סכום העסקה המוערך: 130-120 מיליון שקל

חברת אלקטרה מנהלת מו"מ מתקדם למכירת חלקה בשטחי המסחר של פרויקט מידטאון בתל אביב, לשותפה הבכירה בפרויקט – ישראל־קנדה שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן. סכום העסקה המוערך: 130-120 מיליון שקל

פרויקט מידטאון נמצא במתחם מרכז העסקים הראשי  הצפוני של תל אביב. מלבד מרכז עזריאלי הוותיק שבדרום המתחם, כולל המתחם פרויקטים רבים בשלבים שונים של תכנון והקמה, בהם מגדל עזריאלי הרביעי, פרויקט "טאון", גם הוא של עזריאלי, ומגדלי הצעירים שבונה קבוצת חג'ג'.

בפרויקט מידטאון  שני מגדלים בני 50 קומות.בבניין המיועד למגורים 337 דירות,ששוקו במלואן, והשני מיועד לתעסוקה.  לפני חמש שנים רכשה ארנסטאנד-יאנג במגדל זה  21 קומות ב- 342 מיליון שקל. רשת חללי העבודה וויוורק מחזיקה גם היא בשלוש הקומות העליונות במגדל.

הרווח מוערך ב-150 מיליון שקל

לאחר הצלחה בגליל ים, איסתא נכסים מרחיבה את פעילותה בפרויקטי מחיר למשתכן: תקים כ-600 יח"ד בשכונות 'מורדות ארנונה' ו'קטמון' – מאזורי הביקוש הגבוהים ביותר בירושלים.

הרווח מוערך ב-150 מיליון שקל. בנוסף תבנה החברה כ-4,500 מ"ר למסחר בפרויקטים אלו שישמשו כנכס מניב, שיצטרפו לכ-6,000 מ"ר שטחים מסחריים בפרויקטים ברמת אפעל ובראשון לציון. במסגרת פרויקט מחיר למשתכן בגליל ים, הרצליה, החברה השלימה מכירה מראש של מעל 65% מיח"ד הניתנות למכירה בשוק החופשי ומעריכה כי העבודות באתר יחלו החודש. בנוסף נערכת החברה לשיווק ברמת אפעל ובראשון לציון.

"אנו ממשיכים בקידום פרויקטים מסוג זה באזורי ביקוש בלבד. לצד פעילות 'מחיר למשתכן' אנו מאיצים את פעילותנו בתחום המרכזים הלוגיסטיים,  ובוחנים התקשרויות עם מושבים וקיבוצים נוספים במיקומים בעלי חשיבות לוגיסטית, צורכי אחסנה ונגישות לצירי תנועה ראשיים", אמר עו"ד שמעון סיבוני, מנכ"ל איסתא נכסים.

פרויקט בשכונת קטמון כולל הקמת 316 יח"ד, מתוכן 32 יח"ד למכירה בשוק החופשי, והחברה מעריכה כי הרווח בפרויקט יעמוד על כ-80 מיליון שקל. בנוסף בוחנת החברה הגדלת מספר יח"ד בפרויקט, מתוך מטרה שמכירה נוספת של יח"ד בשוק החופשי יספקו תרומה נוספת לרווחיות. הפרויקט כולל הקמת שטחים מסחריים בהיקף של 3,400 מ"ר שישמשו כנכס מניב לחברה. להערכת מומחי נדל"ן באזור ירושלים, פרויקט קטמון הוא הפרויקט היוקרתי ביותר שפורסם עד כה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן".

הזכייה בשכונת מורדות ארנונה, היא במתחם הגדול ביותר שהוצע במכרז, והפרויקט כולל הקמת 276 יח"ד, מתוכן כ-54 יח"ד למכירה בשוק החופשי. החברות מעריכות כי הרווח בפרויקט יעמוד על כ-70 מיליון שקל. הפרויקט כולל הקמת שטח מסחרי בהיקף של 1,000 מ"ר. סה"כ השטחים המסחריים בירושלים הינם כ-4,500 מ"ר והם צפויים להצטרף לשטחים מסחריים בהיקף של כ-6,000 מ"ר בפרויקטים ברמת אפעל ובראשון לציון. בכוונת החברה להחזיק בשטחים אלו כנכסים מניבים.

לאיסתא פעילות לוגיסטיקה המהווה מנוע צמיחה לשנים הקרובות. הפעילות תופסת תאוצה בשנה האחרונה כך שבנוסף לדיווח מלפני מספר חודשים על הרחבת הפעילות במתחם בית חלקיה, רכשו איסתא נכסים ונדב בלילה זכויות בקרקע בהיקף של 102 דונם של מושב מגן שאול בגלבוע תמורת 31 מיליון שקל.

