המצב הביטחוני מעורר שאלות רבות, מי ישלם על ימי העבודה שאבדו, מי ישלם על נזקים ישירים ועקיפים, האם עצמאי שאיבד לקוחות יפוצה? האם שכיר? ועוד שאלות.
נזק עקיף
בעיקרון עד 40 ק"מ מרצועת עזה עסק רשאי לתבוע פיצוי על שכר ששולם לעובדים שנעדרו, הן בשל הוראה על סגירת ארגון לא חיוני, והן כדי להשגיח על ילדיהם מתחת לגיל 14 ,בשל סגירת מוסדות החינוך.
עם זאת אין מענה לעסקים מעל 40 ק"מ מהרצועה, והנושא נבחן בממשלה. "מצב מיוחד" מוגדר נכון לעכשיו באזור עד 80 ק"מ מרצועת עזה. מדברים על חקיקה גם עבור עסקים שנפגעו בטווח זה, אך אם ללמוד מהחלטות האוצר וניסיון העבר נראה שאף אחד לא יפצה את העסקים, במיוחד לא לאור הגירעון הגובר ומצב ארוך של ממשלת מעבר.
נזק ישיר
עסק עד 7 ק"מ מהרצועה שנפגע ישירות יפוצה על הנזק מהפגיעה אם מדובר בפיצוי על הנזק מהפגיעה, לכל התקופה עד להחזרת הנכס לפעילות מלאה.
זמן הגשת וקבלת התביעה
אם נזק עקיף נגרם ביולי־דצמבר השנה, ניתן לתבוע עד 20.4.30.עם זאת יש לעקוב אחרי שינויים ותיקונים בחוק. במקרה שלא התקבלה החלטת קרן הפיצויים של מס רכוש תוך 45 יום מהגשת התביעה במלואה, תשולם לתובע מקדמה של חצי מהפיצוי לו הוא זכאי, בהתאם לתנאים שבתקנות. עם זאת, לעיתים בדיקת תביעה נמשכת זמן רב, ועד היום יש תביעות קודמות.
מסלולי קבלת פיצויים
המסלולים הקיימים הם מסלול שכר לענפי המסחר, תעשייה, שירותים, חקלאות, תיירות ודבורים, מסלולי מחזורים לתיירות ולדבורים.
רכוש פרטי
אם נפגע רכוש צריך להתקשר למס רכוש ולבקש ששמאים יגיעו לבית או למכונית או לשטח חקלאי שנפגע מירי טיל, שריפה עקב פעילות מלחמתית ונזקים מפעולת טרור. הם מגיעים ביום הפגיעה או למחרת. צלמו את הנזקו אל תיגעו ברכוש. רכב שניזוק אין להסיע. אין להשתמש ברכוש שניזוק. אם לא ניתן לגור בבית שניזוק רשות המסים והרשות המקומית יסדרו מקום מגורים חלופי לדייריו, אחרי שייצרו איתן קשר. רוב חברות הביטוח מיריגות מעשי טרור מביטוח מבנה ותכולה. עם זאת, אפשר להרחיב כיסוי ביטוחי כך שישלם את ההפרש מהפיצויים של מס רכוש.
הפיצוי נמדד לפי מספר הנפשות בבית. הפיצוי על התכולה חלקי ביותר, ומי שרוצה לקבל פיצוי אמיתי צריך לגשת למשרדי מס רכוש לפני המלחמה ולהרחיב את הכיסוי תמורת פרמיה.
פיצוי עקב ביטול או אי הגעה לטיסה
חברות התעופה לא מפצות את הנוסעים שלא מגיעים לטיסה. נוסע שנשאר בבית בשל ההוראות עם זאת עקב עיכובים ואיחורים של החברות החברות צריכות לפצות את הנוסעים. אם זה קרה בגלל סיבות שאינן בשליטתן, כמו סגירת המרחב האווירי, הן לא מחויבות בפיצוי לנוסעים, אבל צריכות לתת להם החזר על הכרטיס, או לדאוג לטיסה חלופית.
