מדרגות מס רכישה עודכנו – רשות המסים מעדכנת את גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד  שירותי הדירות בבעלות (המדד הרלבנטי). מדובר על הקלה לרוכשי הדירות שכן מעכשיו, המדרגה לתשלם תעלה, ומס רכישה בפועל ייקטן.   

המדרגות, נזכיר,  מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד הזה עלה בשנת 2018 ב-1.9%, שזה הרבה מעבר למדד המחירים לצרכן שעלה ב-0.3% והרבה מעבר למדד הדיור שירד ב-2.3%.  

מדרגות מס רכישה – כל מה שצריך לדעת? ומתי כדאי לקנות דירה (ולשלם פחות מס) 

המשמעות המספרית של המדד ושל העלאת המדרגות היא הפחתה בגובה המס הרכישה. מדרגת המס המינימלי של מס זה עומדת עתה על 1,696,750 שקל, שמתחת לה רוכשי הדיור יהיו פטורים, ומעליה הם יחויבו במס, לפי מצבם (רוכשי דירה יחידה או רוכשי דירה נוספת) ומחיר הדירה שירכשו. במקרה של דירה יחידה גובה המס ינוע בין 3.5% ל-10% ואילו עבור דירה נוספת, ישולם מס של 8%-10% החל מהשקל הראשון.

בהתאם לעדכון, מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה יחידה יהיו כאלה: כשמחיר הדירה מגיע לעד 1,696,750 שקל – הרוכש לא יחויב במס. על חלק השווי של הדירה שנע בין 1,696,750 שקל ל-2,012,560 שקל, המס יגיע ל-3.5%. על חלק השווי שנע בין 2,012,560 שקל ל-5,192,150 שקל, שיעור המס יגיע ל-5%. על חלק השווי שבין 5,192,150 שקל ועד 17,307,170 שקל, גובה המדרגה יגיע ל-8%, ואילו רוכשי דירות שמחירן יעלה על 17,307,170 שקל, ייאלצו לעמוד במדרגת המס הגבוהה ביותר של 10%.

רוכשי דירה נוספת, משקיעים למשל, יעמדו בשתי מדרגות מס, אולם גבוהות בהרבה: הם יצטרכו לשלם מס של 8% מהשקל הראשון. על חלק השווי שעד 5,194,225 שקל יחויב הרוכש במס של 8%. על דירה שעולה יותר מסכום זה, הוא יעלה למדרגת מס של 10%, שיוטלו על חלק השווי של הדירה שגבוה מ-5,194,225 שקל.

חישוב מס הרכישה ניתן לביצוע באמצעות אתרים שכוללים מחשבונים, ואולם מומלץ לבדוק אם המחשבונים מעודכנים במדרגות המס החדשות.

דוגמאות לחישובי מס:

אדם רכש דירה יחידה ב-2,200,000 שקל. על חלק השווי שעד 1,696,750 שקל – לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,696,750 שקל ועד 2,012,560 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% שיגיע ל- 11,053 שקל. על חלק השווי העולה על 2,012,560 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% שזה 9,372 שקל. סך מס הרכישה יגיע במקרה זה ל- 20,425 שקל, לעומת 22,127 שקל בשנה שעברה.

דוגמה שנייה: אדם רכש דירת מגורים (שאינה יחידה נוספת) ב-6 מיליון שקל. על חלק השווי שעד 5,194,225 שקל ישולם מס בשיעור 8% שזה 415,538 שקל. על חלק השווי העולה על 5,194,225 שקל ישולם מס בשיעור 10% שזה 80,578 שקל. סך המס שרוכש זה יחויב בו יגיע ל-496,116 שקל, לעומת ומת 498,089 שקל בשנה שעברה.

מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

חוק המזומן משמע – פחות מזומנים, פחות שיקים, יותר אמצעי תשלום. אבל גם השקים שכן יהיו יעברו מהפכה.

עירית מנדלסון, מנהלת מחלקת חשבות ומערכות תשלומים וסליקה, הציגה את פעילותו של בנק ישראל בתחום מערכות התשלומים במיוחד בנוגע לחידושים באמצעי התשלום בכלל ולצמצום השימוש באמצעי תשלום מבוססי נייר בפרט. ההצגה הזו חשובה  על רקע כניסת חוק המזומן לתוקפו.

השיק החדש – איך יראה השיק על רקע חוק המזומן

בנק ישראל נוקט במספר פעולות לעידוד השימוש באמצעי תשלום אלקטרוניים מתקדמים ומופחתי סיכונים וליישום סעיפי חוק מזומן המתייחסים לשיקים.

לכן פעל הבנק לעדכון התקן על פיו מודפסים שיקים בישראל, כך שבשיק המודפס במקור ללא הגבלת סחירות (ללא הגבלה של "מוטב בלבד" בשיק) מופיעה טבלה בגב השיק אשר תנחה את המשלם או המקבל לגבי המידע שהם נדרשים לציין בגב השיק.

 מגבלות החוק בנוגע לעסקאות בשיקים

עסקאות בין אנשים פרטיים – אדם שאינו עוסק, לא יקבל שיקים בסכום של מעל 5,000 שקל, לכל מטרה, כאשר שם מקבל התשלום אינו מופיע עליהם. האיסור מוטל הן על כותב השיק, והן על מקבל השיק.

