פרויקט נעים לירוק מתגמל כספית נהגים שלא נוסעים ברכביהם בשעות העומס, נוסעים בתחבורה ציבורית ואוספים טרמפיסטים
לאחר שמשרד התחבורה חטף צעקות ממבקר המדינה על עידוד נסיעה ברכבים פרטיים, ולאחר עיכוב של יותר משלוש שנים, יוצא לדרך הניסוי "נעים לירוק",שמטרתו לגרום לנהגים לוותר על הרכב הפרטי ולהשאיר אותו בבית בשעות הפקקים תמורת תשלום.
ואיך זה עובד? ברכב של כל הנסיין מותקן מכשיר ניטור, שיודע את מיקומו של הרכב ואת שעות הנסיעה. לדוגמה, על כל קילומטר נסיעה בשעות השיא במרכז עיר, יורד שקל וחצי מתקציב הניסוי, אבל נסיעה באזורים פחות מרכזיים בשעות השיא תחייב בקנס של 30 אגורות. יתר על כן, אם מסיעים טרמפיסטים אפשר להגדיל את הסכום, לפי תעריף של 75 אגורות לקילומטר על כל נוסע נוסף אבל בתקרה מקסימלית של 25 שקל לנסיעה.
בנוסף, משתתפי הניסוי יקבלו החזרים של מחצית מתעריפי נסיעה בתחבורה ציבורית, עד לתקרה של 60 שקל בחודש. המעקב אחר הנסיעות בתחבורה הציבורית וכן ההחזרים יבוצעו באמצעות כרטיס רב־קו.
אלא אליה וקוץ בה, למרות שהניסוי מתחיל עם 4,500 שקל, הסכום המרבי למשתתפים הוא 2,000 שקל, גם אם יישארו עם סכום גדול יותר בקופה בסוף השנה. הסיבה היא מגבלות תקציביות של משרדי התחבורה והאוצר.
הניסוי הקודם הצליח
מדובר בניסוי הממשיך ניסוי מ־2013. אז 400 מתוך 1,200 המשתתפים בניסוי השלימו אותו עם כמה אלפי שקלים בחשבון הבנק – וחלה ירידה של 16.5% בנסיעות בכביש בשעות העומס. הניסוי הבא היה אמור לצאת ב-2015 אבל השר ישראל כץ עיכב אותו ואף חטף על כך מהמבקר.
500 מתנדבים לניסוי ובדרך ל-5,000
47% מהנסיינים בפיילוט הם מאזור המרכז, אבל יש גם מתנדבים מאשדוד ואשקלון. לא מודדים רק את תל אביב ולכל מטרופולין יש מחיר משלו. עוד בשלושת החודשים הקרובים החברה נכנסת לתקופת הרצה שבה ישתתפו כ־500 מתנדבים. תקופה זו נועדה בעיקר לבחינת מערכת הניטור והמודלים הכספיים.
פרויקט "נעים לירוק" הוא פרי יוזמתו של ניצן יוצר, בכיר לשעבר בחברת נתיבי איילון, הזרוע הביצועית של משרד התחבורה. יוצר הוביל את הניסוי המקדים לפני כמה שנים, ומעורב גם בשלב הנוכחי שלו.
הנסיינים הראשונים גויסו מהניסוי הקודם והשאר באמצעות קול קורא. מומלץ לעקוב אחרי קול קורא של משרד התבורה ולהיות מהנהגים הבאים בניסוי.
עובדי מדינה מקבלים תשלום על עמידה בפקק
רשות התרופות האמריקאית אישרה לטבע לשווק את VESIcare, תרופה לטיפול בבלוטת שתן פעילה. מחזור המכירות של התרופה כ-960 מיליון דולר
טבע, ענקית התרופות, הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של טבליות VESIcare במינון של 5 ו-10 מיליגרם לטיפול של בלוטת שתן פעילה מדי עם סימפטומים של דחף השתנה בלתי נשלט ותכוף. וקיבלה את אישור רשות התרופות האמריקנית. את הטבליות פיתחה חברת Astella
טבע ציטטה את נתוני IQVIA – סוכנות המחקר הרפואי – , שלפיהם נכון לפברואר 2019 מכירותיה של התרופה בשנה עמדו על 970 מיליון דולר רק בארה"ב.
"כ-33 מיליון אמריקאים סובלים מבלוטת שתן פעילה מדי. אנו גאים להציע אופציית טיפול נוספת לתופעה נפוצה זו", אמר ברנדן אוג'ריידי, סמנכ"ל בכיר, מנהל החטיבה המסחרית בצפון אמריקה.
אישור זה מצטרף לאישור שחברת טבע קיבלה בסוף השבוע שעבר מרשות המזון והתרופות האמריקאית (FDA) לשווק גרסה גנרית ראשונה של התרסיס Narcan Naloxone, נרקוטיים (אופיואידים) לטיפול בתופעות כמו האטת הנשימה וחוסר תגובה של הסובל ממנת יתר. המכירות של גרסת התרסיס של Narcan, שפיתחה חברת Adapt Pharma, הסתכמו ב-42 מיליון דולר ממחצית אוקטובר 2018 ועד לסוף הרבעון הרביעי של 2018. Adapt Pharma נרכשה במחצית אוקטובר 2018 על ידי חברת Emergent Biosolutions תמורת 635 מיליון דולר במזומן ובמניות, ותשלום נוסף של עד 100 מיליון דולר שמותנה במכירות התרסיס Narcan עד 2022.
התרופה Narcan ניתנת בעירוי, בזריקה לשריר או בתרסיס לאף. התרופה נמכרת בארה"ב החל ב-2016 ורוקחים רשאים לתת אותה ללא מרשם. אריזה של שני תרסיסים עולה 150-130 דולר ללא כיסוי ביטוחי. האישור לטבע ניתן כחלק ממדיניות ה-FDA להאיץ את האישורים של גרסאות גנריות לתרופה ולשפר את הנגישות של מטופלים לתרופה.
מניית טבע – מה אומרים האנליסטים?
ההחלטה של הנהלת טבע – לחתוך את המו"פ, להגדיל את הרווח; ומה עם העתיד?
