תל אביב מוצפת בדירות airbnb עם תחלופה גבוהה של תיירים ואורחים לזמן קצר. אלו מייקרות את הכירות בעיר ולכן עולה השלה אם הם לא עסק לכל דבר כמו מלון או אכסנייה?

לתל אביביים נמאס מאוזלת ידה של העירייה והחלו פונים לבית המשפט. לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה  עתירה על ידי 12 תושבים בעיר נגד העירייה ונגד ראש העיר רון חולדאי.

בתביעה מבקשים התושבים שבית המשפט יוציא צו המורה לעירייה לחייב את כל מי שמשכיר דירות לטווח קצר לקבל היתר לשימוש חורג או היתר בנייה, וכן לחייב את כל מי שעיסוקו בהשכרת דירות לטווח קצר בקבלת רישיון עסק. אם לא יעשו זאת, דורשים התושבים הפעלת צווי הפסקה מנהליים, נגד מי שמנהל עסק להשכרת דירות לטווח קצר ללא היתר לשימוש חורג וללא רישיון עסק.

לטענת העותרים, שהם בעלי דירות בבניינים שיש בהם דירות airbnb "בשנים האחרונות פשתה ברחבי העיר תל אביב תופעת השכרת דירות לטווח קצר לתיירים מחו"ל ולמקומיים על ידי בעלים או מחזיקים של דירות מגורים בבניינים בעיר על בסיס עסקי קבוע תוך שימוש חורג וללא היתר בנייה. ברחבי העיר תל אביב עומדות להשכרה לטווח קצר כ־9,600 דירות, רובן מרוכזות בשכונות המרכזיות בעיר, המפורסמות באתר Airbnb. דירות אלו יועדו לשימוש למגורים, אך בפועל נעשה בהן שימוש חורג במסגרת השכרתן לטווח קצר תוך פגיעה קשה בתושבים בעיר ותוך פגיעה בצביון השכונות בהן תופעה זו קיימת".

"בית משפט בתוך עמו יושב ומודע אף הוא היטב לנזקים העצומים הנגרמים לעותרים, כמו גם ליתר תושבי תל אביב המתגוררים בבניינים בעיר אשר חלק מהדירות בהם משמש, דרך קבע, להשכרה לטווח קצר".

בין היתר טוענים העותרים שהם סובלים מרעשים  בשעות הלילה המאוחרות וממסיבות, ממפגעי תברואה  עקב השלכת פסולת לחצרי הבניין, ונדליזם וסתימת ביוב.

העותרים טוענים: "ניתן בקלות להיתקל בשוכרי דירות לטווח קצר כשהם שיכורים או אף נמצאים תחת השפעת סמים אסורים, הכל תוך תחושה כי לשוכר דירות לטווח קצר הכל מותר. מדובר בפגיעה קשה באיכות חייהם של התושבים במקום. היקפה הרחב של התופעה ותדירותה הפכה את חיי התושבים לבלתי נסבלים. תופעה זו מתקיימת בתל אביב תחת עינה הפקוחה של עיריית תל אביב ללא כל פיקוח ובעדר פעולות אכיפה מצידה".

במסגרת העתירה טוענים התושבים העותרים כי "קיים מרכיב פסיכולוגי המשפיע על שווי דירת מגורים בבניין בו מושכרות דירות לטווח קצר". לטענתם, "די לו לרוכש הפוטנציאלי לגלות כי בבניין בו מצויה הדירה שהוא מתעתד לרכוש למגוריו מנוהלות דירות כעסק להשכרה לטווח קצר כדי לחזור בו מכוונתו לרכוש את אותה דירה".

מעיריית תל אביב נמסר: "לנוכח העלייה החדה במספר הדירות המושכרות באופן מסחרי והפגיעה הנגרמת עקב כך לאורח החיים של התושבים בפרט ולמחירי הדיור בשוק השכירות בכלל, החליטה העירייה על העלאת תעריף הארנונה לדירות אלה וקבעה להן תעריף אחיד של 124.01 ש"ח למ"ר לשנה. מועצת העירייה אישרה סעיף זה בצווי הארנונה לשנים 2019 ו־2020, אך טרם התקבל אישור שרי הפנים והאוצר. ככל שסעיף זה יאושר, יאותרו הנכסים הללו על ידי העירייה באמצעים העומדים לרשותה ויחויבו בהתאם. בכל מקרה, כתב התביעה המדובר התקבל הבוקר ובשלב זה נבדקות הטענות. העירייה תגיב בהתאם לטענות בבית המשפט".

Airbnb של הבגדים: אורבן אאוטפיטרס תאפשר לשכור בגדים.

