שטחי ציבור שקשה להגיע אליהם ולכן אף אחד לא משתמש בהם, גינות שעומדות ריקות במשך רוב שעות היום, ועוד.

יתר על כן עם גיל הנישואים המאוחר יותר גדל הצורך בדירות קטנות שמתאימות לאדם אחד או שניים – ולכן יש להתחשב במספר הנפשות ולא רק בגודל הדירות.  לכן אומרים במינהל התכנון שיגוונו את תמהיל הדירות, ויגדילו את מספר הדירות הקטנות לאורך קווי הרכבת הקלה.

עקרונות הצפיפות המעודכנים יהיו תקפים לא רק בשכונות חדשות, אלא גם בתוכניות להתחדשות עירונית. זאת ועוד, עדכון מדיניות הצפיפות לא יהיה רלוונטי רק לערים גדולות – אלא גם ליישובים קטנים יותר ולמרקמים כפריים.

בטבלה המעודכנת של הצפיפות יש הבחנה בכל דגם עיר בין שלושה סוגי בנייה: הצפיפות הגבוהה ביותר תהיה במרכזי עסקים ראשיים (מע"רים) וליד קווי רכבת קלה, צפיפות בינונית באזורים של בנייה מרקמית (נמוכה וצפופה יותר), וצפיפות נמוכה יותר באזורים של צמודי קרקע.

בירושלים יהיו 30 יח"ד לדונם

בערים הגדולות, שיש בהן יותר מחצי מיליון תושבים – כיום רק ירושלים עונה להגדרה הזו, אבל ההנחה היא שבעתיד יהיו עוד ערים כאלה, בהן תל אביב, ואולי נתניה, חיפה ופתח תקווה – תגדל הצפיפות מ-16 יח"ד לדונם ל-30 יח"ד לדונם במע"ר ולאורך קווי הרכבת הקלה, ול-20 יח"ד לדונם בבנייה מרקמית.

גם בערים הקטנות הצפיפות תתגדל למשל, בערים שיש בהן בין 20 ל-50 אלף תושבים – ניקח לדוגמה את יהוד, קרית אונו, אופקים, טירה ומעלות-תרשיחא – הצפיפות כיום נעה בין 3 ל-7 יח"ד לדונם, ותצטרך לגדול ל-11 יח"ד מינימום בבנייה מרקמית, ועד 15 יח"ד מינימום בבנייה לצד קווי תחבורה – כמו אלה שקיימים כיום בנהריה, ובקרוב בכרמיאל.

ההשפעות: גני ילדים ומסחר בקומת הקרקע

צפיפות גבוהה, אומרים במינהל התכנון, מבטיחה  שירותים עירוניים נרחבים יותר בקרבת הבית: יותר מוסדות חינוך ותרבות, יותר מסחר, ויותר אפשרות לתחבורה ציבורית יעילה, שיכולה להתקיים רק כשיש מסה מספקת של משתמשים. כדי להצדיק תחבורה מסילתית – למשל קו רכבת קלה או מטרו, פרויקטים שעולים מיליארדים – דרושה צפיפות של 30-20 אלף נפש לקמ"ר – הרבה יותר מהצפיפות בערים בישראל. עם זאת, הציבור לרוב מתנגד לצפיפות ולמגדלים שמשנים את פני העיר ויקרים לתחזוקה. תושבים בערים רבות הצביעו בעד מה שהם מכנים "בנייה שפויה"- תשתיות לפני בניינים, ובכמה וכמה במקרים הדיחו ראשי רשויות שקידמו יותר מדי בנייה, ללא תשתיות מתאימות.

סגן שר הבינוי: ";נאשר את הגמשת הקריטריונים לדיירי הדיור הציבורי";

אושרו 9,500 יחידות דיור באשקלון

כמה מגלגל שוק תוספי המזון בישראל, מי החברות המובילות ואיפה אפשר למצוא את התוסף הכי זול

תוספי מזון וויטמינים כבר קונים פחות ופחות ברשתות הפארם. יותר ויותר ישראלים קונים תוספי מזון וויטמינים ברשת, בין אם בחו"ל ובין אם בחנויות בארץ. רק בישראל השוק מגלגל 950 מיליון שקל בשנה.

