אופנהיימר מתחילים לסקר את חברת הסייבר תופין במחיר יעד של 35 דולר בהמלצת אאוטפריפורם
אופנהיימר, חברת ההשקעות, מתחילים לסקר את חברת תופין (TUFN), ספקית פתרונות הסייבר, בהמלצת Outperform עם מחיר יעד של 35 דולר:. תופין, לפי אפנהיימר, מספקת טכנולוגיה חדשנית המאפשרת הטמעה, ניהול ובקרה של פתרונות אבטחת מידע במהירות וביעילות גבוהה. המעבר הגובר בקרב הארגונים למערכות הסייבר בענן מדגיש את חשיבות פתרונות האוטומציה ומהווה מנוע לצמיחה גבוהה לטווח הארוך. חברת תופין פונה לשוק גדול של למעלה מ-10 מיליארד דולר, כאשר בסיס לקוחותיה הנוכחי של כ-2000 ארגונים מונה כ-15% בלבד מרשימת Global 2000 ומותיר מקום רב להרחבת פרישתה השיווקית. באופנהיימר סבורים כי תופין עשויה להוות יעד לרכישה בעתיד.
"השוק הגלובאלי הכולל של פתרונות אבטחת מידע וסייבר מוערך בכ-134.5 מיליארד דולר ב-2019 וצומח בקצב שנתי ממוצע של כ-8.6%. בשוק זה, פלח השוק הרלוונטי לתופין מוערך בכ-10.3 נמיליארד דולר, כולל כ-1.2 מיליארד דולר בתחום הענן הפרטי, כ-2.9 מיליארד דולר בתחום הענן הציבורי וכ-6.3 מיליארד דולר בתחום ה firewall הארגוני.
"פתרונות הסייבר הנם בעלי חשיבות קריטית עבור הארגונים, כאשר העליה במספר פריצות לרשת לצד מידת מורכבות גבוהה במכלול הפתרונות מהווה אתגר משמעותי ללקוחות ארגוניים, הן מבחינת יכולת ניהול והן מבחינת ההוצאות. פתרונות תופין מאפשרים ללקוחותיה לנהל את מערכות הסייבר ביעילות רבה לצד קיצור זמני הטמעה נדרשים, הודות לכלי אוטומציה מתוחכמים בפתרונותיה SecureTrack, SecureChange ו SecureApp . לאחרונה השיקה החברה שני פתרונות חדשים Orca ו Iris לשוק הענן הצומח.
"חברת תופין הציגה בשנת 2018 צמיחה נאה של 32% בהכנסות, וצפויה להערכתנו להמשיך בקצב צמיחה גבוה מ-20% בשנים הקרובות. בשנת 2019 אנו צופים לחברה הכנסות של 106 מיליון דולר עם הפסד של (0.45דולר) למניה, בשנת 2020 – הכנסות של 134 מיליון דולר עם הפסד של (0.27דולר) למניה, ואילו ב-2021 – הכנסות של 170 מיליון דולר עם הפסד של (0.15דולר) למניה.
"אנו מתחילים לסקר את מניית TUFN בהמלצת Outperform עם מחיר יעד של 35 דולר, בהתבסס על מכפיל מכירות של 7 לתחזית 2021, בהתאם לממוצע בענף הסייבר. מניית TUFN נסחרת כעת במכפיל נמוך יחסית של 4 לתחזית מכירות 2021, ובכך מהווה לדעתנו הזדמנות אטרקטיבית הן מבחינת פוטנציאל צמיחה עתידי והן כיעד פוטנציאלי לרכישה, לאור הגברת פעילות M&A בענף הסייבר", סיכמו.
אופנהיימר משמרים את ההמלצה על נייס ומעלים את מחיר היעד ל-145 דולר
אופנהיימר ממליצים על שירותי הבריאות בארצות הברית
אומדן ראשוני לביצוע תקציב ההוצאות, גירעון הממשלה ומימונו לתקופה ינואר – אפריל 2019
להלן אומדן ראשוני של הגירעון ומימונו ושל ביצוע התקציב בתקופה ינואר – אפריל 2019, שנערך על ידי חטיבת מאקרו ותקציב באגף החשב הכללי.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
גירעון הממשלה
- תכנון יעד הגירעון הממשלתי – בתקציב לשנת 2019 תוכנן גירעון שנתי בסך2 מיליארד שקל שהם 2.9% מהתמ"ג.
- תוצאות אפריל 2019 – בפעילותה התקציבית של הממשלה בחודש אפריל נמדד גירעון בסך של 9 מיליארד שקל.
עקב חג הפסח רשות המסים אפשרה דחייה בתשלומי מע"מ לתחילת מאי. ההערכה היא כי נדחו תשלומי מסים בסדר גודל של 1.3 מיליארד שקל מאפריל למאי. אילולא דחייה זו, היה הגירעון בחודש אפריל עומד על 3.6 מיליארד שקל.