על פי ההבנות צפויה וילי פוד להחזיק ב-51% מביכורי שדה ותרכוש את פעילות ונכסי מעדני מיקי עבור 10 מיליון שקל
וילי פוד, חברת המזון בבעלות האחים צביקה ויוסי ויליגר, דיווחה כי חתמה על שני מזכרי הבנות שלפיהם תתאפשר רכישת השליטה בשתי חברות בתחום המזון: ספקית הירקות והפירות ביכורי שדה צפון וחברת הסלטים מעדני מיקי.
על פי ההבנות תרכוש החברה 51% מחברת ביכורי שדה צפון שבשליטת האחים חכם העוסקת ביבוא, הפצה ושיווק של פירות וירקות טריים. על פי מזכר ההבנות, ביכורי שדה תנפיק לוילי פוד מניות רגילות בהיקף 40% מהונה המונפק של ביכורי שדה לאחר ההנפקה עבור 70 מיליון שקל. עוד הוצע כי בעלי המניות המייסדים של ביכורי השדה ימכרו לוילי פוד 10% מניות רגילות של ביכורי השדה. בסיכומו של דבר, ויליפוד תחזיק ב-51% מהון המניות של ביכורי השדה.
בנוגע למעדני מיקי דיווחה וילי פוד על חתימה על מזכר הבנות לרכישת השליטה בחברה, המייצרת סלטים ומוצרי דגים. מעדני מיקי היא בבעלות משפחת קאופטייל ובניהולו של משה קאופטייל, שעל פי דיווחים בתקשורת זה זמן רב חיפש שותף. וילי פוד במו"מ להקמת חברה בשותפות עם מעדני מיקי, אשר תרכוש את כל פעילות ונכסי מעדני מיקי הקשורים לפעילותה עבור10 מיליון שקל. אם העסקה תושלם, וילי פוד תחזיק ב-70% ממניות החברה החדשה המשותפת, ולמעדני מיקי יישארו 30% מהמניות. כמו כן לפי ההסכם המוצע וילי פוד תלווה לחברה החדשה הלוואת בעלים בהיקף של 5 מיליון שקל.
השלמת שתי העסקאות כפופה לתנאים מתלים, ובין היתר השלמת בדיקות נאותות תוך 90 יום ממועד חתימת מזכר ההבנות.
אם ימולאו תנאי העסקאות, מדובר ברכישות בסכום כולל של כ-100 מיליון שקל. זו אחת מהעסקאות הגדולות שנעשו בשוק המזון בשנים האחרונות. העסקאות יוסיפו למחזור המכירות של וילי פוד כ-650 מיליון שקל (מחזור המכירות השנתי של ביכורי שדה עומד על 480 מיליון שקל, מחזור המכירות של סלטי מיקי עומד על 170 מיליון שקל), ויכניסו את יבואנית וספקית המזון לרשתות השיווק גם לענפי סיטונאות הפירות וירקות ולייצור מזון.
רכישה: טאבולה רוכשת חטיבה של סלטיק הישראלית
נשנשת ברשת: הישראלים גילו את אתרי המזון מחו"ל
שכונת אולגה תתרחב ל-8350 דירות, בצד היקפי ייבנו דירות לגובה, ובמרכז תישאר בנייה נמוכה. מה היתרונות והחסרונות?
שכונת גבעת אולגה בחדרה מתרחבת ביותר מ-4000 דירות בפרויקט להתחדשות עירונית. השכונה נבנתה בשנות ה-60 וה-70 במערב חדרה, היא צמודה לחוף הים ובה כיום כ-3,600 יחידות דיור, כ-1,000 מהן מיועדות לפינוי בינוי. לפי תוכנית ההתחדשות, תגדל כמות יחידות הדיור בשכונה בעשור הקרוב לכ-8,350. התוכנית אושרה בוועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, ומעכשיו יוכלו קבלנים ויזמים להגיש תוכניות ולהוציא לדרך במהירות תוכניות פינוי בינוי בשכונה.
התכנית המיועדת היא לשמור על אופי השכונה ומרקם החיים הקיים שם היום. עיקרון מוביל בתוכנית הוא ריכוז הבנייה לגובה למגורים בצד ההיקפי של השכונה, בעוד במרכזה יישארו מאפנייני הבנייה האחידה והנמוכה עד לרצועת החוף. בנוסף התוכנית כוללות פירוט רב על מבני ציבור, שטחים פתוחים, הסדרת תנועה ודרכים, איכות הסביבה ונוף ותשתיות, כמו מים וביוב. ועוד
ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שקידמו את התוכנית יחד עם עיריית חדרה, ציינו כי הבניינים החדשים יהיו בעלי תמהיל דירות מגוון, משש קומות עד 35 קומות, כדי לתת מענה למגוון השימושים והאוכלוסיות בשכונה.
לדברי מנהל אגף התכנון ברשות, גורי נדלר, "הדיירים יקבלו ודאות ובתים חדשים, במקום הישנים שאינם בטיחותיים. זה צדק חברתי אמיתי לדיירים".
כמו כן בימים אלו מכינים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית "קול קורא" נוסף עבור הרשויות המקומיות, שיסייע להן בהכנת מסמכי מדיניות או תוכניות מתאר שכונתיות להתחדשות עירונית.
בנייה לגובה – יתרונות וחסרונות
חסרונות: חריגה בנייה לגובה יוצרת אי אחידות עם מבנים באזור ותבניות הבינוי המקובלות. כמו כן היא משנה את קו הרקיע הקיים. כך מוסתר הנוף הן לבתים גובלים והן לשטחים ציבוריים פתוחים.
יתר על כן, בנייה לגובה יקרה מאוד יחסית לרכישה ולתחזוקה ולכן מיועדת לעשירים בלבד או לפחות למעמד הביניים ומעלה. כמו כן משך השיווק והביצוע ארוכים יותר והבנייה יקרה יותר עקב ההכרח בשימוש בחומרי גמר עמידים ובפתרונות חניה תת קרקעיים. אלו מאוד רגישים לתנאי שוק משתנים ויוצרים חוסר גמישות לתנאי אי-ודאות, הרבה יותר מאשר בנייה רגילה.
יתרונות: בנייה לגובה תורמת לדימוי חדש של השכונה ולעיתים אף מעלה את ערכה. יתרון אחר הוא ניצול גבוה של קרקעות זמינות בשכונות קיימות בשטח קטן המכיל מס' יחידות דיור גבוה.