על-פי מחקר שערכו, כ־43% מהישראלים משתמשים בוויטמינים ובתוספים באופן קבוע, להשלמת חוסרים בגוף, למניעת מחלות ולטיפול במחלות. עם זאת, המחיר הגבוה של הוויטמינים חסם את האפשרות בפני קבוצות אוכלוסיה שלמות שלא יכולות להרשות לעצמם לקנות תוספי תזונה על אף המלצות רפואיות.

בבדיקה אחרונה שנעשתה קצב הצמיחה של שוק תוספי המזון והוויטמינים היה כ-5% בשנה ונראה עם זאת שהקצב עולה ונכנסים עוד ועוד שחקנים. בעולם ידועה בעיקר iHerb ולצידה pureformulas ו-eVitamins. ל-iHerb אפילו אתר בעברית, וזאת עוד לפני אמזוון ואיביי.

אף שמשנה לשנה יותר קונים ברשת, עדיין רוב הקנייה הם בבתי המרקחת ובחנויות הטבע, אחר כך ברשתות הפארם ולבסוף בקופות החולים. יש לציין כי לחנויות הטבע ולחלק מבתי המרקחת יש אתרים משלהם שבהם מתבצעים הקניות.

בסה"כ בישראל למעלה מ- 3335 נקודות מכירה  פיזיות של תוספי תזונה וויטמינים. חלק ניכר מפעילות השיווק בענף נעשה גם על ידי שיווק רב-שכבתי  -שיווק מפה לאוזן, בשיטת תגמולים של "חבר מביא חבר", אם כי בשל היבטים משפטיים בשנים האחרונות נפגע תחום זה. בין חברות השיווק הרב-שכבתי ניתן למנות את הרבלייף

וסאנריידר. לפי הערכה היקף המכירות בשיווק רב-שכבתי הוא כ-83 מיליון שקל בשנה.

בתחום אתרי האינטרנט נכנס לאחרונה  V-CARE, אתר שמייסדיו עומדים מאחוריXBLADE, מותג סכיני הגילוח במחירים נמוכים שהצליח לנגוס במונופול של ג'ילט.החברה מציעה דרך האתר ויטמינים ותוספי תזונה במחירים הנמוכים ב-25%-70% פחות לעומת הפארמים ורשתות הטבע. את החיסכון – של 300 מיליון שקל בשנה – הם מסבירים בהשוואת המחירים לאתרים בחו"ל והחיסכון שבהפעלת אתר מקוון בלבד.

חברות תוספי הוויטמינים המובילות בישראל

בתוספים הכי פופולריים – ויטמין סי, אומגה 3, ויטמין די, ,, מולטי ויטמין ומגנזיום המובילות הן אלטמן, מותגי סולגאר, פלוריש, NOW סופר מדיק, LIFE ומותגים פרטיים.

בענף האומגה , אלספה מובילה  את השוק. שחקניות גדולות אחרות הן מגה גלופקס, heel, אדמה,  פלקסיטול ועוד קטנות יותר.

פערי מחירים מול חו"ל

הצרכן הישראלי משלם על תוספי מזון שהוא קונה בחנויות בשוק המקומי פי 2.5 מהמחיר בארה"ב.  פערי המחיר נובעים בין היתר מבירוקרטיה מצד משרד הבריאות, שמעכב שחרור המוצרים בנמלים. ולכן  יש יותר ייבוא אישי של צרכנים וצמיחה של חברות כמו iHerb, המציעות להזמין את תוספי התזונה מחו"ל במחירים נמוכים.

כיום תוספי המזון מסווגים כמזון רגיש, אך עתירה של יבואנים מבקשת להפוך את התוספים למזון רגיל. עם התגברות היבוא האישי  וההקלות בתחום אנחנו סבורים שהעתירה תאושר.

