לפני כשבועיים נערכה הגרלה שישית במספר של "מחיר למשתכן"אשר התוצאות שלה אמורות להתפרסם היום בערב.
בסה"כ זכו בהגרלה 5,665 משתתפים מתוך 21,953 זכאים שנרשמו להגרלה. מדובר בסיכוי של 1 ל-4 לזכות בקזינו של כחלון.
המשתתפים שעדיין לא זכו יוכלו לנסות שוב את מזלם בהגרלה השביעית שתיערך בדצמבר.
ההודעות לזוכים יישלחו החל מהערב ועד ליום א'. בהגרלה זו זכו 1,993 זוכים מסדרה א', 2,599 מסדרה ב' ו-1,037 מסדרה ג'. הזוכים יצטרפו ליותר מ-52,000 משפחות שזכו בהגרלות קודמות.
מתוך 21,953 זכאים שנרשמו להגרלות – 4,736 הם בני מקום.
הערים המבוקשות ביותר בהגרלה היו באר יעקב, מודיעין ונס ציונה.
הצירוף המבוקש ביותר לנרשמים היה נס ציונה-באר יעקב.
בתכנית מחיר למשתכן למעלה מ-18,000 יח"ד עם היתר מלא לבנייה, ברובן הגדול בשלבי בנייה שונים. למעלה מ-10,000 יח"ד נוספו עם החלטת ועדה ואמורות לקבל היתר בנייה מלא.
ואם תהיתם מי ממן את הקזינו של כחלון, אז מסתבר שזה אתם.
החשב הכללי במשרד האוצר פרסם לא מכבר דו"ח שלפיו תוכנית מחיר למשתכן שיישומה החל בסוף 2015 עלתה למדינה מעל ל-5 מיליארד שקל. אובדן ההכנסות הישירות משיווק הקרקע עומד על כ-3.7 מיליארד שקל, ואילו 1.56 מיליארד הוא סבסוד פיתוח השטח וממענקים שהעניקה המדינה לרוכשים.
"נכון ליום 31 במרץ 2018, בסך הכל פורסמו מכרזים לשיווק 80,442 יחידות דיור, לרבות מכרזים שבהם טרם נבחרו זוכים". אלו נתונים הנכונים למרס 2018. סביר להניח שמאז האמריה העלות של התוכנית כבר לסביבות ה-8 מיליארד שקל. שלנו.
רוכשים דירה ב"מחיר למשתכן" ככה תיקחו משכנתא
בנק ירושלים הוא אמנם בנק שדוגל בעמלות נמוכות ביחס לבנקים אחרים, אבל גם הוא גבה שלא בצדר עמלות גבוהות ממה שהוסכם מול הלקוחות.
בנק ירושלים ישלם כ-4 מיליון שקל ללקוחותיו בעקבות החלטתו לבטל את הפטור הגורף מעמלות עו"ש – הבנק נזכיר יצא במצבע חסר תקדים – עמלות עו"ש בחינם. אלא שהמבצע הזה נפסק, והלקוחות התחילו או חזרו לשלם עמלות.
בפשרה שהושגה בעקבות בקשה לתביעה ייצוגית שהוגשה נגד הבנק בעניין החזרת העמלות, מתגבש כי הבנק יישא בתשלום של 4 מיליון שקל.
השינוי באסטרטגיה של הבנק – מעבר לעמלות עו"ש הוא של המנכ"ל הנוכחי – גיל טופז, שביטל את החלטת המנכ"ל הקודם, אך השאיר באופן יחסי את העמלות הנמוכות ביחס לבנקים אחרים.
החליט לשנות אסטרטגיה בבנק והתמקד בשיווק מוצרים בנקאיים ופחות בגיוס לקוחות עו"ש, ולכן החליט אשתקד לבטל את הפטור מחלק מעמלות העו"ש, אם כי עדיין להשאיר את התמחור נמוך לעומת המקובל בבנקים אחרים. החלטה זו היתה הבסיס לתביעה ייצוגית לפיה הבנק הפר את התחייבויותיו להעניק חשבון עו"ש ללא עמלות וללא הגבלת זמן.
למה אתם פראיירים? תעברו מסלול עמלות בבנק ותחסכו מאות שקלים
עמלות בנקים – על מה משלמים? ואיך ניתן לחסוך בהן!