אי אפשר לקנות דירה בישראל? ממש לא נכון!
תושבי הרצליה ניצחו: צמצמו מאוד את היקף הבנייה שתוכננה
על פי חוק, הסכם בע"פ במקרקעין אינו תקף, עם זאת מצאו השופטים אינדיקציות לקיומו ואישרו את ההסכם בשם "זעקת ההגינות"
עסקת מקרקעין שנחתמה בעל-פה ולא דווחה בזמן אמת לרשות המסים אושרה על ידי בית המשפט. לרוב בתי המשפט והחוק לא מכירים בעסקאות מקרקעין שאינן בכתב. מה קרה הפעם?
הסיפור הוא על מגרש בגבעת שמואל שבו שני גיסים ניהלו עשרות שנים אטליז. כשנרכש המגרש נרשמו בו הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על-שמם, בחלקים שווים. כמה שנים לאחר מכן אחד מהם רכש את חלקו תמורת תשלום במזומן. אך לא נחתם חוזה בכתב למכירת חצי המגרש, והעסקה לא דווחה לרשויות המס. וכן לא שונו הזכויות בטאבו.
משפחת הרוכש התנגדה לרישום ההערה ולהעברת החלק במתנה, ולכן פנתה לבית המשפט, בבקשה לקבלת צו הצהרתי כי המגרש בשלמותו, יחד עם הבתים הבנויים עליו, הם בבעלות עיזבון המנוח בעקבות העסקה בעל פה.
הנתבעים הגישו תביעה נגדית ובה דרישה לחייב את התובעים בתשלום דמי שימוש בסך של כ-2 מיליון שקל, לצד העברת בעלות מחצית מן הבתים שנבנו על המגרש.
השופט אישר את תוקפה של עסקת המקרקעין בע"פ בשם "זעקת ההגינות", למרות שהעסקה נעשתה בעל-פה ואינה עומדת בדרישת הכתב הקבועה בהוראות סעיף 8 לחוק המקרקעין, הקובעות כי "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב".
על רקע פסק הדין הגישו התנבעים הראשוניים ערעור, וטענו כי אין אפילו ראיה אחת בכתב המעידה על כך שהעסקה אכן בוצעה בעל פה, ואפילו לא דווחה למיסוי מקרקעין. בית המשפט העליון דחה כאמור את הערעור וקבע כי "בית המשפט המחוזי מונה שורה ארוכה של אינדיקציות שהמשקל המצרפי שלהן מבסס היטב את התוצאה שאליה הגיע ואת מסקנתו בדבר זעקת ההגינות, שבנסיבות המקרה גוברת מכוח עקרונות ההשתק ותום-הלב על היעדר מסמך בכתב", נכתב.
האינדיקציות שעליהן דיברו השופטים הן שלושה בתים עשמשמשים זה עשרות שנים את יורשי המנוח, ושאלה היו בחזקתם הבלעדית לפני הקמת הבתים – ולכן אין מקום להתערב בממצאים העובדתיים שקבע בית המשפט המחוזי.
מכאן חויבו המערערים לשאת בהוצאות המשיבים בסך 35 אלף שקל, נוסף על הסכומים שנפסקו על-ידי בית המשפט המחוזי.
עסקת מקרקעין בעל פה – מה אומר החוק
כאמור סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
כלומר עסקת מקרקעין – בין אם מכירת או רכישת דירה, מגרש, שכירות, זיקת הנאה וכיוצ”ב חייבת להיעשות בכתב על גבי נייר שעליו חותמים בדרך כלל שני הצדדים לעסקה. דרישת הכתב היא מהותית ובלי מסמך בכתב לא קיימת התחייבות לעשיית עסקה במקרקעין.
גם לחיצת יד, סיכום בעל פה, אפילו הקלטה של התחייבויות בעל פה בקשר עם עסקה במקרקעין, חסרות לרוב כל הוכחה משפטית מחייבת בלי מסמך בכתב.
אבל מסמך בכתב אינו בהכרח מסמך אשר נערך על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין . עם זאת, כפי שראינו במקרה זה, אם יש אינדיקציות שעל פיהן יסיקו השופטים שאכן התקיים הסכם בעל פה, אין מניעה לאשרו.
חוק מיסוי מקרקעין – פטורים ומקדמות למס שבח ומס רכישה
פסיקה תקדימית: בעלי דירה יד שנייה יפוצו על אי רישום בטאבו
דירות רפאים הן דירות שבעליהן לא משתמשים בהן או משכירים אותן למשך תקופה ארוכה. כדי להימנע מתופעה זו הפוגעת בהיצע הדירות ובתוך כך מעלה את מחירי הדירות, החליטה הממשלה להטיל כפל ארנונה על בעליהן. למה זה לא עובד?
כדי להילחם בתופעת דירות הרפאים – דירות שבעליהן אינם דואגים לאלכלוסן ולכן פוגעים בהיצע הדירות – הטילה הממשלה כפל ארנונה על בעליהן. אלא שבפועל צעד זה נחל כישלון, והרשויות המקומיות לא מוצאות את הנכסים, כי אין הגדרה מדויקת ל"דירות רפאים". לכן בערים הגדולות ניגבו ארנונות כפולות בפחות מ-6% מהדירות. כך לפי מחקר של הכנסת.
סיפור השינוי בגישה"לדירות הרפאים" החל עם המחאה החברתית, ב-2011 – שעיקרה היה נגד מחירי הדירות והשכירות המזנקים, בעוד דירות רבות – בעיקר של תושבי חוץ – עומדות ריקות ולא מושכרות. ואלו משמשות את הבעלים לדירות נופש בחגים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
איך מוגדרות דירות רפאים
הבעיה היא שהתגלה שאין זהות בין דירות ריקות שנספרות על-ידי הלמ"ס ו יותר מחצי מהדירות הריקות שמנתה הלמ"ס ב-2017, 163 אלף, עונות על קריטריונים של דירות רפאים. כלומר, לא כל הדירות הריקות הן דירות רפאים. יש דירות הממתינות לדירות חדש, יש דירות לא שמישות, יש דירות שהבעלים נפטר ועוד. לפי ההערכות פחות מחצי מהדירות הריקות עונות לקריטריון".
