בעוד תיירי airbnb מבסוטים שמצאו דיל משתלם בתל אביב במקום מלון או אכסניה, הדיירים בשכונות המגורים מתלוננים על התנהגות שאינה מתאימה לסביבת מגורים ושכר הדירה עולה. ותל אביב הפכה לעיר המובילה בדירות של החברה, כך ששכונות שלמות כמו כרם התימנים נשלטות על ידיה.
בתחילת השנה נקטה פעולה נגד משכירי airbnb וייקרה את הארנונה על דירות אלה ועל דירות אחרות המשוכרות לטווח קצר. אלא שמשרד הפנים לא אישר את הייקור.
גם אם יאשר ייקור האנרונה הוא טיפה בים ולא פוגע באמת בהכנסות הגבוהות מההשכרה, אז חלודאי טען שאי אפשר להסדיר רגולציה אם אין חקיקה. מאז שורה של פסקי דין שניתנו לאחרונה בבית משפט השלום בצפת הורו על הפסקת שימוש בווילות בעיר לצורכי אירוח. עילת התביעות שהוגשו נגד הווילות בשכונת נוף כנרת היא כי השימוש שנעשה בהן אינו חוקי ועומד בניגוד לייעוד השכונה למגורים.
בפסק הדין בצפת דחה השופט את טענות המפעילים ובסוף 2018 הוציא צו הפסקת שימוש לנכס, תוך שהוא קובע כי כל עוד הוועדה המקומית לא אישרה למפעילים היתר זמני או קבוע יש להפסיק את השימוש לאלתר: "קיים אינטרס ציבורי כי רשויות האכיפה יפעלו נגד כל וילות האירוח בשכונת נוף כנרת גם אם אלה לא מפריעות למנוחת השכנים כל עוד אין בידי מפעיליהן היתר לשימוש חורג", כתב.
מחקר שנערך לאחרונה מצא כי נכון לסוף 2018, 9,150 דירות הוצעו להשכרה, מהן 7,150 דירות מושכרות באופן קבוע במסגרת הפלטפורמה. מדובר ב־3.4% מתוך כלל הדירות בעיר, שיעור השכרות חריג הגבוה פי כמה מרוב הערים המערביות הנחשבות ליעדי תיירות פופולריים. פי 7 למשל מניו יורק, שבה הוסבו 0.5% בלבד מהדירות לאירוח באופן קבוע, ופי 5 מאמסטרדם (0.8%).. בכרם התימנים מוערך שיעור ההשכרות בלפחות 16% מכלל הדירות, ואילו בנווה צדק מגיע שיעורן ל־8% מכלל הדירות.
הפסיקה לא נבעה רק מטענת הרשויות אלא גם דיירים הגישו תביעות נגד משכירי airbnb על שימוש חורג. ביולי האחרון, 12 תושבי תל אביב שנמאס להם מהמצב ומהעדר האכיפה מצד עיריית תל אביב, הגישו עתירה נגד העירייה, נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ונגד ראש העירייה חולדאי, בטענה כי עליהם לדרוש מבעלי דירות המשכירים אותן בשיטת Airbnb היתר לשימוש חורג ורישיון עסק.
בעתירה ציינו התובעים הן היכולת הכספית של העיר להיכנס להליכים משפטיים והן את האפשרות לפעול באמצעות הוועדות שבראשותה ולהילחם במי שבונה ללא היתר חורג.
מעיריית תל אביב נמסר: "הכלים העומדים לרשות העירייה כדי להתמודד עם האתגרים שיצרה תופעה זו מוגבלים למדי. העירייה ביקשה להחיל תעריף ארנונה מיוחד על דירות, אך הדבר לא אושר על ידי שרי הפנים והאוצר. בשים לב לעלייה בממדי התופעה וההשלכות האפשריות על מרקם החיים בעיר, על המדינה – לה הכלים והסמכויות לעשות כן – לפעול להסדרתה. בכוונת העירייה לפעול לקידום חקיקה בנושא, והיא תעשה כן מול משרדי הממשלה הרלבנטיים, כשתוקם ממשלה". על פסקי הדין שניתנומסרו בעירייה כי פסקי דין אלה "אינם מהווים פסקי דין מכריעים במישור האכיפתי. העירייה פועלת ותפעל במישור האכיפתי בכל מקרה ומקרה, בהתאם לנסיבות הקונקרטיות של אותו מקרה".
מס ארנונה על דירות Airbnb: על מי הוא יחול וכמה זה יעלה?
AIRbnb בדרך להנפקה עד 2020 – הפעם חברה עם בשר?
תושבי תל אביב דורשים: משכירי airbnb יוציאו רישיון עסק
מפעילת הקורקינט השיתופי הגדולה והוותיקה בארץ בירד נכנסת לפתח תקווה, לאחר שהייתה פעילה רק בתל אביב ובערים סמוכות לה כרמת גן וגבעתיים. החודש תחל החברה פיילוט בעיר ובו תושבי פתח תקווה יוכלו לראות את הקורקינטים של בירד. גם המתחרה הגדולה ליים מתכוונת לפרוס קורקינטים חשמליים באזור התעשייה של פ"ת.
בירד מאפשרת לתושבי פתח תקווה להגיע עםה קורקינטים לכל הערים שבהן פעילה. מבחינת תעריפים אין חידוש, תעריפי בירד בפתח תקווה זהים לאלה שמקובלים בתל אביב – 5 שקלים לנסיעה וחצי שקל לכל דקת נסיעה.
הקורקינטים החשמליים יסבבו את תחנת רכבת קריית אריה ויפעלו מתחנת הרכבת עד לאזור התעשייה קריית אריה ושכונת מטלון ובצד השני עד לתחנה המרכזית-ז'בוטינסקי ושכונת אם המושבות. בהמשך יורחב המערך לאזורים נוספים.
גם המתחרה ליים צפויה לפרוס 250 כלים באזור התעשייה של פ"ת. שתי החברות פעילות באותן ערים. בתוך כך דווח שתל אביב שוקלת אם להמשיך את שירותי הקורקינטים אצלה בעיר, לאור התנהגות שלילית של רוכבים. בעירייה אומרים שהאחריות צריכה להיות על החברות, שכעת יכולות רק להדריך את הנוסעים אך לא לאכוף את החוק והרגולציה בעיר, למשל חניה במקומות מותרים, חבישת קסדה, רכיבה בכביש או בשבילים המיועדים. אם התנהגות הרוכבים לא תשופר, אמרו בעירייה, שזו תפעל לביטול ההיתר של חברות השכרת הקורקינטים
ראש העיר רמי גרינברג: "היום צעדנו עוד צעד משמעותי לטובת מהפכת התחבורה שאנו עושים ובתוך כך הקלה על הפקקים ומעבר לתחבורה ירוקה, נקייה ויעילה"
"מות כלים שיפרשו ברחבי העיר בחל ממחר, יפחיתו את זיהום האוויר, יקלו על העומסים וישדרגו את המציאות התחבורתית בעיר. פ"ת מצטרפת לערים המתקדמות בעולם בהן פועלים כלי תחבורה חשמליים לרווחת הציבור וממשיכה בהתקדמות לעבר הפיכתה למטרופולין הגדול והמרכזי ביותר בישראל".