בחודש אפריל 2018 נמדד עודף תקציבי בסך של 0.6 מיליארד שקל.
- הגירעון המצטבר לשנת התקציב 2019 – בחודשים ינואר – אפריל נמדד גירעון בסך 1 מיליארד שקל לעומת גירעון בסך 1.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- הגירעון המצטבר ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2018 – אפריל 2019) עומד על 8% מהתמ"ג. בנטרול דחיית המיסים הגירעון המצטבר היה עומד על 3.7% מהתמ"ג.
מימון הגירעון
- בפעילות למימון נמדד בחודש אפריל גירעון בסך 8 מיליארד שקל.
- גיוס הון נטו מקומי בחודש אפריל היה חיובי והסתכם בסך של 4 מיליארד שקל.
- גיוס הון נטו בחו"ל בחודש אפריל היה שלילי והסתכם בסך של -0.4 מיליארד שקל.
- יתרות הממשלה בבנקים – כתוצאה מפעילות הגירעון ומימונו עלו היתרות בסך של 2 מיליארד שקל.
ביצוע תקציב ההוצאות
- תכנון ההוצאה הממשלתית בתקציב המקורי – בתקציב לשנת 2019 מתוכנן יעד הוצאות שנתי בסך 9 מיליארד שקל.
- הוצאות אפריל 2019 – סך ההוצאות של הממשלה הסתכמו בחודש אפריל ב-8 מיליארד, לפי הפירוט הבא:
- הוצאות משרדי הממשלה 4 מיליארד שקל, מזה המשרדים האזרחיים 22.9 מיליארד שקל ומערכת הביטחון 5.5 מיליארד שקל.
- תשלומי ריבית על החוב הממשלתי 2 מיליארד שקל, ופירעון קרן וריבית למוסד לביטוח לאומי 3.2 מיליארד שקל.
- סך ההוצאות מתחילת שנת 2019 – סך הוצאות הממשלה בחודשים ינואר – אפריל הסתכמו ב-5 מיליארד שקל (שיעור ביצוע של 33.1% מהתקציב המקורי), לפי הפירוט הבא:
- הוצאות משרדי הממשלה 8 מיליארד שקל.
- תשלומי ריבית על החוב הממשלתי 4 מיליארד שקל, ופירעון קרן וריבית למוסד לביטוח לאומי 9.3 מיליארד שקל.
בחודשים ינואר – אפריל 2018 הסתכמו סך הוצאות הממשלה ב-118.9 מיליארד שקל, כך שמתחילת שנת 2019 חל גידול של 10.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתקציב המקורי תוכנן בשנת 2019 גידול בשיעור של 5.2% לעומת אומדן הביצוע בפועל בשנת 2018.
- סך ההוצאות של משרדי הממשלה מתחילת שנת 2019 הסתכמו כאמור ב-8 מיליארד שקל (שיעור ביצוע של 32.2% מהתקציב המקורי), עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד:
- הוצאות המשרדים האזרחיים עלו ב-8%.
- הוצאות מערכת הביטחון ירדו ב-3%.
יש לציין כי התפלגות הוצאות המשרדים על פני שנת 2019 אינה דומה להתפלגות על פני שנת 2018. לעומת אשתקד, שיעור גבוה יותר מההוצאות בוצע בשליש הראשון של השנה (כולל תשלום של 1.7 מיליארד שקל לקרנות הפנסיה הוותיקות). לפיכך, במידה ולא יתרחשו אירועי מאקרו בלתי צפויים, צפויה התמתנות בשיעורי הגידול של הוצאות המשרדים בהמשך השנה.
- נתוני אומדן ביצוע התקציב לפי קבוצות משרדים לשנת התקציב 2019:
| אחוז ביצוע תקציב אפריל 2019 * | שיעור גידול תקציבי מתוכנן ** | שיעור גידול בביצוע תקציב בפועל *** | |
| משרדים | 32.2% | 5.2% | 12.7% |
| משרדים אזרחיים | 31.7% | 6.0% | 16.8% |
| מינהליים | 32.3% | 4.1% | 18.4% |
| חברתיים | 30.9% | 5.8% | 13.9% |
| כלכליים | 39.0% | -2.4% | 24.8% |
| שונות | 12.1% | 191.5% | 119.8% |
| מערכת הביטחון | 34.2% | 1.9% | -0.3% |
| * שיעור אומדן ביצוע ינואר-אפריל 2019 מתקציב מקורי 2019 | |||
| ** שיעור גידול תקציב מקורי 2019 לעומת אומדן ביצוע 2018 | |||
| *** שיעור גידול אומדן ביצוע מצטבר עד אפריל 2019 לעומת אומדן ביצוע מצטבר עד אפריל 2018 (באותן הגדרות מדידה) | |||
הכנסות המדינה
- תחזית הכנסות המדינה בתקציב המקורי – בתקציב לשנת 2019 תוכננו הכנסות שנתיות בסך 7 מיליארד שקל לפי הפירוט הבא: הכנסות ממסים בסך 323.1 מיליארד שקל, והכנסות אחרות בסך 33.6 מיליארד שקל.
