הגעתם למטוס, סוף סוף אחרי ההמתנה הארוכה התיישבתם, אבל אבוי, אין מקום לרגליים. אם תצטרכו ללכת לשירותים, סתם לשחרר עצמות כשאפשר לשחרר חגורות, המשימה תתברר כלא פשוטה.

 במושב ליד המעבר בעיקר חסר המקום לרגליים, והסיבה היא שמשענת היד לא מתרוממת בצד הקרוב יותר למעבר. כך גם במושב ליד החלון במשענת הקיצונית. אבל בכל זאת התגלה כפתור שעושה את הפלא של להרים את המשענת בכיסאות הללו. הכפתור מאפשר להרים את המשענת ובתוך כך אפשר למתוח רגליים במושב במעבר. ואם יושבים ליד החלון, אפשר להניח את הראש בנוחות ולתפוס תנומה.

אז למה לא מספרים לנו עליו? פשוט מאוד, הכפתור נועד להיות אמצעי בטיחות שאמור לספק יציאה מהירה וקלה במקרה של נחיתת חירום, ולא להיות אביזר נוחות לנוסעים. כך גם בזמני ההמראה והנחיתה חייבים להוריד את המשענת בשל בטיחות. אז זה לא באמת נורא לשבת ליד המעבר כשמכירים את הכפתור הפלאי.

דרכים נוספות לקבל מקום לרגליים בטיסה

1. בחרו חברת תעופה שבה יש מקום נרחב לרגליים. על פי מחקר של אתר הזמנת הטיסות Skyscanner, החברות המובילות הן קטאר איירוייז, אייר אינדיה,  דלתא איירליינס, איתיחאד אירוויז, טורקיש איירליינס
2. משלמים על מקום לרגליים. אל על מציעה מושבים עם יותר מקום ב-60-100 דולר  בחברות התעופה אייר אינדיה וטורקיש איירליינס, גובים תוספת תשלום על מושבים מסוג זה: 25-22 שקלים על כל סנטימטר נוסף. עם זאת, מחיר זה נמוך יחסית לחברות תעופה אחרות.
3. משלמים יותר על מחלקה ראשונה ומחלקת עסקים
4. מוותרים מראש על המושבים הללו ומזמינים מושב מראש

מה מקום הטיסה הטוב ביותר עבורכם

טסים לחו"ל – איפה כדאי לשבת במטוס? איך תופסים מקום?

בשנים האחרונות נכנסו באישור המדינה כמה פלטפורמות להשקעות המוניות המאפשרות לכל אחד להשקיע כל סכום, לרוב ללא עמלה. הפלטפורמות השונות מאפשרות להמונים להשקיע בסכומים שמצטברים לסכומים גדולים, מה שפעם היה האפשרות הבלעדית של המוסדיים. אבל מהן ההצלחות הגדולות בתחום?

cradiacsense – שעון יד

סכום השקעה: 4,610,000 שקל במניות

מס' משקיעים: לא מצוין

פלטפורמה: together

שעון חכם שמסוגל לנטר פעילות לבבית באופן שוטף, לזהות הפרעות קצב שגורמות למצב של דום לב ושבץ מוחי, ואף לבצע מדידה פשוטה ושוטפת של לחץ הדם – ללא מכשור נוסף.

השעון מתבסס על טכנולוגיות אופטיקה ומכניקה ייחודיות המגובות בחיישנים חכמים ומוגנות בפטנטים רשומים של החברה, כולל חיישן למדידה של לחץ דם ללא שרוול מתנפח. הוא מדויק ברמה של מכשיר EKG, ומאפשר מדידה רציפה ונוחה לאורך חודשים ושנים. בכל מצב – סטטי ונייד.

together – השקעות המונים

סכום השקעה: 5,300,000 שקל

מס' משקיעים: לא מצוין

פלטפורמה: נו באמת

together, בעלת רישיון מטעם רשות ניירות ערך לשמש כ”רכז הצעה” ולהפעיל פלטפורמה להשקעות המונים לציבור הישראלי, לא הולכת יחפה ועודדה את גולשיה להשקיע בה עצמה.

twik – התאמה אישית לגולשים

סכום ההשקעה: 3,608,840 שקל

מס' משקיעים: 371

פלטפורמת השקעה: פיפל ביז

innocan – קנאביס רפואי

סכום השקעה: 2,959,153 שקל

מס' משקיעים: 523

פלטפורמה: פיפלביז

אינוקאן פארמה הוקמה לאחר היכרות עם הפעילות סביב הקנאביס הרפואי בעולם ובישראל, תוך הנחה שככל שיחלוף הזמן, תחום הקנאביס הרפואי יתקרב רגולטורית לעולם התרופות וניתן יהיה למצוא תרופות המכילות קנבינואידים (חומרים פעילים בצמח הקנאביס) למכירה, ללא מרשם, בכל דלפק בית מרקחת.

לאחר מחקר, הצליחו מיייסדי אינוקאן לאתר מסלול רגולציה שבמסגרתו ניתן לקצר את פרק הזמן שלוקח לתרופה להגיע לשוק, תהליך שבדרך כלל לוקח בין 7-12 שנים, ולקבל אישור לתרופות ללא מרשם רופא ואף להשיקן לציבור הרחב בארה"ב, בקנדה ובאירופה בפרק זמן שאורך על פי רוב בין 18-24 חודשים בלבד.

ourlend – הלוואת המונים

סכום השקעה: 2,921,500

מס' משקיעים: 5

פלטפורמת השקעה: פיפלביז

Ourlend היא פלטפורמה להלוואות P2P –  Peer-to-Peer Lending- הלוואות המונים. הפלטפורמה מאפשרת לאנשים פרטיים ולעסקים קטנים לקבל הלוואות הממומנות על ידי הציבור – ללא תיווך של גורמים מסורתיים כמו בנקים וחברות אשראי.

upnride – כיסא גלגלים

סכום השקעה: 2,200,000 שקל

מס' משקיעים: לא מצוין

פלטפורמה: together

UPnRIDE, הוא כיסא גלגלים רובוטי חכם, אשר מאפשר ניידות מלאה במצב עמידה למשותקים מהצוואר ומטה ולמוגבלי תנועה.

הכיסא נשלט על ידי אלגוריתמים מורכבים שפותחו במשך שנים רבות (פטנטים רשומים), שיוצרים מערכת איזון אוטומטית, שבלחיצת כפתור מאפשרת מעבר מישיבה לעמידה, ותנועה בלתי מוגבלת בעליות, בירידות, או בתנאי שטח אחרים.

גיוס המונים – כל אחד יכול להשקיע בסטארט-אפ; איך משקיעים? איך מגייסים? וכמה אפשר להשקיע ולגייס?

השקעות אלטרנטיביות – למי זה מתאים? מתי זה מומלץ? מה הסיכונים?

החברה כיאזמה הודיעה  על השגת תוצאות טובות בניסוי קליני שלב שלוש במוצר שלה לטיפול באקרומיאלגיה, מחלת ה"ענקים". הניסוי הצליח ביעד העיקרי שלו ובכל היעדים המשניים. כתוצאה מכך עולה המניה בשיעור 11.5% בקדם-מסחר בנאסד"ק.

