טעות בקניית משקפיים יכולה להשפיע לא רק על הכיס, גם על הבריאות. איך לעשות את זה נכון?

בדיקת העיניים האחרונה הראתה שאתם חייבים משקפיים או שהמספר גדל ואתם רוצים לבצע קנייה נכונה של משקפיים?  איך תעשו את זה נכון?

בין אם אתם קונים משקפיים או עדשות, מומלץ לקנות רק אצל אופטומטריסט מוסמך. אופטומטריסט מוסמך הוא חבר במועצה לאופטומטריסטים או בעל תעודה המעידה כי הוא בוגר בית ספר לאופטומטריה.

למבוגרים לפני רכישת משקפיים כדאי לפנות קודם לכן לרופא עיניים, כי בהרבה  מקרים הצורך הוא טיפול רפואי – כמו טיפול קטרקט, ולא משקפיים. כך גם במקרה רכישת משקפי מולטיפיול  – בעלי כמה מוקדים הנפוצים אצל מבוגרים.

משקפיים זולים מדי או לא מותאמים לכם עלולים לפגוע בכם, למשל בשל המרחק בין המוקדים. בכל מקרה אם אתם סובלים מכאב עיניים, ראש או עייפות פנו לרופא. אם אתם מעוניינים לבטלאת העסקה, תקנות ביטול עסקאות על מוצרים אינן חלות על משקפיים.

דרכים לחסוך בלי לפגוע יותר מדי באיכות הן לרכוש משקפיים עם הביטוחים משלימים  של קופות החולים. עבור ילדים במיוחד יש הנחות משמעותיות. אם כי ההיצע דל. דרך אחרת היא לעשות בדיקת ראייה בבתי ספר לאופטומטריסטים ולקבל משקפיים במחיר מסובסד, משום שמדובר בארגונים ללא מטרת רווח. כמו כן כמו בכל צריכה כדאי  לבדוק את האפשרויות המוצעות בסחר המקוון ולהשוות מחירים. עוד אופציה היא האתרים בחו"ל המציעים מגוון רב יותר.

כמו כן לא חייבים לבחור את הדגמים החדשים. כך המחיר יכול לרדת בחמישים אחוז. עוד טיפים חשובים הם לא להתפתות למחיר המסגרת בלבד, יש להוסיף לכך את מחיר העדשות. מחיר פיקס – שבו מחיר העדשות והמסגרת ניתן ביחד – הוא לא תמיד טוב לכם, למשל אם יש לכם מספר גדול, עדיף לקנות עדשות במקום אחר.

כמו כן כמו בכל צריכה יש להיזהר ממבצעים אגרסיביים ולשאול את עצמכם אם הייתם קונים אותם בכל מקרה. עדיף להימנע מהחלפת משקפיים בתדירות גבוהה, אבל אם אתם יודעים שאתם מחליפים בתדירות גבוהה העדיפודגמים זולים. אבל מה שהכי עוזר לשמור על הכיס הוא תחזוקה נכונה.

קסטרו מאבדת שווי, המשקפיים של קרולינה למקה יצילו אותה?

מהן הזכויות וההטבות לעיוורים

שימו לב מה כתוב על מוצר, בקשו מועד הגעה מדויק  ושהתמחור יופיע לכל פריט בנפרד – טיפים לקניית ריהוט

קניתם דירה חדשה? נכנסתם לדירה? או סתם בא לכם לשדרג? צריך ריהוט שגם ייראה יפה וגם לא ירושש אתכם.איך תעשו את זה חכם ונכון וחסכוני?

קודם כול, צריך לבדוק לפני שקונים שעל המוצר מסומן שם הפריט, הכינוי המסחרי, מספר ושם היבואן, שם היצרן, וכתובת לפניות, ובמיוחד החומרים שמהם עשוי הפריט. על פי חוק חייב להיות מצוין החומר וסוגו.

שימו לב שבהזמנה נרשמו כל הפריטים הרלוונטיים כולל מידות וסוג החומר, סוג הבד או העץ, צבע וכו'. אם יש בהזמנה מספר פריטים דרשו שכל פריט יופיע בנפרד. כך אם חלק מהפריטים או המוצרים לא יופיעו, יהיה לכם קל יותר לבטל תשלומים.

אל תיכנעו להגעת מועד אספקה משוער ובקשו מועד מדויק. כדי לא לשלם על כל המוצר  בקשו לשלם חלק קטן מראש ואת היתרה רק אחרי שקיבלתם את הרהיט וביררתם שהוא תקין.

אם המוצר לא תקין, או לא הגיע, חברות האשראי מחויבות לבטל את העסקה. בכל מקרה, צריך לפנות קודם למוכר בכתב. הוא חייב לתקן אותו או לספק מוצר  חלופי. אם אי אפשר  לתקן הוא חייב לבטל את העסקה ולהחזיר לכם את הכסף.

אפשר לבטל עסקה על ריהוט 14 יום ממועד קבלת המוצר, אלא אם כן הרהיט הורכב בבית הקונה או שנבנה במידות מיוחדות לפי הזמנה. לכן חשוב לבדוק שלא כתוב על ההזמנה "הזמנה מיוחדת".וכך להימנע מוויכוחים מיותרים.

כמו כן, כמו בכל צריכה כדאי להשוות מחירים, לבדוק חנויות אינטרנטיות, אופציות של יד שנייה וכמובן לקנות רק מה שצריכים, לא להתפתות לטרנדים, מבצעים או אפילו סתם משהו שנראה לכם מגניב אבל יקר ואתם לא באמת צריכים. לרהיטים יש יתרון נוסף והוא שאפשר לתקן אותם, לצבוע וכד', כך שלא חייבים לזרוק ולהחליף בחדש.

קמעונאית הריהוט WayFair תפתח חנות פיזית

רכישת רהיטים באינטרנט – איך עושים את זה נכון?