איסתא נכסים מהווה זרוע הנדל"ן של קבוצת איסתא והיא מספקת יציבות ארוכת טווח לרווחיות הקבוצה. הפורטפוליו של החברה כולל 12 בתי מלון פעילים ובהקמה בארץ ובחו"ל, וכן בנייני משרדים ונכסים רווחיים בתחום הלוגיסטי בישראל – תחום אסטרטגי ומנוע צמיחה עבור החברה. כיום מנהלת החברה נכסים מניבים בהיקף של למעלה מ-1 מיליארד שקל.

במסגרת מחיר למשתכן, החברה יוזמת שלושה פרויקטים במרכז הארץ, בגליל ים, ראשון לציון ורמת אפעל ושני פרויקטים בירושלים. בתחום התמ"א 38 במרכז הארץ החברה פועלת בכ-15 פרויקטים במרכז הארץ ומוסרת בימים אלה יח"ד ללקוחותיה.

איסתא ספורט רכשה חצי מגלובל סרף ותציע חופשות ספורט ימי

מחיר למשתכן – כמה מרוויחים היזמים במחיר למשתכן? המקרה של איסתא

איסתא

ה

גם כאשר מדובר בתחומים שהם קצת יותר מאתגרים בתקופה זו, למשל תחום הקניונים, הציגה החברה גידול מרשים בפדיונות של 2.3% מנכסים זהים לעומת השנה שעברה

אנליסטית הנדל"ן של עזריאלי,  רינת שילה, ממליצה על עזריאלי. "עזריאלי שועטת קדימה – החברה איתנה, וממשיכה ליזום ולהקים מגה פרויקטים, ובכך להתרחב ולצמוח מאוד ברמת השטחים ובמקביל  להרחיב ולגוון את תמהיל הנכסים והאזורים תוך שימוש במינוף נמוך מאוד ובסביבת ריביות חוב של פחות מ 2 אחוז", היא כותבת.

"בין היתר, החברה מגדילה את שיעור נכסי הדיור המוגן בפורטפוליו שלה, ככרית ביטחון העשויה להקל על החברה בתקופות של מיתון. נכסי החברה ממוצבים ברמה גבוהה ואכן מספקים את הסחורה – החברה מצליחה לאכלס את הנכסים במלואם, והנכסים מציגים גידול של 10%  ב NOI לרמה של 1,523 מיליון שקל לעומת אשתקד וגידול של 11% ב FFO לרמה של 1,523 מיליון שקל (בנטרול הדיור המוגן) . גם כאשר מדובר בתחומים שהם קצת יותר מאתגרים בתקופה זו, למשל תחום הקניונים, הציגה החברה גידול מרשים בפדיונות של 2.3% מנכסים זהים לעומת השנה שעברה.  האיתנות הפיננסית של החברה מאפשרת לה קצב צמיחה מהיר ונראה כי מאזנה ימשיך לאפשר לה התרחבות תוך שמירה על מדדים פיננסיים יציבים", הוסיפה

"להערכתנו, עזריאלי מוציאה לפועל את האסטרטגיה לגיוון מקורות הכנסה, ובדרך להיות לא רק חברה  לניהול קניונים, מבנה המאזן יציב, הנזילות הגבוהה, איכות ההנהלה ויכולת הצמיחה באמצעות ייזום משמעותי ויכולת ביצוע של מגה פרויקטים, הם פרמטרים משמעותיים במימוש מטרותיה", המשיכה.

"ברבעון זה ההתפתחויות הן בהתאם לתחזיותינו ואף יותר מכך, לפיכך אנו מעדכנים כעת את השווי ההוגן ומאמינים כי מניית עזריאלי אמורה להוות עוגן בכל תיק השקעות בנדל"ן", סיכמה.

דיסקונט ברוקראז': השורה התחתונה של מליסרון טובה משל עזריאלי

Wework תקבל 15 אלף מר בעזריאלי טאון

במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה 61 יחידות דיור  – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ מסכמת את שנת 2018 עם צמיחה בהכנסות ועליה חדה ברווחים:

ההכנסות בשנת 2018 צמחו בכ-19% לכ-352.5 מיליון שקח; הרווח הנקי טיפס בכ-58% לכ-26.5 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2018 עלה לכ-21.1%

במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה 61 יחידות דיור  – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד; במהלך שנת 2018 מכרה החברה 183 יחידות דיור – גבוה מהיקף המכירות בשנת 2017

נכון לסוף שנת 2018, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,000 יחידות דיור (כ-660 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-465 יחידות דיור  בתמורה לכ-620 מיליון שקל

החברה עוסקת בתכנון ובניית 37 פרויקטים, ולה עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ- 4,600 יחידות דיור (2,200 יח"ד חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית כ-22 אלף מ"ר עיקרי מסחר ומשרדים (חלק החברה)

הון החברה, נכון לסוף שנת 2018, עלה לכ-127 מיליון שקל ומהווה כ-21% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע

הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול של כ-27% בהכנסות ממכירת דירות שהסתכמו בכ-351.9 מיליון שקל בשנת 2018, בהשוואה לכ-277.3 מיליון שקל בשנת 2017, כתוצאה מהתקדמות בביצוע הפרויקטים והמכירות לשנת 2018 עם המעבר ליישום תקן IFRS15. הגידול בהכנסות נרשם על אף שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות חד פעמיות בסך של כ-17.9 מיליון שקל ממכירת 50% מהזכויות בפרויקט פינוי בינוי בבת-ים וממכירת 55% מהזכויות להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב.

