מעודכן ל-07/2020

בעידן האינטרנט כל אחד יכול לסחור בבורסה מכל מקום, בבית או דרך בטלפון. לשם כך צריך להכיר את פקודות המסחר. ככל שתכירו יותר את פקודות המסחר, תתמצאו יותר בבורסה ותצליחו להפיק יותר.

פקודות מסחר

לימיט

היום לא חייבים לחכות שעות כדי שהמניה תגיע למחיר המתאים. במקום זאת אפשר לתת למערכת פקודת לימיט – כך שהמערכת תקבע את מחיר המניה שהמערכת תקנה אותה עבורכם, או תמכור. אפשר לקבוע רף מחיר מינימלי או מקסימלי, וכן את הכמויות. כך, אתם יכולים להחליט שאתם קונים 200 מניות רק כשיגיעו למחיר של 100 שקל. חשוב לציין שאם רק חלק מהמניות יהיו זמינות, לא תתבצע רכישה במלואה.

LMO ו-LMC

LMO ו-LMC הן למעשה פקודות ספציפיות של לימיט. המסחר מתחלק לפתיחת יום המסחר, אמצע יום המסחר וסגירת המסחר. LMO היא פקודת לימיט המתנה קנייה או מכירה של מניה בפתיחת המסחר ובמחיר מסוים, ו-LMC בדיוק להפך – לימיט לרכישה בסיום יום המסחר. בשני המקרים אם הפקודה לא מצליחה להתבצע, היא תבוטל.

מרקט

פקודת מרקט היא פקודה הרבה יותר מסוכנת כי היא קונה את המניה במחיר הנוכחי בלי לחכות לתזמון שתרד או תעלה. כך, אם אתם בוחרים לקנות 100 מניות של חברה מסוימת בפקודת מרקט, כדאי להיזהר ולהסתכל על המחיר.

פקודות לימיט ומרקט מורכבות

קיימות פקודות שהן פקודות לימיט ומרקט מורחבות. כמו:

פקודת IOC – בצע מיד או בטל. זו  פקודת לימיט מיידית, ואם לא ניתן לבצע אותה בשלמותה, היא תבוטל. במקרה של ביצוע חלקי, החלק שלא בוצע יבוטל.

פקודת FOK  – לבצע מיד והכל. זו פקודת לימיט שיש לבצע מיד רק אם ניתן להשלים אותה במלואה. אם לא – גם במקרה שאפשר לקבל ביצוע חלקי – הפקודה תבוטל.

פקודת ICE – הקרחון. קוראים לה ככה כי קרחונים נמסים לאט – ו-ICE מבוצעת בהדרגה. אלה הן פקודות לימיט בכמות גדולה, כאשר בתחילה מבוצעת הפקודה רק על חלק מהכמות שהוגדרה מראש, ורק לאחר השלמת פעולה זו, מתבצעת הפקודה על שאר הכמות – גם כן בשלבים. בפקודה זו נדרש להזמין כמות כללית של ההוראה לימיט לביצוע ההוראה ושני פרמטרים נוספים: כמות ראשונה להצגה וכמות נוספת שתופיע לאחר ביצוע הכמות הראשונה.

stop loss

הוראת Stop היא הוראת טריגר לביצוע במחיר שוק. ההוראה מוזרמת לשוק רק כאשר המחיר של נייר הערך מגיע למחיר הטריגר שנקבע מראש. יש להגדיר רק מחיר אחד, מחיר הטריגר, שהוא המחיר שבו תופעל הפקודה. במסחר בבורסות וול-סטריט הטריגר מופעל לרוב לפי מחיר הביקוש/היצע הראשון הקיים בשוק בשלב המסחר.

השימוש הנפוץ להוראת Stop הוא כפקודת מכירה במטרה להגן מירידות. בבורסות וול סטריט ניתן לעשות בהוראה שימוש גם לפקודת קנייה.

OCO זו הוראה מורכבת שמאפשרת לשלב שתי פקודות מקבילות כשביצוע אחת מהן מבטל את ההוראה השנייה. אם למשל קניתם מניה, ואתם מעוניינים למכור אותה ברווח אם היא תעלה, ובמקביל אינכם רוצים להיות חשופים לירידות חדות בנייר – במקרה זה תשלחו הוראת OCO שתכיל הוראת מכירה בלימיט במחיר הגבוה ממחיר המניה ובנוסף הוראת STOP LOSS במחיר הנמוך ממחיר המניה. אם תתבצע פקודת הלימיט, תבוטל אוטומטית פקודות הסטופ ולהיפך.

פקודות בהתניה

פקודות אלה מתבצעות רק בהתמלא תנאים שונים שהוגדרו מראש בפרמטרים של הפקודות.

Stop Limit

גם זו סוג של פקודת לימיט המתבצעת רק כאשר שער המניה גבוה, נמוך או שווה לשער מסוים שהוגדר מראש. למשל לקבוע שאם מניה מסוימת יורדת, למכור אותה מתחת לרף מחיר מסוים. כך למשל, אם החזקתם במניה שמחירה 50 שקל, ואתם לא רוצים לספוג ירידה של יותר מ-20% – תנו פקודת סטופ לימיט שתופעל כאשר שער המניה יהיה שווה או נמוך מ-40 שקל . במקרה כזה, תופעל הוראת מכירה מסוג לימיט, בהתאם למחיר שהגדרתם ראש.

Trailing Stop

זו הוראת סטופ לימיט מורכבת, ובה אפשר להגדיר למשל שמניה מסוימת תימכר בשוק במקרה שתרד בסכום מסוים או ב-15% מהשער הגבוה ביותר שאליו הגיעה מהרגע שנשלחה ההוראה.

Take Profit 

זוהי פקודה הפוכה מסטופ לימיט, כך שאם מניה עולה, תוכלו להגדיר שתמכרו אותה רק כשהיא תגיע למחיר מסוים.

Buy Above

מטרת הפקודה היא לקנות את המניה רק לאחר שהיא חוצה רף מחיר מסוים, המוגדר בהוראות הפקודה. בנוסף לרף המחיר, מגדיר הסוחר גם את המחיר המרבי שהוא מוכן לשלם עבור המניה – כך שהפקודה תבוצע רק בתנאים אלה.

מי אחראי לתנודתיות החזקה בשווקים? המכונות

בנק ישראל – "חלק מהבנקים לא מפקחים מספיק על פעילות הנגזרים של חדרי המסחר שלהם"

מעודכן ל-07/2020

חוזים עתידיים הם אחד המכשירים הפיננסיים שמושכים אליהם עניין רב. חוזה עתידי הוא למעשה התחייבות הדדית בין מוכר לבין קונה שהמוכר יספק לקונה סחורה, מטבע, נייר ערך וכו' במועד שיחול בעתיד, בעוד שהמחיר כבר נקבע מראש בחוזה, אך התשלום יתבצע רק כשיימסר הנכס. מטרת החוזה העתידי היא להפחית את הסיכון שבמסחר.