יצרנית התרופות פרדו פארמה הגישה בקשה לפשיטת רגל
איפה אפשר לשכור או להשאיל ציוד עזר רפואי?
עיר ערבית חדשה? אולי אבל עם פחות תושבים. תוכנית להקמת עיר ערבית חדשה מזרחית לעכו חוזרת למתכננים, כדי להטמיע כמה שינויים. השינוי העיקרי הוא הקטנת מספר הדירות שהמדינה ביקשה לבנות – 8,000 במקום 15 אלף.
התכנון מחדש נובע מהסכמות בין יזם התוכנית למשרד הבינוי ולישוב ג'דיידה מכר מצפון לשטח התוכנית, והן נועדו לחבר את המתחם החדש ליישוב מצפון, תוך התאמת הבינוי החדש לצורכי התושבים הוותיקים. בסך הכול מדובר בהפיכת העיר לשכונת ענק ביישוב וכך יגדל מספר התושבים ביישוב פי שלושה.
העקרונות המרכזיים בדוח הם מיזוג שתי התוכניות לאחת, צמצום השטח ומספר יחידות הדיור ל-8,000; רצועת קרקע פרטית, שבמקור ייעודה היה הקמת פארק המהווה חיץ בין המועצה הוותיקה לשכונה החדשה, תשונה לבניה למגורים – באופן שיאפשר חיבור בין השכונה החדשה למועצה.
שטחים להקמת מוסדות ציבור יוקצו ככל האפשר על אדמות מדינה ולא על אדמות פרטיות, ותצומצם הפגיעה בבעלי הקרקעות, כך שגם המדינה תוכל להאיץ את פיתוח מוסדות הציבור. בהמלצותיה נדחית טענה מרכזית שעלתה בהתנגדויות, ולפיה לא מדובר בנדבך עירוני, אלא עיר חדשה שהקמתה אינה בסמכות הותמ"ל.
בדוח נכתב: "גורמים רשמיים ומתכננים שונים, לרבות בישיבות פורמליות, התייחסו למתחמי התכנון כאל עיר חדשה ויצרו את הבלבול ביחס למוקד פיתוח זה, אך התכניות המופקדות עולות בקנה אחד עם מדיניות התכנון הארצית הנותנת העדפה לפיתוח צמוד דופן על פני הקמת יישובים חדשים לכן לא מדובר ביישוב חדש והותמ"ל לא חרג מסמכותו".
שרת הבינוי, יפעת שאשא ביטון, מסרה: "ההסכמות הן בשורה שמאפשרת מענה לצורכי ציבור, שלוקה בחסר ביישוב. הלוואי שנצליח לעשות את זה בעוד יישובים בחברה הערבית. אם נצליח לעשות תהליך דומה בעוד מקומות, זכינו".
הותמ"ל נnxrvבתגובה: "אנו מברכים על ההסכמות אליהם הגיעו נציגי משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל עם נציגי היישוב. כל זאת, בכדי להביא לתכניות
בעלות מכנה משותף רחב ככל האפשר שיאפשר את קידום התכניות ובהמשך אף את מימושן בפועל. ההבנות והמלצות החוקרת יוצגו בפני הוועדה בשבוע הקרוב".
שוב מתמהמהת השקת קניון עזריאלי שרונה. למרות שמגדל המשרדים שווק במלואו, החברה מתקשה להשכיר את השטח המסחרי של החנויות למרות שינויי קונספט.
בהודעה הראשונית שלה ב-2018 על סיום בניית המתחם הודיעה שהקניון ייפתח ב-2019 אך למרות טופס האכלוס שאושר, זה עדיין לא נפתח.
מעזריאלי נמסר: "שטח המסחר עזריאלי שרונה היה עד לאחרונה שטח התארגנות לבניית מגדל המשרדים, שאוכלס כולו. כעת אנו פועלים במרץ לסיים את עבודות הגמר בשטח המסחרי. הקניון הוא מוקד להתעניינות רבה מצד שוכרים מגוונים, מקומיים ובינלאומיים, וצפוי להיפתח ב-2020".