עמלות בנקים-כמה זה עולה לנו? עמלת טיפול באשראי וביטחונות בהלוואה לדיור
חוק עידוד השקעות הון נועד לחברות בינוניות וגדולות והורחב להקלות לתעשיית הטכנולוגיה. אבל מדובר באיפה ואיפה – למה חברות בינוניות וגדולות כן בתחולת החוק וחברות קטנות לא. זה עומד להשתנות בעקבות פרשנות מקלה של רשות המיסים.
רשות המיסים בראשות ערן יעקב, החליטה לקבוע כי גם עסקים שהיקף העובדים בהם קטן מ-10 יהיו תחת חוק עידוד השקעות הון. עם זאת, כמובן שהתנאי העקרוני של החוק ישיאר – יש צורך לייצוא של מעל 25% מהכנסות העסק.
החברות שיימצאו בתוך הקבוצה של הנהנות מחוק עידוד השקעות הון, ישלמו מס חברות של 16% אם הן יושבות במרכז הארץ ושיעור מס של 7.5% אם הן יושבות בפריפריה או בירושלים במקום מס חברות של 23%. מס הדיבידנד יסתכם ב-20% במקום במקום בין 25% ל-30%.
בפועל, מדובר על מאות חברות שיכולות להיכנס להגדרה החדשה ולחסוך במיסים, רוב החברות וזו גם היתה כוונת החוק הן בתחום הטכנולוגיה.
הצעה ברשות המיסים: קבלנים ישלמו מס על דירות שלא נמכרו; ככה אולי ירדו המחירים?
גביית המיסים ירדה; הגירעון בשיא
Ziroom (תרגום – ללא דאגות) הפכה להיות אפליקצייה פופולארית לשוכרי דירות בזכות סיבה אחת – היא אמינה.
כל האתרים והאפליקציות האחרים בתחום מייפיים את הדירות הפוטנציאליות להשכרה באופן כזה שאי אפשר להכיר אותן – המציאות שונה לחלוטין מהתמונות ברשת ובאפליקציות. Ziroom שונה – אצלה הכל אמיתי. מה שרואים בתמונות זה המצב האמיתי.
בסין זה לא עניין של מה בכך, ולכן האפליקציה הזו זוכה לגידול עצום בכמות המשתמשים. מעבר לכך, המידע שקוף ומאוד מפורט – השנה בה נבנה הבניין, המרחק המדויק של הדירה ממקומות מרכזיים ומתחנות הרכבת התחתית באזו. פרוט לגבי הסביבה ועד כמה היא ירוקה.
Ziroom גם פועלת בשוק הדיור בסין בדומה ל-WEWORK בשוק מתחמי העבודה, רק שהיא עושה זאת במגורים – החברה חוכרת לזמן ארוך דירות, משפצת ומרהטת אותן בקו אחיד ומשכירה אותן לשנה או יותר בפרמיה. הדירות של Ziroom הן לרוב בסטנדרט גבוה יותר מהממוצע בשוק הסיני.
Ziroom גם הכניסה דיגיטציה לתהלייך השכרת הדירה – החתימה על חוזה הדירה והתשלום נעשים דרך האינטרנט. כמה שעות אחרי החתימה, השוכר מקבל קוד ויכול לעבור לדירה. הפשטות והמהירות הזו היא יתרון אדיר בערים הסיניות ובמיוחד בבייגינג'. תהליך הדיגיטציה נמשך גם לאורך תקופת השכירות – ניתן לדווח על תקלות וליקויים, אפשר גם לקבל שירותים דרך האפליקציה כמו – הצעות לרכישת ריהוט, הובלה, ניקיון, לסבלט את הדירה ועוד.
Ziroom הוקמה ב-2011 וצברה תאוצה בשנים האחרונות כשלאחרונה הושקעו בה 620 מיליון דולר על ידי ענקית הטכנולוגיה הסינית טנסנט וקרן ורבורג פינקוס האמריקאית (שרכשה את לאומי קארד).
ל-Ziroom יש 1.2 מיליון דיירים הגרים ב-400 אלף נכסים בתשע ערים בסין ומכניסים כ-2 מיליארד דולר בשנה.