הרווח הגולמי בשנת 2018 עלה בכ-51% לכ-75 מיליון שקל(כ-21.3% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך של כ-49.7 מיליון שקל (כ-16.8% מההכנסות) בשנת 2017. העלייה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעה בעיקר מהשוני בתמהיל הפרויקטים בין התקופות וכן מהמעבר לתקן IFRS15, על אף שאשתקד הכירה החברה בהכנסות ממכירת זכויות בפרויקטים בת-ים ובמרכז מסחרי באר יעקב שהתאפיינו בשיעורי רווחיות גבוהים. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2018 עלה לכ-21.1%, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 12.0% בשנת 2017.

הרווח התפעולי בשנת 2018 טיפס לכ-47.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-26.5 מיליון של בשנת 2017. העלייה ברווח התפעולי נבעה מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי הגידול בהוצאות הנהלה וכלליות המיוחסים לגידול בהיקפי הפעילות של החברה ומירידת ערך של קרקע בקדימה צורן בסך של כ-2 מיליון שקל.

הוצאות המימון, נטו בשנת 2018 הסתכמו בכ-10.8 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-8.7 מיליון שקל בשנת 2017. הגידול בהוצאות המימון, נטו נבע בעיקר מעליה בהיקף החוב  והאשראי.

עלייה של 58%

הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן בשנת 2018 עלה בכ-58% לכ-26.5 מיליון שקל(מתוכו כ-19.6 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-16.7 מיליון שקל (מתוכו כ-12.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2017. העלייה ברווח הנקי נבעה, כאמור, מהעלייה ברווח התפעולי, בניכוי הוצאות המימון, נטו. כל זאת על אף שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות ממכירת זכויות בפרויקטים בבת-ים ובבאר יעקב – מכירות שהתאפיינו בשיעורי רווחיות גבוהים, לצד הכרה ברווח המיוחס לפעילות בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי בסך של כ-5.4 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2018 הכירה החברה ברווח מחברות כלולות מתון יותר בסך של כ-0.6 מיליון שקל בעיקר בשל ההשקעה בחברת אנשי העיר.

הכנסות של 121 מיליון שקל ברבעון

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו בכ-120.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-135.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסה ממסירת יח"ד למגורים, בעוד שברבעון הרביעי של שנת 2018 הכירה החברה בהכנסות ממכירת דירות עם התקדמות קצב ביצוע פרויקטים למגורים בהתאם לתקן IFRS15.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה בכ-41% לכ-29.9 מיליון שקל (כ-24.7% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך של כ-21.2 מיליון שקל (כ-15.6% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעו מהשוני בתמהיל הפרויקטים.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2018  עלה בכ-54% לכ-20.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, מקיטון בהוצאות מכירה ושיווק שקוזזו חלקית עם ירידת ערך הקרקע למרכז מסחרי בקדימה צורן.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו בכ-2.7 מיליון שקל, בדומה להוצאות המימון, נטו ברבעון המקביל אשתקד שהסתכמו בכ-2.8 מיליון שקל.

הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה בכ-19% לכ-11.1 מיליון שקל (מתוכו כ-7.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-9.4 מיליון שקל (מתוכו כ-6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה מהגידול האמור ברווח התפעולי, שקוזז חלקית עם ההכרה בהפסד בסך של כ-0.9 מיליון שקל המיוחס לחברות כלולות ובעיקר להשקעה בחברת אנשי העיר, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחים בסך של כ-7.3 מיליון שקל בגין פרויקט זה.

רוטשטיין – עלייה של 22% בהכנסות ממכירת דירות ל-91 מ' שקל; הרווח ירד ב-50% ל-4.3 מיליון שקל

הרווחים הפנומנליים של חברות הנדלן

החברה פרסמה תוצאות טובות לשנת 2018 – ההכנסות עלו גם הודות להנפקת האג"ח לציבור במחצית שנת 2017 שאפשרה הגדלת מימון ללקוחות. 

אופל בלאנס, העוסקת במתן שירותים פיננסיים לעסקים קטנים ובינוניים, מדווחת על תוצאות שיא לרבעון הרביעי ולשנת 2018. תוצאות השיא הושגו עקב גידול שנתי של כ-  34% בתיק הלקוחות ל-272 מיליון שקל בסוף שנת 2018. הגידול העקבי בתיק הלקוחות וברווחיות החברה הושג בין היתר בזכות המשך הגדלת והוזלת מסגרות האשראי לחברה, וגם הודות לרגולציה בתחום המימון החוץ בנקאי ועידוד התחרות מול המערכת הבנקאית המסורתית.

