עדכון חשוב – אפשר לשגר את טופס 856 באופן מקוון דרך האינטרנט – כנסו כאן לאתר מס הכנסה

מעודכן ל-10/2019

ריכזנו עבורכם את כל המשותף לכסף ולטיול התרמילאי: במה תלוי תכנון התקציב, על מה תוציאו את הכסף והכי חשוב – כיצד חוסכים תוך כדי תנועה?

ים טורקיז, חול לבן, עצי קוקוס… אתם עושים בטן-גב, נהנים מנופים אקזוטיים, עוצמים עיניים ומרגישים את השמש החמימה, ואז מגיעה ההבנה שהכסף שלכם הולך להיגמר והטיול החלומי שלכם עומד לבוא אל סופו מוקדם משתכננתם. אז איך תוכלו ליהנות מהטיול ולמצות את החוויה עד תום בלי להגיע למצב שכל הכיף הזה יהיה חייב להיגמר באמצע?

רוב התרמילאים הישראליים משתמשים בכספי חסכונות שצברו לפני הטיול, חלק מהכסף מומר מראש למטבע המקומי הרלוונטי ונלקח כמזומן. אמנם המחיה במהלך הטיול אינה בהכרח יקרה, ובכל זאת עבור מרבית המטיילים מדובר בתקופה ארוכה של בילויים והוצאות אשר במהלכה לא עובדים ולפיכך אין הכנסות. אם כן, כמה כסף צריך להכין מראש על מנת לצאת לטיול הגדול במזרח הרחוק?

טיול במזרח הרחוק

הודו, וייטנאם, תאילנד, נפאל, מיאנמר (בורמה) ומדינות אקזוטיות אחרות, מציעות חווית טיול תרמילאים נפלאה, אינספור טרקים ומסעות בנופים פראיים, שווקים צבעוניים, שינוי אווירה והמוני טיילים צעירים מכל העולם. הטיול במזרח הרחוק נחשב "פראי" יותר, בטוח פחות והוא גם זול יותר.

המזרח הרחוק נחשב ליעד זול יחסית, אבל גם שם הטיול יכול להיות יקר פחות או יותר, כאן תשפיע על המחיר בעיקר כמות הטיסות הפנים יבשתיות. במזרח הרחוק קשה יותר לממן חלק מן הטיול בעבודה מקומית (לעומת אוסטרליה או דרום אמריקה למשל, שבהן מקובל לעשות "חניות ביניים" של כמה שבועות או חודשים ולעבוד בעבודות מקומיות).

עם זאת, במחיר של כעשרה-עשרות שקלים ללינה ושקלים אחדים לארוחה טובה ביום, לא בטוח שתצטרכו להסתייע בעבודות מזדמנות. עלות ממוצעת לטיול של כשישה חודשים במדינות כמו הודו, נפאל ותאילנד היא בין 20,000 ל-30,000 שקל. ביקור במדינות מעט יקרות יותר במזרח הרחוק, כמו לאוס, וויאטנאם, עשוי לייקר את העלות הכללית בעד 15,000 שקל נוספים בממוצע.

אז איך מתקצבים את החוויה?

תכנון התקציב שלכם מסתמך על ארבעה תחומים: זמן, יעד, השקעה וחוויה. אלה יקבעו את המסע ויסייעו לכם להבין היכן בדיוק אתם עומדים מבחינה כלכלית:

כמה זמן מוקצה לטיול?

זמן זה כסף, וחשוב שתביאו בחשבון – תכנון הזמן שתקצו לטיול הוא השלב הראשון בהבנה של כמה כסף בעצם צריך בשביל טיול החלומות.

משך השהייה והביקור בכל יעד משנה מאוד את היקף הנסיעות שתעשו ואת ההתנהלות שלכם ומכאן באופן אוטומטי גם על ההוצאות. גורמים שמושפעים מעניין הזמן:

שיטת ההתניידות בטיול – האם מפאת קוצר הזמן תיאלצו לקחת טיסות פנים ובכך לחסוך בזמני נסיעה ארוכים? האם יש לכם זמן לטיול ברכב, או שתצטרכו להסתמך על נסיעה באוטובוסים מקומיים?

קצב הטיול – כמה יעדים ודברים תרצו להספיק במהלך הטיול? חשוב להבין שככל שהטיול מתקדם בקצב "איטי" יותר, כך הוא יכלול פחות נסיעות ומעברים, ומכאן שיהיה גם זול יותר.

התאמת יעד לתקציב

לצד החלום, גם התקציב יקבע מהו היעד שאליו תמריאו. חשוב לזכור, שבתקציב הטיול נכללים גם כרטיס הטיסה ורכישת הציוד, שהם הוצאה לא קטנה בפני עצמה.

חוששים שהתקציב שלכם לא עומד בציפיות ובהגשמת החלום? בידיכם מספר אפשרויות לפתרון:

• לדבוק בתכניתכם המקורית ולחסוך את הכסף שדרוש עד להגשמת טיול החלומות.

לטוס ליעד עם התקציב המרבי שתוכלו לחסוך עד מועד הטיסה המתוכנן, ולחסוך בהוצאות במהלך הטיול.

• לטוס ליעד שונה מהתכנית המקורית – יעד אשר יותר מתאים לתקציב שאתם יכולים לגייס עד מועד ההמראה שתכננתם או שהטיסות אליו פשוט זולות יותר.

מהי חווית הטיול שאתם מחפשים?

האם תרצו להשקיע את זמנכם ביציאה לטבע ולטרקים או בטיול רכב עם שופינג בערים המרכזיות? באיזו רמת חיים תבחרו לחוות את הטיול – האם אתם בונים על מסעדות יקרות ומקומות לינה איכותיים מאוד או שתסתדרו גם בגסט-האוזים זולים ואוכל מקומי? ההוצאות שלכם יהיו כמובן בהתאם.

גורמים נוספים שישפיעו וייקרו את המחיר הם אטרקציות (בעיקר ספורט אתגרי לסוגיו) ואירועים יקרים אחרים, כמו פסטיבלים גדולים, הופעות וכדומה. חשוב להבין שאלה הקריטריונים שיקבעו בצורה המשמעותית ביותר מה יהיה סך ההוצאות שלכם בטיול, וכאן יש לכם את מרווח התמרון הגדול ביותר באשר לתקציב הכולל. בהנחה שאין לכם תקציב בלתי מוגבל, נסו למצוא את האיזון הנכון בין הרצון לחוות ולעשות כמה שיותר ובין העובדה שדברים מיוחדים עולים בדרך כלל הרבה כסף.

אז על מה תוציאו את הכסף?

לאחר שהחלטתם כמה, לאן ואיך, הגיע הזמן להחליט על מה בדיוק ובאיזו כמות. לפניכם רשימת התחומים שירכיבו את עוגת ההוצאות הכספיות של הטיול שלכם. בכל סעיף נסו לחשוב על עצמכם ולהעריך כמה תרצו להתפנק וכמה תהיו מוכנים להתפשר כדי לחסוך.

לינה – מגוון אפשרויות עומדות לבחירתכם: לינה בהוסטל (חדר פרטי או משותף), חדר במלון, אתר קמפינג או לינה אצל מארחים – ההבדלים במחירים יכולים להיות דרמטיים.

אוכל ושתייה – גם כאן יכול להיות טווח רחב של מחירים: מסעדות (מרמות שונות), מזון מהיר ואוכל רחוב, ארוחות בהוסטל ובישול עצמאי (קניית מצרכים).

אטרקציות – טרקים, טיולים מאורגנים, ספורט אתגרי, דמי כניסה לאתרים, פארקים.

בילויים – אלכוהול, מועדונים, מסיבות, הופעות.

קניות – שווקים, קניונים ומותגי אופנה, חנויות מזכרות, דוכני רחוב ועבודת יד.

תחבורה – השכרת רכב או קנייה + הוצאות דלק נלוות, אוטובוס, רכבת, טיסות פנים, מעבורת, מוניות, טוק-טוק, ריקשה.

אחרי שהשבתם על שאלות אלה, תוכלו לעבור לשלב תכנון התקציב. זכרו, חשוב תמיד להשאיר כסף ספייר בצד, לכל מצב שבו תחליטו פתאום לשנות תוכניות במסלול (תופעה רווחת בטיול תרמילאי), תסבלו מעליית מחירים וכמובן, למקרה חירום – על כל צרה שלא תבוא.

המזרח הרחוק מבחינה כלכלית

הכסף שלכם שווה יותר

הערך של המטבעות במדינות המזרח הרחוק נמוך בהרבה מערכם של הדולר, של האירו ואפילו של השקל. לכן, במהלך טיולכם סביר להניח שתתרגלו להסתובב עם שטרות רבים של כסף מקומי. חשוב מאוד להיות זהירים ומחושבים, כיוון שהמספרים הגבוהים (במיאנמר למשל, מדברים במיליונים) מבלבלים את התיירים, ששוכחים מה ערכו של הכסף.