עסקאות בין עוסקים – עוסק, לא יוכל לתת או לקבל, לכל מטרה, שיקים בכל סכום, ששם מקבל התשלום אינו מופיע עליהם. האיסור מוטל הן על כותב השיק, בין אם הוא עוסק או לא, והן על מקבל השיק.

הסבת שיקים – חל איסור להסב שיקים או לקבל שיקים מוסבים, כאשר השם ומספר הזהות של המסב לא מופיעים על גבי השיק.

שיק דחוי שיופקד בבנק למשמרת לפני ה-01/07/2019 יחשב כשיק שהופקד לפני תחילת החוק והמגבלות לא יחולו עליו.

שינוי תקן השיק האחיד – בהתייחס לגב השיק – נועד לתת מענה להגבלות על הסבות השיקים בהתאם לחוק לצמצום השימוש במזומן:

מותרת הסבה אחת בלבד בין לקוחות פרטיים/בתי עסק – בסכום שמעל 10,000 שקל, כאשר הנסב ומספר זהותו נדרשים להיות רשומים על גב השיק. ניתן להסב מעבר לפעם אחת אם בהיסב השני השיק הועבר לתאגיד בנקאי, לבנק הדואר או לבעל רישיון למתן שירותי פיקדון ואשראי לשם פירעונו.

במהלך השנים האחרונות הוביל וקידם בנק ישראל נושאים רבים במערך התשלומים, ביניהם את תחום כרטיסי החיוב – על מנת לאפשר חלופה לשימוש באמצעי תשלום מבוססי נייר אנונימיים שהשימוש בהם מוגבל על פי החוק לצמצום השימוש במזומן. בנק ישראל פועל להסרת החסמים ויצירת התשתית שתאפשר ביצוע פעולות הן בדביט והן בחיוב נדחה, (שימוש בכרטיס משולב) תוך מתן שליטה ללקוח בבחירת סוג העסקה.

בתוך כך אנו עדים לעליה ניכרת בשנים האחרונות בשימוש בכרטיסי החיוב המידי, עליה של כ-30% הן במספר העסקאות והן בסכומן המצטבר השנתי בין השנים 2016-2017.

הטמעת תקן ה-EMV, תקן המאפשר תשלום חכם בבתי עסק שבנוסף להיותו תקן מאובטח לביצוע עסקאות בכרטיסי חיוב, יהווה תשתית לתשלומים חכמים באמצעות קרבה.

בנק ישראל ממשיך בקידום רפורמות במערך התשלומים ונוקט בצעדים תשתיתיים נוספים אשר השפעתם תורגש בשנים הקרובות, בין היתר קידום תשלומים ללא מגע. הטכנולוגיה מאפשרת לבצע תשלום באמצעות הצמדת כרטיס חיוב/ טלפון חכם/ שעון חכם/ צמיד אלקטרוני וכיוב' לקורא לשם ביצוע התשלום. דוגמה לכך קיימת  בשירותי Apple Pay, Samsung Pay, Android Pay.

החוק להגבלת שימוש במזומן – כל מה שצריך לדעת

הוט מובייל מציע חבילה של 29 שקל בחודש למי שיצרף שלושה מנויים, אבל המבצע מוגבל בזמן, של שבועיים וכולל עוד כמה אותיות קטנות

הוט מובייל מבטיחה למנוייה  29 שקל בחודש לחבילה של 100 גיגה אם יצליחו לגייס שלושה מנויים נוספים לפחות. לכאורה מבצע משתלם ששובר את השוק, עד שקוראים את החוזה. בנוסף החבילה כוללת 3,000 דקות שיחה וסמס 300 דקות שיחה לחו"ל ל-35 יעדים , ספק אינטרנט ביתי הוט נט (HOTnet) ב-9.90 שקלים לחודש למשך שנה ועוד. אבל כל זה בשבועיים בלבד.

בהוט מסבירים כי הסיבה היא כי המבצע מאוד אגרסיבי ולכן הוא לזמן מוגבל שבו מקווים לגייס עשרות אלפי לקוחות.  אבל מה שפחות מדגישים בהוט מובייל שאחרי השנה המחיר יעלה ל-49 שקל ואחרי שנתיים ל-69 שקל בחודש.  אבל אם אחד המנויים שצירפתם יתנתק, מנוי שנשאר בחברה ישלם 39 שקל בחודש – והמחיר שהוא ישלם על הוט נט יעלה מיד ל-25 שקל בחודש. אם לא מפעילים את כרטיס הסים תוך שלושה חודשים, מחיר הספק הביתי עולה ל-25 שקל בחודש. מנויים קיימים יצטרכו לשלם 19 שקל כדי להצטרף למבצע ואם חציתים את 300 הדקות שבחבילה, תלשלמו 10 אג' לדקה או להודעה.

בחבילת החו"ל תשלמו 39 שקל  בחודש במקום 49 אם תצרפו שלושה מנויים.  למשך שלוש שנים עבור 100 גיגה בארץ ו-2 גיגה בחו"ל ל-23 יעדים. מבחינת שיחות 3000 דקות שיחה  בישראל ו-300 דק' לחו"ל   ל-35 יעדים, דומה מאוד למבצע בארץ ולמחיר החבילה ללא נקסט. בכך הוט מובייל עוקפת את גולן טלקום  במחיר הנמוך ביותר.