המסחר בחוזים עתידיים מאפשר חשיפה לנכסים מגוונים מלבד ניירות ערך, ובהם סחורות, מטבעות ואפילו בקר. המסחר בחוזים עתידיים אפשרי בחו"ל ובכל שעות היממה ונעשה בקלות  דרך חשבון ההשקעות.

סוגי חוזים עתידיים

יש שני סוגי חוזים עתידיים עיקריים:

Future – חוזה קונבציונלי המורכב מתנאים קבועים ובסיסיים לגבי סוג הנכס, מחיר, משך החוזה עוד, ונסחר בבורסות השונות. נכסי הבסיס במקרים אלו יכולים להיות ניירות ערך, סחורות, מטבעות וכו'. המוכר והקונה מפקידים ביטחונות הנקבעים בבורסה, כערבון למימוש החוזה. במקרה שרמת הביטחונות לעמידה בחוזה יורדת מתחת לסף הנדרש, על הצדדים להפקיד כספים מיד כדי להשלים את הביטחונות או לבצע פעולת מסחר לסגירת ההתחייבות ולספוג את ההפסד.

Forward – חוזה לא קונבנציונלי, שמותאם אישית לסוג הנכס, למחיר, למשך החוזה ועוד. החוזה נסחר בחדרי עסקאות בבנקים. נכס הבסיס שלו הוא מט"ח, והביטחונות הם כ- 10% מגובה העסקה. תנאי החוזה מוסכמים בין הצדדים.

צורת המסירה בשני סוגי החוזים יכולה להיות כספית או פיזית.

מי משקיע בחוזים עתידיים

סוג אחד של משקיעים בחוזים עתידיים הוא ספקולנטים. הספקולנטים, שיכולים להיות משקיעים פרטיים או מוסדיים בשוק ההון, צופים שינוי מחיר בנכס הבסיס ושואפים לגרוף מכך רווח. אם משקיע חושב שמחיר נכס צפוי לרדת, אותו משקיע ימכור חוזה עתידי על אותו נכס. ולהפך, קונה חוזה עתידי צופה עלייה במחיר של נכס.

סוג אחר של משקיעים הוא המגדרים, כמו בקרנות הגידור. אלו רוצים להגן על השקעותיהם מפני הסיכונים הכרוכים בשוק ובכך בעצם לנסות למזער הפסדים. משקיע שמעוניין להגן על עצמו מעליית ערך נכס יקנה חוזה עתידי על הנכס. כך אם מחיר הנכס יעלה, הוא מגובה באמצעות החוזה העתידי. רוב המשקיעים בחוזים עתידיים הם מוסדיים שרוצים להגן על לקוחותיהם.

סוג דומה הוא משקיעי ארביטראז' – אלו  משקיעים בחוזים עתידיים כדי לנצל פערי מחיר בנכסים בשווקים במדינות השונות לעשיית רווח.

יתרונות החוזים העתידיים

חוזים עתידיים נעשים במינוף קטן, סכום ההשקעה קטן ביחס לסכום העסקה, והסיבה היא שהמשקיעים נדרשים להשקיע רק את הביטחונות עד מימוש החוזה, כך שאפשר לגרוף רווח בזמן קצר.

עד כמה חוזים עתידיים אמינים

יתרון נוסף של חוזים עתידיים הוא שהמוכרים והקונים אינם מוכרים זה לזה והתחייבויותיהם הן כלפי הבורסה. כמו כן, מחירי החוזים העתידיים משקפים את העסקאות האחרונות שנעשו בהם והם אינם מושפעים משינויים חדים בשוק וממתווכים.

למה משמשים החוזים?

כיום רוב הסחר בחוזים עתידיים נעשה כהשקעה לגריפת רווח, ורוב הסוחרים אינם מחכים למימוש החוזה ולקניית הסחורה בפועל.

מה הצפי לערכו של חוזה עתידי?

כמו בכל השקעה, אין ודאות מוחלטת והרבה מהתוצאות נודעות רק בטווח הארוך. אבל יש כמה כלי מסחר וכלים טכנולוגיים שמעריכים את התוצאות, בעיקר בבתי ההשקעות השונים.

מה העמלות

חוזים עתידיים נסחרים בבורסות, ללא המתווכים בין הסוחרים. כך, במסחר בחוזים המרכזיים אשר לא סובלים מחוסר נזילות, המרווח בין שער הקנייה לשער המכירה נקבע כמרווח המינימלי האפשרי. למשל, כרבע נקודה בחוזה על מדד הנאסד"ק 100. מספרים אלו הופכים את החוזים העתידיים לחסכוניים ביותר ביחס לעמלות.

הבורסה מעודדת מסחר באופציות – איך? למה וכמה?

CFD/ חוזה הפרשים – המדריך המלא!

אופציות – המדריך המלא

מהן מניות דואליות?

חברת בנייה לא רשמה בטאבו דיירים בבית משותף, החברה טענה שהסיבה היא חריגת בנייה של אחת המשפחות. השופט קבע שלחברה אין זכות להעניש

שבע שנים לא נרשמה דירה בטאבו. בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה מצד תשע משפחות שרכשו דירות בבניין חדש ברמת גן. הסיבה לתביעה היא שחברת הבנייה "גאון נדל"ן" ועורכי הדין שייצגו אותה לא רשמו את הנכסים על שם הדיירים בטאבו במשך שבע שנים.

לפי הסכמי הרכישה התחייבה החברה לרשום את הדירות כיחידות נפרדות בבית משותף. עם זאת, לא בכל ההסכמים צוין מועד מדויק, אך בחלקם צוין שהחברה תעשה זאת תוך שנתיים מסיום הבנייה, ובאחרים בתוך חמש שנים. הדיירים שילמו שכר טרחה של מאות אלפי שקלים למייצגי החברה כדי שירשמו את הדירה על שמם. כמה שנים לפני שנמסרו הדירות לדיירים, הדיירים הגישו תביעת ליקויי בנייה נגד החברה וזכו בה. חלק מטענת ההחברה הייתה חריגת בנייה של משפחה אחת מבין הדיירים.

לטענת התובעים,  החברה ועורכי הדין הפרו את ההסכמים בכך שלא רשמו את הדירות על שמם תוך זמן סביר. הם כפרו בטענה שעבירות הבניה מונעות את רישום הבית המשותף והזכירו שחלפו יותר משבע שנים מאז שהבניין אוכלס.

החברה טענה כאמור שעל רקע אותן חריגות בנייה שביצעה אחת המשפחות, החברה לא מחויבת לבצע את הרישום עד שהם יסירו את חריגות הבנייה. ועורכי הדין של החברה טענו שהם מחויבים רק לחברה ולא לרוכשים והחברה הורתה שלא לרשום את הדירה בטאבו..

השופט דחה את טענות החברה: "חוסר המעש של החברה מהווה הפרה יסודית של ההסכמים". ומובן שאי אפשר להעניש את כל הדיירים בגלל חריגת בנייה של משפחה אחת.  וקבע: "צריך היה לרשום את הדירות על שם התובעים בכפוף להחרגת הדירה עם חריגות הבנייה, או לרשום עליה הערת אזהרה על חריגות בנייה".

