עקבו אחרי מבצעים, הימנעו מפיתויים ובואו לשוק בסוף היום – איך חוסכים בקניות מזון
הסופר הוא מקום מפחיד לארנק שלנו, והרבה פעמים הקניות בו מסתכמות בהוצאות גדולות ממה שתכננו. אפשר להימנע מכך. אנחנו מתפתים למבצעים, נענים לגחמות וקונים דברים בלי לשים לב ובלי השוואות מחירים, רק כי אנחנו רגילים. ריכזנו עבורכם כמה טיפים שבזכותם תצאו בזול מהסופר.
לא קונים יותר ממה שצריך
אחת הדרכים היא לקנות רק מה שצריך. אבל איך עושים את זה נכון? הסופר הוא די גדול ולפעמים אנחנו נהנים לטייל בו, והמוצרים קורצים אלינו מהמדפים. מראש החליטו, לעבור רק במעברים שתכננתם והיצמדו לרשימה. היצמדות לרשימה תחסוך לנו המון כסף בחודש.
לשמור מוצרים יותר זמן
בעיה אחרת המעלה את ההוצאה שלנו על סל הקנייה בסופר היא שאנחנו זורקים מוצרים מהר מדי. יש פתרונות לכך כדי שמוצרים יישארו יותר זמן אצלנו או לפחות נוכל להשתמש בהם לדברים אחרים. מלבד הקפאה השומרת מוצרים לאורך זמן, אפשר להפוך את הקוטג' וכך הוא יישמר יותר זמן. מעגבניות רכות אפשר להכין שקשוקה ומטעמים נוספים, כך גם מבננות ושאר פירות היכולים להיהפך לעוגה טעימה.
בואו בסוף היום
בשעות סוף היום רוצים להיפטר מהסחורה שנשארה, אף היא שעדיין טובה. הסוחרים מעדיפים למכור בשעות הללו, בעיקר בשוק, ולכן אפשר לחסוך עד 80%.
שימו לב למבצעים ובקשו מהשכנים קופונים
חשוב לבדוק את המבצעים, האם מתאימים לכם. אם יש הנחה על מארז, האם תשתמשו בכולו לאורך התקופה? כדאי לעקוב מדי פעם אחרי מבצעים ולראות אם יש מבצע שחוסך לכם כסף, ולא להיצמד רק לדברים שאתם קונים בדרך כלל. אפשר גם לבקש מהשכנים את הקופונים שלהם, לבדוק אם יש מוצר שאתם צריכים והם לא.
בכל מקרה אל תתפתו למבצע רק כי יש מבצע, קנו רק מה שאתם צריכים.
תכננו ארוחות
ברגע שאתם יודע בדיוק מה המתכון ומה הכמויות אתם לא תיאלצו לזרוק אוכל. לכן כדאי לרשום את התפריטים מראש.
לא הולכים לקניות רעבים
לא משנה מה, אל תלכו רעבים לסופר, אכילה בבית תחסוך לכם קניות מיותרות בחוץ.
אל תקנו ישר מה שאתם רואים
המוצרים שאתם רואים בגובה העיניים הם מוצרים של חברות ששילמו יותר, ולפעמים הם יקרים יותר. חפשו את המוצרים שלא נראים לעין. לפעמים שם אפשר לחסוך.
תקנו במזומן
קנייה במזומן עוזרת לכם לשמור על התקציב לעומת קנייה באשראי שבו אנחנו לא מודעים לתקציב שלנו וחורגים הרבה פעמים ממנו.
קבעו תקציב שבועי
כמו בכל קנייה הכנת תקציב מראש חוסכת לנו המון כסף. קנייה בסופר היא לרוב שבועית ויש להיערך אליה. בכל מקרה אם אתם רואים שאתם עומדים בתקציב, אפשר מדי פעם לחרוג מהרשימה.
מותגים לא תמיד טובים יותר
מותגים הם מפורסמים יותר ויקרים יותר. הם לא תמיד טובים יותר. מוצר מתחרה לא ממותג יכול להכיל בדיק אותם רכיבים כמו המוצר הממותוג, רק בפחות כסף.
שימו לב לתאריכי תפוגה
כדי להיפטר מהמוצרים הישנים, הרשתות מחביאות את המוצרים הטריים יותר מאחור, וכך אתם מחליפים מוצרים בתדירות תכופה יותר. קחו את המוצרים הטריים יותר הנמצאים מאחור.
