בריטניה מתכוונת להטיל מס מיוחד על הרווחים של פלטפורמות דיגיטליות כמו גוגל, פייסבוק ואמזון במדינה. שר האוצר הבריטי, פילים הלמונד אמר כי "ברור לכולם שאין זה בר קיימא או הוגן שהעסקים האלה יכולים לגרוף הכנסות משמעותיות בבריטניה מבלי לשלם עליהן בכלל מס, ותוך פגיעה בעסקים המקומיים"
המס, על פי שר האוצר, יוסדר באופן שיבטיח כי ענקיות הטכנולוגיה הדיגיטליות הן אלו שישאו במס, מבלי לפגוע בסטארט- אפים וחברות טכנולוגיה אחרות.
"המס נוגע למנועי חיפוש; פלטפורמות של מדיה חברתית; ופלטפורמות של מסחר מקוון", הוסיף הלמונד, "הממשלה סבורה כי המודלים העסקיים האלה גורפים הון משמעותי מהמשתמשים מבלי לשלם מס אמת".
על פי ההצה לחוק של משרד האוצר הבריטי, המס יוטל על חברות שהיקף ההכנסות הגלובלי שלהן הוא מעל 500 מיליון ליש"ט בשנה, ובקבוצה הזו נכללות כמובן – פייסבוק, גוגל ואמזון.
שר האוצר הבריטי הוסיף כי המס יהיה בשיעור 2% על הכסף שהחברות מייצרות מהמשתמשים בבריטניה החל מאפריל 2020. המס הזה אמור להכניס לממשלה הבריטית יותר מ-400 מיליון ליש"ט בשנה.
עד כאן, נשמע נכון וצודק. החברות האלו בעצם משתמשות בפלטפורמות ההמונים כדי לעשות כסף – וזה ליגיטימי, אבל הן עושות זאת מבלי לשלם מסים (כמעט), ותוך פגיעה גדולה בעסקים מסביב ובעיקר בגופי העיתונות והתקשורות שהתכנים שלהם נמצאים על הפלטפורמות האלו בחינם.
גוגל לא מפסיקה להפתיע; הרווח הרבעוני גבוה ב-21% מתחזיות האנליסטים
גוגל בעקבות הבלוקציין: מאמינה בטכנולוגייה ומפתחת יישומים
אמזון היא בועה
העלמת מס גדולה בתחום הסופרים – יהודה גואטה, בעלי רשת הסופרים סופר יודה מואשם כי העלים הכנסות בהיקף כ-18 מיליון שקל במשך ארבע שנים. רשות המיסים הגישה תביעה בעניין דרך פרקליטות מחוז תל-אביב (מיסוי וכלכלה) לבית המשפט השלום בת"א.
גואטה מואשם בעבירות של השמטת הכנסה מדוח המס, קיום פנקסי חשבונות ורשומות כוזבים ושימוש במרמה, עורמה ותחבולה. בין השנים 2008-2011 היה גואטה מנהל פעיל ובעלי חברת "סופר זול – בן יהודה", שמנתה ארבעה סניפים ברחבי העיר ת"א: סניף ירמיהו-ישעיהו, סניף קינג ג'ורג', סניף ריינס וסניף אבן גבירול, וכן סניפים בבת-ים ובפתח תקווה.
העבירה – חשבוניות ביטול כוזבות
על פי כתב האישום – במהלך שנים אלו נהג גואטה להנפיק חשבוניות ביטול עסקה בקופות הרשומות בסניפי החברה השונים, וזאת למרות שבפועל לא בוטלו העסקאות – כלומר הוא ביטל הכנסות בלי שבאמת היה מקום לבטל אותן. ולמה הוא עשה זאת? כדי להקטין את הכנסותיה המדווחות של הרשת. באופן כזה, הוא הצליח להקטין את ההכנסות המדווחות של הרשת ב-18.2 מיליון שקל.
השיטה הזו לכאורה מאוד פשוטה – אחרי שלקוח ערך קנייה בסופר; מדווח שהוא התחרט וקיבל זיכוי בשווי הקנייה. זה היה בספרים כאשר בפועל, לא היה ולא נברא – לא היה לקוח והזיכוי היה פיקטיבי לחלוטין. ברגע שמבטלים הכנסה גם העסקה לצורכי מס מבוטלת ובעל הסופר בעצם מעביר את התמורה לכיסו. הרווח שלו נובע מהעברת הכסף לכיסו ומהפחתת מס הכנסה – פחות הכנסות פחות רווחים פחות מס.