מה מחירי תוספי המזון ברשת לעומת החנויות ולעומת חו"ל

אומגה 3: 

בסופר-פארם אונליין  אומגה לייף עולה כ-94 שקל לעומת לעומת 124 שקל בחנויות, עם דמי משלוח של 30 שקל אין באמת הבדל. בפוריטן פרייד המחיר 68 שקל עם הנחה של חמישים אחוז על המוצר השני. במקום 74 שקל. גם כאן מחיר המשלוח הוא 20 שקל ולא מהווה הנחה בסך הכול. ב-IHERB אפשר למצוא אומם מחירים כמו בישראל, אך אומגה 3 של תומפסון יעלה לכם 28 שקלים בלבד. שימו לב לא לבחור את המשלוח היקר של DHL אלא של US portal service או המקבילה דואר ישראל העולה 26 שקלים בלבד. ב-pureformulas  המחירים ברובם דומים לישראל אך אפשר למצוא גם ב-47 שקל והיתרון הוא שהמשלוח חינם. ב-e-vitamines אפשר למצוא גם ב-11-14 דולר עם משלוח חינם.

ויטמין סי:

ויטמין סי יעלה לכם בטבע בריא 109 שקל עם משלוח חינם, באקוסופ 199 במקום 219 של ויטמין ממותג, באיפארמה ויטמין של סולגאר עולה 53 שקלים ללא דמי משלוח. ויטמין סי של אלטמן עולה ברשת 49-72 שקל. בארץ המחיר הכי נמוך ב-v-care 49 שקל לעומת  הכי גבוה באי פארמה עם  78 שקל. בשניהם כלולים דמי משלוח.

ב-IHERB אפשר למצוא גם ב-9 שקלים עם תוספת משלוח אך דמי המשלוח יקרים ומגיעים לעיתים ל-50 שקל סך הכול. באי-ויטמין אפשר למצוא ויטמנים ב-100 גרם בעלות של כמה דולרים בלבד עם משלוח חינם. ב-pureformulas.com הכי זול שמצאנו 38 שקלים עם עלות משלוח חינם.

יבוא אישי תרופות ללא מרשם ותוספים? כמה זה עולה והאם זה בטוח?

נשנשת ברשת: הישראלים גילו את אתרי המזון מחו"ל

רכישות באינטרנט – האם יש מכס ומע"מ?

מעודכן ל-03/2021

גלישת גלים היא אחד מסוגי הספורט הפופולאריים ביותר בארץ ובעולם. לכבוד הקיץ ולקראת החופש הגדול, הכנו עבורכם מדריך לגולש המתחיל – כל מה שצריך לדעת כדי לעלות על הגל

גלישת גלים היא ספורט ופעילות פנאי פופולארית המתבצעת באמצעות גלשן. הגולש עומד על גלשן, הנושא אותו על פני גל שנשבר.

גלישת גלים כתחביב ספורטיבי מיועדת לכל האוכלוסייה. מועדוני הגלישה מקבלים תלמידים מגיל 5 לשיעורים פרטיים ומגיל 8 לקורסים וקייטנות.

איך מתחילים?

בישראל, בניגוד לאוסטרליה למשל, כל אחד יכול לפתוח בית ספר ללימוד גלישה. כיום פועלים בארץ עשרות בתי ספר המציעים קורסים בתחום. הקפידו שהמועדון שבו תבחרו לגלוש מספק ביטוח לכל גולש, מעסיק צוות מנוסה ומשתמש בציוד חדיש. הירשמו לקורס גלישת גלים, ולאחר כשני מפגשים באורך של שעתיים בממוצע, תלמדו להכיר את הגלים וגם "לתפוס" אותם, לעמוד יציב ולרכוב על הגל.

כאשר מסיימים את קורס גלישת הגלים בהצלחה, ניתן לקנות כרטיסיות או מינוי למועדון גלישה באזור מגוריכם, כך שתוכלו ליהנות מהספורט המדהים הזה גם בלי לקנות ציוד.

– באיזה שעות מומלץ לגלוש?

בדרך כלל אחר הצהריים יש יותר גלים. מומלץ לוודא לפני מועד השיעור את תנאי הים.