על כך שהחברה כלל לא השיבה לפניות התובעים אמר שמדובר ב"זלזול מופגן וחוסר אכפתיות".

על עורכי הדין קבע השופט שהייתה להם חובת נאמנות כלפי הרוכשים בנוגע לביצוע הרישום. הוא ציין שמרגע שהחברה ביקשה מהם להפסיק את הטיפול ברישום, היו צריכים להצהיר על ניגוד עניינים ולבקש מהתובעים להשתחרר מתפקידם.

בנוסף לקביעה בדבר הפרת ההסכמים מינה בית המשפט את בא כוחם של התובעים ככונס נכסים לצורך רישום הבית המשותף והדירות. לנוכח התוצאה, הנתבעים חויבו לשלם לדיירים הוצאות משפט, וכן שכר טרחת עו"ד בסך 117 אלף שקל.

פסיקה תקדימית: בעלי דירה יד שנייה יפוצו על אי רישום בטאבו

מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא

חפשו תמונות, אל  תמהרו לקנות מתוצאות החיפוש הראשוני, חפשו את הקטגוריות השוות וחכו לתאריכי המבצעים – טיפים לקניות ברשת

יותר ויותר ישראלים קונים ברשת, זה כבר ידוע, הן  באתרים ישראליים והן באתרים מחו"ל. אבל כיוון שיש המון אתרים ובהם עוד יותר מוצרים, קשה לדעת מה לבחור ומה לקנות במחיר שיתאים לכיס שלכם.

ראשית, המחירים לא זהים בכל המדינות, לכן לכל גרסת שפה יכולים להיות מחירים שונים. מכאן שכדאי לבדוק את האתרים בגרסאות השונות, את הגרסה האמריקאית, את הגרסה הספרדית, את הגרסה הצרפתית ואינסוף שפות. בגרסה אחת המחירים צפויים להיות נמוכים יותר מאחרת, ואם לא יודעים את השפה, אפשר להיעזר במישהו שכן מכיר. כך גם באיביי ואף באתרים ייעודיים אחרים.

לאחר מכן נחפש קופונים. אם פעם נאלצנו לגזור קופונים מהעיתון, היום מספיק רק להראות את הטלפון או להזין קוד כדי לקבל את קופון ההנחה. איך מוצאים אותם? פשוט מאוד – כותבים את המילה קופון, באנגלית או בעברית או בכל שפה אחרת, ולצדה את המוצר שאתם מעוניינים לרכוש, ובמהירות יהיה לכם קוד הנחה.

אפשרות נוספת היא להיכנס ל-search by image. גוגל טובה יותר בזיהוי טקטט ופחות בחיפוש לפי תמונה, בכך אתם מפסידים עשרות, אם לא אלפי מוצרים. יש פריט שמעניין אתכם? היכנסו לאתר,  הכניסו את התמונה. ייפתחו לכם מספר רב של אתרים במחירים שונים ומגוונים וכך תוכלו לדעת מה המחיר הכי שווה.

כמו כן, הרבה מהאתרים אינם מציגים בחיפוש ראשוני דווקא את המוצרים הזולים ביותר אלא את הפופולריים ביותר או אלו שהעמלות מהמוכר גבוהות יותר או ששילמו על פרסום. לכן תמיד כדאי לא למהר להשוות בחיפוש הראשוני אלא למיין לפי מחיר ולא לשכוח לבדוק את הביקורות.

באתרים שונים יש מוצרים בקטגוריה של הנחה או במשלוח חינם.  גם כאן כדאי לשים לב לחפש את הקטגוריות הללו.  עוד כדאי לשים לב לתאריך, למשל אם הקנייה מתרחשת בסמוך לאירוע קניות עונתי שבו יש הנחות, כמו בלאק פריידי.  באופן כללי, נובמבר נחשב לחודש שיש בו המון סיילים בענפים שונים.

עוד קטגוריות שכדאי לבדוק הן חנויות אאוטלט, יד שנייה ואחרות שבהן יכול להיות שינוי ניכר במחירים. אם אתם קונים בגדים, בדקו את המידה המדויקת שלכם, בדקו שהאתר אמין בנושא זה ובכל מקרה אל תתביישו להחזיר.

קניות בזול

קניות בזול ברשת האינטרנט הן בעיקר בימים המיוחדים של סוף השנה – בלאק פריידי, יום הרווקים הסינים, סייבר מאנדיי ועוד.

קניות באינטרנט – מבטלים את תשלום האגרות עבור רוב המשלוחים

המתווכים שגוזרים קופון מקניות באינטרנט – אריבטרא"ז ודרופשיפינג

מעודכן ל-06/2019

הדימוי של הבורר המוכר לנו מהעולם התחתון כפי שהוא מוצג בטלוויזיה ובקולנוע, הוא רק חלק קטן מתחום הבוררות שלו פנים רבות # אם כן, במה שונה בוררות מהליך משפטי ובאיזה מקרים היא עדיפה? – התשובות במדריך שלפניכם

בבית המשפט עושים משפט אך לאו דווקא משפט צדק . כ-90% מהתיקים בבתי המשפט מסתיימים ללא פסק דין –כלומר, הצדדים מתפשרים או משוכנעים על ידי בית המשפט להתפשר. בורר מיומן יצליח גם לעשות צדק .

מהי בוררות?

בוֹררוּת היא הליך שיפוטי פרטי ליישוב סכסוכים, שבו שני צדדים מסכימים להציג את עמדותיהם בפני בורר שהוא צד שלישי אובייקטיבי, על מנת שיכריע בסכסוך – מחוץ לכותלי בית המשפט. הכרעת הבורר היא סופית והצדדים אינם יכולים לערער עליה.

לצדדים בהליך הבוררות  שליטה רבה בהליך שכן הם הבוחרים ומסכימים על זהותו של הבורר, הם  השולטים על קצב ההליך, בשיתוף עם הבורר, והם המסכימים על קיומם או אי קיומם של סדרי הדין, דיני הראיות וכיו"ב.

הליך הבוררות פטור מסדרי דין קבועים ונוקשים, ועל פי רוב הוא גם מהיר משמעותית, בשונה מדיונים בבית משפט העלולים להימשך גם שנים ארוכות. בסיומו של הליך הבוררות מוציא הבורר פסק בוררות, אשר ניתן לאשרו בבית משפט כפסק דין לכל דבר ועניין, ובמידת הצורך אף להפעיל הליכי הוצאה לפועל של מימוש פסק הבורר.

הסכם הבוררות

הסכם הבוררות הוא שמעניק סמכות לבורר הנבחר להכריע במחלוקת בין הצדדים. הסכם בוררות בעל תוקף הוא הסכם בכתב.

כל עוד הצדדים לא קבעו אחרת, יחולו הכללים הקבועים בתוספת לחוק. מכאן החשיבות הרבה שיש לניסוח ההסכם בצורה ברורה ומפורשת שתבטיח את יעילות ההליך וניצול היתרונות בהליך הבוררות למול הליך בביהמ"ש.