אנחנו קונים בגדים די הרבה, מתפתים למבצעים, לא שמים לב לאותיות קטנות ולא מודעים לאפשרויות ביטול עסקה

לצד מזון ודיור בגדים הם מההוצאות השכיחות שלנו, הם נוטים להתבלות, לא להתאים לנו יותר במידה, לכך  יש להוסיף אופנה משתנה. זה לא אומר שאי אפשר לצרוך בגדים בצורה חכמה יותר.

קודם כול, כמו בכל צריכה אנחנו צריכים להקפיד לקנות מה שתכננו ולא להתפתות יותר מדי למבצעים שבעצם מטרתם להגדיל את היקף הקנייה  של החנות ולהקטין את הכיס שלכם. זה לא אומר שלא יכולים להיות מבצעים שווים על בגדים שממילא התכוונתם לקנות. או למשל מבצעי סוף עונה בבגדי ילדים. אלו לא יתאימו בהכרח למידת הילד.

שימו לב גם מה המשמעות של נוסח המבצע, כשאומרים לנו השני בחצי מחיר, זה אומר שמחיר מוצר אחד במחיר מלא ואילו השני בהחנה, אבל ההנחה מסתכמת בשני המוצרים ב-25% הנחה בלבד.

עוד דבר שיש לשים אליו הוא הפרסומות של המבצעים. לרוב בפרסום לא יופיעו הפרטים הקטנים, למי מיועד, מה תקופת המבצע, מה כן כלול בו, האם  יש כפל מבצעים. גם אם מופיעים בפרסום, ניתן להם פחות דגש. לכן לפני הקנייה יש לשאול את המוכר.

מה עושים אם המחיר על הפריט שונה מהמחיר בקופה? על פי חוק יש להתייחס למחיר על המוצר בלבד. על זה לא מתפשרים. כמו כן בכל צריכה כדאי וצריך להשוות מחירים, לקנות בחנויות אינטרנטיות ואם אפשר להשיג בגדי יד שנייה.

איך מבטלים עסקה על ביגוד

זכותכם לבטל עסקאות ביטל והנעלה עד שני ימי עסקים. לצורך כך יש לשמור על תוויות היצרן ולא להשתמש בבגד. אומנם זה החוק, אבל יש חנויות שבהן יש מדיניות החזרה מקלה יותר המאפשרת החזרה ליותר זמן ולהחליף את הבגד או לקבל זיכוי עבורו. כך או כך, מדיניות ההחזרה חייבת להיות מוצגת בגלוי ליד הקופה הראשית. אל תקנו לפני שקראתם אותה

ביטול עסקה – מתי תקבלו את כספכם בחזרה, ומתי לא?

5 אתרי בגדים מחו"ל שהישראלים הכי אוהבים

ראש בראש: איך לקנות בגדים- חנויות מול קניות אונליין

מעודכן ל-08/2021

החשש הגדול של משכירים הוא שוכרים שלא משלמים, פוגעים בנכס וכו'. אחת האפשרויות העומדות בפני המשכירים היא לדרוש שטר חוב המהווה התחייבות של השוכר שאם לא יקיים תנאי מהותי בחוזה, ישלם סכום מסוים המוגדר בשטר.

שטר חוב הוא ערובה מאוד מקובלת בהסכמי שכירות, לצד החתמת ערבים, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי, ערבות בנקאית ופיקדון כספי.

אילו סוגים של שטרי חוב קיימים, מה היתרונות של שטר חוב לעומת ערובות אחרות ומה החסרונות – על כך במדריך זה.

מהו שטר חוב

שטר חוב הוא התחייבות בכתב של יחיד לשלם סכום מוגדר מראש לאדם שחתם עמו על חוזה, במקרה שהפר באופן מהותי את תנאי החוזה או ההסכם.

בחוזה שכירות, שטר חוב נחשב בטוחה פופולרית להבטחת התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר. הפופולריות של שטר החוב נובעת מכך שהוא סוג של פשרה בין האינטרסים של המשכיר לאינטרסים של השוכר. בעבר היתה דרישה ששטר החוב יוצג בטופס מיוחד, והיתה אפשרות לרכוש את הטופס בבנק הדואר, אבל כיום כל נייר רגיל יכול לשמש כשטר חוב, והדרישה לטופס מיוחד כבר לא קיימת כמו גם האפשרות לרכוש אותו בבנק דואר.

מהם סוגי שטרות החוב

שטרות החוב יכולים להיות עם ערבים או בלעדיהם.

שטר חוב שכירות עם ערבים

זהו שטר החוב הנפוץ ביותר וכולל חתימה של 2 ערבים או יותר על השטר, שמתחייבים לשלם אם השוכר לא יעמוד בהתחייבותו.

החתמת ערבים על שטר חוב משמשת בטוחה נוספת ומגינה בצורה טובה יותר על המשכיר.

שטר חוב שכירות ללא ערבים

שטר חוב שאינו כולל חתימה של ערבים נחשב לבטוחה טובה פחות, ולמעשה למשכיר חסר הגיבוי הקיים בשטר עם ערבים.

אם בכל זאת משתמשים בשטר ללא ערבים, רצוי ואף חובה לבחור ערובה נוספת.

שטר חוב סחיר ולא סחיר

שטר חוב יכול להיות סחיר ולא סחיר.

בשטר חוב סחיר המשכיר יכול למכור את זכויות הגבייה הנובעות משטר החוב לאדם אחר, וכך השוכר עלול למצוא את עצמו מתמודד מול גורמים שהוא לא היה רוצה לפגוש בסמטה חשוכה. ההמלצה הגורפת היא תמיד לוודא שרשומות על שטר החוב המילים "לא סחיר" בצורה ברורה ובולטת.

יתרונות

• מסמך תקף משפטית בבירור.
• לא מצריך עלויות נוספות.
• שטר ביטחון בצירוף ערבים הוא ברמת ביטחון גבוהה, במיוחד אם הערבים בעלי יכולת כלכלית גבוהה
• ניתן להגיש את שטר החוב ישירות להוצאה לפועל, ללא צורך בהגשת תביעה כספית בבית משפט.

חסרונות

• כדי להשתמש בשטר חוב המשכיר נדרש להתנהל מול ההוצאה לפועל או מול בית משפט, וזה הליך ממושך.
• אם לערבים או לשוכר אין יכולת להחזיר את החוב, שטר החוב אינו יעיל.