– מה מתכונת השיעור?

ניתן לקחת שיעורים פרטיים אחד על אחד, בזוגות ובקבוצות.

– מה הרקע הנדרש לגלישה?

ידע בסיסי בשחייה.

– כמה שיעורים מספיקים כדי לדעת לגלוש?

מומלץ לקחת קורס של 4 שיעורים ולאחר מכן לקחת שיעורי חיזוק במידת הצורך.

– מה העונה המתאימה ביותר לגלישה?

הגלישה נעימה יותר בעונת הקיץ, בגלל טמפרטורת הים החמימה. אבל בחורף הגלים טובים יותר בדרך כלל. לכן כדאי להתחיל ללמוד בקיץ ובחורף לשכור גלשן וליהנות מהגלים.

– איך מתגוננים מפני המדוזות בחופים?

עונת המדוזות קצרה מאוד בדרך כלל, לא יותר משבוע-שבועיים. למניעת צריבות לובשים חולצת לייקרה ארוכה וטייץ ארוך. אם נצרבים מורחים חומץ או אלוורה להקלה.

איך נשמרים מהמדוזות?

חובשים כובע, לובשים ביגוד ארוך, מורחים קרם הגנה עמיד במים.

כמה זה עולה? (מחירונים לדוגמה בכמה מבתי הספר)

גלים – בית הספר לגלישה – חוף הדולפינריום, תל אביב

שיעור ניסיון – 300 שקל

כולל: שיעור פרטי באורך שעתיים, גלשן לימודי, ביגוד לייקרה או חליפת גלישה (תלוי בעונה).

קורס גלישה – 1,250 שקל

כולל: 5 מפגשים באורך של שעתיים, גלשן לימודי, מדריך פרטי, כרטיסייה מתנה המקנה 10 שעות השכרת גלשן למשך חודש מקביעת השיעור הראשון.

קורס משולב – 1,500 שקל

מה כולל: 10 מפגשים באורך של שעה, גלשני לימוד וSUP-; כרטיסייה מתנה המקנה 10 שעות השכרת גלשן למשך חודש מקביעת השיעור הראשון; קורס משולב גלישה ו-SUP

טופסי – כיכר אתרים, תל אביב

קורס קבוצתי – 700 שקל

מה כולל: ארבעה מפגשים בני 3 שעות המתקיימים אחת לשבוע (שישי) לאורך כל השנה.  ניתן להשתלב בקורס בכל שלב ובכל רמה, מתחילים ומתקדמים. המחיר כולל את כל הציוד: גלשן, חליפה מחממת בחורף או חולצת לייקרה בקיץ להגנה מפני השמש; הנחות לחברי החוג בקניית גלשן/ביגוד/אביזרים.

B.OZ – לחובבי אקסטרים – פריסה ארצית (מחירים משתנים לפי מיקום)

מחירון החוף המערבי, תל אביב:

קורס פרטי – 6 מפגשים, משך כל מפגש שעתיים – 1200 שקל

קורס קבוצתי – 10 מפגשים, משך כל מפגש שעתיים – 1200 שקל

שיעור פרטי – משך שיעור שעתיים – 250 שקל

שיעור זוגי – משך שיעור שעתיים – 350 שקל

חוג ילדים ונוער ימי שישי למשך שעתיים – 400 שקל לחודש

חוג ילדים ונוער ימי שישי ושבת למשך שעתיים – 600 שקל לחודש

חוג ילדים ונוער – כרטיסייה הכוללת 10 שיעורים, שעתיים כל שיעור – 1500 שקל

מחירון קיסריה:

קורס פרטי 2 מפגשים, משך כל מפגש שעה וחצי – 440 שקל

קורס זוגי 2 מפגשים, משך כל מפגש שעה וחצי – 360 שקל למשתתף

קורס קבוצתי לשעה עבור 3 משתתפים – 330 שקל, כל משתתף נוסף 50 שקל, עד 6 משתתפים

חוג קבוצתי – בימי שישי, גיל 11 ומעלה, מהשעה 14:00 ועד שעות אחה"צ, שמונה מפגשים, משך המפגש שעה וחצי – 800 שקל