- הכנסות אפריל 2019 – סך הכנסות הממשלה הסתכמו בחודש אפריל ב-9 מיליארדשקל.
- סך ההכנסות מתחילת שנת 2019 – סך הכנסות הממשלה בחודשים ינואר – אפריל הסתכמו ב-4 מיליארד שקל, גידול נומינלי אפסי לעומת ההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד.[
- סך גביית המסים בחודש אפריל הסתכמה ב-7 מיליארד שקל. כאמור לעיל, ההערכה היא כי נדחו תשלומי מסים עקיפים בסדר גודל של 1.3 מיליארד שקלים מאפריל למאי.
- הכנסות ממסים ישירים בסך 2 מיליארד שקל.
- הכנסות ממסים עקיפים (ללא המסים שנדחו) בסך 9 מיליארד שקל.
- הכנסות מאגרות בסך 6 מיליארד שקל.
- ההכנסות האחרות בחודש אפריל הסתכמו ב-2 מיליארד שקל.
- סך גביית המסים מתחילת שנת 2019 הסתכמה ב-3 מיליארד שקל, גידול נומינלי של 0.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הכנסות ממסים ישירים בסך 0 מיליארד שקל, קיטון נומינלי של 0.5% לעומת ינואר – אפריל אשתקד.
- הכנסות ממסים עקיפים בסך 9 מיליארד שקל, גידול נומינלי של 1.1% לעומת ינואר – אפריל אשתקד.
- הכנסות מאגרות בסך 4 מיליארד שקל, גידול נומינלי של 4.3% לעומת ינואר – אפריל אשתקד.
- ההכנסות האחרות מתחילת שנת 2019 הסתכמו ב-1 מיליארד שקל, קיטון נומינלי של 2.6% לעומת ינואר – אפריל אשתקד.
הפקדות המוסד לביטוח לאומי הסתכמו בחודשים ינואר – אפריל בסך של 9.5 מיליארד שקל לעומת פירעון קרן וריבית בסך 9.3 מיליארד שקל כאמור לעיל.
מצ"ב טבלאות נתונים ותרשימיםות אחרות בסך 31.8 מיליארד שקל.
פיוניר על הגירעון: לא מתקבל הדעת
בנק ישראל מפרסם דוחות – גירעון של 57 מיליארד שקל בסוף 2018
שר האוצר הבא, כחלון או אחר, יצטרך לעמוד במשימה שהיא כמעט בלתי אפשרית
שמואל בן אריה, מנהל השקעות ראשי לשוק המקומי בפיוניר ניהול הון, פרסם את הניתוח שלו על הגירעון הצפוי של 3.6%, ואלו דבריו:
"גירעון צפוי של 3.6% הוא דבר שאינו מתקבל על הדעת, לא במדינה עם כלכלה חזקה, עם אבטלה בשפל וצמיחה מהגבוהות במדינות ה- OECD.
הנתון האחרון של 3.8% גירעון מראה שגם ב- 3.6% נתקשה לעמוד בסוף השנה האזרחית. הגירעון נובע גם מכיוון ההכנסות וגם מכיוון ההוצאות, כאשר הוצאות הממשלה רק הולכות ומתגברות ככל שחולף הזמן, בצורה שנראית בלתי מרוסנת וצד ההכנסות לא מצליח להדביק את הקצב.
שר האוצר הבא, כחלון או אחר, יצטרך לעמוד במשימה שהיא כמעט בלתי אפשרית: לסגור את הגירעון שקודמו יצר לו וזאת ע"י העלאת מסים מצד אחד וצמצום הוצאות הממשלה מהצד השני, כל זאת מבלי לפגוע בצמיחה של המשק המקומי שגם היא עומדת בסימן שאלה גדול.
בשורה התחתונה נראה כי אזרחי ישראל עומדים בפני העלאת מסים אשר תחלחל גם למדד המחירים כך שבשנה הקרובה נראה אינפלציה גבוהה ממה שהורגלנו אליה בשלוש השנים האחרונות, ומסים כבדים יותר ממה שהורגלנו אליהם בשנה האחרונה.
נציין כי המהלכים שבוצעו בקדנציה הקודמת ע"י משרד האוצר שיקפו מדיניות של רווחה והדדיות חברתית מובהקת, אך כאמור יש לזה מחיר".
פיוניר ניהול הון הינה חברה עצמאית ובינלאומית המספקת שירותי ניהול הון ופמילי אופיס בהתאמה אישית ללקוחותיה בארץ ובעולם החל משנת 1986.
