מיכל מוכתר ("מיקי") פנתה לביהמ"ש בבקשה שיכריז כי פייסבוק הפרה התחייבות כשחסמה את הפרופיל האישי ואת העמוד העסקי שלה

כוכבת הילדים מיכל מוכתר, המכונה "מיקי", הגישה תובענה נגד פייסבוק בטענה כי החברה חסמה לה את הפרופיל האישי ואת העמוד העסקי שלה ללא כל התראה או פנייה מוקדמת אליה. יש לציין כי בינתיים הדף חזר לפעילות.

בפנייתה לבית המשפט ביקשה מוכתר כי יצהיר שפייסבוק הפרה התחייבות הנובעת מהסכם בין הצדדים, בכך שחסמה לה את הפרופיל האישי והעמוד העסקי שלה – מבלי שפנתה אליה קודם או מסרה לה התראה. כמו כן, היא ביקשה מבית המשפט לתת צו ו/או סעד שיסדיר את זכויות המבקשת.

התביעה הוגשה באמצעות עו"ד יפעת בן דוד-עמית, בגין "פגיעה בפרטיות, נזקים שנגרמו למיכל מוכתר בהתנהלות הרשלנית של פייסבוק ופיצוי בגין זכויות האדם של המבקשת, ביניהן הזכות לחופש הביטוי, פגיעה באוטונומיה וניצול כוח מונופוליסטי" = לשון התביעה.

על פי כתב התביעה מוכתר טוענת כי ב-6.1.2020 התברר לה שחשבון הפייסבוק שלה נחסם לשלושה ימים, לדבריה ללא כל הצדקה לכך ובאופן המפר את תנאי השימוש כפי שהם מופיעים באתר פייסבוק ו"באופן שגורם לה נזקים אדירים, הן תדמיתיים והן כלכליים, וזאת לאחר שקודם לכן נחסמו הן הפרופיל הפרטי והן העמוד הרשמי למשך 24 שעות – גם חסימה זו בניגוד לכל דין".

עוד נכתב בתביעה כי "המבקשת הינה דמות ציבורית אשר לה עמוד פייסבוק עם כ-70,000 עוקבים. המבקשת עושה שימוש בפלטפורמה זו לשם פעילותה המקצועית והחברתית. המבקשת מזוהה, בין היתר, עם היותה פעילה חברתית בכל הקשור להחמרת הענישה, יצירת דרכי פיקוח והסדרת כל הטיפול הקשור בילדים בגיל הרך של בין 0 ל-3 שנים, ובשל כך אף מעלה את המודעות בכל הקשור להליך המשפטי המתנהל נגד הגננת המתעללת מראש העין כרמל מעודה ומהווה מעין שליחה ציבורית בכל הנוגע לכך".

בהמשך התביעה טענה מוכתר, באמצעות עורכת דינה, כי כל מידע אשר היא מפרסמת בעמוד הפייסבוק מטעמה הוא מידע מהימן הנסמך על עובדות ומעולם לא פרסמה מידע שאינו נכון או לחילופין מידע שיש בו כדי לפגוע במישהו, ובטח שלא פרסומים העולים כדי הפרה של "כללי קהילה" של פייסבוק.

לטענתה, פייסבוק לא טרחה להתריע בפניה שהיא מפרה כביכול את תנאי השימוש של החברה, לא טרחו לברר עמה סוגיה זו ולא ניהלו כל דיאלוג. מוכתר הוסיפה כי לאחר החסימה ניסתה מיד ליצור קשר עם פייסבוק, על מנת לברר מדוע נחסמו חשבונותיה וכיצד ניתן להשיבם לפעילות, אך לא עלה בידה ליצור קשר עם גורם כלשהו בפייסבוק.

לבסוף ציינה מוכתר כי פייסבוק נקטה כלפיה "סנקציה חמורה, ללא הודעה מראש, באופן חד-צדדי ובלי שהבהירו למבקשת 'במה חטאה'. "אף אם אכן הפרה המבקשת את התקנון והוראות השימוש, דבר המוכחש, הרי שהיה על פייסבוק לאפשר למיכל להגיב באופן מסודר ולתקן את ההפרות הנטענות, אך פייסבוק בחרה לפעול בכוחניות ובחוסר תום לב משווע", נכתב.

מדוברת פייסבוק ישראל נמסר בתגובה: אינני מגיבה בנושאים משפטיים.

רכב של עובד פייסבוק נגנב, פרטיהם של 29 אלף עובדים בסכנת חשיפה

פייסבוק לבית המשפט: "אין אצלנו פרטיות"

פריגו, חברת התרופות האמריקנית הפועלת גם בישראל, מפרסמת  הערכות מקדמיות לגבי תוצאותיה הכספיות ברבעון הרביעי של 2019 ולשנה כולה. לפי פריגו היא מכה את תחזיות האנליסטים. בהתאם המניה עלתה בבורסות תל אביב וניו יורק.

פריגו מדווחת על רבעון חיובי שהפיע לטובה על על השנה. ההכנסות ל-2019 מוערכות ב-4.8 מיליארד דולר, לעומת צפי האנליסטים שעמד על 4 מיליארד דולר. סך ההכנסות מהווה גידול של 2% לעומת הכנסותיה של פריגו בשנת 2018. בנטרול השפעות מטבע, מגיע הגידול ברווח ל-6%. ההכנסות האורגניות של החברה צמחו ב-3%.

מנכ"ל החברה מורי קסלר אמר לאחר פרסום התוצאות: " אנו שמחים לראות שהעסקים  מגיבים למאמצי הטרנספורמציה שלנו. אמנם סיימנו רק את השנה הראשונה למסע הטרנספורמציה שהערכנו שימשך שנתיים עד שלוש, ההכנסות והצמיחה שראינו במחצית השנייה מצביעה על כך שאנחנו בדרך הנכונה.

"הרבעון השלישי היה חזק. הרבעון הרביעי היה מצטיין. כל המגזרים העסקיים סיפקו תוצאות מדהימות. תוצאות המכירות נטו ברבעון מצביעות על צמיחה אורגנית חזקה. במגזר האמריקאי לתרופות לטיפול עצמי השגנו צמיחה במכירות נטו של יותר מ 15% ברבעון לעומת השנה הקודמת.

"גם למגזר התרופות הגנריות היה רבעון טוב, עם צמיחה של כ-3% במכירות נטו לרבעון הרביעי לעומת השנה הקודמת. תוצאות המחצית השנייה תומכות באמונתנו כי החברה תעבור את יעד ההכנסות לטווח של צמיחה של 3% בשנה הקרובה.

