צריכים צל? האוצר מסיר את החסמים. עד היום, הקמת הצללות במרחב הציבורי נדרשו בזכויות בנייה שהיו חסם מהותי, בגלל הצורך לאשר תוכנית הקובעת זכויות בנייה טרם הליך הרישוי. מה שמסובך מאוד בישראל משום שבתקופת הקיץ בישראל הטמפרטורות יכולות להיות גבוהות מאוד ומרחבים ציבוריים רבים נותרים ללא צל.
לכן שר האוצר, משה כחלון, חתם על תיקון תקנות התכנון והבנייה שיבטל את הצורך בזכויות בנייה עבור הקמת הצללות במרחב בציבורי. את המהלך הוביל מינהל התכנון, כדי לעודד הקמת הצללות במרחבים הציבוריים ובכך להפוך אותם לנעימים יותר עבור התושבים.
עם תיקון התקנות, רשות מקומית או גורם ממשלתי אחר, יוכל לקדם הקמת הצללה במרחב הציבורי כמו בגני שעשועים, שבילי הליכה ואופניים, כיכרות, שדרות, מגרשי ספורט ועוד.
צעד זה הוא חלק ממהלך שמוביל מינהל התכנון לאיכות התכנון בישראל תוך דגש על מרחבים ציבורים איכותיים הנשענים על מערכת תחבורה ציבורית. מינהל התכנון רואה בהקמת הצללות מלאכותיות פתרון אחד, ובימים אלו מקודמות הנחיות להגדלת היקף נטיעות עצי צל בתהליכי התכנון, כך שיהיה ניתן לשלב בין כמה פתרונות הצללה בהתאם לצורך והישימות המקומית.
התקנות החדשות קובעות כי:
- אמצעי ההצללה מוקם על ידי המדינה או גוף הפועל מטעמה, חברה ממשלתית, רשות שהוקמה לפי דין, רשות מקומית או תאגיד בבעלות רשות מקומית.
- אמצעי ההצללה מוקם במרחב הציבורי הפתוח או בשטח שנועד למבני ציבור.
- אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר.
- בתחום חוף הים – אמצעי ההצללה מוקם במקום רחצה מוכרז, טיילת, פארק או גן ציבורי, במקום שהותר בתכנית לשימוש כאמור, ובמרחק שלא יפחת מחמישה עשר מטרים מקו החוף.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה: מרכז עירוני ברמלה, 120 דונם של דירות ומשרדים
מינהל התכנון: יעד של 30 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית
משרדי הממשלה החליטו לרכוש את זיכיון הפעלת פרויקט הרכבת הקלה בירושלים מחברת סיטיפס. המדינה משתמשת בסעיף בחוזה שנחתם לפני כמה שנים בין משרדי האוצר והתחבורה ליזם, ולפיו המדינה תוכל לפדות את הזיכיון שניתן בזמנו למשך 27 שנה תוך מתן פיצוי לבעלי האחזקות העיקריים.
המדינה אמורה לחתום בקרוב על מסמך עקרונות, שיכלול תשלום פיצוי לזכיינים (אשטרום, קרן תשתיות ישראל, הראל וקרנות המורים)בסך כמיליארד שקל.
נושא רכישת זיכיון החל לאחרונה לאחר שהובהר שסיטיפס בוחרת לצאת מירושלים ולא להשתתף במכרזי בניית קווי הרכבת החדשים בעיר, כאשר הקו החדש (הקו הירוק) יופעל על ידי שפיר הנדסה וחברת CAF הספרדית, שאמורים לקבל לידיהם גם את הפעלת הקו הנוכחי.
מכאן שהמדינה רוצה שמי שיפעיל את כלל הקווים – נוכחי ועתידיים – יהיה גוף יחיד ולכן צריכה לקנות בחזרה את הזיכיון.אם כל הנושאים בין המדינה לזכיין ייחתמו החודש, מעריכים שייקבעו שלושה עד ארבעה אבני תשלום לזכיין הנוכחי, עם 200 מיליון שקל בסגירה הרשמית, עוד כצי מיליארד שקל במהלך 2020 והשאר בהעברת הזיכיון חזרה למדינה.
הרכבת הקלה בירושלים היא מערכת התחבורה הציבורית הראשונה בישראל שפועלת עם העדפה וקדימות ברמזורים. בתחנות ובקרונות מופיע מידע לנוסעים בזמן אמת. הרכבת הקלה בירושלים היא המערכת להסעת המונים הגדולה בישראל.