תקנו בכמה מקומות
נכון, לפעמים זו טרחה, אבל מוצר שזול או במבצע במקום אחד יכול להיות יקר במקום אחר ולהביא לחיסכון של אפילו אלף שקל בחודש. אז אם אתם מחלקים את הקניות לקניות נקודתיות, ירקות בירקנייה הזולה יותר, מוצרי חלב המפוקחים בסופר וממתקים במבצע ליד עבודה, ייחסך לכם המון כסף.
ומה עם הילדים?
הילד אומר בא לי ובא לי, מתחיל לבכות ואתם רוצים להרגיע אותו מהר וקונים לו עוד מוצרים שמכבידים על הכיס. לא צריך להימנע מצ'ופרים קטנים לילד, אבל לפני שהולכים איתם לסופר, יש לקבוע איתם מראש תקציב או מוצר אחד שהם יכולים לקנות בקנייה.
לא לשכוח לבדוק את החשבון
הדרך הכי טובה לחסוך היא לבדוק את החשבון, לבדוק שלא נפלו טעויות, לבדוק אם יש חיובים כפולים, מוצרים שלא רכשתם, מחיר שונה משל האריזה וכן הלאה. לכן גם שמרו את הקבלה למקרה שתגלו פספוסים
אתרי קניות ישראליים – טרמינלX או עדיקה?
ראש בראש: איך לקנות בגדים- חנויות מול קניות אונליין
100% מתקנוני הקניות מקפחים את הקונים
זה היה הקנס הגדול ביותר שהוטל בעבר על גוגל. כיום פייסבוק יכולה לשלם על כל הפרת פרטיות של משתמש 40 אלף דולר
פייסבוק צפויה לקנס חסר תקדים. לפי דיווחים של הוושינגטון פוסט, הרגולטורים צפויים להטיל על החברה קנס גדול מזה שהוטל על גוגל 22.5 מיליון דולר. הענישה המקסימלית יכולה לגרום לקנס של40 אלף דולר על כל הפרה, אף בגין משתמש יחיד.
בעקבות מקרה קיימברידג' אנליטיקה, שבו דלפו פרטי מדע של עשרות מיליוני משתמשים לחברת המחקר, המחוקקים והרגולטורים בוחנים את פייסבוק בזכוכית מגדלת. בעבר נציבות הסחר הפדרלית החתימה את פייסבוק על שורת תקנים בתחום הפרטיות. הקנס הגדול צפוי אם התברר שהפרה אותם
הקנס הגדול ביותר בעבר היה הקנס המדובר על גוגל, כייןן שעקפה הגדרות פרטיות של דפדני ספארי, אייפון ואייפד. גוגל אז הכחישה שהשתמשה בנתונים כדי לצבור מידע על הגולשים.
מנכל אאוטבריין מסביר למה היא יותר טובה מפייסבוק וגוגל
אין פרטיות ברשת – פייסבוק ביטלה אפשרות להסתיר מיקום המשתמש
מס חדש בצרפת על גוגל ופייסבוק – ככה המדינות נלחמות בגורילות
בעקבות הביצועים הטובים של הבנק שהגיעו לרווח שנתי של 7.1 מיליארד דולר החליט הדירקטורין להעלות את שכרו של ג'ימי דיימון
לאחר רווחי שיא אצל ג'יי.פי מורגן יעלה שכרו של המנכ"ל ג'יימי דיימון. את השכר יקבל בדמות תגמולים בשווי 31 מיליון דולר לשנת 2108, במזומן ובמניות. בשנה שעברה הרוויח 29 מיליון דולר, וזו הייתה אחת המשכורות הגבוהות בענף.
התגמולים שיקבל דיימון מורכבים ממשכר בסיס של 1.5 מיליון דולר, ובונוס 29.5 מילין דולר, המורכב מ-5 מיליון דולר במזומן ו-24.5 מיליון דולר במניות. הרווח השנתי של הבנק עמד על 32 מיליון דולר – הרווח הגדול ביותר אי פעם. לכן אישר דירקטוריון הבנק לרשות ני"ע את ההעלאה על סמך הביצועים החזקים. אף שירידות האג"ח הובילו לרווח קטן מהתחזיות, עדיין זו עלייה של 6.74% ל7.1 מיליארד דולר לעומת 2017.
בכל זאת אמר דיימון, "אנחנו לא חסינים מפני מה שקורה בכלכלה, אבל מרבית הבנקים הגדולים לא יסבלו כפי שקרה במשבר הקודם".
השכר הממוצע במשק ירד ל-10,303 שקל באוקטובר
הממשלה אישרה את העלאת שכר המינימום ל-5,000 שקל
מניות הבנקים בארצות הברית: רעות לטווח הקרוב, טובות לטווח הארוך
מאז 2010 לא נראה שיעור כזה ברכישת דירות. יותר מוותרים על המיקום לטובת המחיר. כמה זמן זה עוד יוכל להימשך עם התחלות בנייה נמוכות?
