לפי הסכם הפינוי-בינוי יבנו 840 דירות ב-6 מגדלים בני 40 קומות. הפרויקט יכלול דירות 3, 4 ו-5 חדרים

פינוי-בינוי ביוספטל בבת ים. לפי ההסכם ייבנו 840 דירות ב-6 מגדלים בני 40 קומות. הפרויקט יכלול דירות 3, 4 ו-5 חדרים. עדיין לא ידוע מה יהיה שטח הדירות, אבל בבניין יהיו 3 קומות מסחר ו-3 קומות משרדים. אלו יוקמו במקום  בניינים בני 4 קומות כל אחד, ובהם 240 דירות בסך-הכול, בשטח ממוצע של 69 מ"ר. הבניינים נבנו ב-1960

הדיירים יקבלו דירות במפרט טכני זהה לדירת היזם,  מצלאוי חברה לבניין בע"מ , כולל ממ"ד ומרפסת בשטח כ-108 מ"ר. כמו כן יהיה חנין תת-קרקעי עם חניה לכל דייר.

היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כחודשיים, והבנייה תחל מיד אחרי קבלת ההיתר. הבנייה צפויה להימשך 4-5 שנים בשלב א' (101-103) ו-5 שנים בשלב ב' (105-109). שלב א'- פינוי 120 יח"ד ובניית 596 יח"ד – שלב ב' פינוי של 120 ובנייה של 482+מסחר + משרדים. האדריכל הוא ד.ס. אדריכלים.

יוספטל הוא רחוב ומתחם שבו צפויים להיות עוד מיזמי פינוי-בינוי למרות הצהרת העירייה שברצונה להפחית את המיזם המאושרים בריבונותה.   תוכנית פינוי בינוי, ביוזמת עיריית בת ים ובמימון משרד הבינוי והשיכון, מתמקדת בכניסה למחלף יוספטל, וכוללת את הבניינים 120-108 ברחוב יוספטל, 32-28 ברחוב אלי כהן, 40-17 ברחוב ליבורנו, 37-23 ברחוב רזיאל, 9-5 ברחוב העמק ו-9-5 ברחוב תל חי. התוכנית עצמה מקודמת על ידי העירייה במשך שנתיים ובלאחרונה חברי המועצה אישרו אותה, על רקע מדיניות הבנייה החדשה של העירייה נגד ריבוי המגדלים הרבים ותוכניות הפינוי בינוי.

פינוי-בינוי: תושבי גבעת שמואל נגד העירייה והוותמt;ל, רוצים את התוכנית של היזם

זינוק של 50% באישורי פינוי בינוי

הזכות לסרב: מתי אפשר להתנגד לפינוי בינוי?

פינטרסט, הרשת החברתית השקטה יותר גייסה 1.5 מילארד דולר לאחר שתמחרה את מניותיה ב-20 דולר למניה

זוכרים את פינטרסט? הרשת החברתית הפחות פופולרית מפייסבוק ואינסטגרם? זו גייסה 1.5 מיליארד דולר בהנפקה הציבורית הראשונה שלה  לאחר שתמחרה את המניות שלה ב-20 דולר למניה – מחיר המעניק שווי של13  מיליארד דולר לחברה.

פינטרנסט מצטרפת לשאר חברות טכנולוגיה שהונפקו לאחרונה. הראשונה הייתה ליפט שהונפקה בחודש שעבר,בחודש הבא אמורה לצאת לדרך ההנפקה המצופה של אובר, יריבתה של ליפט.

פינטרסט הוקמה ב-2010 על ידי בן סילברמן, עובד לשעבר בגוגל ואוון שארפ, לשעבר מעצב בפייסבוק. לפינטרסט יש כיום 265 מיליון משתמשים חודשיים. שווי האחזקה של סילברמן בחברה נאמד במיליארד דולר, בהתבסס על מחיר ההנפקה. קרן בסמר ונצ'ורס מחזיקה במניות בשווי 1.13 מיליארד דולר. אחזקה בולטת נוספת היא של אנדרסן הורוביץ, המוערכת בשווי 827 מיליון דולר.

פינטרסט היא רשת החברתית שמאפשרת למשתמשים ליצור רשימות מומלצות בנושאים כמו מתכונים, פרטי לבוש, מוצרים לבית ועוד. רשימות אלו יכולות לשמש כפלטפורמה לביצוע רכישות או כמידע לצורך הצגת פרסומות לפי תחומי עניין.

החברה נקטה גישה שקטה ודחתה את הנוסחה המקובלת לצמיחת חדי קרן בעמק הסיליקון – צמיחה מהירה בכל מחיר. כך החברה הצליחה להימנע מבעיות כמו דיס-אינפורמציה ותוכן פוגעני כפי שחוו הרשתות החברתיות האחרות – פייסבוק, אינסטגרם, יוטיוב וטוויטר.

עם זאת, החברה צמחה בקצב מתמיד בשנתיים האחרונות, בייחוד בקרב משתמשים מחוץ לארה"ב.

פינטרסט בדרך להנפקה בוול-סטריט לפי שווי של 12 מיליארד דולר

גובה המסים על דירות חדשות 17 מיליארד שקל עם המע"מ ושבר את שיא כל הזמנים

המשקיעים בורחים, הבנייה קפואה אבל המדינה מרוויחה – המדינה גבתה ב-2018 מיסים על מכירת דירות חדשות בכ-17 מיליארד שקל. לפי רשות המיסים שביצעה התאחדות בוני הארץ. כך על פי ניתוח המסים של התאחדות בוני הארץ

נתון זה כולל את מיסי הנדל"ן הרשמיים, שעל פי נתוני רשות המיסים עלו בכ-0.5% לעומת שנת 2017. הכנסות אלה הסתכמו ביותר מ-11 מיליארד שקל, שיא של כל הזמנים בהכנסות המדינה ממיסי נדל"ן. לפני עשור עמדו הכנסות אלה על כמעט מיליארד שקל.  למרות סבסוד הקרקעות במסגרת "מחיר למשתכן" ההכנסות ממיסי הנדל"ן לא נפגעו.

