מה ההבדל בין הון לקצבה?

לא מעט מעסיקים לא מדווחים באופן מפורט על יתרת כספי הפיצויים שנצברו בקופת הגמל של העובד לפי חלוקת כספי הפיצויים בקופה בין הון (קוד 4) לבין קצבה (קוד 6). בשל כך נמנע מהעובד לקבל החלטות נכונות ולהמציא לקופת הגמל אישורי מס הכנסה תקינים התואמים לסוג כספי הפיצויים שנצברו בקופה.

טופס 161 חסר או לא מתאים לתלוש השכר

הרבה פעמים כשהמעסיקים ממלאים טופס 161 הם טועים בהיקף המשרה, הלא מותאם לתלוש השכר. עוד הם טועים בדבר חופשות ללא תשלום, ימי מחלה, שינויים בשכר ועוד.

טעויות בחישוב פיצויים

חישוב פיצויי הפיטורים לעובדים המקבלים שכר שעתי צריך להתבצע בהתחשב בכל השעות שעבדו בכל תקופת עבודתם ולא רק על בסיס ממוצע השעות שעבדו ב-12 החודשים שקדמו לסיום עבודתם

השקעה אחת בנדל"ן זה לא מספיק

החלטתם להשקיע בנדל"ן בחו"ל, וגיליתם שזה לא מספיק ויש עוד המון הזדמנויות? אתם צודקים. לא די בהשקעה אחת כדי ליצור תיק רווחי מספיק. לכן כדאי להיות עם יד על הדופק ולחפש כל הזמן מידע על עסקאות כדאיות נוספות בעולם. אפשר בין היתר ליישם המלצות מעודכנות על מיקומי השקעה מועדפים, להבין טוב יותר את את האסטרטגיות השונות אם אתם מעוניינים שוב להשקיע – מהם האפיקים המוצעים על ידי חברת השקעת נדל"ן בחו"ל גם עם הכנסה יציבה וגם עם התשואה הגבוהה ביותר?

במאמר זה אספנו עבורכם כמה מההמלצות העדכניות ביותר בשוק הנדל"ן הגלובלי של שנת 2019 לאור השינויים שחלו בכלכלה במקומות שונים על פני הגלובוס ועל בסיס ניסיון ארוך שנים בתחום.

לא כל עסקה היא הזדמנות נדל"ן

כיום, לאחר עליית המחירים המשמעותית מאז המשבר הכלכלי ניתן למצוא הרבה נכסים למכירה, אך האם את כולם ניתן להגדיר כעסקה מוצלחת? כאשר אתם משקיעים עם חברות "אקוויטי" המוצאות נכסים למשקיעים ומתחלקות ברווחים מההשקעה חשוב למצוא חברות שאינן תלויות באיתור עסקאות באופן שוטף. מדוע?

הסיבה לכך נובעת ממודל התגמול שבו עובדת החברה המנהלת את השקעת הנדל"ן שלכם. קיימות חברות המרוויחות בשלב איתור העסקה ורכישתה. הן מרוויחות עמלות בסיס ממכירת הנכס. בניגוד אליהן חברות אחרות עובדות עם המשקיעים במודל תגמול המבוסס על הצלחת העסקה. חברות המרוויחות מכל עסקה בתחילת דרכה ללא קשר לרווחיות המשקיעים תנסה לבצע מספר רב של עסקאות במהלך השנה – גם אם אינן צפויות להניב רווחים למשקיע.

חשוב למצוא חברה שמודל הרווח שלה מבוסס על החזר הקרן, לאחר מכן רווח ראשוני למשקיעים ורק לאחר מכן – אם נשאר רווח נוסף מעבר לתשואה המובטחת החברה תקבל את חלקה באחוזים.

פיזור: הדרך הנכונה לגדר סיכונים

בכל סוגי ההשקעות פיזור ההשקעות הוא מרכיב משמעותי. כפי שחברות המשקיעות בניירות ערך לא ישקיעו בנישה אחת או בחברה אחת בלבד, כך גם בתחום הנדל"ן מומלץ להתפרש על פני אזורים שונים, אסטרטגיות השקעה מגוונות ומגוון סוגי השקעות. למשל, כדאי לחלק את התיק להשקעה בנדל"ן למגורים, יחד עם נדל"ן מסחרי ובנייני מגורים.  חברות אקוויטי המפזרות את תיק ההשקעות מאפשרות למזער את הסיכון הנלווה לירידה חדה בערכן של חלק מההשקעות, כאשר השקעות מניבות אחרות שומרות על רמת הרווחיות בתיק.

הוספת ערך שוטפת בזמן קבלת השכירות

כיום, בנייה, השבחה ומכירה מידית היא אסטרטגיה שעשויה להיחשב כמסוכנת. ניתן היום לרכוש בניין שזקוק להשבחה, להשאיר אותו בפורטפוליו למספר שנים וליהנות מהשכירות ורק לאחר מכן למכרו ברווח. כך, גם אם ההפרש בין הקנייה למכירה לא יהיה גדול מספיק, הרווחים השוטפים מהשכירות בנוסף להוספת הערך לאורך זמן יוסיפו תשואה נאה להשקעה הראשונית.