5 ב-2019 הגיעו 4.5 מיליון תיירים לישראל. התאחדות המלונות בתל-אביב מדווחת על תפוסת שיא בעיר של 76%, לעומת ממוצע של 70% במלונות בארץ. גם התפוסה עלתה ב-500 חדרים.

מספר הלינות בתל-אביב ו בערי הלוויין – כלומר מלונות בתל אביב-יפו, הרצליה, רמת גן ובת ים – הכוללים  כ-10,000 חדרים, גדל ב-25% בשלוש שנים לשיעור  של 4.7 מיליון לינות: לינות התיירות צמחו ב-16%, ולינות הישראלים ב-6%. בתל-אביב לבדה נרשמו 3.8 מיליון לינות – רובם הגדול של תיירים.

גם הרצליה נהנתה מהגידול בתיירות – בהרצליה 1,600 חדרים, שזכו לתפוסה ממוצעת של 69%. עיקר התיירים שפקדו את מלונות אזור תל-אביב הגיעו מארה"ב (31%), לאחר מכן מאנגליה (8%), מצרפת (8%), מגרמניה (7%) ומרוסיה (5%).

לדברי מנכ"ל התאחדות מלונות תל-אביב רבתי, עודד גרופמן, "זכינו לראות השקעות חדשות של חברות בינלאומיות וישראליות, וההכנסות של בתי המלון גדלו השנה ב-10% (כ-850 מיליון דולר). ההכנסות לכלכלת האזור מתיירות נאמדות ב-7 מיליארד שקל. בפן התדמיתי אזור תל-אביב זוכה לחשיפה ציבורית טובה ומסייע בקידום תדמיתה של ישראל בעולם. המלונאים ימשיכו לפעול כדי להעניק לתיירים את החוויה המושלמת גם ב-2020".

החזון שמציגה התאחדות התיירות בתל-אביב רבתי הוא לתוספת של 5,000 חדרים ב-5 השנים הקרובות. החזון הזה צריך להביא בחשבון שכיום מספר הדירות והחדרים שמוצעים לתיירים מוערך בכ-10,300.

&"התיירים לא משלמים מע"מ, אז חשבתי שלא צריך לרשום בקופה"

25.8 מיליון לינות במלונות התיירות בשנת 2019. מהם 47% לינות של תיירים

אם כל הזמן גרסת חלונות 7 מבקשת שתעדכנו לחלונות 10, היא יודעת על מה היא מדברת.  ממחר, ה-14 בינואר 2020, מיקרוסופט תפסיק באופן רשמי וסופי לספק עדכונים ותמיכה למשתמשי ווינדוס 7. בלי עדכונים ותמיכה המשמעות היא שהגרסה הופכת לא רלוונטית.

אם עדיין לא שדרגתם, זה מה שאתם צריכים לעשות:

כדי לשדרג את המחשב שלכם בחינם לווינדוס 10,עדכנו את כל הנתונים שלכם. אז היכנסו לפורטל ההורדה של מיקרוסופט, ביחרו ב-Create Windows 10 installation media, ואז ליחצו על Download tool now והפעילו אותו. לאחר מכן בחרו Upgrade this PC now (אל תבחרו בהתקנה נקייה, כי היא לא חינמית). עיקבו אחרי ההוראות, ולאחר כמה עשרות דקות שבהן המחשב מתעדכן, תוכלו להיכנס לתפריט ה-Activation בהגדרות מערכת ההפעלה, ותוכלו לחזות בעותק הדיגיטלי הכשר שלכם לווינדוס 10.

וכדאי למהר כי יכול להיות שמיקרוסופט לא תמשיך לספק שדרוגים חינמיים באמצעות כלי ההתקנה שלה, עם זאת : ווינדוס 10 היא כל הסביבה הטכנולוגית שמיקרוסופט בנתה בעשור האחרון, בין היתר חנות האפליקציות של מיקרוסופט שמכניסה לה כסף (לא כמו אפל וגוגל) וכמובן האינטגרציה עם שירותי OneDrive ושאר השירותים של מיקרוסופט. א.

חלונות X10 דלפה לרשת

המחשבים האישיים נמכרים יותר ב-2019 בהשוואה לשנה שלפניה, כך לפי מחקרים של IDC וגרטנר שהתפרסמו השבוע. מהנתונים עולה כי המכירות נובעות בעיקר מעדכונים לווינדוס 10,  לאחר שהשבוע הסתיימה התמיכה הרשמית של מיקרוסופט בווינדוס 7. זו עלייה ראשונה במכירת המחשבים לאחר שבשבע השנים  האחרונות השוק הצטמצם.

בנוסף, היצרניות אימצו יותר מעבדי AMD במקום אלה של אינטל בשל המחסור העקבי במעבדי אינטל, מה שהסביר חלק מהעלייה. אם לא היה מחסור במעבדי אינטל, הגידול היה חד עוד יותר.

"שוק ה PC חווה צמיחה, בפעם הראשונה מאז 2011, המונעת מדרישה גדלה לווינדוס 10, בעיקר בארצות הברית, אירופה, המזה"ת, אפריקה ויפן". כך לפי מיקאקו קיטאגווה, אנליסט בכיר בגרטנר. "אנחנו מצפים כי הצמיחה הזאת תמשיך במהלך השנה הזאת, גם אם התמיכה בחלונות 7 מגיעה לסיומה החודש, כשהרבה עסקים באזורים מתפתחים כמו סין, אירואסיה ואסיה-פאסיפיק עדיין לא ביצעו את העדכון".

לנובו, HP, ו-Dell נשארו עדיין בראש רשימת היצרנים, לפי IDC וגרטנר. שלושתם אחראים לקרוב ל-65% מהשוק ב-2019, עלייה קלה מהשנה שעברה.

לנובו רשמה עליה גדולה לעומת 2018 ברוב העולם. בארצות הברית, משלוחי מחשבי לנובו עלו ביותר מ-30% בהשוואה לשנה הקודמת. HP הספקית השנייה בגודלה בעולם, שמרה על מיקומה בארצות הברית, אירופה, המזה"ת, אפריקה ואמריקה הלטינית. צמיחתה של Dell, שרשמה שיא ברבעון האחרון של 2019 קשורה ברובה בגידול חזק בדרישה למחשבים בשוק האמריקאי. מכירות מחשבי המק של אפל רשמו ירידה ברבעון האחרון של 5.3 אחוז מהשנה שעברה, כך לפי IDC. כמות המשלוחים ירדה ב-2.2 אחוז לכל השנה ב-2019.