ארבע הערים הגדולת שבהן נמצאו דירות רפאים, הן ירושלים, תל אביב, חיפה ונתניה, אך רק נתניה בחרה שלא להשתמש בכפל הארנונה כי לא ידעה איך ליישם אותו. הבעיה שגם כאשר גבו העיריות ארנונה, המספרים היו נמוכים ביחס לדירות הרפאים המוערכות.
איך מוגדרות דירות רפאים בערים השונות
המצב בפועל הוא שכל רשות מגדירה את המונח "דירת רפאים" בצורה שונה. עיריית ירושלים מגדירה דירת רפאים כדירה שבה צריכת המים מגיעה ל-10% מרמת הצריכה הממוצעת בישראל; ואילו בתל-אביב רק דירות שלא צורכות מים כלל נחשבות לדירות רפאים. לכך נוספים תחמונים של בעלי דירות השוכרים חברות ניהול כדי שיפעילו את ההשקיה.
מה תעריף הארנונה לדירות שאינן בשימוש
תעריף ארנונה אחיד לדירות שאינן בשימוש גבוה משמעותית מהתעריף שנגבה מדירות רגילות. בתל אביב ובירושלים, בשנת 2016 התעריף האחיד עבור דירות שאינן בשימוש היה 223.58 שקל למ"ר, לעומת 32.2-104.13 שקל למ"ר עבור דירות רגילות. משנת 2017 העיריות לא יכלו לגבות כפל ארנונה מאחר שהממשלה לא האריכה את הוראת השעה בעניין.
דירות רפאים בעולם
בעולם מדינות רבות סובלות מדירות רפאים. כך בניו יורק הוצע לאחרונה להטיל מס על דירות יוקרה העומדות ריקות. התומכים אומרים שזה יציל את שוק הנדל"ן ואילו המתנגדים אומרים שזה יבריח את המשקיעים ויעשה יותר נזק מתועלת. בסין לבדה יותר מ-65 מיליון דירות להשקה עומדות ריקות. הממשלות המקומיות בסין ניסו להילחם בשנים האחרונות נגד רכישת דירות מרובות להשקעה באמצעות שורת הגבלות כמו הגדלת המקדמה הדרושה לרכישת דירה נוספת ואיסור על רכישת דירה שנייה בעיר למי שאינם בעלי תעודת תושב. אולם משקיעי הנדל“ן הסינים המשיכו למצוא פרצות. כדי לעקוף את ההגבלות בערים הגדולות, הם עברו לרכוש דירות בערים קטנות יותר.
לא צפוי שיפור
בחזרה לישראל, הבעיה במחקר שאין בו הצעות כיצד היה אפשר לשפר את מנגנון איתור דירות הרפאים, ולכן נראה כי כפל הארנונה על דירות רפאים נכשל לגמרי, ולא צפוי שיפור בקרוב. ואם נלמד מהעולם נראה שהמשקיעים ותושבי חוץ מוצאים פרצות בחוק, ואולי שינוי חקיקתי לא מספיק אלא שינוי תודעה, אבל זה כבר צריך לכלול את כל העולם
כמה דירות רפאים יש בארץ? והאם הם יכולות לפתור את בעיית הדיור?
כפל ארנונה על דירות רפאים; האם זה יעזור לשוק השכרת הדירות?
כמה דירות חסרות בישראל? (אם בכלל)
.
הדוגמנית ואשת העסקים בר רפאלי הפסידה לרשות המסים בבית המשפט. רפאלי ערערה ב-2016 על החיוב שלה במסים בשנים -2010-2009. טענתה היא כי בשנים אלה היא ניהלה מערכת יחסים עם השחקן לאונרדו דיקפריו ולא היתה תושבת ישראל לצורכי מס – ולכן גם הכנסותיה בחו"ל אינן חייבות במס בישראל בתקופה זו, ויש לבטל את חיוב המס. אם לא יתקבל הערעור תשלם רפאלי עשרות מיליוני שקלים.
רשות המסים טענה שלרפאלי הייתה זיקה לארץ, ורפאלי הכחישה. השופט קבע כי רפאלי לא הציגה כל הוכחות לכך שניתקה או התכוונה לנתק במהלך השנים האלה את זיקת התושבות שלה לישראל. "המסקנה המתבקשת ממכלול הראיות שהוצגו בפני היא כי מרכז חייה של המערערת הוא בישראל – ולפיכך היא תושבת ישראל בשנות המס שבערעור על כל המשתמע מכך לעניין מיסוי הכנסותיה", כתב בפסק הדין.
השופט ביקר את האמינות של בר רפאלי ואמה: "המערערת ואימה מעבירות מאחת לשנייה את האחריות על עניינים מסוימים כמטוטלת, כשהרושם הוא שהדבר נועד לטשטש את העובדות כהוויתן".
איך יודעים מי תושב ישראל
מ–2003 מי שמוגדר "תושב ישראל", יחויב במס בישראל על כל הכנסותיו, כולל אלה שהופקו או התקבלו בידיו מחוץ לישראל. לפי פקודת מס הכנסה, תושב ישראל הוא מי שמרכז חייז בישראל. לצורך קביעת מיקומו של מרכז החיים משמשים שני מבחנים: המבחן הכמותי והמבחן המהותי.
השופט קבע כי לפי המבחן הכמותי רפאלי היתה תושבת ישראל ב-2009. לדבריו, אמנם האינדיקציה אינה מתקיימת ב-2010, אך מספר ימי השהייה שלה בישראל לעומת מדינות אחרות, מספר הביקורים שלה בישראל ופרקי הזמן ששהתה בארץ בכל פעם –מראים כי מרכז חייה הוא בישראל.
בנוגע למבחן המהותי, השופט קבע כי לא היה לרפאלי בית קבע בארה"ב, אלא בישראל בלבד. והתייחס לבית הוריה של רפאלי בהוד השרון כעונה על ההגדרה של בית קבע משום שניהלה שם חיים אף נהגה לארח בו חברות. הוא הוסיף כי גם הדירה במגדליYOO שהושכרה על שם אחיה והדירה במגדלW שהושכרה על שם אמה שימש אותה כשהגיעה לישראל. בנוגע לביתו של ליאונרדו דיקפריו לא הציגה רפאלי הוכחה שאכן היה בית קבע.