נשתמש בדוגמה פשוטה – אם הסיכוי להרוויח בהשקעה של מיליון דולר, מאה אלף דולר לאורך שנה או מאתיים אלף דולרים לאורך שלוש שנים מבלי לסכן את המיליון הראשונים שהושקעו – עדיף לבחור בהוספת הערך השוטפת. מדוע? יתכן שהזמן שידרש למימוש הנכס ברווח של מאה אלף יהיה ארוך משנה ובזמן הזה עדיין יהיו הוצאות שוטפות הנובעות מאחזקת הנכס ללא הכנסות.

כאשר השווקים הראשיים תוססים – השקיעו במשניים

בתקופה שהשוק חם במיוחד בחלק מהאזורים בעולם לא תמיד אפשר להרוויח מהעליות. ייתכן שדווקא יהיה קשה יותר למצוא עסקאות מניבות המעניקות תשואה גבוהה. לכן, בחרו חברה שיודעת לזהות גם שווקים משניים ולבחור מדינות חדשות או ערים חדשות להשקעה. בערים אלה עדיין ניתן יהיה להשיג עסקאות במחירים נמוכים ולהגדיל את הרווח משכירות או השבחה ומכירה בעתיד.

חשוב לעבוד עם חברת השקעות שאינה מקובעת רק למדינה אחת אם בתוך ארצות הברית או ברחבי הגלובוס אלא לבחור חברה שמסוגלת ללמוד שווקים חדשים במהירות, לזהות עסקאות מיבשות אחרות וליישם את הניסיון שצברה לאורך השנים בהשקעות אלה.

השקיעו רק עם חברות מנוסות שהוכיחו תשואות יציבות לאורך השנים

לסיכום, לאחר שכבר השקעתם בנדל"ן מעבר לים אתם יכולים להבין טוב יותר את המושגים השונים הקשורים להשקעה ולהתחיל לרכוש מידע עדכני כהכנה להשקעה נוספת. חשוב לקבל את המידע ממקורות אובייקטיביים ולא מפרסומים הכוללים נתונים לא נכונים או נתונים שהוטו על מנת לכוון את המשקיעים למדינה מסוימת או לאפיק השקעה מסוים.

הפרטנר שלכם להשקעה צריך להיות מנוסה ולשמור על תשואה גבוהה במרבית העסקאות – גם בתקופות הקשות בהן יש ירידה בשוק ההון או האטה כלכלית. בשנה זו, כאשר קיים חשש ממיתון חשוב להיכנס להשקעות בזהירות רבה ואך ורק בסיוע מנהלי השקעות מנוסים המסוגלים להסביר את אסטרטגיות ההשקעה שלהם ולבצע פיזור סיכונים בתיק השקעות מאוזן.

טופס 161 חתום על ידי המעסיק

העתק אישור להעברת עובדים בין מעסיקים

  מכתבי שחרור

  אישורי ניכוי מס במקור

הטפסים שפורש לגמלאות צריך להכיר

   העתק דוח שנתי מפורט אחרון

   טופס 161ד (בקשה לקיבוע זכויות לפי 9א לפקודה) חתום על ידי הפורש

משרד המשפטים רוצה לבטל את ההסמכה למתווכים ולהעביר את הרגולציה לרשות להגנת הצרכן. בענף התיווך חלוקים בדעתם

יש המון מתווכים בעולם, וזה תחום תחרותי. חלק מהמתווכים מציגים את הרישיון שלהם כביכול כבידול, אלא שזה כבר מאבד את משמעותו ומעט מאוד מלקוחות המתווכים באמת מתעניינים אם למתווך יש רישיון.

במשרד המשפטים מבינים את זה ומבקשים לבטל את ביטול מבחני ההסמכה הללו למתווכי מקרקעין, וכן להעביר את הרגולציה על מתווכי דירות ממשרד המשפטים לרשות להגנת הצרכן. המתווכים , חלוקים בדעתם, בעוד חלק  מהרשתות הגדולות שמחות על הצעד, לשכת המתווכים פוחדת שזה יחזיר את הרגולציה שנים לאחור.

מה היה בעבר

עד אמצע שנות התשעים מתווכים לא היו מחויבים ברישיון, וכל אחד היה רשאי לעסוק בתיווך.והמשמעות הייתה שהרבה התלוננו על היחס של המתווכים ללקוחות, על קומבינות וכו'. לכן התגבש חוק המתווכים ב-1996 שעוסק בסוגיות העומדות בפני המתווכים, עבודתם ויחסיהם עם לקוחותיהם.

סעיפים אחרים בחוק כוללים את זכאותו של מתווך לשאת ברישיון תיווך. בין היתר נקבע, כי מתווך חייב להיות מעל לגיל 18, אדם שלא עבר הליך של פשיטת רגל, הוטלו מגבלות על זכאות עבריינים להיות מתווכים ועוד. תנאי נוסף לקבלת רישיון הוא מעבר מבחן מטעם רשם המתווכים במשרד המשפטים, גוף שהוקם לפי החוק.