ניהול כספכם במזרח הרחוק

כמובן, לא כדאי שתיקחו את כל הכסף של הטיול במזומן ותישאו אותו עליכם כשאתם מטיילים. אם כן, מה הן הדרכים הנכונות להתנהל עם כסף בטיול? יש כמה דרכים טובות שבהן תוכלו לבחור. מומלץ מאוד להשתמש ביותר מדרך אחת כדי "לא לשמור את כל הביצים בסל אחד".

 כרטיס אשראי

בכל עיר גדולה במזרח תוכלו למצוא כספומטים (A.T.M) המכבדים את כרטיסי האשראי הבין לאומיים. אם תבחרו ללון בבתי מלון גדולים ומפוארים תוכלו גם לשלם על הלינה באמצעות כרטיס האשראי שלכם (לגהץ). זכרו, לפני הטיסה יש לגשת לבנק בישראל ולוודא שכרטיס האשראי שלכם פתוח לשירותי חו"ל ושתוקפו לא פג בחודשים הקרובים!

כמה כסף למשוך?

כספומטים כבר אינם מראה נדיר ברחבי המזרח הרחוק, עם זאת, סביר להניח שבמהלך הטיול תשהו גם במקומות מבודדים יותר, שבהם הסבירות למצוא כספומט היא נמוכה. לכן מוטב תמיד למשוך בכספומטים סכומים גבוהים שיספיקו לכם לתקופה ארוכה יחסית. סיבה נוספת שבגללה כדאי למשוך סכומים גבוהים היא העמלות הגבוהות שכרוכות בכל משיכה. מלבד עמלות הבנק המנהל את חשבונכם בארץ (שגם הם גבוהות יותר כמושכים כסף בחוץ לארץ), גם הבנק המתחזק את הכספומט גובה עמלה משלו, ולעיתים מדובר בעמלה גבוהה מאוד.

המחאות נוסעים (טראוול צ'קס)

המחאות נוסעים הן דרך מקובלת מאוד לנהל את הכספים במהלך הטיול.

את המחאות הנוסעים קונים בארץ בסכומים שונים וממירים אותם במזרח הרחוק בבנקים ובחנויות המרת כספים בהתאם לשער. דרך זו אמנם מגושמת מעט, אבל ללא ספק היא הדרך הבטוחה ביותר לשאת את הכסף, כיוון שהמחאות הנוסעים מסומנות במספרים סידוריים ומבוטחות, כך שאם נגנבות לכם המחאות, כל מה שעליכם לעשות הוא לדווח על כך – ואתם מכוסים.

כסף מזומן – ידיד נאמן

תמיד חשוב לשאת כסף מזומן לשעת חירום. ניתן להחביא בתבונה סכום מסוים של דולרים בתוך התרמיל הגדול, שם הוא יישמר (אם לא תבזבזו אותו), עד סוף הטיול

החלפת כסף זר לכסף מקומי

יש אמנם כמה ארצות במזרח הרחוק (מיאנמר למשל) שבהם המקומיים שמחים לקבל דולרים, אבל ברוב הארצות לא יסכימו למכור לכם דבר אם אינכם משלמים בכסף המקומי. לשם כך, בכל פינה תיירותית במזרח הרחוק תוכלו למצוא חנויות להמרת כספים. חנויות המרת הכספים אינן חייבים דין וחשבון לאף אחד ולכן הן אלו שקובעות את שער ההמרה באופן שרירותי. אם תקפידו להחליף את הכסף הזר שלכם בשערי המרה טובים במשך כל הטיול, תוכלו לחסוך לא מעט כסף.

לסיכום, כמה יעלה לכם חודש במזרח?

שאלה שנשמעת לא מעט סביב טיולי תרמילים ונופש בעולם היא – "כמה עולה שם חודש?" העניין הוא, כפי שהזכרנו קודם, שקשה מאוד לקבוע כמה עולה כל חודש במדינה מסוימת, כיוון שהדבר תלוי בסגנון הטיול שלכם. כמו כן, ישנם הבדלים בין מדינה למדינה, ובארצות גדולות כמו הודו וסין, גובה ההוצאות הממוצע משתנה אפילו בין אזור לאזור.

באופן כללי הטיול במזרח הרחוק הוא הזול ביותר – בהשוואה לטיולים ביעדים פופולאריים אחרים, כמו דרום אמריקה או אוסטרליה-ניו זילנד למשל. קשה כאמור לומר כמה תוציאו בכל מדינה, כיוון שהסכום תלוי בכם, אבל הנה בכל זאת כמה הערכות – לפי המטייל הממוצע:

הודו – צפון: 400 דולר

         דרום: 500 דולר

סין – 700 דולר

מיאנמר – 600 דולר

מונגוליה – 600 דולר

סרי לנקה – 550 דולר

תאילנד – 800 דולר

האיים המלדיביים – 700 דולר

הפיליפינים – 850 דולר

וייטנאם – 550 דולר

לאוס – 400 דולר

קמבודיה – 500 דולר

כרטיס מועדון ויקטורי – ישראכרט

כמה עולה טיול תרמילאים בדרום אמריקה?

המדריך המלא למציאת בית מלון (בזול) בחו"ל

רכישת כרטיסים בזול – איך עושים את זה?

טופס 126 מסכם את כל 12 החודשיים שהמעסיק הגיש במהלך שנת המס ומוגש הן לביטוח לאומי והן למס הכנסה. כדאי לאמת את את הנתונים בו לפי טופסי 102 שהוגשו בכל חודש ולראות שהנתונים זהים. .

חשוב לציין  שביטוח לאומי בטופס 126 מתייחס לטופסי 102 בלבד, לא כולל תושבי חוץ (טופס 612), חופשה ללא תשלום (טופס 613), וכן פנסיונר בפרישה מוקדמת (617). לכן כמשווים חלק זה לדוחות אחרים יש להפחית את הסכומים של אוכלוסיות אלו. מבנה הטופס לביטוח לאומי ולמס הכנסה זהה.

ממה בנוי טופס 126

צד א' 

בנוי כטבלה. השורות בטבלה הן פירוט החודשים והטורים מפרטים את נתוני מס הכנסה וביטוח לאומי-

• טור א'- ניכוי מס הכנסה של מס מעסיקים והיטל עובדים זרים (טור א' יהיה שווה לטור ב'+ג').
• טור ב'- ניכוי מס הכנסה מהעובדים שמופיע ב-102.
• טור ג'- מס הכנסה שנוכה מהמעביד עבור עובדים זרים ומס מעסיקים.
• טור ד'- סך הכל חייב מס הכנסה כולל תושבי חוץ.
• טור ו'- ניכוי דמי ביטוח לאומי ודמי בריאות כפי שהם מופיעים ב-102 החודשי, כולל 102 קוד דיווח 3 הפרשים, קוד דיווח 7 זיכויים וקוד דיווח 4.
• טור ז'- חייב ביטוח לאומי ב-102, כולל קוד דיווח 3 הפרשים, אך לא כולל תושבי חוץ, עובדים הנמצאים בחופשה ללא תשלום ופנסיונרים בפרישה מוקדמת. בנוסף בטור אין סך כל המשכורות החייבות בביטוח לאומי שנמצא ב-102 בקוד דיווח 4 או 7.
• טור ח'- ההטבה למעביד מניכוי המס לעובדים באילת.
• טור ט'- מס שכר ושירות התעסוקה.

סיכומים צד א' 

כאן מסכמים את הצטברות הנתונים השנתית בלבד.

סעיף 15- סך הוצאות ביטוח לאומי מעביד ב-102 בלבד. סעיף זה לא כולל את הוצאות ביטוח לאומי למעביד עבור טפסי 612 ,613 ו-617. כדע שניתן יהיה להשוות נתון זה לדוחות אחרים יש להפחית  את דמי הביטוח עבור תושבי חוץ, עובדים בחל"ת ופנסיונרים בפרישה מוקדמת.
סעיף 17- סך ההכנסות הזקופות. לשם התאמה ניתן להשוות לדוח הכנסות זקופות או נייר עבודה.
סעיף 22- ההפרש בין סך טור ד' לבין הסכום בשדה 18- חייב להיות תמיד 0 כי טור 28 ושדה 18 חייבים להיות זהים.

חלק ב'- דין וחשבון על עובדים שהועסקו.

סעיף 24 – סה"כ המשכורות ותשלומים ללא סעיפים 25-27
סעיף 28 – סה"כ המשכורות ותשלומים החייבים במס הכנסה כפי שהם מופיעים ב-102 של מס הכנסה. סיכום סעיף זה צריך לתאום את סה"כ טור ד' בצד א'.
סעיף 29 – סה"כ מס הכנסה שנוכה לעובדים במהלך כל השנה- חייב להתאים לסה"כ טור ב' בצד א'.
אם לעובד יש פדיון חופשה, פיצויי פיטורין או משמרות הוא יופיע בכמה טורים בחלק ב'.