תמונות עם דיקפריו לא הוכחה
השופט אמר שכיוון שדיקפריו לא הוזמן להעיד, אין ראיה על טיב הקשר והמגורים עמו. רפאלי סיפקה אלבומים ותמונות רבות כדי להראות על מערכת היחסים שלה עם דיקרפיו, אך השופט ציין כי זה לא מספיק בשביל להסיק שמרכז חייה מחוץ לישראל. הוא העיר כי במקרה הזה ובהתחשב בכך שמדובר במי שנמנים עם תעשיית הבידור והזוהר, "תמונה אינה מספקת".
השופט קבע שרפאלי לא סתרה את טענת רשות המסים שלפיה החברות הבנות שלה נשלטו ונוהלו מישראל.לה בביצוע עסקה לרכישת דירה בישראל.
הסכם שומה לא מספיק
רפאלי טענה בתגובה כי היא התבססה על הסכם שומה, שלפיו הסכימה לשלם מס על פעילותה בחו"ל ב-2007-2006 – למרות עמדתה כי היתה תושבת חוץ באותן שנים – וזאת בתמורה להכרה מפורשת של פקיד השומה, לאחר שערך בחינה מהותית ויסודית של נתוניה, בכך שהיא תושבת חוץ מ-2007.
רשות המסים טענה כי אין לכך משמעות בהליך הזה, ולא היתה הסכמה "לגבי העתיד". השופט כתב כי "דעתי אינה נוחה כלל ועיקר מהסכם השומה, מהאופן שבו הוא נערך ומההתנהלות שהיתה בקשר אליו", והוסיף כי מכאן ועד למסקנה שמדובר ב"הסכם ניתוק תושבות" המשליך גם על שנות מס נוספות הדרך ארוכה.
מסים על מתנה?
עוד הקבע כי יש מקום לגבו מס הכנסה משירותי פרסום ויחסי ציבור שרפאלי קיבלה (ויתור על דמי שכירות בתמורה לפרסום על דבר מגוריה) במגדלי Yoo ו-W. לדבריו, "נדירים המקרים בהם ניתנות מתנות חינם – בפרט כשמדובר במסגרת יחסים עסקית" ו"ההיגיון והשכל הישר מלמדים כי אף בהיעדר הסכמים כתובים ומפורשים מאחורי תשלום אותם סכומים עומדת ציפייה לקבלת תמורה, במישרין או בעקיפין, בדמות פרסום ויחסי ציבור".
עורכי הדין משה מזרחי ואודי ברזילי, שייצגו את רפאלי, מסרו כי "בסוף 2009 הגיעה רשות המסים להסכם שומה, שלפיו מ-2007 תיחשב רפאלי תושבת חוץ. בהתאם להסכם זה היא דיווחה לשלטונות המס על היותה תושבת חוץ גם ב-2009 וב-2010. אנו סבורים כי פסק הדין שגוי, מתעלם מעובדות מרכזיות וחורג מהלכות קודמות של בית משפט עליון בנושא זה. מטעם זה, ומטעמים נוספים אנו מאמינים כי תוצאת פסק הדין תשתנה בערכאת הערעור".
מסים על מתנות – כל השאלות והתשובות
העלמות המס של בר רפאלי – כל הפרשות
צו להקפאת הליכים הוצא לרשת מזון לחיות המחמד זולו ולבלוברין העוסקת ביבוא מוצרים לחיות מחמד. סך החובות הגיע ל-18 מיליון שקל
"זולו פט", המוכרת מזון ומוצרים לבעלי חיים, וחברת בלוברין, העוסקת ביבוא והפצת מוצרים לחיות מחמד, קיבלו צו הקפאת הליכים. שתי החברות הגישו לבית המשפט המחוזי בתל־אביב בקשה דחופה לצו הקפאת הליכים שהוסכם על העובדים. הבקשה ניתנה מכיוון ששתי החברות צברו חובות כוללים של כ־18 מיליון שקל וצפויות להיקלע למצוקת תזרימים. בית המשפט המחוזי בתל־אביב הוציא צו הקפאת הליכים זמני לחברות ומינה לנאמן את עו"ד אלון קזיוף.
בבקשה טענות החברות כי "מקורותיה של המצוקה התזרימית בחובות שצברו החברות כתוצאה מהשקעות בפיתוח הרשת ובכלל זה, השקעות במערכות לניהול מלאי, פרסום ושיווק". החברות גם סיפרו על משקיע שעומד להשקיע בהן בתקופת ההקפאה. בבקשה נכתב גם כי "לחברות מועדון לקוחות המונה עשרות אלפי לקוחות ואף אתר מכירות מקוון, zoolu.co.il. והלכה למעשה, נכון למועד הגשת בקשה זו, נמשכת הפעילות העסקית של החברות. החברות משווקות את מוצריהן באופן בלעדי לרשת סופר־פארם וברשת AM:PM".
שכר העבודה של חודש מרץ 2019 שולם באופן מלא. "כבר עתה יצוין כי בשלב זה יש מתעניינים אשר פנו לבעלי השליטה בחברות (אילן בלום ודניאל רובין) על מנת לבחון אפשרות של השקעה ו/או רכישת החברות, דבר אשר לבטח יהא בו בכדי להזרים כספים ולהחיות את פעילותן של החברות".כתבו
במסגרת הבקשה גם נכתב כי "הרעיון שמאחורי יסוד החברות היה לפתח רשת ארצית, מובילה בתחומה, אשר תשווק מוצרים ללקוחות המגדלים חיות מחמד. נכון למועד הגשת בקשה זו החברה מוכרת את מוצריה במערך חנויות הנמצא בפריסה ארצית, ללא זכיינים, וכן יש לחברה מרכז לוגיסטי הנמצא בחולון. החברה מוכרת את מוצריה בחנויות הפרוסות בערים חיפה, תל־אביב, רמת־גן, גבעתיים, חולון, הוד־השרון, רמלה ובאר־שבע"
זולו מפעילה רשת חנויות לממכר מזון, ציוד ואביזרים לבעלי חיים (14 חנויות) ומעסיקה 57 עובדים באופן ישיר. מהבקשה עולה כי מחזור המכירות של זולו פט בשנת 2018 עמד על כ־20 מיליון שקל.