יניב גודר, מנכ"ל איזורי Lime, מזרח תיכון: "Lime גאה להמשיך להתרחב, לצמוח ולתת שירות לעוד עיר מרכזית וחשובה באזור גוש דן ולאפשר נסיעה רציפה בין פתח תקוה, רמת גן ותל אביב. השילוב של אזורי התעשייה המשגשגים והמרחב העירוני של העיר הם בדיוק השילוב שעומד בלב לבו של ה-D.N.A שלנו. אנחנו מודים לעיריית פתח תקוה על שיתוף הפעולה ועל מחויבותה למהפכת התחבורה הניידת".
מנכ"ל BIRD ישראל, יניב ריבלין: "אנחנו ממשיכים את המהפכה ומגיעים לעיר הרביעית בישראל. בתום שנת פעילות אנו כבר יודעים לומר כי המוצר שלנו מהווה פתרון מושלם לבעיית הקילומטר הראשון והאחרון ולנסיעות בתוך העיר. העובדה כי למעלה מכ-20% מכלל הנסיעות שבוצעו באמצעות השירות של BIRD, היו אמורות להתבצע באמצעות הרכב הפרטי מוכיחות את השינוי המשמעותי שמובילה החברה בישראל בפרט ובעולם בכלל".
מה הדגמים של הקורקינטים השיתופיים ומה הכי טוב
סדנאות חינם של ליים לרוכבי הקורקינטים
הספקית העיקרית של קורקינטים שיתופיים מציגה: קורקינט שמסיע את עצמו
את התביעה הגישו עורכי הדין נגד נהג הרכב הפרטי שהיה מעורב בתאונה ונגד חברת הביטוח שביטחה אותו, וכן נגד קרנית (קרן סטטוטורית לפיצוי נפגעי תאונות דרכים) ונגד מדינת ישראל. הפסיקה נגעה לשאלת החבות של הנהג וחברת הביטוח שלו.
בתביעה נטען כי האופניים החשמליים אינם מוגדרים רכב מנועי, וכי המנוח היה למעשה בבחינת הולך רגל. עורכי הדין ציינו גם את שנת התאונה, שבה לפיהם לא הוגדרו ככלי רכב על ידי אף גורם חוקי.
מהמשפט עלה שאין הכרעה בפסיקה ובית המשפט העליון העביר את ההחלטה למחוקק. "להכרעה בשאלה הנ"ל השלכות רוחב כלכליות ואחרות רחבות מאוד; נוכח דרישת קיומו של ביטוח חובה בנסיבות אלה, שכן היום, בהיעדר הכרעה בבית המשפט העליון, ובהיעדר כל הוראה בחוק, לא נוהגות חברות הביטוח לבטח אופניים חשמליים, וזאת מעבר לכך, שאין כל חובה להחזיק ברישיון נהיגה לאופניים חשמליים".
עם זאת בחוק מצא השופט התייחסות ל"אופניים עם מנוע עזר" כרכב מנועי. לדבריו, "יוצא אפוא לטעמי, כי האופניים החשמליים נכנסים לגדרו של אחד ממצבי הריבוי… והם נחשבים לרכב מנועי".
בשל כך, סיכם, "אם אופניים חשמליים מוגדרים כרכב מנועי, הרי אדם ש'נהג' באופניים חשמליים ונפגע ממכונית, עשוי להיחשב כמי שאינו זכאי לפיצוי… משום שהוא נהג ברכב מנועי ללא ביטוח חובה. זאת על אף שכפי הנראה אין לו אפשרות לבטח את האופניים החשמליים בביטוח חובה, אפילו אם רצה בכך".
לטענת עורכי הדין, הפסיקה יוצרת מצב בעייתי שבו הרוכבים יייחשבו עבריינים שנסעו בלי ביטוח חובה, אף שכלל אין לה אפשרות כזו.
חברות ביטוח שמבטחות תאונות אופניים חשמליים
כלך או כך, מי שלא רוצה להיתקע בלי פיצוי, כמה חברות ביטוח כבר זיהו את הסכנה הטמונה בכלים הקלים והחשמליים, כך למשל מגדל מציעה ביטוח תאונות אישיות לרוכבים, לצד תאונות צד ג' וכיסוי נזק לאופניים, גם איילון מציעה ביטוח דומה לא כולל נזק לאופניים וכן לא כולל נסיעה עסקית. גם חברות קטנות יותר כמו אגם ואולטימה מציעות פתרונות דומים .בחלק מהחברות יש גם הרחבה לקורקינטים חשמליים, בכלל ביטוח יש ביטוח ספציפי לקורקינטים. עלות שנתית של ביטוח כזה היא כ-400 שקל, תלוי בחברה ובפוליסה.
מהיום: ניתן לבצע מבחן עיוני ייעודי לרוכבי אופניים חשמליים
עבר בקריאה ראשונה – רוכבי אופניים חשמליים יהיו חייבים בחבישת קסדה בכל גיל ובכל דרך
העסקה לרכישת איירון סורס נחתמה : קרן ההשקעות CVC רוכשת 25% ממניות חברת האינטרנט הישראלית תמורת כ-450 מיליון דולר. .
CVC, תרכוש את המניות מידי בעלי המניות הקיימים של החברה, ובהם המייסדים תומר בר-זאב ושלושת האחים מילרד, וכן משקיעים נוספים בראשם קרן ויולה ונצ'רס, חיים סבן, לן בלווטניק, ראובן אדלר ואייל חומסקי, אלייד של איציק סוארי, ולאומי פרטנרס המנוהלת בידי אבי אורטל. כל גוף ימכור רבע ממניותיו בעסקה.
לאחר העסקה תהיהה הקרן בעלת המניות הגדולה בחברה, ותוביל אצ ההנפקה המתוכננת במחצית השניה של 2020. איירון סורס תחלק לבעלי המניות הקיימים דיבידנד רביעי במספר בהיקף 100 מיליון דולר. העסקה משקפת לאיירון סורס שווי של 1.55 מיליארד דולר.
לאורך השנים צמחה איירון סורס באמצעות שורה של מיזוגים ורכישות שביצעה, בעיקר של חברות ישראליות בתחום האינטרנט. העסקה הגדולה ביותר במונחי עובדים וכסף היתה של סופרסוניק הישראלית. לפי הערכות בתעשייה, העסקה שיקפה שווי של 1.2–1.3 מיליארד דולר לחברה הממוזגת.
מאז הקמתה ועד הגיוס האחרון שלה ב-2015 גייסה איירון סורס 103 מיליון דולר, ונכון למארס 2018 היו בקופתה מזומנים בסך 108 מיליון דולר. מרבית עסקות המיזוגים והרכישות שהיא ביצעה נעשו באמצעות החלפת מניות שלא כללו נטילת מימון חיצוני. הנתונים הפיננסיים של החברה נחשפו לפני שנה וחצי לאחר שהיא פנתה לבית המשפט בבקשה לחלוקת דיווידנד שלא מהרווחים, בהליך של הפחתת הון.