איך מגישים

. חלה חובה על מעסיק ומשלם פנסיה מוקדמת לדווח למוסד לביטוח לאומי ולמס הכנסה, באופן מקוון. אפשר בשידור לגופים או בהזנת הטופס ולהגיש לפקיד שומה לאחר החתימה הדיגיטלית.

למס הכנסה:

תהליך אישור ההגשה לפי היישום החדש

• כניסה למערכת אישור ההגשה מחייבת תהליך של רישום והזדהות כפי שיפורט להלן. לאחר ההזדהות וכניסה למערכת האישורים, יש להזין את מספר תיק הניכויים, שנת המס וסוג הטופס עבורו שודר הדוח, וכן, את מספר הבר קוד, המופיע בחלק העליון מצדו השמאלי של טופס ההצהרה המקוון שנשלח לדוא"ל שצוין בשלב שידור הקובץ. לאחר הזנת מספר הבר קוד לאישור נתוני השידור, המערכת תאשר את ההגשה. אם לא הושלם תהליך האישור, הדוח לא ייחשב כדוח שהוגש על כל המשתמע מכך. לאחר סיום אישור הגשת הדוח במערכת, יש באפשרות המשתמש להדפיס את אישור ההגשה או לשמרו כקובץ PDF.

• במקרה בו המעסיקאו  מנכה או המייצג מעוניין להדפיס במועד מאוחר יותר טופס הצהרה שאושר במערכת, עליו להיכנס למערכת אישור הגשה מקוון בניכויים 126  בו תוצג לו טבלה של שידורי הדוחות בניכויים, באפשרותו לצפות בטופס ההצהרה, לשמרו ואו להדפיסו לפי הצורך.

תהליך הרישום וההזדהות

• אישור דוחות על ידי מעסיק / מנכה יחיד – הכניסה למערכת האישורים באינטרנט ע"י מעסיק או מנכה יחיד, תבוצע לאחר הזדהותו באחת משתי החלופות:

– מענה על שאלות זיהוי וקבלת סיסמא.

– שימוש בתעודה אלקטרונית מאושרת של "גורם מאשר" (כרטיס חכם), עליה יופיעו פרטי היחיד.

לעניין זה, גורם מאשר – גורם המנפיק תעודות אלקטרוניות, כהגדרתו בחוק חתימה אלקטרונית, התשס"א-2001. כרטיס חכם – כרטיס שהוצמדה לו חומרה הנושאת תעודה אלקטרונית שהנפיק הגורם המאשר כ.

• אישור דוחות על ידי מייצג – כניסה למערכת האישורים על ידי מייצג , באינטרנט או ברשת המייצגים החדשה בשע"מ, תתאפשר אך ורק עם תעודה אלקטרונית מאושרת של גורם מאשר.
• אישור דוחות על ידי תאגיד – כניסה למערכת האישורים באינטרנט, תתאפשר רק באמצעות זיהוי מורשה מטעם החברה, בעל תעודה אלקטרונית מאושרת של גורם מאשר, עליה יופיעו הן פרטי התאגיד והן פרטי האדם שהורשה מטעם החברה.

התאמת הדוחות

• המכתבים המצביעים על סטטוס התאמת נתוני הדוחות בניכויים לאחר קליטתם מול נתוני הדיווחים השוטפים, ימשיכו להישלח כבעבר לכתובתו של המעסיק / מנכה:

• דוח מותאם – כאשר קיימת התאמה בין נתוני הדיווח השוטף (102) לבין הדוח השנתי.
• דוח לא מותאם – כאשר נתוני הדיווח השוטף (102) נמוכים ביחס לנתוני הדוח השנתי.
• דוח חלקי – כאשר נתוני הדיווח השוטף (102) גבוהים מנתוני הדוח השנתי בניכויים.

• מעסיק או מנכה, אשר לו נשלח מכתב על דוח לא מותאם או דוח חלקי, חייב לפעול להסדרת הדיווחים ולדאוג לבצע התאמה בין הדיווחים השונים.
• אם אי ההתאמה בדיווחים נובעת מהדיווח השוטף (102), על המעסיק / מנכה לפנות למחלקת גביית הניכויים שבמחלקת הגבייה במשרד השומה בו מתנהל תיק הניכויים הנדון, לתיקון הדיווחים הרלוונטיים.
• אם אי ההתאמה נובעת מנתוני הדוח השנתי בניכויים, על המעסיק / מנכה לפנות למוקד הניכויים הארצי שבמחלקת התפעול לצורך הגשת דוח מתקן ולביטול הדוח הקודם.

מתי מגישים

לביטוח לאומי:

• עד יום 18 ביולי בכל שנה – עבור החודשים ינואר עד יוני של אותה שנה.
• עד יום 18 בינואר בכל שנה – עבור החודשים ינואר עד דצמבר של השנה שקדמה לה.
• עד יום 30 באפריל בכל שנה – לגבי שנת המס שקדמה לה; נתנה לכלל המעסיקים ארכה להגשת דו"ח לפי סעיף 166 לפקודת מס הכנסה. (דיווח זה הינו תואם את דיווח מס הכנסה ומהווה אישור סופי ומתואם על ידי רואה החשבון או החשב של המעסיק).

למס הכנסה:

עד 30 באפריל שבסיום שנת המס עם הארכה למייצגים.

מהו טופס 135 – החזר מס לשכיר שאינו ממלא דוח שנתי

מהו טופס 106 ולמה הוא חשוב

מעסיק עובדים? הטפסים שצריך להכיר

טופס 102 מורכב משני טופסי דיווח חודשיים שהמעביד ממלא ומגיש עד ה-15 לחודש בכל חודש, אלא אם קיבל הוראה אחרת:
* טופס דיווח למס הכנסה, טופס המרכז את סך המשכורות והניכוי במקור ששולמו באותו חודש. מעביד החייב במס שכר מדווח גם על מס זה בטופס זה.

* טופס דיווח למוסד לביטוח לאומי, טופס המרכז את סה"כ המשכורות, הניכויים וההפרשות לדמי ביטוח לאומי ולדמי ביטוח בריאות ששולמו באותו חודש.

טופס 102 של מס הכנסה הוא טופס ניכוי מס במקור חודשי / דו חודשי, הנמצא בפנקס מס-
הכנסה והמתקבל בבית-הספר כל שנת מס.טופס ניכוי מס במקור יש למלא מידי חודש או חודשיים בפנקס מס הכנסה בהתאם לרישום על גבי הטופס בפינה השמאלית העליונה. יש לשים "קופי" בין שני הספחים כדי שישאר בפנקס עותק – במקרה שהדיווח נעשה על גבי ספח נפרד יש לשדכו לפנקס עצמו בסוף.
התשלום יבוצע עד ה- 15 לחודש הבא.

פירוט השכר  לביטוח לאומי יכלול את:

חרדים מהמחר? מרגישים חוסר ודאות? אין ודאות שתהיה עבודה מחר? אתם לא לבד, הפרעות חרדה הן הסוג הנפוץ ביותר של בעיות נפשיות הפוגעות במבוגרים ובילדים. חרדה היא תגובת חירום טבעית של הגוף לסכנה. מצבי חרדה מתאפיינים בצורות שונות ובעוצמות שונות ויכולים לגרום לקשת רחבה של תופעות – החל מחוסר נוחות וכלה בדפיקות לב מואצות, רעד, הזעה וסחרחורת.

לפעמים החרדה היא תגובה מוגזמת למצב אמיתי ולפעמים היא גורמת להימנעות ממצבים שונים תיאורטיים הנתפסים כמאיימים. ישנם מצבי חרדה ספונטניים התוקפים ללא כל אזהרה מוקדמת, וישנם מצבי חרדה הנבנים באופן הדרגתי בתגובה למפגש עם מושא החרדה. בחלק מהמצבים הופכת החרדה לתופעה מעיקה וקיצונית שפוגעת באיכות החיים.

מעריכים שבין 5% ל־10% מהאוכלוסייה סובלים בכל רגע נתון מהפרעות חרדה בעוצמות שונות. עם זאת יש להביא בחשבון שכמעט כל אדם סובל מהפרעת חרדה כלשהי במהלך חייו. כיום אנו רואים שכשהגיל יורד החרדה עולה.

ההבדל בין חרדה מתונה להפרעת חרדה היא אם חרדה שאמורה להיות מתונה מעבירה אדם על דעתו – הוא לחוץ, מוצף חרדה, מתקשה לתפקד, חש תסמינים של התקף חרדה כמו דפיקות לב מואצות, לחץ בחזה, וקוצר נשימה, רעד, ריצות לשירותים, ולכן נמנע מסיטואציות מעוררות חרדה.

בין אם החרדה שלכם מתונה או הפרעה של ממש, יש מי שכבר עושה מהתגברות החרדה כסף. בתחומים הקלאסיים אפשר כמובן למצוא את תעשית התרופות הענפה  ואת תעשיית ההתקשורת וכן סדנאות וספרי ייעוץ, אבל לא רק.