את העובדים ייצגה עו"ד רחל סובול. המטרה של הבקשה היא לאפשר תקופת ביניים של "שקט תעשייתי" שבו תגובש תוכנית הבראה לחברות שתבטיח, בשילוב משקיע, את שימור פעילותן במתכונת יעילה יותר וכפועל יוצא תשוקם יכולת החברותהחזר חובותיהן.
קואופ מבקשת צו הקפאת הליכים; מבקשת לאפשר לה להמשיך בתוכנית ההתייעלות
הקבלן נפטר, החברה נכנסת להקפאת הליכים
כים ניר הגישה בקשה להקפאת הליכים; ניקלעה לחובות בסך 24 מיליון שקל
השירות החדש של אמזון מיועד לרמקולים החכמים ומבוסס על רשימות האזנה ועל נושאים, השירות מבוסס פרסומו . גם גוגל הודיעה על שירות דומה
שבוע לאחר הפרסום בבילבורד השיקה אמזון שירות סטרימינג מוזיקה חינמי. השירות מתבסס על פלטפורמת אמזון פריים מיוזיק, ואמזון מייעדת אותו עבור רמקולים חכמים מבוססי אלקסה במותג "אקו"
המתחרים העיקריים שלו הם שירותי מוזיקה חינמיים אחרים כמו ספוטיפיי ויוטיוב, שהכנסותיהם מבוססות בעיקר על פרסומות.
אמזון תצטרך להתחרות בהיצע המוזיקלי המגוון של ספוטיפיי ויוטיוב לעומתה, אך לאמזון יש יתרון גודל, ושיעור החשיפה הרב של החברה יקל עליה להציג את השירות למשתמשים רבים ולגייס מנויים לשירותיה האחרים, ואף להציע ממוצריה
השירות באמזון מאפשר גישה לרשימות השמעה מוכנות מראש ולתחנות רדיו מקוון נושאיות, ללא הגבלה. בשלב זה הוא זמין רק למשתמשי פריים ורק בארצות הברית וטרם הגיע לישראל.
הבעיה העיקרית של אמזון היא התפוצה המוגבלת לארצות הברית וכן חוסר נוכחת במסארטפונים. כיוון שאלקסה נעדרת מסמארטפונים תיפגם היכולת של החברה להפיץ את הפלפורמה המוזיקלית. במובן זה, נראה שאמזון לא רצתה להתחרות בספוטיפיי באותה הרמה – ורק לקחת ממנה משתמשים בפלח הרמקולים הביתיים. בכל מקרה אפשר לשדרג את השירות בתשלום.
בתוך כך גם גוגל הודיעה על כניסתה לתחום אפליקציות המוזיקה באמצעות רמקולים חכמים.
משתמשים שמחזיקים ברמקול חכם מתוצרתה של גוגל – Google Home לסוגיו, או ברמקולים אחרים עם תמיכה ב-Google Assistant, יוכלו לנגן מוסיקה ישירות מ-Youtube Music בחינם, עם פרסומות שיקטעו את רצף ההאזנה. מכיוון שמדובר בגרסה החינמית של השירות, לא ניתן לבחור שיר ספציפי לנגן, אלא רק ז׳אנר או מוד מסויים. כדי לעקוף את המגבלות, ניתן לשדרג לגרסת הפרימיום בעלות חודשית של 10 דולר, מה שיאפשר לכם לבחור שיר, אמנים או אלבומים ספציפיים, להעביר שירים שפחות אוהבים בלי הגבלה או להשמיע את אותו השיר בשנית.
השירות החדש רלוונטי למשתמשים המתגוררים בארה״ב, קנדה, מקסיקו, אוסטרליה, בריטניה, אירלנד, גרמניה, צרפת, איטליה, ספרד, שבדיה, נורווגיה, דנמרק, יפן, הולנד ואוסטריה. גם כאן ישראל תצטרך לחכות.
לא רק ספוטיפיי ואפל: גם אמזון משיקה שירות סטרימינג מוזיקה חדש, ובחינם
בפתח תקווה מתוכננות 12 אלף דירות, ובבקעת אונו כולה 30 אלף דירות
לאחר שנים של סרבונת כמה עיריות בדרך לאשר הרחבת הבנייה בשטחן. לפי ההסכמים הצפויים תחול האצת בנייה בהן. בעיריית פתח תקווה כבר ידוע שאמורות להבנות בה יותר מ־17 אלף דירות, ומתנהל משא ומתן עם רמת גן, רמת השרון ויהוד.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
פתח תקווה
בפתח תקווה 12 אלף מהדירות צפויות להיבנות ממזרח לעיר בשטח מחנה סירקין. 5,000 דירות נוספות צפויות להיבנות בצפון העיר בשטח הסמוך לפארק המתוכנן בגדות הירקון. השינוי החל עם החלפת ראש העיר
הסכם הגג כולל קרקע לבניית כ־2,500 דירות שיעדה לסייע לכדאיות הכלכלית של פרויקטים אחרים להתחדשות עירונית בשכונות בעיר. בסך הכל קיים בעיר פוטנציאל לתוספת של עוד 15 אלף דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מחצית מהן כבר מצויות בהליכי תכנון. הסכם הגג כולל גם פרויקט לבניית פארק עסקים והייטק על שטח של 1,000 דונם בין דרך אם המושבות לאצטדיון העירוני.
בשטח מחנה סירקין מקודמות שתי תכניות בשטח 2,580 דונם, שבו ייבנו אלפי הדירות וכ־400 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ולמסחר. התוכנית העיקרית לבניית 8,000 דירות מקודמת בותמ"ל ותופקד להתנגדויות הציבור בקרוב. תוכנית לבניית 4,000 דירות נוספות במסגרת תוכנית "סירקין דרום" תקודם רק לאחר כינונה של הממשלה החדשה.
רמת גן ויהוד
ערים נוספות על הכוונת הן רמת גן ויהוד. ההסכם עם יהוד כולל תוכנית לבניית 2,800 דירות על קרקע של מגשימים, וכן תוכנית לבניית 4,100 דירות בשטח בגני יהודה. ההסכם עם רמת גן יכלול תוכנית לבניית כ־2,200 דירות בשטחים חקלאים של כפר אז"ר, תוכנית לבניית 3,000 דירות במסגרת פינוי בינוי של שיכון הרופאים בתל השומר־שיבא, ותוכניות של התחדשות עירונית בתוך העיר.