בהתאחדות אומרים שהממשלה צריכה להגדיל מיידית את היקפי התחלות הבנייה לכ-80 אלף דירות בשנה, ובהדרגה להגיע ל-100 אלף דירות. לטענתם, השינוי המהותי בתחום יגיע באמצעות הקטנת ביורוקרטיה, באמצעות רישוי עצמי שיבצע האדריכל המתכנן את הבנייה, כמקובל בעולם, ללא צורך באישור התוכנית שוב ושוב בוועדות המקומיות. כמו כן קוראים הקבלנים לקביעת נפח הבניין בתב"עות (תוכניות בניין עיר) ללא התערבות בצורת הדירות עצמן ובכך לקצר בשנים את זמן ההמתנה לאישור תוכנית.

על הרשויות המקומיות אמרו כי "אסור שראשי הערים יקפיאו תוכניות". בהתאחדות מעריכים שבמסגרות השונות של התחדשות עירונית אפשר להוסיף כ-900 אלף דירות בלוחות זמנים קצרים.

ובנוגע לפריפריה, שם התחדשות עירונית אינה כלכלית, ההתאחדות מציעה תוכנית "אשראי מס", במסגרתה היזם יקבל זיכוי במס על פרויקט באזורי ביקוש, כנגד בנייה בפריפריה.

התאחדות בוני הארץ: ;הקיפאון בענף הדיור צפוי לגרום בשנת 2014 לירידה של 12% בהיקף התחלות הבנייה;

ברקת קורא לאי.די.בי להמשיך למכור את מניות כלל ביטוח בעקבות גירעונות עצומים, הנאמן מבקש לעכב את המתווה

קבוצת אי.די.בי תיאלץ למכור בשבועות הקרובים עוד 5% ממניות כלל ביטוח שברשותה – לפי דרישת ד"ר משה ברקת, ראש רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון (הממונה). זאת בעקבות ההפסדים העצומים שאליהם הגיעה השנה.

מדיווח שפרסמה  אי.די.בי עולה כי ברקת הורה לה להמשיך במימוש המתווה למכירת החזקותיה בכלל ביטוח. בתגובה למכתב הגיבה מניית כלל ביטוח בירידה.

אי.די.בי מחזיקה כיום בכרבע ממניות כלל ביטוח בעלות שווי שוק של כ-720 מיליון שקל. עם זאת, 20.3% ממניות כלל ביטוח שבידי אי.די.בי מוחזקות למעשה באמצעות נאמן. כמו כן חשופה אי.די.בי לשינויים במחירי מניית כלל ביטוח, בשל עסקאות החלף שביצעה בעת מכירת 30% ממניות כלל ביטוח.

במסגרת מתווה המכירה, שאושר בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב, נקבע כי על אי.די.בי למכור 5% ממניות כלל ביטוח שברשותה מדי ארבעה חודשים. את המכירה הקודמת ביצעה אי.די.בי ב-2 בינואר, כך שאת המכירה הבאה היא נדרשת לבצע לכל המאוחר בתחילת מאי.

. במכתב ששלח נאמן האג"ח  ביקש כי ברקת יורה על עיכוב מכירת מניות כלל ביטוח שבידי הנאמן, לתקופה המקסימלית האפשרית, ובכל מקרה עד למועד ההכרעה של ברקת בבקשה המחודשת של אדוארדו אלשטיין, הבעלים, לקבלת היתר שליטה בחברת כלל ביטוח.

מהמכתב עולה כי עצירת המתווה עשויה לאפשר לאי.די.בי לממש את החזקותיה בכלל ביטוח בשוויין הכלכלי, חלף שווי השוק שלהן שהוא לכאורה נמוך יותר בתקופה הנוכחית.

נאמן האג"ח גם טען במכתבו כי אי.די.בי נמצאת בסביבת חדלות פירעון, כפי שמשתקף מהשווי הנכסי הנקי שלה, ובשל כך הנהנים ממנגנון הנאמנות הם למעשה נושי החברה. ולכן על נאמן המניות להביא בחשבון את שיקולי הנושים והאינטרסים שלהם, וכי הנסיבות מחייבות הפעלת שיקול דעת חדש.

לינת התיירים היוותה 54% מכלל הלינות בבתי המלון בארץ, ומספר הישראלים ירד ב-5%

נראה לכם שהמלונות מלאים בתיירים? זה לא מקרה. לפי נתוני התאחדות המלונות בישראל, מספר הלינות של תיירים בעלייה מתמשכת, ואילו מספר לינות הישראלים במלונות בארץ נמצא בירידה.

סך מספר הלינות בבתי המלון בארץ ברבעון הראשון של 2019 עמד על 5 מיליון לינות – עלייה שולית של 2% לעומת התקופה המקבילה ב-2018 ועלייה של 12% לעומת הרבעון הראשון של 2017.