מכתב האישום עולה כי גואטה ונציגים מטעמו רשמו בתקופה הרלבנטית (בדרך כלל בסוף כל חודש ובאופן עקבי) לכ-80 פעולות ביטול בחודש בסכום של 50,000 שקל ומעלה כל חודש. כתוצאה מהביטולים האלו חבות המס כאמור ירדה.
בכל שנת מס בתקופה הרלבנטית, הגיש גואטה לפקיד השומה דו"חות על הכנסות חברת סופר זול, שנערכו כביכול בהתאם לדרישות פקודת מס הכנסה, ובמסגרתם הצהיר על הכנסות של כ-30 מיליון שקל לשנת המס 2008, כ-42.7 מיליון שקל לשנת המס 2009, כ-64.2 מיליון שקל לשנת המס 2010 וכ-64.7 מיליון שקל לשנת המס 2011. ההכנסות המדווחות כך על פי כתב האישום היו צריכות להיות כ-10% יותר מהמדווח.
הצעה ברשות המיסים: קבלנים ישלמו מס על דירות שלא נמכרו; ככה אולי ירדו המחירים?
לא שילמתם מיסים על מסחר באינטרנט? רשות המס בעקבותיכם
גילוי מרצון ליהלומנים – רשות המיסים עוזרית ליהלומנים מול הבנקים
חוק עידוד השקעות הון נועד לחברות בינוניות וגדולות והורחב להקלות לתעשיית הטכנולוגיה. אבל מדובר באיפה ואיפה – למה חברות בינוניות וגדולות כן בתחולת החוק וחברות קטנות לא. זה עומד להשתנות בעקבות פרשנות מקלה של רשות המיסים.
רשות המיסים בראשות ערן יעקב, החליטה לקבוע כי גם עסקים שהיקף העובדים בהם קטן מ-10 יהיו תחת חוק עידוד השקעות הון. עם זאת, כמובן שהתנאי העקרוני של החוק ישיאר – יש צורך לייצוא של מעל 25% מהכנסות העסק.
החברות שיימצאו בתוך הקבוצה של הנהנות מחוק עידוד השקעות הון, ישלמו מס חברות של 16% אם הן יושבות במרכז הארץ ושיעור מס של 7.5% אם הן יושבות בפריפריה או בירושלים במקום מס חברות של 23%. מס הדיבידנד יסתכם ב-20% במקום במקום בין 25% ל-30%.
בפועל, מדובר על מאות חברות שיכולות להיכנס להגדרה החדשה ולחסוך במיסים, רוב החברות וזו גם היתה כוונת החוק הן בתחום הטכנולוגיה.
הצעה ברשות המיסים: קבלנים ישלמו מס על דירות שלא נמכרו; ככה אולי ירדו המחירים?
גביית המיסים ירדה; הגירעון בשיא
מעודכן ל-03/2019
9,000 דירות Airbnb בתל אביב – ככה מחירי השכירות לא ירדו!
תל אביב עמוסה בתיירים בחודשי הקיץ, והם מכניסים כסף גדול למשכירי הדירות. שכר הדירה במסגרת Airbnb גבוה פי 2 עד פי 4 משכר הדירה שוטף/ רגיל – אז ברור שהנהירה לעבר Airbnb רק תלך ותגדל. המשמעות – פחות דירות פנויות לשוכרים, פחות היצע, משמע – עליות מחירים בשכר הדירה ככל שמשכירים יעברו יותר ל-Airbnb.
כן, זה החיסרון של הכלכלה השיתופית, לצד פגיעה גם בבתי המלון, אבל אלא כוחות השוק, ובכלכה השיתופים אתם מרוויחים יותר – המשכירים וגם התיירים השוכרים שמשמלמים חצי מאשר בבתי מלון.
כך או אחרת, לפי נתוני אתר Airdna, שמנתח את פעילות פלטפורמת Airbnb, קרוב ל-1,000 איש מנהלים כ–4,500 דירות מתוך 9,000 דירות המוצעות בתל אביב.
מדובר על עסק גדול ורווחי, ותחשבו על כך שיש עוד כמה אלפי דירות מסוג זה שלא מוצעות באתר- כלומר כמות של 12-15 אלף דירות לפחות שמושגרת לתיירים, ולא לשוכרים מקומיים.