ההתנהלות של אילון מאסק, מייסד ומנכ"ל טסלה גרמה בזמו האחרון ללא מעט הרמת גבות מצד המשקיעים. הוול סטריט ג'ורנל מדווח כי ה-FBI מנהל חקירה נגד החברה. ב-FBI בודקים האם טסלה הטעתה את המשקיעים על ידי ניפוח נתוני הייצור של מודל 3 של החברה. בעיתון דווח כי סוכנים פדראלים נפגשו עם עובדים לשערבר בטסלה על מנת לברר איתם את החשדות.
מטסלה נמסר עי החברה מסרה מסמכים מרצונה החופשי למשרד המשפטים בחקירה שהתנהלה בתחלית השנה ומאז לא התבקשה למסור חומרים נוספים.
למרות הדיווחים על החקירה מניית טסלה סיימה את המסחר אתמול בנאסד"ק בעלייה של כ-5%.
השבוע דיווחה טסלה על רווח של כ-300 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2018. בסיכום שבועי עלתה המניה בכ-27%.
מודל 3 של טסלה נחשב לחלק קריטי בתוכניותיה של טסלה כחלק מפנייתה ש טסלה גם ללקוחות רגילים ולא רק לרכני רכבי יוקרה. בתחילת 2017 הודיע החברה כי תרחיב את קצב הייתור של מודל 3 ל-5 אלף מכוניות בשבוע עד סוף השנה.
בוול סטריט ג'ורנל דווח כי ב-FBI בודקים האם תחזיות הייצור שפירסמה טסלה היו גבוהות מיכולות היצור שלה שהיו ידועות לחברה בעת פרסום ההודעה.קרמן מונטז, דובר טסלה אמר כי: "החברה לא הסתירה את הקושי שבעמידה ביעדי הייצור ובהגברת ייצור מודל . בסופו של דבר, בעקבות קשיים שלא יכולנו לחזות, הצלחנו לעמוד ביעדי הייצור באיחור של ששה חודשים"
לפני כחודש הגיעו אלון מאסק וטסלה הגיעו לפשרה עם ה-SEC (רשות ניירות ערך האמריקאית). על פי הפשרה ישלמו טסלה ומאסק ישלמו 40 מיליון דולר,מאסק יפרוש מתפקידו כיו"ר והעניין שבו נחשד מאסק – הטיית משקיעים, ייסגר אבל מאסק יישאר מנכ"ל החברה. הפשרה הזו הביאה לסיומה סאגה מוזרה שהחלה לפני כחודש – מאסק הודיע דרך טוויטר כי הוא מתכוון להפוך את טסלה לפרטית ויש לו מספיק מימון כדי לרכוש את מניות טסלה בבורסה. מאסק לא הודיע באופן הנדרש לרגולטורים על אירוע מהותי בחברה, וב-SEC חקרו את העניין והחליטוו לתבוע אותו ואת טסלה על הטעיית משקיעים.
המלצה על טסלה; המניה מזנקת 12%
מעודכן ל-03/2019
9,000 דירות Airbnb בתל אביב – ככה מחירי השכירות לא ירדו!
תל אביב עמוסה בתיירים בחודשי הקיץ, והם מכניסים כסף גדול למשכירי הדירות. שכר הדירה במסגרת Airbnb גבוה פי 2 עד פי 4 משכר הדירה שוטף/ רגיל – אז ברור שהנהירה לעבר Airbnb רק תלך ותגדל. המשמעות – פחות דירות פנויות לשוכרים, פחות היצע, משמע – עליות מחירים בשכר הדירה ככל שמשכירים יעברו יותר ל-Airbnb.
כן, זה החיסרון של הכלכלה השיתופית, לצד פגיעה גם בבתי המלון, אבל אלא כוחות השוק, ובכלכה השיתופים אתם מרוויחים יותר – המשכירים וגם התיירים השוכרים שמשמלמים חצי מאשר בבתי מלון.
כך או אחרת, לפי נתוני אתר Airdna, שמנתח את פעילות פלטפורמת Airbnb, קרוב ל-1,000 איש מנהלים כ–4,500 דירות מתוך 9,000 דירות המוצעות בתל אביב.
מדובר על עסק גדול ורווחי, ותחשבו על כך שיש עוד כמה אלפי דירות מסוג זה שלא מוצעות באתר- כלומר כמות של 12-15 אלף דירות לפחות שמושגרת לתיירים, ולא לשוכרים מקומיים.