פיוניר – ;מניית בנק איגוד אטרקטיבית
הפד' מזהיר – הלוואות גבוהות מדי בחברות הממונפות. הבנק המרכזי פרסם את הדו"ח החצי שנתי על היציבות הפיננסית. הבנק מזהיר כי "ההלוואות לחברות ממונפות עלו במהלך השנה האחרונה ב-20% לרמת שיא, וזאת במקביל להרעה בחברות האלו שמתבטאת גם בתנאי אשראי פחות טובים מבעבר לחברות האלו". במילים אחרות, המלווים ממשיכים אמנם להלוות אבל בריבית גבוהה יותר, דבר המעיד על הסיכון של החברות האלו.
על פי הדוח, כמות ההלוואות לחברות הממונפות עולה כעת מעל לרמות שנרשמו בשנות 2007 ו-2014. "הרמה ההיסטורית של החוב העסקי ביחס לתמ"ג האמריקני, והגידול שמרוכז בעיקר בחברות הממונפות והמסוכנות עלול להוות סיכון משמעותי לחברות הללו, ולעיתים גם לנושים שלהם".
הקפיצה בהלוואות לחברות הממונפות מתרחשת במקביל לגישה מונטרית מרחיבה מצד הבנק המרכזי.במילים פשוטות קל כיום לקחת הלוואה. ניתן להיווכח בכך גם דרך מדד התנאים הפיננסים בארה"ב של הפד' (Chicago Fed National Financial Conditions Index). המדד נמצא היום ברמה הנמוכה ביותר מאז 1994, והמשמעות היא שהתנאים הפיננסים בארה"ב מקלים במיוחד.
"המשקיעים בניירות ערך שמסתמכים על החברות הממונפות, כולל חברות ביטוח ובנקים, עומדים בפני סיכון שהלוואות אלו יגרמו להפסדים בלתי צפויים", מדגישים בפד' ומציינים שהשוק המשני אינו נזיל במיוחד.
למרות הלחץ של טראמפ הפד' השאיר את הריבית ללא שינוי
.
הנהגים נגד אובר. נהגי חברת אובר ונהגי חברות השיתוף האחרות יפתחו בשביתה ביום רביעי, לקראת ההנפקה של אובר. טענתם שהשכר שלהם בירידה דרמטית ומטרת השביתה היא להגן על השכר וכן למנוע ההתנהלות המפוקפקת כלפי העובדים בחברה ובקרב המתחרות.
הנהגים ברחבי ארה"ב יתנתקו מהאפליקציות של אובר, ליפט וג'ונו ולא יקבלו נסיעות. הם מבקשים גם מהנוסעים לפעול באופן דומה.
בשבועות האחרונים, קבוצות של נהגים בארה"ב ובכלל בעולם הצטרפו לשביתה, כשבמקביל מספר הולך וגדל של פוליטיקאים ואנשי ציבור הביעו את תמיכתם בנהגים.
בימים הקרובים צפויות מחאות במרכזי תחבורה גדולים בערים המרכזיות בארה"ב וכן בסמוך למשרדי החברות בלוס אנג'לס, בסן פרנסיסקו, בשיקגו, בניו יורק ובלונדון.
קבוצת Rideshare Drivers United – Los Angeles שסייעה בארגון השביתה, פרסמה הצהרה לפיה חברי הקבוצה ישבתו במשך יממה ויצעדו לשדה התעופה הבינלאומי של לוס אנג'לס, במחאה על "השכר הנשחק של הנהגים וניצול עובדים על ידי אובר וליפט, וזה בשעה ששתי החברות יוצאות להנפקה ראשונית לציבור בהיקף של עשרות מיליארדי דולרים".
ליפט, המתחרה של אובר, תהיה לפניה בבורסה
מעודכן ל-10/2019הקושי הגדול של עסקים קטנים לצד שיווק וניהול הזמן הוא הגבייה. והרבה עסקים לא יודעים איך לבקש את הכסף, או איך לגבות. הנה כמה רעיונות:
אל תחכו שנייה אחת. אפילו באיחור של יום בדקו מה הסיבה לעיכוב, האם הלקוח מרוצה ואם אין סיבה טכנית לעיכוב, המשיכו לדרוש.
נהלו נוהל מסודר של הליך הגבייה, מתי מוציאים תזכורת ראשונה, שנייה ושלישית, מתי כבר פונים אליו טלפונית, מתי מפסיקים מתן שירותים מתי הליך משפטי.
בזמן עבודה על הפרויקט חלקו את התשלומים כך שהתשלום האחרון יהיה נמוך יותר ובזמן הוויכוח אם צריך תיקונים או תוספות, התשלום האחרון יהיה משהו שניתן להתגמש עליו.
מקדמה לעומת זאת אינה רק הוכחת רצינות ומשמשת בטוחה. היא גם מאפשרת לכם להתנהל כלכלית היטב יותר ולהיות מושקעים כולכם בפרויקט. עם זאת, אם מדובר בעסק תחרותי או מתחיל קשה לגייס לקוחות בתשלום מראש, לכן כדאי לתת הנחה משמעותית. דרך נוספת היא המחאות דחויות. אלו מאפשרות לכם להשתמש בהן בכל שלב בפרויקט.