החברה התגברה על קשיים כמו ניסוי קליני שלא הצליחה לשחזר, החלפת כל ההנהלה, ארגון מחדש ושינוי אסטרטגי תוך התמקדות במוצר החדש, מכירת הזכויות למוצר לחברת רוש תמורת סכום פוטנציאלי של מאות מיליוני דולרים ועוד

בניסוי הראתה החברה כי המוצר בטוח ויעיל לשימוש בחולים. בניסוי השוואה המוצר לפלצבו  90% מן המטופלים שהשתתפו בניסוי בחרו להמשיך במוצר של כיאזמה..

אקרומיאגליה  או מחלת הענקים זו  מחלה המאופיינת ביתר הורמון גדילה המוביל לצמיחה מוגזמת המלווה בתופעות לוואי. החולים המאופיינים בגובה חריג ובתוחלת חיים קצרה. המחלה נדירה, אך גם מטופלת היטב על-ידי תרופה המשווקת על-ידי חברת נוברטיס. עם זאת, כיום התרופה של נוברטיס מצריכהז ריקה  ואילו התרופה של כיאזמה מכילה את אותו חומר פעיל אך ניתנת בבליעה.

עוד עורכת החברה ניסוי לבדיקת ההשפעה של המוצר לטווח ארוך, ובניסוי זה יושווה לזריקות. תוצאות ניסוי זה צפויות לקראת סוף 2020, והן עשויות לתמוך באישור המוצר באירופה וכן יכולות לתמוך בשיווק המוצר בארה"ב, אם אכן יאושר שם עד אמצע 2020.

לחברה יש 58 מיליון דולר בקופת המזומנים נכון לסוף יוני 2019, לאחר שגייסה 34 מיליון דולר בתחילת אפריל. החברה מנוהלת על-ידי רג' קנן, בעבר בין היתר ראש תחום הנוירולוגיה והאימונולוגיה בחברת מרק הגרמנית.

במקררים בסופר תוכלו למצוא היום ביצים במגוון סוגים ומחירים – "רגילות", אורגניות, מועשרות ואפילו ביצי חופש – אבל מה בעצם ההבדל ביניהן, חוץ מהמחיר? הנה כמה נקודות למחשבה בחיפוש אחר ביצת הזהב

אם גם אתם הולכים לאיבוד לנוכח המבחר הגדול של סוגי הביצים שמוצעות לכם במרכולים, הכתבה הזאת היא בשבילכם. רבים מאמינים שביצים אורגניות או ביצי חופש בריאות יותר מביצים רגילות, אך האם יש לאמונה הזו בסיס?

ראשית, נבחן מה אומרים שמות הקוד השונים והאם באמת יש הבדל משמעותי בין סוגי הביצים השונים? ההגדרות הבאות יעשו לכם קצת סדר במדפים:

ביצים "רגילות" (ביצים טריות)

ביצים שמטילות תרנגולות הגדלות בלולי סוללה. הן מגיעות מהמשקים תחת פיקוח מועצת הלול ואמורות להגיע אל החנות עד כשבוע מההטלה. תאריך אחרון לשיווק הוא 16 ימים מהמיון.

ביצים אורגניות

"ביצים אורגניות" הן ביצים העומדות בתקן של הארגון לחקלאות ביולוגית אורגנית בישראל. התקן קובע תנאים מינימליים הנוגעים הן לבריאות הצרכנים (כגון הימנעות משימוש באנטיביוטיקה) והן לרווחת התרנגולות. ההוראות העיקריות בתקן האורגני הן מתן גישה לתרנגולות לחצר פתוחה והאכלת התרנגולות במזון אורגני.

ביצי חופש

התווית "ביצי חופש" ניתנת תחת פיקוח של עמותת חי-משק (העמותה למען חיות המשק) לביצים שמקורן במשקים העומדים בדרישות רווחה מסוימות לתרנגולות, הכוללות איסור על כלובים ומתן אפשרות יציאה לחצר. על "ביצי חופש" לא חלות חובות ייחודיות הקשורות לבריאות הצרכנים, ולכן הן זולות מן הביצים האורגניות.

ביצים מועשרות

מדובר בביצים שמטילות תרנגולות הגדלות בכלובי סוללה, שמזונן מועשר בחומצות שומן אומגה 3 כגון זרעי פשתן.

בדיקות מעבדה שנערכו לביצים ממגוון סוגים, מהיקרות ביותר ועד הזולות, מוכיחות באופן חד משמעי שאין הבדל תזונתי או בריאותי בין ביצים מסוגים שונים.

הבדיקות עסקו במגוון חומרים: חומרים שאסורים לשימוש לפי התקן האירופי, שרידי תרופות, מזהמים סביבתיים, חומרי הדברה ומתכות. תוצאות הבדיקה גילו שבהיבט הבריאותי אין הבדל. בביצים האורגניות לא זוהו שום חומרים, ובביצים שאינן אורגניות נמצאו אמנם שני חומרים, אך שניהם ברמה יותר נמוכה מהרמה המסוכנת. תוצאותיהן של הבדיקות סוכמו באמירה שלפיה אין הבדל של ממש מבחינה בריאותית – בכל הקשור לאנטיביוטיקה, כימיקלים, חומרי הדברה ומתכות מסוכנות.

ובכל זאת, אנשים מוכנים לשלם גם פי שניים עבור ביצים המוגדרות כאורגניות. על פי מומחים מתחום השיווק, הסיבה לכך היא שרוב הציבור מאמין כי איכות החיים של התרנגולת אחראית לכך שהביצה יותר בריאה – אף על פי שאין ממש באמונה זו. יש לסייג כי קביעה זו נוגעת כמובן להיבט הבריאותי בלבד, שכן בכל הקשור לרווחתן של המטילות, יש יתרון ללולים האורגניים וללולי החופש.

כמו כן, במשרד החקלאות מדגישים כי הם מבצעים בדיקות חוזרות ונשנות במהלך השנה על כל סוגי הביצים, כדי למצוא את הסכנות הפוטנציאליות הטמונות בהן – מסרטן ועד אלרגיות.

הפערים במחיר: כמה עולות ביצים?

אריזה של 12 ביצים "רגילות" מידה L – 11.30 שקל

אריזה של 12 ביצים מועשרות באומגה 3 מידה L – 21.90-20.5 שקל

אריזה של 12 "ביצי חופש" מידה L – 24.90-18.30 שקל

אריזה של 12 "ביצים אורגניות מידה L – 29.50-22.90 שקל

עשרהה דברים מעניינים שכדאי שתדעו על ביצים

1. הן מאכל מזין בריא ומזין

חלבון ביצה הוא אחד החלבונים הנוחים ביותר לעיכול, והוא גם מזין מאוד – מכיל את כל חומצות האמינו (אבני הבניין של החלבון) החיוניות לנו. בשתי מילים: חלבון איכותי.

2. אם צריך לבחור – החלמון מנצח

החלבון, או בשמו העממי "הלבן של הביצה", קיבל את שמו לא במקרה: הוא מכיל אך ורק חלבוני ביצה. תכולת השומן, הוויטמינים והמינרלים בו היא אפסית. לעומתו, החלמון מכיל חלבונים – וגם שומנים, כולסטרול, ויטמינים כמו B12, A, D  ועוד. אז אל תוותרו על החלמון, הוא הרבה יותר מזין.