על פי הנתונים, בחודשים ינואר-נובמבר 2019 נמכרו 7,700 יותר דירות חדשות מאשר בשנת 2018 כולה – עלייה של 31% ■ הסיבה העיקרית לקפיצה במכירות: פרויקטים של מחיר למשתכן הגיעו לשלב היתר בנייה, שאחריו מתבצעת חתימה על הסכמי רכישה עם הקונים

עלייה תלולה במספר עסקאות המכר של דירות חדשות בשנת 2019 בכלל ובחודשים ספטמבר-נובמבר בפרט, בהשוואה לשנים קודמות. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הגידול במספר הדירות החדשות שנמכרו נובע בעיקר מהמספר הרב של פרויקטים של מחיר למשתכן שהגיעו השנה לשלב היתר בנייה, שאחריו חברות הבנייה חותמות על הסכמי רכישה עם דיירים.

בשלושת החודשים שנסקרו נמכרו 7,720 דירות חדשות, עלייה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2018 שבה נמכרו 5,857 דירות, ו-49% יותר לעומת התקופה המקבילה בשנת 2017 שבה נמכרו רק 5,173 דירות חדשות.

כמו כן, ב-11 החודשים הראשונים של 2019 נמכרו 28,538 דירות חדשות, לעומת 23 אלף דירות בכל 2018. בשנת 2017 נמכרו 24,517 דירות. לפיכך, בין ינואר לנובמבר 2019 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל אחת מהשנתיים שקדמו לה.

הנתונים שמפרסמת הלמ"ס מבוססים על סקר שבו משתתפות כל חברות הבנייה שהוציאו היתרי בנייה. בחודשים האחרונים הלמ"ס מפרסמת בסקירתה גם נתונים שמתקבלים מרשות המסים.

בספטמבר-נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנמכרו ודווח עליהן לרשות המסים גבוה עוד יותר ועמד על 9,090, כאשר 3.4% מהן עדיין לא נבדקו על ידי רשות המסים. בלמ"ס מציינים כי זו עלייה של 1.2% לעומת יוני-אוגוסט 2019 שבהם דווח על 8,980 עסקאות למכירת דירה חדשה.

על פי הלמ"ס, הזינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר 2019, נרשם בעיקר בבאר יעקב (569 דירות לעומת 45 ביוני-אוגוסט), שוהם (458 דירות חדשות לעומת 23 ביוני-אוגוסט) ולוד (201 לעומת 24). בשלוש הערים האלה הוגרלו בהצלחה דירות מחיר למשתכן, הפרויקטים האלה הבשילו כעת ותרמו לעלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו.

הלמ"ס מדווחים גם על התחלת בנייתן של דירות חדשות שאינן למכירה – הכוונה בעיקר לפרויקטים של בנייה עצמית במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה. שקלול של הנתונים האלה עם נתוני מספר הדירות החדשות שנמכרו יוצר את מדד הכמות המבוקשת של דירות. כמו כן, מהנתונים עולה כי חלה ירידה משמעותית במספר הדירות שנבנו בבנייה עצמית: 3,770 בספטמבר-נובמבר,  לעומת 4,200 ביוני-אוגוסט, ירידה של כ-10%. ירידה זו גרמה לירידה במספר הדירות המבוקשות על פי הגדרות הלמ"ס.

בסך הכול, בחודשים בספטמבר-נובמבר 2019 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11,490 דירות (דירות חדשות למכירה ודירות שהחלה בנייתן שאינן למכירה). ירידה של 7.7% לעומת יוני-אוגוסט 2019. אולם בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות (של חגי תשרי שחלו השנה בתקופה זו) מדובר בירידה של 0.3% בלבד.

בלי ממשלת קבע: מחיר למשתכן חוזרת בינואר

הסוף להנחות המופלגות במחיר למשתכן?

יו"ר המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל ששמע על התוכנית לביטול התחנות העתידיות בכפר סבא וטירה, התריע במכתב בהול לסמוטריץ: "זו תהיה בכייה לדורות"

הדיווח על התוכנית האפשרית לביטול שתי תחנות במסילה המזרחית העתידית של רכבת ישראל, עורר אמש סערה בקרב תושבי אזור השרון. בעקבות חשיפת התוכנית פנה יובל ארד, יו"ר המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל, במכתב לשר התחבורה ודרש הסברים למהלך. לפי המידע שנחשף, תחנות ״כפר סבא צפון״ ו״טירה״ לאורך ציר הקו המזרחי העתידי של הרכבת, שעלות בנייתן עומדת על כ-100 מיליון שקלים כל אחת, עשויות להתבטל בשל מחסור בתקציב.

במכתבו לשר התחבורה בצלאל סמוטריץ. כתב ארד כי נדהם לגלות שנשקלת האפשרות לבטל את שתי התחנות, והזכיר כי הדבר נוגד שיחות שערך בעבר עם אנשי משרד התחבורה. בנוסף ציין ראש המועצה כי אזור השרון סובל מבעיות תחבורה רבות, ששתי התחנות עשויות לסייע להן.

״אם יתרחש תרחיש הבלהות יהיה זה מבחינת בכיה לדורות״, התריע ארד והוסיף כי הדבר יביא ל"פגיעה אנושה בהמשך התפתחות המרחב, הן במשיכת עסקים חדשים לאזורי התעסוקה המתפתחים והן בפיתוח היישובים וקליטת משפחות חדשות״.

ארד ביקש מהשר סמוטריץ לכנס ישיבה דחופה בנושא והבטיח: ״נציג בפניכם את הנחיצות הבלתי מתפשרת בהמשך התכנון והקמתן של שתי התחנות שבנידון, כחלק פרויקט המסילה המזרחית״.

34 דקות מתל אביב לירושלים: קו הרכבת הישיר צפוי לצאת בשבוע הבא

רכבת ישראל – כדאי להשתמש? מהן התחנות? כמה זה עולה?

שכונה חדשה בחדרה. הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה להפקיד  תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בחדרה ("שכונת הפארק – מרכז").

התכנית ממוקמת מזרחית למרכז העיר חדרה, על שטח של כ-650 דונם, וממשיכה בפיתוח של שכונת "אקו פארק" הקיימת הגובלת בה מצפון. התכנית כוללת כ-4,300 יחידות דיור, שייבנו במבני מגורים מגוונים של 30-9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יוקצו עבור דירות קטנות. כמו כן, התכנית תאפשר בתחומה גם דירות עבור השכרה לטווח ארוך. בנוסף ליחידות הדיור, התכנית מקצה כ-150 דונם לצורכי ציבור ובכללם קרקע לקריית חינוך גדולה שתשמש את כלל העיר, כ-2,000 עבור שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי מסחר וכן במרכז התכנית מתוכנן פארק שישתרע על שטח של 52 דונם, הממשיך את הפארק בשכונה הקיימת מצפון.

כמו כן במסגרת התכנית, הושם דגש על המרחב הציבורי ובכלל זה הקמת רשת שבילים החוצים לאורך ולרוחב התכנית ומאפשרים הליכה בין המגורים, הפארק ומוסדות ציבור כמעט ללא חציית כבישים.