בכל מקרה, כבר בשלב ראשון סכמו בכתב את תנאי התשלום, מועדם, שיטת התשלומים. עדיף לחלק לפי זמן הפרויקט עם התקדמות כל שלב כדי לבחון את הלקוח ולאפשר לכם לסגת מהעבודה במקרה שלא שילם.
אם יש לכם אפשרות כלכלית, מנו אחראי גבייה שיתעסק עם הגבייה ויאפשר לכם פנאי לנהל את העסק בלי להתעסק עם עניינים נלווים
הלקוח בכל זאת לא משלם? לא נותנים שירות, מסמכים או נכנסים דיגיטליים שבידיכם אתם שומרים בידיכם כעירבון. בכל מקרה השתדלו להיות ענייניים ונעימים. זה הכסף שמגיע לכם. אם כלום לא עוזר והלקוח לא נעלם כאילו בלעה אותו האדמה, זה הזמן לפנות לבית המשפט שיתמודד עם הסוגיה הלא נעימה הזו.
מלם תים – הלקוחות לא משלמים בזמן; תקלות בגבייה? או משהו חמור יותר?
מלם תים – הלקוחות לא משלמים בזמן; תקלות בגבייה? או משהו חמור יותר?
לאחר שהנהלת SAP רצתה להחיל את הליך ההתייעלות על ישראל ולפטר עובדים, ועד העובדים הראשון בהייטק מנע את הפיטורים והפך אותם לפרישה מרצון
תאגיד התוכנה הגרמני SAP הגיעל הסכם עבודה עם ההסתדרות ועם ועד העובדים שלה, שלפיו במקום לפטר כ-114 עובדים תחול תוכנית פרישה מרצון. התוכנית הוצעה בעקבות מהלך גלובלילהתייעלות החברה העולמית.
המהלך התגלה לאחרונה וכולל סגירה של יותר מ-4,000 משרות בכל העולם. הנהלת החברה בארץ התבקשה לסגור משרות, בעיקר תפקידי פיתוח. אז הוועד החל לפעול. 46 מבין הפורשים יוכלו לקבל גם בונוס לפי גיל, מספר ילדים ואף תוספת הסתגלות, כמו גם חופשה של חודשיים בשכר.
גד רביד, יו"ר ועד העובדים, הגדיר את ההסכם כניצחון לשני הצדדים. "במסגרת ההסכם גם הוסכם על השקעה נוספת באתר הישראלי, פתיחת משרות נוספות ומציאת ספונסר בכיר מ- SAP העולמית שיקדם את האתר הישראלי", מסר.
יקי חלוצי, יו״ר איגוד עובדי הסלולר ההיטק והאינטרנט בהסתדרות, מסר: "הסכם הפרישה ב-SAP הוא תזכורת מצויינת לכך שהתאגדות עובדים מאפשרת לאזן בין הביטחון התעסוקתי שלהם לצורכי העסק. יעד ההתיעלות של החברה הושג ללא פיטורים של עובדים, ובתנאי פרישה מרצון מהטובים בשוק".
מחברת SAP נמסר: "החברה מברכת על הסכם הפרישה מרצון שהושג במסגרת תהליך הארגון מחדש שהתנהל בחודשים האחרונים".
ענקית התוכנה SAP מעסיקה כ-80 אלף עובדים ברחבי העולם. כ-650 עובדי החברה בישראל התאגדו בספטמבר 2014 בהסתדרות על רקע רצונם לשפר את ביטחונם התעסוקתי וחתמו את הסכם העבודה הקיבוצי המקיף הראשון בהייטק הישראלי בינואר 2017.
פתרון של מג;יק קיבל הסמכה מ-SAP לאינטגרציה בפלטפורמה שלה
ורינט – האם המחיר עדיין אטרקטיבי?
בשנה האחרונה ניסו להדק את הפיקוח על דורון ספיר, מנכ"ל החברה, חיפשו לו מחליף ועוד. לא פלא שכזב כל כך מהר
לאחר שנה בתפקיד דורון ספיר, מנכ"ל חברת הביטוח מגדל, עוזב את החברה. דברי העזיבה סוכמו בשיחה בינו לבין יו"ר מגדל.
ספיר היה לפני כן מנכ"ל ויזה כאל ונכנס לתפקידו ביוני 2018. הוא היה אחד משני המועמדים הסופיים לתפקיד, לצד אילן רביב מנכ"ל מיטב דש, וזכה או חשב שזכה. הוא לא הצליח להוביל מחדש את החברה בעיקר בשל חילוקי דעות עם בעל השליטה שלמה אליהו.