עזריאלי – הרווח גדל ב-27%; עזריאלי.קום עדיין מפסידה 20 מיליון ברבעון
עזריאלי: רווח נקי של 962 מיליון שקל ועלייה בכל הפרמטרים
יס הייתה האחרונה להצטרף לשוק הטריפל, וכן לחבילות הסטרימינג. עד עתה היה לה שירות נפרד של סטינג טי וי אבל זה לא הצליח לגייס די לקוחות אליו הן בשל בעיות טכניות והן בשל בחוסר בתכנים. נראה שמתישהו סטינג ייבלע בשירות הסטרימינג של יס. השירות של יס פלוס גם יקר משל סטינג 200 שקל בחודש. מחיר גבוה בכלל לשוק.
בינתיים +yes זמין רק בגרסה מותאמת ל-Apple TV, אבל אפשר תמורת 10 ש״ח מידי חודש לקבל סטרימר מותאם בשבועות הקרובים השירות צפוי להתרחב לסטרימרים נוספים וטלוויזיות שתומכות באנדרואיד TV.
אם יש לכם סטרימר משלכם עדיף לחסוך את העלויות בהתקנה של טכנאי של יס. פשוט מתחברים עם פרטי המשתמש שלכם (תעודת זהות + מספר טלפון עימו התחבר הלקוח אל yes) ומזינים את פרטי ה-Apple ID או פותחים יוזר חדש אם אין כזה.
הממשק כולל מחוות סוויפי, כלומר תגובות לפי תנועות והזזת המכשיר. מסך הבית מותאם באופן אישי לפי הרגלי הצפייה שלכם. לצד התכנים שצפיתם בהם לאחרונה יצוינו גם התכנים האחרונים של יס. אם לא מצאתם תוכן מתאים, יש לכם אפשרות חיפוש ידני בתחתית העמוד.
בשלט של אפל, בדומה לסטירמרים אחרים, אין מספרים. פשוט מדפדפים עד שמוצאים תוכן מבוקש או מחפשים אותו.ניתן לצפות בערוץ מסוים ובתחתית המסך לצפות בתצוגה מקדימה של מה שמתרחש בערוצים אחרים בלייב.
השירות דומה מאוד לנטפליקס, תוכלו לצפות בסדרות, לדלג על הפתיח בלחיצת כפתור ולהמשיך בסוף הפרק לפרק הבא בסדרה באופן מיידי. "עמידה" על פריט תוכן תציין לא רק את משך הסרט או הסדרה, אלא גם את השעה המדויקת בה תסתיים הצפייה עבור המשתמש, וכן הטריילר לתוכן יתחיל להתנגן באופן אוטומטי. עוד האלגוריתם החדש ילמד את הרגלי הצפייה של המשתמשים ויאפשר לקבל המלצות על סדרות חדשות, כן יקדם במסך הבית את הערוצים הנצפים ביותר של המשתמש לגישה נוחה יותר. אם תעדיפו המלצות אישיות משחקנים וממומחי הטלוויזיה של החברה, כמו יובל סמו, תום יער ועוד, יש גם מקום ייעודי בממשק בשביל זה. עוד ביס טוענים שניתן להתחיל לצפות בתוכן במסך הטלוויזיה ולהמשיך מאותה נקודה בסמארטפון ולהיפך.
בכל הערוצים אפשר לעשות תנועה סוויפ שמאלה ולראות את כל התכנים העתידיים שישודרו. לחיצה יחידה תפתח את התקציר של השידור. ולחיצה ארוכה עליו תפתח תפריט שימושי הכולל תזכורתלפני השידור.