הוגשה עתירה לבג"ץ ובה דרישה להפסיק את האפליה שממנה נהנית חברת דואר ישראל בכל מה שנוגע ליבוא אישי והפטור שנוגע להקלות מיסוי בהזמנת חבילות מחו"ל.את העתירה הגישו ארגון התאגידים של סוכני המכס והמשלחים הבינלאומיים, איגוד לשכות המסחר וחברת געש וורלד ווייד המשמשת כסוכן מס ועוסקת ביבוא. לפיה דואר ישראל נהנית מאי-אכיפה, שמוגדרת בעתירה כ"פטור בפועל" בכל הנוגע לנוהלי המיסוי של הזמנת חבילות מחו"ל.
העותרות טוענות למעשה כי פקודת המס קובעת באופן מפורש כי מוצרים שיובאו בדואר יהיו נתונים לפיקוח רשות המכס, אך אכיפה זו אינה מתרחשת בשטח.
לפי העתירה "מאפשרת רשות המכס לחברת הדואר להעביר את הטובין המיובאים באמצעותה ישירות מהמטוסים למחסן לדברי דואר של חברת הדואר בנתב"ג, וממנו, למחסן דברי דואר של חברת הדואר במודיעין, וממנו מופצים ונמסרים המוצרים ללקוחות שהזמינו אותם, ללא קיום הדרישות המוחלות ומפוקחות על העוסקים ביבוא שאינם חברת הדואר".
העתירה מתייחסת גם למה שהיא מכנה "הסכם סודי" בין מינהל המכס לבין חברת הדואר, אותו ביקשה איגוד לשכות המסחר לקבל על-פי חוק חופש המידע: "ככל הידוע לנו, המכס פטר את חברת דואר ישראל בע"מ מדיווח על שטרי מטען, וכתוצאה מכך לא מוגשות על ידי חברת הדואר למכס הצהרות יבוא, בניגוד לכללים המחייבים שחקנים אחרים העוסקים בסחר החוץ".
בית המשפט המחוזי בב";ש דחה עתירה נגד בניית שכונה בת 7 אלף דירות באופקים
מיקרוסופט חשפה טלפון חכם מתקפל חדש – Surface Duo, בכנס החומרה השנתי שלה.
המכשיר כולל שני מסכים צמודים בגודל 5.6 אינץ' שמחוברים בציר, המעבד של המכשיר הוא סנאפדרגון 855 של קוולקום. מיקרוסופט תשתמש בממשק של אנדרואיד. אבל מיקרוסופט ערכו שינויים ניכרים במערכת ההפעלה אנדרואיד, כך שתראה דומה יותר לממשק של Windows 10X המכשיר כולל מקלדת או שלט למשחקים.
למרות שהמכשיר מחזיר את מקרוסופט לתחום הטלפונים הניידים, המכשיר אינו צפוי לצאת לפני 2020, כך שלא ידועים תאריך ההשקה, המכשיר, פרטים טכניים חיי סוללה ועוד.
מכשירי טלפונים מתקפלים הם הטרנד החדש של יצרניות הטחפונים. הראשונה הייתה סמסונג עם גלקסי פולד. אליה הצטרפו מאוחר יותר שיואמי, LG ואחרות. שארפ הציגה למשל טלפון שמתקפל לרוחב כמו מכשירי הצדפה של שנות האלפיים.
היתרונות של המתקפלים הם ברורים , הטלפון עם המסך בגרסתו הקטנה מאפשר לנו להכניס אותו לכיס, שימוש באפליקציה וגלישה די פסיבית באינטרנט. לעומת זאת התצורה הגדולה מאפשרת לצפות טוב יותר בסרטים, לקרוא כתבות יותר ארוכות ואפילו פעילויות מסובכות יותר כמו עיבוד תמלילים.
עדיין מדובר בבמחירי נישה יוקרתיים בסביבות 1000-1500 דולר ולא בטוח שמספקים את הסחורה, כיוון שההבדלים בין המסך הקטן לגדול לא מאוד מהותיים. הגלקסי פולד עולה 2000 דולר.
היצרנית one דווקא אינה מתלהבת: "(הטלפונים המתקפלים הנוכחיים) לא מייצגים את הדור הבא של הטלפונים, אלא מכשירי נישה שיישארו כאלה בשנים הקרובות – לא רק בשל העלות הגבוהה, אלא גם בשל כך הם אינם עושים שום דבר שונה מטלפונים מסורתיים ולא מציעים תכונות מבדלות".
הסמארטפון המתקפל של שיאומי – בחצי מחיר מהמתחרים
מחיר הסמארטפון המתקפל של וואווי: 2,229 יורו
סמסונג חשפה את גלקסי פולד המתקפל: מכשיר לעשירים בלבד?
מעודכן ל-10/2019
דירות מפוצלות הפכו הסטנדרט לשכירת דירה של צעירים וסטודנטים. אלו כבר אינם יכולים להרשות לעצמם דירות שותפים, אבל אם אתם מפצלים דירה כדאי לעשות זאת חכם וחוקי ולא לפצל דירה ל-50 יחידות.
כך גילה תושב נתניה שהשכיר 9 דירות בעיר, וגילה שישלם מס כעסק לכל דבר. התושב פיצל אותן לעשרות יחידות דיור קטנטנות , לרוב לעובדים זרים ומבקשי מקלט .
רשות המסים רצתה למסות את הכנסות השכירות שלו כהכנסות עסקיות. אך הוא טען שהייתה צריכה למסות אותו במסלול מס מופחת הקובע שיעור מס של 10% על כלל מחזור ההכנסה. כלומר הוא טען שזו הכנסה פסיבית ולא הכנסה מניהול עסק. המסים לפי תחשיב רשות המסים עמדו על כ-1.9 מיליון שקל.
בפסק דין הזכיר השופט פסיקה קודמת לגבי 20 דירות שהמבקש ביקש שיתייחסו אליה כאל הכנסה פסיבית, ללא הועיל. לטענת השופט, "ככל שגדלה כמות הנכסים המושכרים עד שעוברת לרמה המערכתית, קשה לתאר כיצד ניתן להפיק אף את ההכנסה הבסיסית עצמה מהשכרתם של כל הנכסים, לא כל שכן הפקתה ביעילות, בהיעדר תשומה משמעותית של הון אנושי ויגיעה אישית".
השופט הזכיר את דבריו של המערער המעידים לדבריו על עיסוק ובהם מיון אנשי מקצוע לעיתים תכופות, פעולות בנייה, אופן איסוף הכספים ועוד. בית המשפט חייב את התובע בהוצאות משפט של 20 אלף שקל
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים במקרים מסוימים. בדרך כלל פטור מלא ממס ניתן לאדם המוכר דירת מגורים אחת לארבע שנים.
אולם, לעתים כאשר מבקשים בעליהן של דירות מפוצלות פטור ממס במועד מכירת דירת המגורים, טוענות רשויות המס כי מדובר במכירה של מספר דירות, ומעניקות פטור ממס עבור אחת מן היחידות בלבד.