34 דקות מתל אביב לירושלים: קו הרכבת הישיר צפוי לצאת בשבוע הבא
7 תוכניות התחדשות עירונית בירושלים ליד הרכבת הקלה
משרד התחבורה הוציא באמצעות חברת נתיבי איילון מתווה ראשון למערכות ניטור ואיכון בכל כלי רכב שייסע בכבישי ישראל. כך עולה מקול קורא ששלחה החברה לחברות כמו פוינטר ואיתוראן.
המטרה היא לא לוודא שהם נוהגים בבטחה או שלא מבצעים עבירות אלא לפקח על מיסי נסועה מתוכננים. מסי הקנייה על רכב עומדים על בין 25% לפלאג אין היבריד – מכונית המשלבתחיבור חשמל ובנזין – ל-85% לרכב מזהם.
כיום על כל המכוניות החדשות המשווקות בישראל מוטל מס קנייה בגובה 83%. רשות המסים הודיעה בעבר לממשלה כי תידרש להצגת תוכנית למיסוי נסועה, בין היתר כדי להתמודד עם הירידה בהכנסות המדינה ממיסוי בנזין ודיזל עם הגברת הרכישות הצפויות של מכוניות בעלות מערכות הנעה חשמליות.
מהטיוטה עולה שהמדינה תאפשר מעקב אחר כל נהג בישראל כדי לדעת את אורך הנסיעה, אם נסע באזורים פקוקים או נסע בכבישים מהירים. עוד עולה מהמסמך כי כל הרכבים שייסעו בכבישי הארץ יצוידו בהתקן שיאפשר מעקב אחריהם.
החברות מתבקשות לספק כל מידע רלוונטי על טכנולוגיות אשר יידרשו לנתיבי איילון לטובת ניטור מדויק ביום שלאחר סיום פרויקט דרך ערך. מדובר במיזם שנערך ראשונה ב־2010 ויצא לדרך ב־2013 באופן מוגבל בשם "נעים לירוק" ושינה את שמו. בפרויקט נבחרו נהגים מסוימים שקיבלו החזרים על נסיעות מעטות ועל נסיעה שלא בשעות העומס.
הקול הקורא מתייחס לעד 4 מיליון רכבים, כמעט כל כלי הרכב שנעים בכבישי ישראל. נוסף ליחידות ניטור שיותקנו במכוניות, ישתמשו גם באמצעי ניטור שיגיעו כבר כחלק מובנה מן המכונית, למשל רכיבים מסוימים במערכת ה־GPS של הרכב שמגיעים כציוד מקורי מהמפעל. נוסף ליכולת לזהות את המיקום הטכנולוגיות יזהו גם את השעה כלומר אם מדובר בשעת העומס.
התקנתם תוכנת מעקב אצל עובד – תשלמו פיצויים
מיזם אוטותל – הצליח להוריד נהגים מהכביש?
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה להפקיד אתמול (שני, 10.2.20) תכנית מתאר כוללנית למועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה.
התכנית שקודמה ע"י מינהל התכנון, מציעה מסגרת תכנונית להתפתחות היישובים בנימינה וגבעת עדה וכוללת תוספת של 4,000 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-34,000 תושבים. התכנית מרחיבה את תחום הפיתוח של היישוב כדי לאפשר פתרון תכנוני ארוך טווח, תוך שמירה על אופיו הייחודי של היישוב. עיקר תוספת יחידות הדיור יהיה בשכונות מגורים חדשות בדרום מערב בנימינה, וממזרח לה.
הפיתוח העתידי המוצע בתכנית נשען על הסטת תוואי הרכבת שחוצה כיום את היישוב לשני חלקים – מערבה, מחוץ לשטחי המגורים, בסמוך לכביש 4 ולאור עקיבא. התוואי החדש ישמש בסיס לפיתוח מוקדי תעסוקה חדשים, בהיקף שיאפשר הרחבת הבסיס הכלכלי ברמה אזורית. סה"כ מציעה התכנית תוספת של כ-590,600 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר. עם הסטת תוואי הרכבת, תוואי הרכבת הישן שבמרכז בנימינה עתיד להפוך למדרחוב עירוני.
התכנית שמה דגש על שמירת האופי החקלאי של בנימינה וגבעת עדה. במסגרת הליך התכנון, נעשתה עבודת שטח ממושכת במסגרתה נקבעו הנחיות מיוחדות עבור מתחמים ייעודים לפיתוח מבנים חקלאיים. כמו כן, בתכנית נקבעו מסדרונות אקולוגיים מצפון ומדרום למועצה וכן בתווך בין היישובים באזור בקעת הנדיב, זאת כדי להבטיח את שמירת השטחים הפתוחים.