Airbnb – זה גם בעברית

גסטי – התוכנה שמנהלת לכם את Airbnb

כולנו מכירים את עסקאות הטריפל מהטלוויזיה, ויודעים להגיד גם בשתיים בלילה טלוויזיה, אינטרנט, טלפון . אבל בשנים האחרונות הטריפל גם מגיע לשוק הנדל"ן.

בניגוד לשוק התקשורת, טריפל בנדל"ן הוא לא המוצרים עצמם אלא אסטרטגיית השקעה. האסטרטגיה כוללת שלושה אלמנטים: בחירת עיר במגמת עליית מחירים, מחירי שכירות גבוהים ועסקה מתחת למחיר השוק.

המטרה העיקרית של העסקה הזו היא ליהנות מעליית המחירים לאחר שהדירה תימכר, ובינתיים ליהנות מדמי שכירות גבוהים. מלבד כל אלו כמו בכל עסקת נדל"ן נבדוק אם הסביבה והנכס עצמו אטרקטיביים. לא נרצה שאנשים לא יקנו את או ישכרו את הדירה בגלל נכס לקוי או סביבה מפחידה.

איך בוחרים עיר עם טיפוס מחירים

מה שמשפיע יותר מכל דבר  על עליית מחירים בעיר הוא ביקוש, אפשרויות הבילוי והתעסוקה. באלו לרוב המחירים יטפסו מעל הממוצע. צריכים להיות תשתיות, מקומות תעסוקה, חינוך, מסחר, נגישות מרכזי בילוי וכדומה. בעיקרון צריך לחפש  לחפש אזורים שקיימות בהם תוכניות עתידיות להשקעה. הכוונה להיכנס להשקעה בעיר  בטרם התוכניות התגבשו

ביקוש גבוה לשכירות

לאחר מכן אנחנו מחפשים אזורים עם ביקוש גבוה לשכירות. השוכרים הם המטרה המשנית של עסקת טריפל, אבל הם חשובים, כי הם מה שמזרים לנו כסף לפני שהדירה נמכרת. מחפשים אזורים שבהם תשואת השכירות גבוהה והתחלופה נמוכה.

בחירת הנכס

בחירת הנכס צריכה להיות הן נכס אטרקטיבי למכירה ולהשכרה והן  נמוכה ממחיר השוק ב-15%. נכסים כאלו צריך לחפש עצמאית, אלו לא יהיו הנכסים המקודמים באתרי המכירות. אלא הזדמנויות נדירות שצריך לעבוד כדי למצוא אותן.

שימוש נכון באסטרטגיה הוא רכישה ומכירה שוב ושוב בכמות בלתי מוגבלת של פעמים.

יתרונות וחסרונות

היתרון של עסקאות טריפל הוא שהן מאפשרות לנו להשיג את הרווח המקסימלי בזמן קצר. החיסרון הוא שמדובר בעבודה מאוד קשה של כיתות רגליים לאתר את הנכס שגם מתחת למחיר השוק וגם באזור ביקוש.

עסקאות נדלן בחודש מאי: פחות משקיעים ויד שנייה, יותר דירות חדשות

מאיפה הכסף?! – החל מינואר תחול חובת דיווח על מקורות המימון לביצוע עסקאות נדל;ן

כיום מסכי המגע הפכו לנפוצים כמעט בכל שנייה בחיינו, החל מהטלפונים הסלולריים ועד הכספומטים. אבל במחשב אישי השיקול נעשה מסובך יותר, עבור מי שצריך הרבה הקלדה או עובד עם תוכנות מסובכות, מסך המגע הופך למסורבל ומקשה. עם זאת, אפשר בקלות לחבר מקלדת, אך עדיין יש חסרונות.

all in one

all in one הם מחשבים לא חוטיים בעלי ממשק ייחודי ומסכי מגע שבהם כל רכיבי ההפעלה במסך.

היתרונות: הם חוסכים מקום רב כי כל רכיבי המחשב נמצאים במסך. אין חוטים שמסתבכים בעצמם וזה בזה. הם מתאימים לחובבי העיצוב, עבור פעילויות פשוטות הם קלים לשימוש ומתאימים לילדים.

החסרונות: הם יקרים  ממחשבים רגילים, אם כי מחירם יורד בשנים האחרונות. עבור פעילויות מורכבת הם נוחים הרבה פחות  אלא אם מחברים את המקלדת, הם רגישים יותר לתקלות. וקשים לשדרוג., מוסיף למשקל

סוגי all in one

מחשב All In One Lenovo מסך "19.5 מעבד Intel® Pentium™ J5005 דיסק קשיח 500GB 5400RPM זכרון 4GB DDR4 מאיץ גרפי Intel HD Graphics 605 .