כרטיסייה להשכרה של 10 שעות – 440 שקל (משך כל השכרה שעה)

מחירון נהריה:

קורס פרטי 3 מפגשים, כל מפגש שעתיים – 850 שקל

קורס זוגי 3 מפגשים, כל מפגש שעתיים – 750 שקל למשתתף

שיעור פרטי שעתיים – 290 שקל

שיעור זוגי שעתיים – 275 שקל למשתתף

מחירון אשדוד:

קורס פרטי 3 מפגשים, כל מפגש שעתיים – 790 שקל

קורס זוגי 3 מפגשים, כל מפגש שעתיים – 1350 שקל

קורס ל-3 משתתפים, 3 מפגשים, כל מפגש שעתיים – 1980 שקל

שיעור פרטי שעה וחצי – 150 שקל לאדם | שעתיים 270 שקל

שיעור זוגי – שעה וחצי 260 שקל  | שעתיים וחצי 460 שקל

שיעור קבוצתי עבור 5 משתתפים ומעלה – שעה 120 שקל  למשתתף | שעתיים – 180 שקל למשתתף

חוג בוגרים סאפ + גלישת גלים – בימי שישי. 8 מפגשים, משך כל מפגש שעתיים – 1,000 שקל

ביטוח תאונות אישיות – פס ייצור של מכירות במוקדים טלפוניים, ללא התחשבות בצרכי הלקוח

מה ההבדל בין הון לקצבה?

לא מעט מעסיקים לא מדווחים באופן מפורט על יתרת כספי הפיצויים שנצברו בקופת הגמל של העובד לפי חלוקת כספי הפיצויים בקופה בין הון (קוד 4) לבין קצבה (קוד 6). בשל כך נמנע מהעובד לקבל החלטות נכונות ולהמציא לקופת הגמל אישורי מס הכנסה תקינים התואמים לסוג כספי הפיצויים שנצברו בקופה.

טופס 161 חסר או לא מתאים לתלוש השכר

הרבה פעמים כשהמעסיקים ממלאים טופס 161 הם טועים בהיקף המשרה, הלא מותאם לתלוש השכר. עוד הם טועים בדבר חופשות ללא תשלום, ימי מחלה, שינויים בשכר ועוד.

טעויות בחישוב פיצויים

חישוב פיצויי הפיטורים לעובדים המקבלים שכר שעתי צריך להתבצע בהתחשב בכל השעות שעבדו בכל תקופת עבודתם ולא רק על בסיס ממוצע השעות שעבדו ב-12 החודשים שקדמו לסיום עבודתם

השקעה אחת בנדל"ן זה לא מספיק

החלטתם להשקיע בנדל"ן בחו"ל, וגיליתם שזה לא מספיק ויש עוד המון הזדמנויות? אתם צודקים. לא די בהשקעה אחת כדי ליצור תיק רווחי מספיק. לכן כדאי להיות עם יד על הדופק ולחפש כל הזמן מידע על עסקאות כדאיות נוספות בעולם. אפשר בין היתר ליישם המלצות מעודכנות על מיקומי השקעה מועדפים, להבין טוב יותר את את האסטרטגיות השונות אם אתם מעוניינים שוב להשקיע – מהם האפיקים המוצעים על ידי חברת השקעת נדל"ן בחו"ל גם עם הכנסה יציבה וגם עם התשואה הגבוהה ביותר?

במאמר זה אספנו עבורכם כמה מההמלצות העדכניות ביותר בשוק הנדל"ן הגלובלי של שנת 2019 לאור השינויים שחלו בכלכלה במקומות שונים על פני הגלובוס ועל בסיס ניסיון ארוך שנים בתחום.