האם שטר חוב יותר טוב מערבויות אחרות?

השאלה הגדולה בנוגע לבטוחות היא למי הן טובות. בטוחה ברמה גבוהה אומנם טובה למשכיר, אבל לשוכר היא מהווה קושי שהוא לא בהכרח יוכל לעמוד בו. לכן הבטוחות השכיחות יותר הן אמצעי ביטחון בדרגה בינונית. אלו אמצעי הביטחון בסדר עולה:

החתמת ערבים

החתמה של ערבים היא הדרגה הנמוכה ביותר של ביטחון, טובה יותר לשוכר מאשר למשכיר.

הערבים הם גורם נוסף מלבד שוכר הדירה, המתחייב לקיום חוזה השכירות ואי הפרתו. עם זאת, במקרים רבים צריך להתחיל לחפש את הערבים כדי שיממשו את הערבות שעליה חתמו. כמו כן ייתכן שבבוא העת הם לא יהיו במצב כלכלי טוב לעמוד בהתחייבויות.

שטר חוב

שטר חוב מהווה בטוחה בינונית, כלומר זו הגנה סבירה למשכיר, ואין עלות גבוהה לשוכר.

צ'ק ביטחון

צ'ק ביטחון הוא בטוחה בערובה מעט יותר גבוהה. מדובר בצ'ק רגיל ופתוח שנמצא בידי המשכיר למקרה שהשוכר מפר את החוב.

עם זאת, השוכר יכול לבטל את צ'ק הביטחון, ואז המשכיר צריך לפנות להליך משפטי או להוצאה לפועל – הליך שלוקח זמן. גם השוכר נוטל סיכון שצ'ק פתוח שלו מסתובב.

ערבות בנקאית

ערבות בנקאית היא מסמך מחייב של הבנק לטובת המשכיר, שבו הבנק ערב כספית לסכום הנקוב במסמך. מבחינת המשכיר זה טוב ופשוט, הוא רק צריך לגשת לבנק ולדרוש את הכסף, והכסף יעבור לחשבונו.

השוכר, לעומת זאת, לא יכול להשתמש בכסף ללא אישור המשכיר או התקופה בחוזה. כמו כן, ערבות בנקאית עולה מאות שקלים.

צ'ק בנקאי

צ'ק בנקאי מונפק על ידי הבנק, תוך סגירת כספו של השוכר בבנק לטובת המשכיר, כך שהבנק יוכל לעמוד בהתחייבותו לביצוע התשלום במידת הצורך. צ'ק בנקאי טוב למשכירים כי ניתן לפרוע אותו מיד.

מבחינת השוכרים המצב דומה לערבות בנקאית – סגירת כסף בבנק לטובת המשכיר, ללא אפשרות להשתמש בכסף עד השבת הצ'ק לבנק. אך עלויות הצ'ק הבנקאי נמוכות יותר ומסתכמות בשקלים בודדים.

מזומן

האופציה הכי בטוחה עבור המשכיר היא פיקדון במזומן שהוא יכול להשתמש בו בכל עת ללא אישור מיוחד ובלי ללכת לבנק. מבחינת השוכרים זה תלוי בגובה הסכום, אבל גם כאן מדובר בהיפרדות מסכום שהיה יכול לשמש אותם לפעילות שוטפת.

מה צריך לכלול שטר חוב

החלק הבסיסי הוא תנאי שטר החוב הכוללים את סכום הערך של שטר החוב; תאריך מתן שטר החוב; נמען – לפקודת מי ניתן שטר החוב (המשכיר על פי רוב); מקום התשלום – היכן יהיה על נותן שטר החוב לקיימו (שם בנק, סניף, מדינה וכו').

החלק השני של שטר החוב כולל את חתימות נותן שטר החוב ומקבל שטר החוב, שניהם בשמותיהם המלאים כפי שמופיעים בתעודת הזהות.

החלק השלישי של שטר החוב כולל את נוסח התחייבותם של הערבים ואת חתימותיהם, בצירוף שמותיהם המלאים ומספר תעודת הזהות. כמו כן נהוג לצרף צילומי תעודת זהות של השוכר ושל הערבים.

למה חייבים לשים לב?

• הכתיבה על השטר חייבת להיות בעט בצבע כחול.

• אסור שיהיו על השטר טעויות, שינויים או תיקונים מכל סוג שהוא.
• יש למלא את מועד פירעון השטר רק אם וכאשר יש צורך לפרוע אותו.

עוד דברים חשובים שכדאי לדעת

בשכירות לטווח ארוך חשוב לציין שהסכום צמוד למדד. כמו כן, רק העותק המקורי של השטר תקף, ולכן יש לשמור אותו. הסכום המקסימלי שאפשר לכתוב בצ'ק הוא שליש מדמי תקופת השכירות או של שלושה חודשים, הנמוך מביניהם.

דוגמאות לשטרי חוב

• שטר חוב – משרד עו"ד דוד מלניק
• שטר חוב לביטחון  משרד רו"ח בחרי ושות'
• שטר חוב להורדה – משרד עורכי דין הנר עופר
• שטר חוב / ערבות אוואל – שפע הנדל"ן

מדריכים קשורים:

צ'ק ביטחון – כל מה שצריך לדעת

מדריך למשכירי דירה – היכן לפרסם? צריך מתווך? איך לעשות חוזה?

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים דירה?

צקים חוזרים – מה עושים?

מס ירושה מוטל על ירושות מעל סכום מסוים ששוויין מוגדר בחוק. מס ירושה היה קיים כמעט בכל המדינות המפותחות, אך החל במילניום השני חל תהליך של צמצום בו. מטרת מס ירושה היא לצמצם את פערי השוויון באוכלוסייה, וכיוון שירושה אינה תוצאה של הפעילות של השוק החופשי ומגנוני הביקוש וההיצע, רבים תומכים במס זה.

בישראל הוחל מס ירושה בשנותיה הראשונות של המדינה ובוטל בשנת 1981, בשלטון הליכוד.