הרשות להגנת הצרכן קונסת את הוט מובייל בכמיליון שקל; חייבה עבור מוצרים שכביכול ניתנו כמתנה

הוט – ירידה ברווח התפעולי ברבעון הראשון של 2018; התחרות במובייל ובשוק הטלוויזיה ישפיעו לרעה גם בהמשך

הוט דיווחה על שיפור ברווח, אבל…

לאחר שנתיים מאז הרפורמה של משרד האוצר הצטרפו 284 אלף איש, 300 אלף צפויים להצטרף השנה

לפני שנתיים השיק משרד האוצר את קרנות ברירות המחדל המוזלות, בעלות דמי הניהול הנמוכים ביותר. מאז הצטרפו  284 אלף איש. בנובמבר 2016 זכו בכמרז לשנתיים  הלמן אלדובי ומיטב דש, ולאחרונה, ב-נובמבר 2018 יצא מכרז נוסף שבו הצטרפו אלטשולר שחם ופסגות לקרנות הקודמות.

רוב המצטרפים הצטרפו בעקבות המכרז הראשון ו-54,000 נוספים בעקבות המכרז השני.  אם הקצב הנוכחי יימשך צפויים עוד 300 אלף מצטרפים בשנה לקרנות המוזלות. המשמעות היא ש-75% מהמצטרפים לקרנות הפנסיה יהיו לקרנות ברירת המחדל.

הליך קרנות ברירות המחדל מאלץ את המעסיקים להעביר את כספי העובדים שלא הגדירו את קרן הפנסיה הרצויה לקרנות הללו.  עוד מטרה היא ששכירים ועצמאים יוכלו ליהנות מדמי ניהול נמוכים שיפגעו פחות בתשואות שלהם.  מתברר כי מתוך 40 אלף המצטרפים החדשים צורפו על ידי המעסיק, משום שלא הודיעו לאיזו קרן פנסיה רוצים להשתייך. הסיבה שבמכרז האחרון נבחרון ארבע קרנות היא כדי לפתוח את שוק זה לתחרות גדולה יותר. אולי בעתיד נראה קרנות נוספות, ומה נעשה אז שכל הקרנות יהיו ברירת מחדל?

השוואת קרנות פנסיה ברירת מחדל

שחקנים נוספים בקרנות הפנסיה ברירת מחדל – אלטשולר שחם ופסגות

גרסת ההסתדרות לקרן פנסיה ברירת מחדל – בעלי שכר מינימום ישלמו דמי ניהול של 0.25%

בדצמבר ילין לפידות מובילה בעקבות הפסד קטן יותר, אנליסט ספגה מכה קשה החודש וגם בדצמבר

נפילות מניות האג"ח החדות השפיעו גם על גם על קרנות ההשלתלמות בדצמבר האחרון.  התשואת צנחו עד לתשואה ממוצעת של  2.72%. מקרה יוצא דופן הוא של ילין לפידות,   בעקבות הפסד קטן יותר בדצמבר של 2.19%. שהפך אותה לחברה המובילה החודש.

במונחים שנתיים רק הלמן אלדובי סיימה בתשוואה חיובית. של 0.16%.  אומנם בממוצע הפסידו הקרנות 1% בשנה אבל בטווח של שלוש שנים הניבו תשואת של 14%.  מה שבעצם אומר שהן מציגות תשואה של 4.21% בשנה  בחמש השנים האחרונות. בחלק מהן אפילו הגיעו לתשואות גבוהות יותר ודו-ספרתיות.

בילין לפידות מסבירים את ההפסדים המועטים בחוסר מוכנות להיכנס להרפתקאות בזמן משברים ותנודות. בקרן מסבירים שבעקבות המרווחים הקטנים צמצמו חשיפה לאג"ח הקונצרניות. לטענתם, הם יודעים איך להתנהל במשברים משום שאינם חמדנים.

התשואה הגרועה היותר בדצמבר היא של אנליסט של 3.7%. בענף מסבירים כי בית ההשקעות משקיע בחברות הקטנות יותר ובתוך כך בסדרות האג"ח הקטנות היותר החשופות לאג"ח האמריקאיות, שספגו מכה קשה השנה. אנליסט גם ספגה את התשואה השלילית הכי גבוהה השנה של 1.84% אך בתוך שלוש שנים עדיין מהמובילות עם תשואה של 12.52%

אלטשולר שחם השתלמות הלכה

אקסלנס השתלמות אג;ח עד 10% מניות

הפניקס השתלמות – מסלול פאסיבי – מדדי אגח

בישראל עדיין משתמשים במנופים ובכלים כבדים תוך פגיעה בסביבה ומעכבים הליך שיכול להיות יותר מהיר

ישראל מעצמת הייטק? כן, אבל לא בבנייה. בעוד בעולם יש שיטות מפותחות וזולות, בישראל משתרכים מאחור.  שיטת הבנייה הנפוצה בארץ לא מדביקה את הפערים בתחום ומתאימה לעידן של לפני חמישים שנה.  התוצאות בעולם גם מדויקות יותר, גם אקולוגיות יותר וגם זולות ומהירות יותר.

שיטת ה ICF חדשה

שיטת ה ICF חדשה של פנדור הקנדית ה היא ה מאוד קונבנציונלית אבל הופכת את הבנייה לחזקה מאוד פי ארבעה מהסנטדרט בישראל.  . למעשה צבא ארצות הברית השתמש בה כדי לבנות בונקרים. הבתים בשיטה גם עמידים בפני אסונות טבע בעוד שבתים שנבנו בשיטות אחרות לא עמידים בהם. הבנייה נעשית למעשה בתבנית על תבנית ונחסך השימוש במנופים או כלים כבדים זו שיטה גם פחות מזהמת כי אין ניסור בטון או חציבה. שיטה זו לכן היא שיטה בעל הדירוג הגבוה ביותר בבנייה ירוקה.