כלומר, בעוד שאדם המחזיק בדירת מגורים וזכאי לפטור בגינה על פי הוראות החוק, לא היה משלם כלל מס במועד המכירה,אם רשויות המס מגלות כי הדירה מפוצלת למספר יחידות מגורים, הפטור ממס יחול רק לגבי אחת מהיחידות שנבנו בתוך הדירה, בעוד שבגין יתר היחידות ישולם מס.
פיצול דירה – רווחי אך עדיין (ברוב המקרים) לא חוקי
מס על בעלי 3 דירות ומעלה – איך זה ישפיע עליכם (אם בכלל זה ייושם)?
הפתגם העתיק אומר ספר לי מה חבריך ואומר לך מי אתה. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בממליצים. נכון, לרוב הניסוח השגרתי "המלצות יינתנו לפי דרישה" נשאר ניסוח ריק, מיומנות והתרשמות אישית ולפעמים קשרים עוזרים יותר במציאת תפקיד. אבל המלצות הן לא תמיד מועילות לנו, כפי שהמלצה של עובד בחברה לא תמיד תעזור לנו.
מה ההשפעה של המלצה
אם הבוס התרשם, תיאם איתכם ציפיות שכר ותנאי עבודה, נראה לו שאתם מתאימים, רוב הסיכויים שהמלצה לכאן או לכאן לא תשנה הרבה. עם זאת, יש סיכוי של אחת לחמש שדווקא הממליץ הוא שימנע או יקדם את קבלתכם לעבודה.
אנשי משאבי אנוש סומכים יותר על המלצות, 80% מהם אומרים שמסתמכים באופן קבוע על המלצות כדי לקבל מועמד לעבודה. לעומת 71% מהמעסיקים פי סקר של SHRM שנערך בארה"ב. מנהלי גיוס גם מדווחים שהם פוסלים כ-20% מהמועדים אחרי שהם מדברים עם הממליצים שלהם, כך לפי סקר של OfficeTeam.
מי צריכים להיות הממליצים
ייתכן שאתם אנשים נעימים והייתם המלצרים הכי טובים בקפה חדווה בשנות התשעים, אבל ההמלצות צריכות להיות של ממליצים רלוונטיים לתפקיד וכן של ממליצים איכותיים. לפני שאתם מוסרים את המספר והשם, תדאגו לנהל שיחה עם הממליץ, לספר לו קצת על התפקיד המבוקש ולבקש את הסכמתו
מספיק שני ממליצים שעבדתם איתם רבות ושאתם מכירים ומכירים אתכם ואת עבודתכם לעומק. לפעמים מעסיקים אפילו יכולים לשאול אנשים שמכירים אתכם ועבדו איתכם בלי אפילו שתסמנו אותם ממליצים. כאן אין הרבה מה לשעות חוץ מלהשאיר רושם טוב לכל מקום שבו אתם הולכים.
כמו כן אם אתם חושדים שמישהו עלול לדבר סרה בכם, הכינו רשימה של ממליצים שתוכל לתקן את הנזק.
המלצות במקרה פיטורים
אם פוטרתם שלא על רקע יייעול וקיצוצים, אפשר לבחור מישהו שאינו הבוס הישיר, כמו קולגה, מנהלת משאבי אנוש, או מנהל לא ישיר. בכל מקרה אל תסתירו את העובדה שפוטרתם. זה יכול לעלות בשיחה. אם
המלצות שליליות
לרוב ההמלצות לא יפגעו בקבלת המועמד לעבודה, הן כי המועמדים בוחרים את הממליצים שיגידו עליהם דברים טובים, הן כי הם מכינים את הממליצים והן כי הממליצים בסך הכול רוצים שהמועמד יקבל את העבודה.
לרוב המלצה שללילית כמובן לא תגיע ממליץ רשמי אלא מרחרוחים ומניעת קבלה לעבודה בשלב כה מאוחר מושפעת בעיקר מאמירות חמורות כמו עניינים משפטיים, משמעת וכד'.
מעודכן ל-10/2019
בשנה הבאה נשב על המרפסת (שסגרנו) – מתי צריך היתר בנייה? מה עושים כשמקבלים צו הריסה? האם מותר לשכנים להקים גדר? כמה דברים שכדאי שתדעו על דיני תכנון ובניה
על פי החוק בישראל, כל מי שמעוניין להקים מבנה או לשנות את ייעודו, נדרש לעשות זאת בהתאם לתוכנית שחלה על הקרקע, או בהיתר שקיבל ממוסדות התכנון.
זה אולי נשמע פשוט, אבל המצב המשפטי משתנה ממקרה למקרה ועשוי להיות מורכב.
הליכי תכנון ובניה מקנים זכות להגשת התנגדות לבקשות היתר בנייה, הקלה ושימוש חורג והתנגדות לתב"ע ולתכנית מתאר. הבקשה או התב"ע מפורסמים להתנגדויות בעיתונות או על גבי שלט, לוחות מודעות, ובדואר רשום, בהתאם לחוק. חשוב לשים לב ללוחות הזמנים הקצובים החל מפרסום הבקשה או התכנית. ככל שהוגשו התנגדויות דנה בהן ועדה המקומית לתכנון ובניה, לרוב בנוכחות המתנגדים, ומקבלת החלטה בכתב.
בין שהתנגדות מתקבלת או נדחית קיימת זכות ערר למי שהתנגדותו או בקשתו או תכניתו נדחתה. הליך הערר מוגבל אף הוא בזמן ובמסגרתו ניתן להגיש כתב ערר לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה. ועדת הערר מורכבת מעו"ד או יו"ר ועדת הערר וחברי ועדת ערר, בהם נציג ציבור ואיש מקצוע. ועדת הערר בוחנת את החלטת הועדה המקומית בהליך ההתנגדות ובסמכותה לא רק לקבל או לדחות את הערר אלא אף לדון ולהחליט במקום הועדה המקומית.
כנגד החלטת ועדת ערר ניתן לעתור בעתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים, הוא בית משפט מחוזי, במחוז הרלבנטי שאליו שייכת הרשות המקומית. עתירה מנהלית מוגשת נגד פגמים מנהליים, אי סבירות ואי חוקיות של החלטות ועדות ערר – ואם בית המשפט המחוזי מתרשם שאכן נפל פגם, יש בסמכותו להורות על בטלות החלטת ועדת הערר ולקבל את העתירה באופן כזה או אחר, לרבות החזרת הדיון למוסדות התכנון עם הוראות בהתאם.
הקלות בחוק: פטור מהיתר בנייה ורישוי מקוצר
דיני התכנון והבנייה הם דינאמיים ויש לעקוב אחר התפתחויות כמו תקנון פטור מהיתר משנת 2014 ולתקנות הליך רישוי מקוצר משנת 2017. תקנות פטור קובעות פטור מצורך בהליך היתר בנייה ומאפשרות הקמתם של מבנים מסוימים, מחומרים קלים בדרך כלל, ללא צורך בהיתר בנייה – ובמקרים מסוימים יש צורך רק בחובת דיווח, כולל אישורי מהנדס או אנשי מקצוע לעניין בטיחות המבנה או המתקן שהותקן. כך למשל לגבי פרגולה, נדרש אישור מהנדס לעיגונה מחשש שלא תתנתק ברוחות וכיו"ב, ולגבי שער חשמלי בחניון נדרש אישור חשמלאי לבטיחות חשמל.