בקרוב עומד להתקיים מבחן הסמכה בדיני מתווכים. כקודמיו הוא עתיד לכלול שאלון סגור (אמריקאי) בן 25 שאלות, שאמורות לשקף דילמות ובעיות שעימן אמורים המתווכים להתמודד במהלך עבודתם. אלא שבמבחנים הקיימים כיום הורחבו השאלות לתחומי הנד"לן שכבר רחוקים מאוד מתיווך

עם זאת, מנהלת תחום מדיניות רגולציה באגף תכנון שלחה  מכתב ללשכת המתווכים, ובו הודיעה על כמה המלצות שמסתמנות בתהליך שיפור הרגולציה באגף רישום מקרקעין, והרשאית בהן: "ביטול מלא של האסדרה הממשלתית הקבועה בחוק המתווכים במקרקעין, ובכלל זה דרישת הרישוי, חובת המבחן ומנגנון הדין המשמעתי… בכל הנוגע להוראות הצרכניות שבחוק, אשר אינן נוגעות לסוגיית האסדרה, ההמלצה העיקרית היא להעביר את האחריות לרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן במשרד הכלכלה, המתמחה בתחום הגנת הצרכן ועוסקת כבר היום בסוגיות בעולם התיווך. זאת כדי למצוא מענה הוליסטי, שלם ומקיף יותר על ידי גורם מומחה בתחום הגנת הצרכן".

מתווכים פיננסיים יישארו

עוד הודיעה המנהלת, כי משרדה ימליץ על כמה תיקונים נקודתיים בהוראות. "בין היתר דרישה להסכמה בכתב של שני הצדדים לייצוג שני הצדדים לעיסקה על ידי אותו מתווך, איסור פרסום נכס על ידי מתווך ללא היתר מראש מבעלי הנכס, בדיקת זהותו של בעל הנכס טרם חתימה על הסכם תיווך, ומתן מענה לקושי של מתווכים בעסקאות נדל"ן עסקי".

בלשכת המתווכים כאמור לא מרוצים:  "הרשות להגנת הצרכן הייתה כאן גם לפני 20 שנה, אבל מה היא עשתה למתווכים סוררים? כלום. אילו צעדים ננקטו נגדם? שום דבר.  המלצנו למשרד לקיים 2-3 סדנאות פרקטיות למועמדים לרישוי, שיהיו השלמה למבחנים, וגם הוספה של כללים אתיים, כי בדיוק מעניינים אתיים נובע המקור לבעיות שיש לנו עם תדמית המתווכים."

גם ברשתות התיווך הגדולות חלוקים:

בסוכנות התיווך רי/מקס תומכים ביוזמת משרד המשפטים, לבטל את מבחן רישיון התיווך ולהעביר את הפיקוח על המקצוע לרשות להגנת הצרכן. "המבחן לא הפך אף מתווך, לטוב או מקצועי יותר מבחינת השירות ללקוח, האתיקה או המקצועיות בתיווך. הדבר היחיד שהמבחן נתן למתווך זה רישיון תיווך, אסמכתא לעסוק במקצוע, שלעיתים נוצלה לרעה על ידי מתווכים לא מקצועיים שהלקוח נתן בהם את אמונם אך ורק בגלל אותה תעודה שלא מעידה על כלום. השימוש הפסול בתעודה, גרם לאובדן אמון של חלק גדול מהציבור בישראל במקצוע התיווך והביא לכך שלקוחות נמנעו, ככל שניתן, מלהשתמש בשירותי תיווך ".

עם זאת, ברשת תיווך אחרת, אנגלו-סכסון, סבורים בדיוק להפך:

"שם אומרים: "עד שחוקק, לפני כ- 23 שנים, השוק היה פרוץ, היו המון תביעות ותחושה של ג'ונגל, ללא כל הסדרה. חוק המתווכים אמור היה להסדיר את התחום ואכן לאחר שנחקק, מספר התביעות ירד משמעותית ואולם בעינינו זה עדיין לא מספיק ויש צורך בהחמרה נוספת. הזוי שבמקום שייקחו את החוק הזה לכיוון של רגולציה מחמירה יותר, רוצים עכשיו לבטל אותו".

מי משלם על דמי התיווך בעסקת שכירות? מה החוק אומר?

מדריך לדירה: המתווך

מתן בלעדיות למתווך בעת מכירת דירה – מה זה אומר? האם כדאי? ולמה לא צריך לפחד?

עדכון חשוב – אפשר לשגר את טופס 856 באופן מקוון דרך האינטרנט – כנסו כאן לאתר מס הכנסה

טופס 126 מסכם את כל 12 החודשיים שהמעסיק הגיש במהלך שנת המס ומוגש הן לביטוח לאומי והן למס הכנסה. כדאי לאמת את את הנתונים בו לפי טופסי 102 שהוגשו בכל חודש ולראות שהנתונים זהים. .

חשוב לציין  שביטוח לאומי בטופס 126 מתייחס לטופסי 102 בלבד, לא כולל תושבי חוץ (טופס 612), חופשה ללא תשלום (טופס 613), וכן פנסיונר בפרישה מוקדמת (617). לכן כמשווים חלק זה לדוחות אחרים יש להפחית את הסכומים של אוכלוסיות אלו. מבנה הטופס לביטוח לאומי ולמס הכנסה זהה.