מתכננת מחוז חיפה, ליאת פלד, ציינה כי "מדובר בתכנית ארוכת טווח, לעת תוסט הרכבת לכיוון מערב. התכנית כוללת מחד הגדלת הצפיפויות ביישוב לאור הקרבה לתחנת הרכבת ועורקי תחבורה ראשיים ומאידך שמירה על השטחים הפתוחים והערכיים. התכנית מטפלת בעיבוי המרקם הקיים לצד הרחבת הבינוי בשטחי המעטפת. בנוסף מבטיחה התכנית שמירת שטחים ייעודיים לטובת מסדרונות אקולוגים וכן נותנת דגש לתוספת שימושי תיירות באזור תעסוקה כרמל".
תכנית המתאר הוגשה ע"י ועדת ההיגוי הבינמשרדית בראשות מינהל התכנון. בראש צוות התכנון הרחב עומדת אדר' דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
פינוי בינוי בגבעתיים: הוועדה המחוזית אישרה פרויקט סמוך למצפור השלום
בפריפריה חולים יותר וחיים פחות
למוביל, יבואנית מיצובישי, חשפה היום (ג') את מיצובישי אטראז' החדשה, שמחירה 101 אלף שקל. מדובר באחד הרכבים הצהליים הפופולריים יותר.
לפי מיצובישי, אורך הדגם החדש עומד על 4,305 מילימטרים, שישה סנטימטרים יותר מהוקדם.. המנוע נשאר בנפח 1.2 ליטרים (80 כוחות סוס) ו-10.8 קג"מ המאפשרים מהירות מרבית של 174 קמ"ש – לפי מיצובישי צריכת הדלק שופרה – ועומדת כעת על 22 ק"מ לליטר. רשימת האבזור הבטיחותי כוללת בלימה אוטונומית, התראה על הולכי רגל והתראה על סטייה מנתיב. רשימת האבזור כוללת מראות צד חשמליות, בקרת אקלים ובקרת שיוט.
מיצובישי הציגה גם את מיצובישי ספייס סטאר המחודשת, במחיר שיחל ב-78 אלף שקל ויגיע עד 86 אלף שקל עבור הגרסה היקרה הכוללת בין היתר מושבים דמויי עור. בדומה לאטראז', גם ספייס סטאר המחודשת מצוידת במנוע בנפח 1.2 ליטרים המפיק 80 כוחות סוס. רשימת האבזור הבטיחותי כוללת בין היתר מערכת בלימה אוטונומית ושש כריות אוויר.
מיצובישי אטראז' מקום שלישי ב-2019 במשפחתיות הקטנות. מיצובישי אטראז' היא גרסת סדאן לספייס סטאר. היא הגיעה אלינו בסוף שנת 2013 ומכוונת לפלח שוק הולך וגדל של משפחתיות קטנות, אם כי בניגוד למתחרותיה המבוססות על סופר-מיני, האטראז' מבוססת על מכונית מיני.
יונדאי או טויוטה? מי נמכרה יותר השנה?
הפלאג אין ההיברידי נשאר יקר – כך לא עוזרים לסביבה
על פי טיוטת ההסדר שהוחלפה בין בר רפאלי ואמה ציפי לפרקליטות, האם תרצה עונש מאסר בפועל של שנה וארבעה חודשים, ועל הבת יוטל עונש של תשעה חודשי עבודות שירות. כמו כן ישלמו 5 מיליון שקל קנס..
עוד עולה מההסכם כי השתיים ימשכו את הערעור שהגישו על פסק הדין של בית המשפט המחוזי מרכז בלוד שקבע כי מרכז חייה של רפאלי הבת בשנים 2009-2010 היה בישראל, כך שהיא תחויב במס על הכנסות בהיקף של 16 מיליון שקל שצברה מעבודתה בחו"ל באותן שנים. ביולי האחרון הגישה רפאלי ערעור לבית המשפט העליון על ההחלטה, שלפיה נדרשה לשלם 8 מיליון שקלים מס. סכום זה כבר שולם. במסגרת ההסדרים צפויה המשפחה לשלם סכום ענק למדינה, חלקו הקנס – בין 10 ל-15 מיליון שקלים.
מדובר באחד מתיקי החקירה הגדולים של מס הכנסה בשנים האחרונות. לפני כשנה הפך לטיוטת כתב אישום נגד רפאלי על התחמקות במזיד ובמרמה, בסיוע אמה ציפי ואביה רפי, מתשלום מס על הכנסות בהיקף של לפחות 32 מיליון שקל בשנים 2007-2014.