אבל רק לא דירות מחיר למשתכן, המוות רק חמישית מהדירות נרכשות, מבוקשות. גם דירות יד שנייה זוכות לפופולריות או דירות בפרויקטים מוקדמים. המגמה היא התפשרות על מיקום לטובת המחיר. גם היזמים מספרים על יותר אנשים שמגיעים למשרדיהם ומתעניינים. גם הביקוש למשפרי הדיור עלה.
האם מגמה זו תימשך? לא בטוח. כרגע הממשללה משתמשת בתרגילים כמו מחיר למשתכן והרחקת משקיעים, אבל אם לא יהיה שיפור מהותי בהתחלות הבנייה, ספק כמה זמן המגמה החיובית תוכל להימשך.
למה זכאי מחיר למשתכן מחקו תביעה נגד גינדי
רכישת דירה מקבלן – כמה משלמים לעוד של הקבלן? וכמה לעוד שלכם?
האוצר: ירידה של 13.5% במחירי דירות בשנה האחרונה; הייתכן?
מעודכן ל-05/2019
דירות זולות יותר, צפיפות גדולה יותר, השתתפות של ההורים, צריכה מתונה וזהירה – מה עוד אפשר ללמוד מהחרדים על רכישת דירה?
שערו בנפשכם משפחה מרובת ילדים ששני מפרנסיה מרוויחים שכר מינימום וצריכים לדאוג להון עצמי עבור רכישת דירה לילדים. זה אפשרי באמצעות תרבות צריכה שונה, אורח חיים שונה ותפיסה שונה לגבי קונספט של דירה. זהו המצב אצל רוכשי הדירה במגזר החרדי.
המספר הממוצע לילדים במשפחה חרדית הוא 6.9 ובכ-40% מהמשפחות החרדיות יש ארבעה ילדים ומעלה. הפתרון החלקי שלהם הוא צפיפות גדולה מאוד יחסית בחדר, מדובר ב-1.4 נפשות השווה רק למגזר הערבי. אצל היהודים הלא חרדים הוא רק 0.8 נפשות לחדר.
חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות
כמעט חצי מהרוכשים, 45%, הם בגילים 25-19 במגזר החרדי, לעומת 9% מבין כלל האוכלוסייה. בטווח הגילאים 26-30 השיער דומה באוכלוסייה החרדית והכללית ועומד על 23% . המשמעות היא שעד גיל 30 הרבה מבני המגזר החרדי הם בעלי בתים.
עוד דרך שהם עושים זאת היא קניית דירות זולות משמעותית מבמגזר החילוני. כך למשל ממוצע המשכנתאות במגזר החרדי יכול להיות 400 אלף שקל, עם תמיכה של שתי המשפחות, לעומת 670 אלף שקל בממוצע במגזר החילוני..
אבל עלות מ"ר בקרב רוכשי דירה ראשונה במגזר החרדי עומדת על 14,340 שקל, 5% יותר לדירה ראשונה מהמגזר הכללי. עלות ממוצעת לדירה ראשונה במגזר החרדי היא כ-1.195 מיליון שקל בממוצע לעומת דירה ראשונה במגזר הכללי אשר מחירה 1.321 מיליון שקל.
אם הזוג הצעיר לא מצליח להחזיר את המשכנתה, ההורים נכנסים לתמונה, ומשלמים 19% מהמשכנתאות לרכישת דירה ראשונה. במגזר החרדי ההורים משלמים גם חלק מהוראת הקבע. לעומת זאת, במגזר הכללי השתתפות ההורים היא בשיעור 7% מהאוכלוסייה הכללית.
החרדים גם לא צופים לעצמם גידול בשכר ולכן דואגים לצריכה בשיעור נמוך ונחשבים בעלי מוסר החזרת הלוואות גבוה, לכן גם מגיעים להסדרי חוב עם הבנקים, ושיעור חדלות הפירעון אצלם כמעט אפסי. מה שכן דומה למגזר הכללי הם שיעור רוכשי דירה של 68% והון עצמי דומה של 43% לעומת 41% בכללי.
אבל בתוכנית מחיר למשתכן הם מתקשים, משום שהתוכנית לא מעודדת רכישה קבוצתית, הסותרות חלק מהותי ממאפייני הקהילה. אחוז החרדים הרוכשים במסגרת מחיר למשתכן נמוך יחסית למשכנתאות "רגילות" ועומד על 15% מכלל הרוכשים.