ממה בנוי טופס 126

צד א' 

בנוי כטבלה. השורות בטבלה הן פירוט החודשים והטורים מפרטים את נתוני מס הכנסה וביטוח לאומי-

• טור א'- ניכוי מס הכנסה של מס מעסיקים והיטל עובדים זרים (טור א' יהיה שווה לטור ב'+ג').
• טור ב'- ניכוי מס הכנסה מהעובדים שמופיע ב-102.
• טור ג'- מס הכנסה שנוכה מהמעביד עבור עובדים זרים ומס מעסיקים.
• טור ד'- סך הכל חייב מס הכנסה כולל תושבי חוץ.
• טור ו'- ניכוי דמי ביטוח לאומי ודמי בריאות כפי שהם מופיעים ב-102 החודשי, כולל 102 קוד דיווח 3 הפרשים, קוד דיווח 7 זיכויים וקוד דיווח 4.
• טור ז'- חייב ביטוח לאומי ב-102, כולל קוד דיווח 3 הפרשים, אך לא כולל תושבי חוץ, עובדים הנמצאים בחופשה ללא תשלום ופנסיונרים בפרישה מוקדמת. בנוסף בטור אין סך כל המשכורות החייבות בביטוח לאומי שנמצא ב-102 בקוד דיווח 4 או 7.
• טור ח'- ההטבה למעביד מניכוי המס לעובדים באילת.
• טור ט'- מס שכר ושירות התעסוקה.

סיכומים צד א' 

כאן מסכמים את הצטברות הנתונים השנתית בלבד.

סעיף 15- סך הוצאות ביטוח לאומי מעביד ב-102 בלבד. סעיף זה לא כולל את הוצאות ביטוח לאומי למעביד עבור טפסי 612 ,613 ו-617. כדע שניתן יהיה להשוות נתון זה לדוחות אחרים יש להפחית  את דמי הביטוח עבור תושבי חוץ, עובדים בחל"ת ופנסיונרים בפרישה מוקדמת.
סעיף 17- סך ההכנסות הזקופות. לשם התאמה ניתן להשוות לדוח הכנסות זקופות או נייר עבודה.
סעיף 22- ההפרש בין סך טור ד' לבין הסכום בשדה 18- חייב להיות תמיד 0 כי טור 28 ושדה 18 חייבים להיות זהים.

חלק ב'- דין וחשבון על עובדים שהועסקו.

סעיף 24 – סה"כ המשכורות ותשלומים ללא סעיפים 25-27
סעיף 28 – סה"כ המשכורות ותשלומים החייבים במס הכנסה כפי שהם מופיעים ב-102 של מס הכנסה. סיכום סעיף זה צריך לתאום את סה"כ טור ד' בצד א'.
סעיף 29 – סה"כ מס הכנסה שנוכה לעובדים במהלך כל השנה- חייב להתאים לסה"כ טור ב' בצד א'.
אם לעובד יש פדיון חופשה, פיצויי פיטורין או משמרות הוא יופיע בכמה טורים בחלק ב'.

איך מגישים

. חלה חובה על מעסיק ומשלם פנסיה מוקדמת לדווח למוסד לביטוח לאומי ולמס הכנסה, באופן מקוון. אפשר בשידור לגופים או בהזנת הטופס ולהגיש לפקיד שומה לאחר החתימה הדיגיטלית.

למס הכנסה:

תהליך אישור ההגשה לפי היישום החדש

• כניסה למערכת אישור ההגשה מחייבת תהליך של רישום והזדהות כפי שיפורט להלן. לאחר ההזדהות וכניסה למערכת האישורים, יש להזין את מספר תיק הניכויים, שנת המס וסוג הטופס עבורו שודר הדוח, וכן, את מספר הבר קוד, המופיע בחלק העליון מצדו השמאלי של טופס ההצהרה המקוון שנשלח לדוא"ל שצוין בשלב שידור הקובץ. לאחר הזנת מספר הבר קוד לאישור נתוני השידור, המערכת תאשר את ההגשה. אם לא הושלם תהליך האישור, הדוח לא ייחשב כדוח שהוגש על כל המשתמע מכך. לאחר סיום אישור הגשת הדוח במערכת, יש באפשרות המשתמש להדפיס את אישור ההגשה או לשמרו כקובץ PDF.

• במקרה בו המעסיקאו  מנכה או המייצג מעוניין להדפיס במועד מאוחר יותר טופס הצהרה שאושר במערכת, עליו להיכנס למערכת אישור הגשה מקוון בניכויים 126  בו תוצג לו טבלה של שידורי הדוחות בניכויים, באפשרותו לצפות בטופס ההצהרה, לשמרו ואו להדפיסו לפי הצורך.

תהליך הרישום וההזדהות

• אישור דוחות על ידי מעסיק / מנכה יחיד – הכניסה למערכת האישורים באינטרנט ע"י מעסיק או מנכה יחיד, תבוצע לאחר הזדהותו באחת משתי החלופות:

– מענה על שאלות זיהוי וקבלת סיסמא.

– שימוש בתעודה אלקטרונית מאושרת של "גורם מאשר" (כרטיס חכם), עליה יופיעו פרטי היחיד.

לעניין זה, גורם מאשר – גורם המנפיק תעודות אלקטרוניות, כהגדרתו בחוק חתימה אלקטרונית, התשס"א-2001. כרטיס חכם – כרטיס שהוצמדה לו חומרה הנושאת תעודה אלקטרונית שהנפיק הגורם המאשר כ.