ההסדר נוצר לאחר שבית המשפט דחה את הערעור של בר רפאלי בעניין והורה לה לשלם קנס של 8 מיליון שקלים.עם זאת, בפקרלקיטות ייתכן שיש מי שיתנגד להסכם וידרוש את מאסרה.
בר רפאלי ואמה חשודות בכך שמסרו לפקיד השומה מידע כוזב והסתירו מידע רלוונטי, במטרה להסתיר את זיקותיה של בר רפאלי לישראל. לפני קצת יותר משנה הודיעה פרקליטות מיסוי וכלכלה לבר רפאלי והוריה, ציפי ורפי רפאלי, כי נשקלת העמדתם לדין בכפוף לשימוע בעבירות מס הנוגעות להעלמת הכנסות של כ-30 מיליון שקל.
הזוג רפאלי חשוד בעבירת הלבנת הון – לאחר שנטען כי השניים הצהירו שהם הנהנים בחשבונות, אך בפועל בר רפאלי היתה הנהנית בהם. בשלב זה עדיין לא הוגש כתב האישום ונערכים מגעים מתקדמים להגיע להסדר.
השופטים לא קיבלו את הערעור של בר רפאלי – מה המס שתצטרך לשלם?
העלמות המס של בר רפאלי – כל הפרשות
קרן ליקווידיטי קפיטל,בשליטת מיטב דש מגייסת 150 מיליון דולר בשני סבבים שיושלמו עד סוף השנה". הקרן מספקת אשראי לחברות הייטק באמצעות רכישת הכנסותיהן העתידיות. מיטב דש מחזיק ב־54% ממניות הקרן, ואת השאר מחזיקים היזמים רון דניאל וירון סלע (30%), מנכ"ל מיטב דש אילן רביב (6%) ועובדי הקרן (10%).
הגיוס הראשון שלה היה שנה אחרי הקמתה ב-2018, אז גייסה 30 מיליון דולר. מאז היא גייסה 320 מיליון דולר נוספים שהביאו אותה לגיוס כולל של 350 מיליון דולר. סכום זה הגיע מ־160 משקיעים כשירים, שעמדו ברף כניסה של חצי מיליון דולר. עד סוף השנה הקרן צפויה לנהל כ־500 מיליון דולר. ההערכות הן כי הכנסות ליקווידיטי לשנת 2019 ינועו סביב 12-10 מיליון שקל.
משקיעים נוספים לצד מיטב דש הם מורי ארקין, באמצעות הפמילי אופיס שלו; אייל קישון, שותף־מייסד בקרן ההון סיכון ג'נסיס; קרן ההון סיכון התאגידית MUFG Innovation Partners Co שבבעלות התאגיד היפני מיצובישי; קיבוץ נחל עוז; סנטו פוליטי, מייסד ספארק קפיטל; צחי סולטן, יו"ר דיסקונט קפיטל חיתום; ואביגור זמורה, לשעבר מנכ"ל פלייטק.
על פי המודל הייחודי שלה, ליקווידיטי קפיטל רוכשת הכנסות עתידיות של חברות, בדומה למתן אשראי. הקרן מסרה כי תשקיע בחברות עם מחזור הכנסות של 300-30 מיליון דולר בשנה ושיעורי צמיחה גבוהים. לאחר מכן החברות להשקעה מנותחות חשבונאית ועסקית על ידי בינה מלאכותית. היא בודקת בין היתר תוכניות עסקיות של החברות ואת תזרימי המזומנים החזויים. לאחר ביצוע העסקה, המערכת ממשיכה לעקוב באופן רציף אחרי החברות.
רון דניאל, מנכ"ל ליקווידיטי קפיטל, מסר "שוק מימון חברות הצמיחה של חברות טכנולוגיות בשלות עומד על 2 מיליארד דולר בישראל לבדה, ועל עשרות מיליארדי דולרים בעולם. מוקד המשיכה של המודל הוא חלוקת הסיכון עם החברות מבלי לדלל את בעלי המניות שלהן. עם צמיחת המסחר הצרכני המקוון, יגדל הביקוש למימון צמיחה".
מיטב דש עם דו"ח חזק – עלייה ברווח הנקי; היקף הנכסים המנוהלים מעל ל-33 מיליארד שקל
שלוש שנות מאסר בפועל נגזרו על בעל עק בענף המסחר הסיטונאי והטקסטיל. את גזר הדין נתן בית משפט השלום בתל אביב-יפו, והסיבה היא הפצה וקיזוז של חשבוניות מס פיקטיביות בסכום של 5,771,793 שקלים.