3. כמה קלוריות הן "עולות" לנו?

לא הרבה: 90 קלוריות בביצה בינונית (60 גרם).

4. האם אכילת ביצה מעלה את רמות הכולסטרול בגוף?

רק אם היא מטוגנת. את רמות הכולסטרול מקפיצים מאכלים מטוגנים, עשירים בשומן רווי ובמלח, ודלים בסיבים תזונתיים ובנוגדי חמצון. בביצה יש אומנם לא מעט שומן, אבל חצי ממנו הוא שומן בלתי רווי (השומן "הטוב", שדווקא מקטין את הסיכון למחלות לב וכלי דם).

5. אז כמה ביצים מומלץ לאכול בשבוע?

אם אתם בריאים – ביצה אחת ביום. אם יש לכם סוכרת, מחלה של הלב ושל כלי הדם או עודף כולסטרול – אל תאכלו יותר מ־4 ביצים בשבוע (ועליכם להביא בחשבון גם את תכולת הביצים בעוגות, במאפים ובמאכלים אחרים שאתם אוכלים).

שימו לב, אם אתם אוכלים מעט מאוד פחמימות (עד 130 גרם ביום) – אתם יכולים לאכול גם 2 ביצים ביום ולהישאר בריאים. תזונה כזאת אפקטיבית מאוד בירידה במשקל ובהפחתת הסיכון למחלות לב.

6. מתי הביצה מסוכנת לבריאות?

בכל מקרה שבו הקליפה אינה שלמה או שאינה נקייה. אם גיליתם ביצה שקליפתה סדוקה, זרקו אותה מיד לפח, ואם תוכן הביצה נגע בשכנותיה לתבנית, כדאי לזרוק גם אותן: יש סיכוי גדול שהחיידקים שבה יזהמו את שאר הביצים.

אם הבחנתם בביצה שקליפתה מלוכלכת, אל תקנו – והכי חשוב: אל תרחצו קליפה מלוכלכת. זה רק מחדיר את החיידקים לתוך הביצה. בכל אופן, חשוב תמיד לרחוץ היטב ידיים אחרי שנגעתם בביצים. גם אם הקליפה נראית לכם נקייה, רוב הסיכויים שיש עליה חיידקים שאתם פשוט לא רואים.

7. מהן הסכנות הטמונות בביצים?

חיידקים, בכמות אסטרונומית – החל בסלמונלה הידוע לשמצה, שאחד הזנים האלימים שלו זוהה בשנים האחרונות במספר מדאיג של משקי הטלה בישראל, ועד קמפילובקטר, חיידק אלים שנפוץ בארץ ונחשב לגורם מוביל בהרעלות מזון בעולם ובמקרים חריפים עלול לגרום לשיתוק. כמו כן, ישנם מזהמים נוספים שמגיעים לביצים דרך המזון והמים שאוכלות התרנגולות.

אז איך נזהרים?

8. ביצה טובה למאכל רק אחרי בישול

בישול יסודי, אבל יסודי ממש, הוא הדרך היעילה ביותר להפחית את כמות החיידקים הפעילים בביצה. משמעות הדבר היא שעליכם לוותר על ביצים עלומות או רכות: גם אם זה טעים לכם, זה לא שווה את כמויות החיידקים.

מי נמצא בסיכון הגבוה ביותר? אכילה של ביצים לא מבושלות מסוכנת לנשים בהיריון, לילדים קטנים ולאנשים שמערכת החיסון שלהם חלשה – כדי לא לסכן אותם במגע עם חיידקים אלימים.

מה מותר לאכול? ביצה קשה (לפחות 10 דקות בישול במים רותחים), חביתה שאין בה חלקים רכים ומאפים שנאפו היטב מכל הצדדים.

10. איך ואיפה הכי נכון לאחסן ביצים?

הכלל הראשון הוא לשמור על קור לאורך כל תקופת האחסנה. ביצים קונים רק אם הן שהו בקירור ברציפות עד הרגע שרכשתם אותן, ושומרים במקרר (רצוי בעומק המקרר) בקופסה סגורה כדי למנוע מעבר של החיידקים הנמצאים בהן למאכלים אחרים.

חשוב: אל תאחסנו ביצים באזור המובנה שבדלת המקרר! דלת המקרר נפתחת ונסגרת פעמים רבות והשינוי התכוף בטמפרטורה עלול לגרום לביצים להתקלקל.

כמה עולה מזון אורגני

איך להציל את המזון שנזרק

בעלי נכסים בכ־360 בניינים בתוואי הרכבת הקלה נדרשים לשפץ את חזיתות המבנים. עיריית תל אביב שלחה את הדרישה שלה לבעלים שהנכסים שלהם מצויים לאורך הקו הסגול של הרכבת הקלה: 200 בניינים ברחוב דיזנגוף, 110 בניינים ברחובות אלנבי והעלייה, 25 בניינים ברחוב יפת ו־24 בניינים במדרחוב נחלת בנימין. אלא שבעלי העסקים נדרשים להוציא את התשלום על השיפוץ מכיסם, ובמקרה של בניינים לשימור עלולים להגיע גם למיליון שקל,

הדרישות מגוונות וכוללות פעולות כגון הסרת שילוט, הזזת מזגנים, סילוק גגונים מאולתרים, פירוק סגירות של מרפסות, תיקון הקירות וצביעתם. לבעלי הבתים הוקצו 60 יום כדי להגיש למינהל ההנדסה בקשה להיתר בנייה, ו־30 יום להגשת השגות.

העירייה הציעה סיוע במימון השיפוץ באמצעות החברה העירונית עזרה וביצרון. אלא שהיא מציעה הלוואה על סך 50 אלף שקל, סכום נמוך יחסית, במיוחד אם זה בהלוואה ואם מדובר במבנה לשימור. למבנים לשימור יש אפשרות לקבל מענק נוסף בהתאם לאישור עירייה.

איומים במקום תמריצים

הדיירים כמובן  הגישו התנגדויות הנמצאות בדיונים.  לפי בא כוחם, העירייה מנסה לעקוף את תוכנית השימור שהיא בעצמה יזמה. תוכנית השימור  נותנת תמריצים לדיירים כדי שישנו את מבנה הבתים.

עוד התנגדות היא בשל פרויקט תמ"א 38, אשר מייתר את השיפוץ. אבל גם כאן העירייה לא מגלה גמישות יתרה והגיבה לבקשה: "אין העירייה מוכנה לאפשר הנצחת מצבם החזותי של הבניין במצבו כיום במשך זמן לא ידוע… בעקבות תוואי הרכבת הקלה מקטעים רבים ברחוב אלנבי עתידים להיסגר לכניסת רכבים, ומשכך קיימת דחיפות רבה בביצוע השיפוץ הנדרש בהקדם".

לטענת העירייה, תוואי הרכבת הקלה צפוי לקבל חשיפה מוגדלת מצד המבקרים בעיר שייסעו מדי יום לאורכו, דבר אשר יהפוך רחובות אלה לכרטיס הביקור של העיר, ולכן האינטרס הציבורי מחייב שמירה על חזות הבניינים לאורכו. העירייה פעלה כך בעבר והציבה דרישות דומות בכמה אזורים בעיר. אך רוב העיריות לא פועלות בדרך דומה.