משרד הבינוי מקים אגף מיוחד לאוכלוסייה החרדית; הצפי – 200 אלף דירות לחרדים בעשרים השנים הבאות
קרן נאמנות לחרדים – אימפקט 10/90; גימיק או אמיתי
תוספת משכנתא על שירות חובה או שירות לאומי
העתירה הייתה לגבי פרויקט באור יהודה ובו 1400 דירות. הממשלה הצהירה שתמחוק את הדרישה להוצאות אם ימחקו את התביעה
בית המשפט דחה את עתירת זוכי מחיר למשתכן באור יהודה. העותרים ביקשו שגינדי אחזקות תקדים את מועד מסירת הדירות בפרויקט, שלטענתם הוארך בשנה. מדובר ב-124 עותרים הזכאים ל-1400 דירות בפרויקט. העתירה הוגשה גם נגד משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל.
בכנס שקיימה גינדי ביולי 2018 הצהירה כי תמסור את הדירה תוך 48 עד 52 חודשים ממועד קבלת ההיתר, להבדיל מהמועד הצפוי, בין 36 ל-42 חודשים, נכתב בתביעה. בית המשפט דחה את העתירה בטענה שהזכאים לא יכולים פעם כן להסתמך על תנאי המכרז ופעם על חוזי החכירה: "העותרים מבקשים לאחוז את המקל בשני קצותיו. מחד גיסא הם טוענים כי לוחות הזמנים במכרז הם תנאי מהותי, ומאידך גיסא הם טוענים כי מועדי ביצוע העבודה קבועים בחוזי החכירה ועבודות הבנייה ולא בתנאי המכרז". נכתב בפסיקה.
הזכאים ערערו למחוזי ובו ביקשו לעמוד בתנאי המכרז המקוריים ולמסור את הדירות בעת קבלת טופס 4. לאחר שגינדי העבירו שיש להם אינטרס כלכלי להקדים את המסירה, הציע השופט לעותרים למשוך את התביעה. בתמורה להצהרת גינדי על הקדמת מסירת הדירות. ההמלשה מצידה הודיעה כיאם התביעה תמחק בתוך שלושה שבועות מיום קיום הדיון, הם לא ידרשו הוצאות. . העותרים הסכימו להצעת בית המשפט.
נסגרה ההגרלה השביעית למחיר למשתכן
הפרוייקט של גינדי באור יהודה לא יורד מהכותרות; והפעם – רמ;י עוצרת את שיווק הדירות לשוק החופשי
ההגרלה של גינדי: 100 דירות יוגרלו בהנחה לציבור
הוט מובייל מציע חבילה של 29 שקל בחודש למי שיצרף שלושה מנויים, אבל המבצע מוגבל בזמן, של שבועיים וכולל עוד כמה אותיות קטנות
הוט מובייל מבטיחה למנוייה 29 שקל בחודש לחבילה של 100 גיגה אם יצליחו לגייס שלושה מנויים נוספים לפחות. לכאורה מבצע משתלם ששובר את השוק, עד שקוראים את החוזה. בנוסף החבילה כוללת 3,000 דקות שיחה וסמס 300 דקות שיחה לחו"ל ל-35 יעדים , ספק אינטרנט ביתי הוט נט (HOTnet) ב-9.90 שקלים לחודש למשך שנה ועוד. אבל כל זה בשבועיים בלבד.
בהוט מסבירים כי הסיבה היא כי המבצע מאוד אגרסיבי ולכן הוא לזמן מוגבל שבו מקווים לגייס עשרות אלפי לקוחות. אבל מה שפחות מדגישים בהוט מובייל שאחרי השנה המחיר יעלה ל-49 שקל ואחרי שנתיים ל-69 שקל בחודש. אבל אם אחד המנויים שצירפתם יתנתק, מנוי שנשאר בחברה ישלם 39 שקל בחודש – והמחיר שהוא ישלם על הוט נט יעלה מיד ל-25 שקל בחודש. אם לא מפעילים את כרטיס הסים תוך שלושה חודשים, מחיר הספק הביתי עולה ל-25 שקל בחודש. מנויים קיימים יצטרכו לשלם 19 שקל כדי להצטרף למבצע ואם חציתים את 300 הדקות שבחבילה, תלשלמו 10 אג' לדקה או להודעה.
בחבילת החו"ל תשלמו 39 שקל בחודש במקום 49 אם תצרפו שלושה מנויים. למשך שלוש שנים עבור 100 גיגה בארץ ו-2 גיגה בחו"ל ל-23 יעדים. מבחינת שיחות 3000 דקות שיחה בישראל ו-300 דק' לחו"ל ל-35 יעדים, דומה מאוד למבצע בארץ ולמחיר החבילה ללא נקסט. בכך הוט מובייל עוקפת את גולן טלקום במחיר הנמוך ביותר.