בשנים האחרונות עזבו במגדל שורה של מנהלים בכירים בזה אחר זה וספק אם ברקת יראה בעין יפה עזיבה ללא נימוק מספק. בעל השליטה אליהו רצה שינוי בתוצאות מגדל כבר מיד עם כניסתו של ספיר לתפקיד, הגם שמגדל היא חברה גדולה מאוד, שתוצאותיה תלויות בעיקר בתוצאות ההשקעות שהיא מנהלת בשוקי ההון עבור עצמה ועבור מבוטחיה ועמיתיה. כמו כן, בחודשיו הראשונים בתפקיד ספיר חווה מאבק בין יו"ר החברה הקודם שריג לבין בעל השליטה אליהו.
. בכך הופך ספיר למנכ"ל החמישי שמסיים את תפקידו בטרם עת במגדל מאז רכש שלמה אליהו את השליטה בחברה לפני שש שנים. הניסיון של אליהו הוא להחזיר את מגדל לשליטת העבר, ניסיון שכשל.
מגדל ביטוח – רווחים בשוק ההון הביאו לגידול של 300% ברווח הנקי
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
מעודכן ל-05/2019
על השכונה
אם המושבות הותיקה הנקראת בשמה הרשמי 'הדר המושבות הותיקה' היא שכונה שהוקמה בסוף שנות ה-90 בצפון העיר פתח-תקווה. השכונה משתרעת על כחמש מאות דונם. לאחר מכן קמה בסמוך השכונה החדשה.
עסקאות נדל"ן
הדירות באזור נמכרות במחיר גבוה של 20,340 שקל למ"ר, תשואת השכירות בעיר קרובה ל-3%. בשכונה עליית מחירים עקבית. מחיר ממוצע לדירה 1,860,00 שקל. :
לאחרונה נמכרו ברח' יעקב דירות 4 חדרים שתי דירות, אחת ב-1,930,000 שקל, והשנייה ב-1,900,000 שקל, 99 ו-90 מ"ר בהתאמה. 57עסקאות .מוצעות בסביבה
סוגי מבנים
סגנון הבנייה התאפיין בבתים לבנים בני כ-5-7 קומות, וסביבם גינות. כיום הבתים מאופיינים ב-6-8 קומות
חינוך
בשכונה קיימים מוסדות חינוך רבים לכל טווח הגילאים מגני ילדים ועד תיכון וסניף של האוניברסיטה הפתוחה. לפי מדד מדלן, הבודק את איכות בתי הספר על פי אלימות, ציונים ושביעות רצון של מורים ותלמידים. השכונה זוכה לדירוג גבוה של 79, לעומת 65 בעיר ו-55 בארץ.
בתי הספר המובילים:
השכנים מדרגים
לפי מדד מדלן ובזכות ועד חזק, דירוג הקהילתיות בשכונה גבוה מאוד, מעל 90%. ציון גבוה ניתן גם לביטחון אישי, לבתי הספר והגנים. עם זאת התחבורה הציבורית והחניה זכו לדירוג נמוך.
אוכלוסייה
אוכלוסיה חילונית ברובה, ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ובה משפחות צעירות רבות. בשכונה רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים 95%, כ-60% בני 18-64, חמישים אחוז צווארוון לבן , כ-43% אקדמאים.
אפשרויות תעסוקה
אזורי מסחר בעיר, קרבה לקריית עתידים ולעוד אזורי תעשייה בעיר
שטחי ציבור וומסחר
מרכז מסחרי גדול בתחום השכונה, והיא סמוכה למוקדי עניין עירוניים – דוגמת הפארק העירוני, הקניון הגדול וקאנטרי קלאב, טיפת חלב, שני בתי כנסת. השכונה כולה בנויה סביב שדרת עצים.
תחבורה
השכונה נמצאת ומחוברת על ידי דרך אם המושבות לכביש 4 ובהמשך דרך מחלף אם המושבות לאזור קניון איילון ברמת גן. מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה". צופ. צפויה לקום תחנת שירות של הרכבת הקלה. תחבורה ציבורית כיום פחות טובה.
בנייה
לא ידוע על פרויקטים מתוכננים.
ועד אנשי השכונות, אם המושבות ונווה גן
נווה גן, פתח תקווה – תעודת זהות
נגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
מעודכן ל-05/2019
על השכונה
שכונת נווה גן היא מהשכונות החדשות יחסית של פתח תקווה, והוקמה בסוף שנות ה-90 כשכונה עם בנייה לגובה סולידי של עד 8-9 קומות. בשנים האחרונות היא עוברת לבנייה רוויה מואצת לגובה רב (16 קומות ומעלה). רוב האוכלוסייה מורכבת ממשפחות צעירות עם ילדים קטנים. נווה גן נהנית ממיקום מרכזי ומקרבה ברגל לפארק הגדול של פתח תקווה ולקניון הגדול. בשנים האחרונות חל שיפור בתחום חינוך וקהילה, ומתוכננת בניה והרחבה של הפארקים בתחומה ושדרוג אפשרויות הגישה ברגל. . מקור שמה הוא שם החברה הקבלנית שבנתה את הבניינים הראשונים בה.