כמה מקצועות חדשים מנסים להרגיע אתכם: יועץ לשליטה בכעסים, טכנאי לבריאות התנהגותית, רופא הוליסטי ואסתטיקן. וזה בנוסף למקצועות חוסכי דאגות כמו דוג-ווקרים, מבקרי קברים, בוחרי שמות עם מזל (nameology) או wantologist, כלומר, בעל מקצוע שמפענח יחד איתנו מה אנחנו רוצים באמת, תמורת כ-200 דולר בשעה. מה משותף למקצועות הללו? הם מנסים להפיג לנו את החרדה בתוך היענות לרצונות שלנו ולצרכים שלנו אך בלי שהוכח שהם יעילים.

רוב המקצועים הללו שייכים לתעשיית ה-wellness -רווחה. פעם המושג Wellness היה ברור למדי והתייחס לכל פעילות שנועדה לקדם רווחה פיזית ונפשית. היום חוסה תחת המושג הזה שוק עם גבולות מטושטשים שמוערך ב-4.2 טריליון דולר,  5.3% מהתוצר הכלכלי העולמי.

בשוק הזה נכללות תעשיות כמו טיפוח אישי ויופי (1.08 טריליון דולר), תזונה וירידה במשקל (702 מיליארד דולר), תיירות בריאות (639 מיליארד דולר), כושר גוף ונפש (595 מיליארד דולר), כלכלת ספא (118 מיליארד דולר) ובריאות במקום העבודה (47. מיליארד דולר).

-ב-2018 לבדה הוקמו או נמצאים בהקמה 740 מרכזי Wellnes לטיפולי בריאות הוליסטית, ומאז 2007 הוכפל מספר מכוני הספא מ-71 אלף ברחבי העולם ל-149 אלף. אלה יצרו 2.6 מיליון מקומות עבודה.

בעקבות הגידול בתעשייה זו  חלו גם כמה שיתופי פעולה: למשל רשת המלונות היאט. בשנתיים האחרונות היא רכשה שני מותגי מיינדפולנס מצליחים – Miraval ו-Exhale – המספקים שירותי בוטיק בכל הקשור לספא, כושר, טיפולי בריאות וסגנון חיים. הם העניקו לרשת עשרות נקודות טיפול נוספות ברחבי העולם, במסגרת פרויקט הרשת Life In Balance.

חברות איפור חברו למכוני כושר כדי לשווק איפור למתעמלות (athleisure makeup) וכך להצטרף לטרנד הבריאות. נכון להיום מספר האפליקציות הקשורות לבריאות הנפש והגוף בחנויות של אפל וגוגל עומד על 325 אלף. ביניהן אפליקציות למדיטציה והשמעת צלילים של יערות גשם או רעש לבן מרגיע. לא מרגישים רגועים יותר.

העבודה לא משחררת: האם אתם וורקוהוליקים?

איך מוזיקה משפרת את העבודה שלנו ואיך היא פוגעת

מה זכויות המתמודדים עם בעיות נפש

"ככה עשינו את זה מאז ומתמיד""אי אפשר לתת לך בשלב זה העלאה" – למה הבוסים מתכוונים?

הרבה פעמים לבוס אין באמת זמן לשבת איתכם ולהסביר לכם את מצב החברה ומה השיקולים . לכן האמירות של הבוס יכולות להיות לקוניות ומעצבנות. עם זאת, תשמחו לדעת שלפעמים אמירה קצרה היא לא סוף פסוק.

למשל, "זה לא אפשרי לתת לך בשלב זה העלאה", זה משפט שבוסים אומרים אבל יכול לבוא בשלל גרסאות, כך למשל "אנחנו מעוניינים לתת העלאה אבל לא יכולים". במקרה כזה עליכם פשוט לברר את הסיבה, האם החברה כעת נתונה בקשיים?  או האם המנהל לא קיבל אישור מהחברה? יכולות להיות שלל סיבות. בכל מקרה, זה אומר כאמור שזה לא סוף פסוק.

במקרה אחר הבוס יכול לומר "ככה עשינו את זה מאז ומתמיד" לשמע ההצעות שלכם, מכאן די ברור שהבוס לא אוהב שינויים או ייתכן שפשוט לא אהב את ההצעה שלכם. לכן כדאי לברר גם כאן מה הסיבה ואפילו אם החברה השמרנית להמשיך להציע הצעות נוספות אם אתם חושבים שהחברה זקוקה לרענון. לעומת זאת אם אומרים לכם " "תודה על התובנות, נשקול את ההצעות" די ברור שהכוונה היא שלא ישקלו את ההצעות.

אם אומרים לכם "שעות נוספות אינן נורמה במקום העבודה" מתכוונים שתיקחו אותן על עצמכם וישמחו אם תישארו לעבוד עוד. הרבה בוסים חושבים שזה מדד למוטיבציה.

אם אומרים "אני יודע שיש הרבה עומס" או  "תתמיד בכישורים" הכוונה היא לרוב לא משנה איך תעשה את זה, העיקר שזה יבוצע. אם הבוס אומר שהוצאנו עבודות למיקור חוץ, ייתכן שבאמת הוחלט שצריך רק ענף מסוים להוציא למיקור חוץ כי אין בו צורך, אך ייתכן כי יש קיצוץ נרחב בחברה וצריך להיות ערים לכך.

בביטוי  כמו "תתקדם כמה שאתה יכול" יש בעייתיות, כיוון שלכאורה הוא מוריד את הלחץ אבל משיג את התוצאה ההפוכה, בעיקר כי אין בו מידע מה כן לעשות, תוך כמה זמן, סדר עדיפויות. יש לפנות לבוס לבקש ממנו עוד מידע.

עוד ביטוי שאפשר לשמוע הוא "זו הזדמנות". הזדמנות למה? מה שבטוח הוא שעומד להתרחש שינוי שאתם לא יודעים מספיק לגביו. לכן צריך לנהל שיחה על כך עם הבוס ולבקש תמונה מלאה יותר.

משפטים יכולים גם להיות פחות נעימים כמו "תגיד תודה בכלל שאתה עובד פה". אף בוס לא צריך להגיד דבר כזה. התקבלתם לעבודה בזכות ולא בחסד, אתם לא עושים טובה לבוס. המטרה היחידה של משפטים כאלו היא להחדיר בכם פחד. פשוט אל תאפשרו את זה.

עוד משפטים המעידים על שינוי לא חיובי: המצב קשה, אנחנו בשותפות גורל, צריך להתייעל. עם זאת, לא צריך להילחץ ממשפטים כמו "לא צריך שתבוא לישיבה הזו" או "אני צריך אותך לפרויקט אחר", ייתכן שבאמת אתם לא רלוונטיים לישיבה והכישורים שלכם דרושים בפרויקט אחר.

מה שמשותף לכל המשפטים הללו הוא צורה לקונית וחסרת מידע מספק לגבי השינויים שעומדים להתרחש. כעובדי המקום זה משפיע עליכם מאוד וזכותכם לדעת עוד פרטים.

הטעויות שיכולות להפיל אתכם בריאיון וכיצד להימנע מהן

ניפרד כידידים: מה צריך לדעת כשעוזבים מקום עבודה

לחפש עבודה אחרת כשעובדים – איך עושים את זה

מעודכן ל-06/2019

תקציב הטיול הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר שעליהם קם ונופל הטיול. אז כמה כסף צריך לחסוך בשנה שלפני הטיול – כדי שלא תיתקעו באמצע בלי מזומנים ותצטרכו לחזור מוקדם ממה שתכננתם?

מאות אלפי צעירים מישראל יוצאים בכל שנה לטיול של בין 3 חודשים לשנה (טיול תרמילאים). הם מנצלים לשם כך את התקופה שלאחר השחרור משירות צבאי, תקופה שמתאפיינת בתחושת חופש רבה – אין לימודים, אין מחויבויות ורובנו יכולים להרשות לעצמנו שלא לרוץ ישר לתוך מסגרת חדשה.

יבשת אמריקה – ובעיקר דרום אמריקה – נחשבת לאחד היעדים החביבים על הישראלים משום שהיא מציעה מגוון נופים והרפתקאות וכן בשל עלויות המחייה הנוחות שאינן מרקיעות שחקים והעובדה שאפשר להסתדר בה מצוין עם תרמיל ושק שינה.

מרבית הטיילים הישראליים משתמשים בכספי חסכונות שצברו טרם הטיול, חלק מהכסף מומר מראש למטבע המקומי הרלוונטי ונלקח כמזומן. המחייה במהלך הטיול אינה בהכרח יקרה (כמובן שגובה הוצאות המחייה נקבע על פי סגנון החיים שייבחר במהלך הטיול), אך עבור רוב המטיילים מדובר בתקופה ארוכה של בילויים והוצאות אשר במהלכה לא עובדים ולפיכך אין הכנסות. אם כן, כמה כסף צריך להכין מראש על מנת לצאת לטיול הגדול?