רוב ההבקורת מדברות על ממשק נוח אך כלל לא בטוח שמתאים להרגלי הצפייה של ימינו, כך שידורי הלייב למשל לא מספקים משהו חדש והאיכות פחות טובה. אבל הפגם המהותי ביותר הוא המחיר. 200 שקל לסטרימינג? יקר מדי, אפילו לשת"פ עם אפל.
בזק – איך הרכישה של YES משפיעה על הדוחות?
מנורה הייתה הראשונה. אחר כך גם הראל הסבירה שפניה לכיוון לאחר הפסד רבעוני. אז הצטרפה אליהן איילון. ועכשיו גם מגדל הודיעה שלא תשווק ביטוח סיעודי. היחידה שמשווקת בשלב זה ביטוח סיעודי היא הפניקס. עם זאת, מבוטחים קיימים לא נפגעים..
בהודעת הפסקת השירות כתבה מגדל: "אנחנו עדיין מקווים כי בעתיד, ובאישור הגורמים הרגולטורים, נוכל לשוב ולשווק ביטוח סיעודי שייתן מענה לציבור, בפוליסה המאפשרת התמודדות טובה יותר עם שינויים ארוכי הטווח בתוחלת החיים ובסביבת הריבית".
שינויי הרגולציה שחברות הביטוח מצפות להם הם למשל ביטוח סיעודי עם קצבה שאינה מובטחת אלא מושפעת מתנאי השוק והתשואה של חברות הביטוח וכן מאפשרות לייקר את הפרמיה במידה והיא קביעה בשל שינוי מהותי בתנאי השוק. אלה יהיו פוליסות נחותות יותר לעומת אלו הקיימות כיום.
ההודעה מגיעה למרות שמגדל, בניהולו של רן עוז, ראתה בשנים האחרונות את תחום הסיעוד לפרט כאטרקטיבי לצמיחה והגדילה את נתחי השוק שלה בו.
כמה סיבות להפיכת שוק הביטוח הסיעודי ללא אטרקטיבי: שינויים בתוחלת החיים (יותר אנשים הופכים חולים סיעודיים, ונוסף על כך החולים הסיעודיים חיים זמן רב יותר ככאלה, דבר שמגדיל במידה ניכרת את התשלומים למבוטחים), סביבת ריבית אפסית ויורדת, וגם יציאתה מהתחום בישראל של מבטחת המשנה המרכזית בתחום זה – סקור.
שוק הביטוח הסיעודי נחלק לשתי קבוצות עיקריות ששונות מהותית האחת מהשנייה: הביטוח לפרט, שנמכר לאנשים פרטיים, והביטוח הקבוצתי, שנמכר בעיקר דרך ארבע קופות החולים. לאחר יציאתה של מגדל מהתחום, אין פתרון רוחבי למי שרוצה לרכוש פוליסת סיעוד לפרט, הרי שבביטוחים הקבוצתיים אין כל שינוי והם נמשכים כסדרם וימשיכו להימכר למבוטחים חדשים גם בעתיד.
האלטרנטיבה לביטוח סיעודי: ביטוח חובה, תוכנית חיסכון ועוד
מנורה מוותרת על ביטוח סיעודי – וגם הראל המובילה רוצה
מה צריך לדעת על אדם במצב סיעודי ואיזה ביטוח סיעודי לבחור (כשאתם צעירים)?
מדובר בסכומים גדולים של 1500 שקל ו-1700 שקל לדירות 4 חדרים ו-5 חדרים. הסיבה תעריף ארנונה מנופח על שטחים ציבוריים נרחבים, שבהם הם אינם מתגוררים כמו הלובי, חדרי אשפה, ארונות חשמל, חדרי מדרגות ופירי מעלית. הכללת השטחים הציבוריים בחשבון הארנונה חלה רק על בניינים שנבנו מ-2010, כך שדיירים חדשים, לרוב זוגות צעירים, משלמים ארנונה הרבה יותר גבוהה מדיירים ותיקים שלגביהם החישוב הוא לפי שטח הדירה בלבד.