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "על אף העובדה כי מדובר בחובות החלים על פי דין על בעל נכס, נוכח החשיבות הציבורית, משנת 2006 לערך החלה העירייה לפעול גם מכוח סמכותה לאכיפת ביצוע שיפוץ מכוח חוק העזר לתל אביב יפו (שמירת הסדר והניקיון), ולאחר מכן מכוח חוק העזר שהחליף אותו, חוק העזר לתל אביב יפו (שיפוץ ושמירה על חזיתות בתים), התשע"ב 2011. כדי לעודד בעלי נכסים לשפץ את חזיתות הבניינים, משקיעה העירייה משאבים רבים ומעמידה לרשותם צוותי סיוע ותכנון וצוותים מקצועיים וכן מעניקה הסדרי סיוע, לרבות סיוע כספי באמצעות עזרה וביצרון. דרישת השיפוץ עניינה שיפוץ חזיתות בלבד כהגדרתו בחוק העזר. ככל שבעלי הנכס מעוניינים לבצע שימור, הם רשאים כמובן לעשות כן ולמצות כלל זכויותיהם לרבות התמריצים ככל שישנם".

מה מעסיקים מחפשים? אדם בעל ותק, בעל מיומנויות וכישורים, אולי מי שיתאים לתקציבם? הכול נכון, אבל מה שמבדיל באמת בין המועמדים בעיקר בשלבים הסופיים הוא האישיות הייחודית שלהם. לכן מעסיקים רבים מחפשים מועמד שיש לו יותר פוטנציאל, מוטיבציה ומתאים יותר לאופי ותרבות הארגון, לעיתים גם אם יש לו פחות ניסיון, וכמובן שאי אפשר להימנע ממסקנה שפעמים רבות מה שיקבע את קבלתכם לעבודה הוא הכימיה.

מלבד השיחה החופשית והזורמת ינסו המראיינים לגבש דעה על אישיות המועמדים באמצעות סדרת שאלות. איך לענות עליהן נכון?

שאלה אחת כזו היא ספר לי על רגע שבו עשית יותר ממה שדרש תפקידך.  כאן די ברור שתצטרכו לענות על השאלה כפשוטה ולענות על מקרה שבו הגדלתם ראש ושהייתם מחויבים גם להצלחת העסק.

שאלה אחרת היא על חברים שלכם.  כמו מה החבר הכי טוב היה אומר שטוב בלהיות חבר שלכם. כאן יש שתי מטרות, אחת היא פשוט גרסה מתקדמת למה התכונה החיובית שלכם והשנייה היא  התכונות החבריות הטובות שלכם, מה בקשר שלכם עם הזולת חיובי.

שאלה דומה יכולה להיות לגבי המנהלים שלכם, איך היו מתארים אתכם בקצרה. כאן , להבדיל מהשאלה החברית, כדאי להדגיש את התכונות העסקיות החיוביות שלכם.

עוד שאלה היא מה הייתה המשימה האחרונה שלמדת ואיך התמודדת איתה. כאן המעסיק רוצה לבדוק הן את יכולת הלימוד שלכם, הן את מהירות הלימוד והן את הסקרנות שלכם. כדאי גם להיות כנים ולציין קשיים וכיצד התגברתם עליהם.

עוד שאלה מעצבנת אך חביבה על מנהלים היא איזו חיה אתה ולמה. פה צריך רק לענות מהר. כי זה מה שבודקים בשאלה זו.  שאלות כמו מה מניע אותך מתחלקות לשתיים, מה מניע אותך בחיים האישיים ובחיים המקצועיים. בשתי השאלות המטרה לבדוק אם אתם מתאימים לתרבות הארגוניות ולמטרות העסק. שאלות על תחביבים מטרתן  לשקף מיומנויות מעבר למה שכתוב בקורות החיים היבשים.

יש לציין שלעיתים השאלות מנוסחות בכוונה באופן עמום עם מידת רלוונטיות מועטה לתפקיד, כדי לראות את תגובתכם בשאלות פחות קונקרטיות. אבל בתכלס, לא חשוב מה השאלות, מה שחשובשזה להיות נחמדים, לשמור על קור רוח ולהראות את הרלוונטיות שלכם לתפקיד ולארגון. וכן מוטיבציה

איך לעבור ראיון עבודה של מתכנת

שאלות שאסור לשאול בראיון עבודה

המצוין הוא האויב של הטוב מאוד: איך הפרפקציוניזם תוקע אותך בעבודה?

גם נהגי משאיות יצטרפו לניסוי אלטרנתיב – “נעים לירוק”  לשעבר.  בתחילת השנה הבאה יורחב המיזם ויכלול גם נהגי משאיות כבדות מעל 12 טון, כמו גם עובדים באזורי תעסוקה צפופים שנעים לעבודה ברכב פרטי.

בניסוי אלטרנתיב, שאמור להתחיל בחודש הבא, נהגים יקבלו “תקציב” שנתי של 4,500 שקל, שממנו יופחתו סכומים בכל נסיעה בשעות העומס או במרכזי הערים, כדי להוריד מכוניות מהכביש, להקל על הפקקים ולמנוע זיהום.   100אלף נהגים ישתתפו בניסוי זה, שבו תותקן במכשיריהם הסלולריים אפליקציה, ובה יעודכן גובה הבונוס הכספי שלו הם זכאים. כמו כן יותקן ברכבם מכשיר ניטור. כמו כן יקבלו החזרים של 50% מתעריפי הנסיעה בתחבורה הציבורית, עד לתקרה של 60 שקל בחודש – וזאת באמצעות מעקב באמצעות כרטיס רב קו.

המשאיות צפויות להצטרף לפרויקט ב- 2020. בניסוי ישתתפו  1,000 נהגי משאיות כבדות במשאיות שמשקלן מעל 12 טונות, והן מהוות כיום כ־20%-15% מתפוסת כלי הרכב בנתיבי איילון. כמו בניסוי שבו ישתתפו נהגי רכב פרטי נהגי המשאיות הכבדות יקבלו תמריצים כספיים אם לא ייסעו בנתיבי איילון בשעות העומס. כיום נתיבי איילון אוסרים  על נסיעת משאיות כבדות בתחומם בשעות הבוקר המוקדמות, בשעות 9:00-6:30. לעומת זאת עיריות חיפה וירושלים מגבילות תנועת משאיות בתחומן בכל שעות היממה, עם זאת, הגבלה זו מונעת רק את כניסתן של משאיות הפולטות חומרים מזהמים.

לא כל פריטי המכרז ידועים .כך למשל לא ידוע אילו שעות יוגדרו כשעות עומס, נקווה שאלו יתגבשו עד 2020, זמן צאתו של הפרויקט לפועל. אבל כנראה מדובר בתמריצים זהים או דומים לניסוי הרכב הפרטי. עם זאת, כנראה מדובר בתקציבים גבוהים יותר מבניסוי הפרטי, כיוון שמשאיות תופסות יותר מקום בכבישים.

ומה לגבי נהגים שבמסגרת העבודה שלהם חייבים לנסוע בנתיבי איילון בשעות הללו? בינתיים אין תשובה, אבל ייתכן שיחליטו לגרוע מהתקציב ולא לאבד את עבודתם.