התוצאה של הסכמים אלו היא בנייה של כ־30 אלף דירות חדשות באזור בקעת אונו בשטח שבין כביש 4 לכביש 40. כדי להימנע מפפקים הוחלט על השקעה מסיבית בתשתיות ובהיסע המונים.
מבין הערים שהוזכרו עד כה ידוע שבפתח תקווה לבדה מדובר על השקעות של מיליוני שקלים בבניית נתיבים, שיפור מחלפים, השקעה בנתיבי תחבורה ציבורית וכן בנתיבי אופניים.
רמת השרון
ברמת השרון מדובר בהסכם בהיקף קטן יותר אך עם פוטנציאל, בגלל הקרבה של העיר לתל אביב. ברמת השרון מדברים על בניית 40 אלף דירות חדשות, בשטח גלילות ובשטח מפעל תעש.
ההסכם כולל תוכנית לבניית כ־3,000 יח"ד בשכונת נווה גן בדרום רמת השרון ־ הבעלות על כשליש מהשטח היא פרטית והיתר בעלות של המדינה. פרויקט הבנייה בשטח של המדינה יהיה במסגרת מחיר למשתכן, כאשר 20% מהדירות יוקצו לזכאים תושבי רמת השרון. במתחם חלה מגבלה המאפשרת להוציא היתרי בנייה ל־1,500 דירות בלבד, ואילו יתר היתרי הבנייה יתקבלו לאחר שתושלם סלילת כביש שיחבר את מחלף מורשה לנתיבי איילון ולמתחם דרום גלילות.
עוד כולל הסכם הפיתוח תוכנית לבניית 1,600 דירות סמוך לקיבוץ גליל ים. התוכנית כוללת אפשרות לבניית מבנים למסחר ותעסוקה בהיקף של 24 אלף מ"ר.
כדי שהמו"מ יתממש דורשת רמת השרון תקציב למיזמי תשתית גדולים כולל כביש עוקף שייצא ממחלף שבעת הכוכבים עד צומת הפיל ויתחבר לאיילון במחלף חדש.
התנגדות: אין תשתיות
המתנגדים לתוכניות חוזרים על הטענה הנכונה, אין תשתיות לכלי רכב ולתחבורה, אם כי הפתרון אינו יכול להיות פרטני והוא יצטרך להיות בדמות שיפור התשתיות לתחבורה ציבורית ושינוי מודעות כולל לנזקי כלי הרכב הפרטיים. כך או כך, כן צריך למצוא פתרון גם למגורי התושבים.
ישראל קנדה נכנסת להתחדשות עירונית
תל אביב מובילה בהתחדשות עירונית
לאומי שוקי הון מורידים את ההמלצה על ויקטורי למשקל שוק ושומרים על מחיר היעד הקיים
בלאומי שוקי הן מורידים את ההמלצה על ויקטורי למשקל שוק. לאחר עלייה של כ-25% במניה מאז העדכון האחרון שלהם בספטמבר, לאומי הוריד את המלצתו למשקל שוק תוך שמירה על מחיר היעד הקיים. "הכיוון של המניה בטווח הקצר תלוי לדעתנו ברווחיות – אחרי שנים של עליות חדות בהוצאות השכר, וקושי להעלות מחירים, רשתות המזון נמצאות במאמץ רב להחזיר את הרווחיות למה שהייתה ערב העליות בשכר המינימום. להערכתנו הבשורה תוכל לבוא רק מהגולמי, כאשר ויקטורי נראית לנו פועלת בייעול מרבי.מכירות החברה סיימה את 2018 עם 49 חנויות, כאשר ב-2018 המכירות למ"ר גדלו
ב-6.1% ושטחי המסחר הממוצעים גדלו.ל פי הדוחות, 2 חנויות נוספותצפויות להיפתח ב-2019 ,ואחת עתידה להיסגר בטווח הקרוב בשל הסבה של המבנה.", כתבו
"אנו מאמינים כי בטווח הבינוני לויקטורי פוטנציאל להמשיך לפתוח חנויות בקצב שלכ-4 בשנה, כאשר יש עוד מספר רב של ערים שהחברה לא נמצאת בהן." כמו כן,לחברה עוד מקום לפתוח חנויות בערים שהיא כבר נמצאת בהן. רווחיות גולמית. שיעור הרווחיות עלה בשנתיים האחרונות מ-23% ל-25 .אנומאמינים כי המגמה הזו תימשך לאור מספר גורמים שפועלים לטובת הרשת. ראשית,תנאי התחרות נראים לנו סבירים ומאפשרים עליות מחירים, במיוחד בתוך הערים.", הוסיפו בלאומי
שנית, החברה עשתה מהלך ברבעון השלישי של 2018 לשפר את הרווחיות שלה מכירות המקוונות, מה שכנראה מסביר את שיפור הרווחיות במחצית" השנייה, .בנוסף, לפני כשנה ויקטורי חתמה על הסכם חדש ומשופר עם
ישראכרט, מה שעשוי לתרום לשיפור ברווחיות ב-2019 ומעבר לכך. נכון לעכשיו אנו רואים המשך שיפור הדרגתי ומתון ברווחיות הגולמית, עם רווחיות
בשיעור מייצגשל 25% .נציין כי כדי להציג אפסייד במניה, נצטרך לראות שיפור לכיוון ה26% .הנתון הרלוונטי הראשון יהיה של המחצית הראשונה, שכן הרבעון הראשון יהיה חלש בגלל עיתוי חג הפסח.
בטווח הקצר והבינוני, אנו חוזים גידול בהשקעות. על אף שב-2019 ישנן רק שתי חנויות שנבנות, אנו צופים כי מספר החנויות החדשות בעתיד יגדל. כמו כן אנו מעריכים כי ההשקעות על שמירת הקיים היו יחסית נמוכות ב-2018 ,וגם הן עתידות לעלות. בנוגע להון החוזר, אנו צופים שיפור ב-2019 עקב רמה יחסית גבוהב-2018 ,שלדעתנו אינה מייצגת.שורה תחתונה: אנו מורידים את המלצתנו למשקל שוק תוך שמירה על מחיר היעד הקיים.