בעונת התיירות שכר הדירה לדירה של שלושה חדרים מגיע גם ל-1,500 שקל (מחיר ממוצע באזור 1,000-1,200 שקל). שכר הדירה הרגיל הוא 6.5-7 אלף שקל בחודש. משמש, המשכיר יכול להרוויח 30 אלף שקל מהדירה בחודש אחד, אז ברור את מה הוא מעדיף.
גם אם הדירה לא תהיה מושכרת כל השנה, למרות שהתיירות בתל אביב חזקה גם בחודשים האחרים של העונה, הרי שמדירה כזו אפשר לייצר פי 2 עד פי 4 משכר הדירה הרגיל, ולכן, האינטרס של בעלי הדירות, ברור.
ומה הממשלה עושה, אם בכלל כדי לעזור לשוכרים בתל אביב מול התופעה הזו – האמת שלא הרבה, כי בסופו של דבר הכלכלה מנצחת. הכלכלה השיתופית תנצח – אין באמת מניעה לא להשכיר לתיירים (אלא אם כן זה מעוגן בחוזה/ הסכם בין הדיירים בבניין). מה שכן – הממשלה צריכה לדאוג שייגבה מס כדין. אין סיבה אמיתית לא לאכוף את ההשכרות מ-Airbnb – מרוויחים הרבה, סבבה, אבל שישלמו גם הרבה מס. אחרי הכל, מדובר על עסק לכך דבר ועניין.
הכנסות מ-Airbnb חייבות במס מלא, אלא אם זו עסקה חד פעמית!
האם מותר להשכיר דירה דרך Airbnb?
כלכלה שיתופית – מה זה? איפה זה קיים? ואיך זה משפיע על החיים שלנו?
רמי לוי, מכר מחוץ לבורסה מניות של הרשת בסך כ-45 מיליון שקל. מחיר העסקה נקבע על 180.5 שקל למניה – מחיר הנמוך ב-3% ממחיר הסגירה בעת העסקה, כמקובל בעסקאות גדולות. הרוכשים היו גופים מוסדיים.
גם לפני כחודש מכר רמי לוי מניות של הרשת בסכום של 63 מיליון שקל.
שוויה של הרשת – רמי לוי בבורסה עומד על 2.5 מיליארד שקל ורמי לוי מחזיק כ-40% מהרשת.
לאחרונה נכנסה הרשת לשני תחומי פעילות משקים – פעילות בחנויות בתוך הערים דרך רכישת קופיקס, וכניסה לתחום הפארמה דרך רכישת השליטה בגוד פארם.
במקביל נכנסה הרשת לתחום התיירות והפיננסים וממש לאחרונה דווח על הכוונה להשיק פתרונות ביטוח דרך הרשת (
הרחבה כאן)
DSPG תספק לדויטשה טלקום שבבים ב-90 מיליון דולר. החוזה הוא ל-5 שנים, כלומר בממוצע מדובר על 18 מיליון דולר בשנה.
DSPG היא חברה שמפתחת שבבים בתחום התקשורת כאשר המוצר המסורתי שלה היה שבבים לטלפוניים ביתיים. המוצר הזה במגמת ירידה, כאשר לחברה סל של מוצרים חדשים שצומח ואמור לכפות על הירידה במוצרים המסורתיים.
בעסקה עם דויטשה טלקום ישולבו שבבי DECT/ULE של החברה בספיקרים החכמים שמפתחת דויטשה טלקום, במטרה לאפשר חיוג קולי ללא מגע יד. מדובר על אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של DSPG.
"DSPG מחויבת להבטיח שהקול הופך לעמוד התווך בתקשורת בבית החכם, שהאיכות היא ללא תחרות ושהאמינות תעלה על ציפיות הצרכנים", מסר מנכ"ל החברה, עופר אליקים. "טכנולוגיות DECT ו-ULE הן היחידות בשוק שנבנו במיוחד לאפליקציות קול. DSPG פעלה ב-20 השנים האחרונות להביא לשלמות את פתרון ה-SoC (System on a Chip) כדי להציע חוויית משתמש טובה יותר, ולאפשר לספקיות תקשורת להציג מוצרים חדשניים בתחום הבית החכם ואפליקציות מלהיבות, בלי לחשוש בנוגע לאיכות הקול, לשיהוי בהעברת הנתונים (latency), לאמינות ועוד".