עיריית רעננה פרסמה בימים אלה הודעה חריגה לתושבים: "העירייה לא ביקשה בשום שלב העלאה נוספת ל-2020. עיריית רעננה פועלת בחודשים האחרונים לצאת מהמשבר הכלכלי ולייצב את הקופה העירונית". מעיריית רעננה נמסר: "תעריף הארנונה למ"ר זהה בין שכונה ותיקה לחדשה. אין חיוב ארנונה על שטחים ציבורים אלא משותפים. מבדיקה שערכנו לא נמצא יחס השטחים המשותפים שונה בין שכונה ותיקה לחדשה.
משרד הפנים לא אישר לתל אביב ארנונה מוגדלת על Airbnb
מס ארנונה על דירות Airbnb: על מי הוא יחול וכמה זה יעלה?
גרים בדירה חלופית בעקבות פינוי-בינוי? ייתכן שאתם זכאים להנחה בארנונה
אתמול ב-11.11, החלו בסין ובעולם לציין את יום הרווקים הסיני עם שלל מבצעים ודילים על מוצרים מאתרי הרכישות מהמזרח הרחוק, היום שמתחרה בחגי הקניות במערב באותו חודש. לישראלים יש בשורה מיוחדת, דווקא לא מכיוון סין, באותו יום אמזון הציעה מבצע שילוח לקהל הלקוחות הישראלי שלה; משלוח חינם. הנה מה שצריך לדעת.
קודם, יש לשים לב אילו מוצרים במבצע. לאחר מכן צריך לבדוק אם יש תוקף למבצע, בינתיים אין, אבל זה יכול להשתנות בכל רגע. אל תשכחו לוודא שכתובת המשלוח הראשית שלכם מסומנת לישראל כברירת מחדל. לאחר מכן, תוכלו להבחין לצד מחיר המוצרים במנוע החיפוש של אמזון בכיתוב ״FREE Shipping to Israel״.
חוץ מזה, לא כל משלוח חינמי, ההזמנה חייבת לעלות על 49 דולרים מינימום. בחרו בתהליך התשלום את ״AmazonGlobal FREE Shipping״, כך אפשר להמזין כמה פריטים, כל עוד כולם מכוונים לישראל זכרו שמעל 75 דולר תצטרכו לשלם מע"מ ומכס מעל 500 דולר.
בנוסף החברה החלה לאפשר ממשק בעברית באתר המקור שלה.
איך למכור טוב באמזון – המדריך לעסק
אפל מתכננת להשיק קסדת מציאות מוגברת ב-2022, וב-2023 גרסה מעוצבת וקלה של משקפי מציאות רבודה – כך דיווח אתר The Information. בחברה מקווים שהמשקפיים יחליפו את האאיפון בתוך עשור, לאחר שזה ספג ירידה במכירות.
הקסדה של אפל, שמפותחת תחת שם הקוד N301, תשלב בין יכולות מציאות מדומה ומוגברת; עיצובה צפוי להיות דומה לזה של האוקולס קווסט של פייסבוק. מצלמות שיורכבו עליה יאפשרו למשתמשים לראות ולבצע פעולות עם הסביבה הפיזית בדומה למערכות הולולנס של מיקרוסופט. אפל צפויה להשתמש רבות בבדים ובחומרים קלים כדי לייצר קסדה שתהיה נוחה לחבישה ממושכת.
לדברי The Information, עוד הקסדה תאפשר למשתמשים לקרוא אותיות בפונט קטן ולראות אנשים אחרים עומדים לפני או מאחורי חפצים וירטואליים. הטכנולוגיה תמפה משטחים, גבולות וגודלי חדרים בצורה מדויקת יותר מזו הקיימת כיום. ב-2021 צפויה אפל להתחיל לפנות למפתחים חיצוניים כדי שיפתחו אפליקציות לחומרה. עוד עולה מהדיווח כי החברה כבר כינסה עובדים רלוונטיים, במספר שיכול "למלא את האולם בן 1,000 המושבים על שם סטיב ג'ובס".