הרשות להגנת הצרכן קונסת את הוט מובייל בכמיליון שקל; חייבה עבור מוצרים שכביכול ניתנו כמתנה
הוט – ירידה ברווח התפעולי ברבעון הראשון של 2018; התחרות במובייל ובשוק הטלוויזיה ישפיעו לרעה גם בהמשך
הוט דיווחה על שיפור ברווח, אבל…
לאחר שנתיים מאז הרפורמה של משרד האוצר הצטרפו 284 אלף איש, 300 אלף צפויים להצטרף השנה
לפני שנתיים השיק משרד האוצר את קרנות ברירות המחדל המוזלות, בעלות דמי הניהול הנמוכים ביותר. מאז הצטרפו 284 אלף איש. בנובמבר 2016 זכו בכמרז לשנתיים הלמן אלדובי ומיטב דש, ולאחרונה, ב-נובמבר 2018 יצא מכרז נוסף שבו הצטרפו אלטשולר שחם ופסגות לקרנות הקודמות.
רוב המצטרפים הצטרפו בעקבות המכרז הראשון ו-54,000 נוספים בעקבות המכרז השני. אם הקצב הנוכחי יימשך צפויים עוד 300 אלף מצטרפים בשנה לקרנות המוזלות. המשמעות היא ש-75% מהמצטרפים לקרנות הפנסיה יהיו לקרנות ברירת המחדל.
הליך קרנות ברירות המחדל מאלץ את המעסיקים להעביר את כספי העובדים שלא הגדירו את קרן הפנסיה הרצויה לקרנות הללו. עוד מטרה היא ששכירים ועצמאים יוכלו ליהנות מדמי ניהול נמוכים שיפגעו פחות בתשואות שלהם. מתברר כי מתוך 40 אלף המצטרפים החדשים צורפו על ידי המעסיק, משום שלא הודיעו לאיזו קרן פנסיה רוצים להשתייך. הסיבה שבמכרז האחרון נבחרון ארבע קרנות היא כדי לפתוח את שוק זה לתחרות גדולה יותר. אולי בעתיד נראה קרנות נוספות, ומה נעשה אז שכל הקרנות יהיו ברירת מחדל?
שחקנים נוספים בקרנות הפנסיה ברירת מחדל – אלטשולר שחם ופסגות
גרסת ההסתדרות לקרן פנסיה ברירת מחדל – בעלי שכר מינימום ישלמו דמי ניהול של 0.25%
מעודכן ל-01/2019
בדצמבר ילין לפידות מובילה בעקבות הפסד קטן יותר, אנליסט ספגה מכה קשה החודש וגם בדצמבר
נפילות מניות האג"ח החדות השפיעו גם על גם על קרנות ההשלתלמות בדצמבר האחרון. התשואת צנחו עד לתשואה ממוצעת של 2.72%. מקרה יוצא דופן הוא של ילין לפידות, בעקבות הפסד קטן יותר בדצמבר של 2.19%. שהפך אותה לחברה המובילה החודש.
במונחים שנתיים רק הלמן אלדובי סיימה בתשוואה חיובית. של 0.16%. אומנם בממוצע הפסידו הקרנות 1% בשנה אבל בטווח של שלוש שנים הניבו תשואת של 14%. מה שבעצם אומר שהן מציגות תשואה של 4.21% בשנה בחמש השנים האחרונות. בחלק מהן אפילו הגיעו לתשואות גבוהות יותר ודו-ספרתיות.
בילין לפידות מסבירים את ההפסדים המועטים בחוסר מוכנות להיכנס להרפתקאות בזמן משברים ותנודות. בקרן מסבירים שבעקבות המרווחים הקטנים צמצמו חשיפה לאג"ח הקונצרניות. לטענתם, הם יודעים איך להתנהל במשברים משום שאינם חמדנים.
התשואה הגרועה היותר בדצמבר היא של אנליסט של 3.7%. בענף מסבירים כי בית ההשקעות משקיע בחברות הקטנות יותר ובתוך כך בסדרות האג"ח הקטנות היותר החשופות לאג"ח האמריקאיות, שספגו מכה קשה השנה. אנליסט גם ספגה את התשואה השלילית הכי גבוהה השנה של 1.84% אך בתוך שלוש שנים עדיין מהמובילות עם תשואה של 12.52%
אקסלנס השתלמות אג;ח עד 10% מניות
הפניקס השתלמות – מסלול פאסיבי – מדדי אגח
מעודכן ל-01/2019
בישראל עדיין משתמשים במנופים ובכלים כבדים תוך פגיעה בסביבה ומעכבים הליך שיכול להיות יותר מהיר
ישראל מעצמת הייטק? כן, אבל לא בבנייה. בעוד בעולם יש שיטות מפותחות וזולות, בישראל משתרכים מאחור. שיטת הבנייה הנפוצה בארץ לא מדביקה את הפערים בתחום ומתאימה לעידן של לפני חמישים שנה. התוצאות בעולם גם מדויקות יותר, גם אקולוגיות יותר וגם זולות ומהירות יותר.