ברנד מולר, בכיר בדויטשה טלקום מסר כי "כחברת תקשורת, טלפוניה היא אחד משירותי הליבה שלנו. עם היכולת למנף את פתרון ה-HD Voice של DSPG בספיקר החכם שלנו, במטרה לייצר איכות קול גבוהה בשיחות, ה-DECT נותן לנו יתרון תחרותי".
DSPG, כך על פי דיווח בגלובס, חתמה גם על הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עםסמסונג, והטכנולוגיה שלה משולבת בטאבלט שהשיקה סמסונג לאחרונה, בעסקה שנאמדת בעשרות מיליוני דולרים ל-DSPG.
החברה נסחרת בוול-סטריט בשווי של 255 מיליון דולר כאשר יש לה כ-110 מיליון דולר במזומן.
דוחות הרבעון השלישי של החברה יתפרסמו ב-1 בנובמבר, ואנליסטים מצפים כי תרשום הכנסות של 33 מיליון דולר ורווח נקי Non-GAAP של 8 סנט למניה. המניה יורדת במסחר בארה"ב ב-1%, כנראה על רקע ירידות השערים החדות בנאסד"ק.
החברות הישראליות בוול-סטריט – מועדי פרסום הדוחות ותחזית הכנסות ורווחים
מורגן סטנלי וגולדמן זאקס בדוחות טובים – המניות בעלייה
אופנהיימר אחרי הדוחות של ורינט – מעלים את מחיר היעד ל-58 דולר
DSPG – תוצאות סבירות, המזומנים בקופה מהווים חצי משווי החברה
מעודכן ל-03/2019
הכנסות מ-Airbnb חייבות במס מלא, אלא אם זו עסקה חד פעמית! כך עולה מדברים שאמר ערן יעקב, מנהל רשות המיסים הנכנס. על פי יעקבי אם מדובר הפעילות יומית אז כמובן שמדובר בעסק לכל דבר ועניין ויש לשלם מס מלא, אם כי מס הכנסה בוחן הקלות על הכנסות מכלכלה שיתופית לכאלו שההכנסה השנתית מגיע ל-25 אלף שקל בשנה.
אך אם מדובר בעסקה אקראית – נסעתם לחופשה בחו"ל ובינתיים הדירה הושכרה לתיירים – אזי, מדובר בתחום האפור, אך יעקב הדגיש כי "את האנשים האלו מס הכנסה לא מחפש".
יעקב דיבר על מיסוי כללכה שיתופית בכנס השנתי של לשכת יועצי, הוא התייחס ספציפית להשכרת דירה ב-Airbnb – על פי רשות המיסים השכרב בקביעות היא עסק, ועסק חייב במס – "שוק נוסף שנמצא בימים אלה על הכוונת של רשות המסים, הוא 'הכלכלה השיתופית'", אמר יעקב.
במהלך 2018 הוכן דוח פנימי במס הכנסה בקשר למיסוי פרטיים מהכנסות של כלכלה שיתופית. בין ההמלצות – גיבוש חקיקה הקובעת מיסוי אחיד בשיעור מופחת על הכנסות פרטיות בפלטפורמות שיתופיות עד תקרה של 25 אלף שקל בשנה.
הכנסות כאלו יכולות להיות מ-Airbnb שמאפשרות השכרת נכסים ודירות; טורו שמאפשרת השכרת רכבים; Task Rabbit, Upwork Handy gigster, freelancer שמאפשרים מכירת שירותי עבודה במגוון תחומים; "אובר" המאפשרת שירותי תחבורה ושירותים נוספים, ו-"ווייז" המאפשרת איסוף נוסעים בתשלום בדרך לעבודה ובחזרה.
יעקב אמר בהקשר זה – "הרשות פועלת למסות את כל הזירות האלה, והאינטרנט הוא מקום עבודה מקובל עבור עובדי הרשות, כדי לאתר מעלימי מס הפעילים בזירת הכלכלה השיתופית. אנחנו מתמודדים עם ההכנסות בזירה הזאת.
"כשאני מחליט להציג את דירתי ולהעמיד אותה כדירה להשכרה באינטרנט, אני צריך להבין שאני מנהל עסק. לא יהיו שום פשרות בעניין הזה, והראינו שאנחנו יכולים להגיע לכל מי שחושב להשכיר את הדירה לעסק בלי לדווח.