משקפי המציאות הרבודה , שמפותחים תחת שם הקוד N421, קשים יותר לפיתוח ומועד השקתם מאוחר יותר. הם מיועדים לשימוש יומיומי, ואב הטיפוס הנוכחי נראה כמו משקפי שמש יקרים עם עדשות עבות שמיועדות לאחסון הסוללה והשבבים. בנוסף, אפל בודקת שימוש בעדשות משקפיים שיתכהו כאשר אנשים עושים שימוש ביכולות המציאות הרבודה, כדי ליידע אחרים שחובש המשקפיים מתרכז במשהו אחר.
נזכיר כי בעבר גוגל ניסתה לפתח משקפי מציאות רבודה ועפ עוד הרבה אלמנטים. בסופו של דבר היה מדובר באחד הכישלונות הגדולים של גוגל. האם אפל תלמד מהטעויות של גוגל? יש לנו זמן עד 2023 כדי לגלות.
שיפור בכלי הניווט של גוגל יראה לכם בדיוק לאן אתם צריכים ללכת – במציאות רבודה
בלי ידיים: הושק הטלפון של גוגל פיקסל 4 המאפשר מחוות ללא מגע
ביטקוין – מטבע אמיתי או בלון שיתפוצץ
קיינס הבין שבעקבות השפל הכלכלי הגדול, החסכונות של המעמד הבינוני ואולי גם של מעמד פועלים נמוך יותר פשוט נגמרו. אין עבודה, אין פרנסה, החסכונות נאכלים, ונוצר מצב של שיווי משקל תקוע למטה. יש ציוד ששוכב במפעלים, יש מיליוני עובדים שרוצים לעבוד, אבל אין מה שיניע את הגלגל ויגרום לבעלי ההון להשקיע ולעבוד.נוצרת דינמיקה הרסנית: מפטרים אותך – אז אתה לא עובד, אם אתה לא עובד – אז אתה משתמש בחסכונות שלך, אתה משתמש בחסכונות שלך לצריכה. כשחוסכים פחות וצורכים פחות, פחות כסף מגיע לבעלי העסקים ולכן אין להם אינטרס או יכולת להתפתח או אפילו לשרוד ולהחזיק מפעלים שיתנו עבודה. אז הם מפטרים אותך – וכך חוזר חלילה.לטענתו, הדרך היחידה לצאת ממצבי משבר, בהם שיווי המשקל בין ההיצע לביקוש אינו מצב של תעסוקה מלאה, היא מעורבות ממשלתית.
ביקורת
ציטוטים
"רעיונות הם המעצבים את מסלול ההיסטוריה."
"אם אתה חייב לבנק מאה לירות יש לך בעיה, אבל אם אתה חייב לו מיליון, לבנק יש בעיה."
"על ידי תהליך מתמשך של אינפלציה, ממשלה יכולה להפקיע, בחשאי ובאין רואה, חלק חשוב מהעושר של אזרחיהן."
"קפיטליזם היא האמונה המדהימה שהאנשים הרשעים ביותר יעשו את הדברים הרעים ביותר לטובתה הגדולה של כולנו."
מהי עקומה בכלכלה ואילו סוגים יש
בסוף שנת 2018 היו בישראל, 1,218 יישובים מתוכם 1,090 יישובים יהודיים ו-137 לא יהודיים כולל 9 יישובים מעורבים הנכללים הן במניין היישובים היהודיים והן בלא יהודיים. לפי הלמ"ס. 263 יישובים עירוניים ו-955 יישובים כפריים.
היישובים עפולה ונס ציונה הצטרפו לקבוצת היישובים המונים 50,000 ומעלה.היישובים אריאל ותל שבע עברו את סף 20,000 התושבים.3 יישובים אפרת, שגב-שלום וכפר יאסיף עברו את סף 10,000 התושבים.
היישוב חריש הכפיל את עצמו (לעומת 2017). אומדן התושבים עומד על 7,569 תושבים ומשתייך לקבוצת היישובים העירוניים המונים יותר מ-5,000 תושבים.