הבורר – מי יכול לשמש בתפקיד ואיך בוחרים?

כל אדם יכול לשמש כבורר ולפיכך בורר אינו חייב להיות עורך דין. עם זאת, כאשר בוחרים בורר מומלץ לבחור באדם מקצועי, שיש לו היכרות עם החוק וגם עם נורמות השוק בתחום הסכסוך. מומחה בתחום מסוים יכול לשמש בורר, כמו גם איש עסקים, עורך דין, או כל אדם מן השורה. רצוי לבחור בורר שיש לו ניסיון וזיקה לתחום הסכסוך, אשר עבר הכשרה מסוימת לבוררות.

יש המעבירים בוררויות למומחים בעניין שבו נוגעת הבוררות. כך למשל בתביעה בגין ליקויי בנייה נהוג לפנות למהנדס בניין או לשמאי מקרקעין שישמש כבורר. רצוי לבחור בוררים מקצועי המתאים לסכסוך הרלוונטי, לוודא שאף בורר מוצע אינו נמצא בניגוד אינטרסים וכך הצדדים יכולים לבחור להם את הבורר הטוב ביותר מבחינתם להליך הבוררות.

לעיתים כל צד מביא את הבורר שלו, המשמש יותר כנאמן או עורך דין של הצד שמינה אותו. הבורר שומע את הראיות ביחד עם הבורר הנוסף, ולאחר סיום שמיעת הראיות מנסים השנים להגיע לפסק מוסכם. אם אינם מסוגלים לכך, ממנים בורר שלישי, ושני הבוררים ינסו לשכנע אותו בצדקת עמדתם, והוא אשר יכריע ביניהם.

בוררות או משפט – מה עדיף?

הדילמה אם לפנות לבוררות או לבית המשפט על מנת לפתור סכסוך משפטי, מתעוררת בדרך כלל זמן רב קודם לפרוץ הסכסוך. למעשה, השאלה עולה כבר בעת ניסוח הסכם ההתקשרות בין צדדים לעסקה, המתלבטים בשאלה האם לכלול בהסכם "סעיף בוררות".

חוק הבוררות קובע כי אם כלולה בהסכם הוראה, לפיה יועברו כל המחלוקות שבין הצדדים לבוררות, יהיו דלתות בתי המשפט נעולות בפניהם בעת פרוץ סכסוך והם יופנו לברר את המחלוקות ביניהם בבוררות. הבורר יקיים הליך מעין שיפוטי, ישמע את הצדדים, יבחן את טענותיהם וראיותיהם ובסופו של דבר ייתן את פסקו.

כאשר פורץ סכסוך בהיעדר "סעיף בוררות" בהסכם, ניתן עדיין להעביר את הסכסוך לבוררות, אך זאת רק אם קיימת הסכמה של כל הצדדים המעורבים במחלוקת.

להליך הבוררות מספר מאפיינים ייחודיים אשר נסקור להלן ונשווה אותם להליכים משפטיים המתנהלים בבתי משפט.

היתרונות של הליך הבוררות:

• בחירת הבורר: האדם המכריע בסוגיה שבמחלוקת בין הצדדים, הינו גורם שבשל אישיותו או בשל תחום מומחיותו נבחר על ידי בעלי הדין, אשר נתנו בו את אמונם, להבדיל מהליך בבית משפט שבו לבעלי הדין אין כל יכולת להשפיע על זהות השופט.
• יעילות ומהירות: ההליכים בבתי המשפט עלולים להימשך תקופה ארוכה ולהיות מתישים לכל הנוגעים בדבר. בין אם הדבר נגרם באשמת מערכת בתי המשפט ובין אם בעטיים של בעלי הדין או באי כוחם, בירור בביהמ"ש, של תביעות שאינן מורכבות, עלול להמשך על פני שנים. לעיתים לאחר ההכרעה יתנהלו גם הליכי ערעור ממושכים. מאידך, בבוררות, נקבעת לרוב מסגרת זמן להתמשכות הליך. על פי התוספת לחוק, אם לא הסכימו הצדדים אחרת, ההליך חייב להסתיים בתוך שלושה חודשים, אך לבורר נתונה הסמכות להאריך תקופה זו בשלושה חודשים נוספים, דהיינו ניהול ההליך אמור להסתיים בתוך 6 חודשים.

בפועל, מכיוון שבמרבית המקרים אין הבורר "עמוס" בתיקים כמו עמיתו השופט בבית המשפט, גם אם יסכימו הצדדים על תקופה ארוכה יותר לניהול ההליך, סביר להניח כי פסק הבורר יינתן במועד מוקדם יותר מאשר היה ניתן פסק דין, אילו היה הסכסוך נדון בבית משפט.

עם זאת, יש לזכור כי על פי החוק, על מנת שפסק בוררות יהיה אפקטיבי וניתן לאכיפה, יש להביאו לאישור בפני בית המשפט המוסמך. הליך זה אורך זמן ובמיוחד כאשר צד שלא היה מרוצה מתוצאות הבורר מגיש בקשה לביטול הפסק. במקרה כזה קיים סיכון להתמשכות ההליך, אולם במרבית המקרים לא מדובר בתקופה הממוצעת שבה אורך הליך משפטי בתביעה אזרחית רגילה בבית המשפט.

• בהליך בוררות – בניגוד להליך בבית משפט – בעלי הדין חופשיים להחליט אם יחולו בהליך כללי הפרוצדורה ודיני הראיות, אשר לעיתים הם נוקשים ומקשים על עשיית צדק או על דרכי ההוכחה. בעלי הדין אף רשאים להחליט להשתחרר מהדין המהותי, ולהסכים על קיום דיון מעשי וענייני, ללא תלות בחוקים השונים הנוגעים לפרוצדורה ולמהות.

• סודיות וצנעת הפרט: הליכי הבוררות מתנהלים בצנעה ואינם חשופים לרשות הרבים. ישיבות הבוררות מתקיימות בדלתיים סגורות, ועל בעלי הדין חל איסור פרסום וחשיפה תקשורתית, אלא אם הם החליטו אחרת.
• חיסכון בהוצאות: מכיוון שהליכי בוררות הם לרוב יעילים ומהירים, בדרך כלל הם גם זולים מניהול הליך בבית משפט, אשר עשוי להימשך שנים.

בנוסף לכך, הליכי בוררות מאפשרים בחירה בבורר שיש לו מומחיות בעניינים שבמחלוקת, ולאו דווקא בורר שעיקר ידיעותיו הן משפטיות, והדבר עשוי לחסוך עלויות הכרוכות בעדויות מומחים.