שיטת ה ICF חדשה
שיטת ה ICF חדשה של פנדור הקנדית ה היא ה מאוד קונבנציונלית אבל הופכת את הבנייה לחזקה מאוד פי ארבעה מהסנטדרט בישראל. . למעשה צבא ארצות הברית השתמש בה כדי לבנות בונקרים. הבתים בשיטה גם עמידים בפני אסונות טבע בעוד שבתים שנבנו בשיטות אחרות לא עמידים בהם. הבנייה נעשית למעשה בתבנית על תבנית ונחסך השימוש במנופים או כלים כבדים זו שיטה גם פחות מזהמת כי אין ניסור בטון או חציבה. שיטה זו לכן היא שיטה בעל הדירוג הגבוה ביותר בבנייה ירוקה.
איך היא מתבצעת ?בזמן עבודת הבנייה יש תהליך הרעדה שדוחס את הבטון לתוך התבניותההופך אותו לחזק ועמיד במיוחד. לעומת זאת ביציקה המבוצעת בשיטה הישנה, רוב נוזלי המלטבורחים דרך מרווחים שקיימים בין הקרשים, ולכן הבטון הלש יותר. בשיטה המודרנית הבטון משופר ומחוזק בתנאי מעבדה, כך שהוא שומר על כוחו המלא.
זמן הבנייה עומד על שליש מזה שנמשכת בנייה מקבילה בשיטה הישנה. ובתוך 24 שעות יכול לקום שלד בניין. מהירות הבנייה חוסכת כסף וכוח אדם, גם לאחר הבנייה, המבנים חסכוניים בחשמל ומאוד עמידים.
בנייה טרומית
הבנייה הטרומית היא הבנייה המקובלת ברוב צפון אמריקה והיא מחולקת לשלד פלדה המשלב בטון וכלים רב-שכבתיים. יציקת היסודות וממ"ד בטון נעשים בשטח, ואילו רוב הפעולות נעשות במפעלים, כך שמודל של 50 מ"ר מגיע אל האתר כולל רצפת בטון, אינסטלציה, , חשמל וגגות. גם כאן הבנייה מהירה לעומת המודל הקובנציונילי הקיים בישראל. גם בנייה טרומית היא ידידותית יותר,משום שכל תהליך הבניה כמעט נעשה על פני הקרקע ללא צורך בבניית פיגומים, משאבות בטון ומנופים. כמו כן אפשר לחזות את המחיר מראש.
אבל הבנייה בשיטה זו מחייבת אנשי מקצוע שהוכשרו לעבודה זו. בארץ כניסת השיטה הזו התעכבה כי היה מחסור באנשי מקצוע שהכירו אותה ואלו שעסקו בה בלי הידע המספק גרמו לבעיות של בידוד בעיקר שהוציאו לה מוניטין רע. אבל היום אנו רואים שיעור גדל של בנייה טרומית בארץ
עוד שיטות בנייה מתועשות
שיטות אלו משלבות בין הבנייה הקונבנציונלית לטרומית. היסודות נבנים בשטח בשיטה הרגילה והקירות והתקרה מוזמנים מהמפעל. זו שיטה טובה למבנים גדולים שקשה לשנע את כל חלקיהם. גם זו נחשבת בננייה בטוחה יותר, זולה ובדירוג גבוה. ולאף מהירה, לעתים הבניין יכול להיות מוכן לאכלוס תוך 30 יום. כמו בבנייה הטרומית גם כאן חשוב לבחור חברה מקצועית עם ניסיון רב.
תקנים לבנייה מתקדמת
מבנים עם שלד פלדה
- בתי קבע מתועשים למגורים.
- גגות קלים.
- : עומסים במבנים – עומסים אופייניים.
- עומסים אופייניים בבניינים – עומס רוח.
- : עמידות ברעידות אדמה
- תגובות בשריפה של חומרי בנייה: דרישות כלליות ודרישות לבניני מגורים
- תגובות בשריפה של חומרי בנייה: שיטות בדיקה וסיווג
- : ארגזי רוח ופרטי גמר בגגות משופעים
- ת בידוד תרמי של בניינים : בתי מגורים
- בידוד אקוסטי בבניני מגורים
למה בישראל לא בונים בשיטות המתקדמות?