היישוב עמיחי, יישוב חדש במועצה אזורית מטה בנימין, התווסף למצבת היישובים ואומדן התושבים בו עמד על 198 תושבים בסוף שנת 2018. 16 יישובים גדולים עם 100 אלף תושבים ומעלה, מהווים 44% מכלל אוכלוסיית ישראל, 10 מהם במחוז מרכז ומחוז תל אביב. 734 מתוך 1,218 היישובים מונים פחות מ-1,000 תושבים (כ-60%).ב- 9 יישובים אומדן האוכלוסייה עומד על 100 תושבים או פחות, מתוכם 4 יישובים מוסדיים.
שינויים בולטים במחוז הצפון: בנפת כנרת היה צמצום ב-9 יישובים וירידה של 2.8 אלף תושבים בנפה, לנפת יזרעאל התווספו 4 יישובים, ולאומדן האוכלוסייה התווספו 13.1 אלף תושבים (בנוסף לגידול הטבעי של אוכלוסיית הנפה). לנפת צפת התווספו 3 יישובים ולנפת עכו – 2 יישובים.
160 אלף דירות פוטנציאליות ביישובים כפריים – מאושרות ותקועות
קרן ההתחדשות העירונית של הלמן-אלדובי שהשלימה באוגוסט האחרון סבב גיוס ראשון של 50 מיליון שקלים באוגוסט האחרון הודיעה על השקעה במתן הלוואות לשלושה פרויקטים של התחדשות עירונית בתל-אביב. הפרויקט הראשון, ברחוב ג'ורג' אליוט בתל-אביב כולל בניית 5 יח"ד בנוסף ל-6 יחידות הדיור הקיימות בבניין. העלות הכוללת של ביצוע פרויקט התמ"א עומדת על כ- 22 מיליון שקלים (כולל מע"מ) והקרן תעניק ליזם אשראי של כ-15.5 מיליון שקלים לתקופה של כ- 24 חודשים.
הפרויקט השני נמצא ברחוב מוזיר בתל-אביב והוא כולל בניית 28 יח"ד חדשות ובכללן דירות גן ודירות גג, מתוכם 12 דירות ליזם והיתרה לבעלי הדירות הקיימים. עלות הפרויקט, הכולל הריסת המבנה הקיים ובניית חדש עומדת על כ- 50 מיליון שקלים (כולל מע"מ) והאשראי אותו תספק הקרן ליזם עומד על 6 מיליון שקלים לתקופה של כ- 24 חודשים.
הפרויקט השלישי נמצא ברחוב יהודה המכבי בצפון הישן של תל אביב והוא כולל בניית 26 יח"ד ובכללן דירות גן ודירות גג, ושתי חנויות, מתוכן 11 יח"ד וחנות אחת ליזם. מדובר בפרויקט של הריסה ובניה מחדש בעלות כוללת של כ-46 מיליון שקלים (כולל מע"מ). הקרן תעמיד ליזם הפרויקט אשראי של 3.5 מיליון שקלים לתקופה של כ- 24 חודשים.
"הלמן-אלדובי התחדשות עירונית", בניהולם של מני בן מאור, מנכ"ל, וחן לוי, יו"ר, מאפשרת לציבור המשקיעים בישראל גישה לתחום מימון פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי הביקוש, בשקיפות מלאה, בפיזור רחב של פרויקטים ובגיבוי ביטחונות ראויים. הקרן, שהוקמה בשיתוף פעולה עם קבוצת דייברגון, פועלת תחת "הלמן-אלדובי קרנות השקעה" הינה קרן שקלית לא סחירה. יחידות ההשתתפות של הקרן מוצעות לציבור על פי תשקיף. הקרן משקיעה במתן הלוואות ליזמי נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית ובכלל זה ליזמים ופרויקטים בתחום חיזוק מבנים כולל הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38 וכן פרויקטי פינוי בינוי ופרויקטי נדל"ן אחרים. על פי התשקיף, ההלוואות ליזמים ניתנות לתקופות של 12 עד 48 חודשים עם בטחונות דוגמת משכנתא, התחייבות לרישום משכנתא, אג"ח ברשם החברות, שיעבוד זכויות היזם בפרויקטים ושיעבודים צולבים, מכתבי עודפים וערבויות אישיות. הקרן תשאף לחלק למשקיעים קופון חצי שנתי בחלוף לפחות 12 חודשים מכל השקעה של משקיע פעמיים בשנה ב- 1 ליוני וב- 1 לדצמבר בכל שנה עוקבת.