תקנות רישוי מקוצר מאפשרות הקמת מבנים בהליך שאמור להסתיים תוך 45 יום, ואם המבקש מילא את הדרוש ממנו ובקשתו עומדת בדרישות התקנות, והרשות המקומית ומוסדות התכנון נמנעו מלתת החלטה – הנחת המוצא היא שישנו היתר כחוק. במקרים מסוימים תקנות הליך רישוי מקוצר גם מאפשרות תוספת זכויות בנייה.
עניינים שבין השכנים
הליכי תכנון ובנייה מעוררים שאלות קנייניות בין בעלי הדירות בבתים משותפים בינם לבין עצמם. כך למשל בעל דירה שקידם למשל תב"ע והיתר בנייה לתוספת על הגג או להקמת מעלית, נדרש לבצע הצמדה של שטחים מסוימים בבית המשותף, טרם יוכל לממש את התב"ע וההיתר ולבנות מכוחן.
לשם כך הוא נדרש לקבל את ההסכמה ברוב הנדרש של הדיירים האחרים בבית המשותף. אלו מצידם זכאים לדרשו תשלומי איזון, הן בעבור חלקם היחסי בשטחי הבית המשותף שעליהם מבקש בעל הדירה לבנות (למשל שטח הגג עצמו) והן עבור חלקם היחסי בזכויות הבניה שאושרו בתב"ע.
יש לציין, זכויות בנייה שמתקבלות מתב"ע כלשהי שייכות באופן יחסי לכלל דייר הבית המשותף, ואין זה משנה מי הגיש/קידם את התב"ע. עם זאת, כדי שתהא זכות לדרוש תשלומי איזון, יש לעמוד בהוראות החוק, ולמגישי התב"ע עצמם זכות לדרוש תשלומים לרבות קיזוז בעד המשאבים והעלויות הכרוכות בקידום תב"ע. אם מתגלעים קונפליקטים בעניין, הסמכות הרלבנטית היא לרוב המפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין, ובמקרים מסוימים גם בסמכות בית משפט השלום.
אדם המבצע עבודות בניה או שימוש במבנה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר בנייה חשוף להליכי אכיפה מנהליים מצד הרשות המקומית, ובהם צו הפסקה מנהלי וצו הריסה מנהלי בגין עבירות בניה ושימוש חורג. מדובר בהליכים מהירים שהדרך להתמודד עימם, ככל שהנסיבות, הוראות התב"ע והוראות חוק התכנון והבנייה מאפשרות – היא בבית המשפט לעניינים מקומיים במסגרת הליכים מהירים, המקשים מאוד על ההתמודדות ועל האפשרות לנסות ולפעול להכשרת העבירה בדיעבד.
במקרים מסוימים ניתן לבקש להמיר את ההליך המנהלי פלילי בהליך פלילי, מה שמאפשר יכולת התמודדות טובה יותר, לרבות בקשות ארכה מעת לעת לצורך ניסיון הכשרת עבירות בנייה ושימוש בדיעבד.
כתנאי לקבל היתר בנייה, נדרש המבקש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. מדובר במעין סוג של מס המוטל על המבקש, בגין המשאבים שהשקיעה הרשות המקומית בהליכי התכנון והבנייה. לעתים יש מקום לבקש לתקן את השומה ו/או להגיש ערר על השומה בפני ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה, ולא אחת מתברר שהיטל שהוטל אינו מוצדק או גבוה מדי.
מקבץ שאלות ותשובות בנושא
מה זה בקשה להיתר בניה?
כאשר אדם מעוניין בתוספת כלשהי לנכס קיים, עליו להכין תכנית מלאה המציגה את המבוקש. את הבקשה יש לערוך על פי החוק, והיא אמורה לכלול את הדברים הבאים: דף ראשון, מפת מדידה, חישובי שטחים, תכניות, חתכים וחזיתות.
האם שינויים פנימיים בתוך הדירה מצריכים היתר?
כל עוד השינויים אינם בצד החיצוני של המבנה ואינם פוגעים בחזיתו, במראה או בשלד במבנה, ברכוש משותף, בצנרת, או בכל ציוד המשרת את שאר דיירי הבניין, לא משנה את שטח הדירה או את מס' יחידות הדיור, אין צורך בהיתר.
מתי ניתן להתחיל לבנות?
ניתן להתחיל בבנייה רק לאחר שכל המסמכים הוגשו לרשות המקומית, והוועדה אישרה את הבקשה וניתן היתר בנייה.
כמה דיירים יש להחתים על מנת להגיש היתר בנייה?
הדבר משתנה בין רשות למועצה. לרוב החתמת 50% מהדיירים מאפשרת לפתוח תיק, והחתמת 75% מהדיירים מאפשרת להביא את הבקשה לדיון. אולם גם אם כל הדיירים חתמו, הדבר לא מבטיח שהוועדה תאשר את הבקשה. במידה והבקשה תאושר על-ידי 75%, ה-25% הנותרים יקבלו מהרשות מכתב שעליהם להגיש את התנגדותם במקרה הצורך עד 30 יום ממשלוח ההודעה.
ועדת ערר – מהי ומתי היא מתקיימת?
כאשר הוועדה המקומית קובעת החלטה שאינה מוצדקת לתפישתכם, ניתן לפנות לוועדת ערר. ועדת ערר קיימת בכל מחוז, ותפקידה בעצם לשמוע את ערעור הטוענים מנגד ולקבל החלטה שונה במידת הצורך. בדרך כלל נידונים בוועדה נושאים כגון: חלוקות שטחים, היתרי בנייה, שימושים חורגים והקלות. ניתן להגיש את הערר בפני הוועדה תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה בוועדה המקומית. במקרה של ערר, הטיפול בתיק יעוכב עד לקבלת החלטת ועדת ערר.
האם שימוש חורג מהיתר מחייב פרסום והודעה לשכנים, בדומה לשימוש חורג מהתב"ע?
כן, שימוש חורג מהיתר מחייב פרסום בעיתון ושליחת מכתבים לגובלים.
האם מרפסת יכולה לבלוט מקו בנייה ואם כן בכמה?
על פי חוק תכנון ובנייה – קו בניין קדמי וצדדי 0; קו בניין אחורי עד 1.2 מ', ובמקרים מסוימים ניתן לבלוט עד 40% מקו בניין קדמי ואחורי – במסגרת הגשת בקשה להקלה (יש לבחון כל מקרה לגופו) – במסגרת התנגדויות שכנים ופרסום בעיתון.
האם בניית פרגולה מצריכה היתר?
תקנות הבנייה החדשות – 2014 מאפשרות כיום התקנות להקים רשימה ארוכה של מבנים שבנייתם פשוטה יחסית, ללא צורך בהיתר בנייה. מבנים לדוגמה הכלולים בקטגוריה זו: פרגולות, גדרות, מחסומי חנייה, שערים, מזגנים, דודי שמש, מתקנים פוטו-וולטאיים, מחסנים מחומרים קלים, אנטנות וצלחות קליטה.