• אישור דוחות על ידי מייצג – כניסה למערכת האישורים על ידי מייצג , באינטרנט או ברשת המייצגים החדשה בשע"מ, תתאפשר אך ורק עם תעודה אלקטרונית מאושרת של גורם מאשר.
• אישור דוחות על ידי תאגיד – כניסה למערכת האישורים באינטרנט, תתאפשר רק באמצעות זיהוי מורשה מטעם החברה, בעל תעודה אלקטרונית מאושרת של גורם מאשר, עליה יופיעו הן פרטי התאגיד והן פרטי האדם שהורשה מטעם החברה.

התאמת הדוחות

• המכתבים המצביעים על סטטוס התאמת נתוני הדוחות בניכויים לאחר קליטתם מול נתוני הדיווחים השוטפים, ימשיכו להישלח כבעבר לכתובתו של המעסיק / מנכה:

• דוח מותאם – כאשר קיימת התאמה בין נתוני הדיווח השוטף (102) לבין הדוח השנתי.
• דוח לא מותאם – כאשר נתוני הדיווח השוטף (102) נמוכים ביחס לנתוני הדוח השנתי.
• דוח חלקי – כאשר נתוני הדיווח השוטף (102) גבוהים מנתוני הדוח השנתי בניכויים.

• מעסיק או מנכה, אשר לו נשלח מכתב על דוח לא מותאם או דוח חלקי, חייב לפעול להסדרת הדיווחים ולדאוג לבצע התאמה בין הדיווחים השונים.
• אם אי ההתאמה בדיווחים נובעת מהדיווח השוטף (102), על המעסיק / מנכה לפנות למחלקת גביית הניכויים שבמחלקת הגבייה במשרד השומה בו מתנהל תיק הניכויים הנדון, לתיקון הדיווחים הרלוונטיים.
• אם אי ההתאמה נובעת מנתוני הדוח השנתי בניכויים, על המעסיק / מנכה לפנות למוקד הניכויים הארצי שבמחלקת התפעול לצורך הגשת דוח מתקן ולביטול הדוח הקודם.

מתי מגישים

לביטוח לאומי:

• עד יום 18 ביולי בכל שנה – עבור החודשים ינואר עד יוני של אותה שנה.
• עד יום 18 בינואר בכל שנה – עבור החודשים ינואר עד דצמבר של השנה שקדמה לה.
• עד יום 30 באפריל בכל שנה – לגבי שנת המס שקדמה לה; נתנה לכלל המעסיקים ארכה להגשת דו"ח לפי סעיף 166 לפקודת מס הכנסה. (דיווח זה הינו תואם את דיווח מס הכנסה ומהווה אישור סופי ומתואם על ידי רואה החשבון או החשב של המעסיק).

למס הכנסה:

עד 30 באפריל שבסיום שנת המס עם הארכה למייצגים.

מהו טופס 135 – החזר מס לשכיר שאינו ממלא דוח שנתי

מהו טופס 106 ולמה הוא חשוב

מעסיק עובדים? הטפסים שצריך להכיר

טופס 102 מורכב משני טופסי דיווח חודשיים שהמעביד ממלא ומגיש עד ה-15 לחודש בכל חודש, אלא אם קיבל הוראה אחרת:
* טופס דיווח למס הכנסה, טופס המרכז את סך המשכורות והניכוי במקור ששולמו באותו חודש. מעביד החייב במס שכר מדווח גם על מס זה בטופס זה.

* טופס דיווח למוסד לביטוח לאומי, טופס המרכז את סה"כ המשכורות, הניכויים וההפרשות לדמי ביטוח לאומי ולדמי ביטוח בריאות ששולמו באותו חודש.

טופס 102 של מס הכנסה הוא טופס ניכוי מס במקור חודשי / דו חודשי, הנמצא בפנקס מס-
הכנסה והמתקבל בבית-הספר כל שנת מס.טופס ניכוי מס במקור יש למלא מידי חודש או חודשיים בפנקס מס הכנסה בהתאם לרישום על גבי הטופס בפינה השמאלית העליונה. יש לשים "קופי" בין שני הספחים כדי שישאר בפנקס עותק – במקרה שהדיווח נעשה על גבי ספח נפרד יש לשדכו לפנקס עצמו בסוף.
התשלום יבוצע עד ה- 15 לחודש הבא.

פירוט השכר  לביטוח לאומי יכלול את:

חרדים מהמחר? מרגישים חוסר ודאות? אין ודאות שתהיה עבודה מחר? אתם לא לבד, הפרעות חרדה הן הסוג הנפוץ ביותר של בעיות נפשיות הפוגעות במבוגרים ובילדים. חרדה היא תגובת חירום טבעית של הגוף לסכנה. מצבי חרדה מתאפיינים בצורות שונות ובעוצמות שונות ויכולים לגרום לקשת רחבה של תופעות – החל מחוסר נוחות וכלה בדפיקות לב מואצות, רעד, הזעה וסחרחורת.

לפעמים החרדה היא תגובה מוגזמת למצב אמיתי ולפעמים היא גורמת להימנעות ממצבים שונים תיאורטיים הנתפסים כמאיימים. ישנם מצבי חרדה ספונטניים התוקפים ללא כל אזהרה מוקדמת, וישנם מצבי חרדה הנבנים באופן הדרגתי בתגובה למפגש עם מושא החרדה. בחלק מהמצבים הופכת החרדה לתופעה מעיקה וקיצונית שפוגעת באיכות החיים.