איך היא מתבצעת ?בזמן עבודת הבנייה יש  תהליך הרעדה שדוחס את הבטון לתוך התבניותההופך אותו  לחזק ועמיד במיוחד. לעומת זאת ביציקה המבוצעת בשיטה הישנה, רוב נוזלי המלטבורחים דרך מרווחים שקיימים בין הקרשים, ולכן הבטון הלש יותר. בשיטה המודרנית  הבטון  משופר ומחוזק בתנאי מעבדה, כך שהוא שומר על כוחו המלא.

זמן הבנייה עומד על שליש מזה שנמשכת בנייה מקבילה בשיטה הישנה.  ובתוך 24 שעות יכול לקום שלד בניין. מהירות הבנייה חוסכת כסף וכוח אדם, גם לאחר הבנייה, המבנים חסכוניים בחשמל ומאוד עמידים.

בנייה טרומית

הבנייה הטרומית היא הבנייה המקובלת ברוב צפון אמריקה והיא מחולקת לשלד פלדה  המשלב בטון וכלים רב-שכבתיים. יציקת היסודות  וממ"ד בטון נעשים בשטח, ואילו  רוב הפעולות נעשות במפעלים, כך שמודל של 50 מ"ר מגיע אל האתר כולל רצפת בטון, אינסטלציה, , חשמל וגגות. גם כאן הבנייה מהירה לעומת המודל הקובנציונילי הקיים בישראל. גם  בנייה טרומית היא ידידותית יותר,משום שכל תהליך הבניה כמעט נעשה על פני הקרקע ללא צורך בבניית פיגומים, משאבות בטון ומנופים. כמו כן אפשר לחזות את המחיר מראש.

אבל הבנייה בשיטה זו מחייבת אנשי מקצוע שהוכשרו לעבודה זו.  בארץ כניסת השיטה הזו התעכבה כי היה מחסור באנשי מקצוע שהכירו אותה ואלו שעסקו בה בלי הידע המספק גרמו  לבעיות של בידוד בעיקר שהוציאו לה מוניטין רע. אבל היום אנו רואים שיעור גדל של בנייה טרומית בארץ

עוד שיטות בנייה מתועשות

שיטות אלו משלבות בין הבנייה הקונבנציונלית לטרומית. היסודות נבנים בשטח בשיטה הרגילה והקירות והתקרה מוזמנים מהמפעל.  זו שיטה טובה למבנים גדולים שקשה לשנע את כל חלקיהם. גם זו נחשבת בננייה בטוחה יותר, זולה ובדירוג גבוה. ולאף מהירה, לעתים הבניין יכול להיות מוכן לאכלוס תוך 30 יום. כמו בבנייה הטרומית גם כאן חשוב לבחור חברה מקצועית עם ניסיון רב.

תקנים לבנייה מתקדמת

מבנים עם שלד פלדה

• בתי קבע מתועשים למגורים.
•  גגות קלים.
• : עומסים במבנים – עומסים אופייניים.
•  עומסים אופייניים בבניינים – עומס רוח.
• : עמידות ברעידות אדמה
•  תגובות בשריפה של חומרי בנייה: דרישות כלליות ודרישות לבניני מגורים
•  תגובות בשריפה של חומרי בנייה: שיטות בדיקה וסיווג
• : ארגזי רוח ופרטי גמר בגגות משופעים
• ת בידוד תרמי של בניינים : בתי מגורים
•  בידוד אקוסטי בבניני מגורים

למה בישראל לא בונים בשיטות המתקדמות?

אז אם הבנייה המתקדמת ירוקה יותר, בטוחה יותר, זולה ומהירה יותר למה בישראל מתהמהים איתה? אין סיבה, שיילוב של שמרנות וניסיונות עם גורמים לא מקצועיים. אבל בעתיד כנראה נראה יותר בנייה בשיטות המתקדמות. רק צריך מישהו שיאיץ אותן קדימה

הרבה מכרזי בנייה בדצמבר הם מכרזי סרק

מעודכן ל-01/2019

ליד קניונים ובתי חולים כדאי לגור, אבל לא קרוב מדי; מוסד אקדמי יזניק את ערך הדירה ובית ספר יפגע בה. מה צריך לדעת על מבני ציבור ליד הדירה

ראיתם דירה יפה, נוחה ובמחיר לא רע, אבל אחר כך גיליתים שהיא ליד בית חולים, בית ספר או אוניברסיטה. האם זה טוב או רע ואיך זה משפיע על המחיר?

בית חולים

סביבת בתי חולים הסמוכה מאוד לא נחשבת אטרקטיבית  בשל רעש הסירנות, עומסי התנועה והעדר החניה. גם הנוף הנשקף מהם אינו פיקאסו או ואן גוך. לכך יש להוסיף חרדות בשמיעת כל אמבולנס.

הדירות הממש סמוכות לבית חולים לרוב מתומחרות נמוך יותר מהממוצע, אבל דירות במרחק סביר, כאלו שבמרחק הליכה, ולא סובלות מסירנות, נהנות מתמחור גבוהה.