לא כל עסקה היא הזדמנות נדל"ן

כיום, לאחר עליית המחירים המשמעותית מאז המשבר הכלכלי ניתן למצוא הרבה נכסים למכירה, אך האם את כולם ניתן להגדיר כעסקה מוצלחת? כאשר אתם משקיעים עם חברות "אקוויטי" המוצאות נכסים למשקיעים ומתחלקות ברווחים מההשקעה חשוב למצוא חברות שאינן תלויות באיתור עסקאות באופן שוטף. מדוע?

הסיבה לכך נובעת ממודל התגמול שבו עובדת החברה המנהלת את השקעת הנדל"ן שלכם. קיימות חברות המרוויחות בשלב איתור העסקה ורכישתה. הן מרוויחות עמלות בסיס ממכירת הנכס. בניגוד אליהן חברות אחרות עובדות עם המשקיעים במודל תגמול המבוסס על הצלחת העסקה. חברות המרוויחות מכל עסקה בתחילת דרכה ללא קשר לרווחיות המשקיעים תנסה לבצע מספר רב של עסקאות במהלך השנה – גם אם אינן צפויות להניב רווחים למשקיע.

חשוב למצוא חברה שמודל הרווח שלה מבוסס על החזר הקרן, לאחר מכן רווח ראשוני למשקיעים ורק לאחר מכן – אם נשאר רווח נוסף מעבר לתשואה המובטחת החברה תקבל את חלקה באחוזים.

פיזור: הדרך הנכונה לגדר סיכונים

בכל סוגי ההשקעות פיזור ההשקעות הוא מרכיב משמעותי. כפי שחברות המשקיעות בניירות ערך לא ישקיעו בנישה אחת או בחברה אחת בלבד, כך גם בתחום הנדל"ן מומלץ להתפרש על פני אזורים שונים, אסטרטגיות השקעה מגוונות ומגוון סוגי השקעות. למשל, כדאי לחלק את התיק להשקעה בנדל"ן למגורים, יחד עם נדל"ן מסחרי ובנייני מגורים.  חברות אקוויטי המפזרות את תיק ההשקעות מאפשרות למזער את הסיכון הנלווה לירידה חדה בערכן של חלק מההשקעות, כאשר השקעות מניבות אחרות שומרות על רמת הרווחיות בתיק.

הוספת ערך שוטפת בזמן קבלת השכירות

כיום, בנייה, השבחה ומכירה מידית היא אסטרטגיה שעשויה להיחשב כמסוכנת. ניתן היום לרכוש בניין שזקוק להשבחה, להשאיר אותו בפורטפוליו למספר שנים וליהנות מהשכירות ורק לאחר מכן למכרו ברווח. כך, גם אם ההפרש בין הקנייה למכירה לא יהיה גדול מספיק, הרווחים השוטפים מהשכירות בנוסף להוספת הערך לאורך זמן יוסיפו תשואה נאה להשקעה הראשונית.

נשתמש בדוגמה פשוטה – אם הסיכוי להרוויח בהשקעה של מיליון דולר, מאה אלף דולר לאורך שנה או מאתיים אלף דולרים לאורך שלוש שנים מבלי לסכן את המיליון הראשונים שהושקעו – עדיף לבחור בהוספת הערך השוטפת. מדוע? יתכן שהזמן שידרש למימוש הנכס ברווח של מאה אלף יהיה ארוך משנה ובזמן הזה עדיין יהיו הוצאות שוטפות הנובעות מאחזקת הנכס ללא הכנסות.

כאשר השווקים הראשיים תוססים – השקיעו במשניים

בתקופה שהשוק חם במיוחד בחלק מהאזורים בעולם לא תמיד אפשר להרוויח מהעליות. ייתכן שדווקא יהיה קשה יותר למצוא עסקאות מניבות המעניקות תשואה גבוהה. לכן, בחרו חברה שיודעת לזהות גם שווקים משניים ולבחור מדינות חדשות או ערים חדשות להשקעה. בערים אלה עדיין ניתן יהיה להשיג עסקאות במחירים נמוכים ולהגדיל את הרווח משכירות או השבחה ומכירה בעתיד.