מתכננת מחוז חיפה, ליאת פלד, ציינה כי "מדובר בתכנית הממוקמת על שטח המיועד לפיתוח בתכנית המתאר של חדרה. התכנית תייצר סביבת מגורים איכותית למגוון רחב של אוכלוסיות. כמו כן, התכנית כוללת נתיב תחבורה ציבורית (נת"צ) המשתלב במערך התחבורה הציבורית האזורי וכן מעודדת הליכה ברגל ורכיבה על אופניים".

התכנית היא  ביוזמת עיריית חדרה, י.ח דימרי, שיכון ובינוי ואחרים ונערכה על ידי משרדי האדריכלים גיורא גור ושות', מן-שנער ופינצי רווה לונדון.

נייר חדרה הרבעון: עלייה מתונה בהכנסות, ירידה בחצי ברווח הנקי

גבעת שמואל: שכונה חדשה תוקם בצפון היישוב

בעידן שבו מצלמות הסמארטפונים הולכות ומשתכללות מרגע לרגע ויכולות להתאים עצמן לסביבה ולצלם בחושך בלי פלאש – יש עדיין כמה לקוחות נאמנים ששומרים אמונים למצלמות הקלאסיות, שגם הן כבר מתפארות במפרט של מחשב נייד • אבל איך בוחרים איזו מצלמה לקנות, אילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון והאם מצלמה יקרה היא באמת טובה יותר? המדריך הבא יעשה לכם סדר

כמה נקודות חשובות לפני שבוחרים מצלמה:

איפה קונים?

חשוב מאוד לבחור חנות צילום טובה, מקצועית ומוכרת – ולא כדאי לרכוש מצלמה בחנות למוצרי חשמל או בחנות השכונתית לפיתוח תמונות. חנות מקצועית תעניק לכם את השירות הטוב ביותר, אחריות מלאה על הציוד, וכך יהיה לכם לאן לחזור אם משהו משתבש או כשתרצו לרכוש ציוד נוסף בהמשך.

אחרי שבחרתם חנות צילום, כדאי לכם להתייעץ עם המוכרים – המוכרים בחנויות הצילום המקצועיות הם אנשי מקצוע. נכון שהתפקיד שלהם הוא למכור, אבל הם אוהבי צילום, הם מכירים את האפשרויות הכי טוב ואפשר לסמוך עליהם.

מה התקציב שלכם?

השאלה "כמה עולה מצלמה בסיסית?" עולה שוב ושוב בפורומים וקבוצות שונות של צלמים, והתשובות לה יכולות להיות מגוונות מאוד – בפועל, טווח המחירים יכול לנוע בין 1,000 שקל למצלמה טובה מיד שניה ועד ל-10,000 שקל למצלמה מקצועית. לכן חשוב מאוד להחליט לפני הרכישה כמה כסף אתם מוכנים להשקיע. כדאי לעשות זאת לפני שאתם מתחילים את החיפוש, כדי שלא תתחילו להתבלבל יותר מדי.

בעת ההחלטה על התקציב יש לקחת בחשבון גם את הציוד הנלווה. כשמדובר ברכישה ראשונה, כל סכום שבין 2,000 ל-5,000 שקל הוא הגיוני ומתאים בדרך כלל. במסגרת התקציב עליכם להכניס מלבד המצלמה גם: עדשה, תיק צילום, כרטיס זיכרון אחד או שניים, ופילטר מגן לעדשה. רכישות אפשריות נוספות הן: סוללה רזרבית, קורא כרטיסים וחצובה.

אם תבואו אל המוכר בחנות, תנקבו בסכום שעליו החלטתם ותבקשו ממנו המלצות לציוד הטוב והמתאים לכם ביותר, הוא בוודאי יוכל לעזור לכם בצורה הכי טובה.

מחיר המצלמה מושפע משני פרמטרים עיקריים: ראשית, רמת השכלול שלה- החל מהפשוטה ביותר ועד המצלמה המקצועית. פרמטר שני, הוא הדור של המצלמה. כשחברה מסוימת מוציאה דגם מצלמה חדש, היא משאירה בשוק את הישן יותר, אך במחיר נמוך יותר.

בכל המצלמות שרשומות למעלה, בין אם מחירן 1,500 שקל או 10,000 – ניתן לצלם תמונות יפות ואיכותיות. מהם ההבדלים שחשוב להכיר?

מצלמות הבסיס הן פשוטת יותר ויש בהן פחות יכולות מחשוב ואפשרויות מתקדמות. הן גם קטנות יותר, ולכן יש להן פחות מקום לכפתורים. אבל הן מצוינות!

חצי מקצועי – כמו מצלמות הבסיס, הן מאפשרות צילום ידני, אך מצלמות אלה מעוצבות במיוחד בשביל זה ומאפשרות את הצילום הידני הנוח ביותר. הן גדולות יותר ומאפשרות יותר כפתורים עבור פונקציות חשובות. בנוסף, המצלמות האלה מעט יותר עמידות מאשר הזולות יותר.

מקצועי בסיסי ומקצועי – על אלה נדרש הסבר מפורט יותר, מעבר להיקף האפשרי במדריך זה.

 השלב הבא: איך לבחור מצלמה?

ישנם שני סוגי מצלמות מומלצים: DSLR ו-Mirrorless. המשותף לשניהם הוא האפשרות להחליף במצלמה עדשות.

DSLR הוא הסוג הוותיק יותר, ולכן גם הנפוץ יותר. יתרונותיו הם במבחר הגדול של גופים ועדשות, קיימת עינית אופטית דרכה ניתן לראות באופן ישיר דרך העדשה, חיי הסוללה ארוכים יחסית, ובשל גוף המצלמה הגדול יחסית, יש כפתורים ייעודיים נוחים לשימוש. מצד שני, מצלמות אלה גדולות יותר והעדשות שלהן גדולות יותר, וזה לעיתים גם עלול להיות חיסרון.

מצלמות מסוג Mirrorless שייכות לדור החדש של המצלמות שהתפתח בשנים האחרונות עם החידושים הטכנולוגיים. למצלמות אלה אין את מערכת המראות המאפשרות לצלם להסתכל בעינית ולראות דרך העדשה, ולכן המצלמה יכולה להיות קטנה יותר, בלי לאבד מהאיכות האופטית או איכות החיישן.

הגודל כאן הוא היתרון המשמעותי ביותר – גם של המצלמה וגם של העדשות. החסרונות הם שבגוף קטן כזה יש פחות מקום לכפתורים, חיי סוללה קצרים יותר, וכשאין עינית אלקטרונית, כלומר הצילום מתבצע דרך המסך בלבד, קשר לצלם בחוץ בשמש. לכן כשרוכשים מצלמת Mirrorless, מומלץ לבחור באחת בעלת עינית אלקטרונית מובנית, או בכזו שאפשר לחבר לה עינית אלקטרונית.