גבולות השכונה
גבולות השכונה בקווים כלליים, הם רחוב הרב מלכה ממערב, רחוב גיסין מצפון, הרחובות קרול ובצ'אייב (האחים בכר) ממזרח והרחובות ז'בוטינסקי ואורלוב מדרום.
עסקאות נדל"ן
מחיר למ"ר בדירה עומד על ממוצע של 13,560 שקל, מדד התשואה לשכירות הוא כ-2.80%. בחודש האחרון בוצעו בה שתי עסקאות: ברח' מאיר נמכרה דירת 5 חדרים , 122 מ"ר, 2,370,000 שקל. דירה אחרת בת 5 חדרים, 116 מ"ר נמכרה ב-2,300,000 שקל. השכונה נהנית מעלייה ליניארת במחירים ב-2008 מחיר ממוצע לדירה היה 2,260,00. 144 דירות מוצעות בסביבה
חינוך
לפי מדד מדלן, הבודק ציונים, רמת אלימות ושביעות רצון של מורים ותלמידים אלו בתי הספר הטובים באזור:
השכנים מדרגים
אוכלוסייה
השכונה ברובה, מעל שמונים אחוז, ותיקים והיתרה עולים. 61% מהתושבים בני 18-66, רוב בלי בגרות, 60%, משפחות צעירות, מעמד בינוני גבוה
אפשרויות תעסוקה
קרבה לאזורי תעשייה כמו קריית מטלון וקריית אריה, וכן לקניו הגדול, הקאנטרי קלאב הגדול של פתח תקווה בשכונה
תחבורה
אפשרת גישה נוחה לתחנת הרכבת "קרית אריה" ולכבישים המחברים את פתח תקווה עם הערים השכנות. גם הנתיב הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן ("הקו האדום") צפוי לעבור קרוב גלבולה הדרומי של השכונה, ועל פי התוואי המתוכנן תוצב תחנה של הרכבת הקלה בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ודנקנר.
מבני ציבור
מתנ"ס גדול (מבנה מרכזי + שלוחה + מועדון גמלאים), מרכז נוער וצעירים, מרכז התפתחות לגיל הרך, טיפת חלב, שני בתי ספר יסודיים לציבור החילוני במבני קבע חדשים וביניהם אולם ספורט, בית ספר לציבור הדתי, תיכון במבנה קבע חדש (עם אולם ספורט), מספר מגרשי ספורט פתוחים, קופת חולים (מכבי ובקרוב גם כללית), מקווה, בתי כנסת ומעונות יום (בעלי זיקה דתית)
בנייה ותוכניות
על פי העירייה, בשטח השכונה נבנים בימים אלה פארק רחב ידיים, מעונות יום נוספים (ללא זיקה דתית) וספריה. כמו כן מתוכננים מרכז מסחרי גדול ומרכז מסחרי קטן. פרט לכך, שני גשרים אמורים לחבר בין השכונה לשכונת אם המושבות ולפארק פתח תקוה, בנוסף למעבר התת-קרקעי אשר כבר מחבר בין החלק הדרומי של השכונה והחלק הצפוני.
נגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין
בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד
רמת גן, שהוכתרה בעבר כבירת התמ"א, משנה מדיניות שבה כמעט לא יתאפשרו פרויקטים מעין אלו
ראש העיר רמת גן הצהיר לא מכבר על התנגדותו להצפות מיזמי התמ"א בעיר, ועכשיו נראה שלא יקומו כאלו. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן, החליטה לבטל בפועל את התוכנית בעיר. שבעה מחברי הוועדה אישרו הצעת החלטה לאשר פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רק באופן חריג, ובתנאים, שלא סביר שיתקיימו.
במסגרת ההחלטה נאמר כי "בקשה לתמ"א 38/1 ו-38/2 נקודתית על חלקה אחת תאושר באופן חריג ומנימוקים שיירשמו, רק היכן שאינה פוגעת באפשרות לתכנון מתחמי קיים או עתידי, רק בהתאם למצב התשתיות הציבוריות בסביבה ותוך התחשבות במצבה הפיננסי והתקציבי של העיר ובתקציבי של העיר בתקציב הרגיל והפיתוח. כמו כן יישקלו שיקולים הומניטריים ומספר אתרי הבנייה הפעילים בסביבה",וכך הופכת העיר מרמת גן ממי שהייתה מובילה בתחום לעיר שכמעט לא יקום בה תמ"א.
במסלול של תמ"א 38/2, בשטח של 2 קומות טיפוסיות במבנה הקיים (כולל מרפסות, לובי, חדר מדרגות וכו'), תינתן תוספת של 13 מ"ר לכל יחידת דיור קיימת. הממ"ד יהיה בגודל של 12 מ"ר. הצפיפות לא תעלה על המותר לפי תוכנית קיימת: בכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות בתמ"א תחושב שטח הקומה המורחבת חלקי שטח דירה ממוצע בבניין הישן, בתוספת דירה אחת לכל קומה. מספר הקומות לא יעלה על תשע.