מחיר: 1590 שקל

Dell Inspiron 24 3477 AIO IN-RD33-10533

מחיר: 2338 שקל

מחשב HP 24-F0003NJ / 4DH28EA – All-in-One

מחשב All-in-One הכולל את כל רכיבי המחשב במסך המחשב עצמו, למחשב מסך 23.8 אינטש, מעבד Intel® Core™ i3-8130U 2.2GHz, זיכרון פנימי בנפח 4GB, כונן קשיח בנפח 1TB וללא מערכת הפעלה, למחשב זה מצורפים עכבר ומקלדת אלחוטיים

מחיר:  2340 שקל

דברים נוספים שכדאי לבדוק במחשב  עם מסך מגע

כדאי לבדוק מה רוזלוציית המסך לעומת מחשב רגיל, כמה  חיבורי  יש, האם המקלדת המתחברת נוחה, ואיך הטאצ'פד usb יש?האם  מה יותר נוח לכם? השימוש בטאצ'פד או מסך המגע?

כמו כן חשוב מאוד הזיכרון. מסך מגע איכותי ומהיר דורש יותר זיכרון, וצריך להביא את זה בחשבון בשיקול המחיר.

כמה  מסך מגע מוסיף למחיר

כיום מסך מגע בלבד לא מוסיף המון למחיר, אבל כיוון שהמחשבים העיקריים שנמכרים עם מסך מגע הם מדגמים חדשים, התוספת היא בין 500 ל-700 שקל, תלוי בדגם. בדגמים ללא מסך מגע המגוון רחב יותר וכך גם המחירים

שורה תחתונה – מסך מגע או בלי?

כיום מסכי מגע הם נוחים, מתאימים לפעילויות פשוטות ולילדים. אפשר לחבר אליהם מקלדת ולחסוך מקום במחשבי all in one, אבל נוסף למחיר הם גם כבדים יותר ורגישים יותר לתקלות. אז השאלה האמיתית היא לא מסך מגע, כן או לא. אלא מה הצרכים שלכם?

כמה עולה מחשב נייד, איפה קונים ואיך קוניים נכון?

יוחננוף, רשת הסופרים של איתן יוחננוף, בוחנת הנפקה בבורסה בתל אביב לפי שווי של עד 1.8 מיליארד שקל. הרשת רכשה שמונה סניפים של הרשת פושטת הרגל מגה וצמחה מאוד בעקבות זה. מעריכים כי החברה מבצעת בימים אלה תשקיף לקראת הנפקה ושכרה לשם כך את שירותיו של משרד עורכי הדין המבורגר עברון.  כבר לפני שנתיים וחצי בחנה יוננוף הנפקה אפשרית של הרשת בעקבות פגישות של איתן יוחננוף עם חתמים, אך היא לא יצאה לפועל.

השיקול העיקרי לדחיית ההנפקה אז היה החשיפה הגדולה שצפויה להם בעקבות ההנפקה. הכוונה היא לא רק לנתונים הכספיים של רשת יוחננוף, אלא גם לתשומת הלב הציבורית. כיום השיקול המרכזי בעד הנפקה הוא הרצון להנזיל את הנכס העיקרי של משפחת יוחננוף, כדי להקל את חלוקת הרכוש בין בני הדור השני והשלישי של המשפחה. הסיבה הזו היא שהביאה השנה לבורסה רשת משפחתית אחרת — פרשמרקט של האחים משפחת עמר, שמונה 31 סניפים  שהונפקה בחודש מאי האחרון לפי שווי של 750 מיליון שקל וכיום נסחרת בכ־1.3 מיליארד שקל.

יוחננוף מחזיקה גם בפעילות נדל״ן שממוזגת עם הפעילות הקמעונאית שלה, והיא הבעלים של חלק מהנכסים שבהם היא פועלת. אם הנפקה שכזו תצא לפועל, היא צפויה שלא לכלול את פעילות הנדל״ן של החברה.

ההחלטה הסופית על ביצוע ההנפקה אמורה להתקבל בספטמבר. אם תחליט משפחת יוחננוף, בעלת החברה, על הנפקה, היא צפויה להתבצע במתכונת של הנפקת מכר בהיקף של כ־300 מיליון שקל. לפי ההערכות, ההכנסות של החברה, שכיום פרטית,  ב־2018 עמדו על יותר מ־2 מיליארד שקל והרווח הנקי הסתכם ב־70־80 מיליון שקל.