בעונת התיירות שכר הדירה לדירה של שלושה חדרים מגיע גם ל-1,500 שקל (מחיר ממוצע באזור 1,000-1,200 שקל). שכר הדירה הרגיל הוא 6.5-7 אלף שקל בחודש. משמש, המשכיר יכול להרוויח 30 אלף שקל מהדירה בחודש אחד, אז ברור את מה הוא מעדיף.
גם אם הדירה לא תהיה מושכרת כל השנה, למרות שהתיירות בתל אביב חזקה גם בחודשים האחרים של העונה, הרי שמדירה כזו אפשר לייצר פי 2 עד פי 4 משכר הדירה הרגיל, ולכן, האינטרס של בעלי הדירות, ברור.
ומה הממשלה עושה, אם בכלל כדי לעזור לשוכרים בתל אביב מול התופעה הזו – האמת שלא הרבה, כי בסופו של דבר הכלכלה מנצחת. הכלכלה השיתופית תנצח – אין באמת מניעה לא להשכיר לתיירים (אלא אם כן זה מעוגן בחוזה/ הסכם בין הדיירים בבניין). מה שכן – הממשלה צריכה לדאוג שייגבה מס כדין. אין סיבה אמיתית לא לאכוף את ההשכרות מ-Airbnb – מרוויחים הרבה, סבבה, אבל שישלמו גם הרבה מס. אחרי הכל, מדובר על עסק לכך דבר ועניין.
הכנסות מ-Airbnb חייבות במס מלא, אלא אם זו עסקה חד פעמית!
האם מותר להשכיר דירה דרך Airbnb?
כלכלה שיתופית – מה זה? איפה זה קיים? ואיך זה משפיע על החיים שלנו?
גמידה סל התפשרה: גייסה 50 מיליון לפי שווי של 165 מיליון דולר; פחות ממה שציפתה, אבל מהלך חכם – חברות רבות שלא התפשרו על המחיר וחזרו הביתה בידיים ריקות, לא הצליחו בסופו של דבר להנפיק. לפעמים מה שחשוב זה להיות במשחק – לגייס, לקבל תג מחיר, לקבל חברה עם מניה ששוויה משתנה מדי יום – התוצאות כבר יתבטאו במחיר המניה בהמשך, ואז גם אפשר לקבל שווי גבוה, גם לצורך הנפקה נוספת.
גמידה סל ל גייסה לפי שווי של 165 מיליון דולר לפני הכסף ו-215 מיליון דולר אחרי הכסף. הכוונה היתה לגייס לפי שווי של 275 מיליון דולר לפני הכסף – כך שמדובר בשווי נמוך משמעותית ממה שהחברה התכוונה, אבל צריך גם לזכור שמדובר בימים קשים בבורסה האמריקאית.
בעלי מניות בחברה, כולל תאגיד נוברטיס שהוא בעל המניות הגדול בחברה (21% לפני ההנפקה), וחברת אקסס מדיקל של לן בלווטניק, שהיה עד כה מושקע בחברה דרך כלל ביוטכנולוגיה (18% לפני ההנפקה) השתתפו בהנפקה. חתמי ההנפקה הם BMO Capital Markets ו-RBC Capital Markets. החתמים המשניים הם נידהם ואופנהיימר.
גמידה סל, המנוהלת על-ידי ד"ר ג'וליאן אדמס, מפתחת מוצרים מבוססי תאי גזע, והמוצר הראשון שלה, NiCord, מיועד לטיפול בסרטן הדם. המוצר עבר בהצלחה את שלב I/II של הניסויים הקליניים, שבו נמצא כי הוא משפר את מהירות קליטת השתל בחולים שעברו תהליך של הרס מערכת החיסון ושיקומה מחדש באמצעות השתלת דם טבורי.
בניסוי, שכלל 36 חולים, נקלט השתל תוך 21 ימים בממוצע, כחצי מן הזמן הממוצע לקליטת שתל מדם טבורי המוכר בספרות המקצועית. גמידה סל כבר נמצאת במהלך ניסוי שלב III במוצר, ומצפה לתוצאות ב-2019.