אלטרנתיב לחברות וארגונים

 נתיבי איילון בוחנת גם ניסוי המיועד לחברות גדולות וארגונים: החברה תמפה אזורים שיש בהם מספר גדול מאד של משרדים וחברות, ומאופיינים בצפיפות תחבורתית גדולה ולאחר מכן נתיבי איילון  ויועציה  ינסו למצוא מודל שיתמרץ את המעסיקים שמשרדיהם נמצאים באזורים הצפופים, כדי שהעובדים יוותרו על נסיעה בכלי רכב באותם אזורים בשעות העומס. לא ברור עדיין מה יהיה התמריץ, האם יהיה כספי או גמישות בשעות העבודה ויותר עבודה מהבית.

שלוש החברות שיהיו אחראיות על הפעלת אפליקציית הניטור של אלטרנתיב, הן פוינטר, פנגו ומוטורולה ישראל.

פסולת הבנייה מחזקת את העולם התחתון

כ-3 מיליון שקל יקבל מבוגר שנפצע בתאונה באוטובוס

רשות המסים מחפשת גורר חדש – 157 שקל על כל פריצה

אושר פרויקט התחדשות עירונית ראשון בגבעתיים של פינוי בינוי. במסגרתו חברת אאורה תהרוס  בנייני רכבת בני ארבע קומות שבהם 60 דירות ובמקומם ייבנה מגדל ובו 25 קומות ו-164 דירות

לאחר שגבעתיים וראש העיר רן קוני הביעו הסתייגות ממיזמי תמ"א 38 בשטחה, החלופה מיזם התחדשות עירונית ראשון מתוך עשרה במתחם ההסתדרות בגבעתיים קיבלה אישור מהוועדה המקומית. התוכנית אושרה להפקדה.

את הפרויקט מקדמת חברת אאורה והיא תהרוס שני  בנייני רכבת בני ארבע קומות שבהם 60 דירות ובמקומם ייבנה מגדל ובו 25 קומות ו-164 דירות. 95% מהדיירים במתחם אישרו את התוכנית .תקופת ההפקדה נמשכת חודשיים ובה  אפשר להגיש התנגדות לתוכנית או  להסתייג מחלקים ממנה. לאחר הדיונים בהתנגדויות התוכנית צפויה לצאת לפועל.

שטחו של  כלל מתחם ההסתדרות הוא יותר מ-100 דונם ותוכנית התחדשות עירונית ענקית בו קיבלה תוקף ביולי 2018. הפרויקט הזה הוא ברצועת קרקע התחומה בין רחובות המאבק ממערב, ההסתדרות ואדמית ממזרח, דרך יצחק רבין מצפון ודרך אלוף שדה מדרום. בשטח זה ייהרסו 42 מבני שיכון טוריים בני 4-2 קומות עם 914 דירות, ובמקומם יוקמו 19 מגדלי מגורים בני 25 קומות (על רחוב אלוף שדה אושרה בנייה לגובה של 35 קומות), בהם בסך הכל 2,679 יחידות דיור. מבני שיכון ספורים יוותרו בשטח, ישומרו, וישמשו לאחר מכן לצורכי ציבור,

לדברי רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "העדרם של שטחים פתוחים לבנייה בעיר, מחייב אותנו להתבסס על תוכניות של התחדשות עירונית כאסטרטגיה תכנונית, תוך שמירה על איכות חיים, הסביבה וחיי קהילה. תכניות פינוי-בינוי מפנות לנו שטחים לטובת הקמת מוסדות חינוך ותרבות, תשתיות, כבישים, שבילי אופניים, גינות ירוקות ועוד, כמו גם פיתוח מסחר ותעסוקה מקומיים".

. תחילת הבנייה מתוכננת לאפריל 2020 וצפויה להימשך שלוש שנים. שיווק וביצוע הפרויקט יחל במחצית הראשונה של השנה הבאה.  "הפרויקט צפוי להעניק מראה חדש למתחם ולשלב אוכלוסיות חדשות וחזקות בבניינים החדשים", מסר ​יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה

גבעתיים מגבילה תמ"א 38 בשטחה

יום המבצעים המיוחד של חברת אמזון – ה"פריים דיי" – שצוין בשבוע שעבר בין ה-17-15 ביולי, קצר הצלחה בכל קנה מידה: המכירות קפצו משמעותית ונראה כי המודעות מצד הקהל הישראלי עלתה אף היא. על פי נתוני חברת ישראכרט, קנו הישראלים ביותר מ-3 מיליון שקל מישראכרט בלבד, כך שבפועל כלל הקניות של הישראלים מאמזון באותו היום חצו את רף ה-6 מיליון שקל.

ישראלים משוגעים על מבצעים, אוהבים את אמזון ומכורים לקניות ברשת. על פי הנתונים שנמסרו מישראכרט, הישראלים רוכשים בלא פחות מחצי מיליארד שקל בשנה, וביום ממוצע בכ-1.2 מיליון שקל מאמזון בלבד. בפריים דיי הם אף הגדילו את רכישותיהם פי 2.3 בהשוואה ליום קניות ממוצע בחודש יוני.

גם מספר העסקאות הוכפל בהתאם, ובהשוואה לפריים דיי אשתקד, היקף הקניות עלה בכ-30%. סכום הקנייה הממוצעת באותו היום עולה אף היא ועומדת על 260 שקל בממוצע, לעומת 210 שקל בממוצע – סכום הקנייה ביום רגיל.

נתון מעניין נוסף הוא כי 70% מהעסקאות של ישראלים באמזון נעשות בידי גברים, זאת בשונה מאתרים אחרים כמו עלי אקספקס, אסוס, נקסט ואחרים – שם שיעור הקנייה של נשים גבוה בהרבה.

בחודש מאי 2019 הגבירה אמזון את פעילותה בישראל, לקראת פתיחה של אתר מותאם שימכור לישראלים מוצרים בשפה העברית. עד כה אפשר היה למכור באמזון ארה"ב באנגלית בלבד ובאתרים הנוספים של אמזון באנגלית ובשפה המקומית. הסיבה להתעניינות הגדולה של אמזון במדינה קטנה כמו ישראל הוא היקף הקניות הגדול יחסית ממדינה המונה בסך הכל כ-8.5 מיליון תושבים.

מקבוצת ישראכרט נמסר: "אנו רואים שהציבור הישראלי למד לזהות את הערך הצרכני שיש בקניות באונליין. מבצעים כמו 'אמזון פריים דיי' ואחרים מדגישים שוב את המגמה הזו ומעצימים אותה. בשנים האחרונות אנו רואים גידול מתמיד, דו-ספרתי ועקבי ברכישות של ישראלים בזמן מבצעים, וכך קורה גם באמזון פריים דיי. ביום המבצעים האחרון זיהינו עלייה בכמות הרכישות שביצעו גברים, שקנו בעיקר מוצרים מתחומי הטכנולוגיה והאלקטרוניקה. המגמה הזו מייצרת אתגרים לזירה הקמעונאית הפיזית אבל גם הזדמנויות, והיא מבטאת את ההתפתחות בקמעונות האונליין וגם בתשלומים דיגיטליים".