יותר ויותר חיות מחמד נוסעות לחו"ל מתוך הבנה שהן בני משפחה.  ומדינות וחברות תעופה מגיבות בהחמרת התנאים להטסת חיות מחמד. בין היתר הוחמרו השנה סעיפים הנוגעים להטסה של גורים ממדינות שונות. אם בעבר אנשים היו קונים גורי כלבים  בחו"ל ומטיסים אותם בתא הנוסעים לארץ. בעקבות מחלות ובעיות שונות גורים מעתה מוטסים בקרגו – משא, מטען ייעודי. והמשמעות יותר עלויות.

לכל חברת תעופה מדינית הטסת חיות מחמד שונה ולכן היא משתנה בהתאם למדינה.  בבריטניה הכי קשוחים ביותר ומחייבים כל בעל חיים לטוס כקרגו –  כך שהטסה של כלב לבריטניה יכולה לזנק  מ-200 דולר ל-2,000 דולר. בנתנב"ג מתמודדים עם התופעה באמצעות טרמינל 4, טרמינל שמיועד במיוחד לבעלי חיים.

חיות במשקל 8 ק"ג ויותר בתא המטען עם הכבודה

הקשחת התנאים נעשית לרוב לאחר תאונות ותקיפות של בעלי חיים בטיסה, במיוחד בטיסות ארכות שאינן אהובות על בעלי חיים. כך למשל דלתא ויונייטד אף הגבילו את משך הטיסה שאליה מותר לצרף בעל חיים ל-8 שעות – כך שהטסה של בעל חיים מתל-אביב לארה"ב מתאפשרת כיום עם אל על בלבד. "תאונות" כאלו  כוללות שליחה של בעלי החיים ליעד  שגוי ויותר ממקרה אחד אף הסתיים בתאונה קטלנית לבעל החיים.

חברות תעופה שונות, ובהן, ישראל, אינן מאפשרות העלאה למטוס של כלבים מסוכנים כמו האמסטף. וחברות אחרות לא מאפשרות העלאת זנים בעלי קשיי נשימה כמו בולדוג. האישורים הנדרשים הם לפי מדיניות של חברות תעופה ולפי מדיניות ממשלתית – גם של המדינה שאליה נכנסים וגם בחזור. .

יש חיות מחמד שיש להן קשר רגשי לאוכלוסיות מגוונות, ולכן החברה דורשת אישור של פסיכיאטר כי בעל החיים המתלווה כשיר נפשית ובעיקר מאולף לטיסה. כלב תומך לא משלם על כרטיס טיסה, והוא – גם אם שוקל יותר מ-8 ק"ג – יוטס בתא הנוסעים ללא כלוב. ואם אתם מזייפים אישורים או מנצלים את הפסיכיאטר הקרוב, כיום חברות התעופה כבר מקבלות אישורים רק ממי שמטופל לאורך זמן.

תהליך ההכנה של חיית המחמד כולל בדיקות וטרינריה, לרבות חיסונים נדרשים, המצאת מסמכים נדרשים לפי תנאי מדינת היעד, תעודת בריאות וכדומה.  כלב ששהה מחוץ לישראל במשך יותר מ-10 ימים, עובר תהליך של יבוא שדורש אישור וטרינר מקומי ממדינת היעד ומסמכים מהרשויות של אותה מדינה.

חופשה בחול עם חיית המחמד – איך עושים את זה?

מדריך הרילוקיישן הגדול: כל המידע למי שמעוניין לעבור לגור בחול

אינטק פארמה,חברת השבחת התרופות , דיווחה שגלולה שלה לטיפול בפרקינסון נכשלה בניסוי בשלב מתקדם. הגלולה של אינטק פארמה לא הצליחה להפגין עליונות על התרופה סינמט של מרק בניסוי קליני שלב 3, ומניית החברה הישראלית צונחת ב-83% במסחר בנאסד"ק.

החברה ניסתה  לפתח תרופה המשחררת באופן מושהה את תרופת הלבודופה לטיפול בפרקינסון. אבל לא הצליחה להשיג עדיפות על הטיפול הקיים כיום במחלה באמצעות הפחתת זמן הקיפאון – שבו החולה אינו מסוגל לזוז בשל היעדר דופמין במוח. . יעד זה הושג בהצלחה בניסוי שלב 2  של החברה ונחשב למשמעותי לחולים בפרקינסון מתקדם ולרופאיהם. לכן נקבע כיעד עיקרי בניסוי שלב  שלוש, והמחקר של החברה שכבר הגיע לניסוי שלב 3, נערך ביותר מ-90 אתרים קליניים ברחבי ארה"ב, אירופה וישראל וכלל 462 מטופלים.

החברה נסחרת בנאסד"ק בלבד לאחר שנמחקה מן המסחר בתל-אביב. גם היעדים המשניים כמו שיפור בזמן ה-ON ללא סימפטומים בעייתיים של דיסקינזיה, שיפור במדד הכללי לפרקינסון UPDRS ומדדים נוספים לא הושגו.