גמידה סל הגישה טיוטת תשקיף ל-SEC; תגייס כ-60 מיליון דולר לפי שווי של כ-300 מיליון דולר
המתנה של פתאל
מה הרווח האמיתי של פתאל? למה התזרים העתידי שלה ישתפר משמעותית; ואיך זה ששינוי חשבונאי משפיע על נתונים "כלכליים"
הכנסות של 3 מיליארד שקל, רווח תפעולי 320 מיליון שקל ורווח נקי של 150-200 מיליון שקל – אלו הנתונים השנתיים (קצב שנתי) של רשת המלונות פתאל.
מספרים יפים, אבל האם הם מצדיקים שווי של קרוב ל-6 מיליארד שקל? הגופים המוסדיים שהסתערו על ההנפקה של הרשת שהושלמה לפני כחצי שנה סבורים שכן. מניית פתאל עלתה קרוב ל-30% מאז ההנפקה, וזה בזמן שרוב ההנפקות בשנתיים האחרונות הסבו למשקיעים הפסדים כבדים.
ובכל זאת – איך קובעים את שוויה של פתאל? האם לפי מכפיל רווח? שווי נכסים נטו? ובכן, אם השווי היה נגזר ממכפיל רווח כנראה שהוא לא היה מאמיר ל-6 מיליארד שקל – מכפיל רווח של 30, במקרה הטוב 20, נשמע גבוה (כמעט בכל קנה מידה, ובמיוחד לחברה עם זיקה נדלנית); גם בחינה לפי ערך נכסים לא היתה, ככל הנראה, מצדיקה את שווי השוק הנוכחי. ערך הנכסים נטו של החברה (ההון העצמי שלה), הוא מתחת ל-3 מיליארד שקל.
אז למה 6? כי המדדים של תמחור חברות מלונות בדומה לחברות נדל"ן מניב מגיעות ממקומות אחרים – מנתונים חוץ מאזניים – Ebitda ו-FFO שהם מעין מדידה נכונה יותר ומדויקת יותר של רווח מייצג. ואז בהתבסס על הרווחים האלו, התמחור כבר נראה יותר נוח.
EBITDA – ( (Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization, הוא הרווח לפני מימון, מיסים פחת והפחתות. זה נתון שהא לא בדיוק רווח, והוא לא בדיוק תזרים – משהו באמצע שאמור לבטא את הרווח התזרימי של החברה, סוג של עודף תזרימי מייצג. אבל הוא לא באמת מבטא תזרים מייצג, הוא לא באמת יכול לשמש להערכת שווי חברה.
EBITDA לא מתייחס למימון ומיסים והוא גם לא מתייחס לשינויים בהון חוזר תפעולי של פירמה (הון חוזר תפעולי – שינויים בסעיפי הלקוחות, הספקים והמלאי שמשפיעים על התזרים לא משפיעים על EBITDA). זה תמיד היה נכון, ועדיין, בשווקים הפיננסים הנתון הזה הוא "מלך".
גם ה-FFO ראשי תיבות של Funds From Operations הוא נתון חוץ-מאזני פופולרי. הוא, בשונה מה- EBITDA לא מתעלם מהמימון ומהמיסים. הרי הן חלק אינטגרלי מההוצאות השוטפות של הפירמה.
מבין שני הנתונים האלו – פתאל נשענת ותלויה יותר ב- EBITDA. ההלוואות שהיא לוקחת מהבנקים נסמכים על אמות מידה פיננסיות שתלויות ב-EBITDA, והמשקיעים נוטים לתמחר אותה ביחס ל-EBITDA.
ה- EBITDA הגמיש
מנתון כל כך חשוב היינו מצפים ליציבות. לא שהמספר יהיה קבוע בכל תקופה, אלא שהעקרונות שהוא נשען עליהם, דרך החישוב שלו, תהיה ברורה וקבועה. היינו גם מצפים שהוא לא יהיה תלוי בגורמים חשבונאיים, הוא הרי כלכלי – נתון שמבטא את הרווח הכלכלי, התזרימי של החברה. מהנתון הזה נגזר שווי הפעילות של החברה ובהמשך שוויה בכלל, ולכן אין משמעות למעטפת ולשפה החשבונאית, אלא לכלכלה פשוטה.
כלומר, לא היינו מצפים ששינוי בתקינה חשבונאית יגרור שינוי ב-EBITDA. אז מה אם מודדים אחרת סעיף חשבונאי, זה לא אמור להשפיע על הרווח כלכלי/ האמיתי.