כך למשל הפרש בין דירה במעגל הראשון הקרוב לתל השומר, אחד בתי החולים העמוסים בארץ, יהיה נמוך  ב-17% מהמעגל השני המרוחק יותר מבית החולים. גם בשערי צדק הפער יהיה 13% לטובת הדירות המרוחקיות יותר מבית החולים.

באיכילוב, בילינסון ומאיר הפערים מגיעים ל–10%-7%. בכרמל  חיפה רק 4%. אבל יש בתי חולים כמו סורוקה וקפלן שבהם הדירות הקרובות יותר לבית החולים יקרות יותר ב-7-12 אחוזים, כי הן לא ממש סובלות מרעשים, פקקים וכו'.

היתרונות הם רבים. אבל אחד העיקריים הוא שאנשים פשוט מרגיישם בטוח ליד בית חולים. כן, נשמע לרבים קצת מופרך, אבל אנשים רבים (וכנראה שדזה תלוי בגיל) מרגיישם נוח מאוד ליד בית חולים קרוב.

חוץ מזה, בתי חולים הם מהמעסיקים הגדולים במדינה ויוצרים ביקוש יותר גדול לדירות אצל העוסקים בענף. ולכן יש ביקוש לדירות במעגל הסובב את בית החולים.

סורוקה, הקרוב לאוניברסיטת ן גוריון, יוצר ביקוש רב אצל הסטודנטים, בעיקר לרפאה. כך גם בקפלן שמקיפה אותה שכונת וילות שנמצאת בעורף בית החולים ואינה סופגת את הרעש וכן מרבית תושביה עובדי בית החולים.

הפער בין דירות בסביבת בית חולים לכלל הדירות 10-12אחוזים.

מוסד אקדמי

אם אתם רוצים ליהנות מדירות עם ערך גבוה, אולי כדאי שתתחילו לבנות שם מוסד אקדמי. זה מעלה  את ערכה ב-15%-10% כיוון שהאזור מושך אוכלסייה איכותית יותר והוא קל יותר להשכרה. לאו דווקא באוניברסיטאות. למשל  בראשון לציון דירה הקרובה למכללה למנהל תהיה יקרה יותר במאות שקלים מדירות מרוחקות יותר מהמכללה.

קניון ומרכז מסחרי

קניונים ומרכזי קניות יוצרים הרבה רעש, מצוקת חניה וזיהום.  כך שאם אתם במעגלל הראשון הקרוב לקניון ערך הדירה יירד ב-15-10 אחזוים, במעגל השני יירד המחיר בחמישה עד שבעה אחוזים. ובמעגל השלישי דווקא יעלו המחירים בטווח 7-5 אחוזים, כי גם לא תסבלו מהרעש וגם תיהנו מהקניות. יוצאי דופן הם קניון לב חדרה וקניון רחובות שבהם הדירות המרוחקות יותר מהקניון יקרות יותר בשל איכות חיים גבוהה יותר.אז קרוב לקניון זה בסדר אבל לא קרוב מדי.

מרכז מסחרי קטן שבו עסקים ובתי קפה שפתוחים בשעות הלילה יפגע במחיר הדירה במעגלים הראשון ושני בטווח 5%-3% ובשלישי ב-2%

בית ספר

הרוכשים לא אוהבים רעש ועל אף היתרונות בלשים את הילדים קרוב לבית. המחרים במקרה זה יורדים בטווח ן 5% ל- 7%. כאשר הדירות הקרובות למגרשי הספורט סובלות מפגיעהגדולה יותר ואם יש מגרשים רבים ייתכן שתספגו ירידת ערך של 12% .

תחנת אוטובוס

גם תחנת אוטובוס היא מטרד לא קטן במיוחד בקו שהתדירות בו גבוהה. במקרה כזה ערך הדירה יירד ב-10%  ו-5% אם הקו פעיל פחות. במעגל השני ערך הדירה יכול לעלות ב-3%-2% בשל הקרבה לתחבורה ציבורית

תחנת רכבת

מפגעי תחנת הרכבת כמו רעשים, תנועה רבה ועודף מסחר מורידים את מחיר הדירה ב-10%-2%. אבל אם תהיו קרובים למסילה ערך הדירה יוכל להיפגע גם ב-30%. כך קורה למשל לבתים בכפר שמריהו הנמצאים על המסילה.

בית כנסת

אם אתם בשכונה דתית בית כנסת עשוי להעלות את ערך הנכס שלכם יעלה בעד -5%. אבל אם אתם גרים בשכונה בעלת צביון חילוני, הערך עלול לרדת ב-10%.

גני ילדים

גני ילדים פעלים בזמן שרוב האוכלוסייה בעבודה וכמו כן הם נמצאים לרוב במבנים נמוכים. לכן  פחות יוצרים מפגעי רעש מבתי ספר ולא משפיעים מהותית על ערך הדירה.

מעודכן ל-02/2019

דירות חזיתיות היו נחשבות בעבר טאבו. אבל היום עם בנייה טובה יותר ומנטרלת רעשים הדירות החזיתות כבר לא סובלות מרגשי נחיתול לעומת הדירות הערופיות  

אצל רוב הרוכשים דירה חזיתית בכביש ראשי נחשבת טאבו, ולכן מחיריה נמוכים יותר גם באזורים מבוקשים. דירה חזיתית היא דירה שפונה לרחוב או לחזית הבניין ודירה עורפית פונה לצד  הבניין – או לאחורי הבניין – מקום שקט יותר.