• בנסיבות מתאימות, גם במהלך הבוררות ניתן לפנות לבית המשפט בבקשות לסעד זמני להפסקת הליך הבוררות, או בבקשות לסעדים זמניים אחרים, כגון: הזמנת עדים, פסיקת שכרם והוצאותיהם, נקיטת אמצעי כפייה וענישה כלפי עד שלא נענה להזמנה מטעם הבורר או כלפי עד שסירב להעיד, תחליף המצאה של הודעות או של מסמכים לבעלי הדין, צווי עשה, צו למינוי כונס נכסים, ועוד.
• לעומת ההליכים בבית המשפט, הליך הבוררות מתאפיין באווירה נינוחה יותר, ולוח הזמנים גמיש יותר, בהתאם לבקשות הצדדים.
• להבדיל מחוסר היכולת לקבוע את זהות השופט בבית המשפט, בבוררות ניתן לא רק לקבוע את זהות הבורר, אלא גם את מספר הבוררים שיידונו בסכסוך, ואף להוסיף קריטריונים, כגון: ניסיון מקצועי מוכח בבוררויות בתחומים הרלוונטיים, התחייבות לזמינות, ידע בשפות ובחוקים הנדרשים ועוד.
• בבוררות יש אפשרות לדרוש מהמועמד להתמנות לבורר להתחייב בכתב להיעדר ניגוד עניינים, לא רק עם בעלי הדין, משפחותיהם וקרוביהם אלא גם עם באי כוחם או כל גורם רלוונטי נוסף.

החסרונות של הליך הבוררות:

• סמכות הבורר מוגבלת אך ורק לנושא שצוין בהסכם הבוררות, ואך ורק לבעלי הדין שהם צד להסכם הבוררות. לא ניתן לכפות ניהול בוררות על צד שלישי שלא חתם על הסכם הבוררות, ולא ניתן לנהל דיון בנושא שאינו כתוב בהסכם הבוררות שבין בעלי הדין (גם אם הוא קשור לנושא הנדון, ללא הסכמת בעלי הדין. דבר זה עלול לגרום לפיצול הדיונים, שיתנהלו במקביל הן בבוררות והן בבית משפט, תוצאה העלולה להוביל להחלטות סותרות ולעיכובים בסיום המחלוקת.
• מאחר שהבורר אינו כפוף בהכרח לדין המהותי, לסדרי הדין ולדיני הראיות (אלא אם נקבע אחרת בהסכם הבוררות) הוא רשאי לפסוק בכל דרך הנראית לו, ושאינה נשענת על הדין המהותי, בעוד שבעלי הדין פעלו קודם לבוררות לפי החוק המהותי הנוגע לעניין.
• הליך בוררות אמנם אינו כרוך בתשלום אגרה (כשם שנדרש בבית המשפט) אך הוא כרוך בתשלום שכרו של הבורר, שלעיתים יכול להיות גבוה מאוד, אף אם הוא מתחלק בין שני הצדדים, מה שאינו קורה בתשלום אגרה לבית המשפט שבה נושא התובע, והיא מוחזרת לו אם תביעתו מתקבלת על ידי בית המשפט, לפיכך, לעיתים הליך הבוררות עלול להיות בסופו של דבר יקר יותר מהליך בבית המשפט.
• בדרך כלל פסק בוררות אינו ניתן לערעור, לעומת פסק דין של בית משפט (אלא אם נקבע אחרת על ידי הצדדים במסגרת הסכם הבוררות). גם הליכי ביטול פסק בוררות מוגבלים לעילות מסוימות.
• לבורר אין את סמכות אכיפה שיש בידי בתי המשפט. על מנת לאכוף סעדים שניתנו על ידי הבורר, יש לפנות תחילה לבית המשפט, לאישור החלטות הבורר, ורק לאחר מכן הן ניתנות לאכיפה.

מהן סמכויות הבורר בניהול הליך הבוררות?

לבורר יש סמכות לעשות בבוררות כל מה שהצדדים הסמיכו אותו לעשות. ולכן אם לא התנו אחרת, הוא יכול להורות לבעל דין להשיב לשאלונים, לגלות ולהמציא מסמכים ולעשות כל דבר הכרוך בניהול הבוררות, כפי שרשאי היה לעשת בית משפט בתובענה שהוגשה לפניו.

לבורר נתונה הסמכות להזמין עדים למתן עדות או להמצאת מסמכים, כפי שהיא נתונה לבית המשפט בתובענה שהוגשה לפניו, והוא רשאי לפסוק להם שכר והוצאות. עם זאת, אם העדות באה תוך שימוש לרעה בהליכי בוררות, רשאי בית המשפט, על פי בקשת העד, לבטל את ההזמנה.

כמו כן, בעל דין שהוזמן כדין לישיבה ולא התייצב, רשאי הבורר לדון בסכסוך בהיעדרו. יתרה מכך, אם באותה ישיבה נדרש בעל הדין לטעון טענותיו במועד שנקבע לכך, ולא עשה כן, רשאי הבורר לפסוק בסכסוך בהיעדרו.

לגבי סמכות הבורר לתת סעדים, ההלכה אינה ברורה ולכן רצוי לקבוע בהסכם הבוררות אילו צווים מוסמך הבורר לתת.

האם פסק הבורר מחייב את הצדדים?

פסיקתו של הבורר, הניתנת בתום הליך הבוררות מחייבת את הצדדים ודינה כפסק דין של בית משפט. הבורר נותן לצדדים פסיקה מנומקת בכתב וכל צד מחויב לבצע את פסיקת הבורר בהתאם לאמור בפסק הבורר. פסק הבורר ניתן לערעור בהתאם לתקנות, חוק הבוררות ולתנאי הסכם הבוררות עליו חתמו הצדדים.

הערעור – כיצד והיכן ניתן לערער על הפסיקה?

הצדדים יכולים לקבוע בהסכם הבוררות את נושא הערעור, כולל בחירה בערכאת ערעור והתניית תנאים להגשת ערעור. גם אם הצדדים לא הסדירו את הזכות לערער בהסכם, ניתן להגיש ערעור לבית המשפט, בהתאם לחוק הבוררות הקובע כי בנסיבות מסוימות ניתן לערער על פסק בורר. בית המשפט בוחן אם נגרמה פגיעה בזכויותיו של צד בסכסוך במסגרת הליך הבוררות.

מהן תקנות סדר הדין האזרחי החדשות והאם מדובר במהפכה?

מי זכאי לסיוע משפטי

תושבת רמת גן נתקעה במבנה בטון בעיר רמת גן שנועד לחסום מכוניות ושברה את אפה, השופטת הזכירה שכבר בפסיקה הוזכר שמבני בטון נמוכים הם סכנת בטיחות ותחייב את עיירית רמת ב-58 אלף שקל

עיריית רמת  גן תשלם פיצויים של כ-58 אלף שקל לתושבת העיר בת  76 שנפצעה ושברה את אפה אחרי שנתקלה במבנה בטון במדרכה שנועד למנוע מכלי רכב לחנות.

סיפורנו מתחיל כשהאישה הייתה בדרכה לעבודה. כדי להוכיח את טענתה היא צירפה תמונות של מבנה הבטון הנמוך שהוצב במרכז המדרכה, במקום בשוליים, כפי שהיה אמור להיות. היא הוסיפה ואמרה שמדובר במפגע של ממש שסיכן  הולכי רגל. גם העירייה החליפה את המבנה בעמודים גבוהים יותר שעשויים מחומר שונה שאף הם הוסרו, ולדברי התובעת עובדה זו מעידה שגם העירייה ראתה במבנה סכנה. היא ביקשה פיצויים על הנזקים שנגרמו לה עקב התאונה כמו כאב וסבל, הפסדי שכר והוצאות רפואיות.