מגזר הדין עולה כי הנאשם הורשע והודה במסגרת הסדר טיעון, בלמעלה מ-900 עבירות מס. הנאשם פעל בשתי תקופות שונות בשנים 2012-2008 ובשנים 2016-2015, אז היה למעשה מפיץ מרכזי של חשבוניות מס פיקטיביות, וכן קיזז בעצמו חשבוניות פיקטיביות ואף גייס שני אנשי קש, שפתחו עבורו עסקים פיקטיביים, במטרה להרחיב את "רשת ההפצה" שהפעיל.
עוד נכתב בגזר הדין, שהנאשם הפיץ בעצמו ובעזרת אחרים, חשבוניות מס פיקטיביות, שסכום המס הנובע מהן עמד על 2,165,374 שקלים, ניכה מס תשומות בסכום כולל של 2,366,824 שקלים באמצעות חשבוניות מס פיקטיביות וניכה מס תשומות בסכום של 1,239,595 שקלים מבלי שהיו בידיו חשבוניות כלל.
כתבי אישום שונים נגד שתי חברות לעבודות בניין בגין קיזוז חשבוניות מס פיקטיביות
תושב כפר קאסם מואשם שהנפיק חשבוניות פיקטיביות בסך 1,600,000 שקל
ב-2014 תוקן סעיף 8דלחוק לקידום התחרות בענף המזון, המוכר כחוק המזון האוסר על ספק להעביר תשלומים לקמעונאי גדול, למעט חריגים הקבועים בחוק. הסעיף נכנס לתוקפו בראשית 2015 ולפיכך ניתן בחלוף תקופה לנסות לבחון את השפעתו של האיסור על התחום.
ממחקר של רשות התחרות עולה כי סעיף 8ד לחוק המזון הביא לירידה של 1.1 אחוזים במחיר הסיטונאי וכן לירידה קלה של 0.3 אחוז במחיר לצרכן. בנוסף, התוצאות מצביעות על עלייה ממוצעת של 0.9 נקודות אחוז בשיעור המרווח הגולמי של קמעונאי המזון.
עם זאת, כשנבחנה רמת הריכוזיות בקטגוריות המוצרים השונות, לא עלתה השפעה מובהקת של הסעיף על רמת הריכוזיות. כמו כן נמצאה עדות לכך שיישומו של סעיף 8(ד) הוביל לירידה גדולה יותר במחיר מוצרים של ספקים גדולים (המחיר הסיטונאי) לעומת ספקים קטנים.
סעיף 8 לחוק קידום התחרות בענף המזון
קמעונאי גדול לא יהיה צד להסדר עם ספק גדול הנכלל ברשימה, וספק גדול לא
יהיה צד להסדר עם קמעונאי גדול הנכלל ברשימה או עם מפיץ, שתוצאתו היא תמחור
אסור; לעניין זה, "תמחור אסור" –
תמחור אסור
וקשירה אסורה
)1 )מכירת חלק מיחידות המצרך, או מכירת חלק מיחידות המצרכים בסל
מצרכים, במחיר נמוך מהעלות השולית של אספקת המצרך לקמעונאי הגדול;
ספר החוקים 2447 ,כ"ה באדר ב' התשע"ד, 2014.3.27
442
)2 )מכירת מצרכים, לרבות סל מצרכים, שסך כל מחירם נמוך או שווה לסך כל
המחיר שהספק הגדול מציע לקמעונאי הגדול בעד רכישת מספר קטן יותר של
יחידות אותו מצרך או בעד אותו סל מצרכים בהרכב מצומצם יותר.
)ב( הוראות סעיף קטן )א( לא יחולו לגבי הסדרים בנוגע למצרך חדש בלבד של הספק
הגדול.
)ג( ספק גדול לא יתנה מכירת מצרך ממצרכיו לקמעונאי ברכישת מצרך אחר של
אותו ספק גדול.
)ד( ספק לא יעביר תשלומים לקמעונאי גדול הנכלל ברשימה, בכסף או בשווה כסף,
וקמעונאי גדול לא יקבל תשלומים כאמור; אין באמור כדי לאסור על ספק להוזיל, בכפוף
להוראות חוק זה, מחיר יחידת מצרך שהוא מספק לקמעונאי הגדול; הוראות סעיף קטן
זה לא יחולו על כל אחד מאלה:
)1 )תשלומים מספק לקמעונאי גדול כנגד החזר מצרכים שסיפק לקמעונאי
הגדול;
)2 )תשלומים שאינם חלק מהתנאים המסחריים ביחס לרכישת מוצרי הספק
על ידי הקמעונאי הגדול, ובכלל זה פיצויים לפי כל דין;
)3 )תשלומים על פי הסדר שלפיו הספק מוכר את מצרכיו ישירות לצרכן,
באמצעות הקמעונאי הגדול, בתמורה לתשלום לקמעונאי הגדול.