לינות התיירים היוו 54% מכלל הלינות בבתי המלון, עם כ-3 מיליון לינות – עלייה של כמעט 10% לעומת הרבעון המקביל  ועלייה של 27% לעומת הרבעון המקביל ב-2017. רוב לינות התיירים נרשמו בירושלים (35%), בתל-אביב (21%) ובטבריה וסובב כנרת (13%

הישראלים, כך עולה מהנתונים, מעדיפים לנפוש בחו"ל. בארץ הם מעדיפים ימי טיול ללא לינה במלון: מספר הלינות של הישראלים ברבעון הראשון של השנה עמד על 2.5 מיליון, ירידה של 5% לעומת הרבעון המקביל של 2018 וירידה של 2% לעומת הרבעון הראשון של 2017. לינות הישראלים היוו 46% מסך הלינות, ומפת היעדים החביבים על הישראלים כרגיל: מרבית הלינות נרשמו באילת (42%), בים המלח (13%) ובירושלים (8%).

התיירים הם מי שמעלים את תפוסת החדרים הארצית הממוצעת. זו גדלה במעט ברבעון הזה והסתכמה בכ-64%, בהשוואה לתפוסה של 62% ברבעון הראשון של 2018 ו-58% באותה התקופה ב-2017. התפוסה הגבוהה ביותר נרשמה בירושלים ובתל-אביב (70%), בנצרת (67%), בטבריה (66%), בים המלח (64%), באילת (63%), בחיפה (59%), בהרצליה (58%) ובנתניה (50%).

נכון לחודש מרץ 2019, מספר חדרי המלון בישראל עומד על 54,864 חדרם – עלייה שולית של 1% בהשוואה למרץ 2018 ועלייה של 5% בהשוואה לחודש מרץ 2017.

למה ישראלים מעדיפים לנפוש בחו"ל

הרבה השתנה ב-30 השנה האחרונות. אם פעם חו"ל היה מצרך יוקרה, היום עם טיסות הלואו קואוסט, אתרי הדילים ומחיר הלינה הנמוך משמעותית מבארץ הפכה הנסיעה לחו"ל לבילוי לא יקר. זא לצד התרחבותים של שירותים כמו אייר בי אנד בי או תופעות כמו קאוץ' ספרינג.

לעומת זאת, התיירות שמגיעה לארץ, כפי שאפשר לראות מהיעדים הפופולריים, היא  עדיין ברובה תיירות קודש שמזמינה אליה גם בעלי הכנסה גבוהה בניגוד לדעה הרווחת שזו אוכלוסייה ענייה.  קבוצות צליינים ממדינות מסוימות מכניסות למשק הישראלי בביקורן סכומים לא מבוטלים שאין להפחית בערכם

רב-קו לתיירים כבר בנתבג

שיא בתיירות – 4 מיליון תיירים; בקרוב ייפתח טרמינל נוסף

תמ"א 38 התקבל, מה מס הרכישה, היטל ההשבחה, מס שבח, ארנונה והוצאות נוספות

יש רוב לתמ"א 38, הבניין יחוזק, תקבלו מעלית עוד קומה, הערך יעלה. ולמרות תקופה קשה של רעש, לכלוך ופחות נגישות בסוף הערך של הנכס יעלה. אבל צריך לשלם עם זה?

בדרך כלל הדיירים אינם נושאים בכל הוצאה שהיא הקשורה למימוש הפרויקט. לא לשווא העסקה מכונה "עסקת נטו" ולכן יש לבדוק היטב שלבד מחובות או תשלומים אישיים שאינם נובעים במישרין מהעסקה, כגון מסים, הדייר לא צריך לשלם. אומנם בעוד מבנה העסקה אינו מצריך תשלום מצד הדיירים בכל הנוגע לאנשי המקצועי שמקבלים את שכרם מהיזם,  עבור היתכנות הפרויקט יש מי שטוען כדאי לשקול תשלום מצד בעלי הדירות  או עבור עו"ד. הדבר כמובן נתון לשיקול הדעת של בעלי הדירות כמו גם למצבם הכלכלי. עבור היתכנות כלכלית יש כלים ומחשבונים ברשת המאפשרים את זה.  וברוב המקרים שכר טרחת העורך דין משולם על ידי היזם, גם אם מטעמכם, אבל כדאי לשים לב שהוא לא מקבל תקצוב נמוך מדי.

מיסוי – פטור מס שבח לתמ"א,  מס רכישה רק על הדירות החדשות, פטור או הנחה מהיטל השבחה

עניין המיסוי הוא מורכב. החוק כולל סעיפים וסייגים רבים ועל-כן אמידת חבות המס מצריכה ניתוח מעמיק על-ידי מומחים. ככלל, לעניין מס שבח – המוטל על רווח הנובע ממכירת הנכס – לכאורה קיימת חבות מס, אך תמ"א 38 מעניקה פטור מלא ממס שבח על הזכויות הנוספות מכח התמ”א. באותו הזמן, זכויות מכח תב”ע (תוכנית בניין עיר) אינן פטורות.

מס רכישה – המוטל בעת רכישת נכס – ישולם במלואו על דירות היזם החדשות בלבד. היטל השבחה – תשלום חובה הנדרש מבעל בית על אישור תכנית בוועדה המקומית – בעסקה רגילה (תב"ע) ההיטל יהיה בשיעור של 50% מערך ההשבחה. אך ככל שזה נוגע לתמ”א 38/1,מסלול חיזוק ותוספת קומות, יהיה לדיירים פטור מלא מהיטל השבחה. בנוסף בתמ”א 38/2 – פרויקט הריסה ובנייה מחדש – יחול ההיטל על התוספות שמעבר לזכויות התמ”א בגובה של 25% בלבד.