עוד ציינה כי מדובר במבנה מוגבה בצבע ומרקם שונה מהמדרכה, לכן כל אדם סביר, לא כל שכן התובעת תושבת האזור, יכול לשים לב אליו, והיא עברה שם שנים ונפגעה רק פעם אחת.  עוד הוסיפה כי להחלטה להסיר את המבנה לא היה שום קשר לתאונה.

עם זאת,  השופטת קבעה שהעירייה לא הציגה ראיות המסבירות את החלטתה להציב מבנה בטון באמצע המדרכה, ולא נימקה את ההחלטה להחליפו דווקא בסמוך לתאונה ולמה הסירה את העמודים כליל. "הדעת נותנת, כי בעת הצבת מתקן כלשהו על המדרכה, על העירייה מוטלת החובה הבסיסית לשקול, לבחון ולהגיע למסקנה, שאכן… אין משום מפגע", כתבה.

היא הזכירה כי בפסיקה נקבע כי מבני בטון נמוכים מהווים סיכון למעידה בשל השינוי הפתאומי במפלס המדרכה שאינו בולט לעין, את הטיעון שתהועלת עלתה על הנזק דחתה נחרצות: "מספיקה פעם אחת של נפילה ופגיעה גופנית, כדי לקבוע שהמדובר במפגע שהכשיל את התובעת", נכתב.

מכאן קבעה כי העירייה התרשלה בהצבת מבני הבטון המסוכנים והפרה את חובתה הבסיסית לוודא שהמבנים ברחבי העיר תקינים ובטוחים. אך השופטת סברה כי נכון יהיה להטיל אשם תורם מתון של 30% על התובעת, שלא שמה לב לדרך אף שהכירה אותה היטב.

לאחר חישוב סכומי הפיצויים, בהתחשב בכך שלתובעת נגרמו 10% נכות רפואית ותפקודית, נקבע כי העירייה תשלם לה 46,200 שקל על הפסדי שכר וגריעת כושר השתכרות, הוצאות רפואיות ונזק לא ממוני. לכך יתווספו הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד של כ-11 אלף שקל.

האם מחיר הדירה מושפע מקרבה לאנטנות סלולאריות?

פוצתה ב-85 אלף שקל אף שלא הוכיחה כי המדרגות היו רטובות

ימי הולדת הפכו ליקרים יותר, ולא רק לבת מצוות ולבר מצוות. גם ימי הולדת של בני חמש הפכו לפרויקט שיכול לעלות אלפי שקלים. יש כמה דרכים להימנע מכך הנה כמה עצות וכלים לחסוך.

אפליקציות

קבוצות הוואטסאפ הפכו לכלי טוב לתכנון של המסיבה ובתוך כך את התקציב שלה.  ככה תדעו כמה יבואו. אפשר להיעזר גם בכלים כמו אפליקציות הזמנה דיגיטלית ואישורי הגעה.

רשתות חברתיות ואתרים

במקום לפנות לקונדיטוריה הקרובה, לסופר או לאפות בעצמכם, אפשר למצוא דיל טוב בקבוצות השונות ברשתות החברתיות. בקבוצות כמו "איך לעצב עוגות" או "אמהות מארגנות יום הולדת" תוכלו  להשוות מחירים, לוותר על רכישת הציוד ולקבל עצות בחינם.

חפשו גם קבוצה על "מפעילי יום הולדת" כדי לקבל  המלצות  טובות כולל תקציב שתוכלו לעמוד בו. חפשו גם קבוצות כמו "הורים קונים ביחד" לקנייה משותפת.

עשו זאת בעצמכם

העצה הכי טובה בענייני חיסכון היא שאם אתם יכולים לעשות משהו בעצמכם, עדיף לעשות את זה לבד מלשלם למישהו. הביאו בחשבון שתאבדו זמן יקר. אבל אפשר גם לבקש מחברים. היום לא לכל אירוע צריך צלם. אפשר לבקש מחבר שאתם סומכים עליו, כדאי למצוא מישהו הן לצילום הויידאו והן לצילום הסטילס.

גם את המוזיקה אפשר לערוך בעצמכם, ובוודאי שאת הכיבוד. אם אתם זוכרים את רוב ימי ההולדת שלכם, רובם נערכו בלי מפעיל, ומי שארגן את הפעילות היו ההורים או לפעמים הילדים. אין שום דבר רע בקצת רטרו

קניות ברשת

לאחר שיותר ויותר ישראלים קונים באתרים מחו"ל, כמעט מיותר להגיד את זה, אבל אפשר למצוא מציאות באתרי הסחר הגדולים כמו עליבבא, איביי ואמזון. אפשר להזמין קישוטים, בלונים, כלים חד פעמיים ועוד. הביאו בחשבון הן את זמן המשלוח והן את מחיר המשלוח.

שאלו את הילד

הרבה פעמים מה שנראה לנו כמתנה שווה, כי היא מנופחת יותר, ממותגת יותר או אטרקציה פופולרית יותר, היא לא בהכרח מה שהילד רוצה. אומנם ילדים לפעמים רוצים דברים שמחוץ לתקציב שלנו, אבל כיוון שהם לא יודעים להעריך מחירים, הרבה פעמים זה בדיוק להפך. והם ירצו אולי משהו זול ממה שתכננו. כך גם לגבי מתנות. בכל מקרה, מזל טוב.

איך לבנות תקציב למשפחה

כמה עולה אמן לאירוע – רוצים זמר, סטנדאפיסט, אומן חושים? הנה המחירים

כמה פעמים קרה לכם שהזמנתם טכנאי  מזגנים והוא לא עשה כמעט כלום ורק גבה 150-250 שקל על הביקור? סכומים כאלו מרמזים לכם שאתם יכולים לעשות זאת בעצמכם.

אלו כמה דברים שחייבים לבדוק לפני שפונים לטכנאי:

השלט: מדהים כמה פעמים יש קריאות לטכנאי רק כי שכחנו לבדוק את השלט, ואז כשמגיע הטכנאי פשוט מתברר שנגמרה הבטרייה. זו לא רק עלות מיותרת, זה גם מביך.ת קלות נוספות שקשורות לשלט הן שלט ששייך למזגן אחר או של מכשיר.אחר. כמו כו ייתכן שמדובר בבבעית מגעים קלה.

אם השלט נהרס, או שהנורית אינפרה אדומה לא עובדת, תוכלו לקנות בכמה עשרות שקלים שלט.