עקב הדוחות ואליו בייס ממליצה על רכישת המניה. בית ההשקעות עדכן לחברה לשווי של 270 מיליון שקל, המשקפים שווי של 3.5 שקל למניה – שווי גבוה ב-25% מהנוכחי.

בצד תוצאות השיא מדווחת אופל על כוונה להתרחב – לפתוח סניף נוסף (במשך לארבע הסניפים הקיימים) כשבמקביל צפויה החברה ליהנות מרגולציה תומכת בהרחבת האשראי החוץ-בנקאי.

ההכנסות משירותים פיננסיים בשנת 2018 עלו לשיא של 60.3 מיליון שקל, גידול של כ-24% בהשוואה להכנסות של כ-48.6 מיליון שקל בשנתק2017. ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו ההכנסות בשיא של כ-16.3 מיליון שקל, גידול של כ-24% בהשוואה להכנסות של כ-13.2 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2017.

גידול בהכנסות וצמיחה ברווח הנקי

ההכנסות משירותים פיננסיים נטו בניכוי הוצאות חומ"ס ואבודים בשנת 2018 הגיעו לשיא והסתכמו בכ-45.6 מיליון שקל, גידול של 32% בהשוואה לכ-34.6 מיליון שקל בשנת 2017. ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו ההכנסות משירותים פיננסיים נטו בניכוי הוצאות חומ"ס ואבודים לשיא של כ-12.7 מיליון שקל  (78% מההכנסות), צמיחה של כ-23% בהשוואה לכ-10.3 מיליון שקל (78% מההכנסות) ברבעון הרביעי של שנת 2017. הנפקת האג"ח לציבור במחצית שנת 2017, הוזלת עלות המימון ושיפור התנאים בהם מועמדות לחברה מסגרות אשראי והלוואות מבנקים ומגופים נוספים, סייעו לחברה לגוון  את מקורות האשראי ולהקטין את שיעור הוצאות המימון ביחס להכנסות ל-12.1% בשנת 2018 לעומת כ-13.4% בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בשנת 2018 הגיע לשיא והסתכם בכ-22.7 מיליון שקל, זינוק של כ-42% בהשוואה לרווח נקי של כ-16 מיליון שקל בשנת 2017. ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם הרווח הנקי לשיא של כ-6.3 מיליון שקל, צמיחה של כ-17% בהשוואה לרווח נקי של כ-5.4 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של שנת 2017. הגידול החד ברווח הנקי מקורו בגידול בפעילות החברה, ירידה בעלויות מימון וקיטון בחומ"ס.

סך עסקאות הניכיון בשנת 2018 הסתכם בכ-1.6 מיליארד שקל, גידול של כ-23% לעומת כ-1.3 מיליארד ש"ח בשנת 2017.

החברה מודיעה על חלוקה נוספת של דיבידנד, כמדי רבעון ובפעם הארבע-עשרה בסה"כ, בסכום של 3.8 מיליון שקל.

נלקבוצת אופל בלאנס השקעות 30,000 לקוחות. מתוכם כ-7,000 לקוחות פעילים שקיבלו שירות בשנה וחצי האחרונה.

מנכ"ל אופל: אנחנו מנוע צמיחה לעסקים קטנים ובינוניים

לדברי דני מזרחי, מנכ"ל אופל בלאנס השקעות: "אנו שמחים לדווח על תוצאות שיא הן בשורה העליונה והן בשורת הרווח. אנו פועלים בתחום האשראי החוץ בנקאי בישראל למעלה מ-20 שנים, והגידול העקבי בתוצאות הכספיות שלנו הוא פועל יוצא של הניסיון הרב שצברנו לצד דרישה אמיתית לשירותים אותם מספקת החברה המשמשים כמנוע צמיחה לאלפי עסקים קטנים ובינוניים.

"התשתית שהקמנו הכוללת ארבעה סניפים עם אנשי מפתח בעלי ניסיון רב בתחום הבנקאי מאפשרת לנו להמשיך ולהתרחב בצורה שמרנית, ואנו פועלים להקמת סניף נוסף אשר יגדיל את הכיסוי הגיאוגרפי של החברה וימקסם את היתרון לגודל. הרגולציה בתחום והצורך בעמידה בתנאי סף קשיחים על מנת לקבל רישיון מורחב למתן אשראי מביאה לקיטון במספר הגופים החוץ בנקאיים, ומגדילה את הביקושים לפתרונות הפיננסים השונים אותם אנו מספקים. אנו מברכים על כך שהרגולטור מבין את הצורך המשמעותי בהקמת גופים פיננסים שונים נוספים כחלק מעידוד התחרותיות במערכת הבנקאית.