המשותף לכל אלה היא העובדה שמדובר ברכיבי בנייה שבנייתם אינה מהווה הפרעה למרחב הציבורי. לכן ניתן פטור מהיתר להקמתם. כל זאת במגבלות מסוימות, המפורטות להלן.
הקריטריונים להקמת פרגולה:
התקנות מגדירות פרגולה בשם "מצללה". הקמת הפרגולה תהיה ללא קירות, מחומרים קלים, תקרתה תשמש כמשטח הצללה בלבד והיא תוקם בחצר הבית, על גג או במרפסת. על מנת שהקמת הפרגולה תיכנס תחת אותם קריטריונים בתקנות החדשות, חובה, כי מרווחי ההצללה בין החלקים מהמשטח יהוו לפחות % 40 מהמשטח ויהיו מחולקים באופן שווה.
על פי התקנות, שטח הפרגולה שניתן להקים ללא היתר לא יעלה על 50 מ"ר או על רבע משטח החצר, הגג, או המרפסת, לפי הגדול יותר.
להקלות המשמעותיות בהתייחס לבניית רכיבי בנייה "פשוטים", התקנות החדשות מסייעות גם בעניין תוספות בנייה, כגון: הוספת ממ"ד, סגירת מרפסת או הוספת מרפסת, ובלבד שתוספת הבנייה לא תעלה על 25 מ"ר. בעניין זה, על המבקש להגיש בקשה על פי התנאים בחוק ורשות הרישוי תהיה מחויבת לקבל החלטה בבקשה ולהחזיר תשובה לפונה עד 45 יום. במידה שלא הוחזרה תשובה במועדים הקבועים, אזי ניתן יהיה לראות בכך כהחלטה לאישור הבקשה להיתר בפועל.
מספר דגשים לפני הבנייה
לאחר השלמת בנייה של המבנים המפורטים לעיל, חובה לדווח לוועדה המקומית על כל בנייה של מתקן. כל רשות מחויבת להקים מנגנון דיווח מקוון באמצעות האינטרנט, מנגנון שבו ניתן יהיה לדווח על הבנייה ומבלי לבזבז שעות מיותרות בהמתנה. בנוסף, הרשות המקומית תבחן כל בנייה חדשה, כדי לבדוק אם יש צורך בתשלום מיסי ארנונה על התוספת – בהתאם לתקנות הקבועות.
האם ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים?
כן, רוב הגנים והפעוטונים כיום ממוקמים בבתי מגורים. לצורך פתיחת הגן יש צורך באישור מהרשות המקומית ובהיתר לשימוש חורג. התהליך ארוך ולוקח כשנתיים בכדי קבל אישור לשימוש חורג בנכס.
מהו היטל השבחה? ועבור מה הוא משולם?
היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין (בעל הנכס) או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית, בגין שלושה מצבים שונים: אישור תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג.
גובה היטל השבחה הוא בשיעור של 50% מהשבחת מקרקעין. היטל השבחה יש לשלם:
א. כאשר מוכרים את הנכס.
ב. במקרה של קבלת היתר.
*ללא תשלום היטל השבחה לא ניתן להעביר את זכויות בטאבו על שם הקונה, ולא ניתן לקבל היתר.
ירשתי בית ישן בן כ-50 שנה, שחלק גדול ממנו בנוי ללא היתר. אני מעוניין למכור את הבית. האם יש להוציא היתר לבנייה הלא חוקית. האם אני מחויב לבנות ממ"ד?
החל משנת 1991 החוק מחייב להוסיף ממ"ד (מרחב מוגן) לכל בנייה חדשה או תוספת בנייה (גם בנייה לא חוקית נחשבת כתוספת). אשר לתוספת, ניתן להגיש בקשה לפטור כל עוד שטחה אינו עולה על 12 מ"ר. באזורים שבהם אין בנמצא ממ"ד או מקלט משותף, הרשות מטעם הוועדה לחוק תכנון ובנייה אינה מקבלת בקשות לתוספות ולהיתרים ללא אישור הג"א, המחייב את בעל הנכס לבנות בשטחו ממ"ד.
**גיל הבית אינו משנה הרי אין "חוק התיישנות" על עבירות חוק תכנון ובנייה.
יותר מומחים אומרים שבישראל אין הידע והמיומנות למנוע מבניין לקרוס במקרה של רעידת אדמה, ברשות ההתחדשות העירונית אומרים "אולי יקרוס אבל יציל חיים"
בעוד הוויכוחים על תמ"א 38 נמשכים ובהם הטענה שאפשר לקבל חיזוק גם ללא הרחבה,, אלא שאז מאבדים תמריץ משמעותי, כעת עולה השאלה האם תמ"א 38 בכלל עוזרת נגד רעידות אדמה? לפי האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון ורד סולומון ממן, הסיכוי של בניין שעבר תמ"א 38 לעמוד ברעידת אדמה אינו גבוה, כך אמרה בפורום"שולחן עגול" של מנהל התכנון בנושא. אל עמדתה הצטרפו כמה בכירים.
לפיה, שיטות החיזוק בפרויקט מעולם לא נבחנו והידע בישראל דל וגם אנשי המקצוע אינם מיומנים. "כדי לפתח שיטות לחיזוק מבנים, ולוודא כי השיטות שבהן משתמשות כיום חברות הבנייה מעניקות הגנה, יש לבצע ניסויים ולהקים מעבדות משוכללות, כפי שנעשה ביפן", אמרה סולומון ממן והוסיפה: "סטודנטים שלומדים הנדסה אזרחית, שבבוא היום יהיו המהנדסים שחותמים על תוכניות החיזוק, לא לומדים כיצד לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. הם מקבלים ידע הנוגע למבנים חדשים, אבל לא בטיפול במבנים קיימים. הידע מתורגם מתקנים אחרים".
בעמדה זו היא תומכת בעמדת מינהל התכנון, שלפיה אין להאריך את תוקף התוכנית שצפוי לפוג במאי 2020, מתוך כוונה לגבש מדיניות חדשה שתתפוס את מקומה. עם זאת, נראה שהפרויקט נמשך.
גם. יגאל גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים, אמר בדיון כי "להערכתנו שני־שלישים מהדירות שחוזקו עד היום לא נמצאות בסיטואציה מיטבית כפתרון לבעיה של רעידות אדמה. לאחר התייעצויות עם מגוון מומחים, התחושה שלנו אינה טובה.". הוא סיכם בהצעה לצמצם פרויקטים של עיבוי וחיזוק.
אף אחד לא בודק
תמ"א 38 מאפשרת להוסיף על גג הבניין עוד 2.5 קומות עבור הקבלן. התוספת מותנית בחיזוק הבניין, הוספת ממ"דים ושדרוג התשתיות של הבניין. מאז אושרה התוכנית, היא תוקנה כמה פעמים ומתיקון לתיקון נוספו זכויות בנייה ותמריצים ליזמים – אך דווקא התניית החיזוק ויעילותה לא שונתה הרבה.