ארנונה – הנחה לקישים

ארנונה ממשיכים לשלם כרגיל. עם זאת, בפרויקטים של תמ"א 38 החליט משרד הפנים על מתן הקלות לדיירים בני הגיל השלישי בפרויקט, כדי להתיר חסמי התנגדות הנובעים מחשש לזינוק בתעריף הארנונה, כיוון ששטח הדירה גדל. לפי התקנות החדשות, במהלך 5 השנים הראשונות מרגע קבלת הדירה ישלמו אותם דיירים ארנונה מופחתת על השטח המורחב: בשנתיים הראשונה יקבלו 100% הנחה, בשנה השלישית 75% הנחה, בשנה הרביעית 50%, ובשנה החמישית 25%.

בכל מקרה, כדאי לבדוק את הנושא ברשות המקומית עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט. לעתים גם ברשות המקומית לא מודעים לתקנות חדשות ויש ליידע אותם.

מה הרוב הדרוש לתמא 38 ומי יכול להתנגד

האם שוכרים זכאים לפיצוי בתמא 38?

מה הרוב הדרוש לתמ"א 38? מי יכול להתנגד? מה זכויות המבוגרים, החולים והנכים?

רוב הדיירים בבניין מרוצים מאוד מהתמ"א 38 שהוחלט עליו בבניין. לא אתם. לכם טוב בבניין כמו שהוא ובטח אם מדובר בפרויקט מסוג הריסה, שבו צריך לגור במקום חדש לגמרי. מה אפשר לעשות?

קודם כול הרוב הדרוש לתמ"א 38 משתנה לפי סוג הפרויקט. אם מדובר בפרויקט מסוג חיזוק המבנה  הרוב הדרוש הוא 66%, בפרויקטים של הריסה ובנייה הרוב הדרוש הוא 80%.  אם כי היום יש הצעות שונות להוריד את הרוב הדרוש לפרויקטים מעין אלו ל-51% מהדיירים. כאשר מתבצעת עבודה הכוללת תוספות בנייה והרחבת דירות של עד 25 מ"ר נדרש רוב של 60%,

אם בכל זאת אתם חושבים שאתם בשום ופנים ואופן לא יכולים לעמוד בעבודות על הפרויקט או בדיור תצטרכו להציג נימוקים משמעותיים.

העילות המוצדקות להתגדות למרות רוב לתמ"א 38

עילות להגשת ההתנגדות יכולות להיות מבוססות על טענות הנדסיות, תכנוניות או אדריכליות. למשל, אפשר לטעון שהתוכנית אינה עומדת בתנאי התב"ע באזור, שהבניין כבר מחוזק מפני רעידות אדמה, שהבנייה תפגע בנוף הנשקף מחלונות השכנים ושהבניין המחודש אינו מתאים באופיו לשאר הבניינים ברחוב.

הוועדה המקומית מוסמכת לאשר את ההתנגדות, או לדחות אותה ולקבוע כי התוכנית תמשיך כמתוכנן.  אז אפשר להגיש התנגדות למפקח על המקרקעין, בטענה לפגיעה משמעותית בזכויותיהם של בעלי הדירות המתנגדים.

המפקח על המקרקעין מוסמך לאשר או לדחות את בקשת ההתנגדות, בהתבסס על איזון בין זכויות הדיירים המתנגדים, זכויותיהם של הדיירים אשר מעוניינים לבצע את הפרויקט, וכן האינטרס הציבורי: חיזוק בניינים ישנים. כמו כן יבחן המפקח על המקרקעין האם עקרון השוויון בין בעלי הדירות נשמר.

מבוגרים – לא עולה דמי ועד בית (במבחן הכנסה) והנחה בארנונה

בחוק אין מענה להגנה על קשישים אך יש בכל זאת כמה הטבות.  כמו כן הפסיקה אינה מכירה בזכות קשישים להתנגד אם הושג רוב דרוש בנימוקים משכנעים.

עם זאת, המחוקק קבע זכויות שהיזם חייב לתת ולפעול להשגתן עבור בני הגיל השלישי בפרויקטים מסוג זה. הטבות אלו נובעות משני חוקים עיקריים: הנחה בארנונה והנחה בדמי הניהול של הבניין החדש.

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מ-2016 קובע פטור מהוצאות ניהול ותחזוקה לתקופה של 5 שנים אם הדירה שקיבל הדייר בפרויקט היא דירתו היחידה, הוא הגיע לגיל הפרישה והוא מקבל גמלת הבטחת הכנסה.

כלומר, אם אתם בגיל פרישה, יש לכם דירה אחת בלבד ואתם מקבלים גמלת הבטחת הכנסה, תהיו זכאים לפטור מתשלום דמי הניהול שחורגים מדמי ועד הבית ששילמתם בגין דירתכם הישנה.  אם שילמתם 80 שקל לחודש ועד בית בדירה הישנה ובדירה החדשה דמי הניהול הם 300 שקל, תקבלו מהיזם פטור גורף של 200 שקל לחודש למשך 5 שנים מיום מסירת הדירה החדשה לידכם.

במקרה של הארנונה החוק לא החלטי אבל מאפשר לרשות המקומית על פי שיקול דעתה לתת הנחה מכובדת בגובה הארנונה במתחם פינוי ובינוי, ומכאן שגם הריסה ובנייה. הנחה זו תינתן רק אם הדירה החדשה שקיבלתם היא דירתכם היחידה והיא תהיה בגובה ההפרש שבין סכום הארנונה הקודמת לסכום הארנונה בדירה החדשה. זאת, עד 4 שנים ועד שיעור מרבי בתנאים הבאים: שנה ראשונה – 100% הנחה; שנה שניה – 75%; שנה שלישית – 50% ושנה רביעית – 25%. בקשו את מלוא ההנחה המגיעה לכם מהרשות המקומית.