אז זהו שזה לא נכון, ואם עד עכשיו לא השתכנעתם שה- EBITDAהוא גמיש, רגיש ולא ממש יציב. כנראה שהמקרה הבא יעזור לי לשכנע אתכם.
פתאל דיווחה לאחרונה כי יישום של תקן חשבונאי (Ifrs16) ישנה את הדוחות הכספיים באופן משמעותי וגם את ה- EBITD A. ה- EBITDAתעלה (משמעותית) ולפני שנבין למה? נבין למה זה אבסורד – לא קרה שום דבר בחברה. רק שינוי תקן חשבונאי ובהתאמה הצגה חשבונאית, ובכל זאת – הדוחות משתנים וגם נתון מעין ככלי כמו EBITDA משתנה ובצורה משמעותית.
יישום התקן הוא מדידה והצגה של חכירות בספרי חוכרים שמביא לרישום של נכס והתחייבות בגין כל החכירות. המשמעות בגדול היא שאם חברה חוכרת לתקופה ממושכת ועד כה היא דיווחה על החכירה כאילו היתה שכירות (הוצאות על שכירות), אזי מעכשיו לא מדובר על שכירות אלא קנייה של נכס. החברה בעצם רכשה את הנכס, ולכן אין הוצאות שכירות אלא יש הוצאות בגין פחת על הנכס. כמו כן, הרכישה הזו נרשמת מול ההתחייבות של החברה לשלם תשלומים חודשיים למחכירה. הסכום הזה משוערך ויוצר בשוטף הוצאות מימון.
כן, כל ההבדל העקרוני הוא שלא מדובר על שכירות אלא על רכישת הנכס, וההשלכה על הדוחות היא אדירה.
ההשפעה במאזן היא גידול בנכסים – כל הנכסים החכורים לא קיבלו עד עכשיו ביטוי בספרים – זה הרי לא היה נכס של החברה, זה נכס שכור. עכשיו הנכסים האלו יהפכו לרכוש קבוע בספרים.
מול הנכסים האלו יש התחייבות. החברה בעצם מחויבת לשלם את הסכום שנקבע בהסכם החכירה מדי חודש. זו התחייבות ובעצם מעתה שני הסעיפים האלו יתנהגו דומה – הרכוש הקבוע ירד (בגלל הפחת) ובהתאמה סכום ההתחייבות קטן (תקופת החכירה פוחתת מדי חודש).
ומכאן שהמאזן של הפירמה נהיה הרבה יותר ממונף – החברה לכאורה הפכה להרבה יותר מסוכנת.
גם בדוח רווח והפסד יש שינויים משמעותיים – בעבר היו הוצאות שכירות, מעכשיו לא. במקומם יופיעו בדוחות הוצאות פחת שלא היו בעבר, והוצאות מימון בגין השינוי והשערוך ביתרת ההתחייבות כלפי המחכירה. פתאל מסבירה שבהתחלה הרווח יירד ובהמשך הרווח יעלה.
ולגבי ה- EBITDAאומרים בפתאל שזו תעלה. הוצאות השכירות שהיו חלק מהרווח התפעולי ומשכך חלק מה- EBITDAכבר לא יהיו – הורדה שלהם תעלה את הרווח התפעלי ובהתאמה את הרווח התפעולי. מנגד, יתווספו הוצאות פחת והוצאות מימון, אבל שתי ההוצאות האלו לא מתבטאות ב- EBITDA, וכך נוצר שמהלך חשבונאי לחלוטין הקפיץ את ה- EBITDA.
ה- EBITDAמזנק
ההשפעות האלו הן קריטיות – פתאל מדווחת על התוצאות במחצית הראשונה של 2018 ולצידם מה היה קורה אם התקן כבר היה מיושם. הרווח EBITDA היה מסתכם על פי הגישה האחרונה ב-472 מיליון שקל, בעוד שבשוטף (לפני השינוי האמור) הוא הסתכם ב-261 מיליון שקל.
השינויים מגיעים גם לתזרים – התזרים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה הסתכם ב-80 מיליון שקל, אבל במצב שאחרי אין הוצאות שכירות ולכן יש להפחית את הוצאות השכירות שהיו במחצית, ואז מגיעים לתזרים מפעילות שוטפת של 193 מיליון שקל.