מנהל הרפואה הראשי של אינטק פארמה, ד"ר מיכאל גנדרו, אמר כי "אנו מקווים שהנתונים הקליניים שאספנו יוכלו לשמש לטובת חולי פרקינסון. על פי סקירה ראשונית של הנתונים, בתת קבוצות מסוימות של מטופלים התרופה הראתה ביצועים טובים במיוחד, אצל חולים אלו אנו רואים ירידה משמעותית שבזמן הניתוח. נמשיך לנתח את הנתונים המלאים".

נציין כי אי  אפשר להסיק מכישלון ניסוי אחד כישלון כללי של אינטק.  אבל ההשקעה הרבה והתוצאות המאכזבות מעמידות שאלות ואתגרים בפני אינטק.

אינטק פארמה השלימה גיוס חולים לניסוי שלב 3 בחולי פרקינסון; המניה עלתה בכ-35% בחודש האחרון

 הוגו בוס תובעת מחברת "זמן שעונים ותכשיטים" 300 אלף שקל. לטענת הוגו בוס, החברה הנתבעת מייבאת ומשווקת בסניפיה – הנמצאים בקניונים ובאזורי מסחר מרכזיים בישראל – שעונים מזויפים הנושאים את סימני המסחר של Hugo Boss ו-Boss.

את הוגו בוס מייצג משרד עורכי הדין שלמה כהן ושות'. לפיי התביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, עילת התביעה היא מכירת שעונים מזויפים וכמו כן הפרת סימני המסחר הרשומים של החברה וכן הפרת זכויות יוצרים וגזילת מוניטין.

השעונים, לפי התביעה, הם חיקוי כמעט מושלם של שעונים שמייצרת הוגו בוס. הוגו בוס טענה כי לאחר בדיקות שהחברה ביצעה התברר כי מדובר בשעונים מזויפים שלא יוצרו על ידה או בהרשאתה – ואלו מפרים במודע ובאופן בוטה את זכויותיה הקנייניות שלה.  השעונים המזויפים נמכרים במחירים של 1,400-700 שקל.  כך לפי כתב התביעה

הוגו בוס גם טוענת כי ניהלה משא ומתן עם חברת זמן שעונים ותכשיטים, וזו התחייבה להפסיק את מכירת השעונים – שאינם ממקור מורשה בישראל. המו"מ הבשיל לידי כך שהוגו בוס שלחה טיוטת הסכם פשרה לזמן שעונים וביקשה ממנה לאשר את נוסח ההסכם או להעיר עליו. עם זאת,  לפי התביעה ותוך כדי ניהול המגעים בין הצדדים התברר להוגו בוס כי זמן שעונים ממשיכה למכור שעונים מזויפים.

עוד התברר היום כי אלפי שעונים מזויפים של המותגים מייקל קורס, ארמני והוגו בוס נתפסו ברשתות ואתרי אינטרנט ישראליים. השעונים נתפסו במסגרת יוזמה משותפת של קבוצת Fossil העולמית, המשווקת הרשמית של מייקל קורס וארמני, הוגו בוס העולמי, משטרת ישראל והמכס. זאת, כדי להילחם בתופעה, היות ושוק השעונים המזויפים בארץ מגלגל עשרות מיליוני שקלים בשנה.

מרשת "זמן שעונים ותכשיטים בע"מ" נמסר בתגובה: "זמן שעונים עוסקת בייבוא ומכירה של שעונים מקוריים מזה 15 שנה. תביעת הוגו בוס היא תביעה מופרכת וחסרת בסיס אשר כל מטרתה למנוע ייבוא מקביל של שעונים לישראל במחירים שפויים והוגנים לצרכן ובכך לפגוע באופן חמור ואסור בתחרות בשוק".

רוצים לדעת אם השעון שלכם מזויף? בדקו כאן:

איך תזהו שעון מזויף

אל על מצטרפת לחברות לואו קוסט ומציעה שירות קיצור תור למטוס ב-6 דולר, בתשלום מראש, לרוכשי flex וכן לנוסעי הנוסע המתמיד לצד קיצור התור לצ'ק אין

לאחר שהאפליקציות ואתרי האינטרנט מקצרים לנו את התורים בדואר, בסופר פארם ועוד, עכשיו גם אל על רוצה. זו החלה לאחרונה לפרסם שירותי קדימות בעלייה למטוס בעלות כ-21 שקל או 6 דולר.