מצב הפעלה לא נכון: עוד טעות של חוסר תשומת לב היא פשוט לחיצה שגויה על מצב המזגן, למשל חימום במקום קירור, אוורור במקום מיזוג. הרבה מתבלבלים בין הסימונים השונים. אם אתם לא בטוחים חיפוש קל באינטרנט יראה לכם מה הסימון לכל מצב. על קצה המזלג: מאוורר- -סימן למצב אוורור, שמש- סימן למצב חימום, פתית שלג – סימן לקירור, לפחות ברוב השלטים. אל אלו מגיעים באמצעות לחיצה על מצב ה-mode.

אגב, אם אתם רוצים להעביר את המזגן למצב קירור, לחצו על פתית השלג, קבעו טמפרטורה של 16 מעלות ורמת אוורור גבוהה. לאחר עשר דקות קבעו את הטמפרטורה ורמת האוורור לנוחיותכם.

היחידה החיצונית: מעט מאוד אנחנו הולכים לבדוק את היחידה החיצונית, למשל במסתור הכביסה. לפעמים הכביסה נדבקת אליה, לפעמים יש קרטונים, לפעמים שקיות ולפעמים מיני זבל אחרים שמונעים את יניקת האוויר המורידים את פעילות המזגן עד השבתה מוחלטת

פילטרים סתומים: מתי בדקתם פילטרים לאחרונה? פילטרים סתומים ולא נקיים גורמים לכך שהמזגן לא מקרר מספיק, שהתפוקה איטית יותר, המזגן רועש והכי גרוע, יכולים לגרום לנזילות ולבזבוז חשמל שיעלו לכם עוד כסף.

אז מה עושים? במזגן מיני מרכזי פותחים את מכסה הפלסטיק של היחידה הפנימית, שולפים את הפילטרים ושוטפים אותם במים זורמים ומייבשים. כדאי לשטוף בכיוון שמנוגד לזרימת האוויר, כך הניקיון יותר יסודי. כיוון שהחומרים שמהם עשויים המזגן עדינים, צריך להיזהר לא לשבור שום חלק. אם אתם מעט מגושמים, בקשו ממישהו מיומן יותר. אם מדובר במזגן עילי יש להרים את הפאנל הקדמי, לשלוף את הפילטר, לנער מאבק ולהחזיר למקומם.

בשני המקרים אם נורת החיווי של הפילטרים נדלקה יש לאפס אותה לאחר ניקוי הפילטרים. ניקוי פילטרים צריך להיעשות אחת לחודש.

צינור נקוז סתום:  נזילת מים יכולה לנבוע גם מצינור ניקוז סתום. אם יש לכם גישה לקצה של צינור הניקוז, תוכלו לנשוף לתוכו. לעתים, הדבר ישחרר את הסתימה ויגרום לניקוז מים תקין, מה שימנע את המשך נזילות המים מהמזגן.

אם אין גישה לצינור הניקוז אז תצטרוכ להזמין טכנאי. הטכנאי יפרק את הפאנלים וישחרר את הסתימה.

מה כלול בתחום האחריות: 

לרוב יש  אחריות של שנה על המזגנים, ולעתים במהלך תקופת מבצע או בתוספת תשלום,  החברות מאריכות את משך המבצע לשנתיים-שלוש בסך-הכל. ואולם, לא הכל נכלל תחת האחריות.

ניקוי יסודי, שהוא חלק מתחזוקה שוטפת המומלצת מאוד לשימור המזגן, אינו כלול באחריות.

ומה עם שאר התיקונים? במהלך שנת האחריות הראשונה  כדאי להפעיל את האחריות ולא למהר להזמין טכנאי מטעמכם. שמרו על תעודת האחריות היטב במקום זכיר או לפחות על קבלה ועל מספר טלפון של המשווק שתהיה לכם הוכחה שהמזגן בתקופת האחריות.

בדקתי הכול ובכל זאת צריך טכנאי:

אם הגעתם לשלב שבו בדקתם  הכל והתקלה לא נובעת ממשהו שאתם יכולים לעשות בעצמכם, זה הזמן לבדוק מחירים והמלצות על טכנאי.

קניית מזגן – איזה סוגים יש? מתי כדאי לקנות ומה המחיר?

תדיראן מכרה יותר מזגנים וההכנסות עלו ל-235 מיליון שקל

תשלום משכנתא הוא אחת ההוצאות הגדולות של משק בית בישראל, וזה רק תופח עם השנים. הנה כמה נתונים שיעזרו לכם לדעת איפה אתם ביחס לשאר:

תשלום חודשי להחזר משכנתא:  ההחזר הממוצע החודשי ללקיחת משכנתא הוא 3,500 שקל

מתי הכי הרבה ישראלים לוקחים משכנתא: דצמבר הוא החודש שבו הכי הרבה ישראלים לוקחים משכנתא

באיזה גיל לוקחים משכנתא: בשנה האחרונה ממוצע הגילאים ללקיחת משכנתא היה 42

באילו ערים לוקחים הרבה משכנתא:

תושבי הערים שלקחו הכי הרבה משכנתאות בסדר יורד: ראשון לציון, תל אביב, ירושלים וחיפה

מה סכום המשכנתא הממוצע:

סכום המשכנתא הממוצע הוא 600-700 אילף שקל

מה מחיר דירה ממוצע:

כיום מחיר דירה ממוצעת בישראל 1.6 מיליון-1.8 מיליון שקל

מה הריביות השונות כיום על משכנתא:

ריבית הקבועה על הלוואות צמודות-מדד לתקופה של 20-25 שנה הייתה לפני כשנתיים – 2.4%. ועכשיו מדובר כבר על מעל 4%.

הריבית המשתנה (משתנה אחת ל-5 שנים) על הלוואות צמודות-מדד היתה כ-1.7% לפני שנתיים, ועכשיו היא סביב 3.6%-3.9%.

הריבית הקבועה במשכנתאות שקליות לא-צמודות לתקופה של 20-25 שנה, היתה כ-3.3% לפני שנתיים ועכשיו היא 4.8% ומעלה

הריבית המשתנה השקלית, כלומר המשכנתאות פריים עמדו בממוצע לפני שנתיים על ריבית אפקטיבית ממוצעת של 1.1% ועכשיו 1.7%-1.9%

מה היחס בין ערך הנכס למשכנתא:

35% משלמים במינוף  גבוה של 65%-75%, 34% בהיקף של בהיקף של 45%-60%

מה ההון העצמי: 

כיום אפשר לרכוש דירה עם 30% הון עצמי

מה דמי התיווך:

אומנם אפשר להגיע ל-3% ויותר דמי תיווך, אבל רוב העסקאות מסתכמות ב-1%-2% דמי תיווך

כמה משלמים על עורך דין:

. שכר הטרחה של עורך הדין נע בין סביב 0.5%, או מתחת לזה.

כמה משלמים על הובלה

העלות הכוללת של של הובלה כולל אריזה יכולה להגיע ל-5,000 עד 10,000 שקל, אם אתם מסתפקים בהובלה סטנדרטית בלבד העלות עשויה להסתכם בין 2,000-3,000 בהתאם לכמות התכולה, מיקום, גובה הדירה, מעליות ועוד.

כמה משכנתא לוקחים צעירים וכמה משפרי דיור?