אז אם הבנייה המתקדמת ירוקה יותר, בטוחה יותר, זולה ומהירה יותר למה בישראל מתהמהים איתה? אין סיבה, שיילוב של שמרנות וניסיונות עם גורמים לא מקצועיים. אבל בעתיד כנראה נראה יותר בנייה בשיטות המתקדמות. רק צריך מישהו שיאיץ אותן קדימה
הרבה מכרזי בנייה בדצמבר הם מכרזי סרק
מעודכן ל-01/2019
ליד קניונים ובתי חולים כדאי לגור, אבל לא קרוב מדי; מוסד אקדמי יזניק את ערך הדירה ובית ספר יפגע בה. מה צריך לדעת על מבני ציבור ליד הדירה
ראיתם דירה יפה, נוחה ובמחיר לא רע, אבל אחר כך גיליתים שהיא ליד בית חולים, בית ספר או אוניברסיטה. האם זה טוב או רע ואיך זה משפיע על המחיר?
בית חולים
סביבת בתי חולים הסמוכה מאוד לא נחשבת אטרקטיבית בשל רעש הסירנות, עומסי התנועה והעדר החניה. גם הנוף הנשקף מהם אינו פיקאסו או ואן גוך. לכך יש להוסיף חרדות בשמיעת כל אמבולנס.
הדירות הממש סמוכות לבית חולים לרוב מתומחרות נמוך יותר מהממוצע, אבל דירות במרחק סביר, כאלו שבמרחק הליכה, ולא סובלות מסירנות, נהנות מתמחור גבוהה.
כך למשל הפרש בין דירה במעגל הראשון הקרוב לתל השומר, אחד בתי החולים העמוסים בארץ, יהיה נמוך ב-17% מהמעגל השני המרוחק יותר מבית החולים. גם בשערי צדק הפער יהיה 13% לטובת הדירות המרוחקיות יותר מבית החולים.
באיכילוב, בילינסון ומאיר הפערים מגיעים ל–10%-7%. בכרמל חיפה רק 4%. אבל יש בתי חולים כמו סורוקה וקפלן שבהם הדירות הקרובות יותר לבית החולים יקרות יותר ב-7-12 אחוזים, כי הן לא ממש סובלות מרעשים, פקקים וכו'.
היתרונות הם רבים. אבל אחד העיקריים הוא שאנשים פשוט מרגיישם בטוח ליד בית חולים. כן, נשמע לרבים קצת מופרך, אבל אנשים רבים (וכנראה שדזה תלוי בגיל) מרגיישם נוח מאוד ליד בית חולים קרוב.
חוץ מזה, בתי חולים הם מהמעסיקים הגדולים במדינה ויוצרים ביקוש יותר גדול לדירות אצל העוסקים בענף. ולכן יש ביקוש לדירות במעגל הסובב את בית החולים.
סורוקה, הקרוב לאוניברסיטת ן גוריון, יוצר ביקוש רב אצל הסטודנטים, בעיקר לרפאה. כך גם בקפלן שמקיפה אותה שכונת וילות שנמצאת בעורף בית החולים ואינה סופגת את הרעש וכן מרבית תושביה עובדי בית החולים.
הפער בין דירות בסביבת בית חולים לכלל הדירות 10-12אחוזים.
מוסד אקדמי
אם אתם רוצים ליהנות מדירות עם ערך גבוה, אולי כדאי שתתחילו לבנות שם מוסד אקדמי. זה מעלה את ערכה ב-15%-10% כיוון שהאזור מושך אוכלסייה איכותית יותר והוא קל יותר להשכרה. לאו דווקא באוניברסיטאות. למשל בראשון לציון דירה הקרובה למכללה למנהל תהיה יקרה יותר במאות שקלים מדירות מרוחקות יותר מהמכללה.
קניון ומרכז מסחרי
קניונים ומרכזי קניות יוצרים הרבה רעש, מצוקת חניה וזיהום. כך שאם אתם במעגלל הראשון הקרוב לקניון ערך הדירה יירד ב-15-10 אחזוים, במעגל השני יירד המחיר בחמישה עד שבעה אחוזים. ובמעגל השלישי דווקא יעלו המחירים בטווח 7-5 אחוזים, כי גם לא תסבלו מהרעש וגם תיהנו מהקניות. יוצאי דופן הם קניון לב חדרה וקניון רחובות שבהם הדירות המרוחקות יותר מהקניון יקרות יותר בשל איכות חיים גבוהה יותר.אז קרוב לקניון זה בסדר אבל לא קרוב מדי.