ההבדל בין מס עיזבון למס ירושה

מס עיזבון הוא המס על הנכסים בטרם עברו ליורשים. זה מס שהיה קיים בישראל. מס ירושה הוא מס המוטל על היורשים. כל יורש ממוסה אחרת במס ירושה, בהתאם להכנסותיו ולנכסיו. מקובל גם שככל שהקרבה למוריש גדולה יותר, המס יהיה נמוך יותר, כך שבן ימוסה פחות מבן דוד רחוק. מס ירושה נחשב למניב פחות הכנסות ממס עיזבון, כי הוא מותאם להכנסות של היורשים וגם אם יש הרבה יורשים, המס קטן.

על מה מחילים מס ירושה

מס ירושה מוחל במקומות שונים על סוגי נכסים שונים: נדל"ן, כסף, נכסים פיננסיים, כספי ביטוח חיים וחפציו האישיים של הנפטר. ההערכות מבוצעות על ידי שמאי.

מס ירושה בעולם

מס ירושה היה קיים ברבות מהמדינות המפותחות, אך בשנים האחרונות בוטל במדינות רבות, בהן שבדיה, רוסיה, אוסטריה, צכ'יה, הונג קונג. כיום הוא מוחל בצורות שונות בבריטניה, ארצות הברית, גרמניה, צרפת, איטליה ועוד

בריטניה

בריטניה הטילה לראשונה מס ירושה בשנת 1796. עם השנים ירד הסכום שממנו מנוכה המס עד שהגיע באופן סמלי על ירושות של 20 ליש"ט. עם זאת, בפועל נגבה המס רק על ירושות של מעל 1,500 ליש"ט. גובה המס הוא 40% על ירושות של מעל גובה מסוים.

ארצות הברית

בארצות הברית קיים מס עיזבון פדרלי וכן מס ברמת המדינה ברוב המדינות. מ-2001 החל תהליך של צמצום גובה המס והעלאת שיעור הסכום הפטור ממס. בינתיים ירד שיעור המס משיעור של 50% ל-45% והנשיא טראמפ, בעת כהונתו, הכריז שיבטלו כליל, אך זה לא קרה.

עוד מדינות שבהן המס קיים, בשיעור המקסימלי הבא: גרמניה – 30% לילדי הנפטר ו-50% לשאר היורשים; צרפת – 40% לילדי הנפטר ו60% לשאר היורשים; באיטליה בוטל המס והוחזר בשיעור 4% לילדי הנפטר ו-8% לאחרים. בבלגיה המס המקסימלי הוא 30% לילדי הנפטר ו-80% לשאר היורשים. ביפן 50% לילדי הנפטר ו-70% לשאר היורשים. בדנמרק קיים מס עיזבון אך לא מס ירושה.

ברוב מדינות אירופה שיעור המס המינימלי הוא 3%-6%, למעט בריטניה, שם הוא 20%. בארצות הברית כ-18% וביפן 10%.

מס ירושה בישראל

ב-1949 נקבע לראשונה מס ירושה בישראל. המס היה פטור מתרומות למדינה, לקרן קיימת, לרשויות המקומיות ולקרן היסוד. לצאצאים קרובים נקבעה מדרגת מס של 40% ואחרים של 70%. עם השנים הועלו הצעות לבטל אותו, בין הסיבות: קלות להתחמק ממס באמצעות מתנות לפני המוות, פגיעה בהשקעות של תושבי חוץ, וכן התנגדויות מסיבות דתיות – על פי ההלכה רק הצאצאים אמורים ליהנות מנכסי הנפטר. עם השנים החלו להופיע הקלות במס, בעיקר כלפי אלמנות ויתומים, כדי למנוע למשל מצב שימכרו את הדירה כדי לשלם את המס. ב-1979 העלו את סף המס כך ש-90% מאזרחי המדינה היו פטורים ממנו, עד שבוטל כליל ב-1981.

המס בוטל גם משיקולים אידאולוגיים – חלקה של המפלגה הליברלית בליכוד, אך גם בגלל סביבת אינפלציה גואה, חוסר אפקטיביות והכנסה נמוכה למדינה, בעיקר אחרי שהועלה הסף, וכאמור הסיבות הדתיות. בשנת 2000 הציעה ועדת בן בסט לחדש את המס, אך המלצותיה לא קוימו. בעקבות המחאה החברתית של 2011 גברו הקולות שקראו להחזירו כדי לצמצם את האי שוויון. הצעת חוק של החזרת מס ירושה הוצעה ב-2012 על ירושות הגדולות מ-15 מיליון שקל, על ידי ח"כ שלי יחימוביץ', אך לא עברה. שר האוצר לשעבר משה כחלון הצהיר שהוא בעד מס ירושה, לעומת הורדת מסים אחרים. בכל זאת, לא קודם הנושא ולא נחקק מחדש חוק ירושה בישראל.

עם זאת, אף שאין מס ירושה, במקרים מסוימים יכול להיות מוטל מס על העיזבון. כך למשל ירושת מקרקעין פטורה ממס, אבל אם רוצים לחלק את ההחזקה בנכס בדרך שונה ממה שכתוב בצוואה, על היורשים לשלם מס רכישה ומס שבח בהתאם לשינוי הזכויות מהכתוב בצוואה.

כמו כן אם מעוניינים למכור את הנכס, יחול מס שבח ירושה, אלא אם כן היורש היה בן זוג, צאצא של היורש וכן אם מדובר רק בדירה אחת של המוריש או שימשה למגורים לפחות ארבע שנים לפני המכירה או 80% מהתקופה שבגינה מחושב מס השבח.