"כמו כן אנו ממשיכים לפעול בכדי להמשיך ולנצל את ההזדמנויות העסקיות הקיימות היום בתחום האשראי החוץ בנקאי, וזאת תוך שמירה על פיזור נרחב של לקוחות וניהול סיכונים מיטבי. אופל בלאנס ממשיכה ביישום מדיניות הדיבידנד שלה לפיה מחצית מהרווח הנקי מחולק לבעלי המניות אותם אנו רואים כשותפים לדרך, ובהתאם לכך מחלקת גם הרבעון דיבידנד בהיקף של 3.8 מיליון שקל."

קבוצת אופל בלאנס (בורסת ת"א: אופל) עוסקת משנת 1996 במתן מגוון פתרונות פיננסיים לעסקים קטנים ובינוניים בתחום האשראי החוץ בנקאי. אופל בלאנס מתמחה במימון כנגד ממסרים דחויים לעסקים ושכירים, שירותי מטבע, והשלמת הון עצמי כנגד בטוחות ושיעבוד המחאות זכות. תיק הלקוחות של החברה,-31.12.2018 נאמד בכ-272 מיליון 'ל.

לקבוצת אופל ארבעה סניפים בפריסה ארצית: אשדוד, ראשון לציון, חולון ובאר שבע ועתידה להתרחב ולפתוח סניף חדש.

ההכנסות ברבעון הרביעי של 2018 כללו כ-7 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בהקמה (פרויקט LYFE)

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2018 כולה.

בשנת 2017 מכרה החברה שני נכסים, שההכנסות מהם נכללו בתוצאות התקופה המקבילה בשנה שעברה – נכס בדיסלדורף ו-50% ממניות חברת קניונים בישראל (המחזיקה את קניון בת ים), שעברה להיות  מוצגת בסעיף רווחי חברות כלולות. כמו כן, מכרה החברה במאי 2018 את אחזקתה בחברת אשלון מלונאות ברווח של כ-33 מיליון שקל לפני מס. עוד החלה החברה לכלול בדו"חותיה הכספיים שלושה נכסים חדשים שנרכשו בגרמניה, וזאת החל מפברואר 2018.

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2018 הסתכמו בכ-58.4 מיליון שקל, לעומת כ-63.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הרביעי של 2018 כללו כ-7 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בהקמה (פרויקט LYFE) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS, ומנגד נגרעו הכנסות הנכס בדיסלדורף שמכירתו הושלמה בסוף 2017. כמו כן, ההכנסות השנה אינן כוללות את הכנסותיה של חברת קניונים בישראל, שהחברה חדלה לאחד אותה בדוחותיה, ועברה להציגה בסעיף "רווחי חברות כלולות".

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2018 הסתכם בכ-38.7 מיליון שקל, לעומת כ-49.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת הנכסים,.

ברבעון הרביעי של 2018 רשמה החברה עליית ערך של נדל"ן להשקעה  בסך של כ-98.3 מיליון שקל, לעומת כ-35.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי של 2018 זינק לכ-180.4 מיליון שקל לעומת כ-74.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בסעיף זה הושפע בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וכן מרווחי חלק החברה בחברות כלולות.

הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי של 2018 צמח לכ-149.6 מיליון שקל (כ-122.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-68.7 מיליון שקל (כ-60 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

פחות הכנסות ב-2018

החברה סיימה את שנת 2018 עם ההכנסות של כ-226.6 לעומת כ-241.4 מיליון שקל בשנת 2017. הירידה מוסברת במכירת  הנכסים אשתקד, כאמור, ומהפסקת האיחוד של חברת קניונים בישראל. מנגד, נרשמו בתקופת הדו"ח הכנסות בסך של כ-33.4 מיליון שקל ממכירת פרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS.

הרווח הגולמי בשנת  2018 הסתכם בכ-159 מיליון שקל לעומת כ-192.2 מיליון שקל בשנה המקבילה אשתקד. הירידה מוסברת ביןהיתר בשל הפסקת האיחוד של קניונים בישראל.

בשנת 2018 רשמה החברה כ-134.6 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן, לעומת עליית ערך בסך של כ-80.3 מיליון שקל בשנת 2017. הגידול נבע ברובו ממימוש הנכס בהנובר ומגידול של שכר הדירה בנכסי אשלד וכן בשל קיטון שיעורי ההיוון על רקע הירידה בשיעורים אלו במשק.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים צמח בשנת 2018 לכ-394 מיליון שקל, לעומת כ-317 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של החברה בשנת 2018 טיפס לכ-280.6 מיליון שקל (כ-246.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-218.1 מיליון שקל (כ-190.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