הרוכשים פוחדים מהרעש, מהזיהום, ומפיח. ואכן ערך דירה בחזית קטןלרוב  ב-10%-30% מדירה עורפית, תלוי בעוצמת הרעש ובמבודדים. ולפעמים דווקא דירה לכביש צדדי חשופה יותר לרעשים ובהם צפירות. מעבר לכך, מסתבר שכמו תמיד – זה תלוי במיקום. יש דירות בחזית שיקרות יותר מדירות בעורף, בעיקר מכיוון שהנוף מהן מרשים יותר. כלומר, "הקנס" בגין החזית, נופל במקרים מסוימים מהתועלת שבחזית.

לכן חשוב לא להסתמך רק על המונח "עורפי" או "חזיתי". צריך לבקש לראות את הדירה בזמן שבו יש הרבה תנועה ברחוב. תגלו לפעמים שהדירה החזיתית שקטה ממה שחשבתם והעורפית רועשת יותר. חיסרוך נוסף בדירה עורפית היא שזו מועדת יותר לפריצות מדירה ברחוב ראשי השחופה לעיני כול. לעיתים הנוף שתצפו מהדירה העורפית יהיה בטון וחבלי כביסה וחתולים מיוחמים יפריעו את מנוחתכם. ויש מי שמעדיף לצפות מהמרפסת על התנועה העוברת ועל שדרות עצים. אז אם אתם יודעים שנוף ישפיע לכם על מצב הרוח, כדאי להביא גם את זה בחשבון.

חשוב לציין שיש היום כמה שינויים בהרגלי הבנייה ובשיפור באקוסטיקה ואפילו הרבה מבנייני היוקרה נבנים על אוטוסטרדות, ושם העשירון העליון לא ישלם פחות על דירה חזיתית. כמו כן גם רוכשים בגיל המבוגר, שפחות חשופים לרעש, רוכשים יותר דירות על כבישים סואנים. אז פשוט לא קונים דירה בשק בגלל תווית, באים בשעות הרעש ומתרשמים, ובמקרים רבים מגלים שהשד לא נורא כל כך.

למה הדירה של השכן יקרה יותר משלי?

קניתם דירה בארץ ואתם גרים בחול? לא תקבלו הנחה על מס רכישה

מי אחראי לתיקונים בדירה חדשה

מחירי הדירות – לאן?

גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי, מתייחס  לתוצאות ההצבעה על הסכם הברקזיט בבריטניה ומגיש כי נראה שההצבעה שהיתה אמורה להיות רעה לכלכלה תהיה בסופו של דבר דבר טוב לכלכלה. 

"התבוסה המהדהדת של הצבעת אמש על עסקת Brexit של רוה"מ מיי בפרלמנט של בריטניה, עוד יכולה להתברר כתוצאה טובה עבור התחזית לטווח הקרוב לכלכלה הבריטית והליש"ט", כותב בפמן, "התבוסה תחייב את מיי להשיג ויתורים נוספים, משמעותיים, מהאיחוד האירופי. זאת, על מנת להשיג עסקה שתצליח לקבל את הסכמת רוב הפרלמנט. על רקע זה ובמבט כולל, נראה כי פחתו הסיכונים שבריטניה תעזוב את האיחוד האירופי ללא עסקה ב -29 במרץ.

"הקונצנזוס המכריע נגד העסקה של רוה"מ מיי פירושו שהפרלמנט עשוי כעת להיות מסוגל להשיג שליטה גדולה מאוד על מהלך Brexit ולעבוד לקראת תהליך פרישה "רך" ו/ או משאל חוזר, וכמעט בכל מקרה גם להארכת תאריך היעד אל מעבר ל- 29 במרס . התוצאה עשויה לפיכך להעלות את הסיכויים של מימוש תרחיש BREXIT בנוסח "נורבגיה פלוס "מאוחר יותר השנה, ובכך להפחית את חוסר הוודאות שפוגע לעת עתה בצמיחה הכלכלית ומחליש את הליש"ט. 

"בסך הכל, התבוסה של הממשלה מובילה ככל הנראה לשיפור בסיכויים להשגת הסכמה בפרלמנט על עסקה שונה מאשר היה עד כה, וזה יכול למעשה לסמן את תחילתה של עלייה בכלכלה הבריטית ובליש"ט.

על רקע זה, אם אכן יתממש, אנו מוצאים לנכון להעלות במקצת את תחזית הצמיחה של בריטניה בשנת 2019 מ-1.5% לכ-2.0-2.2%, ובמקביל לכך להמשיך ולראות את הבנק המרכזי של אנגליה מעלה את הריבית מן הרמה הנוכחית של 0.75%. לבסוף, שער החליפין של הליש"ט, שנחלש עד כדי 1.25 דולר לליש"ט במהלך דצמבר, וכבר החל להתחזק לכ-1.28 לאחרונה, עשוי להמשיך ולהתחזק חזרה לרמתו מחודש אפריל 2018 של כ-1.40".