10 טיפים לקנייה מוצלחת במבצעי אמזון

אם אתם עמוק בקטע של קניות באינטרנט, אולי נראה לכם כאילו חגיגות הקניות היו כאן מאז ומתמיד, אבל הפריים דיי (Prime Day) של אמזון יצא לדרך לראשונה בשנת 2015, לרגל חגיגות יום ההולדת ה-20 של החברה. מדובר באירוע מכירות בהיקף עצום: ה"פריים דיי" של 2018 הסתכם בקניות בסכום כולל של ארבעה מיליארדי דולרים בארה"ב לבדה, גידול של 67% לעומת השנה שקדמה לה, שבה עמדו המכירות של ענקית הסחר אמזון על 2.4 מיליארד דולר. הסיבה לעלייה נובעת מהעובדה שאמזון מאריכה את הפריים דיי מדי שנה, והשנה הוא כבר נמשך בעצם יומיים.

כידוע, ישראלים אוהבים מאוד חגיגות מבצעים והנחות, ואכן אמזון מקדישה תשומת לב לקונים הישראלים בעמוד הבית שלה, באמצעות באנרים: באחד מציינת אמזון כי היא משלחת יותר מ-45 מיליון מוצרים לישראל, ובאחר היא מפרסמת את המבצע ללקוחות כרטיס האשראי של בנק לאומי.

ריכזנו עבורכם עצות לקנייה בטוחה ומשתלמת, הכינו את כרטיסי האשראי

1. חברי מועדון נהנים יותר

אמזון פריים דיי הוא היום שנועד להעניק הטבות לחברי המועדון של אמזון, חברי הפריים, שמספרם נאמד ב-100 מיליון חברים. מבחינת אמזון זהו היום שגם אמור להגדיל את מספר החברים שלה ואת הנאמנות לאתר ולקדם את המוצרים מבית אמזון, דוגמת קורא הספרים הדיגיטלי קינדל והעוזרת הקולית אלקסה.

המבצעים בפריים דיי מעניקים קדימות לחברי מועדון פריים, גם במועד פתיחת המבצע וגם במבצעים ייעודיים לחברים, אבל חלקם הגדול פתוח גם לקהל הרחב. ובכל זאת, החברות באמזון פריים היא חינמית למשך 30 יום ומכאן ההמלצה להירשם, לקנות בהנחות ואז לבטל את החברות אם אין לכם צורך בה. החברות עולה 13 דולר בחודש (כ-46 שקל) או 120 דולר לשנה. חברי המועדון זכאים למשלוחים חינמיים על מיליוני מוצרים (רלוונטי בעיקר לצרכנים בארה"ב) ולגישה לשירותי אמזון, בהם לספרים דיגיטליים, תוכני וידיאו ומוזיקה, דילים יעודיים ועוד.

האתרים הרלוונטיים לקונים הישראלים הם בעיקר אמזון ארה"ב (amazon.com) ואמזון בריטניה (amazon.uk). אבל יש גם אתרים נוספים של אמזון באירופה. בכל אחד מהם יהיו מבצעים אחרים, אלא שבכל אחד מהם נדרשת הרשמה לחברות במועדון הפריים בנפרד.

2. איפה ומתי נמצאים המבצעים הכי שווים

הפריים דיי נמשך אמנם 48 שעות, אבל לא כל המבצעים תקפים למשך יומיים. אמזון תציע ביום הזה שלושה סוגי מבצעים: מבצעי בזק (Lightning Deals) המוגבלים בזמן או בכמות; מבצעים יומיים (Deal of the day) ומבצעים רגעיים, שנערכים ללא התראה מוקדמת על מוצרים אקראיים באתר.

כדאי שתדעו, גם אתרים אחרים רוצים להשתתף בחגיגת הקניות של אמזון פריים דיי. הם קוראים לזה יום הנחות מיוחד, שבמקרה נופל על 15 ביולי. איביי הכריזה כי שיא ההנחות של חודש יולי, שיתפרסו על שלושה שבועות, יגיע ב"מכירה מיוחדת שתתקיים ב-15 ביולי". בין היתר אייפון X 256 ג’יגה יימכר ב-2,620 שקל כולל משלוח. גם וולמארט וטארגט לא מתכוונות לעמוד מהצד. יולי מתאפיין גם כך במכירות סוף עונה מטבעו ולכן גם הנחות שמציעה האתר נקסט לא בהכרח מיוחדות לפריים דיי.

3. היו ממוקדים

כדי שלא תבזבזו את יום העבודה בחיפוש ונבירה באינספור המוצרים שבאמזון, מומלץ להכין מראש רשימה של מוצרים שאתם באמת צריכים ומעוניינים בהם. אם אתם משתמשים באמזון באופן תדיר, סביר להניח שיצרתם לעצמכם "ווישליסט", ובעזרת האפליקציה (אנדרואיד ו-iOS) או תוסף לכרום, תוכלו לקבל התראות ברגע שהמוצרים שאתם מעוניינים בהם מוצעים כרגע בהנחה.

4. קבלו החלטות במהירות

מצאתם דיל שווה במיוחד? אל תתמהמהו. לאורך כל היום אמזון תצא במבצעי בזק (“Flash”) במסגרתם היא תציע מוצרים בהנחה, אבל למשך זמן מוגבל בלבד. אם מצאתם מוצר משתלם, שיש לכם בו צורך, זכרו שיש לכם כמה דקות בלבד (עד 15 דקות) להשלים את הרכישה, עד שהמבצע ייגמר.

אם אתם מתלבטים לגבי הקנייה, כדאי לרכוש את המוצר ולבטל את הרכישה במקרה הצורך: באמזון קל לבטל, בעיקר סמוך לרכישה, כך שאם ראיתם מבצע טוב, אבל אינכם בטוחים אם זה המחיר הנמוך ביותר, תזמינו ואחר כך תשוו. אם תגלו מבצע טוב יותר, פשוט תבטלו – זה עניין של שלושה קליקים. מצד שני, לא כדאי להמתין עם הביטול זמן רב מדי, כי אמזון פועלת במהירות ויכולה להוציא את ההזמנה כבר באותו היום, ואז הביטול הופך לבעייתי יותר. לכן מומלץ לבדוק מיד ולהחליט תוך שעה-שעתיים לכאן או לכאן.

5. אל תהיו אימפולסיביים

למרות מה שנכתב בסעיף הקודם, זכרו: המבצעים הרבים והמגוונים הם אטרקטיביים ונוצצים למדי, אבל בסופו של דבר הם עלולים להשאיר אתכם עם חור גדול בארנק. כדאי להימנע מקניות אימפולסיביות של מוצרים שאינכם צריכים. תכננו היטב מה אתם צריכים וכמה כסף אתם מתכוונים להוציא, והגבילו את עצמכם לסכום מקסימלי.

6. בחרו במטבע הנכון – ואל תשלמו בשקלים

אמזון גובה עמלת המרה גבוהה להחריד מכל עסקה, לעומת עמלת המרה של 2.5% בלבד שתגבה מכם חברת האשראי. כדי להימנע מעמלות ההמרה הגבוהות של אמזון, שעלולות להגיע ל-7%, יש לקנות בדולר או באירו – ולא בשקלים. איך תעשו זאת? פשוט מאוד: במסך סיכום העסקה המערכת מזהה שהקונה הוא מישראל ומציעה לו לשלם בשקלים, בלי להזהיר אותו לגבי עמלות ההמרה. עדיף להימנע מזה ולשלם במטבע המקומי, כלומר לפי האתר שבו נערכה העסקה.