)ה( בסעיף זה –
"סל מצרכים" – מצרכים שמחירם מושפע ממכירתם יחד או שמוצעים למכירה במחיר
כולל;
"עלות שולית של אספקת מצרך" – השינוי בעלות הכוללת של ייצור או של רכישת
מצרך, שיווקו והפצתו על ידי הספק, כתוצאה מאספקת יחידה נוספת של המצרך
על ידי הספק.
כמה עולה דבש איכותי ואיך תימנעו מזיופים?
מקום בצמרת: מיהן החברות הישראליות עם השווי הגבוה ביותר?
.
מסקירת האוצר עולה כי בחודש דצמבר נרכשו 11.4 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 9.4 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בהשוואה רב-שנתית של רמת המכירות בשוק החופשי בחודשי דצמבר בעשור האחרון "מדורג" דצמבר 2019 בחצי התחתון של דירוג זה. ניכרת שונות ברמת הפעילות בין פלח השוק של דירות יד שניה, בו נמשכה גם בדצמבר רמת פעילות נמוכה, לבין זה של הדירות החדשות בו נרשם גידול חד בעסקאות, במידה רבה על רקע מבצע מכירות גדול באזור ת"א , אשר הביא לגידול של 300% במכירת דירות חדשות באזור זה.
בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-110 אלף דירות, מזה 93 אלף בשוק החופשי. בהשוואה לשנת 2018 גדל מספר העסקאות (כולל מחיר למשתכן) בשיעור של 11%. בנטרול העסקאות בסבסוד ממשלתי מצטמצם שיעור הגידול בעסקאות ל-4% בלבד.
עם זאת, רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש דצמבר נותרה על רמה נמוכה, כאשר סך זה עמד על 6.7 אלף עסקאות, ירידה של 5% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי החולשה במכירת דירות יד שניה הקיפה את כל האזורים, למעט חדרה ונתניה. בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-70 אלף דירות יד שניה, בדומה לרמתן בשנת 2018.
סך הדירות החדשות (כולל מחיר למשתכן) שנמכרו בחודש דצמבר עמד על 4.7 אלף, גידול של 26% בהשוואה לדצמבר 2018. מתוך סך זה, 1.9 אלף נמכרו במסגרת מחיר למשתכן, גידול של 28% בהשוואה לדצמבר 2018. כך, מכירת דירות חדשות בשוק החופשי הסתכמה ב- 2.7 אלף, גידול של 24% בהשוואה לדצמבר 2018 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז מרץ 2016. גידול חד זה הושג במידה רבה על רקע מבצע מכירות גדול בת"א, אשר הביא את סך העסקאות בדירות חדשות באזור זה לרמה של יותר מ-400 דירות, גידול חריג של 300% בהשוואה לדצמבר 2018. כמו-כן זוהי הרמה הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות באזור ת"א מאז יוני 2015, שבו נרשמה רמת שיא היסטורי במכירת דירות, באזור ת"א ובכלל, על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה. בניכוי אזור ת"א מצטמצם הגידול במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בחודש דצמבר ל-10%. על רקע הגידול החד במכירת דירות חדשות בשוק החופשי באזור ת"א בחודש דצמבר בולט מנגד אזור המרכז בירידה של 9% במכירות אלו, בהמשך לירידה חדה יותר, של 37% בחודש נובמבר.
בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-40 אלף דירות חדשות (כולל מחיר למשתכן) גידול של 31% בהשוואה לשנת 2018 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו לפחות מאז 2002 (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשו האוצר). רמת שיא זו הושגה על רקע גידול חד של 72% במכירות במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בשנת 2019 על 23 אלף, רמה שאמנם מבטאת גידול בהשוואה לשנים 2018-2017, אולם נמוכה ב-23% בהשוואה לשנת 2016.