שני סוגי מצלמות נוספים שקיימים בשוק הם מצלמות קומפקטיות ומצלמות ״דמוי-SLR״. מצלמות אלה לא נוחות לצלמים חובבים והן פחות מומלצות.

בבחירת מצלמה שתספק את איכות הצילום הרצויה צריך להתחשב במטרות הצילום, בסגנון הצילום, בתנאי הצילום ובאיכות ההדפסה המבוקשת. כל המצלמות הקומפקטיות מציעות פעולה אוטומטית מלאה, ובמצלמות רבות קיימת שליטה ידנית על חלק מהפונקציות.

ככלל, ככל שהמצלמה כוללת יותר תכונות לשליטה ידנית היא תהיה יקרה יותר, מורכבת יותר לשימוש ודורשת הבנה כלשהי בצילום. שימוש מושכל בתכונות הללו מעניק יותר גמישות בצילום ויכול להפיק תמונה איכותית יותר בתנאי צילום מיוחדים.

מה עדיף – קנון, ניקון, משהו אחר?

האמת היא שזה ממש לא משנה. תבחרו את מה שיותר נוח לכם. אם צילמתם בעבר במצלמה של אחת מהחברות האלה, יכול להיות שיהיה לכם יותר קל להמשיך עם מה שאתם מכירים.

ככלל, לא מומלץ לקרוא יותר מדי בלוגים ואתרי אינטרנט שכותבים ביקורות על מצלמות. המצלמות שלכם לא מצלמות תמונות. אתם מצלמים תמונות. מה שהופך צילום ליפה, מושך לעין או מעורר רגש זה לא כמות הפיקסלים או הטווח הדינמי או נקודות הפוקוס – אלא הקומפוזיציה, האור, תפיסת הרגע. כל אלה נקבעים בראש הצלם או הצלמת, ולא במצלמה.

נתוני המצלמה ומשמעותם

הנתונים העיקריים המשפיעים על איכות הצילום הם הרזולוציה וחיישן התמונה, מצבי הצילום ואמצעי השליטה הידניים הקיימים במצלמה, העדשה, הפלאש וכן גורמים נוספים – כגון המעבד, מנגנון ייצוב התמונה וטכנולוגיות מתקדמות הקיימות בדגמים השונים.

רזולוציה (מגה-פיקסל): הרזולוציה קובעת את רמת הפירוט של התמונה, ובעיקר את גודל התמונה שתוכלו להדפיס בלי לפגוע באיכותה. ככל שהרזולוציה גבוהה יותר, תוכלו להדפיס תמונה גדולה יותר, תוך שמירה על חדות ורמת פירוט גבוהות, וגם לבצע חיתוך והתקרבות (Crop) אל החלקים החשובים בתמונה ולקבל תמונה ברמת פירוט מספקת להדפסה.

הרזולוציה נמדדת ביחידות של מגה-פיקסל, והנתון הזה מובלט על ידי היצרנים והמשווקים השונים, אבל לא צריך לייחס לו חשיבות יתרה. זכרו, יש פרמטרים חשובים יותר, כמו איכות האופטיקה, איכות עיבוד התמונה, גודל החיישן ועוד.

חיישן תמונה: חיישן התמונה הוא רכיב אלקטרוני שמתפקד כתחליף לסרט הפילם. החיישן ממיר את המידע החזותי (אור) שמגיע מבעד לעדשה לאות דיגיטלי ומעבד אותו לתמונה. ככל ששטח החיישן גדול יותר, כך הוא יכול להכיל יותר פיקסלים ובעיקר לקלוט יותר אור – יתרון מכריע בצילום בתנאי תאורה חלשים יחסית.

ישנם שני סוגי חיישנים עיקריים – CCD הוותיק והנפוץ, ו-CMOS החדש יותר, שהפך בעשור האחרון לשליט הבלתי מעורער של השוק, בזכות צריכת אנרגיה נמוכה וניקיון טוב יותר ברגישויות גבוהות. סוג שלישי הוא Live-MOS החדש יחסית שקיים במצלמות של אולימפוס, לייקה ופנסוניק, ומציע איכויות של CCD עם צריכת אנרגיה נמוכה כמו ה-CMOS.

מה כדאי? לא בהכרח משנה, כי המכלול של המצלמה הוא שיקבע את איכות התמונה ולא טכנולוגית החיישן.

רגישות החיישן: מידת רגישות החיישן לאור נמדדת ב-ISO, וככל שה-ISO גבוה יותר כך המצלמה מסוגלת ללכוד יותר פרטים בסצנות עם תאורה חלשה. כדאי לדעת שהעלאת ה-ISO פוגעת לרוב באיכות התמונה, משום שהגברת רגישות החיישן גורמת להופעת רעש דיגיטלי, כך שלא תמיד מצלמה עם ISO גבוה תניב גם תמונות איכותיות בצילום בתאורה חלשה. הדבר תלוי בעיקר בגודל החיישן ובמערכת עיבוד התמונה.

זום – חשוב להבחין בין זום אופטי וזום דיגיטלי. זום אופטי מקרב ומרחיק את האובייקט באמצעים אופטיים, תוך שמירה על איכות התמונה, ואילו זום דיגיטלי הוא מלאכותי ופוגע באיכות התמונה. לכן מוטב להתעלם ממנו.

טווח הזום מתבטא במכפלה כגון x8 או x5, המציינת פי כמה ניתן להתקרב לאובייקט. במצלמות קומפקטיות רבות הזום האופטי הוא לפחות x3, שזה הטווח הבסיסי ביותר, אבל מומלץ לבחור מצלמה עם זום של x5 ויותר, כך שתוכלו לצלם פרטים מטווחים גדולים יחסית.

כדאי לדעת שבגלל מגבלות אופטיות שונות, עדשות עם זום גדול נוטות לסבול מפגמים שונים כמו רכות בקצוות התמונה או הילות סגולות – תלוי כמובן באיכות האופטיקה של העדשה.

מצבי הראייה של העדשה: לעדשה יש שלושה מצבי ראייה עיקריים:

• Wide או זווית ראייה רחבה (35 מ"מ ופחות) – העדשה תופסת שטח נרחב ומכילה כמה שיותר פרטים. מצב זה משמש לצילום נוף, או לצילום במקום סגור כשרוצים לקלוט מרחב גדול אך לא ניתן להתרחק מהאובייקט. כל נתון הקטן מ-35 מ"מ מאפשר לתפוס שטח אופקי נרחב יותר.
• טלפוטו (Telephoto) – העדשה מקרבת פרט מסוים מתוך מכלול המרוחק מהמצלמה עד שהוא ממלא את התמונה.
• עדשה נורמלית – תופסת את האובייקטים המצולמים ללא קירוב או הרחקה, כפי שתופסת אותם העין האנושית.