7. אל תשכחו את עלויות השילוח והמע"מ

רבים מהמוכרים יציעו לכם ביום זה משלוח בינלאומי חינם או בהנחה ניכרת – אך לא כולם. עלויות משלוח גבוהות יכולות לייקר את המוצר ולהפוך את הקנייה ללא כדאית. לכן יש לשים לב אליהן. חשוב גם לזכור כי תקרת הפטור ממס על חבילות מחו"ל היא 75 דולר בלבד, ומעבר לכך תיאלצו להוסיף 17% מע"מ, תוספת שעלולה לקזז את החיסכון שבמבצע. כמו כן, יש להביא בחשבון שכדי לייבא מוצרים בשווי של יותר מ-500 דולר, תצטרכו להוסיף תשלומי מכס ומס קנייה.

8. הבחינו בין מבצע אמיתי לתעלול שיווקי

חלק מהמוכרים עלול להעלות מלאכותית את המחיר בשבועות שלפני המבצע, כדי שתרגישו שמצאתם דיל מטורף ושווה. לכן מומלץ להשתמש בכלים שמבצעים מעקב אחר היסטוריית המחירים של המוצרים באמזון לאורך כל השנה. כשתזינו את כתובת ה-URL של המוצר המבוקש, תוכלו לצפות בגרף המציג את היסטורית המחירים שלו למשך תקופה של חודש בודד ועד כמה שנים, כדי לוודא שהמחיר כרגע הוא אכן המשתלם ביותר. כמו כן, מי מכם שיודעים לדחות סיפוקים, יוכלו לציין את המחיר שהם מעוניינים לשלם על המוצר, ולקבל התראה למייל הפרטי או לחשבון הטוויטר, אם וכשהמוצר יגיע ליעד הזה.

9. תקשיבו ל-Alexa

אם יש ברשותכם אחד מהרמקולים החכמים של אמזון, ודאי התוודעתם כבר לעוזרת האישית של החברה, אלקסה. העוזרת הקולית תירתם לעזרתכם גם בפריים דיי, ובמהלך ימי המכירות תוכלו פשוט לשאול אותה לגבי המבצעים השווים ביותר (“Alexa, what are my prime day deals?) ולקבל עדכונים ברגע שהחבילה המיוחלת יוצאת לדרכה אליכם.

10. חשמל באוויר – בדקו את התאימות למתח החשמל בארץ

סוגיה חשובה נוספת שיש להתייחס אליה היא התאימות לישראל מבחינת מתח החשמל. בארץ המתח הוא 220 וולט ובארה"ב 110. מוצרי חשמל למטבח ואחרים כדאי לקנות מאתרי אמזון אירופה, אלא אם כן צוין במפורש שהמוצר עובד במתח משתנה. לגבי התקע: קנו מתאם בכמה עשרות שקלים, או החליפו את התקע. כדי שלא תמצאו את עצמכם תקועים עם מכשיר לא רלוונטי.

פריים דיי שבר את שיא המכירות ועקף את בלאק פריידיי

אמזון נכנסת לארץ – הקניונים יהפכו לבתי אבות; מדד המחירים יירד!

לא רק יום הרווקים ובלאק פריידי: יום הקניות הישראלי חוזר עם מבצעים שווים

רוצים לעבוד בקריית אריה?  בעלי הקרקעות בשכונה בפתח תקווה קיבלו זכויות בנייה רחבות היקף לתעסוקה ומסחר שתצרף את פתח תקווה לאזורי התעסוקה המבוקשים כמו בתל אביב, בני ברק ורמת גן. התוכנית תכלול את כל אזור התעשייה קריית אריה, בשטח של  כ־2,237 דונם, והוא יכלול מגדלים ותוספת זכויות בנייה של כ־2.2 מיליון מ"ר, כך שבסך הכל שטח המתחם יעמוד על 5.8 מיליון מ"ר.

 זכויות הבנייה הן עד 600% ומאפשרות  שימושים כמו  תעשייה, תעסוקה, משרדים, תעשייה עתירת ידע והייטק, מסחר, שירותים רפואיים, בילוי פנאי ונופש, תרבות.

עוד מתוכננים בה שימושים ציבוריים, לצד שימור מתחמים לתעשייה מסורתית. יתר על כן, התוכנית מאפשרת לבנות עד 40 קומות לאורך צירים מרכזיים כמו ז'בוטינסקי ולאורך כביש 4 וגם בלב אזור התעסוקה לאורך רחוב אבשלום גיסין. עוד מתוכנן ברחוב גיסין פארק עם חזיתות מסחריות

נראה שפתח תקווה מתקנאה בהצלחת שכנתה בני ברק, עיר שלא סומנה כאזור תעסוקה וכעת מתחרה ברמת גן ובתל אביב על חברות הייטק, ובין היתר באמצעות זכויות בנייה מופלגות. לצדן קיימים כיום חמישה אזורי תעסוקה מטרופוליניים המאושרים בתוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ) ומהווים עוגנים תעסוקתיים במחוז: ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, ראש העין, רחובות־נס ציונה ורמלה־גזר־מודיעין.

אבל מה עם סיכויי הצלחה?   בתל אביב, העיר המובילה בתחום המשרדי, כדי להשלים  אכלוס של מיליון מ"ר יידרש למעלה מעשור. פתח תקווה שרק מנסה את כוחה בתחום המשרדים תיאלץ לעבוד קשה הרבה יותר כדי להגיע למצב כזה. על פי הערכות שטח משרדים בהיקף כזה  בפתח תקווה יאוכלס רק לאחר15   שנה, רק אם כל  המתחם נבנה ויש מספיק ביקושים. וזה לא פשוט, העובדים לא רוצים להגיע לפתח תקווה. ופתח תקווה תיאלץ להתחרות בשאר מתחמי המשרדים בערים השונות. נציין גם כי דמי השכירות נחשבים נמוכים בהשוואה לתל אביב, אך גבוהים בהשוואה לערים אחרות במעגל השני והשלישי בפתח תקווה דמי השכירות הם 73 שקל למ"ר, לעומת ממוצע של 48 שקל בראש העין, 67 שקל בכפר סבא, 57 שקל בנתניה ו־71 שקל ברעננה.

WeWork גם בפתח תקווה

כפר גנים ב פתח תקווה – תעודת זהות

אם המושבות החדשה, פתח תקווה – תעודת זהות

תל אביב מוצפת בדירות airbnb עם תחלופה גבוהה של תיירים ואורחים לזמן קצר. אלו מייקרות את הכירות בעיר ולכן עולה השלה אם הם לא עסק לכל דבר כמו מלון או אכסנייה?

לתל אביביים נמאס מאוזלת ידה של העירייה והחלו פונים לבית המשפט. לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה  עתירה על ידי 12 תושבים בעיר נגד העירייה ונגד ראש העיר רון חולדאי.