טיול בדרום אמריקה

הטיול בחלקה הדרומי של יבשת אמריקה (במדינות כמו פרו, אקוודור, בוליביה, ברזיל, ארגנטינה, ואחרות) הוא מהנה, מרתק ומציע אינספור אטרקציות ומסלולים והיכרויות עם מאות טיילים מכל העולם. בחלק מהמקומות ניתן אפילו למצוא עבודות מזדמנות ולהרוויח מעט כסף, שיאפשר להאריך את הטיול.

עם זאת, יוקר המחיה בארצות דרום אמריקה עלה מאוד בשנים האחרונות, עובדה שהשפיעה על מספר הטיילים הבוחרים את האזור כיעד שלהם לטיול הגדול.

יוקר המחיה משתנה בין מדינה למדינה, והזולות שבהן (כמו בוליביה ופרו) מאזנות את ההוצאה הגדלה במדינות דרום אמריקה היקרות (כמו ארגנטינה וברזיל). מי שנוסע לטיול בדרום אמריקה בתקופת הקרנבל בברזיל ייקר משמעותית את השהות במדינה זו – אך יזכה בחוויה צבעונית שאין שנייה לה.

עלות הטיול ותכנון התקציב

ראשית יש להבין שמדובר בהערכות בלבד, שכן כמות הכסף שמוציאים נעה בטווח רחב מאוד ומשתנה בהתאם למטייל עצמו, למטרות שלו ולאופי הטיול. יש מי שאוהב לעשות טרקים ולישון בשטח, מטייל אחר ישן רק בהוסטלים של אירופים שנחשבים ליקרים יותר, אחד מוציא מאות שקלים על סמים בחודש והרביעי חולה על שופינג.

על כן לא ניתן לנחש במדויק כמה יעלה לכם הטיול אבל כן ניתן להגיע להערכה שתעזור לכם להבין כמה כסף צריך להכין וכמה זמן תוכלו לטייל בחו"ל עם הכסף שיש לכם.

עלות הטיול בדרום אמריקה מושפעת ממספר הטיסות ורמת המחיה הנבחרת במהלך השהות בחו"ל (בחירת מקום הלינה, ההוצאות על מזון וכדומה), ונעה בדרך כלל בין 30 אלף ל-50 אלף שקל לחצי שנה למטייל בודד.

* בחישוב העלויות הבאנו בחשבון נתונים של מטייל ממוצע, עלות לינה ואוכל ממוצעים, מספר אטרקציות ממוצע למטייל לחודש ועוד כמה פרמטרים (נסיעות, טיסות פנימיות ועוד).

** החישוב מתאים למטיילים צעירים שטסים לכמה חודשים (לפחות 3) או מטיילים שעושים טיול עצמאי ולא טיול מאורגן, ירח דבש וכדומה.

*** חובבי הטרקים ייהנו מעלות טיול נמוכה יותר, מכיוון שישהו יותר בשטח ויחסכו כסף על בתי הארחה, מלונות, אטרקציות, קניות וכדומה.

תקציב הטיול מתחלק לשלושה חלקים:

– מחיר כרטיסי טיסה וטיסות פנימיות

– רכישת ציוד ועלות הכנות ראשוניות

– עלות ממוצעת לחודש טיול

עלות הטיסות

כרטיס טיסה לדרום אמריקה עולה 1,800-1,300 דולר – והמחיר משתנה בהתאם לכמה זמן הזמנתם את הטיסה מראש, מחירי הדלק בעולם, שער הדולר, יעד ה"קונקשן" וכמובן, העונה שבה אתם טסים. מפעם לפעם נפתחים קווים ישירים ליבשת במחירים נמוכים יותר, אך לא תמיד מדובר ביעד שבו תרצו לפתוח את הטיול.

מחיריהן של טיסות פנימיות ביבשת או בתוך מדינה נעים בין 70 דולר ל-500 דולר – בהתאם למדינה ולגודלה.

ציוד והכנות ראשוניות

גם כאן, ההכנות ועלות הציוד משתנה לפי הצרכים והרצונות של כל מטייל, העלות הממוצעת היא בדרך כלל כ-1,200 שקל. עם קצת מאמץ אפשר לצמצם את ההוצאה לסכום נמוך יותר. המשוגעים לדבר יכולים להגיע לעלות של פי כמה מסכום זה.

חובבי הטרקים ומטיילים שייצאו ליותר מסלולי שטח וטיולי מחנאות למיניהם יוציאו לרוב יותר כסף על ציוד לטיול וישקיעו בשלב הזה ברכישת מוצ'ילה איכותית, נעלי הרים, בגדים לטרקים, אוהלים וכו', אולם למרות ההשקעה הראשונית, בסופו של דבר הם יוזילו את עלות הטיול, בגלל שיהיו יותר בשטח וישלמו פחות על מחיה יומית.

הכנות לטיול: הרבה מהמטיילים לא מתחשבים בעלות ההכנות לטיול אולם גם פה ניתן להגיע לכמה אלפי שקלים, לדוגמה: חידוש דרכון, חיסונים, הוצאת רישיון בינלאומי, קניית ביגוד, קניית מט"ח ועוד.

באינטרנט ניתן למצוא רשימות והמלצות בנושא של "ציוד לטיול". אחרי שתקראו ותחקרו מעט – הכינו לכם רשימה פרטית שמבוססת על ההמלצות של מטיילים מנוסים: מה הכרחי, על מה ניתן לוותר, מה זול וכדאי יותר לקנות בחו"ל ומה כדאי להביא מהבית. אחרי שתהיה בידיכם רשימה מסודרת, תוכלו למצוא ביד שנייה הרבה מהפריטים ברשימה (כמובן כשתחזרו תוכלו למכור חלק מהציוד).

עלות ממוצעת לחודש טיול

כפי שכבר נכתב, עלות חודשית לטיול הוא מושג שלא ניתן להגדירו בצורה מדויקת מהסיבות שצוינו לעיל (התנאים ורמת החיים שבהם בחרתם, שערי מטבע משתנים ועוד). אך בחישוב גס ניתן לומר שעלות מחייה בדרום או מרכז אמריקה נעה בין 600 דולר ל-2,500 דולר.

עלות לחודש לפי מדינות:

אורוגוואי – 2,000 דולר

אקוודור – 1,800-1,200 דולר

ארגנטינה – 2,300-2,000 דולר

בוליביה – 1,100-700 דולר

ברזיל – 2,200 דולר

פרגוואי – 1,200 דולר

פרו – 1,500-900 דולר

צ'ילה – 2,300-1,900 דולר

קולומביה – 2,300-1,900 דולר

ביטוח נסיעה לחו''ל – חובה לקראת הטיול הבא שלכם; אבל, איזה ביטוח?

המדריך המלא למציאת בית מלון (בזול) בחו''ל

קורס השקעות בנדל"ן  –  למה זה חשוב? איפה לומדים? וכמה עולה?

לימודי נדל"ן – מה זה?

ענף הנדל"ן הוא מהתחומים המייצרים הכי הרבה מיליונרים. זה לא אומר שמי שנכנס לתחום ישר יהפוך לעשיר, יש הרבה סיכונים, וזה תחום מורכב שצריך ללמוד ולהתמקצע בו. צריך להבין את ההבדלים בין כל תתי התחומים בתחום – מגורים, משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים ועוד.

צריך לדעת את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן מניב לעומת ייזום. את ההתפתחויות בתחום, את היתרונות והחסרונות של כל עיר, את המגמות בכל אחד מהתחומים. את המשמעות של התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי, ואם מדובר על כוונה להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אז צריך להתמקצע באזור ההשקעה.

אז יש הרבה למידה, וכמו בכל תחום – ההצלחה לא מובטחת, ועדיין מדובר בתחום שרבים בו מצליחים לייצר רווחים גבוהים מאוד. ובכלל – כיום, לא רק יזמים, עם תוכניות גדולות, נכנסים לתחום. כיום כל מי שמחפש השקעה רואה את שוק הנדל"ן כאופציה רלבנטית, ולומד את התחום. לכ-20%  מהמשפחות בארץ יש מעל 2 דירות – דירה שהם גרים בה ודירה להשקעה. הם הצליחו להרוויח בריבוע בשנים האחרונות – גם מחירי הדירות עלו, וגם הם קיבלו שכירות.

כלומר, השקעה בנדל"ן היא לא רק ליזמים, אלא גם לכאלו שפשוט רוצים לגוון את ההשקעות שלהם, או מחפשים משהו שנראה להם בטוח ונכון לפנסיה – השקעה בנדל"ן, או בכלל, להרבה מאוד אנשים שרוצים להיכנס לשוק הגדול ביותר בארץ – יותר משוק המניות, יותר משוק החוב.