השירות נקרא priority boarding, והוא זמין עד 5 דקות לפני הטיסה, כך שאם תגיעו לשדה התעופה ותגלו שהתור ארוך, תוכלו לשלם באמצעות הטלפון הסלולרי 6 דולר – ולעמוד בתור לפני חבריכם. לפי אל על, העלייה המועדפת למטוס מוצעת בכל טיסות החברה. השירות ניתן גם באתר החברה ובדלפקי הצ'ק אין. אל על מנסה לקדם את השירות בכך שיהיה מקום לתיק היד בתא הנוסעים. שווה 6 דולר?

השירות ניתן גם למי שרכש כרטיס flex וכןח לחברי מועדון הנוסע המתמיד במעמד זהב, פלטינה וטופ פלטינה, ​​לקוחות הטסים במחלקה ראשונה, מחלקת עסקים ובמחלקת פרימיום. אם הגעה למטוס היא באוטובוס, העלייה המוקדמת למטוס תתאפשר לנוסעי האוטובוס הראשון.

שירות נוסף הנקרא פיוריטי צ'ק אין מקצר את התור לצ'ק אין למי שרכש כרטיס flex. לקוח הזכאי לשירות יוכל להגיע לצ'ק אין בהתאם לזמנים המומלצים, ויוקצו דלפקים ייעודיים לטובת השירות. להבדיל משירות קיצור התור לטיסה, קיצור התור לצ'ק אינו ניתן בטיסות חוזרות לישראל.

אל על אינה החברה היחידה שגובה תוספת תשלום תמורת קדימות בעלייה לטיסה: השירות זמין בכמה חברות כמו לואו קוסט כגון WIZZ.

עלות השירות הנקובה היא לתקופת ההשקה בלבד בין התאריכים 3.2.2019-31.8.2019, מלאי מינימום לתקופת ההשקה 1,000​.

אל על תשלם לסוכנים עמלה של 3%

הפסדי אל על העמיקו ברבעון הראשון

החוק לעידוד בנייה להשכרה הוא חוק המעודד יזמים לבנות דירות להשכרה תמורת הטבות מס. על פי החוק, אם חצי מהדירות ייועדו להשכרה, ויישכרו חמש שנים לפחות לאחר תום הבנייה וכן לא יעלו גובה דמי שכירות מסוימים, יזכה היזם לפחת מואץ של 20% לשנה וכן שיעור מס הכנסה ריאלית ושבח על מכירה או השכרה: אלו עומדים על 11% לחברה, 20%  ליחיד, 18% או לפי השיעורים הקבועים בסעיף 47 לחוק לעידוד השקעות הון, הנמוך מביניהם עבור חברת משקיעי חוץ.

החוק חל על בניין שלם בן 4 קומות לפחות ו-16 דירות, ששטחן הממוצע אינו עולה על 100 מ"ר.

הטבות המס לא משהו, המגבלות גדולות

אלא שכיום שתים-עשרה שנה לאחר שחוקק החוק אפילו דירה אחת לא נבנתה מכוח החוק והסיבה היא שגם כך המיסוי בישראל לא משהו, והטבות המס בישראל לא משכנעות את היזמים להשקיע בבנייה בארץ.

בעוד הטבות המס פחותות, המגבלות גדולות. כך למשל אפשר למכור את הבניין בשלמותו רק לאחר עשר שנים ורק אם הבניין יושכר ל-25 שנה, גם אחרי שנמכר. החוק גם מחייב את החברה לתחזק את הבניינים לאורך כל תקופת השכירות. החברה גם מוותרת על האפשרות להחיל על עצמה את הוראות החוק בקשר לקרן השקעות בנדל"ן ריט. וההטבות בחוק  לעתים מונעות מהיזמים את ההטבות בחוק עידוד השקעות הון

כיום החליפו את החוק לעידוד בנייה למגורים פרויקטים אחרים, כמו  החברה הממשלתית "דירה להשכיר", המאתרת מתחמים , מנהלת את הפרויקטים ומשווקת אותם. הקרקע מוצעת ליזם במחיר נמוך, והדיירים הנכנסים הם 25% זכאי משרד הבינוי והשיכון שזכו בהגרלה ומקבלים את הדירה ב-20% מתחת למחיר השוק לעשר שנים, ואילו שאר הדירות מושכרות בשוק החופשי ללא הגבלה. להבדיל מהחוק של עידוד בנייה, שיועד בעיקר לזוגות צעירים, דירה להשכרה מיועד גם לחסרי דירה בכלל, למתקשים כלכלית ולזכאי מחיר למשתכן. כאן נרשמה יותר הצלחה, לפחות בפרויקט גליל ים, שבו נכנסו לפחות 270 דיירים במחיר השכרה נמוך ממחיר השוק.