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות במחיר למשתכן) עמד על 7.9 מיליארד שקלים בחודש דצמבר, רמתו הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2018 זהו גידול ריאלי של 26%. כ-28% מסך תזרים זה נבע ממכירת דירות במחיר למשתכן, נמוך ב-2 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2018. זאת, על אף הגידול החד במכירות מחיר למשתכן בדצמבר האחרון בהשוואה ל-2018. ההסבר לכך נעוץ בגידול החריג שנרשם במכירת דירות חדשות באזור ת"א, כאשר עובדה זו, בשילוב רמות המחירים הגבוהות באזור ת"א הביאה לכך שפרויקט זה לבדו היווה כ-6% מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בדצמבר האחרון.
עלייה של 2% בקרב המשקיעים
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1.5 אלף דירות, עליה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עליה זו מתרכזת רובה ככולה באזור ת"א, אשר "פיצה" על ירידה של 10% ברכישות אלו ביתר האזורים. כפי שצוין, שווק באזור ת"א בחודש דצמבר פרויקט גדול, כאשר חלק הארי של מכירות אלו היו למשקיעים. בכך הגיע מספר הדירות שנרכשו בת"א בחודש דצמבר ל-350, כמעט כפליים בהשוואה לרמת רכישות זו בדצמבר 2018. בהקשר זה נציין כי כ-70 מרכישות אלו נעשו ע"י קרן רי"ט. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%, נמוך בנקודת אחוז בהשוואה לדצמבר 2018.
פחות זוגות קונים דירות בשוק החופשי
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר בכ-6,000 דירות. מתוך סך זה, כ-4,00 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, ירידה של 2% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה של 17% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור המרכז, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שנרשמו באזור זה בחודשים ספטמבר-נובמבר האחרונים (בהשוואה למקבילים להם ב-2018). סביר להניח כי ירידות חדות אלו באזור המרכז הושפעו בין היתר מעליה חדה שנרשמה במקביל במספר הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי באזור זה (בחודשים ספטמבר-דצמבר 2019 נרכשו 600 דירות בסבסוד ממשלתי באזור המרכז, לעומת 260 בלבד בתקופה המקבילה ב-2018).
סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש דצמבר האחרון עמד על 1.9 אלף דירות, גידול של 28% בהשוואה לדצמבר 2018. כ-60% ממכירות אלו התרכזו באזור ב"ש ובאזור ירושלים.
סקירת האוצר: מחיר למשתכן גרמה לדירות תקועות בפריפריה
האוצר – בספטמבר נמשך הקיפאון בשוק הדיור; רוכשי מחיר למשתכן ממתינים לדירה 10 חודשים יותר מבשוק החופשי
במכון לרפואה גרעינית במרכז הרפואי שמיר אסף הרופא חנכו מכשיר PET-CT חדשני של חברת פיליפס, מובילה עולמית בטכנולוגיות בריאות. מכשיר ה-VEREOS של פיליפס הוא בעל רזולוציה גבוהה יותר, זמן ביצוע טוב יותר ומפחית את כמות החשיפה הרדיואקטיבית לקרינה מהמכשיר למטופלים.
בטקס ההשקה נכחו מנהלת המרכז הרפואי – ד"ר אסנת לבציון קורח; מנהל המכון לרפואה גרעינית – פרופ' מוטי לורברבוים; המנהל האדמיניסטרטיבי – אילן יפתח; ומנכ"ל פיליפס אלקטרוניקס ישראל – אבירם סושרד.
PET-CT היא בדיקת דימות רפואי המשלבת במכשיר אחד היברידי שתי טכנולוגיות של הדמיה – בדיקת CT העושה שימוש בקרני רנטגן ובדיקת PET העורכת מיפוי רקמות בעזרת חומר רדיואקטיבי. בעוד שמערכות PET-CT מאפשרות אבחון מצבים רפואיים נוספים, בעיקר ברקמות הלב והמוח, עיקר השימוש נעשה כדי לאבחן גידולים סרטניים.
ה-VEREOS של פיליפס היא מערכת PET-CT דיגיטלית ראשונה מסוגה בעולם, אשר פותחה ומיוצרת במרכז המו"פ והייצור המתקדם של פיליפס בחיפה. המערכת מאפשרת, בין היתר, איתור מוקדם של גידולים סרטניים ואפיון של נגעים זעירים. חווית הבדיקה במערכת מאפשרת סריקה מהירה של כל הגוף בפחות מחמש דקות, תוך חשיפה מופחתת לקרינה ללא התפשרות על איכות התמונה. מערכת ה-VEREOS מפשטת את קבלת ההחלטה הטיפולית ומאפשרת מעבר מהיר ובטוח לקבלת טיפול.