מרכז מסחרי קטן שבו עסקים ובתי קפה שפתוחים בשעות הלילה יפגע במחיר הדירה במעגלים הראשון ושני בטווח 5%-3% ובשלישי ב-2%
בית ספר
הרוכשים לא אוהבים רעש ועל אף היתרונות בלשים את הילדים קרוב לבית. המחרים במקרה זה יורדים בטווח ן 5% ל- 7%. כאשר הדירות הקרובות למגרשי הספורט סובלות מפגיעהגדולה יותר ואם יש מגרשים רבים ייתכן שתספגו ירידת ערך של 12% .
תחנת אוטובוס
גם תחנת אוטובוס היא מטרד לא קטן במיוחד בקו שהתדירות בו גבוהה. במקרה כזה ערך הדירה יירד ב-10% ו-5% אם הקו פעיל פחות. במעגל השני ערך הדירה יכול לעלות ב-3%-2% בשל הקרבה לתחבורה ציבורית
תחנת רכבת
מפגעי תחנת הרכבת כמו רעשים, תנועה רבה ועודף מסחר מורידים את מחיר הדירה ב-10%-2%. אבל אם תהיו קרובים למסילה ערך הדירה יוכל להיפגע גם ב-30%. כך קורה למשל לבתים בכפר שמריהו הנמצאים על המסילה.
בית כנסת
אם אתם בשכונה דתית בית כנסת עשוי להעלות את ערך הנכס שלכם יעלה בעד -5%. אבל אם אתם גרים בשכונה בעלת צביון חילוני, הערך עלול לרדת ב-10%.
גני ילדים
גני ילדים פעלים בזמן שרוב האוכלוסייה בעבודה וכמו כן הם נמצאים לרוב במבנים נמוכים. לכן פחות יוצרים מפגעי רעש מבתי ספר ולא משפיעים מהותית על ערך הדירה.
מעודכן ל-02/2019
דירות חזיתיות היו נחשבות בעבר טאבו. אבל היום עם בנייה טובה יותר ומנטרלת רעשים הדירות החזיתות כבר לא סובלות מרגשי נחיתול לעומת הדירות הערופיות
אצל רוב הרוכשים דירה חזיתית בכביש ראשי נחשבת טאבו, ולכן מחיריה נמוכים יותר גם באזורים מבוקשים. דירה חזיתית היא דירה שפונה לרחוב או לחזית הבניין ודירה עורפית פונה לצד הבניין – או לאחורי הבניין – מקום שקט יותר.
הרוכשים פוחדים מהרעש, מהזיהום, ומפיח. ואכן ערך דירה בחזית קטןלרוב ב-10%-30% מדירה עורפית, תלוי בעוצמת הרעש ובמבודדים. ולפעמים דווקא דירה לכביש צדדי חשופה יותר לרעשים ובהם צפירות. מעבר לכך, מסתבר שכמו תמיד – זה תלוי במיקום. יש דירות בחזית שיקרות יותר מדירות בעורף, בעיקר מכיוון שהנוף מהן מרשים יותר. כלומר, "הקנס" בגין החזית, נופל במקרים מסוימים מהתועלת שבחזית.
לכן חשוב לא להסתמך רק על המונח "עורפי" או "חזיתי". צריך לבקש לראות את הדירה בזמן שבו יש הרבה תנועה ברחוב. תגלו לפעמים שהדירה החזיתית שקטה ממה שחשבתם והעורפית רועשת יותר. חיסרוך נוסף בדירה עורפית היא שזו מועדת יותר לפריצות מדירה ברחוב ראשי השחופה לעיני כול. לעיתים הנוף שתצפו מהדירה העורפית יהיה בטון וחבלי כביסה וחתולים מיוחמים יפריעו את מנוחתכם. ויש מי שמעדיף לצפות מהמרפסת על התנועה העוברת ועל שדרות עצים. אז אם אתם יודעים שנוף ישפיע לכם על מצב הרוח, כדאי להביא גם את זה בחשבון.
חשוב לציין שיש היום כמה שינויים בהרגלי הבנייה ובשיפור באקוסטיקה ואפילו הרבה מבנייני היוקרה נבנים על אוטוסטרדות, ושם העשירון העליון לא ישלם פחות על דירה חזיתית. כמו כן גם רוכשים בגיל המבוגר, שפחות חשופים לרעש, רוכשים יותר דירות על כבישים סואנים. אז פשוט לא קונים דירה בשק בגלל תווית, באים בשעות הרעש ומתרשמים, ובמקרים רבים מגלים שהשד לא נורא כל כך.
למה הדירה של השכן יקרה יותר משלי?