התנגדויות

כאמור, חלק מההתנגדויות נובעות מקלות ההתחמקות ממס זה ואפשרויות לתכנון מס לפני הפטירה או לפני קיום הצוואה. כך למשל אדם על ערש דווי יכול לתת מתנות ליורש לפני מותו. המדינה מנסה להילחם בתופעה זו באמצעות מיסוי מתנות. טענה נוספת היא שמדובר בכפל מס על רכוש שכבר הוטל עליו מס. התומכים אומרים שלא מדובר בכפל מס כי הנישומים אחרים. כמו כן מס על נדל"ן ונכסים יכול לפגוע במשפחות שנאלצות למכור נכסים כדי לשלם את המס, במיוחד אם מדובר במי שפרנסתם דלה והרכוש הוא גורם ההכנסה העיקרי שלהם. עוד נטען כי מדובר בעריצות הרוב על המיעוט. טענה נוספת היא שמדובר במס לא אפקטיבי המכניס מעט הכנסות נמוכות למדינה ולא מצדיק גביית מס הפוגעת באנשים.

בארץ הטענות הן כי ישראל מהווה מעין מקלט מס ירושה לתושבים ממדינות זרות שפעמים רבות משקיעים בישראל. מדיניות מס ירושה עלולה לפגוע בהם ובהשקעות שהם מכניסים לישראל. בישראל מצטרפת גם התנגדות עקבית של המפלגות הדתיות בתואנה שמס ירושה מנוגד להלכה.

תמיכה

תומכי מס הירושה אומרים שמדובר במס שמצמצם את האי שווין ומדובר במס שאינו מיגיעה. עוד טוענים התומכים שההכנסות של המוריש אינן תוצאה של ייחודו אלא של כל השוק, ולכן החברה ראויה לקבל בחזרה.

עוד טוענים התומכים שאין סיבה להבדיל בין סוגי הכנסות וככל שההכנסה משתפרת יש להטיל מס. כמו כן ניתן שיש אפליה בין המוכרים נכס למעבירים אותו, ובעוד המוכרים מחויבים במס וגם הרוכשים, העברת נכס פטורה ממס.

לא יוטל מס שבח על דירות ירושה!

מס שבח – הגבלת תקופת הפטור במכירת דירה בירושה

מעודכן ל-05/2019

התחום הבא בהשקעות בנדל"ן: מרכזים לוגיסטיים בחו"ל –  בשנים האחרונות הפכו המרכזים הלוגיסטיים (המרלו"גים) ליעדים מועדפים להשקעה. הסיבה ברורה – העולם הופך מקוון, המסחר הופך להיות יותר מבוסס אינטרנט, אנחנו קונים יותר דרך האינטרנט, והחברות זקוקות למרכזי ענק כדי לאחסן את הסחורה.

קחו לדוגמה את הביקוש הענק למרכזים כאלו בארץ, בעקבות העלייה במסחר דרך האינטרנט, ובהמשך להצהרה של אמזון להיכנס לארץ – אמזון תקים מרכזים לוגיסטיים ענקיים (או תרכוש) כשבהתאמה חלק גדול מהחברות או האתרים המתחרים עשוי לעשות זאת, וגם החברות המקומיות, ש"בונות" על מכירות דרך האינטרנט, עוברות לאחסון במרלו"גים גדולים שמהם תהיה יכולת שינוע לצרכנים הסופיים.

מרלו"גים הם מרכזים מסחריים, ועל נכסים כאלו מקובל לקבל תשואה גבוהה יותר מאשר על דירות למגורים. כמו כן, עליית הערך (רווחי ההון) בהשקעה במרלו"גים עולה על השקעה בנכסים מסחרים אחרים, ובכלל, מדובר באפיק שיצר רווחים גבוהים מאוד בשנים האחרונות.

באירופה ובגרמניה בפרט יש ביקוש גדול מאוד למרלו"גים, ומנגד ההיצע שלהם קטן, והמשמעות ברורה – עודף ביקושים, דבר שעשוי להעיד על המשך המגמה החיובית במחירי הנכסים האלו.

השקעה בסיכון נמוך

מול התשואה והרווחים הפוטנציאליים קיים גם סיכון, אלא שבמרכזים לוגיסטיים נראה שהסיכון מוגבל. הסיכון הגדול ביותר בתחום הנדל"ן הוא ביזמות. היזם לוקח סיכונים גדולים – מציאת נכס, אישורי תב"ע, הקמת הפרויקט, מציאת שוכרים או רוכשים ועוד. מנגד, בכל הקשור לנכסים מניבים הסיכון קטן יותר משמעותית. מדובר בהשקעה בנכס שמניב תשואה (דמי השכירות), ואין כאן חשיפה ליזמות עסקית מסוימת. החשיפה היא בעיקר למצב שוק הנדל"ן באזור.

בגרמניה, הכלכלה החזקה באירופה, הביקושים למרכזים לוגיסטיים כאמור טובים. מעבר לכך, רוב הגופים שיציעו לכם השקעה במרכז לוגיסטי יספקו לכם חבילה סגורה – שוכר גדול ויציב ששכר את הנכס לתקופה ארוכה, לצד שוכרים נוספים שמבטיחים תשואה מהיום הראשון.

 איך משקיעים?

אפשר לבד, אבל זה לא ריאלי – אתם לא יכולים להשקיע עשרות או מאות מיליוני דולרים (או אירו). רוב ההשקעות במרכזים לוגיסטיים נעשות בעזרת חברה או גוף שמספק תמיכה מהרגע הראשון – איתור הנכס, בדיקת השוכרים, מציאת מימון מתאים, ליווי משפטי, מיסוי ועוד.

מעבר לכך – השקעה דרך חברה לא מחייבת אתכם להשקיע סכום כסף גדול – אתם חלק מקבוצה גדולה ולכן כל אחד משקיע לרוב כמה מאות אלפי שקלים.

אחת החברות הישראליות הדומיננטיות בגרמניה בתחומים שונים לרבות בתחום המרלו"גים היא MHR1  החברה ותיקה בתחום ההשקעות בנדל"ן בגרמניה, הן בהשקעות נדל"ן מגורים מניב והן נדל"ן מסחרי מניב. הפוקוס של החברה בתקופה האחרונה הוא – מרכזים לוגיסטיים וזאת בהינתן התשואה, ההשבחה והסיכונים הקטנים יחסית.