ד"ר אסנת לבציון קורח, מנהלת המרכז הרפואי שמיר, אמרה כי, "כחלק מהמערך שלנו להתרחבות בית החולים והפיכת המרכז הרפואי שמיר למרכז הרפואי הגדול והמוביל בישראל, הבאנו את מכשיר ה-PET-CT החדיש והמתקדם בארץ והרחבנו את פינת ההתאוששות וההתארגנות למטופלינו בעת הבדיקה. יש לנו כאן הון אנושי נפלא: רופאים, טכנאים, אנשי צוות ומנהל, יחד עם ציוד טכנולוגי המתקדם בארץ ותודעת שירות גבוהה וייחודית, ועל כן אין לי ספק שהמכון לרפואה גרעינית בראשות פרופ' לורברבוים ימשיך לצעוד קדימה ולהיות מכון מוביל ומקצועי בארץ".
אבירם סושרד, מנכ"ל פיליפס אלקטרוניקס ישראל, אמר כי, "בית החולים שמיר אסף הרופא נמצא במגמת התרחבות עצומה ואמור להפוך בשנים הקרובות לבית החולים הגדול במדינה. השותפות עם חברת פיליפס רבת שנים וחוצה מחלקות והתמחויות וכך גם תעמיק בשנים הקרובות. אנו רואים עצמנו שותפים מלאים לחזון בית החולים להוות מרכז על של מצוינות ברפואה, בחדשנות, באקדמיה ובמחקר ולהציע רפואה מודרנית, מתקדמת ומובילה, המתבססת על הון אנושי מקצועי ומיומן וטכנולוגיה רפואית מהטובות בעולם".
פרופ' מוטי לורברבוים, מנהל המכון לרפואה גרעינית, אמר כי, "המכשיר החדש מותאם במיוחד לחולים הסובלים מקלסטרופוביה. אנו עושים ככל יכולתנו להתאים את עצמנו לחולים האונקולוגים עם זמינות תורים גבוהה והתחייבות לפיענוח מהיר. המכון עבר שיפוץ נרחב לאחרונה, ויש בו כיום מתחם נפרד עם תאים פרטיים המיועד להמתנה למטופלינו המגיעים למיפויי PET-CT. צוות המכון בראשותי מאמין במתן רפואה מתקדמת עם שירות אישי למטופל ולבני משפחתו וזוהי בשורה של ממש למטופלים בשפלה ובכל רחבי הארץ".
קרן סל על תחום המכשור הרפואי – IHI
עלייה של 11% בהכנסות איתמר מדיקל; השוק מאוכזב – המניה בשפל של שנה
גם אתם גרים בבניין שנבנה בשנות השבעים ללא אישור, שלא באשמתכם, לא תאושר לכם תמ"א 38.
כך גילו דיירים ברמת השרון לאחר עתירה של יזם שביקש לקדם תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה בשם הדיירים. אלא שהבניין, בן שלוש קומות ותשע דירות, נבנה בשנות השבעים ללא היתר.
לפני כשנתיים הוגשה לוועדה המקומית בקשת היתר להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין בן שש קומות ו־24 דירות. הוועדה דחתה את הבקשה משום שאין להתיר תוספת זכויות בנייה לבניין שנבנה ללא היתר כדין; ועדת העררים דחתה את הערר שהוגש לה, ביהמ"ש המחוזי בתל אביב דחה את העתירה שהוגש לו, ולבסוף העליון דחה את העתירה.
היזם לעומת זאת טען כי הקבלן שבנה את הבניין שילם את כל האגרות וההיטלים, והעירייה אף איפשרה את חיבורו לחשמל, את אכלוסו ואת רישומו כבית משותף. והוא אף קיבל היתרים נוספים.
לפי הוועדה המקומית וועדת הערר דיירי הבניין לא פעלו להוצאת ההיתר בפועל. עוד נטען כי ייווצר תקדים לגבי בניינים דומים. העליון תמך פה אחד בעמדת הוועדה המקומית וועדת הערר.
עו"ד עמית נסים, שותף במשרד עו"ד מינצר־כרמון, נסים, המתמחה בהתחדשות עירונית, אמר: "בכל אותן שנים הבעלים לא ניסו לקבל היתר בנייה כדין, ופסק הדין מחדד את המסר שלפיו תמ"א 38 לא יכולה להלבין עבריינות בנייה".
מעניין לציין כי ברמה הארצית – אולי בניין לא יכול לקבל היתר, אך תוכנית מתאר לעיר שלמה כן. כך הכשירה תוכנית בנייה והתחדשות עירונית ל בבית שמש בניינים שאין להם היתר בנייה. אז תלוי מי המבקש.