במינהל התכנון מעדיפים מסלול הריסה ובנייה מחדש, שבו מרכיב הסיכון ואי הוודאות נמוך בהרבה. אלא שבפריפריה, שבה אין ביקוש רב לדירות, פרויקט הריסה ובנייה מחדש אינו כלכלי כלל, לכן אין דרישה לבטל כלל את מסלול החיזוק אלא רק להמעיטו. נציין כי עד 2018 רוב הפרויקטים של תמ"א 38 היו של חיזוק אלא שכעת מסתמן היפוך מגמה.
בעיה נוספת היא הטענה שאף גוף במדינה לא מקבל אחריות ואינו מפקח על חישוב חוזק הבניין בהתבסס על היסודות, עמודים, עובי הבטון וכדומה. מדובר בחישוב קריטי שטעות בו יכולה לגרום לקריסת מבנה, והוא חשוב במיוחד בפרויקטים מורכבים שבהם מוסיפים קומות ועומס לבניין הישן. זהו חישוב שמבוצע על ידי מהנדס מורשה שנשכר על ידי חברת הבנייה, אך אף גורם ממשלתי לא בודק את החישובים.
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "מבדיקות שערכה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מו למהנדסי בנייה עלה כי במקרה של רעידת אדמה בעוצמה גבוהה, הבניינים המחוזקים יצילו חיי אדם, אך ייתכן שלא יוכלו להמשיך ולשמש למגורים. נראה שגורמים מסוימים שכחו שזוהי תכליתה של תמ"א 38. עם זאת, אנו סבורים שיש לעדכן את תקן 413 ולהקפיד על בקרה קפדנית באשר לשיטות החיזוק בתמ"א 38/1. אין בכך צורך להביא לסיום התוכנית. על איגוד המהנדסים לפעול להעמקת הידע ההנדסי בתחום, להשתמש בשיטות חדשניות המוכרות ממדינות אחרות בעולם, ולערוך הכשרות כדי שמהנדסים רבים יותר יתמכו בתכנון המבנים ובהתאמתם לתקנים הדרושים".
כפר סבא מצטרפת לרשימת הערים המגבילה תמ"38
הרשות להתחדשות עירונית מציגה: מדריך תמ"38
תמ";א 38 ברמת גן – אילו פרויקטים יבוצעו ואילו ייעצרו
בישראל פועלות ארבע חברות השכרת קורקינטים באמצעות אפליקציה, בירד, ליים, ווינד וליאו אלא שלכולן אותם תעריפי השכרה. אז מה ההבדלים? בעיקר בשעות הפעילות ובדגמים. האם יש דגמים טובים יותר מאחרים?
בירד
עד אוגוסט השנה הסתמכה בירד בעיקר על קורקינטים של שיאומי, שבסך הכול אמינים ובמחירים טובים. אבל תביעה נגד שיאומי ובירד גרמה לריקול ענקי במחסניה. במקום החליטה בירד להוציא קורקינט בפיתוחה. הדגם נקרא bird one.
הקורקינט החשמלי Bird One מגיע עם סוללת 12800mAh עמידה ומוגנת שמציעה חיי סוללה כפולים מאלו של כל קורקינט שיתופי אחר, זמינות זמן ההטענה של הסוללה עומד על 4-6 שעות. טווח הנסיעה של הקורקינט הוא עד 48 ק״מ, והמהירות המקסימלית אליה הוא יכול להגיע היא 29 קמ״ש – גבוה ב-4 קמ"ש משל המתחרות. מי שחפץ יכול לקנות את הקורקינט באתרים מחו"ל ב-1300 דולר אומדן.
ליאו
גם ליאו, בבעלות משותפת של כפיר בן שושן ואייל ברקוביץ, הוא דגם שפותח במיוחד בשביל ההשכרה.
הקורקינט השיתופי של ליאו הוא דגם של אינוקים שפותח במיוחד לצורך השכרה, והוא לא יימכר במקביל. מחירי הקורקינטים שאינוקים משווקת נעים בין 5,000 – שקל ל-8,000 שקל. הקורקינטים של ליאו מצוידים בסוללה נשלפת – להבדיל משל המתחרות הגדולות הנדרשות להטענה בבתים של משתמשים.
ליים
ז כשליים נכנסה היא טענה שהקורקינטים שלה הם היחידים שתוכננו למטרות שיותופית, אך מאז כאמור בירד עברה לדגם משלה וליאו הישראלית נכנסה עם דגם משלה. Lime מייצרת את הקורקינטים השיתופיים שלה ביחד עם Segway-Ninebot, חברת הבת של שיאומי.
. הדור החדש שם דגש על בטיחות הרוכב, כאשר הוא הרבה יותר גדול ומגיע עם גלגלי 10 אינץ׳, בולמי זעזועים משופרים, סוללה גדולה יותר ב-20%, עמידות משופרת מפני מים, משטח רגליים גדול יותר ותצוגת צבעונית שבהמשך אפילו תאפשר ניווט באמצעות GPS
ווינד
ווינד, החברה הגרמנית, פעילה בישראל פחות מהאחרות, בדומה לליים, היא משתמשת בקורקינטים של סגוויי. בווינד טוענים שהמודל של הקורקינטים השיתופיים פותח במיוחד לצורכי השיתוף – יש להם טווח סוללה ארוך יותר, הסוללות ניתנות להחלפה ועם יכולת טובה יותר לרכיבה בעלייה. בנוסף, הם מתכוונים להתאים את הקורקינטים שלנו לצרכים המיוחדים של כל עיר.
אז מה הכי טוב
נכון לעכשיו נראה שבירד מציעה את הדגם המשוכלל ביותר במהירות ובהטענה. כמובן שהתחרות צמודה וכל הזמן נראה שדרוגים ושיפורים בין החברות, והתחרות תתכנס בסופו של דבר לשירותים שמציעה האפליקציה עצמה ולא הדגם עצמו.
כמה תעלה נסיעה של 10 דקות בקורקינט ואיך לשלם פחות
קורקינטים שיתופיים גם בפתח תקווה: ליים ובירד נכנסות לעיר
מה הדגמים של הקורקינטים השיתופיים ומה הכי טוב
הסדרה בתחום הקורקינטים – יוגבלו מספר הקורקינטים בתל אביב
קורקינטים חשמליים – לשכור או לקנות?
קורקינטים חשמליים – הכל על האפליקציות
מהו רישום כפול, למה זה כדאי לחברות, מה היתרונות עבור המשקיעים ואיך זה עובד
רישום כפול – מה המשמעות?
רישום כפול פירושו שחברה שנסחרת בבורסה בחו"ל רושמת את מניותיה למסחר גם בבורסה המקומית. החברה אינה מנפיקה מניות חדשות, אינה מגדילה את ההון הרשום והשינוי היחיד הוא שמניותיה נסחרות מעתה גם בבורסה המקומית במקביל לבורסה המקורית שבה הונפקה.