אמש דיווחה הקרן על יציאה על לסבב גיוס חדש של עד 70 מיליון שקלים. ההשקעה המינימאלית בקרן עומדת על 150,000 שקלים.
קרן ה-P2P הגיעה להיקף נכסים של כ-570 מיליון ש"ח
יצויי כי במקביל לקרן ההתחדשות העירונית, בימים אלה נמצאת גם הקרן הציבורית האלטרנטיבית השניה של בית ההשקעות, הלמן-אלדובי P2P בסבב גיוס. זאת לאחר שהקרן גייסה עד כה 570 מיליון שקלים והשיגה למשקיעים תשואה של 15.5% מהקמתה ביולי 17 ועד היום ותשואה של כ- 5.7% ב-12 החודשים המסתיימים ב-30 בספטמבר 2019.
קרן הלמן-אלדובי P2P* משקיעה בתיקי הלוואות צרכניות באמצעות פלטפורמות ה-P2P המקוונות המובילות בארה"ב, ובכללן Prosper Lending Club, ו – UPSTAR. מדובר בפלטפורמות בהן המשקיעים הישראלים לא יכולים להשקיע ישירות. הקרן היא קרן דולרית המאפשרת פיזור סיכונים בין אלפי לווים כשהקורלציה בין התשואה בהשקעה בהלוואות הללו לבין התנודתיות בשווקי ההון, היא נמוכה ביותר.
לדברי נועם ברכה, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות השקעה, "תחום ההתחדשות עירונית מגלם פוטנציאל אדיר הן לרשויות, הן ליזמים והן לבעלי הדירות עצמם, אולם עד כה סף הכניסה לתחום הוא גבוה. עבור המשקיעים מדובר היה בהיקפי השקעה גדולים. הקרן נותנת מענה מאפשרת חשיפה לתחום ללא מינוף ותוך בניית תיק השקעות מגוון".
אודות הלמן-אלדובי:
בית ההשקעות הלמן-אלדובי בניהולם של רמי דרור, מנכ"ל, ואורי אלדובי, יו"ר, מתמחה בחסכון ארוך טווח ועוסק בניהול קופות גמל והשתלמות, ניהול קרנות פנסיה, ניהול תיקי השקעות והשקעות אלטרנטיביות בהיקף כולל של למעלה מ-59 מיליארד ש"ח. קרן הפנסיה של בית ההשקעות הינה אחת מארבע קרנות הפנסיה הנבחרות כברירת מחדל מטעם משרד האוצר. החברה נסחרת במדדים: ת"א פיננסים, ת"א צמיחה, ות"א ביטוח פלוס.
פעילות ההשקעות המתקדמות של בית ההשקעות נעשית תחת "הלמן-אלדובי קרנות השקעה" הפועלת בתחום של ייזום ניהול והפצה של מוצרי השקעה מתקדמים בתחום האלטרנטיבי מול לקוחות פרטיים, חברות, גופים מוסדיים, לקוחות כשירים ו-Family Office.
אודות דייברגון:
קבוצת דייברגון הוקמה בתחילת שנת 2010, במטרה לאתר תחומים וענפי השקעה בעלי פוטנציאל רווחיות גבוה עם דגש מיוחד על השקעה בנכסים ריאליים. קבוצת דייברגון מתמחה במימון פרויקטים של התחדשות עירונית.