חולים ונכים

גם מבחינת חולים ונכים החוק לא מתייחס ואם החולה לא יגיש עתירה מפורטת, אין מניעה מביצוע של קיום הפרויקט. אם כי הפסיקה בכמה מקרים לא עצרה את הפרויקט אלא שינתה אותו. כך במקרה של דייר עם כיסא גלגלים חויב היזם להפוך את המעלית לנגישה עבורו. כמו כן טען שהוא רגיש לרעשים והרעש מוציא אותו מאיזון. הפסיקה של ועדת הערר קבעה שהרעש סביר ולכן אין מניעה מקיום הפרויקט. כך גם היה מקרה של פסיקה של משפחה עם ילדה נכה שקבעה כי יש להרחיב את המעלית ואת החדרים.

אבל נכות אינה מזכה אוטומטית. היו  מקרים שבקשת נכים נדחו, כיוון שסירבו לחתום אף שהוצעה להם הנגשה והתאמה לצורכיהם. כך גם במקרה של חולים הפסיקה לרוב דורשת מהיזם להתאים את הבנייה לצרכיו של חולה, נכה, קשיש וערירי. אך כמעט לא מביאה לביטול הפרויקט.

לסיכום, המצב כיום מאפשר להתנגד לפרויקט שבו הושג רוב בנימוקים משכנעים אך הפסיקה ממעטת לאשר התנגדויות. גם במצב של חולים ונכים וקשישים הפסיקה תעודד למצוא פתרונות לפי כל מצב לגופו ולא תאשר עצירה מלאה של הפרויקט ברוב המקרים.

האם שוכרים זכאים לפיצוי בתמא 38?

קנס בגובה 5 מיליון שקלים לחברה שהטעתה קשישים

נכים – איך קובעים אחוזי נכות? מהן הזכויות וההטבות?

האם מגיעה לי התראה על תמ"א 38? האם אני זכאי לפיצויים? האם אני יכול לשלם שכר דירה זהה אחרי העבודות? זכויות השוכרים בתמ"א 38

הוחלט שהבניין שבו אתם גרים עובר תמ"א 38 מסוג חיזוק . לבעלי הדירות מובטח פיצוי על תקופה זו וכן הערך משתבח. השוכרים פחות מרוצים מהרעש והלכלוך וגם לא ירוויחו כלום משיבוח הנכס, למעט בטיחות ונוחות.

שוכרי הדירות רשאים לבקש פיצוי בדמות הנחה בשכר דירה משום שמצב הדירה השתנתה מאז החוזה. כמו כן הם יכולים לבקש ששכר הדירה לא ישתנה לאחר השבחת הנכס.  כך הם יזכו לדירה גדולה יותר באותו שכר דירה.

אופציה נוספת היא להעניק לשוכרי הדירה אפשרות להתגורר בדירה החדשה והמשודרגת – דירה גדולה יותר ,עם מרפסת ,חנייה ושלל הטבות שיתקבלו בפרויקט במחיר המקורי שאותו ישלמו לפני ובמהלך השיפוצים ולאותה תקופת זמן שבה ארכו השיפוצים או כל תקופה אחרת שתוסכם בין הצדדים.

בכל מקרה, כדי להימנע מבעיות צריך כבר בשלב החוזה לקבוע סעיף הכולל הודעה מוקדמת וכן התייחסות לשכר הדירה בזמן העבודות ולאחריהן.

מגיעה לכם התראה מספקת לפני תחילת העבודות או הודעות על התקדמות הפרויקט – כדי לתכנן את צעדיכם בעתיד. בנוסף לגילוי הנאות ותום הלב המתחייב בסעיף הוסיפו את הנקודות הבאות שבהן בעלי הדירות יחויבו להודיע לכם:

1. חתימת הרוב המינימלי הדרוש של בעלי הדירות על החוזה המחייב עם היזם או הקבלן.
2. הגשת בקשה להיתר בנייה.
3. קבלת אישור ועדה מקומית לתכנון ולבנייה לבקשה.
4. קבלת היתר בנייה.

אם זה פינוי-בינוי:

1. הפקדת התב"ע (תוכנית בניין עיר).
2. אישור התב"ע בוועדות השונות (בכל אחת מהוועדות לפי הצורך).
3. קבלת היתר בנייה.

אם בכל זאת אתם לא רוצים ליפול על בניין שמתוכננת בו תמ"א 38, ולספוג רעש ולכלוך ונגישות לחניות וכד ' שימו לב: בית משותף ישן ללא מעלית אשר לו בין 2-4 קומות הוא מועמד סביר לפרויקט תמ"א. גם בניינים שקיבלו היתרי בנייה לפני שנת 1980 הם מועמדים סבירים כאלה. בנוסף, שימו לב אםם בחצר הבניין מופיע שילוט של קבלנים.

תמא 38 – מי סופג פרויקט לא כלכלי?

ועדת הערר: מכירת זכויות בתחילת תמא 38 אינה עסקה המחויבת במס רכישה

אלוני חץ רכשה בלונדון בניין בשטח 22 אלף מ"ר, המושכר במלואו  להנהלת מרקס אנד ספנסר

קבומת הנדל"ן המניב אלוני חץ  רכשה, באמצעות שותפות ברוקטון אוורלסט (BE) בניין משרדים נוסף במרכז לונדון הידוע בשם "Waterside House" בסכום של כ-220 מיליון ליש"ט .