רוב עדשות המצלמות מתחילות ב-35 מ"מ עד לטווח התלוי בגודל הזום. לדוגמה, בזום X3 הטווח יהיה 35-105 מ"מ (35 כפול 3 = 105). לחלק מהמצלמות יש עדשות רחבות החל מ-24 מ"מ, שיכולות לתפוס שטח אופקי נרחב יותר, ולמי שמתכוון לצלם בתוך הבית או צילומי נוף כדאי לשקול אותן.

פלאש (מבזק): הפלאש מאיר את האובייקט בצילום בחושך ובתנאי תאורה ירודים, ויכול גם לאזן את הבהירות ולהדגיש את האובייקט במצבים של תאורה חזקה מאחוריו. בדרך כלל בכל מצלמה קיים פלאש מובנה. הטווח האפקטיבי של הפלאש ברוב המצלמות הקומפקטיות מוגבל למטרים ספורים, ומומלץ כמובן לבחור מצלמה עם פלאש בעל טווח גדול ככל האפשר.

במצלמות DSLR וגם בחלק מדמויות ה-SLR (ואפילו בכמה מהקומפקטיות), קיימת אפשרות לשליטה ידנית על עוצמת האור ועל פעולת הפלאש, וניתן להוסיף למצלמה פלאש חיצוני על גבי תושבת מיוחדת (hot shoe), ובכך לשפר את טווח ההארה ואת איכותה.

במצלמות הקומפקטיות קיימת תופעה של עיניים אדומות, בעיקר בצילומי לילה, זאת עקב קרבתו של הפלאש לעדשה. ברוב הדגמים קיים מנגנון לביטול או להפחתת התופעה ולא כדאי לוותר עליו. במצלמות מתקדמות יותר קיים פלאש קופץ (Pop Up) הנשלף מגוף המצלמה לקראת הצילום כלפי מעלה, ובכך גדל המרחק בינו ובין העדשה ונמנעת תופעת העיניים האדומות.

תכונות נוספות:

• מייצב תמונה – מנגנון המפצה על רעידות או תזוזות בעת הצילום ומאפשר להפיק תמונה חדה ונטולת טשטוש. המייצב חשוב במיוחד בתנאי תאורה נמוכים ובצילומי לילה, וכן בצילומי מאקרו וצילום בטווחים רחוקים, שבהם המצלמה רגישה במיוחד לרעידות.

קיימים שני סוגים של מייצב תמונה – אופטי ודיגיטלי. מייצב אופטי הוא איכותי ויעיל יותר, ולכן עדיף על מייצב דיגיטלי. חשוב לדעת שמייצב התמונה יכול להשפיע אך ורק על טשטוש כתוצאה מתזוזת יד הצלם, אך לא על תזוזה של המצולם עצמו.

• זיהוי פנים – טכנולוגיה שבה המצלמה מזהה פנים בסצינה, מתמקדת עליהן ומתאימה את החשיפה בצורה אופטימלית. כמעט כל הדגמים כיום מציעים זיהוי של מספר רב של פרצופים בתמונה, כולל בפרופיל, ואף אפשרות לשמירה של פני האנשים בשמם לצורך קטלוג ואיתור נוחים לאחר מכן.
• זיהוי חיוך ומצמוץ – כשמצב זיהוי חיוך מופעל, לאחר הלחיצה על כפתור הצילום המצלמה נכנסת ל'כוננות', וברגע שמזהה שהמצולם מחייך, היא מצלמת אותו. תכונה זו אידיאלית לצילום ילדים ופעוטות. במצב זיהוי מצמוץ המצלמה מזהה אם המצולם (או אחד המצולמים) בתמונה עצם את עיניו ברגע הצילום, ומתריעה על כך על גבי המסך. כך תוכלו לבצע צילום חוזר ומוצלח יותר בו במקום, ולא לגלות זאת בבית כשכבר מאוחר מדי.

במה חשוב להשקיע?

ההשקעה המשתלמת והחשובה ביותר היא בעדשות. אין שום בעיה להתחיל בעדשות פשוטות וזולות, אבל בתוך מסגרת התקציב שקבעתם לעצמכם, עדיף לבחור גוף מצלמה מעט יותר זול ולהשקיע מעט יותר בעדשה. עדשות גם משפיעות יותר על הצילום שלכם מאשר גוף המצלמה.

איך בוחרים עדשה?

בתור עדשה ראשונה הכי מומלצת עדשת זום עם טווח של בין 18-135 מ"מ ועד 18-200 מ"מ (פחות כדאי 18-55 מ״מ).

ציוד משלים

בנוסף למצלמה ועדשה, יש גם ציוד משלים שהוא חיוני ביותר:

תיק מצלמה: חשוב שהתיק יתאים למצלמה כשעליה מורכבת העדשה, ועל העדשה מגן שמש. מגן שמש מגיע עם רוב העדשות והוא מעין טבעת פלסטיק שניתן להרכיב על החלק הקדמי של העדשה. באופן כזה ניתן להשאיר את המגן מחובר כל הזמן, ואין צורך להתעסק איתו. ובינתיים הוא גם מגן על העדשה מפני מכות.

פילטר מגן: ללא קשר למגן השמש, מומלץ מאוד לרכוש גם פילטר מגן. הפילטר הוא זכוכית המוברגת על גבי החלק הקדמי של העדשה. פילטר מגן, או פילטר UV, הוא פילטר שלא משפיע על כמות האור או על הגוונים, אלא רק מגן על העדשה מפני שריטות או מכות. ברמה הפרקטית, עדיף לכם שיישבר פילטר שמחירו כמה עשרות שקלים על פני עדשה בכמה מאות או אלפים. בשוק קיימים כיום פילטרים מאוד יקרים במאות שקלים, אך על עדשת בסיס אין צורך להרכיב פילטר יקר. פילטר ב-100-70 שקל בהחלט יכול להספיק.

כרטיסי זיכרון: כרטיס זיכרון אחד הוא הכרחי, אך מומלץ מאוד לרכוש שניים. למקרה שאחד מתמלא או אפילו נהרס. מחיר הכרטיס מושפע מגודל האכסון שלו וממהירות העברת הנתונים. גודל האכסון ישפיע על כמות התמונות שניתן לשמור על הכרטיס. המהירות משפיעה על יכולת הצילום ברצף של המצלמה, על צילום וידאו ועל מהירות העברת הנתונים מהמצלמה למחשב.