מעריכים שבין 5% ל־10% מהאוכלוסייה סובלים בכל רגע נתון מהפרעות חרדה בעוצמות שונות. עם זאת יש להביא בחשבון שכמעט כל אדם סובל מהפרעת חרדה כלשהי במהלך חייו. כיום אנו רואים שכשהגיל יורד החרדה עולה.

ההבדל בין חרדה מתונה להפרעת חרדה היא אם חרדה שאמורה להיות מתונה מעבירה אדם על דעתו – הוא לחוץ, מוצף חרדה, מתקשה לתפקד, חש תסמינים של התקף חרדה כמו דפיקות לב מואצות, לחץ בחזה, וקוצר נשימה, רעד, ריצות לשירותים, ולכן נמנע מסיטואציות מעוררות חרדה.

בין אם החרדה שלכם מתונה או הפרעה של ממש, יש מי שכבר עושה מהתגברות החרדה כסף. בתחומים הקלאסיים אפשר כמובן למצוא את תעשית התרופות הענפה  ואת תעשיית ההתקשורת וכן סדנאות וספרי ייעוץ, אבל לא רק.

כמה מקצועות חדשים מנסים להרגיע אתכם: יועץ לשליטה בכעסים, טכנאי לבריאות התנהגותית, רופא הוליסטי ואסתטיקן. וזה בנוסף למקצועות חוסכי דאגות כמו דוג-ווקרים, מבקרי קברים, בוחרי שמות עם מזל (nameology) או wantologist, כלומר, בעל מקצוע שמפענח יחד איתנו מה אנחנו רוצים באמת, תמורת כ-200 דולר בשעה. מה משותף למקצועות הללו? הם מנסים להפיג לנו את החרדה בתוך היענות לרצונות שלנו ולצרכים שלנו אך בלי שהוכח שהם יעילים.

רוב המקצועים הללו שייכים לתעשיית ה-wellness -רווחה. פעם המושג Wellness היה ברור למדי והתייחס לכל פעילות שנועדה לקדם רווחה פיזית ונפשית. היום חוסה תחת המושג הזה שוק עם גבולות מטושטשים שמוערך ב-4.2 טריליון דולר,  5.3% מהתוצר הכלכלי העולמי.

בשוק הזה נכללות תעשיות כמו טיפוח אישי ויופי (1.08 טריליון דולר), תזונה וירידה במשקל (702 מיליארד דולר), תיירות בריאות (639 מיליארד דולר), כושר גוף ונפש (595 מיליארד דולר), כלכלת ספא (118 מיליארד דולר) ובריאות במקום העבודה (47. מיליארד דולר).

-ב-2018 לבדה הוקמו או נמצאים בהקמה 740 מרכזי Wellnes לטיפולי בריאות הוליסטית, ומאז 2007 הוכפל מספר מכוני הספא מ-71 אלף ברחבי העולם ל-149 אלף. אלה יצרו 2.6 מיליון מקומות עבודה.

בעקבות הגידול בתעשייה זו  חלו גם כמה שיתופי פעולה: למשל רשת המלונות היאט. בשנתיים האחרונות היא רכשה שני מותגי מיינדפולנס מצליחים – Miraval ו-Exhale – המספקים שירותי בוטיק בכל הקשור לספא, כושר, טיפולי בריאות וסגנון חיים. הם העניקו לרשת עשרות נקודות טיפול נוספות ברחבי העולם, במסגרת פרויקט הרשת Life In Balance.

חברות איפור חברו למכוני כושר כדי לשווק איפור למתעמלות (athleisure makeup) וכך להצטרף לטרנד הבריאות. נכון להיום מספר האפליקציות הקשורות לבריאות הנפש והגוף בחנויות של אפל וגוגל עומד על 325 אלף. ביניהן אפליקציות למדיטציה והשמעת צלילים של יערות גשם או רעש לבן מרגיע. לא מרגישים רגועים יותר.

העבודה לא משחררת: האם אתם וורקוהוליקים?

איך מוזיקה משפרת את העבודה שלנו ואיך היא פוגעת

מה זכויות המתמודדים עם בעיות נפש

"ככה עשינו את זה מאז ומתמיד""אי אפשר לתת לך בשלב זה העלאה" – למה הבוסים מתכוונים?

הרבה פעמים לבוס אין באמת זמן לשבת איתכם ולהסביר לכם את מצב החברה ומה השיקולים . לכן האמירות של הבוס יכולות להיות לקוניות ומעצבנות. עם זאת, תשמחו לדעת שלפעמים אמירה קצרה היא לא סוף פסוק.

למשל, "זה לא אפשרי לתת לך בשלב זה העלאה", זה משפט שבוסים אומרים אבל יכול לבוא בשלל גרסאות, כך למשל "אנחנו מעוניינים לתת העלאה אבל לא יכולים". במקרה כזה עליכם פשוט לברר את הסיבה, האם החברה כעת נתונה בקשיים?  או האם המנהל לא קיבל אישור מהחברה? יכולות להיות שלל סיבות. בכל מקרה, זה אומר כאמור שזה לא סוף פסוק.