חשוב לעבוד עם חברת השקעות שאינה מקובעת רק למדינה אחת אם בתוך ארצות הברית או ברחבי הגלובוס אלא לבחור חברה שמסוגלת ללמוד שווקים חדשים במהירות, לזהות עסקאות מיבשות אחרות וליישם את הניסיון שצברה לאורך השנים בהשקעות אלה.

השקיעו רק עם חברות מנוסות שהוכיחו תשואות יציבות לאורך השנים

לסיכום, לאחר שכבר השקעתם בנדל"ן מעבר לים אתם יכולים להבין טוב יותר את המושגים השונים הקשורים להשקעה ולהתחיל לרכוש מידע עדכני כהכנה להשקעה נוספת. חשוב לקבל את המידע ממקורות אובייקטיביים ולא מפרסומים הכוללים נתונים לא נכונים או נתונים שהוטו על מנת לכוון את המשקיעים למדינה מסוימת או לאפיק השקעה מסוים.

הפרטנר שלכם להשקעה צריך להיות מנוסה ולשמור על תשואה גבוהה במרבית העסקאות – גם בתקופות הקשות בהן יש ירידה בשוק ההון או האטה כלכלית. בשנה זו, כאשר קיים חשש ממיתון חשוב להיכנס להשקעות בזהירות רבה ואך ורק בסיוע מנהלי השקעות מנוסים המסוגלים להסביר את אסטרטגיות ההשקעה שלהם ולבצע פיזור סיכונים בתיק השקעות מאוזן.

טופס 161 חתום על ידי המעסיק

העתק אישור להעברת עובדים בין מעסיקים

  מכתבי שחרור

  אישורי ניכוי מס במקור

הטפסים שפורש לגמלאות צריך להכיר

   העתק דוח שנתי מפורט אחרון

   טופס 161ד (בקשה לקיבוע זכויות לפי 9א לפקודה) חתום על ידי הפורש

משרד המשפטים רוצה לבטל את ההסמכה למתווכים ולהעביר את הרגולציה לרשות להגנת הצרכן. בענף התיווך חלוקים בדעתם

יש המון מתווכים בעולם, וזה תחום תחרותי. חלק מהמתווכים מציגים את הרישיון שלהם כביכול כבידול, אלא שזה כבר מאבד את משמעותו ומעט מאוד מלקוחות המתווכים באמת מתעניינים אם למתווך יש רישיון.

במשרד המשפטים מבינים את זה ומבקשים לבטל את ביטול מבחני ההסמכה הללו למתווכי מקרקעין, וכן להעביר את הרגולציה על מתווכי דירות ממשרד המשפטים לרשות להגנת הצרכן. המתווכים , חלוקים בדעתם, בעוד חלק  מהרשתות הגדולות שמחות על הצעד, לשכת המתווכים פוחדת שזה יחזיר את הרגולציה שנים לאחור.

מה היה בעבר

עד אמצע שנות התשעים מתווכים לא היו מחויבים ברישיון, וכל אחד היה רשאי לעסוק בתיווך.והמשמעות הייתה שהרבה התלוננו על היחס של המתווכים ללקוחות, על קומבינות וכו'. לכן התגבש חוק המתווכים ב-1996 שעוסק בסוגיות העומדות בפני המתווכים, עבודתם ויחסיהם עם לקוחותיהם.

סעיפים אחרים בחוק כוללים את זכאותו של מתווך לשאת ברישיון תיווך. בין היתר נקבע, כי מתווך חייב להיות מעל לגיל 18, אדם שלא עבר הליך של פשיטת רגל, הוטלו מגבלות על זכאות עבריינים להיות מתווכים ועוד. תנאי נוסף לקבלת רישיון הוא מעבר מבחן מטעם רשם המתווכים במשרד המשפטים, גוף שהוקם לפי החוק.