מתרחקים מהערים המרכזיות – התשואה עולה

בערים הגדולות בגרמניה התשואה נמוכה יותר מהערים המרוחקות והקטנות יותר. ב-MHR1  ממליצים על השקעה בערים בינוניות רחוקות מהמרכז. להערכתם, מבחינת סוג הנכס יש העדפה למרכזים לוגיסטיים, בעיקר משום שעליית הסחר המקוון גרמה לחברות לחפש פתרונות אחסנה ושינוע מורכבים וגם מכיוון שחברות מחפשות נכסים תפעוליים לצורכי הרכבות ולקיום מלאי מוצרים. בינתיים ההיצע נמוך ולכן להערכתם זו הזדמנות השקעה שעשויה להניב רווח גבוה.  הם בעצמם מציעים הזדמנות השקעה כזו במינימום של 250 אלף שקל.

מעודכן ל-05/2019

איך להימנע מהוצאות מיותרות על מכשריי חשמל וגז, לשים לב למחירים, לא להתפתות לקניות אצל הטכנאי ולשים לב לצריכת החשמל של המכשיר.  

מכשירי חשמל הם אולי מהמכשירים הנפוצים שאנחנו צורכים. אם מדובר במוצר גדול זה יכול לעלות הרבה כסף, והרבה פעמים אנחנו מפספסים כמה דברים חשובים בצריכתם ובהצגת המחיר.

חשוב מאוד לשים לב למה מה המחיר כולל, האם הוא כולל הובלה והתקנה. כמו כן הרבה מפספסים שההבטחה בעל פה שונה מהזמנה בכתב. חשוב במיוחד לשים לב לפרטים הבאים: אספקה, אחריות, צבע, דגם, תוספות וכו'.

כיום ברוב המכשירים יש אפשרות לצריכה אקולוגיות, זה בטווח ארוך יכול לחסוך המון כסף. על חלק מהמכשירים כמו מקררים חובה להציג את היקף הצריכה בטבלה.

כמו כן, אל תקנו מכשיר חשמלי אם לא מדדתם את השטח המויעד לו בבית, במיוחד אם מדובר במקום קטן.  כך גם לגבי נפח האחסון, למשל במקפיאים ובמקררים, לכן יש לברר אם מדובר בנפח מקסימלי לאחר הכנסת המצרכים או כשהמקרר ריק.

אל תתפשרו על לקרוא את תעודת האחריות. כאן יש לשים לב אם מדובר באחריות על הוצר או על שירות, לאיזו תקופה? כמ כן  אילו חלקים נמצאים באחריות וגם לאיזו תקופה.

יתר על כן, האם המוכר הוא משווק רשמי של היבואן, מי נותן השירות ומה היחס שלו למכשיר. קיבלתם את המכשיר ואתם נרגשים לחתום על המשלוח? חכו. בדקו שהמוצר תקין ושהכול כפי שהובטח בהזמנה ורק אז תחתמו. כך גם לגבי הטכנאי שמעוניין לנצל את הביקור בביתכם למכירת מוצרים נוספים שמהם הוא מרוויח עמלות. אל תקנו מוצר לפני שהשוויתם מחירים וביררתם צורך אמיתי.

אם אתם מעוניינים לבטל את העסקה, אתם רשאים תוך 14 ימים מיום קבלת המוצר אם לא נעשה בו שימוש והוא לא נפגם. פתיחת  האריזה לא נחשבת שימוש, אך חיבור לגז או למים כן.

אין צורך באלטעזאכן; קניתם מכשיר חשמלי חדש? המוביל צריך לפנות את הישן

אמזון פנתה לספקים מקומיים והזמינה אותם למכור ישירות דרך אמזון. בשלב זה לא מדובר בבניית מחסנים לוגיסטיים, אבל אם ללמוד מהעבר אמזון בהחלט בוחנת את כדאיותה בכניסה לשוק הישראלי

בימים האחרונים  קיבלו ספקים ישראליים פנייה רשמית מאמזון שמזמינה אותם להתחיל למכור מוצרים דרכה. זו התחלת הפעילות הרשמית של אמזון בישראל  – למעט שירותי הענן, כמו אמזון פריים – הפתוח לישראלים אך לא מתורגם לעברית.  אבל עדיין לא מדובר בשירות מלא.

בהודעה שהתקבלה אצל ספקים ישראלים  כתבה אמזון: “חבר יקר, אנחנו שמחים להזמין אותך להיות חלק מקבוצת מוכרים נבחרת ולהשתתף בתוכנית Local Delivery בישראל. התוכנית מאפשרת לך להשתמש בחשבון המוכר שלך ב-Amazon.com כדי למכור ולספק הזמנות ישירות ללקוחות בישראל, באמצעות המלאי שלך בישראל דרך Fulfillment by Merchant”.

כלומר, לא מדובר בפתיחת מרכז לוגיסטי של אמזון, אלא הפעלה של תוכנית משלוחים מקומיים, שלפיה המוכר  הוא שמחזיק במלאי המוצרים והוא זה ששולח אותם אל הרוכשים הישראליים. המוכרים יצטרכו לעמוד בסטנדרטים של אמזון,  זמן המשלוח המקסימלי, שצפוי לעמוד על עד 5 ימי עסקים.

בינתיים לא ברור אם אמזון מתכננת להשיק בקרוב אתר בעברית, או שאולי רק תקדם מוכרים ישראליים במנוע החיפוש שלה, אבל בינתיים  ברור כי מוכרים ישראליים יופיעו באפשרויות המשלוח בדפי המוצר.

אמזון מגדירה באתר שלה אם הספק מאחסן את המוצרים שלו במחסני אמזון, וההזמנה נאספת, נארזת ונשלחת על ידי אמזון. אלו הרכישות שבדרך כלל מוגדרות כבטוחות, מהירות ונוחות יותר עבור המשתמש, כיוון שאין עוד גורמים מתווכים בשרשרת האספקה. מאחר שלאמזון עדיין אין מחסנים או פעילות לוגיסטית בישראל, היא תהיה אחראית על הצגת המוצר בפלטפורמה שלה, וכמובן סליקת הכסף מהרוכשים.