הלישט מזנקת – חשש שהברקזיט לא יתממש

מינואר 2016 – רמות הסיכון של הפנסיה מותאמות לגיל

המודל הצ'יליאני נקרא כך, כי פותח בצ'ילה בשנות השבעים של המאה העשרים, ומאז עבר שינויים רבים. הוא נחשב למודל מועדף במדינות המערב ומיושם יותר ויותר מאז משבר 2008, שפגע בחוסכים לפנסיה . אבל מה הוא אומר?  בעקבות נטישת המדינה את קרנות הפנסיה ועליית גיל החוסכים קשה לחזות מה תהיה הפנסיה שלך המושקעות כיום אצל הקרנות הפרטיות בשוק ההון. המודל הצ'יליאני הוא למעשה  מסלולי ברירת מחדל המותאמים לגיל החוסך.  עד לא מזמן החיסכון לפנסיה אחיד לכולם ללא קשור לרמת הסיכון שבה החוסך נמצא. הבעיה העיקרית הייתה שלא הייתה הפרדה בין החוסכים המבוגרים לצעירים ברמת סיכון.

במודל הצ'יליאני  המיושם בישראל  יש מסלול למקבלי קצבאות מעל גיל 60, מסלול לחוסכים מגיל 50 עד שישים ומסלול לצעירים מגיל 50.  המשמעות היא שעד גיל 50 החיסכון לפנסיה בסיכון גבוה יותר וחשוף למניות וככל שעולים בגיל עוברים לאפיקים סולידיים יותר. כך הצערים אומנם חשופים לסיכונים בטווח הקצר אך יזכו לתשואה גבוהה בטווח הארוך ומבוגרים לא יצטרכו לחשוש לאבד את כספם בטווח הקצר. תיק זה יעבור שינוי של הקטנת הסיכונים ככל שמתקרב החוסך לגיל הפרישה עד כדי הפחתה מוחלטת של “נכסים מסוכנים” בסמוך לפרישה. אבל אם התשואה המזערית המצופה מההשקעות לא מתקבלות על הקרן לממן זאת, ואם אין ביכולת הקרן לממן זאת המדינה משלמת ומשלימה את הפערים. כך במודל המקורי

בצורה זו מגנים טוב יותר  על כספי החוסכים ויוצרים התאמה טובה יותר של השקעות לצרכיהם בסמוך לתקופת פרישתם לגמלאות.  המודל חל מינואר 2017ורק על מצטרפים חדשים לקרנות הפנסיה.

ז אם התחללתי לחסוך קודם כבר לא צריך להתחשב בי? לא בהכרח, אפשר לבקש להצטרף לתוכנית גם אם הצטרפתם קודם לקרן..

רגע, ואם אני צעיר שפוחד מסיכון? או מבוגר שחי על הקצה? במקרה כזה תוכלו לעבור מסלול לפי דרישתכם.

אבל יש גם ביקורת: עצמאים שלא הפרישו 20 שנה לפנסיה לא זכאים לקבל פנסיה ועלולים להישאר ללא תמיכה.ביקורת אחרת שהקרנות מעודדות מעבר בין במסלולים כך שהוצאות החוסך יגדלו. בישראל עיקר הביקורת שאין באמת רשת ביטחון גדולה מספיק לחוסכים המבוגרי. לדעתנו, שני אלו ניננים לתיקום והוא מול חיובי שכבר עשה שינוי ניכר בעולם

איך תשמרו על הזכויות הפנסיוניות גם כשאתם לא עובדים

חיסכון פנסיוני של בעלי שליטה – ההבדלים בין חיסכון פנסיוני לשכירים, ופנסיה תקציבית לבעל שליטה

על קפה לקחת תוכלו לשלם 5 שקלים או 12 שקלים, תלוי איפה אתם קונים 

קמתם בבוקר אפופים, עייפים ותשושים ולא הצלחתם להתחיל את היום, אתם כנראה צריכים קפה ומהר.

אם תרצו לשתות כוס קפה קטנה לקחת המחירים נעים בין 5 שקלים ברשתות קופיקס ושאר רשתות הקפה הזולות,  ל-12 שקל לכוס לקחת בבבית קפה יוקרתי יותר . אם אתם יותר טיפוסים של נס קפה, המחיר הנמוך יותר הוא 11 שקל בטווח הזול ו-17 שקל בטווח היקר.חובבי ההפוך והקפוצ'יניו ייהנו  מקפה זול אך לא איכותי ב-10 שקלים לכוס קטנה וב-14 שקל עבור קפה איכותי אך לא זול. אם חפצה נפשכם בכוס גדולה, המחיר הנמוך יותר הוא  13 שקל ובבתי הקפה היקרים תיפרדו מעשרים שקלים. אתם רק צריכים קפה אספרסו חזק ומהר? בטווח הנמוך תשלמו  8-שקלים ובטווח הגבוה 11 שקלים. אבל אם תכפילו את המנה תשלמו בטווח הנמוך 10 שקלים בבית קפה ו-14 שקלים בטווח הגבוה.

עזבו אתכם משמות איטלקיים של קפה? אני רוצה קפה בוץ. אם כך, תשלם בטווח הנמוך 8 שקלים ובטווח הגבוה 14 שקלים. מקווים שזה שווה את זה. על אייס קפה משלמים 19-22 שקלים. אם תוסיפו מאפה המחירים 29-18 שקל.

בבחינה לפי רשתות נגלה שקופיקס עדיין הכי זולים עם 5 שקלים לקפה לקחת, מעט מעליהם קפה קפה 6 שקלים, וקפה גרג 8 שקלים. בטווח הגבוה הכי יקר ארקפה 14 שקל, ואחריו לאביט ולנדוור עם 13 שקל, וקפה ג'ו וקפה הלל שניהם עם 11 שקלים.