בקרוב עומד להתקיים מבחן הסמכה בדיני מתווכים. כקודמיו הוא עתיד לכלול שאלון סגור (אמריקאי) בן 25 שאלות, שאמורות לשקף דילמות ובעיות שעימן אמורים המתווכים להתמודד במהלך עבודתם. אלא שבמבחנים הקיימים כיום הורחבו השאלות לתחומי הנד"לן שכבר רחוקים מאוד מתיווך

עם זאת, מנהלת תחום מדיניות רגולציה באגף תכנון שלחה  מכתב ללשכת המתווכים, ובו הודיעה על כמה המלצות שמסתמנות בתהליך שיפור הרגולציה באגף רישום מקרקעין, והרשאית בהן: "ביטול מלא של האסדרה הממשלתית הקבועה בחוק המתווכים במקרקעין, ובכלל זה דרישת הרישוי, חובת המבחן ומנגנון הדין המשמעתי… בכל הנוגע להוראות הצרכניות שבחוק, אשר אינן נוגעות לסוגיית האסדרה, ההמלצה העיקרית היא להעביר את האחריות לרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן במשרד הכלכלה, המתמחה בתחום הגנת הצרכן ועוסקת כבר היום בסוגיות בעולם התיווך. זאת כדי למצוא מענה הוליסטי, שלם ומקיף יותר על ידי גורם מומחה בתחום הגנת הצרכן".

מתווכים פיננסיים יישארו

עוד הודיעה המנהלת, כי משרדה ימליץ על כמה תיקונים נקודתיים בהוראות. "בין היתר דרישה להסכמה בכתב של שני הצדדים לייצוג שני הצדדים לעיסקה על ידי אותו מתווך, איסור פרסום נכס על ידי מתווך ללא היתר מראש מבעלי הנכס, בדיקת זהותו של בעל הנכס טרם חתימה על הסכם תיווך, ומתן מענה לקושי של מתווכים בעסקאות נדל"ן עסקי".

בלשכת המתווכים כאמור לא מרוצים:  "הרשות להגנת הצרכן הייתה כאן גם לפני 20 שנה, אבל מה היא עשתה למתווכים סוררים? כלום. אילו צעדים ננקטו נגדם? שום דבר.  המלצנו למשרד לקיים 2-3 סדנאות פרקטיות למועמדים לרישוי, שיהיו השלמה למבחנים, וגם הוספה של כללים אתיים, כי בדיוק מעניינים אתיים נובע המקור לבעיות שיש לנו עם תדמית המתווכים."

גם ברשתות התיווך הגדולות חלוקים:

בסוכנות התיווך רי/מקס תומכים ביוזמת משרד המשפטים, לבטל את מבחן רישיון התיווך ולהעביר את הפיקוח על המקצוע לרשות להגנת הצרכן. "המבחן לא הפך אף מתווך, לטוב או מקצועי יותר מבחינת השירות ללקוח, האתיקה או המקצועיות בתיווך. הדבר היחיד שהמבחן נתן למתווך זה רישיון תיווך, אסמכתא לעסוק במקצוע, שלעיתים נוצלה לרעה על ידי מתווכים לא מקצועיים שהלקוח נתן בהם את אמונם אך ורק בגלל אותה תעודה שלא מעידה על כלום. השימוש הפסול בתעודה, גרם לאובדן אמון של חלק גדול מהציבור בישראל במקצוע התיווך והביא לכך שלקוחות נמנעו, ככל שניתן, מלהשתמש בשירותי תיווך ".

עם זאת, ברשת תיווך אחרת, אנגלו-סכסון, סבורים בדיוק להפך:

"שם אומרים: "עד שחוקק, לפני כ- 23 שנים, השוק היה פרוץ, היו המון תביעות ותחושה של ג'ונגל, ללא כל הסדרה. חוק המתווכים אמור היה להסדיר את התחום ואכן לאחר שנחקק, מספר התביעות ירד משמעותית ואולם בעינינו זה עדיין לא מספיק ויש צורך בהחמרה נוספת. הזוי שבמקום שייקחו את החוק הזה לכיוון של רגולציה מחמירה יותר, רוצים עכשיו לבטל אותו".

מי משלם על דמי התיווך בעסקת שכירות? מה החוק אומר?

מדריך לדירה: המתווך

מתן בלעדיות למתווך בעת מכירת דירה – מה זה אומר? האם כדאי? ולמה לא צריך לפחד?