במקרה אחר הבוס יכול לומר "ככה עשינו את זה מאז ומתמיד" לשמע ההצעות שלכם, מכאן די ברור שהבוס לא אוהב שינויים או ייתכן שפשוט לא אהב את ההצעה שלכם. לכן כדאי לברר גם כאן מה הסיבה ואפילו אם החברה השמרנית להמשיך להציע הצעות נוספות אם אתם חושבים שהחברה זקוקה לרענון. לעומת זאת אם אומרים לכם " "תודה על התובנות, נשקול את ההצעות" די ברור שהכוונה היא שלא ישקלו את ההצעות.

אם אומרים לכם "שעות נוספות אינן נורמה במקום העבודה" מתכוונים שתיקחו אותן על עצמכם וישמחו אם תישארו לעבוד עוד. הרבה בוסים חושבים שזה מדד למוטיבציה.

אם אומרים "אני יודע שיש הרבה עומס" או  "תתמיד בכישורים" הכוונה היא לרוב לא משנה איך תעשה את זה, העיקר שזה יבוצע. אם הבוס אומר שהוצאנו עבודות למיקור חוץ, ייתכן שבאמת הוחלט שצריך רק ענף מסוים להוציא למיקור חוץ כי אין בו צורך, אך ייתכן כי יש קיצוץ נרחב בחברה וצריך להיות ערים לכך.

בביטוי  כמו "תתקדם כמה שאתה יכול" יש בעייתיות, כיוון שלכאורה הוא מוריד את הלחץ אבל משיג את התוצאה ההפוכה, בעיקר כי אין בו מידע מה כן לעשות, תוך כמה זמן, סדר עדיפויות. יש לפנות לבוס לבקש ממנו עוד מידע.

עוד ביטוי שאפשר לשמוע הוא "זו הזדמנות". הזדמנות למה? מה שבטוח הוא שעומד להתרחש שינוי שאתם לא יודעים מספיק לגביו. לכן צריך לנהל שיחה על כך עם הבוס ולבקש תמונה מלאה יותר.

משפטים יכולים גם להיות פחות נעימים כמו "תגיד תודה בכלל שאתה עובד פה". אף בוס לא צריך להגיד דבר כזה. התקבלתם לעבודה בזכות ולא בחסד, אתם לא עושים טובה לבוס. המטרה היחידה של משפטים כאלו היא להחדיר בכם פחד. פשוט אל תאפשרו את זה.

עוד משפטים המעידים על שינוי לא חיובי: המצב קשה, אנחנו בשותפות גורל, צריך להתייעל. עם זאת, לא צריך להילחץ ממשפטים כמו "לא צריך שתבוא לישיבה הזו" או "אני צריך אותך לפרויקט אחר", ייתכן שבאמת אתם לא רלוונטיים לישיבה והכישורים שלכם דרושים בפרויקט אחר.

מה שמשותף לכל המשפטים הללו הוא צורה לקונית וחסרת מידע מספק לגבי השינויים שעומדים להתרחש. כעובדי המקום זה משפיע עליכם מאוד וזכותכם לדעת עוד פרטים.

הטעויות שיכולות להפיל אתכם בריאיון וכיצד להימנע מהן

ניפרד כידידים: מה צריך לדעת כשעוזבים מקום עבודה

לחפש עבודה אחרת כשעובדים – איך עושים את זה

קורס השקעות בנדל"ן  –  למה זה חשוב? איפה לומדים? וכמה עולה?

לימודי נדל"ן – מה זה?

ענף הנדל"ן הוא מהתחומים המייצרים הכי הרבה מיליונרים. זה לא אומר שמי שנכנס לתחום ישר יהפוך לעשיר, יש הרבה סיכונים, וזה תחום מורכב שצריך ללמוד ולהתמקצע בו. צריך להבין את ההבדלים בין כל תתי התחומים בתחום – מגורים, משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים ועוד.

צריך לדעת את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן מניב לעומת ייזום. את ההתפתחויות בתחום, את היתרונות והחסרונות של כל עיר, את המגמות בכל אחד מהתחומים. את המשמעות של התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי, ואם מדובר על כוונה להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אז צריך להתמקצע באזור ההשקעה.

אז יש הרבה למידה, וכמו בכל תחום – ההצלחה לא מובטחת, ועדיין מדובר בתחום שרבים בו מצליחים לייצר רווחים גבוהים מאוד. ובכלל – כיום, לא רק יזמים, עם תוכניות גדולות, נכנסים לתחום. כיום כל מי שמחפש השקעה רואה את שוק הנדל"ן כאופציה רלבנטית, ולומד את התחום. לכ-20%  מהמשפחות בארץ יש מעל 2 דירות – דירה שהם גרים בה ודירה להשקעה. הם הצליחו להרוויח בריבוע בשנים האחרונות – גם מחירי הדירות עלו, וגם הם קיבלו שכירות.

כלומר, השקעה בנדל"ן היא לא רק ליזמים, אלא גם לכאלו שפשוט רוצים לגוון את ההשקעות שלהם, או מחפשים משהו שנראה להם בטוח ונכון לפנסיה – השקעה בנדל"ן, או בכלל, להרבה מאוד אנשים שרוצים להיכנס לשוק הגדול ביותר בארץ – יותר משוק המניות, יותר משוק החוב.