חצובה: השימוש בחצובה נדרש לצילומים בלילה, ובמקרים שבהם היציבות חשובה. אין צורך בחצובה יקרה מאוד. ניתן לרכוש חצובות החל ב-250 שקל וכלה באלפים רבים. אם נראה לכם שתשתמשו בחצובה הרבה, שווה להשקיע בזה כבר בהתחלה עד 600 שקל. אך אם אתם סבורים שלא תזדקקו לה כמעט, גם חצובה ב-250 שקל תספיק בהחלט.

קורא כרטיסים: במחשבים רבים היום יש התקן לקריאת כרטיסי SD. מי שיש לו כזה במצלמה, והמצלמה שהוא רוכש משתמשת בכרטיסים מסוג זה, לא יצטרך קורא כרטיסים. בכל מצב אחר מומלץ לקנות קורא כרטיסים פשוט. ניתן גם לחבר את המצלמה למחשב ישירות, אך קצב ההעברה במצבים אלה לרוב איטי יותר.

סוללה רזרבית (אופציונלי): הסוללות במצלמות היום מחזיקות הרבה מאוד זמן, וניתן להסתדר בקלות עם סוללה אחת. למי כן מומלץ לרכוש סוללה נוספת? למי שאוהב לצלם וידיאו (זולל סוללה), למי שאוהב טיולים ארוכים באזורים נידחים בעולם, ולשכחנים והמפוזרים שבכם – כך שאם תשכחו להטעין את הסוללה, זה לא יהיה נורא, כי תמיד יש אחת נוספת בתיק.

אחריות

האחריות על מצלמה דיגיטלית נעה בין שנה לשלוש שנים. מצלמה דיגיטלית מועדת לתקלות וככל שהשימוש בה אינטנסיבי כך גדל הסיכוי לקלקול. לכן חשוב לבדוק שהאחריות היא של היבואן הרשמי או של חנות ידועה ואמינה, להעדיף תקופת אחריות ארוכה ולוודא שיש מעבדת שירות קרובה לאזור המגורים.

הסמארטפונים עם המצלמות הטובות ביותר – שנמכרים גם בארץ

מעודכן ל-10/2021

היום כמעט בכל בית השקעות תמצאו חיסכון כשר על פי ההלכה. למרות הסטיגמות, מדובר בחיסכון שלא מניב דווקא פחות תשואה אלא הרבה פעמים להפך. אז איך זה בעצם עובד?

בעיקרון חברה כשרה היא חברה שלא פועלת בשבת ויש לה היתר לניהול חיסכון, אלא שצריך למצוא גם פתרון להלוואה בריבית האסורה על פי הלכה. הפתרון הוא היתר עסקה המגדיר את ההלוואות או את האג"ח שהחברה מציעה כשותפות בעסקי החברה, ואת הריבית כחלק ברווחים. כך גם שני הצדדים שותפים בהפסדים, ולכן אין מניעה לתספורות.

האפיקים הכשרים כבר מנהלים כיום 10 מיליארד שקל. כ-80% מהחברות הציבוריות בארץ מוגדרות ככשרות. יש שלוש גישות לפי רמת החומרה הדתית, ופלגים חרדיים מסוימים יסרבו להשקיע בחברות ישראליות, כדי לא להיות שותפים לדבר עבירה של החברה.

על פי הגישה המקילה, מותר להשקיע בסכומים או בשיעורים קטנים מהחזקת החברה, כיוון שההשפעה ממילא קטנה. דרך האמצע, שהולכת וצוברת תאוצה, היא הגישה שלפיה ממיינים את החברות הציבוריות לכשרות ולא כשרות על פי שני פרמטרים – שמירת שבת ושמירה על הלכות ריבית באמצעות היתר עסקה, ומתירים את ההשקעה בחברות הכשרות.

ואיך התשואות?

השאלה המרכזית בבחינת התשואה היא באיזה אפיק מדובר. קרנות הפנסיה, למשל, במסלול הכשר הן סולידיות מאוד ולא חשופות כמעט כלל למניות, ולכן התשואה נמוכה בהתאם.

תוכנית חיסכון לכל ילד מככבת אף היא בין האפיקים הכשרים, ורוב החברות המציעות אפיקי השקעה במסלול הזה מציעות גם אפיק כשר. גם קרנות השתלמות כשרות מוצעות על-ידי מרבית גופי ההשקעות שמנהלים קרנות השתלמות. גם קופות גמל כשרות זמינות אצל מרבית המנהלים. בקרנות הנאמנות יש מספר גדול יחסית של קרנות סל כשרות, אך מעט קרנות נאמנות אקטיביות כשרות. מי שמעוניין בניהול תיקים כשר, ימצא חברות שמציעות גם את השירות הזה.

מי קובע מה כשר ולא כשר?

כיום יש כמה גופים שמפקחים על הלכות החיסכון. הגוף הוותיק ביותר מיוצג על-ידי הרב אריה דביר מירושלים – "כלכלה כהלכה". הגוף השני הוא "ועד הרבנים תשואה כהלכה", גוף שמורכב מזרמים שונים של חרדים בהובלת חסידי גור. גוף נוסף הוא מכון כת"ר, שמזוהה עם הציונות הדתית. בנוסף קיימים מסלולים מחמירים בפיקוח הבד"צ וגלאט הון – העדה החרדית.

בניגוד לתחום המזון, שבו לרוב אין הבדלים מהותיים בין גופי הכשרות של כשרות המהדרין בנוגע לעקרונות הכשרות, וההבדלים בין גופי הכשרות הם בעיקר בסוג ורמת ההשגחה, הרי בתחום הפיקוח על השקעות במסלולים הכשרים יש הבדלים מהותיים בין גופי הכשרות, ולכל אחד מהם יש מדיניות שונה לאופן שבו מנוהלים הכספים במסלולים הכשרים.

בפיקוח הבד"צ למשל לא מחזיקים במניות כלל. בגלאט הון לא מחזיקים באג"ח קונצרניות או בקרנות סל אלא רק באג"ח ממשלתיות, והחשיפה למניות היא באמצעות אופציות. בשלוש האחרות ניירות הערך צריכים לקבל היתר מהגוף המפקח.

חברות הביטוח ובתי ההשקעות שמציעים מסלולים כשרים

אלטשולר שחם חיסכון פלוס הלכה

פסגות חיסכון לילד – הלכה

מיטב דש חיסכון לילד – הלכה

עד לא מזמן ספקיות תקשורת יכלו לגבות מכם כסף אם לא החזרתם ציוד, אלא שעל פי החקיקה החדשה החברות לא יכולות להמשיך לעשות זאת. מתברר שלא כולן  וסלקום היא חברת הסלולר היחידה שממשיכה לגבות כסף על סים שלא הוחזר.