גם עיריית תל אביב ניסתה את כוחה בפרויקט דיור בר השגה, ומגרילה מספר דירות  לכאורה מתחת למחיר השוק, אך היצע הדירות קטן, ומספר המתמודדים עצום. כמו כן אחד מהמבקרים ציין שהדירות קטנות ומינימליות בתחזקותן ולא מצדיקות את המחיר גם אחרי ההנחה.

נחשפים הדיונים בוועדת הכספים על הצעת עידוד בנייה למגורים להשכרה

הבנייה להשכרה מתרחבת – האם זה ישפיע על שוק הדירות?

כל קרקעות המדינה ישווק במחיר למשתכן שיוזיל עלויות בנייה

מעודכן ל-12/2021

יש שתי דרכים עיקריות להשקיע – אחת היא הפסיבית, כלומר השקעה שצמודה למדדים כמו ת"א 135, ת"א 25 ובחו"ל הנאסד"ק ו-S&P, מדדים ענפיים כמו מדד הנדל"ן, פארמה ובנקים, מדדים של אג"ח, של מטבעות ושל סחורות, ועוד. ההשקעה מתבצעת באמצעות קרנות סל וקרנות מחקות.

הדרך השנייה היא השקעה אקטיבית שכשמה כן היא, דורשת יותר זמן וניתוח של כל מניה, השוואת ערכה הכלכלי לעומת ערכה בשוק, תוך תכנון לקנות אותה בזול ולמכור ביוקר. השקעה אקטיבית כרוכה גם בחקירה לעומק של החברות, את הרווח וההפסד שלהן ועוד.

מה עדיף? תומכי ההשקעות הפסיביות יגידו שלאורך זמן רוב המשקיעים האקטיביים לא מצליחים להכות את השוק ולהשיג תשואה עודפת. פעם הם ישיגו תשואה עודפת ופעם יפסידו.

וורן באפט, בעלי חברת ההחזקות ברקשייר האתאווי וגורו השקעות ותיק ורב ניסיון, ערך פעם התערבות שקרן סל העוקבת אחרי מדד S&P תרוויח יותר מקרן גידור שמנוהלת בידי המנהלים החזקים בשוק, והוא צדק. הקרן העוקבת הרוויחה 40% יותר מקרן הגידור. זו אומנם רק אנקדוטה, אבל בממוצע המדדים המובילים מרוויחים יותר מכל מנהלי ההשקעות האקטיביים.

עם זאת, בהשקעה פסיבית המשקיעים שוחים עם הזרם ויותר קשה להשיג תשואות שיכו את השוק במניה בודדת או יותר מכך. כמו כן, המדדים בוחרים את המניות המובילות, כך שהצמיחה תהיה קטנה יותר מצמיחה של חברה שרק נכנסה לשוק עם מוצר מבטיח והגדילה את רווחיה בשיעורים גדולים הרבה יותר. יתרון נוסף של ההשקעות הפסיביות הוא דמי ניהול ועמלות נמוכים יותר.

השקעות אקטיביות כוללות את ההשקעות הפונדמנטליות והשקעות הערך, שלפיהן יש לעקוב אחר ביצועי החברות ולדעת כמה הן באמת שוות, ואז לבחור את המניות במחיר הכי טוב שמוערכות בחסר. יש כאלו המעדיפים לבחור מניות לפי תשואת הדיבידנד, אם מאחר שהחברות ממילא מוציאות תשואת דיבידנד גבוהה ואם מדובר בחברות גדולות הנוהגות לחלק דיבידנד גבוה. הסיכון הוא שחברות יכולות להחליט על הפחתת הדיבידנד.

כיום רוב בתי ההשקעות משלבים בין שתי השיטות, ופועלים גם באסטרטגיה אקטיבית כדי להגדיל את התשואות לעומת בתי השקעות אחרים וגם בכלים פסיביים כדי לגדר את הסיכון.

ומה לגבי משקיע עצמאי? לכל אחד התקציב שלו ורמת הסיכון שהוא מוכן ללכת עליה, אבל לרוב מומלץ לבזר את ההשקעות, לחשב את עלות העמלות והמיסוי, להתחיל להשקיע בגיל צעיר וכן גם לשלב לפי רמת הסיכון בין האפיקים הסולידיים יותר לבין מניות, כך שהתשואה לא תתקזז עם האינפלציה וגם כדי שלא כל ההשקעה תרד לטמיון, חלילה.

השקעה בחנות? רק אם אתם הרפתקנים

השקעה במניות – ככה תשקיעו נכון (ובזהירות)

המשקיע הנבון – עקרונות ההשקעה של בנג'מין גראהם

אם אדם, לא עלינו, הולך לעולמו, ולא כתב צוואה, על פי דיני הירושה, הרכוש יתחלק בין ילדיו לבן זוגו. קודם כול יקבל בן הזוג את המכונית וחפצים המשותפים למשק הבית שקיימים בדירה, והיתרה מתחלקת בינו לבין הילדים. אבל מלבד ילדים לשני הורים ביולוגיים, יש מקרים נוספים, למשל ילדים מאומצים, חצאי אחים ואחים חורגים. מה הדין לכל אחד מהם?