"אנחנו מאוד ממוקדים ולא נאפשר העלמות מס, ושלא יהיו ספקות בעניין הזה. מי שמשכיר את הדירה ב- Airbnb זה עסק לכל דבר. גם אם זה מתחיל כמשהו אקראי, זה יכול להפוך לעסק. ככל שיש משפחה שמחליטה לעשות את זה באופן חד-פעמי, או לעשות נסיעה שיתופית אחת – זה לא המקרה שנחפש. אנחנו בודקים את אלה שמנהלים עסק.
"אם זה מגיע לכדי עיסוק יום-יומי, זה הופך לעסק, וצריך לפתוח תיק. ואם יש 5,000-6,000 שקל הכנסה מזה כל חודש? אז ברור שזאת הכנסה, אין דיון בכלל. רשות המסים לא מחפשת את המשפחות שמשכירות את הדירה כשנסעו לחו"ל, או שלקחו כסף על דלק מחבר שהם מסיעים לעבודה. החשש שלי הוא, שיעשו את זה כל יום, ויגידו לנו שזה פעם החודש".
מעודכן ל-10/2018
רשות המיסים החליטה לטפל בהמוני עצמאיים שעובדים מבית הקפה. הרשות נכנסה לעניין בהמשך לחוות דעת רבות של עורכי דין ורואי חשבון לפיה אם בעל משרד/עסק יושב בבית קפה ומנהל את פעילותו משם, 40% מהחשבונית שהוא יקבל מבית הקפה ייחשבו לחשבונית מוכרות כהוצאה עסקית – כהוצאה משרדית כי לכאורה מדובר בתחליף למשרד.
את רשות המיסים חוות הדעת האלו פחות מעניינות – הם לא מסכימים להכרה בהוצאות בשיעור כזה.
לכאורה, הישיבה של אותו עצמאי/ בעל מקצוע בבית הקפה מהווה חלופה לישיבה במשרד, כך שמדובר בהוצאות משרדיות וזאת מכיוון שבישיבה הזו הוא עובד, וזה שקול להשכרת משרד וישיבה בו. מבחינה תיאורטית אולי זה נכון. מבחינה מעשית – ערן יעקב, מנהל רשות המיסים הנכנס, אמר שלא מדובר בהוצאה משרדית.
"רשות המסים חד-משמעית נגד התופעה הזאת, ככל שמדובר במישהו שרוצה להתחכם מול מס הכנסה ובוחר לפצל את העסקה באופן שרירותי כזה כך שחלק מההוצאה מוכר וחלק לא, כשהחלק המוכר נשען על הוצאה משרדית, זה לא חוקי.
"לאותו בעל עסק שמקיים את זה, או מאתגר אותנו ואת החוק, אני אומר: לא כדאי לכם לאתגר אותנו. יש לנו אתגרים יותר משמעותיים, ואת הפיצול המלאכותי הזה לא נאפשר. אין על זה ויכוח".
התפתחות מעניינת בשוק השכרת הדירות בת"א. המפקחת על רישום מקרקעין במשרד המשפטים, יעל ענתבי שרון קיבלה תביעה שהגישה נציגות בית משותף בתל אביב כנגד אחד הבעלים שהשכיר את דירתו באמצעות Airbnb לתקופות קצרות.
המפקחת קבעה כי מדובר בשימוש שסותר את תקנון הבית המשותף. ההחלטה תכנס לתוקף כבר ב-1 לינואר 2019, ויש לה משמעויות רחבות ועמוקות.
למפקחת יש סמכות שווה לסמכותו של בית משפט שלום – כלומר, מדובר בסוג של החלטה משפטית.
לפסק הדין השלכת רוחב על מי שמשכירים את דירתם לתקופות קצרות, בבניינים הכוללים תקנון בית משותף, הקובע כי הדירות ישמשו לדירות מגורים בלבד ללא עירוב שימושים – כלומר, מדובר בתקדים עם השלכה ענקית לכל המשכירים ב-Airbnb.
ואיך הסיפור התגלגל עד לפתחה של המפקחת? התובעת היא נציגות הבית המשותף ברחוב חברון 12 בתל אביב – בניין בן 6 קומות ו-19 דירות.
הנתבע לני דריי, תושב צרפת, רכש דירה בבניין לפני שנה ולא נוהג להתגורר בה בקביעות. בעת שהותו בחו"ל, הוא משכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים באמצעות אתרי Airbnb ו-Booking. הבית נשב לבניין יוקרתי, אך לא ברור עם ההלכה של המפקחת תחריג בתים יוקרתיים לעומת בתים/ דיערות סטנדרטיות.