לדברי ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנחנו מסיימים את שנת 2018 עם גידול ברווח, תוך שיצרנו תשתית רחבה לצמיחתה העתידית של החברה בשנים הקרובות. בין היתר, פעלנו להרחבת פעילות הייזום בתחום המשרדים, ובמסגרת זו אנו מפתחים פרויקט משרדים ומסחר באזור תלפיות בירושלים, רכשנו קרקע בנס ציונה עליה יוקם פרויקט משרדים להשכרה,  וכן המשכנו לקדם תהליכים לקראת הקמת פארק ההייטק ביבנה. לאחרונה מימשנו עם חברת ביג, שותפתנו בקניון בת ים, את האופציה לרכישת הזכויות להקמת מגדל מגורים ומשרדים במתחם הסמוך לקניון, בו אנו רואים פוטנציאל השבחה משמעותי. במסגרת הפעילות בחו״ל, רכשנו בשנה החולפת בגרמניה שלושה נכסים, ומנגד מימשנו ברווח משמעותי נכס בהנובר. אשטרום נכסים ממשיכה לקדם את הפרויקטים בהקמה,  ולפעול להשבחת נכסיה הקיימים, וכן פועלת לאיתור הזדמנויות השקעה נוספות בארץ ובחו"ל".

אשטרום נכסים – הרווח עלה ב-54% ל-91.6 מיליון שקל; תחלק 25 מיליון כדיבידנד

אשטרום – עליה של 7% ברווח הנקי ל-87 מיון שקל; צבר ההזמנות עלה במיליארד שקל ל-8.2 מיליארד

אשטרום – עליה של 7% ברווח הנקי ל-87 מיון שקל; צבר ההזמנות עלה במיליארד שקל ל-8.2 מיליארד

אשטרום נכסים

 מחיר המכשיר יהיה 1,000 דולר בסין, 1,087 דולר בהודו וכ-1,000 דולר באירופה

שיאומי צפויה למכור את הסמארטפון ההיברידי המתקפל שלה בכחצי ממחירם של המתחרים – הגלקסי פורד של סמסונג בעלות 1,900 דולר והמייטאקס של וואווי במחיר 2,300 דולר; כך נכתב באתר של חברה אמינה העוסקת במבחני הביצועים לסמארטפונים, המקושרת לענף המובייל בסין..

מהאתר עולה כי מחיר המכשיר 1,000 דולר בסין, 1,087 דולר בהודו וכ-1,000 דולר באירופה והוא יושק בין אפריל ליוני. שיאומי עדיין לא אישרה את הדברים

גורמים בענף דיווחיו שהמחיר נובע ממסכים זולים יותר, מתוצרת ויז'נוקס, חברה סינית המייצרת תצוגות שונות וכבר יצרה מסכים גמישים. אבל טרם התפרסם אם יהו רזולוציה, בהירות וניגודיות כשל מסכי וואווי וסמסונג.

הטלפון של שיאומי ייקרא מי פולד או מי פלקס, ויהיה לו מסך בתצורה ייחודית: שני צירים כפולים, שיאפשרו לקפל את התצוגה על גב הטלפון, ולפרוש אותה למבנה טאבלט מרובע.  התצורה של שיאומי פונקציונלית יותר משל מתחרותיה ותאפשר לפתוח רק חלק מהמסך. חיסרון הוא שהמסך יהיה מקופל על גב הטלפון, כך שכל נפילה תסכן אותו ויהיה זה טלפון עדין ממתחריו.

הסמארטפונים ההיברידיים מופקים על ידי יותר ויותר חברות, ואלו צפויות להציג מכשירים נוספים בהמשך השנה. בהן מוטורולה שבבעלות לנובו, אשר מתעתדת להציג טלפון חדש בסדרת ראז"ר , סמארטפון בגודל סטנדרטי שמתקפל באמצעו, במקום להיפתח לטאבלט.

מהם סמארטפונים היברידיים

מארטפונים היברידיים הם טלפונים בעלי מסכים גמישים שמאפשרים קיפול ופרישה לתצורה של טאבלט – אלו נכנסים לאחרונה לשוק. בשלב זה ידוע על פיתוחים כאלה מבית סמסונג, וואווי, מיקרוסופט ו-LG ועכשי שיאומי. טכנולוגיית המסכים הגמישים , ולקחו לה שנים רבות להבשיל.

התצורה המתקפלת מטרתה לשלב בין הניידות של הסמארטפון וגודל התצוגה של הטאבלט, בסטייל אטרקטיבי וגאדג'טי. היא נשענת על שילוב של שני מסכים נפרדים בציר שמתפקד כמסך בעצמו בעת הפרישה, כשבעיצובי וואווי וסמסונג ישנו מסך שלישי קטן יותר על גב המכשיר, להצגת מידע כללי, התראות וכולי.