בתביעה מבקשים התושבים שבית המשפט יוציא צו המורה לעירייה לחייב את כל מי שמשכיר דירות לטווח קצר לקבל היתר לשימוש חורג או היתר בנייה, וכן לחייב את כל מי שעיסוקו בהשכרת דירות לטווח קצר בקבלת רישיון עסק. אם לא יעשו זאת, דורשים התושבים הפעלת צווי הפסקה מנהליים, נגד מי שמנהל עסק להשכרת דירות לטווח קצר ללא היתר לשימוש חורג וללא רישיון עסק.

לטענת העותרים, שהם בעלי דירות בבניינים שיש בהם דירות airbnb "בשנים האחרונות פשתה ברחבי העיר תל אביב תופעת השכרת דירות לטווח קצר לתיירים מחו"ל ולמקומיים על ידי בעלים או מחזיקים של דירות מגורים בבניינים בעיר על בסיס עסקי קבוע תוך שימוש חורג וללא היתר בנייה. ברחבי העיר תל אביב עומדות להשכרה לטווח קצר כ־9,600 דירות, רובן מרוכזות בשכונות המרכזיות בעיר, המפורסמות באתר Airbnb. דירות אלו יועדו לשימוש למגורים, אך בפועל נעשה בהן שימוש חורג במסגרת השכרתן לטווח קצר תוך פגיעה קשה בתושבים בעיר ותוך פגיעה בצביון השכונות בהן תופעה זו קיימת".

"בית משפט בתוך עמו יושב ומודע אף הוא היטב לנזקים העצומים הנגרמים לעותרים, כמו גם ליתר תושבי תל אביב המתגוררים בבניינים בעיר אשר חלק מהדירות בהם משמש, דרך קבע, להשכרה לטווח קצר".

בין היתר טוענים העותרים שהם סובלים מרעשים  בשעות הלילה המאוחרות וממסיבות, ממפגעי תברואה  עקב השלכת פסולת לחצרי הבניין, ונדליזם וסתימת ביוב.

העותרים טוענים: "ניתן בקלות להיתקל בשוכרי דירות לטווח קצר כשהם שיכורים או אף נמצאים תחת השפעת סמים אסורים, הכל תוך תחושה כי לשוכר דירות לטווח קצר הכל מותר. מדובר בפגיעה קשה באיכות חייהם של התושבים במקום. היקפה הרחב של התופעה ותדירותה הפכה את חיי התושבים לבלתי נסבלים. תופעה זו מתקיימת בתל אביב תחת עינה הפקוחה של עיריית תל אביב ללא כל פיקוח ובעדר פעולות אכיפה מצידה".

במסגרת העתירה טוענים התושבים העותרים כי "קיים מרכיב פסיכולוגי המשפיע על שווי דירת מגורים בבניין בו מושכרות דירות לטווח קצר". לטענתם, "די לו לרוכש הפוטנציאלי לגלות כי בבניין בו מצויה הדירה שהוא מתעתד לרכוש למגוריו מנוהלות דירות כעסק להשכרה לטווח קצר כדי לחזור בו מכוונתו לרכוש את אותה דירה".

מעיריית תל אביב נמסר: "לנוכח העלייה החדה במספר הדירות המושכרות באופן מסחרי והפגיעה הנגרמת עקב כך לאורח החיים של התושבים בפרט ולמחירי הדיור בשוק השכירות בכלל, החליטה העירייה על העלאת תעריף הארנונה לדירות אלה וקבעה להן תעריף אחיד של 124.01 ש"ח למ"ר לשנה. מועצת העירייה אישרה סעיף זה בצווי הארנונה לשנים 2019 ו־2020, אך טרם התקבל אישור שרי הפנים והאוצר. ככל שסעיף זה יאושר, יאותרו הנכסים הללו על ידי העירייה באמצעים העומדים לרשותה ויחויבו בהתאם. בכל מקרה, כתב התביעה המדובר התקבל הבוקר ובשלב זה נבדקות הטענות. העירייה תגיב בהתאם לטענות בבית המשפט".

Airbnb של הבגדים: אורבן אאוטפיטרס תאפשר לשכור בגדים.

Airbnb – זה גם בעברית

גסטי – התוכנה שמנהלת לכם את Airbnb

כולנו מכירים את עסקאות הטריפל מהטלוויזיה, ויודעים להגיד גם בשתיים בלילה טלוויזיה, אינטרנט, טלפון . אבל בשנים האחרונות הטריפל גם מגיע לשוק הנדל"ן.

בניגוד לשוק התקשורת, טריפל בנדל"ן הוא לא המוצרים עצמם אלא אסטרטגיית השקעה. האסטרטגיה כוללת שלושה אלמנטים: בחירת עיר במגמת עליית מחירים, מחירי שכירות גבוהים ועסקה מתחת למחיר השוק.

המטרה העיקרית של העסקה הזו היא ליהנות מעליית המחירים לאחר שהדירה תימכר, ובינתיים ליהנות מדמי שכירות גבוהים. מלבד כל אלו כמו בכל עסקת נדל"ן נבדוק אם הסביבה והנכס עצמו אטרקטיביים. לא נרצה שאנשים לא יקנו את או ישכרו את הדירה בגלל נכס לקוי או סביבה מפחידה.

איך בוחרים עיר עם טיפוס מחירים

מה שמשפיע יותר מכל דבר  על עליית מחירים בעיר הוא ביקוש, אפשרויות הבילוי והתעסוקה. באלו לרוב המחירים יטפסו מעל הממוצע. צריכים להיות תשתיות, מקומות תעסוקה, חינוך, מסחר, נגישות מרכזי בילוי וכדומה. בעיקרון צריך לחפש  לחפש אזורים שקיימות בהם תוכניות עתידיות להשקעה. הכוונה להיכנס להשקעה בעיר  בטרם התוכניות התגבשו

ביקוש גבוה לשכירות

לאחר מכן אנחנו מחפשים אזורים עם ביקוש גבוה לשכירות. השוכרים הם המטרה המשנית של עסקת טריפל, אבל הם חשובים, כי הם מה שמזרים לנו כסף לפני שהדירה נמכרת. מחפשים אזורים שבהם תשואת השכירות גבוהה והתחלופה נמוכה.

בחירת הנכס

בחירת הנכס צריכה להיות הן נכס אטרקטיבי למכירה ולהשכרה והן  נמוכה ממחיר השוק ב-15%. נכסים כאלו צריך לחפש עצמאית, אלו לא יהיו הנכסים המקודמים באתרי המכירות. אלא הזדמנויות נדירות שצריך לעבוד כדי למצוא אותן.

שימוש נכון באסטרטגיה הוא רכישה ומכירה שוב ושוב בכמות בלתי מוגבלת של פעמים.

יתרונות וחסרונות

היתרון של עסקאות טריפל הוא שהן מאפשרות לנו להשיג את הרווח המקסימלי בזמן קצר. החיסרון הוא שמדובר בעבודה מאוד קשה של כיתות רגליים לאתר את הנכס שגם מתחת למחיר השוק וגם באזור ביקוש.

עסקאות נדלן בחודש מאי: פחות משקיעים ויד שנייה, יותר דירות חדשות

מאיפה הכסף?! – החל מינואר תחול חובת דיווח על מקורות המימון לביצוע עסקאות נדל;ן