הבית נרשם בפנקס הבתים המשותפים שם נרשם – "השימוש בדירות המגורים יהיה אך ורק למגורים, אפילו לא שימוש מעורב".
טענת התובעת היתה כי הדירה מושכרת לפרקי זמן קצרים על בסיס יומי בניגוד לתקנון ותוך פגיעה ברכוש המשותף. השכרת הדירות לפרקי זמן קצרים שקולה לשימוש של "דירת נופש" שאינה דירת מגורים – טענו הדיירים. לגישתם מדובר לעסק לכל דבר, הכולל החלפת מצעים ומגבות. לטענת נציגות הדיירים השימוש מנוגד לתקנון הקובע איסור "שימוש מעורב", ומנוגד להחלטת האסיפה הכללית מפברואר 2015 בה נקבע בין היתר כי דירות הבניין לא יושכרו לתקופות של פחות משלושה חודשים.
עוד טענה נציגות הדיירים כי הבניין לא תוכנן כבניין עם מתן שירותי נופש בדירות ועל כן, השכרת דירות לטווח קצר עשויה לגרום לנזקים במתקנים המשותפים ולגניבת ציוד יקר ערך על ידי דיירים זמניים ואנונימיים השוהים בדירה לילות ספורים.
הנציגות הציגה טענות כי במהלך התקופה של ההשכרה לטווחים קצרים נגרמו לרכוש המשותף נזקים שאינם ניתנים לפיקוח. כן נטען כי כתוצאה מהשכרת הדירה ללקוחות מזדמנים נדרשה הנציגות בגיוס שומר לבניין לצורך שמירה על המבנה ומתקניו בעלות כספית גבוהה ומיותרת.
דריי בעל הדירה שהשתמש בהשכרה דרך Airbnb, טען כי רכש את הדירה לשימושו הפרטי בעת ביקוריו בישראל, ובעת שהותו בצרפת הדירה מושכרת והדבר לא חורג מהוראות התקנון, שכן השוכרים משתמשים בדירה למגורים בלבד ולא לצרכים אחרים. לטענתו הסעיף שאושר באסיפה הכללית האוסר על השכרת הדירה לתקופות קצרות לא התקבל בהסכמתו והוא פוגע בזכויותיו ולכן דינו להתבטל. לגישתו הביטוי "שימוש מעורב" מתייחס למסחר ומשרדים.
המפקחת – אסור להשכיר דרך Airbnb אם התקנון מגדיר שימוש "למטרת מגורים"
יעל ענתבי שרון קיבלה את התביעה. המפקחת הורתה לדריי להפסיק את השכרת הדירות לתקופות קצרות החל מה-1 בינואר 2019. היא הסבירה שהמחלוקת סובבת סביב הביטוי "מטרת מגורים" ובאיסור שחל על "שימוש מעורב", ובשאלה האם הוא מאפשר או אוסר השכרות לטווח קצר. היא קבעה כי הפרשנות למונח "מטרת מגורים" מתייחסת לדירה שגרים בה לאורך זמן, כאשר מנגד דירות נופש משמשות לתקופה קצרה, למטרת עסק וגם השוכר ששוהה בדירה למטרת נופש אינו גר בה.
המפקחת הסבירה כי גם על פי הוראת התקנון, המונח "שימוש למגורים" מתייחס לשימוש של קבע או לכל הפחות השכרה לטווחי זמן ארוכים, ולא השכרה לפרקי זמן של ימים ספורים בלבד.
דירה להשכיר – איך מחפשים דירות? איך בוחרים דירה? על מה להתפשר ועל מה לא!
מדריך למשכירי דירה – היכן לפרסם? צריך מתווך? איך לעשות חוזה?
הכירו את הסאבלט – מתי ולמי זה מומלץ? והאם זו השקעה?
מעודכן ל-03/2019
עולם הרכב משתנה. הרכבים החשמליים הולכים ותופסים נתח שוק משמעותי יותר, והרכב האוטונומי צפוי לשנות את התחום. בינתיים יש מהפכה – רכבים שיתופיים. אנשים יכולים לנסוע עם אנשיים אחרים (אובר), אנשים יכולים לשכור מאנשים אחרים – טורו.