מחיר הסמארטפון המתקפל של וואווי: 2,229 יורו

LG מציגה: סמארטפון שקורא כלי דם

איך לבחור סמאטרפון

בסביבה עם כלכלה חזקה עלייה מתונה בשכר מועילה לכלכלה, אבל בסביבה חלשה, שבה לא העלו שכר מינימום הרבה זמן, הדעות חלוקות

דווקא ספרד ויוון, הסובלות ממשבר כלכלי  ממושך ומאבטלה גבוהה, החליטו להעלות בשיעור חד את שכר המינימום. בשתי המדינות הממשלות עם  נטייה שמאלה – בניגוד לראשי האיחוד ולקרן המטבע – סבורים שהעלאה כזו תועיל לצמיחה ולתעסוקה, ובין היתר גם לפופולריות.

זו העלאת שכר המינימום ביוון זה כמעט עשור, והיא מגדילה את השכר החודשי המינימלי מ-586 אירו ל-650 אירו, עלייה בשיעור של 11%. בספרד עומדת ההעלאה על שיעור של 22%, מ-736 אירו ל-900 אירו.

"העלאה חדה של שכר המינימום עלולה לעצור ואולי אפילו להעביר לדרדר את מגמת הירידה באבטלה. זה עלול לגרום להתרחבות תופעת העבודה הלא מוצהרת (הכלכלה השחורה), להזיק לכושר התחרות של המדינה, ולפגוע בגידול ביצוא שנחוץ מאוד", אמר פאנוס צקלוגלו, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת אתונה..

אך לא כל הכלכלנים מתנגדים לגמרי. "שכר גבוה יותר הוא הוצאה גדולה יותר, שיכולה להיות לה השלכה חיובית על הכלכלה ועל יצירת מקומות עבודה", אמר ריימונד טורס, כלכלן במכון המחקר Funcas במדריד. לדעתו, מוטב שהעלאת שכר תהיה מדורגת יותר, אבל מאחר ששכר המינימום נשאר מתחת ל-60% מהשכר האמצעי (חציוני) בשתי המדינות, הכלכלות שלהן יכולות לספוג את ההעלאה.

ספרד העלתה את שכר המינימום ב-4% בשנה שעברה, וב-8% ב-2017, וזה לא מנע את המשך הירידה באבטלה.

לפי מחקרים כלכליים רבים ממדינות כמו ארה"ב ובריטניה העלאות מתונות בשכר המינימום, בסביבה כלכלית חזקה יחסית, לא פוגעות מאוד בתעסוקה. הנהגת שכר מינימום בגרמניה ב-2014 לא האטה את הגידול בתעסוקה. אבל ההשפעה תלויה ברמת שכר המינימום ובנסיבות הכלכליות, אומרים כלכלנים רבים.

כמה מהעסקים הקטנים מדווחים שהעלאת השכר תפגע בהם, לאו דווקא בכך שיעלו מחירים אלא במספר המשרות הפנויות.

גם כקבוצה רופאי הדסה וכללית הם  משיאני השכר במגזרים המתוצקבים

ממונה על השכר פרסם את הוצאות השכר בגופים ציבוריים ל-2017.

ממנו עולה ששיאני השכר בגופים המתוקצבים  בישראל הם רופאים בהדסה ובשירותי בריאות כללית. הדוח בודק את שכר הרופאים המועסקים כשכירים בקופות החולים, בבתי החולים של "כללית" ובהדסה, מבלי להחשיב את שכר הרופאים בבתי החולים הממשלתיים.

שיאן השכר בגופים אלה הוא רופא מומחה בבית החולים הדסה. רופא זה השתכר ב-2017 כמעט 253 אלף שקל בחודש. אחריו בדירוג שני רופאים של כללית. הראשון הוא מומחה ברפואת עיניים של כללית העובד במשולב בבית חולים ובקהילה, ושכרו כ-182 אלף שקל בחודש. אחריו רופא אחד מבתי החולים של כללית – מנהל יחידה כירורגית כללית – ששכרו הוא כ-160 אלף שקל בחודש. בקופות החולים והדסה, שכרם החודשי הממוצע של בעלי השכר הגבוה – הוא הגבוה ביותר ביחס לשאר העובדים בדרג זה בגופים האחרים: 50 אלף שקל.

גם כקבוצה רופאים אלו הם שיאני השכר, בהשוואה לשאר בעלי המקצוע. שכרם החודשי הממוצע ברוטו ב-2017 היה 39 אלף שקל – גידול של 80% בשכר הממוצע בתוך עשור (לעומת גידול ממוצע של 30% בקרב כלל העובדים). זזה זינוק גדול יותר לעומת זה שחל בשכר הרופאים העובדים בבתי חולים בלבד, כפי שנמצא בדוח הממונה על השכר מלפני חודש (זינוק של 60% בעשור). מכאן נובע ששכר הרופאים בקהילה גדל יותר מאשר שכר הרופאים בבתי חולים.