ירידה בהיקף המשכנתאות באפריל – רק בגלל פסח ובחירות?

דברים שחשוב לבדוק בדירה חדשה או שכורה

ליקויים ורטיבות בדירה חדשה – מה עושים

 אומנם החברה כבר פיצתה רוכשי דירה ב-37 אלף שקל, אך השופטת קבעה שהפיצוי לא בהתאם לחוק המכר וחייבה להסויף לפיצוי עוד 63 אלף שקל

"אזורים בנין" תחויב להוסיף 63 אלף שקל לפיצויים של כ-37 אלף שקל שכבר שילמה לרוכשי דירה בפרויקט במוצא עלית, בשל איחור של 7.5 חודשים במסירתה. על פי השופטת, המערכת ההסכמית בין הרוכשים לבין חברת הבנייה לא תואמת את הוראות חוק המכר, שנקבעו במטרה להעניק לרוכשי דירות הגנה צרכנית רחבה.

בהסכם המכר נקבע שהדירה תימסר לרוכש והוריו (כמיופי כוח) ביוני 2016 אך בפועל היא נמסרה רק חצי שנה לאחר מכן. החברה אמנם שילמה להם פיצויים של 36,677 שקל ומימנה אירוח של חודש בבית מלון לאחר חתימה על הסכם ויתור על כל טענות בנושא, אך בדיעבד התברר לרוכשים שהפיצוי היה נמוך בהרבה מהקבוע בחוק המכר, ולכן הם תבעו .

השופטת אמרה כי המקרה הנוכחי מדגים את הבעייתיות העומדת בפני רוכשים שמוחתמים על הסכמים בעל כורחם כיוון שהנכס היקר ביותר עבורם נמצא בידי הקבלן.

במקרה הנוכחי, הוסיפה, דחיית מועד המסירה באופן גורף בהסכם השינויים, שהוא בעצם חוזה אחיד שנוסח על ידי הנתבעת, לא עמדה בדרישות הפסיקה המחייבות פירוט מסודר של כל שינוי ומועד הדחייה עבורו. היא ציינה שהנתבעת לא הוכיחה שהשינויים שביקשו התובעים, ולטענתם הסתכמו בהריסת קיר, הצדיקה דחייה של כל 13 השבועות שצוינו בהסכם כרף עליון.

התבעת טענה שהתנהגות הרשות המקומית היא הסיבה לעיכוב. על כך אמרה שעיכובים של רשות מקומית הם "סיכון שגרתי הידוע לכל העוסק בתחום", והיה על הנתבעת להעריך זאת מראש.

"פרשנות לפיה כל עיכוב של רשות מקומית אינה בשליטתו של הקבלן והוא אינו נושא בסיכון לתוצאות עיכוב זה, מביאה למצב שבו הרוכש הוא שנושא בעלויות", כתבה.

בפסק הדין נקבע שהחברה לא הוכיחה שמגיע לה פטור מפיצוי מלא בגין איחור במסירה לפי הוראות חוק המכר. עוד צוין כי אין תוקף להסכם ויתור שקובע פיצוי נמוך מזה שקבוע בחוק, במיוחד כשההסכם נחתם כתנאי לקבלת הדירה ובמצב שהרוכשים היו לחוצים.

בהתאם לחוק המכר, קבעה השופטת, הפיצוי שהגיע לתובעים עמד על 97,650 שקל. לפיכך, אזורים חויבה לשלם לתובעים עוד 60,973 שקל בתוספת הפרשי ריבית והצמדה מיום המסירה ועד לתשלום. בנוסף חויבה הנתבעת בהחזר הוצאות משפט ובשכר טרחת עו"ד של 7,200 שקל.

חוק המכר – איך להבטיח את כספי רוכשי הדירות

התעשייה האווירית על רכישת אירונאוטיקס: המכרז היה מוטה לטובת רפאל

ערבות חוק מכר: כל מה שחשוב לדעת

אם פעם בישראל רוב מוחלט של הבתים היו בבעלות, עליות המחירים של השנים האחרונות שינו את התמונה, ונדרשות הרבה יותר משכורות לקניית דירה, ובוודאי שכבר לא מספיקה משכורת של מפרנס אחד. גם סך ההכנסה הפנויה, כולל הכנסות שאינן ממשכורת, קטן ביחס למחירי הדירות, הליך הפוך ממה שקרה באירופה. מה הנתונים?

רק ל-46% מהישראלים יש דירה בבעלותם, 86%  גרים בה והשאר משכירים אותה וגרים בדירה אחרת. 53% מאלו שאין להם דירה גרים בשכירות והיתר אצל ההורים או אצל משפחה אחרת ומיעוט אצל חברים . חלק מהם מציינים  במפורש שגרים אצל המשפחה כדי לחסוך עד שתהיה להם אפשרות לרכוש דירה.

איך משיגים את הכסף? 

ההוצאה על דירה היא ההוצאה הגבוהה ביותר שישלם אדם בחייו, רוב הסיכויים. באזור הביקוש רוב הדירות המבוקשות עולות מעל מיליון שקל, כך שהלכה למעשה כל בעל דירה באזור ביקוש הוא מעין מיליונר.

הדרכים הנפוצות הן היעזרות בהורים, חסכונות וכמובן המשכנתא. בעוד סכום המשכתנא גדל וגם המינוף – היחס בין גובה ההלוואה למחיר הנכס – ההון עצמי – הסכום שמביא איתו הלווה – דווקא יורד. המשמעות היא הלוואות גדולות יותר  עם סיכון גבוה יותר, במיוחד אלו הפרוסות ליותר שנים ובהן הריבית גבוהה יותר  כך שסכום ההלוואה גבוה מערך הנכס.

לחשוב עם הפנים קדימה

אם אתם חושבים שכיום על סמך ההכנסות  וההוצאות שלכם אתם יכולים לעמוד בהחזר ההלוואה,  אולי אתם צודקים אבל כדאי גם לחשוב על הטווח הארוך יותר, האם ההכנסה הזו תישאר איתכם בזמן המשכנתא, האם המשפחה תתרחב, מה יהיה במקרה של הוצאות לא צפויות? יש לכם גיבוי? ועוד.

אז מה הסיכויים

בינתיים כאמור, הסיכויים לרכוש דירה יורדים, הן ביחס למשכורות והן ביחס להכנסה הפנויה. אבל כמה תוכניות משנות את הכיוון, מחיר למשתכן אומנם לא שינתה את מחירי הדירות בשוק החופשי, אך הזוכים בה  הצליחו לקבל דירות בבעלותם. בכל מקרה, מה שאמור להוריד את המחירים בטווח הארוך הוא הגדלת ההיצע של הדירות בישראל. יש לכך כמה וכמה תוכניות, אבל בישראל כמו בישראל, עד שהתוכניות יתממשו ייקח לא מעט זמן.

איך לחסוך כסף ברכישת דירה?

תב"ע – איך היא עוזרת לנו להחליט ברכישת דירה

רכישת דירה מקבלן – כמה משלמים לעו"ד של הקבלן? וכמה לעו"ד שלכם?