בחברת השילוח DealTas השולחת לישראלים מארצות הברית הסבירו כי "מדובר בפניה למוכרים ישראלים שמאחסנים מוצרים עצמאית בישראל ומעוניינים למכור באמצעות פלטפורמת אמזון – למשל יצרן מזרנים או מוצרים קטנים המיוצרים כאן, או יבואן שמאחסן מוצרים בארץ. זאת אכן דריסת רגל ראשונה של אמזון כפי שראינו בשווקים נוספים בעולם על מנת לבדוק כדאיות שוק, יחד עם זאת לא מדובר על פתיחת מחסנים של אמזון ומכירה ישירה של אמזון (כמוכר) בישראל, בדרך מדובר על טווח של כמה שנים, בהם אמזון תבדוק רגולציות מקומיות להקמת מערך תפעול ולוגיסטיקה בהתאם לגודל השוק. כרגע, מוצרים של אמזון ממשיכים להמכר דרך מחסנים ברחבי העולם – גם לישראל ומוצרים שלא נשלחים לישראל יש צורך בשילוח באמצעות גורם שלישי שישלח לכם את המוצרים הביתה".

לקוחות אמזון פריים יקבלו משלוח בתוך יום

אמזון השיקה סטרימינג מוזיקה בחינם

המסלול מתמרץ מעסיקים לקלוט עובדים ששיעור השתתפותם בשוק העבודה נמוך: אנשים עם מוגבלות, הורים יחידים, דרוזים, בדואים, צ'רקסים, חרדים ותושבי אזורי עדיפות לאומית א'

הרשות להשקעות יוצאת עם מקצה תחרותי בהיקף של כ- 46 מיליון שקל, הנועד למתמרץ מעסיקים לקלוט עובדים

המסלול מתמרץ מעסיקים לקלוט עובדים ששיעור השתתפותם בשוק העבודה נמוך: אנשים עם מוגבלות, הורים יחידים, דרוזים, בדואים, צ'רקסים, חרדים ותושבי אזורי עדיפות לאומית א'

 בשנת 2018 אושרו 46 בקשות במסגרת מסלול זה, בהיקף של יותר מ- 32 מיליוני שקלים. התוצאה הייתה קליטתם של 459 עובדים ועובדות חדשים בשוק העבודה

בהמשך להצלחת המסלול בשנים האחרונות לעודד העסקת עובדות ועובדים ששיעור השתתפותם בשוק העבודה נמוך, יוצאת בימים אלו הרשות להשקעות במשרד הכלכלה והתעשייה, בהקצאה חדשה לשנת   "תכנית סיוע לקליטת עובדים נוספים בישראל".

הסיוע יינתן לחברות שעיסוקן העיקרי הוא או באחד מענפי התעשייה או השירותים המפורטים בתוכנית. הסיוע יינתן בגין קליטת עובדים חדשים, לרבות עובדים שנקלטו החל מה-1.7.2018.

סכום הסיוע עבור כל עובד הינו בממוצע 20% מתוך עלות שכר העובד ל-30 חודשים, כאשר במקרים מסוימים יהיו זכאים המעסיקים אף לסיוע גדול מכך.

להוראה שני תתי מסלולים:

• מסלול סיוע לקליטת עובדים נוספים באזורי הסיוע –  מיועד למעסיקים באזורי עדיפות לאומית וירושלים. המעסיק נדרש להתחייב להעסקה של מינימום 5 עובדים חדשים, כאשר לפחות 70% מהם  יהיו מאוכלוסיות ששיעור השתתפותן בתעסוקה נמוך והשכר ברוטו המינימאלי לעובד לא יפחת מ-75% מהשכר הממוצע במשק.
• מסלול אוכלוסיות ששיעור השתתפותן בתעסוקה נמוך – מיועד למעסיקים בכל הארץ. המעסיק נדרש להתחייב  להעסקה של מינימום 5 עובדים חדשים, כאשר לפחות 90% מהם  יהיו מאוכלוסיות ששיעור השתתפותן בתעסוקה נמוך והשכר ברוטו המינימאלי לעובד לא יפחת מ-70% מהשכר הממוצע במשק. במקרים מסוימים ניתן להעסיק אף פחות מ-5 עובדים חדשים ולזכות בסיוע גבוה יותר.

המועד האחרון להגשת הבקשות הינו 23.05.2019.

הגשת הבקשות הינה מקוונת דרך אתר רשות ההשקעות.הסברים נוספים יינתנו בכנסי הסברה ומידע למעסיקים.

לדברי ד"ר נחום איצקוביץ מנהל הרשות להשקעות ציין כי: "מסלול 4.17  הינו מסלול ייחודי לתמרוץ העסקת עובדים, המתמרץ העסקת עובדים ששיעור השתלבותם בשוק העבודה נמוך. מסלול זה חיוני לצורך קידום קבוצות אוכלוסייה נבחרות.

"רשות להשקעות מעוניינת ליצור אפשרויות שבהן השכר יהיה לפחות 70% מהשכר הממוצע במשק, דהיינו למעלה מ-7000 שקל לחודש. מניסיון המסלול בשנת 2018 אכן ניתן להגיד כי רמת השכר שהמעסיקים מציעים גבוהה יותר מבעבר ואיכות המשרות השתפרה לעומת שנים עברו. שינוי המדיניות בעניין זה הוכיח עצמו כנכון. ככל שקבוצות עובדים אלו ישתלבו מהר וטוב בשוק העבודה, תהיה לשילוב זה תועלת עצומה לחברה והתעשייה הישראלית ולעובדים עצמם".

איך מנהלים חברה שכל עובדיה עובדים מהבית?

אשראי חוץ בנקאי לעסקים קטנים

מה צריך להיות כלול בהודעה

טופס 135 הוא טופס המאפשר ליחידים שאינם ממלאים דוח שנתי ואינם בעלי עסק להגיש בקשה להחזר מס מסיבות שונות. מי שאינם חייבים בהגשת דוח שנתי הם עובדים שכירים שהכנסתם השנתית אינה עולה על 643 אלף שקל בשנה.