דין ירושה ילד מאומץ

דין ירושה חצאי אחים

על פי החוק אין חצאי אחים, כל אדם מוריש לילדיו הביולוגיים (כולל המאומצים על פי חוק), כך שהילדים המשותפים מקבלים את החלק הגדול יותר בירושה והילדים מנישואים קודמים יקבלו פחות בסך הכול. כך למשל אם נפטר אב שנישא למישהי לאחר נישאים קודמים והביא איתה ילדים, הירושה לאחר מותו תתחלק בין הילד מהנישואים הראשונים והילדים המשותפים.

דיני ירושה ילדים חורגים

אם מדובר בילדים חורגים שגדלו באותו בית, עם זאת אינם ילדים משותפים, מכורח הדין שרק היורשים הביולוגיים זכאים לירושה. כך אם זוג התחתן, והן לאב והן לאם היו ילדים מנישואים קודמים. על פי דיני הירושה הילדים הלא ביולוגיים אינם זכאים לירושה.

תיקון בצוואה ילדים חורגים

אם רוצים שהילדים החורגים או חצאי האחים יתחלקו שווה בשווה, אין מנוס מלכתוב צוואה ולציין את החלק של כל אחד מהאחים בצוואה. יש לציין כי ירושה אינה ניתנת אוטומטית, ויש להגיש בקשה לצו ירושה במקרה שלא ניתנה צוואה. במקרה שניתנה צוואה, יש להגיש בקשה לקיום צוואה. את זה אפשר לעשות באינטרנט ברשם הירושות.

קראו עוד פה:

ירושה – איך להעביר נכון את הנכסים לדור הבא?

מיהם היורשים

 סטאר מרקט, הבורסה הסינית הראשונה למניות טכנולוגיות, רשמה זינוק של בין 120% ל-520% בכל המניות

המניות בבורסה הטכנולוגית החדשה של סין, שזכתה לכינוי הנאסד"ק הסינית,  זינקו  בשיעורים של בין 120% ל-520% ביום הפעילות הראשון. הבורסה, הפועלת תחת השם STAR market, מיועדת לחברות טכנולוגיות, ביוטק ואינטרנט, לפי הדגם של בורסת נאסד"ק שבניו יורק.

25 חברות פועלות בבורסה , בין היתר בתחומים תכנות, מיקרו שבבים וביוטק. למרות הנסיקה הראשונית  הצפויה, בימי הפעילות הראשונים צפויה תנודתיות חריפה במדד של STAR market, ולפי הערכות יידרשו כמה חודשים לגלות את ערכה הריאלי.

בנוסף בחמשת  ימי המסחר הראשונים אין מגבלה על התנועות של המניה  לכן כל 25 המניות זינקו היום במעל לכ 100% – 6 מהן במעל 200%, חברות השבבים אנג'י (Anji) ומונטאז' (Montage) הובילו את המניות בבורסה החדשה עם קפיצות של -520% ו-285% בהתאמה.

נוסף ל-25 החברות הקיימות יותר מ-140 חברות טכנולוגיה הגישו מועמדות להיסחר בבורסה החדשה,ומטרתן לגייס בסך הכל 16 מיליארד דולר, כך לפי דיווח של הפייננשל טיימס. לעומת הנפקות ציבוריות ראשוניות בבורסה המרכזית והוותיקה של שנגחאי. שם גייסו יותר מעשרה מיליארד דולר בשנה שעברה, בעוד שאלה שיצאו לפועל בבורסה של שנזן גייסו 7.4 מיליארד דולר.

סטאר מרקט נועדה להקל על חברות הזנק טכנולוגיות לגייס כספים במדינה ולהבטיח כי  הכוכבים הסיניים הבאים, כמו עליבאבא,יישארו בסין – ולא יחפשו רווחים בניו יורק או בבורסות בינ"ל אחרות;  לכך יש להוסיף את החרם על חברות סינות, ובראשון וואווי, בניצוחו של הנשיא דונלד טראמפ, כאשר חברות כמו גוגל הכריזו שלא ישתפו איתה יותר פעולה. חברות אחרות כמו שיאומי וטנסט מעדיפות להיסחר בהונג קונג. האם אלו יצטרפו גם לנאסד"ק הסינית?

הנאסד"ק הסיני – בסין פותחים בורסה חדשה

פייסבוק מתרסקת; הנאסד"ק בעקבותיה