טורו היא ה-Airbnb של המכוניות. החברה שהוקמה ב–2009 מאפשרת השכרת רכבים מאנשים פרטיים. כן, אם אתם לא צריכים את הרכב שלכם בסופ"ש, או דווקא בימים ושעות מסוימות, אתם יכולים להשכיר אותו – לא טריוויאלי. לפעמים אנחנו רוצים את הרכב שלנו רק לעצמנו – אבל אתם יכולים לקבל על זה כסף לא רע. אז במחשבה עמוקה, נראה שזה יכול להיות גם סוג של להיט.
טורו שהוקמה בשם (Relay Rides) ושינתה את שמה לטורו ב–2015, פועלת בערים הגדולות בארה"ב, קנדה, גרמניה, בריטניה ומקומות נוספים. החברה גייסה מעל 200 מיליון דולר, בין היתר מקרן ההון סיכון של גוגל.
השירות של טורו כולל 9 מיליון אנשים ברחבי העולם – הצמיחה שלה היא סדר גודל של 30%-40% בשנה.
טורו עושה סוג של פיילוט בישראל – בתל אביב. ניתן להירשם לשירות הזה דרך האתר שלה. מדובר בהכנסה נחמדה – אתם יכולים להשכיר את הרכב שלכם כשהמחיר צפוי להיות סדר גודל של 200-300 שקלים ליום – תלוי כמובן בסוג הרכב. למשכירים זה נהדר, וגם לשוכרים שנהנים משכירות מוזלת ביחס לחברות להשכרת רכב.
טורו לא לבד. היא אמנם הגדולה בתחום, אבל חברות הרכב דולקות בעקבותיה. גם ג'נרל מוטורס (GM) השיקה פיילוט שמאפשר לבעלי מכוניות להשכיר אותן. החברה מפעילה את הפיילוט דרך חטיבת שיתוף המכוניות מייבן (Maven).
בעלי מכוניות של GM יכולים להציע אותן בפלטפורמה של מייבן ולהשכיר אותן לנהגים אחרים, כשההכנסות יתחלקו בינם לבין החברה. מבחינת ג'נרל מוטורס מדובר על מהלך דרמטי, אחד מהמהלכים שאמורים להפוך את החברה מיצרנית רכב לספקית פתרונות תחבורה.
אובר מתקדמת להנפקה בוול-סטריט; השווי – מעל 120 מיליארד דולר
תחבורה שיתופית – גט התחילה, איך זה יתקדם?
מזכיר האוצר האמריקאי סטיבן מנוצ'ין, שהוא בעצם שר האוצר האמריקאי ושר האוצר משה כחלון עושים סדר באמנת המס בין ארה"ב וישראל.
השניים צפויים להודיע על כוח משימה משותף לסקירת האמנה למניעת כפל מס בין ארצות הברית לישראל, ומיפוי הסעיפים באמנה שיש צורך לעדכן – המטרה היא ככל הנראה, יצירת מוטיבציה למשקיעים ישראלים להשקיע בארה"ב ולמשקיעים ישראלים להשקיע בארה"ב, תוך כדי הקלות מיסויות.
מנוצ'ין הגיע לישראל בסוף השבוע והוא צפוי לבקר בחברות הייטק ישראליות מובילות ולערוך שיחות במסגרת פורום ה-Jedt הישראלי-אמריקאי.
נזכיר שאמנת המס ישראל-ארה"ב הינה אמנה יחסית ישנה שבבסיסה מונעת כפל מס – אם המס כבר שולם (על פי חוק בארה"ב), המיסי בארץ יהיה עד לגובה המס הכולל שחל על הנישום. אבל זה כמובן הרבה יותר מורכב, במיוחד על רקע שינוי מדיניות המיסוי של טראמפ, והפחתת המס לחברות שפועלות בארה"ב.
נוסח הראשי של האמנה הקיימת הינו מ-1974 ושני פרוטוקולים מתקנים נוספו ב-1980 וב-1993. הנוסח המשולב נחתם ב-1994, והאמנה נכנסה לתוקף ב-1 לינואר 1995.
מאז היו אירועים מיסויים גודלים מאוד שלא זכו למענה באמנה. מעבר לכך, שיעורי המס פחתו באופן דרמטי, והמודלים המקובלים של אמנות המס הוחלפו מספר פעמים. למעשה, הנוסח הקיים של האמנה כבר "אינו בתוקף", ולכן קיים צורך במעבר על האמנה ועדכונה.