אם בא לכם קפה הפוך, בשכונתיים רוב המחירים הם 13–12 שקל להפוך, בעיקר בתל אביב. בטווח הנמוך פיצרון בתל אביב עם 10 שקלים ובטווח הגבוה יותר בתל אביב 14 שקלים במסעדת אנססטיה. אחרי שהתעוררתם תבדקו מה נשאר לכם בארנק

הוצאות על קפה – האם הן הוצאות מוכרות? ומה עם אלו שבית הקפה הוא המשרד שלהם? הם בבעיה!

השוואת מחירי קפה נמס עלית

השוואת מחירי נסקפה טסטרס צ'ויס – איפה תמצאו את הקפה הזול ביותר?

מעודכן ל-03/2019

מבין הערים שבדקנו מרכז רמת גן הכי יקר, אבל אם תמצאו לקוחות בשכונות נחשבות פחות בעיר כמו רמת עמידר תשלמו רק 122.33 שקל למ"ר

כולם יודעים שהרבה מההוצאות של עסק בימינו מיועדות לשימוש במשרדים. זה כולל שכירות, הוצאות שוטפות ובהן הארנונה האיומה המשתנה מעיר לעיר. כמה תשלמו על ארנונה בערים השונות לפי האזור?

להבדיל מבתי מגורים התעריף למשרדים אחיד לפי אזור מגורים בעיר. מה המחירים בתל אביב, רמת גן, גבעת שמואל וירושלים?

תל אביב

בתל אביב האזורים מחולקים לשלושה אזורים בלבד. באזור 1 למשל נמצא את רוב הרחובות במערב העיר הכולל את  טיילת הרברט סמואל ורחוב הרצל, ובצפון צפון דרך נמיר, אך גם בצפון מזרח העיר ראול ולנברג  עד משה סנה. אזור 2  כולל את הרחובות בדרום העיר משלמה במזרח עד גולדמן נחום במערב וגם את דרך הטייסים עד דרך השלום וערבי נחל. אזור 3 כולל את הרחובות בדרום העיר, מלה גוורדיה בצפון עד דרום שד' ירושלים.

באזור 3 הכולל את יפו ואת הרחובות הכי דרומיים שמלמים הכי פחות, 260.58 למ"ר לשנה..מעליו אזור 2 עם317.59 שקל למ"ר בשנה.

רמת גן

רמת גן מתחלקת לארבעה אזורים. אזור א' כולל את מרכז העיר ואת האצטדיון וכן את רמת חן, רמת אפעל וכפר אז"ר. אזור ב' כולל את השכונות בצפון העיר כמו שיכון ותיקים, הגפן והבורסה. אזור ג' כולל את רוב רמת השקמה ואת אזור בר אילן. אזור ' כולל רק את שכונת רמת עמידר ואת סלמה ג'

באזור א' תשלמו הכי הרבה 386.06 שקל למ"ר בשנה. באזור ב' תצטרכו לשלם רק  344.01 שקל על עסקים של עד 300 מ"ר ומעל 300מ"ר 350.32. אזור ג' נהנה מארונה של  של 234.91 שקל על עסקים של  עד 300 מ"ר, אך אם תעברו אותם תשלמו 225.43 לעסק של עד 300 מ"ר,. באזור ד' המחיר הנמוך יותר. באזור ד' המחיר הכי נמוך 124.10 שקל לעד -300 מ"ר ו122.33 לעסקים מעל שטח זה. על מעברים בקנינוים המחיר הוא 87.01 למקרה שתרצו לפתוח שם פיצוצייה.

גבעת שמואל

גבעת שמואל מחולקת רק לשני אזורים.  עד שטח של 30 מ"ר משלמים  134.33 שקל עבור מ"ר לשנה.  באזורים א- ג' (ראו באתר העירייה) משלמים על כל מ"ר נוסף עד  150 מ"ר 133.52 שקל למ"ר ובאזורים ד-ז ע195.23. ולכל מ"ר נוסף מעל 1000 מ"ר  245.20 שקל למ"ר בכל האזורים וכן 74.11 לכלמ"ר של הקרקע הצמודה.

ירושלים

בירושלים עושים הכי פחות בעיות עם מחיר אחיד לכל העיר. מעל 150 מ"ר  342.08 שקל על כל מ"ר לשנה ובשטח קטן יותר מזה 331.45

ראשון לציון

ראשון לציון מחולקת לארבעה אזורי משרדים, אותם ניתן לראות באתר העירייה. באזורי א' וד' המחירים הגבוהים יותר 271.91 שקל למ"ר לשנה לשטח של עד 150 מ"ר. מעל 150 מ"ר  290.27. באזור ג' תשלמו אותו דבר למשרדים בשטחשל עד 300 מ"ר. מעל 300 מ"ר ועד  5,000 מ"ר תשלמו  263.62 על כל מ"ר. מעל שטח זה תשלמו 241.14

גבעתיים

בגבעתיים משלמים על  178.20שקל על מ"ר לנכסים בשטח של עד 15 מ"ר. מגודל זה עד 60 מ"ר משלמים 213.59 שקלים למ"ר. בשנה. מעל 60 מ"ר משלמים לכל מ"ר נוסף 316.40 שקל

למה הארנונה בתל אביב נמוכה?

תעריף ארנונה גבוה לדירות Airbnb

חיילי מילואים זכאים להנחה בארנונה