המיקוד בטווח הקצר יהיה על היכולת של החברה לשפר את הגולמי.לאור התשואה החזקה של המניה בשנה האחרונה, אנו מעדיפים מניות אחרות", סיכמו בלאומי
מעודכן ל-04/2019
מתי אפשר לקבל סכום חד פעמי בשאירים? מה עושים אם הקרן לא פעילה? ומה אם אני רווק? הכל על קצבת שאירים
במקרה מוות לא ניתן למשוך את הסכום במשיכה חד-פעמית ולא לקבל את התגמולים. הקרן משלמת קצבה חודשית לשאירים. אם מדובר בחיסכון פעיל תחושב הקצבה בהתאם לשכר. במקרה שהחיסכון לא פעיל, תשולם קצבה חודשית על בסיס היתרה הצבורה בקרן.
אבל בכל זאת יש מקרים מסוימים שבהם אפשר למשוך סכום חד פעמי במקום הקצבה או לצדה. גם על כך במדריך זה
קצבת שארים בקרן פנסיה פעילה
אם קרן הפנסיה פעילה יהיו זכאים שארים לקצבה חודשית שתחושב בהתאם לשכר הקובע בקרן הפנסיה ושיעור הכיסוי בהתאם למסלול הביטוחי.
מי השאירים:
שאירים בקרן הפנסיה הזכאים לתשלום:
- בן זוג (לרבות ידוע בציבור מאותו המין) יהיה זכאי ל- 60% מהשכר הקובע לכל ימי חייו.
- ילדים עד לגיל 21 (לרבות בן חורג) – סך הקצבאות לילדים כולל הילד המוגבל – יעמדו על 40% מהשכר הקובע.
- ילד מוגבל יהיה זכאי לתשלום לכל ימי חייו בסך 40% מהשכר הקובע
- הורה נתמך -20% מהשכר הקובע
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
שיעור הכיסוי
, גברים שהצטרפו לקרן הפנסיה עד לגיל 41 יקבלו כיסוי של 100% מהשכר הקובע, נשים שהצטרפו עד לגיל 67 יקבלו כיסוי של 100%.
כיוון שרוב החוסכים הצטרפו לקרן הפנסיה לפני כניסת התקנון התקני לתוקף הם יצטרכו לבדוק מה גובה הכיסוי שחל עליהם ואם צריך לעדכן את המסלול הביטוחי בקרן הפנסיה.
דוגמאות
השכר הקובע עמד על 10,000 שקלים ושיעור הכיסוי היה 100%.
האלמן יקבל קצבה חודשית של 6,000 שקלים מידי חודש
סך הקצבאות שישולמו ליתומים – 4,000 שקלים עד גיל 21
לילד מוגבל לכל החיים
לא תשולם קצבה חודשית להורה הנתמך.
במקרה של מוות כאשר אין אלמן, 100% מהקצבה תחולק בין היתומים שיקבלו את הקצבה עד לגיל 21.
מס
כן, קצבת השארים חייבת במס. אך קצבה עד תקרה של 8,380 שקלים תהייה פטורה ממס.
כמו כן קצבת שאירים שמקורה בסכומים פטורים תהייה פטורה ממס.
חישוב קצבת השאירים לעמית לא פעיל בקרן הפנסיה
אם החיסכון לא פעיל תחושב קצבת השארים על בסיס היתרה הקיימת וגילאי השארים במועד הפטירה.
סכום חד פעמי
אלו המקרים שבהם אפשר לקבל סכום חד פעמי במקום הקצבה או לצדה
כאשר אין שאירים
כאשר אין שאירים העונים על הגדרת השאירים בתקנון הקרן, לדוגמא מקרה מוות של רווק, ישולם סכום החיסכון כסכום חד פעמי למוטבים.
היוון חד פעמי של קצבת אלמן
במועד הגשת תביעת השארים רשאי האלמן להוון עד 25% מקצבת השארים לה הוא זכאי למשך תקופה של 5 שנים. וזאת בתנאי שגם לאחר ההיוון הקצבה שתשולם לא תפחת מסכום הקצבה המזערי, כ- 4,418 שקלים בשנת 2018.
בתום תקופת ההיוון, תשוב להיות קצבת השארים כפי שנקבעה.
יתומים מעל גיל 18
אם גילו של השאר הקטן ביותר הוא מעל ל – 18 והעמית לא הותיר אלמנה באפשרות השאירים להודיע לקרן הפנסיה כי הם מעוניינים להוון את קצבת השארים המגיעה להם. במקרה זה תחושב היתרה כמכפלה של סכום הקצבה במקדם.
סכום גבוה מיתרת הקצבאות
אם סכום החיסכון בקרן גבוה במיוחד, ועולה על סכום הקצבאות שישולמו במקרה מוות לשארים זה מה שיקרה:
- עוד בחייו יפסיק המבוטח לשלם ביטוח חיים למקרה מוות. זה בדרך כלל יקרה לקראת גיל 60 או אם סכום החיסכון גבוה והשכר המבוטח נמוך במיוחד.
- אפשרות ראשונה במקרה מוות ישולמו לשארים קצבאות מוגדלות בהתאם ליחס בן הסכום לתשלום לסכום המהוון של הקצבאות.
- אפשרות שנייה, במקום לקבל קצבאות שארים מוגדלות, באפשרות השארים לקבל את יתרת הגדלה כסכום חד פעמי מהוון.
קצבת שאירים הנמוכה מקצבת המינימום
אם סך קצבאות השאירים נמוכות מקצבת המינימום, 5% מהשכר הממוצע במשק., אפשרות לבחור אם לקבל קצבה חודשית בניכוי דמי ניהול או לקבל סכום חד פעמי. מקרה זה יכל לקרות במקרה מוות של עמית לא פעיל עם צבירה נמוכה.
מקרה מוות של אלמן עמית פעיל או עמית לא פעיל בקרן הפנסיה בתקופת הבטחה
במקרה של מוות של האלמן במסגרת תקופת הבטחה תשולם יתרת תקופת ההבטחה כסכום חד פעמי מהוון למוטבים של האלמן.
קצבת שאירים – כל השאלות והתשובות
מי משלם דמי ביטוח לאומי, מי פטור, איך פותחים תיק – כל השאלות והתשובות