במסלול חיזוק בניין קיים (תמ"א 38/1), תהיה חובת ממ"ד (12 מ"ר) בכל דירה. ניתן להוסיף 13 מ"ר, ובלבד שלא תהיה חריגה מקווי בניין. יצורף מחסן דירתי (שישה מ"ר) לכל דירה קיימת וחדשה. יתווסף שטח לפיר מעלית שלא הייתה קיימת במקור.
בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית.
בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית
"המתגנדים להחלטה באופזיציה אמרו: "המדיניות החדשה היא מדיניות מצמצמת בכל הקשור לתמ"א 38, אבל מה שמפריע שהיא מחזירה את העיר לעידן של חוסר ודאות תכנונית, בדיוק כמו פעם. בקדנציה הקודמת עשינו תכניות אב לרוב השכונות בעיר, ועשינו סדר מבחינת הוודאות התכנונית שיש ליזמי תמ"א 38 ולבעלי הדירות. עכשיו החזירו אותנו למציאות, שלא מאפשרת כמעט שום דבר".
עוד טוענים המתנגדים כי הסיבה אינה שיקולים תכנונים אלא הפטור ממס השבחה. כך אמרו נציגי דיירים,"נראה כי הוועדה אימצה למעשה מדיניות השוללת את תחולת התמ"א בתחומי העיר, לכאורה במעטפת של שיקולים תכנוניים. אלא שעיון במסמך המדיניות מגלה כי השיקול המרכזי העומד בבסיס המדיניות הוא ניסיונה של עיריית רמת גן לבטל באופן גורף את הפטור שהעניק המחוקק מהיטל השבחה.
במסגרת המדיניות, העירייה הותירה כביכול בידי הוועדה המקומית שיקול דעת מצומצם, למתן היתרים מכוח תמ"א 38 במקרים חריגים אך נראה שזהו מס שפתיים שנועד להגן על המדיניות במסגרת תקיפה משפטית, שכן ביטול גורף של תחולת התמ"א בתחומי העיר עומד בסתירה לחוק ולפסיקה".
לדברי ראש העירייה, כרמל שאמה הכהן, "המדיניות של התחדשות עירונית במתחמים טובה לכולם, למעט מאכערים וקבלנים קטנים. היא טובה לעיר ותייצר התחדשות אמיתית, תשתיות ושטחים ירוקים, תמלא את הקופה ותחזיר את ר"ג להיות עיר מובילה. עצרנו את העיר על סף תהום".
בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד
המגדל הגבוה בישראל יוקם בבורסה רמת גן
באפריל נמסרו כ-22,750 מכוניות, 10% יותר מבשנה שעברה
מתווה המס הירוק שחל לאחרונה על כלי רכב מזהמים גרם להתייקרות של חלק גדול מאוד מהמכוניות המשווקות בישראל. כך חלה עלייה במספר המסירות באפריל, החודש שהחל המס, אף שאינו נחשב מסורתיות חודש של מסירות רבות. על פי נתוני איגוד יבואני הרכב, בסך הכול נמסרו באפריל 22,750 מכוניות חדשות, ועלו בכ-10% לעומת אפריל אשתקד.
מניתוח היצרניות עצמן עולה כי לא נרשמו שינויים. יונדאי מובילה את השוק עם 18,570 מסירות בינואר-אפריל. קיה במקום השני עם 14,470 ובמקום השלישי בפער זעום- טויוטה עם 14,460. ההסבר לזינוק במסירות טויוטה נובע שני גורמים עיקריים: הגעת קורולה החדשה לישראל ותחילת המסירות באפריל וטויוטה ראב 4 ההיברידי.
המיסוי הירוק נותן הטבות למכוניות מס למכוניות לא מזהמות על פי התקינה האירופית החדשה. מה שמוביל לכך שיבוטל הפטור החל עד כה על מכוניות נפוצות רבות, ומייקר אותן רבות. כך אפריל הייתה הזדמנות טובה הן למוכרים למכור את המכוניות הישנות והן לקונים לפני שהמס יחול. הנוסחה יצרה פרדוקס ובו רכבים מזהמים שמלכתחילה לא נגבה עליהם מס לא התייקרו ואילו רכבים ידידותיים לסביבה התייקרו. כמו כן בעקבות התייקרות כלי הרכב החדשים צפויים להמיכר יותר רכבים משומשים, שעל פי רוב הם הן מזהמים יותר והן בטיחותיים פחות.
רפורמת המיסוי הירוק – איך זה יכול להפחית להם את המס?
המלחמה בפקקים – האם צריך למסות הטבות חניה לעובדים?