מניות דואליות נסחרות בשתי זירות: בבורסה המקומית ובבורסה המקורית הזרה שבה הונפקו, ובכל אחת מהבורסות מתנהל המסחר בהן בשעות הפעילות הרלבנטיות של כל בורסה.
|
|||||||||
כללי הרישום הכפול
מערכת הכללים שלהלן חלה על חברה הנסחרת בבורסות בארה"ב – NASDAQ, NYSE או NYSE MKT (לשעבר AMEX) או ב-London Stock Exchange's Main Market ו- High Growth Segment , במשך שנה לפחות. חברה שנסחרת בבורסות אלה פחות משנה, יכולה לבצע רישום כפול, על פי חוק הרישום הכפול בתנאי ששווי השוק שלהן גדול מ- 150 מיליון דולר. חברה הרשומה ברשימת ה-Nasdaq Capital Market (לשעבר ה-Nasdaq Small Cap) ואשר נסחרת שנה לפחות, נדרשת בנוסף לשווי שוק מינימלי של כ-38 מיליון דולר בעת הרישום.
לחברה הנסחרת בבורסות האמורות או בבורסות אחרות, אך אינה עומדת בכללים שפורטו לעיל, קיימים כללים נפרדים לרישום בבורסה בתל-אביב.
בכל החברות אסור שיהיה יותר מסוג מניות אחד בהון המונפק.
הליך הרישום למסחר בתל-אביב
מפרסמים מסמך רישום, הכולל פרטים טכניים בלבד על החברה וניירות הערך שהנפיקה.
לחברות בבורסות בארה"ב – מצרפים למסמך הרישום את הדו”ח התקופתי האחרון שהוגש בארה”ב ועותק מהדיווחים שפורסמו מאז פרסום הדו”ח התקופתי. (אם טרם חלה חובת פרסום דו”ח תקופתי יצורף התשקיף ששימש להנפקה הראשונה בארה”ב). אם פורסם תשקיף במהלך השנה שקדמה לשנת הדו”ח התקופתי או במועד המאוחר למועד הדו”ח התקופתי יצורף גם תשקיף זה למסמך הרישום.
לחברות בבורסה בלונדון – מצרפים למסמך הרישום את הדו"ח התקופתי האחרון שפורסם באנגליה ואת התשקיף האחרון, שאושר ע"י ה- UK Listing Authority (או דיווח מאוחר יותר הכולל גילוי זהה במהותו לגילוי בתשקיף, שאושר ע"י ה- UK Listing Authority) וכן עותק מהדיווחים שפורסמו מאז פרסום הדו"ח התקופתי האחרון.
- לא נדרש תרגום למסמכים שהוגשו בחו"ל.
- המסחר מתחיל שלושה ימי מסחר אחרי פרסום מסמך הרישום.
- פטור מדמי רישום למסחר בבורסה ומאגרה שנתית לבורסה בשנת הרישום הראשונה.
לאחר הרישום – מהן חובות הדיווח השוטף?
- הדו"חות הכספיים וכל ההודעות והדיווחים האחרים המוגשים בחו"ל, מוגשים בישראל במתכונת זהה בדיוק (אין צורך לתרגם לעברית).
- דו"חות כספיים מוגשים על פי לוח הזמנים הנהוג בחו"ל. דיווחים שיש להגיש מיידית בחו"ל, מוגשים בישראל על פי לוח הזמנים הקבוע בתקנות בישראל.
- יש להגיש בישראל העתק מדיווחים על שינויים בהחזקות בעלי עניין, שקיבלה החברה מהמחזיקים בניירות הערך שלה.
הקצאות פרטיות: לעובדים ולאחרים
בהקצאה לעובדים חלים הכללים בחו"ל.
בהקצאה פרטית אחרת, אם פורסם דיווח בחו"ל, יש להגישו גם בישראל.
פטור מדרישות הבורסה לגבי הקצאה פרטית.
מחיקה ביוזמת החברה
ניתן למחוק את המניות מהרישום למסחר בתל-אביב בהתראה של שלושה חודשים.
רישום בתל-אביב של חברות שאינן מאוגדות בישראל
שימו לב: רשות ניירות ערך בישראל רשאית לאפשר רישום כפול, על פי הכללים המקלים, גם לחברות שהתאגדו בחו"ל.
מיסוי אופציות עובדים בחברות דואליות
מדד ההתאמה לשם חישוב שווי ההטבה הריאלי בעת מימוש אופציות שהוקצו לעובדים הוא מדד המחירים לצרכן. במקרים מסוימים בלבד התירה רשות המיסים לחברות הנסחרות בחו"ל, כי מדד ההתאמה יהיה השינוי בשערו היציג של המט"ח.
בשנים האחרונות חלה ירידה מתמשכת של שערי החליפין של המטבעות הזרים בכלל ושל הדולר בפרט ביחס לשקל. ירידה זו יצרה מצב שבו בעת מימוש מניות של חברות דואליות, הרשומות למסחר הן בבורסה בישראל והן בבורסה מחוץ לישראל וששערי מניותיהן נקובות גם במט"ח, השימוש במדד המחירים לצרכן הגדיל, במקרים מסוימים, את שווי ההטבה הריאלי, המסווג כהכנסת עבודה וכפועל יוצא גם את חבות המס של העובד.
במענה לפניית הבורסה להשוות את מצבם של עובדי החברות הדואליות למצבם של עובדי חברות ישראליות הנסחרות בחו"ל בלבד, פרסמה רשות המיסים ביום 21 ביוני 2010 הנחיה, המתירה לחברות דואליות לבחור כמדד ההתאמה לצורך יישום הוראות סעיף 102 לפקודה, את השינוי בשער היציג של מטבע החוץ בו נקוב שער מניית החברה בבורסה מחוץ לישראל, במקום מדד המחירים לצרכן.
בחירת זו נעשית בכפוף לעמידה בתנאים המפורטים בסעיף 4 בהנחיה. במסגרת ההנחיה יש הבחנה בין מניות/אופציות שהוקצו/יוקצו במסגרת תוכניות אופציות שהוגשו לאישור פקיד השומה, בטרם פורסמה ההנחיה, לבין מניות/אופציות שיוקצו בעתיד במסגרת תוכניות אופציות חדשות.
מניות ו/אופציות שהוקצו/יוקצו על פי תוכניות אופציות שהוגשו לאישור פקיד השומה: על החברה הדואלית לפנות תוך 45 יום ממועד פרסום ההנחיה בבקשה לחטיבה המקצועית שברשות המיסים, ןלקבל אישור מראש מרשות המיסים כי מדד ההתאמה לשם חישוב חבות המס לעובדים במועד מימוש המניות, יהיה מדד מטבע החוץ הרלוונטי.
תוכניות חדשות: החברה הדואלית צריכה לצרף הודעה בדבר מדד ההתאמה שנבחר, כחלק מהמסמכים המוגשים לפקיד השומה לשם אישור תוכנית ההקצאה.
ההנחיה מתייחסת הן לחברות הנסחרות כיום בחו"ל בלבד, והן לחברות המתעתדות לבצע רישום כפול בבורסה בת"א, בסעיפים הרלוונטיים.