בהתאם להסכם השכירות בתקופה הקרובה יעודכנו דמי השכירות כלפי מעלה, בהתאם למנגנון המקובל בבריטניה. תקופת השכירות היא עד חודש יוני 2023, עם שתי אופציות הארכה נוספות ל-5 ו-20 שנה.

הבניין, בשטח של כ-22 אלף מ"ר, ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת פדינגטון במרכז לונדון. הנכס מושכר במלואו למטה ההנהלה העולמית של ענקית הקמעונות מרקס אנד ספסנר. וההכנסה התפעולית הנקייה ממנו עומדת על כ-11 מיליון ליש"ט בשנה.

לצורך מימון הנכס לוותה אלוני חץ 132 מיליון ליש"ט (60% מהרכישה) לתקופה של 5 שנים, הנושאת ריבית ליבור לשלושה חודשים  פלוס 1.45%. קרן ההלוואה תיפרע בתום תקופת ההלוואה.

זה הנכס השלישי שרכשה החברה  לאחרונה, לאחר שכבר רכשה שני בנייני משרדים במרכז לונדון, בשטח השכרה כולל של כ-22 אלף מ"ר, בכ-206 מיליון ליש"ט. גם אז לקחה הלוואה בהיקף של 117 מיליון ליש"ט כנגד שיעבוד שני הבניינים, ל-3 שנים, נושאת ריבית ליבור לשלושה חודשים בתוספת 1.7%.

עד היום השקיעה אלוני חץ ב-BE כ-172 מיליון ליש"ט (810 מיליון שקל) לצורך רכישת שלושת הנכסים והיא מחזיקה כיום בכ-95% מהון השותפות. מנהלי ברוקטון מצידם השקיעו בהון העצמי של BE כ-10 מיליון ליש"ט עד היום והם אמורים להזרים לחברה עוד כ-30 מיליון ליש"ט במהלך השנים הקרובות.

אלוני חץ, הנמצאת בשליטת נתן חץ (המכהן כמנכ"ל החברה) ודודי ורטהיים, פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, באמצעות החברה-הבת אמות. בארה"ב היא פועלת בוושינגטון הבירה באמצעות שותפות בחברת קאר (Carr) ובבוסטון בשותפות עם קאר ואוקספורד פרופרטיז. בשווייץ החברה פועלת באמצעות החזקה בחברת PSP. לחברה גם פעילות בתחום האנרגיה המתחדשת, באמצעות החברה-הבת אנרג'יקס.

אלוני חץ מכרה מניות של PSP  ב-365 מיליון שקל

אלוני חץ – הרווח הנקי ירד ב-58% ל-68 מיליון שקל; ה-FFO עלה ב-36% ל-146 מיליון שקל

היקף היצא הביטחוני ירד ל-7.5 מיליארד דולר לעומת 9 מיליארד דולר ב-2017

ירידה ביצוא הביטחוני של ישראל. זה הסתכם ב-2018 בכ-7.5 מיליארד דולר, ירידה של כ-2 מיליארד דולר לעומת היצוא של החברות הביטחוניות ב-2017, אז הסתכם ב- 9מיליארד דולר. את הנתונים סיפק משרד הביטחון

אם כי כך, נתוני היצוא הביטחוני של 2018 עדיין נחשבים גבוהים מאד ביחס לשנים קודמות ועולים במקצת על היקף היצוא הביטחוני משנת 2012 שהסתכמו אז בכ-7.5 מיליארד דולר.

היעדים העיקריים הם לאסיה והפסיפיק, 45% מהמוצרים הביטחוניים, 25% לאירופה, 20% לצפון אמריקה, 6% לאמריקה הלטינית ו-2% ליבשת אפריקה.

לפי הדיווח, רוב המוצרים הביטחוניים שיוצאו באותה שנה הם מערכות טילים ומערכות הגנה מפני טילים וכרבע מכלל המוצרים שייצאו החברות הביטחוניות הם מתחום זה. 15% מהיצוא הביטחוני היה של מטוסים ללא טייס, 14% של מערכות מכ"ם ומערכות לוחמה אלקטרונית, 14% של השבחות ומכלולים אווירוניים ו-12% של עמדות נשק. עוד יוצאו בשנה שעברה מערכות אופטרוניקה, מערכות לוויינות וחלל ומוצרים בתחום הסייבר.

על הירידה ביצוא לעומת שנת 2017 שהייתה שנת שיא ואז הוא הסתכם ב-9.2 מיליארד דולר, אמרו גורמים ביטחוניים כי מגה-עסקה שהובילה התעשייה האווירית למכירת טילי הגנה מסוג ברק 8 להודו הזניקו ב 2017 את הנתונים כלפי מעלה. מדובר בעסקה שהיקפה כ-2.5 מיליארד דולר.

יצוין כי נתוני היצוא של 2018 הושפעו גם מביטול עסקה בהיקף של כחצי מיליארד דולר – שבמסגרתה ישראל הייתה אמורה למכור 12 מטוסי קרב מסוג F-16 לקרואטיה.

אלו מטוסי F-16 מהדגמים המיושנים שחיל האוויר הוציא בשנים האחרונות משירות וישראל רצתה להשביח אותם בתעשייה האווירית ובאלביט מערכות בטרם מכירתם לקרואטיה. אבל האמריקאים התנגדו משום שמדובר במטוסים שיוצרו בארה"ב וישראל לא ביקשה לפני כן אישור למכור אותם לקרואטיה.