"ניתן להסיק ששכרם של הרופאים בגוף זה תורם רבות לגידול המהיר בשכרם הממוצע של כלל הרופאים", נכתב בדוח. כמו בדוח הקודם של הממונה השכר, שהתייחס לעלייה בשכר הרופאים בבתי החולים הממשלתיים, גם בדוח הנוכחי האוצר מדגיש את הזינוק החד שחל בשכר הרופאים – בעיקר בקהילה – כהכנה לקראת המשא ומתן על שכר הרופאים ותנאיהם שיחל בעוד כשנה, עם פתיחת הסכמי השכר של הרופאים.

"שירותי בריאות כללית – קהילה" הוא הגוף שמדורג במקום ה-12 במדרג הגופים המשלמים את את השכר החודשי הממוצע הגבוה ביותר מקרב הגופים המתוקצבים, כשבשלושת המקומות הראשונים נמצאים הנמלים: נמל חיפה, נמל אשדוד ונמלי ישראל. בחלוקה לפי "קבוצת גוף", קופות החולים והדסה מדורגות שניות כקבוצה המשלמת את השכר החודשי הממוצע הגבוה ביותר לעובדיה: כמעט 21 אלף שקל בחודש (אחרי החברות הממשלתיות שמשלמות כ-23 אלף שקל בחודש). בכל הגופים המתוקצבים השכר החודשי הממוצע עלה ב-2016-2017. בקופות החולים ובהדסה הוא עלה ב-1.5%.

פייסבוק העתיקה את הסטוריז מסנאפצ'אט, פיתחה אותו ובינתיים היא שמרוויחה מזה

פיצ'ר הסטוריז של אינסטגרם אולי מעורר תהיות בקרב מבוגרים שלא מבינים מה הקטע בפוסט שנעלם, אבל זה צפוי להכניס לפייסבוק כ-2 מיליארד דולר השנה מפרסום; התחזיות מדברות על צניחה קבועה עד שהסכום יגיע ל-7.5 מיליארד דולר ב-2021. רק לפני שנה תכונת סטוריז הכניסה כ-750 מיליון דולר.

תכונת הסטורי הומצאה בידי סנאפצ'ט, והועתקה  בידי פייסבוק לאחר שמתחרתה סירבה להצעת רכישה. פייסבוק הכניסה את הסטוריז בכל הפלטפורמות הכוללות את אינסטגרם, פייסבוק, ווטסאפ ואפליקציית מסנג'רם. וכך המשיכה את ההעתקה מסנאפצ'אט, בין היתר של המדבקות והמסכות המונפשות שהיו במקור תכונה של סנאפצ'ט הועתקו בצורה מלאה.

פיצ'ר הסטורי הופך עם הימים לאחד מניעי הצמיחה העיקריים של פייסבוק, בשל החיבור לקהל צעיר יותר. זאת לאחר שהרשת החברתית שימשה בעיקר קהל בוגר, לעומת אינסטגרם שמושכת את הקהל צעיר האהוב על המפרסמים. ואולם, גם לסטוריז מגבלות מבחינת הפורמט. זה לא יכול להכיל יותר מפרסומת אחת בכל צפייה, וכיוון שהפוסטים הללו נמחקים לאחר זמן קצר, שיעור החשיפות הפוטנציאלי נמוך לאותן מודעות.

לפייסבוק יש יתרון בקרב המפרסמים בדמות מערכת פרסום יעילה ומוכרת, ונראה שהחברה תמשיך להוביל ברשתות החברתיות, בין היתר דרך אינסטגרם, וליהנות מפירות ההמצאה של יריבתה.

עם הזמן, הסטורי התפתח יותר ויותר ונוספו לו תכונות חדשות. כיום ניתן להוסיף תגיות של מיקום, תיוגים ואפילו מוזיקת רקע. נראה שגם אינסטגרם הבינה את חוזקו את הכלי שהם לקחו מהמתחרים שלהם.

למה הסטוריז כל כך פופולאריים?

1. קל ליצור אותם,מכל מקום באמצעות הטלפון הנייד בזמן קצר
2. מאפשר היבט נוסף תדמיתית לעסק וגם סתם לפרסונות פרטיות.
3. יוצר מראה יותר ספונטי ופחות מחושב ולכן מתפרש כאותנטי

הסנטורית שעתידה להתחרות בטראמפ: להגביר את הרגולציה על חברות הטכנולוגיה

מהם הרגלי הצריכה ברשת השנה

פייסבוק עקפה את תחזיות האנליסטים: הכנסות של 16.91 מיליארד דולר

לקראת כניסת תקן הזיהום החדש, הצטיידו היבואנים ברכבים ישנים משוחררים ממכס, כמה מהן יש, כמה נמכרו לחברות הליסינג? את זה לא מגלים לכם

בקרוב יפרסמו יבואני הרכב את דו"חות 2018. כמדי שנה, הדוחות מדגישים נתוני מכירות, עלויות שכר ועלויות תפעוליות.