דרך טובה להיכנס לשוק הנדל"ן היא ללמוד – למידה דרך קריאה שוטפת (עיתונות וחומרים מקצועיים) ודרך סדנאות וקורסים. בשנים האחרונות חלו כמה שינויים בתחום שקיפות המידע שהפכו את העסקאות בתחום לקלות יותר. גם הטכנולוגיה והאינטרנט פישטו את תהליכי הנתונים כך שכיום הענף כבר לא מרתיע כמו פעם, ויש בו מידע מלא על עסקאות הנדל"ן האחרונות. כלומר, יש נתוני השוואה למתעניינים בהשקעות בנדל"ן, גם בתחום המגורים וגם בנדל"ן עסקי.

ואם תרצו בסדנא או קורס, אז יש מספר מכללות שמתמחות בקורסים בתחום הנדל"ן. אחד הקורסים הבולטים הוא – קורס השקעות ויזמות נדל"ן. הקורס מיועד למשקיעים פרטיים ולמוסדיים, לבעלי השקעות קיימות בתחום הנדל"ן, למנהלי נכסי נדל"ן, ליזמי נדל"ן, למנהלי קרנות נדל"ן, למשפטנים בתחום הנדל"ן, לשמאי מקרקעין וכן לכל מי שמתעניין בתחום.

מכללת מגמות

מכללת מגמות מעבירה קורס השקעות ויזמות בנדל"ן. תוכן הלימודים כולל: מבוא, בחינת השוק לפני רכישה, מסים, משכנתאות, השבחת הנכס, היבטים משפטיים ועסקיים, נדל"ן חו"ל תמ"א ועוד

זמן הקורס: הקורס כולל 14 מפגשים שבועיים ו-12 מפגשי וובינר במשך חצי שנה.

ומה בעצם לומדים? כיצד בוחנים את השוק לפני השקעה, מימון ומשכנתאות, הערכת שווי נכסים, נדל"ן בארץ ובחו"ל, תמ"א 38 ועוד.

הנה הרחבה של נושאי הלימוד לפי המפגשים בקורס:

1. מפגש ראשון – מבוא לשוק הנדל"ן – במפגש זה נלמד על מבוא לעולם הנדל"ן והיזמות. מושגי יסוד. המשקיע הפרטי. נדל"ן מניב. השקעת נדל"ן מול אפיקים אחרים וכו'
2. מפגש שני – בחינת השוק לפני רכישה – במפגש זה נלמד על בחירת העיר והמיקום לפעילות. ניתוח אזורים, עבודה מול רשויות מקומיות, איסוף מידע, עבודת שטח יעילה וניתוח תוכניות.
3. מפגש שלישי – משכנתאות – במפגש זה נכיר את תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד.
4. מפגש רביעי – השבחת הנכס – במפגש זה נלמד כיצד להשביח נכס, איתור הזדמנויות, EXIT, מכרזים, כינוסים, וניתוח עסקאות השבחה מהשטח.
5. מפגש חמישי– הערכת שווי נכסים – במפגש זה נלמד לבצע הערכת שווי נכסים, איסוף מידע, פעילות באזורים חדשים, ניתוח שוק.
6. מפגש שישי – תרגול מחשבים פרקטי – עבודת מחשבים בכיתה על עזרי הנדל"ן האינטרנטיים. בשנים האחרונות האינטרנט עוזר למשקיעים והיזמים לחסוך זמן ולהגיע לעבודה מקצועית דרך המחשב. לאחר המחקר במחשב נוכל לצאת לשטח עם ההכנה האופטימלית.
7. מפגש שביעי – משפט ומיסוי – במפגש זה נלמד על התחום המשפטי – ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות.
8. מפגש שמיני – בניית תכנית עסקית – כל נכס בנדל"ן הוא תכנית עסקית בפני עצמו. במפגש זה נלמד כיצד לבנות תכנית עסקית לפרוייקט נדל"ן. נבחן את כל ההיבטים הקניינים והתכנוניים כדי לדעת בדיוק את טיב העסקה ולהימנע מטעויות קריטיות בשטח.
9. מפגש תשיעי – נדל"ן חו"ל – במפגש זה נלמד כיצד ניתן להשקיע בקלות בחו"ל – הזדמנויות וסיכונים. איתור הזדמנויות. פיקוח מרחוק, תשואות אפשריות ועוד.
10. מפגש עשירי – יזמות ותמ"א 38 – במפגש מרתק זה נלמד על תחום ה תמ"א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ"א 38, דוגמאות וניתוח פרוייקטים. פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ"א – סיכונים, מימון ועבודה מול משקיעים.
11. מפגש אחד עשר- תיווך נדל"ן – במפגש זה נכיר את עבודתו של המתווך, מיהו המתווך וכיצד הוא עשוי לסייע לנו כיזמים. חתימה על טפסי הזמנה, חובת הגינות וזהירות של מתווכים, מתי צריך לשלם עמלה למתווך, כללי הבלעדיות, מה קורה במידה וחתמתי לשני מתווכים. כמו כן נדבר על נושא זכיינות בחברת נדל"ן.
12. מפגש שנים עשר – מפגש שטח מיוחד – במפגש זה נצא עם המרצה לשטח. נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס, מה עלינו לבדוק ועוד.
13. מפגש שלושה עשר – השקעות מתוחכמות בנדל"ן – איך לבנות את עצמי בתחום הנדל"ן. להרוויח כסף בגדול. טכניקות ואסטרטגיות שהיזמים הגדולים מיישמים בפועל בשטח. השקעה מינימלית, לפעמים ללא הון עצמי ורווח של עשרות ומאות אחוזים.
14. מפגש ארבעה עשר – סיכום הקורס – מפגש מסכם התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית ופרוייקטים. נסכם את תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות.

הקורסים בתחום עולים בין 5 אלף שקל ל-11 אלף שקל.

מכללת פסגות

מקום לימודים נוסף – מכללת פסגות-  בית הספר לנדל"ן "פסגות נדל"ן".

במכללה אומרים שהקורס נבנה באופן של שיתוף ידע מהשטח המלווה בדוגמאות חיות ואקטואליות לעסקאות שבוצעו, שיתוף בחוויות אישיות, ניתוח עסקאות פוטנציאליות תוך למידה מעשית, חשיבה משותפת עם המשתתפים, הקניית ידע וכלים מקצועיים בבחינה של נכסים, הערכת שווי, בחירת אזורי השקעה בתבונה, איתור נכסים מתחת למחיר השוק, עסקאות EXIT, עסקאות נדל"ן מניב, השתתפות במכרזים וכינוסי נכסים, השבחת נכסים, מיסוי, מימון, בניית תוכנית עסקית להשקעות נדל"ן ועוד.

הקורס מתייחס לכל ההיבטים ומוכנות הסיכון של המשקיעים: השקעות סולידיות, יזמות ופיצול של כמה נכסים, תוך גם היבטים של הון עצמי ורמת המינוף שהמשקיע מוכן לקחת על עצמו.

במכללה מדגישים כי מטרת הקורס: הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן על כל מרכיביו והאפשרויות הטמונות בשוק הנדל"ן למשקיע הפרטי; הבנה כיצד ניתן באמצעות תחום הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי וליצור הכנסות פסיביות לאורך זמן; שיפור היכולת להשקיע בתבונה תוך ניתוח עסקאות מקצה לקצה;  לימוד אסטרטגיות השקעה: נדל"ן מניב, עסקאות השבחה ואקזיט, רכישת מגרשים בהליך של מכרז, ביצוע יזמות ועוד.

 משך הקורס: 14 מפגשים של 3 שעות.

האוניברסיטה הפתוחה

קורס נוסף מתקיים באוניברסיטה הפתוחה

מטרות הקורס:

• היכרות עם עולם הנדל"ן ועם האתגרים הניצבים בפני יזמי נדל"ן
• הקניית כלים מקצועיים לזיהוי ולייזום עסקה טובה
• הבנה ברכישת נכסים באמצעות הון עצמי מוגבל, או ללא הון עצמי כלל
• הקניית יֶדע בסיסי בעבודה מול הגורמים השונים בעסקאות נדל"ן, כגון עורכי דין, בנקים, שמאים, אדריכלים ועוד

• הכרת העולם הטכנולוגי המתפתח, וכיצד ניתן להיעזר בו לשם השגת תוצאות טובות יותר

מה לומדים:

באוניברסיטה הפתוחה מתמקדים בתחומים הבאים:

• מבוא ליזמות והשקעות בנדל"ן
• בחינת עסקה במקרקעין
• חֵקֶר שוק
• מימון בנקים
• המערך המשפטי בעסקאות מקרקעין
• הצד התכנוני-אדריכלי
• שיווק ותיווך נדל"ן
• שמאות
• ניהול משא ומתן מתוחכם וסגירת עסקה
• מיסוי מקרקעין
• תמ"א 38 – התחדשות עירונית
• שיפוץ והשבחה של דירות ונכסים
• אינטרנט וטכנולוגיה בענף הנדל"ן
• נדל"ן בחו"ל

משך הקורס:

הקורס נלמד בהיקף של 60 שעות אקדמיות.