בני, אחי, חברי נפגע בתאונה – האם אני זכאי לפיצויים אפילו אם לא נכחתי בתאונה?

על פי חוק, אדם חייב לפצות את הנפגע הישיר על נזק גוף שהוא גרם לו עקב מעשה רשלני, בקריטריון הבא: האם היה על אדם סביר לצפות שעקב מעשה או מחדל רשלני שלו הוא יגרום נזק מסויים לאדם אחר ישירות.  אם התשובה חיובית קמה לנפגע הישיר זכות לפיצוים. אבל האם חובה כזו חלה אוטומטית כלפי נפגע עקיף? למשל נזק שגרם לילד, האם צריך לפצות את ההורים על נזק נפשי?

מיהם הנפגעים העקיפים

הנפגעים העקיפים הם מי שלא נפגעו ישירות מהתאונה, ולעתים קרובות לא נכחו בה. אלו יכולים להיות קרובי משפחה, חברים, ואפילו עדי ראייה. כיוון שכל אחד יכול לטעון שנפגע פגיעה עקיפה מאירוע נקבעו כללים לזכאות הנפגע העקיף. במאמר זה, אתייחס למצב בדין הישראלי.

בית המשפט הכיר בזכאות ההורים לפיצויים, אולם קבע מגבלות לזכאות בשני תחומים: זהות הזכאים והיקף וסוג הנזק המכוסה.

זהות הזכאים

רק קרובי משפחה מדרג ראשון, הורים, אחים, צאצאים, הם שנכנסים למסגרת הזכאות. כולמר הרשלן מסוגל היה לצפות שייגרם להם נזק נפשי. כל האחרים, חברים, עוברי אורח, אנשים מודאגים וכדומה, אינם נכללים בזכאות. עם השנים התרחבה הרשימה ובתי המשפט הכירו גם בידועים בציבור ובני זוג.

הגבלת סוג התחלואה

כדי שנפגע עקיף יהיה זכאי צריך להוכיח שהוא סובל מבעיה נפשית מסוג "פסיכוזיס" או "נוירוזיס". עצב, כאב, דכאון, וכל תגובה נפשית "טבעית" אחרת לפגיעה בקרוב או אפילו למותו, לא הוכרו כמזכים בפיצוי. עם השנים,הוכרו חריגים גם למגבלה זו ומקרים של תחלואה נפשית כגון, פוסט טראומה, סכיזופרניה,OCD

 אחוזי נכות

מגבלה נוספת שהוטלה היא אחוז הנכות הרפואית. רק חולי נפש עם 20% נכות ומעלה נכללו בתנאי הזכאות. גם כאן הוכרו במרוצת השנים חריגים, והוכרה זכאותם של בעלי נכויות נפשיות נמוכות יותר, בעלי נכויות נפשיות זמניות, ובעלי נכויות נפשיות תנודתיות ולא יציבות.

סוגי נפגעים עקיפים

כמו כן קיים ההבדל בין שני סוגי נפגעים עקיפים. בתי המשפט מגלים מתירנות גדולה יותר בהכרה בזכאותם של נפגעים עקיפים שנכחו אישית בתאונה שבה נפגעו קרוביהם, לעומת הכרה בזכאותם של אלה שהתוודעו לפגיעה בקרוביהם לאחר התאונה. ישנה גישה שלפיה אדם שראה במראה עיניו את התאונה בה נפגע קרובו, והוא נכח בזירת התאונה, הוא בכלל לא "נפגע עקיף" אלא "נפגע ישיר" ולכן לא חלות עליו כל המגבלות שנקבעו על זכאותו של הנפגע העקיף. שאלה משפטית זו לא הוכרעה סופית וכל מקרה כזה נדון לגופו .

זכויות בנייה במקום פיצויים לבעלי הקרקע בתוואי הרכבת הקלה

הסדרה כוללת מכשירים ברמות מחיר שונות – החל מ-550 שקל ■  כל הפריטים בסדרה מצוידים בסוללות חזקות ובמערכת צילום משודרגת

סמסונג השיקה השבוע בישראל שורה של מכשירי סמארטפון חדשים בסדרת A – שחלקם מיועד למי שמעוניינים במכשיר זול ופשוט יחסית וחלקם מכשירי ביניים, שקרובים יותר למה שנחשב מכשיר דגל, רק במחירים נגישים למדי ובלי המפרט העשיר האופייני למכשיר כזה.

בינתיים הוצגו חמישה מכשירים, והשישי – ה-A80 המצויד במצלמה מסתובבת, יושק רק בהמשך השנה כשיגיע לארץ. כל השישה נחלקים לשתי קטגוריות עיקריות: ה-A30 ,A 20,  A10 הם מכשירים פשוטים המיועדים לילדים או למבוגרים שרוצים לשלם פחות ומסתפקים במכשיר ש"יעשה את העבודה" והשלושה הבאים – A50, A70, A80 מגיעים עם מפרט רחב יותר ונחשבים למכשירי הדגל של המכשירים הזולים.

לדברי סמסונג, סדרת ה-A היא בעצם שדרוג והתפתחות של סדרת ה-J שלא תשווק עוד, וסדרת ה-A בעצם תחליף אותה.

ואלה המכשירים – מפרט ומחירים:

A10, A20, A30 – לחסכנים ולאוהבי הפשטות

המכשיר הבסיסי ביותר בסדרה, ה-A10, מגיע עם מסך 6.2 אינץ׳ HD, זיכרון RAM של 2GB, נפח אחסון פנימי של 32GB עם אופציה להרחבה עד ל-512GB. הוא כולל מצלמה קדמית של 5 מגה פיקסל ומצלמה אחורית של 13 מגה פיקסל, מעבד Exynos 7884, סוללת 3,400mAh ומריץ אנדרואיד פאי. מחירו בישראל: 550 שקל.