השינויים האלה מערערים את הביטחון בדוחות הכספיים ובנתונים החוץ מאזניים – אחרי הכל, לא קרה משהו כלכלי, והמספרים השתנו לבלתי הכר – החברה הפכה לממונפת, מסוכנת ובהתאמה ה- EBITDA שלה השתפר לטובה.
פתאל רוכשת את מלון מידלנד במנצסטר
זהירות – אתרי התיירות עובדים עליכם
אודיוקודס בדוח טוב – המניה מזנקת ב-10%
רמי לוי, מכר מחוץ לבורסה מניות של הרשת בסך כ-45 מיליון שקל. מחיר העסקה נקבע על 180.5 שקל למניה – מחיר הנמוך ב-3% ממחיר הסגירה בעת העסקה, כמקובל בעסקאות גדולות. הרוכשים היו גופים מוסדיים.
מלאנוקס דיווחה על תוצאות טובות ברבעון השלישי, המניה בתגובה עלתה ב-10%, ואז הגיעה בשורה טובה למשקיעים. מדיווחים בתקשורת האמריקאית עולה כי החברה שכרה בנקאי השקעות למצוא רוכש לחברה, והתקבלו שתי הצעות.
הדיווחים האלו הזניקו את המניה במסחר שלאחר הסגירה ב-15% נוספים! בשנה האחורנה זינקה מניית החברה ב-70% והיא נסחרת בכ-4.5 מיליארד דולר. החברה שמפתחת רכיבים לתקשורת מהירה בין שרתים ושיפור יכולת ההעברה והאחסון של נתונים, מתחרה מול ענקיות כמו אינטל, ברודקום וסיסקו ומחזיקה נכון לרבעון השלישי של 2018 בנתח שוק של 69% מהשוק למתגי את'רנט במהירות של 200 ג'יגה ביט לשנייה.
מלאנוקס דיווחה על גידול של 90% ברווח התפעולי ברבעון השלישי של 2018 בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2017 – ל-90 מיליון דולר. ההכנסות גדלו ב-24% ברבעון השלישי של 2018 לעומת הרבעון המקביל לו ב-2017 והסתכמו ב-279 מיליון דולר. מלאנוקס העלתה את תחזית ההכנסות ל-2018 בפעם הרביעית ברציפות.
מלאנוקס הכתה את תחזיות האנליסטים; עלתה ב-7% במסחר המאוחר; הרוויחה 37 מיליון דולר ברבעון השלישי
החברות הישראליות בוול-סטריט – מועדי פרסום הדוחות ותחזית הכנסות ורווחים
רווחיה של ענקית הקמעונאות המקוונת אמזון ברבעון השלישי, והתחזיות שלה לרבעון הרביעי, לא מספיקות כדי להשביע את רעבונם של אנליסטים והמשקיעים. למרות שהרווח למניה כפול כמעט מתחזיות האנליסטים, פספוס של חצי מיליארד דולר במכירות גרם להם לאכזבה רבתי. לאחר שהמניה השתתפה אתמול בתיקון הגדול בשערי המניות בנאסד"ק ועלתה בכ-7% בסיום יום המסחר, התרסקה המניה במסחר המאוחר והשילה מעליה את כל עליות היום.
את יום המסחר אתמול סיימה אמזון עם שווי שוק של כ-870 מיליארד דולר וזאת לאחר שרק לפני שלשה שבועות היתה החברה השניה, לאחר אפל, שחצתה את רף שווי השוק של טריליון דולר.
אמזון דיווחה על רווח נקי של 5.75 דולר למניה ממכירות של 56.6 מיליארד דולר למניה. תחזיות האנליסטים עמדו על רווח של 3.14 דולר למניה ממכירות של 57.07 מיליארד דולר. ההכנסות של אמזון משירותי האינטרנט שלה צמחו ב-46% ל-6.7 מיליארד דולר, בהתאם לציפיות.
הרווח התפעולי של אמזון עלה ל-3.7 מיליארד דולר ברבעון השלישי לעומת 347 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017. גם התחזיות של אמזון לגבי הרבעון הבא היו נמוכות מתחזיות האנליסטים: "המכירות החזויות צפויות לעמוד בין 66.5 מיליארד דולר ל-72.5 מיליארד דולר, או לעלות בשיעור של בין 10% ל-20% לעומת הרבעון הרביעי של 2017.