האקדמיה לפיננסים: באקדמיה לפיננסים אומרים שתוכנית הקורס היא

• מבוא להשקעות בנדל"ן
• הגנה משפטית בעסקאות נדל"ן
• השוק והנכס – בדיקת השוק וסביבת הנכס
• מיסוי מקרקעין
• עקרונות לתכנון עסקה
• מבוא למשכנתאות
• הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית
• ניתוח פיננסי של עסקאות נדל"ן
• אפשרויות ושיטות להשקעה במינימום הון עצמי / מימון השקעות
• שיפוץ והשבחת נכסים
• ניהול מו"מ אפקטיבי ויישומו בשטח
• תמ"א 38

משך הקורס:

12 מפגשים שבועיים, כל מפגש בן ארבע שעות אקדמיות

לימודים אקדמיים בנדל"ן

לימודי נדל"ן מלאים, תואר של ממש, אפשר להשיג רק בשני מקומות: במכללה האקדמית נתניה, שם מתקיימת מגמת לימודים לתואר שני בנדל"ן, המציעה תוכנית מלאה בארבעה סמסטרים, ובטכניון, שמציע תוכנית לימודים מקיפה לתואר שני במקרקעין של היחידה ללימודי ההמשך.

לצדם הוקמו בשנים האחרונות כמה מכוני מחקר באוניברסיטאות ובמכללות שמטרתם לפתח תוכניות לימוד בתחום הנדל"ן, להגביר את המודעות לנושא וכן להגדיל את המימון למחקר האקדמי בתחום. בין מכוני המחקר הבולטים ניתן למצוא את מרכז פישמן לנדל"ן באוניברסיטה העברית, מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבין תחומי הרצליה, והטרי שביניהם, שהחל לפעול רק לאחרונה, מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב

אפשרויות תעסוקה

בוגרי הקורס יכולים לעבוד במגוון משרדי נדל"ן, משרדי תיווך, בניהול פרויקטים, בחברות בנייה, בחברת השקעות, בחברות נדל"ן בחו"ל, במשרדי שמאות מקרקעין, כיזמים עצמאים ועוד.

לימודי המשך

למי שמעוניין בלימודי המשך בדרך כלל מוצעים קורסים המרחיבים אחד הנושאים שנלמדו בקורס, כמו שמאות, תמ"א 38, תיווך ואחרים

עלויות – בהתאם למיתוג המיקום ומספר מפגשים

• קורס השקעות נדל"ן 5,00-11,000 שקל

• טווח מחיר קורס יזמות נדל"ן: 11,000 – 5,000 שקל.
• מחיר קורס שיווק נדל"ן 3,500-13,500 שקל
• מחיר קורס תיווך נדל"ן: 6,500 – 800 שקל.
• קורס שמאות נדל"ן 15,000-25,000

בתל אביב רק לא מזמן החלה הרגולציה על הקורקינטים החשמליים ללא תחנת עגינה – הכוללת מקומות חניה מוסדרים וענישה בין היתר. גם בעולם מנסים לפתור את הבעיה שמצד אחד הקורקינטים פחות מזהמים ופותרים בעיות של עומסי תנועה. עם זאת, לרוב הקורקינטים מושלכים בצדי הכביש או חוסמים מדרכות ואף נגרמו בעקבותיהם כמה תאונות. בניו יורק המתקדמת לכאורה הם אפילו לא חוקיים. אז מה מה המצב בעולם?

ניו יורק – אין קורקינטים שיתופיים

הקורקינטים החשמליים השיתופיים שכבר ממלאים עשרות ערים בארה"ב לא מגיעים לניו יורק. סיבת העיכוב  היא היקף האוכלוסייה האדיר בניו יורק ושאר הרכבים הממלאים אותה – למעלה מ־8.6 מיליון תושבים, וכבר עכשיו, הולכי רגל, מוניות צהובות, רוכבי אופניים וכלי רכב של שירותי נסיעות שיתופיות מתחרים על המרחב המוגבל של רחובות ניו יורק.

אף על פי שהחוק כרגע אוסר על נסיעת קורקינטים חשמליים במנהטן ומאיים בהחרמת הכלים ובקנסות בגובה 500 דולר לרוכב, נראה שהאכיפה פחות נחרצת, וברחבי העיר נוסעים קורקינטים חשמליים פרטיים.( להרחבה למה אין קורקינטים בניו יורק)

מדריד, ספרד – איומים עובדים

לאחרונה  הודיעה עיריית מדריד ל־LIME VOI, ו־WIND, שלוש מפעילות הקורקינטים החשמליים השיתופיים הגדולות בעיר, כי עליהן לפנות את כל הכלים שלהן משטחה תוך 72 שעות.  הסיבה היא כי לטענת העירייה אלו הפרו את תנאי הרגולציה שקבעה, והקורקינטים חצו את הגבולות הגיאוגרפיים שמותר להם לנוע בהם.

לטענת העירייה, השלוש לא תיקנו את האפליקציות לאזורים המותרים. הדרישה נבעה מתאונה שבה נהרג הלך רגל. שלוש החברות תיקנו במהרה את הליקויים באפליקציות שלהן כדי לעמוד בדרישות הרגולטור, ותוךכמה חודשים הותר להן לשוב ולפעול בעיר.

סן פרנסיסקו – מ-12 חברות ל-2

בסן פרנסיסקו בעבר  פעלו לא פחות מ-12 חברות השכרת קורקינטים חשמליים. באפריל 2018 החליטה העירייה לחייב כל חברה שמפעילה שירות השכרת קורקינטים לקבל רישיון מרשות התחבורה העירונית. כל החברות פסקו לפעול בעיר באותו היום. רשות התחבורה העירונית ניסחה שורת כללים להפעלת הקורקינטים והגבילה את מספר המפעילות לחמש. העירייה בין היתר דרשה מהחברות "להראות כיצד הן מתכוונות לצמצם את השפעת הקורקינטים על מדרכות העיר תוך הפגנת שקיפות מקסימלית לציבור". עוד הצהירה כי הן "יצטרכו לספק הנחיות למשתמשים, להיות מבוטחות, לשתף מידע על אופן השימוש עם העירייה, לנסח מדיניות פרטיות שמגנה על המשתמשים ולהציע תוכנית שימוש מוזלת".

עיריית אוסטין, בירת טקסס עיר שיש בה כמיליון תושבים, דורשת מכל החברות המפעילות שירותי השכרת קוריקנטים חשמליים בתחומה לעמוד בשורה של תקנות, הכוללות דיווח על תאונות, משך זמן מוגדר לטיפול בתלונות מצד התושבים (הנע בין שעה לשעתיים לכל היותר) ושיתוף המידע על הנסיעות עם הציבור.  באתר העירייה יש תיעוד מקיף של הנסיעות של כל עשר החברות הפועלות בעיר.  התיעוד עם זאת לא משייך את הכלי לחברה. האתר מאפשר גם לחקור את המידע באמצעות כלים מקוונים, ולראות מהם מסלולי הנסיעה הפופולריים, שעות הביקוש ואזורי הביקוש.

פריז-  12 חברות פעילות, עכשיו מגבילים

בפריז כבר יש כ־20 אלף קורקינטים שיתופיים. שם פועלות 12 חברות השכרת קורקינטים – יותר מבארה"ב כולה. העירייה נתקלה בקורקינטים מקולקלים מושלכים בגני העיר, על גשריה ואפילו בתוך נהר הסיין. אלא שממש לאחרונה הציעו העירייה והמשטרה המקומית שורת הגבלות על השימוש בהם. מהירות הנסיעה תוגבל ל־20 קמ"ש במרבית האזורים, ול־8 קמ"ש בלבד באזורים עמוסים בהולכי רגל. החניה של הקורקינטים תוגבל למקומות מסומנים שתקצה העירייה, ומספר המפעילות יצטמצם לשלוש.

התוכנית הזו מגיעה לאחר שהעירייה כבר הטילה קנסות בגובה 135 יורו על נסיעה בקורקינטים על המדרכה, וחייבה את המפעילות בעלות הפינוי של כל קורקינט מקולקל שהושלך ללא דורש.

למה אין קורקינטים בניו יורק

הסדרה בתחום הקורקינטים – יוגבלו מספר הקורקינטים בתל אביב

קורקינטים חשמליים – לשכור או לקנות?

קורקינטים חשמליים – הכל על האפליקציות

על רקע הפרשיות המשפטיות שבהן טבע מעורבת והחובות פיץ' הורידה את תחזית טבע ל-BB מינוס והיא עוד צפויה לרדת

סוכנות דירוג האשראי פיץ' הורידה את דירוג האשראי של חברת טבע לדרגת BB מינוס (BB-) מדרגת BB. תחזית הדירוג של טבע נשארה אם כן שלילית, כך שהדירוג -כנראה עוד ימשיך ולרדת.