ה-A20 משודרג מעט יותר, מגיע עם מסך 6.4 אינץ׳ Super AMOLED, זיכרון RAM של 3GB ונפח אחסון של 32GB, עם אופציה להרחבה ל-512GB. מחירו בישראל: 750 שקל.

המכשיר המתקדם ביותר בקטגוריה זו הוא ה-A30, שמצויד במסך בגודל 6.4 אינץ׳ FHD הנמתח מקצה לקצה, כשהדבר היחיד שפוגם בשלמות המסך הוא החריץ של המצלמה הקדמית. מבחינה טכנית, הוא כולל מעבד Exynos 7904, זיכרון RAM של 4GB, נפח אחסון של 64GB עם אופציה להרחבה ל-512GB וסוללת 4,000mAh. מערך הצילום מורכב ממצלמה קדמית של 16 מגה פיקסל ומצלמה אחורית של 16 מגה פיקסל ו-5 מגה פיקסל. מחירו בישראל: 1,000 שקל.

A50 – לחובבי הצילום

ה-A50 מגיע עם מסך בגודל 6.4 אינץ׳ FHD Super AMOLED, תצורה של 4GB או 6GB זיכרון RAM ונפח אחסון פנימי של 64GB עם אופציה להרחבה עד ל-512GB. הוא כולל מצלמה משולשת עם עדשה סופר רחבה שתדע לזהות מצבי צילום ותמליץ לכם מתי להשתמש בזוית רחבה.

המצלמה העיקרית באיכות של 25 מגה פיקסלים, עדשת עומק לצילומי בוקה ומצלמת AI שתבחר עבורכם את הפרמטר הטוב בצילום עם ממטב התמונות שיטייב עבורכם עד 20 סצנות. גם מצלמת הסלפי תוציא לכם תמונות באיכות של 25 מגה פיקסלים. הוא מופעל באמצעות מעבד Exynos 9610, סוללת 4,000mAh ומריץ אנדרואיד פאי. מחיר בישראל: 1,350 שקל.

A70 – מסך ענק, מחיר בינוני

הגלקסי A70 מגיע עם מסך די עצום של 6.7 אינץ׳, מה שהופך אותו למכשיר בעל המסך הגדול ביותר בסדרה עד כה. מדובר בתצוגת Infinity-U, מה שאומר שכל חלקו הקדמי הוא מסך, וכדי לפנות מקום לעדשת המצלמה הקדמית שלו מיקמה סמסונג את ה-Hole Punch שמשתלב במכשיר בצורה די סולידית. מערך הצילום של ה-A70 מורכב ממצלמה קדמית של 32 מגה פיקסל, ושלוש מצלמות אחריות – מרכזית גם כן של 32 מגה פיקסל, מצלמת עומק של 5 מגה פיקסל ומצלמה לצילום רחבה של 8 מגה פיקסל.

מה שמניע את ה-A70 הוא מעבד מתוצרת סמסונג, ה-Samsung Exynos Octa, בעוד שמעבר לים הוא מגיע דווקא עם מעבד Snapdragon 675. הוא מגיע בתצורה של 6GB או 8GB RAM, נפח אחסון פנימי של 128GB עם אפשרות להרחבת הזיכרון בעד 512GB, אנדרואיד פאי, קורא טביעת אצבע הממוקם מתחת למסך וסוללה מרשימה של 4,500mAh. מחירו בארץ: 1,700 שקל.

A80 – המתוחכם

המכשיר המתקדם בסדרה הוא ה-A80, שיגיע לארץ רק לקראת יוני. גם הוא בעל מסך בגודל של 6.7 אינץ׳ FHD, אלא שבדגם זה יש מנגנון הנשלף מגוף המכשיר ומשלב מצלמה מסתובבת המשמשת גם כמערך הצילום הראשי וגם כמצלמת סלפי, כך שניתן ליהנות מכל יכולות מערך הצילום המתקדם בצילום כל תמונה.

במפרט הטכני: תצוגת המסך מגיעה ברזולוציה של +Full HD בפריסה של 1080×2400 פיקסלים על גבי מסך 6.7 אינץ’ עם פאנל Super AMOLED מבית סמסונג, כאשר מתחת לתצוגה משלבת החברה חיישן טביעות אצבע ביומטרי, בדומה למה שקיים בסדרת הגלקסי S10.

סמסונג ציידה את ה-Galaxy A80 במערכת שבבים Exynos מדגם שאינו ידוע וכולל מעבד מתומן ליבות בחלוקה של זוג ליבות ביצועים שיפעלו בתדר מירבי של 2.2GHz ו-6 ליבות חסכוניות שיפעלו בתדר מירבי של 1.7GHz. לצד המעבד נמצא זיכרון פעולה (RAM) בנפח מרשים של 8 גיגה-בייט ורכיב אחסון מובנה של 128 גיגה-בייט ללא אפשרות הרחבה, כאשר בצד הסוללה משלבת החברה קיבולת של 3,700mAh עם תמיכה בטכנולוגיית טעינה מהירה עד 25W.

סאני בתוצאות טובות – רווח של 65 מיליון ב-2018; השקה מוצלחת לסמסונג 10

סמסונג חשפה את גלקסי פולד המתקפל: מכשיר לעשירים בלבד?