הרווח הנקי של אמזון המשיך להציג שיפור כמו ברבעונים הקודמים והוא הסתכם בכ-2.9 מליארד דולר. המשקיעים אומנם מעריכים את השיפור ברווחיותה של אמזן אך שיעורי הרווח שלה עדיין נמוכים מאלו של ענקיות אחרות כמו פייסבוק ואפל.
מוקדם יותר השבוע העלתה קרדיט סוויס את מחיר היעד למניית אמזון מ-2100 דולר למניה ל-2400 דולר למניה, כשהיא צופה שיעורי רווח גבוהים יותר ממגזר המסחר המקוון, תזרים מזומנים גבוה יותר במגזר הפרסום המקוון ותחזיות אופטימיות לגבי מגזר שירותי האינטרנט של אמזון.
ג'ף בזוס, מייסד ומנכ"ל אמזון התייחס אמש לאחר פרסום הדו"חות לחטיבת ה-B2B של החברה ואמר כי:"היא הגיעה למכירות שנתיות של 10 מיליארד דולר, ומשרתת מיליוני לקוחות במגזר הציבורי והפרטי בשמונה מדינות".
על הציםיות של האנליסטים לפני פרסום הדוחו"חות תוכלו לקרוא כאן:
אמזון צפויה לפרסם את הדו"חות לאחר סיום המסחר; מה הציפיות?
רוצים לסחור בבורסה באופן עצמאי? הכנסו לקרוא איפה משלמים פחות:
עמלות ניירות ערך – איפה הכי זול, ואיפה אתם משלמים יקר?
הבורסה יורדת ואתם מפסידים כסף. אלו מבינכם שמחזיקים ישירות במניות רואים את התיק שלהם הולך ונשחק. אלו שחושבים שהכותרות על הבורסה לא קשורות אליהם – טועים. קרנות הנאמנות, קופות הגמל והחסכונות לפנסיה של כולנו נמצאים עמוק בבורסה המקומית ובבורסה האמריקאית. הירידות האלו נוגעות לכיס של כולם.
טור דעה – איפה הכסף 103: אל תהיו עדר, תשקיעו לטווח ארוך…
אז הפסדתם לא מעט בחודש האחרון, אבל חשוב שתזכרו כמה עובדות:
העובדה הראשונה – הירידות באוקטובר הגיעו אחרי עליות מאוד נאות בשנים האחרונות. מדדי המניות בארה"ב שברו שיאים מדי חודש.
הירידות האלו החזירו את השווקים שנה אחורה. זה ממש לא ביג דיל. ובכלל – הבורסה בת"א, איבדה אולי 10% בחודש האחרון – ממש לא נורא.
שווקים בהגדרה הם מטוטלת של עליות וירידות, ובשנים האחרונות הכרנו כאמור בעיקר את העליות. אז ..נעים להכיר – עכשיו יש ירידות!
עובדה שנייה – יותר מאשר משקיעים מפסידים בירידות הם מפסידים בגלל שהם מתנהגים כמו עדר. אנחנו קונים כשהשווקים כבר מנופחים ומוכרים בפאניקה הראשונה, ואז קונים שוב כשהשוק נרגע, ומוכרים שוב כשיש חששות. אנחנו מפסידים הרבה כסף בלנסות לתזמן את השוק – אבל מחקרים היסטוריים מוכיחים כל פעם מחדש – אי אפשר לתזמן את השוק מי שמשקיע בצורה שיטתית ומתמשכת מרוויח. הדגש כאן הוא על מתמשכת, השקעה בבורסה היא השקעה לטווח ארוך.
ועובדה שלישית – למי שלא רוצה או לא יכול להשקיע לטווח ארוך ולא יודע מה לעשות עכשיו כשהבורסה יורדת; העצה הכי טובה שאפשר לתת לו היא – לא להקשיב למומחים, אף אחד לא באמת יודע מה יהיה! בהצלחה.
יועץ השקעות לעומת מנהל השקעות; ואיך מנהלים את הכסף לבד?
ניהול תיקים – כל מה שצריך לדעת
חיסכון לכל ילד – מה זה? ואיך תבחרו חיסכון מתאים?
ככה תשקיעו את הכסף שלכם לבד…
השקעה במניות או השקעה בדירה – מה עדיף?