לדוגמה, אחת הסיבות לבקשת החזר היא עודף מס ששולם למס הכנסה. בישראל, שיעור המס מהמשכורת נקבע לפי ההכנסה השנתית, אבל המס עצמו נגבה מדי חודש, כך שאם השכר שלכם אינו אחיד מדי חודש – חודש אחד הוא גבוה וחודש אחר הוא נמוך – אתם עלולים לשלם יותר מס ממה שאתם חייבים. על מנת לאזן את גביית היתר, אפשר לבקש החזר מס. דוגמה אחרת היא עובד שלא השלים עבודה במשך שנת מס מלאה, נניח בגלל פיטורים, התפטרות או יציאה לחל"ת, וגם הוא יכול לבקש החזר.

בנוסף, חשוב לדעת כי ניתן לבקש את החזר המס רטרואקטיבית עד 6 שנים לאחר תום שנת המס שעבורה מבקשים את ההחזר. למשל, החזר מס על שנת 2021 אפשר להגיש עד שנת 2027.

הגשת הטופס אינה כרוכה בתשלום, וניתן למלאו ולהגישו באינטרנט.

למרות זאת, שכירים רבים אינם ממהרים לבקש את החזר המס, למרות שבמקרים רבים הם זכאים לו, אם זה בגלל החשש לעלות "על הכוונת" של רשות המסים או פשוט בגלל הסרבול הבירוקרטי הכרוך בתהליך.

מי זכאי להחזר מס

זכאי להחזר כל אדם אשר שילם, או נוכה ממנו מס הכנסה במהלך שנת מס, העולה על המס שעליו לשלם באותה שנה.
באתר רשות המסים, קיימת הדמיית מס (סימולטור) לעובד השכיר המאפשרת לכם לחשב אם מגיע לכם החזר וכמה, ללא צורך בהזדהות.

הסיבות הנפוצות לבקשת החזר:

1. עבודה אצל שני מעסיקים או יותר;
2. עבודה אצל מעסיק בחלק משנת המס;
3. שינויים במצב המשפחתי במהלך השנה;
5. עובדים אשר שילמו, באופן עצמאי, בשנת המס כספים לקופת גמל לקצבה ו/או לביטוח חיים;
6. תרומות למוסד ציבורי מוכר

ראוי לציין עם זאת כי הפרשי המס יכולים להיות גם לחובה.

למי טופס 135 אינו מיועד

הדוח המקוצר 135 אינו מיועד ליחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מעסק ו/או שבח חייב ו/או הכנסה מניירות ערך שאינם סחירים ו/או הכנסה מחו"ל ו/או הכנסה של בעל שליטה בחברה ו/או הכנסה מנאמנות.

אילו מסמכים צריך לצרף

אישורים על הכנסותיך והכנסות בן/בת זוגך מכל המקורות, לרבות:
1. טופסי 106 מכל מעסיק ו/או משלם קצבה;
2. טופסי 806 (857) בגין הכנסות ממשלמים אחרים;
3. אישורים על דמי אבטלה, דמי פגיעה בעבודה, תגמולי מילואים ו/או תקבולים אחרים מהמוסד לביטוח לאומי;
4. טופס 161 לגבי עובד שפרש או פוטר בשנת המס מעבודתו;
5. אישורים מהבנק לגבי הכנסות מריבית על פיקדונות ותוכניות חסכון וכן על ריבית ורווחים מניירות ערך (טופסי 867);

אישורים על זכאות להטבות מס
1. אישור על פטור ממס הכנסה לפי סעיף 9(5) לפקודה, לעיוור או לנכה 100%;
2. אישורי מס שנתיים מקופות גמל ו/או חברות ביטוח, לגבי תשלומים לקופת גמל לקצבה כ"עמית עצמאי", לביטוח חיים או לביטוח מפני אובדן כושר עבודה;
3. אישור מהרשות המקומית לגבי תושבות בישוב מזכה;
4. טופס 119 – אישור על לימודים אקדמיים או לימודי מקצוע ;
5. תעודת עולה חדש ו/או תושב חוזר  ;
6. תעודת שחרור משירות צבאי, שירות לאומי או שירות אזרחי,;
7. טופס 127 או תעודת עיוור לגבי ילד נטול יכולת,;
8. אישור גמלת ילד נכה מהמוסד לביטוח לאומי .
9. אישור ועדת השמה לגבי ילד הזכאי להטבות במסגרת חינוך מיוחד;
10. קבלות על תרומות למוסד ציבורי מוכר.

יש לצרף אסמכתאות על כל טענה להחזר או להטבת מס.

איך למלא טופס 135 – הסבר של רשות המסים

we, wework לשעבר, הגישה תשקיף חסוי לרשוית הפדרליות לקראת הנפקתה בבורסה

חברת חללי העבודה We (לשעבר: WeWork) הגישה תשקיף לרשויות הפדרליות לקראת הנפקת מניות ראשונית , וזאת באופן חסוי. המשמעות היא ההנפקה  צפויה להתבצע בקרוב.

אומנם בסבב הגיוס האחרון שביצעה שוויה הוערך ב-47 מיליארד דולר, אז גייסה 8.5 מיליארד דולר.אך מאז האג"ח נסחרו מאז ההנפקה בתשואת זבל- תשואה בעלת סיכון גבוה מאוד.

אף שהתשקיף עדיין חסוי,כמה פעולות שקרו לאחרונה מעידים על קשיים של החברה.. כך למשל הפסידה 2 מיליארד  ב-2018. ההפסד נובע בעיקר מהתרחבות מואצת ברחבי העולם, שכן היא פועלת כבר ב-100 ערים שונות. כמו כן בשנה האחרונה קיצצה סופטבנק את היקף ההשקעה המתוכנן בה והחברה פיטרה עובדים.

ההנפקה הצפויה של We תצטרף לטרנד הנפקות חברות הטכנולוגיה בחודש האחרון שבמסגרתה כבר הונפקו חברת הנסיעות השיתופיות ליפט והרשת החברתית פינטרסט. כמו כן גם אובר  חברת ההסעות אמורה להיות מונפקת לפי שווי של 85 מיליארד דולר.