עם זאת, תיקון הרישיונות לא חל רטרואקטיבית, ולקוחות שהצטרפו לחברה לפני תחילת 2017 נותרו חשופים לגביית התשלום, כאשר החברה היחידה שעושה זאת בפועל היא סלקום.

החברה מחייבת לקוח שלא החזיר לה את כרטיס הסים בתוך 45 יום ב־99 שקל.  בחודש שעבר הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור הסדר פשרה בתובענה ייצוגית שהוגשה נגד סלקום באפריל 2016.

התובעים  טענו שחלק מלקוחותיה של סלקום, המתנתקים משירותיה, מחויבים בגין אי־החזרת כרטיס הסים מבלי שהדבר אוזכר בחוזה. בסופו של דבר נקבע מתווה פיצוי לקבוצה, ששוויו לציבור מוערך ב־8 מיליון שקל: השבת חלק מסכום הגבייה ללקוחות עבר אשר ישיבו את כרטיסי הסים שברשותם; תרומה של 5% מסכום הגבייה בגין כרטיסי סים שלא יושבו על ידי לקוחות עבר לקרן למימון תובענות ייצוגיות, בסכום מוערך של כ־1.7 מיליון שקל; וכן הנחה עתידית בגובה 32% מעלות הסים ללקוחות קיימים שלא ישיבו את כרטיס הסים.

כמו כן, כתוצאה מהמגעים בין הצדדים, בפברואר 2019 סלקום החלה ליישם מנגנון שלפיו עם ההתנתקות מהחברה ישלחו ללקוחות המשתייכים להסדר סים בהשאלה שלושה מסרוני תזכורת בתקופה של 45 ימים. בנוסף, סלקום תידרש לשלם שכר טרחה וגמול לתובעים של 1.75 מיליון שקל.

אבי גבאי יהיה מנכ"ל סלקום?

אחרי נטפליקס: אמזון פריים מצטרפת לפרטנר ולסלקום

משרד המשפטים מתעורר למען הדיירים בהתחדשות עירונית. המחלקה האזרחית (ייעוץ וחקיקה) במשרד המשפטים פנתה אל יו"ר ועדת האתיקה הארצית בלשכת עורכי הדין, בבקשה לקבוע באופן בהיר ומוסדר את הכללים החלים על עורך דין המייצג בעלי דירות במיזמי התחדשות עירונית. החשש הוא שעורכי דין היו בניגודי עניינים בטיפול בדיירים. :

"לעורכי הדין יש חשיבות רבה בשמירה על זכויות בעלי הדירות, בהגברת האמון בינם לבין היזם, ובייחוד כאשר עסקינן באוכלוסיות מוחלשות, אשר קבלת ייצוג משפטי הגון וישר היא קריטית עבורם", נכתב במכתב שכתבו ראש תחום הנדל"ן במחלקה האזרחית (ייעוץ וחקיקה).  מעבודה שנעשתה לאחרונה עלה בין היתר כי מקורם של חלק מהחסמים בתחום ההתחדשות העירונית הוא בחוסר אמון השורר בין בעלי הדירות לבין היזמים.

"פעמים רבות כאשר בעלי הדירות משתייכים לאוכלוסייה מוחלשת, הם מוחתמים על עסקאות שתנאיהן גרועים מאוד וחושפים אותם לסיכונים משמעותיים. מצב כזה יכול להתקיים, בין היתר, כאשר בעלי הדירות מיוצגים בידי עורך דין שבפעולתו יש חשש ממשי לניגוד עניינים בשל זיקה ליזם, שגורמת לכך שהוא אינו רואה לנגד עיניו את טובתם של בעלי הדירות בלבד, כפי שהיה מצופה ממנו. נוכח העובדה שלעתים קרובות מדובר באוכלוסייה חלשה ובמטריה משפטית מורכבת, לעורך הדין המייצג את הדיירים ישנו תפקיד מפתח – אלא שלעתים הוא מצוי בניגוד עניינים", נכתב במכתב.

עוד נכתב: "בעסקאות התחדשות עירונית מקובל כי היזם משלם את הוצאות הפרויקט, לרבות שכר-טרחת עורך הדין של בעלי הדירות. מצב זה יוצר מטיבו ומטבעו זיקה בין עורך הדין לבין היזם. מפניות שהגיעו לרשות להתחדשות עירונית ונדונו במהלך עבודת הצוות עלה כי בחלק מהמקרים עורך הדין מייצג במקביל ובו-זמנית את בעלי הדירות בפרויקט אחד ואת היזם בפרויקט אחר, מה שמגביר את הממשק שיש לו ליזם. במקרים אחרים עורך הדין מייצג את בעלי הדירות בפרויקט מסוים, וזאת בעוד שאותו עורך דין מייצג משך שנים רבות את היזם בפרויקטים אחרים שהיזם מקדם, וזאת מבלי שבעלי הדירות מודעים לקשר הממושך ביניהם.

"עוד הובאו לידיעת הצוות מקרים שבהם נקבע מנגנון שלפיו שכר-טרחת עורך הדין יעלה ככל שיאושרו יותר דירות בפרויקט, שעה שהאינטרס של בעלי הדירות הוא כמעט תמיד שלא להגדילן, בשל העומס הרב שיוטל על התשתיות ועל המתקנים המשותפים".

מהמכתב עולה כי המידע המלא לא מוצג בפני הדיירים, החלשים לעומת היזם, ועורכי הדין בעיקר ממקסמים את הרווח של היזם.

במכתב מוצע כי עורך דין שמייצג את בעלי הדירות ייבחר בידי בעלי הדירות ולא בידי היזם; עוד מוצע כי היזם לא ישלם לעורך הדין את שכר-טרחתו ישירות, אלא יפקיד את הסכום שאמור לשמש למימון ייצוגם המשפטי של בעלי הדירות, כפי שסוכם עמם מראש בחשבון נאמנות, וממנו ישולם שכר-טרחת עורך הדין. כמו כן מוצע כי עד להשלמת מיזם ההתחדשות העירונית, לא יוכל עורך הדין לתת שירותים משפטיים כלשהם ליזם, גם לא בפרויקט אחר.

"על עורך הדין המייצג את בעלי הדירות ומבקש לפעול גם כ'מארגן' של העסקה, לגלות לבעלי הדירות, בטרם ייטול על עצמו את ייצוגם, על אודות תפקידו הכפול, וכן לגלות מראש את התמורה שבכוונתו לדרוש מהיזם בגין שירותיו כמארגן".

מהו חוק חדלות הפירעון החדש ולמה הוא מעצבן עורכי דין

הרשות להתחדשות עירונית חושפת: מה מגיע לבעלי דירות בפינוי-בינוי