הסיבה להידרדרות מניית טבע היא בעיקר פרשיות שגורמות לה להוצאות משפטיות שהולכות וגדלות. הגדולה שבהן היא כתב אישום על הובלתה לכאורה בקרטל לניפוח מחירי תרופות גנריות, והיא עומדת למשפט עם יצרניות של משככי כאבים נוספות,בטענה שגרמו לציבור האמריקאי להאמין שאופיואידים בטוחים לשימוש מתמשך וכך להתמכר למשככי כאבים.

בפיץ' עוד הבהירו כי התחזית עבור טבע עשויה להישאר שלילית עד שרמת יחס החוב ל-EBITDAשל החברה יירד באופן משמעותי וממושך מתחת ליחס של פי 5, מבלי שהוא יפחית באופן משמעותי את הגמישות הפיננסית שלה. לפי החישובים של פיץ', יחס החוב הכולל (consolidated debt) ל-EBITDA נכון לסוף הרבעון הראשון של 2019 עמד על יחס של פי 6.5. נזכיר שנהוג להעריך שיחס חוב/רווח נחשב ברמות נורמטיביות כשהוא מתחת לרמות של פי 3.

עניין נוסף שמוזכר הוא השחיקה במכירות הקופקסון, התרופה המקורית של טבע לטיפול בטרשת נפוצה, שנתקלת בתחרות גנרית. להערכתם מכירות התרופה יסתכמו השנה ב-1.5 מיליארד דולר.

בהקשר של תוכנית ההתייעלות, מציינים כלכלני סוכנות הדירוג כי התוכנית בעלת פוטנציאל לייצב את עסקי טבע ולסייע לקזז את הירידה החדה בהכנסות. אולם גם אם טבע תצליח לממש את התועלת המלאה מהתוכנית, יישארו להערכת פיץ', אתגרים מהותיים לצמיחה ולמבנה העלויות.

טבע צנחה ל-9 דולר; באופנהיימר מציבים יעד של 12 דולר

טבע עומדת במרכז תביעה בארצות הברית על קרטל וניפוח מחירים

איך מודדים את ביצועי העסק שלכם?

אתם עובדים קשה מאוד והתוצאות לא מתבטאות בחשבון הבנק? חושבים שאתם מרוויחים אבל רואה החשבון אומר לכם שאתם בעצם מפסידים? המצבים האלו שכיחים ומעידים כי בעלי עסקים רבים אולי מבינים טוב מאוד בעסק עצמו (מוצרים, לקוחות, ספקים וכו'), אבל פחות מתעמקים ומבינים מה מצב העסק עצמו.

משה אגס, רואה חשבון שעובד כיועץ פיננסי עם הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים, מפרט אמצעים פשוטים וחשובים למדידת ביצועי העסק – "כנראה שנמאס לכם מזה שהבנק מנהל אתכם, ואתם בטח שואלים את עצמכם איפה כל הכסף שאתם מרוויחים? האם אתם באמת מרוויחים? איך קרה פתאום שהדוח בסוף השנה מצביע על הפסד?

"האמת, שכל השאלות האלה לא צצו פתאום. הבנק לא התקשר בגלל שהפקיד היה משועמם, והדוח השנתי לא מצביע פתאום על ההפסד. וכן, יש קשר בין המצב בבנק להפסד. משום שאת ההפסד מימנתם מכספים שלקחתם מהבנק.

"אז מה עושים? קובעים ממדים עסקיים להצלחה. נתחיל בהצבת מטרות שהשגתם ברמה השנתית תביא אותנו לרווח המתוכנן. את המטרות נמדוד מידי יום ונראה כמה מכרנו, איזה מוצרים, מה שיעור הרווח, מדובר במדדים פשוטים וישימים שידרבנו אותנו.

"כל עסק יקבע לעצמו את המדדים הרלוונטיים לתחום עיסוקו ויחתור בצורה מתמדת להשגתן. בהתאם נפסיק להיות מופתעים עם הגשת הדוח השנתי, נדע את המצב לאשורו בזמן אמת ונפעל לשיפורו".

על איזה מדדים מדובר – מכירות: כדאי להגדיר תחזית מכירות ברמה שבועית וחודשית. צריך לעקוב אחרי המדד הזה באופן יומיומי. מדד נוסף – רווחיות – אתם יודעים מה העלות של המוצר/ שירות. תגדירו לכם רף רווחיות למוצר, או רף רווחיות כולל שאתם לא יורדים ממנו, ותוודאו בכל יום, או בבדיקרה שבועית, זה אכן המצב.

מדדים נוספים – עלויות שוטפות. תגדירו עלויות שוטפות של העסק – שכר עבודה, חומרים, הוצאות משרד, ובדקו ופקחו על זה ברמה שוטפת.

"אמצעי שני הוא תחזית תזרים מזומנים", ממשיך אגס, "מדובר במסמך פשוט שניתן לנהל בגיליון אקסל או ביומן משרדי שמטרתו להציג לנו את יתרת הבנק בעוד מספר חודשים. התחזית תחשב את היתרה בהתאם לביצועי העסק, תמריץ אותנו ותסייע לנו לפנות לבנק בעת הצורך".

תזרים המזומנים הוא לא עניין טריוויאלי.  אגס מזכיר זאת בשתי שורות, אבל בפועל אתם צרייכם להעריך את המכירות החזויות בכל חודש, את ימי אשראי הלקוחות שאתם נותנים ותתנו ללקוחות (עם דגש על לקוחות עיקריים) כדי לתרגם את המכירות לתקבולים בדוח התזרים. באותו אופן, רק בכיוון השני – אתם צרייכם להעריך את ההוצאות השוטפות – שכר, חומרים, משרדיות ועוד, ולהעריך מתי תשלמו בגין ההוצאות האלו. ככה תוכלו לעדכן בתזרים את התשלומים.

בד בבד, צריך להעריך את התשלומים בגין מיסים – מקדמות למס הכענסה, תשלומי מייסם שוטפים (ניכויים), ומע"מ שוטף.

בהינתן שאתם יודעים להעריך את התקבולים והתשלומים מכינים את דוח התזרים, אבל עם גמישות. כלומר,צריך לעקוב אחרי התזרים הצפוי (בהינתן תחזית התזרים) לעומת התזרים בפועל, ולבדוק ממה נובעים הפערים וכן לתקן את התזרים החזוי למצב בפועל. מדובר בדוח מאוד חשוב, כי התשובות לשאלות מסתתרות בו. דרך התזרים תוכלו להבין האם אתם באמת עובדים בשביל הבנק? האם העסק מרוויח אבל לא מייצר מזומנים? ומה לעשות כדי שתיפגשו עם הכסף בחשבון הבנק.

מחשבון תקציב חודשי

מתכננים לצאת לחופשה עם חיית המחמד לחו"ל? ככה תעשו את זה נכון

נתחיל בדברים שצריך לעשות לפני הנסיעה – . ראשית, כנסו לאתר משרד החקלאות, שם תמצאו את פרוט הדרישות של מדינות שונות בעולם. הקפידו לשים לב אלו חיסונים, טיפולים ובדיקות יש לבצע וכמה זמן עליכם להיערך מראש. שימו לב שבמדינות כגון איחוד האירופי ההיערכות לוקחת כארבעה חודשים.

בשלב הבא, גשו לווטרינר המטפל, וודאו שחיסון הכלבת בתוקף. הציגו לווטרינר את רשימת הבדיקות והחיסונים שמדינת היעד שלכם דורשת,  גשו למכון הווטרינרי בראשון לציון, ומסרו להם את הבדיקות שביצעתם. יש ווטרינרים המספקים שירות של שליחת הדגימות למכון. את התוצאות תקבלו ישירות לדואר האלקטרוני.

ברגע שקיבלתם תוצאות, חיזרו לווטרינר כדי שיחתום על תעודת בריאות. זכרו, התעודה תקפה לעשרה ימים מרגע החתימה. עם חתימת התעודה על ידי הווטרינר המטפל, גשו ללשכה הווטרינרית המחוזית הקרובה ליישובכם  לקבל עליה אישור רשמי. את האגרה על האישור הרשמי מומלץ לשלם מראש באתר התשלומים הממשלתי.

זהו אתם מוכנים. שמרו את הטופס החתום למשך שהותכם בחו"ל. תתבקשו להציג אותו בצ'ק אין וגם בפני הרשויות במדינת היעד. כדאי שיהיה זמין לכם בזמן הטיסה.

נסעתם לחופשה שארוכה מעשרה ימים, אל דאגה. בארץ היעד גשו למשרד השירותים הווטרינריים הממשלתי הקרוב ביותר אליכם, שם ינפיקו לכם תעודה חדשה. הבדיקות והחיסונים שביצעתם בארץ עדיין תקפים. חיסון כלבת תקף לשנה, ובדיקת דם לנוגדני כלבת תקפה לכל החיים. בכל מקרה מומלץ להיות בקשר עם השירותים הווטרינריים בארץ היעד כדי לוודא שהדרישות שבידכם מעודכנות.

רוצים לטייל עם הכלב שלכם בחו"ל? לאן כדאי?

כמה עולה לגדל כלב?