על פי האוצר – כוח המשימה יסקור את האמנה לאור הניסיון המצטבר בהיבטי מיסוי בינלאומי של הצדדים, ימפה את הנושאים המרכזיים באמנה שלגביהם נדרש לבצע שינוי. כוח המשימה ימליץ, אם ימצא זאת לנכון, לפתוח במו"מ בין נציגי המדינות לשם עדכון אמנת המס.
גינדי החזקות חוברת למועדון חבר ומציעה דיל שנראה במבא ראשון מדהים, ובמבט שני – סביר. החברה תשווק דירות המיועדות למכירה חופשית כחלק מפרויקט מחיר למשתכן במבצע שמכוון לעמיתי מועדון הצרכנות "חבר".
מדובר בפרויקט גדול של גינדי בשכונת בית בפארק באור יהודה שיכלול 1,429 יחידות דיור ב-27 בניינים. הכוונה להקצות למועדון "חבר" עד 283 יחידות דיור.
גינדי זכתה במכרז מחיר למשתכן ביולי 2017 , כאשר 80% מהדירות ישווקו לזוכים בהנחה ו-20% הנותרים לעמיתי "חבר". המכירה הזו נהדרת לגינדי – היא רוצה להיפגש מהר עם המקדמות מהרוכשים, היא לא רוצה להיות חשופה לשוק הדירות ומחירי הדירות. 80% מהדירות כבר מכורות והנה גם היתר יימכרו במהרה. מעבר לכך, בגינדי יודעים שזה לא פשוט לשווק יתרה של דירות בפרויקטים למחיר למשתכן – הציבור יודע שהדירות האלו נתפסות סוג ב' – גם אם הם באמת סוג ב' וגם אם לא.
ככה דרך המכירה למועדון "חבר" – מספקים הנחה ומוכרים את כל הדירות בפרויקט, מקבלים את הכסף, ולא מתמודדים עם הוצאות שיווק ומכירה, והליך ארוך ומתיש – מכירה של 283 דירות זה לא עניין פשוט.
גינדי וחבר משתפות פעולה זה כמה שנים – האחרון היה בפרויקט Westside ברחובות, במסגרתו נמכרו לעמיתי המועדון מרבית הדירות בפרויקט ובסך הכל 354 דירות.
בית בפארק באור יהודה ממוקמת על צומת סביון, וצפויה לכלול כ- 3,000 יחידות דיור חדשות. השכונה תכלול מוסדות חינוך, מבני ציבור, מרכזי תרבות ופנאי, תעסוקה, מסחר ועוד. הפרויקט יכלול בניינים בני 9 – 14 קומות (מעל קומת קרקע), והדירות שימכרו לציבור הן בנות 4, 5, ו- 6 חדרים, דירות דופלקס גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים.
היתרי הבניה לפרויקט צפויים להתקבל במהלך החודשים הקרובים, כאשר הפרויקט עצמו יוקם באופן מלא על ידי קבוצת אשטרום.
הדירות של חברי המועדון מפוזרות בתוך הפרויקט של מחיר למשתכן. המחיירם אגב יבטאו הנחה של עד 20% ויהיו גם מקרים עם הנחות גבוהות יותר, אך עדיין המחירים יהיו יקרים משמעותית מהדירות של זוכי מחיר למשתכן – דירות 4 חדרים לזוכי מחיר למשתכן יעמדו על מחיר של כ-1.5 מיליון שקל, בעוד שלחברי המועדון הן ימכרו ב-1.96 מיליון שקל, דירות 5 חדרים במחיר למשתכן נקבעו על 1.73 מיליון שקל בעוד שלחברי המועדון המחיר 2.23 מיליון שקל. אבל הדירות לא בדיוק זהות – הדירות שימכרו בשוק החופשי לחברים במועדון "חבר" הן בקומות גבוהות ובמיקומים הטובים ביותר בפרויקט.
בגינדי אמרו שהדירות האלו (לחברים במועדון "חבר") כוללות שדרוגים בשווי שעשוי להיות עד 180 אלף שקל לרבות מטבח משודרג, ריצוף וחיפויים משודרגים, תריסי גלילה חשמליים, מערכת חשמל חכם עם 12 מעגלי שליטה, כלים סניטריים משופרים ועוד. השאלה מה המחיר בשוק החופשי ולא הדירות במחיר למשתכן – וכאן מדובר על הנחה של 10% עד 20%.