דרך טובה להיכנס לשוק הנדל"ן היא ללמוד – למידה דרך קריאה שוטפת (עיתונות וחומרים מקצועיים) ודרך סדנאות וקורסים. בשנים האחרונות חלו כמה שינויים בתחום שקיפות המידע שהפכו את העסקאות בתחום לקלות יותר. גם הטכנולוגיה והאינטרנט פישטו את תהליכי הנתונים כך שכיום הענף כבר לא מרתיע כמו פעם, ויש בו מידע מלא על עסקאות הנדל"ן האחרונות. כלומר, יש נתוני השוואה למתעניינים בהשקעות בנדל"ן, גם בתחום המגורים וגם בנדל"ן עסקי.

ואם תרצו בסדנא או קורס, אז יש מספר מכללות שמתמחות בקורסים בתחום הנדל"ן. אחד הקורסים הבולטים הוא – קורס השקעות ויזמות נדל"ן. הקורס מיועד למשקיעים פרטיים ולמוסדיים, לבעלי השקעות קיימות בתחום הנדל"ן, למנהלי נכסי נדל"ן, ליזמי נדל"ן, למנהלי קרנות נדל"ן, למשפטנים בתחום הנדל"ן, לשמאי מקרקעין וכן לכל מי שמתעניין בתחום.

מכללת מגמות

מכללת מגמות מעבירה קורס השקעות ויזמות בנדל"ן. תוכן הלימודים כולל: מבוא, בחינת השוק לפני רכישה, מסים, משכנתאות, השבחת הנכס, היבטים משפטיים ועסקיים, נדל"ן חו"ל תמ"א ועוד

זמן הקורס: הקורס כולל 14 מפגשים שבועיים ו-12 מפגשי וובינר במשך חצי שנה.

ומה בעצם לומדים? כיצד בוחנים את השוק לפני השקעה, מימון ומשכנתאות, הערכת שווי נכסים, נדל"ן בארץ ובחו"ל, תמ"א 38 ועוד.

הנה הרחבה של נושאי הלימוד לפי המפגשים בקורס:

1. מפגש ראשון – מבוא לשוק הנדל"ן – במפגש זה נלמד על מבוא לעולם הנדל"ן והיזמות. מושגי יסוד. המשקיע הפרטי. נדל"ן מניב. השקעת נדל"ן מול אפיקים אחרים וכו'
2. מפגש שני – בחינת השוק לפני רכישה – במפגש זה נלמד על בחירת העיר והמיקום לפעילות. ניתוח אזורים, עבודה מול רשויות מקומיות, איסוף מידע, עבודת שטח יעילה וניתוח תוכניות.
3. מפגש שלישי – משכנתאות – במפגש זה נכיר את תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד.
4. מפגש רביעי – השבחת הנכס – במפגש זה נלמד כיצד להשביח נכס, איתור הזדמנויות, EXIT, מכרזים, כינוסים, וניתוח עסקאות השבחה מהשטח.
5. מפגש חמישי– הערכת שווי נכסים – במפגש זה נלמד לבצע הערכת שווי נכסים, איסוף מידע, פעילות באזורים חדשים, ניתוח שוק.
6. מפגש שישי – תרגול מחשבים פרקטי – עבודת מחשבים בכיתה על עזרי הנדל"ן האינטרנטיים. בשנים האחרונות האינטרנט עוזר למשקיעים והיזמים לחסוך זמן ולהגיע לעבודה מקצועית דרך המחשב. לאחר המחקר במחשב נוכל לצאת לשטח עם ההכנה האופטימלית.
7. מפגש שביעי – משפט ומיסוי – במפגש זה נלמד על התחום המשפטי – ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות.
8. מפגש שמיני – בניית תכנית עסקית – כל נכס בנדל"ן הוא תכנית עסקית בפני עצמו. במפגש זה נלמד כיצד לבנות תכנית עסקית לפרוייקט נדל"ן. נבחן את כל ההיבטים הקניינים והתכנוניים כדי לדעת בדיוק את טיב העסקה ולהימנע מטעויות קריטיות בשטח.
9. מפגש תשיעי – נדל"ן חו"ל – במפגש זה נלמד כיצד ניתן להשקיע בקלות בחו"ל – הזדמנויות וסיכונים. איתור הזדמנויות. פיקוח מרחוק, תשואות אפשריות ועוד.
10. מפגש עשירי – יזמות ותמ"א 38 – במפגש מרתק זה נלמד על תחום ה תמ"א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ"א 38, דוגמאות וניתוח פרוייקטים. פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ"א – סיכונים, מימון ועבודה מול משקיעים.
11. מפגש אחד עשר- תיווך נדל"ן – במפגש זה נכיר את עבודתו של המתווך, מיהו המתווך וכיצד הוא עשוי לסייע לנו כיזמים. חתימה על טפסי הזמנה, חובת הגינות וזהירות של מתווכים, מתי צריך לשלם עמלה למתווך, כללי הבלעדיות, מה קורה במידה וחתמתי לשני מתווכים. כמו כן נדבר על נושא זכיינות בחברת נדל"ן.
12. מפגש שנים עשר – מפגש שטח מיוחד – במפגש זה נצא עם המרצה לשטח. נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס, מה עלינו לבדוק ועוד.
13. מפגש שלושה עשר – השקעות מתוחכמות בנדל"ן – איך לבנות את עצמי בתחום הנדל"ן. להרוויח כסף בגדול. טכניקות ואסטרטגיות שהיזמים הגדולים מיישמים בפועל בשטח. השקעה מינימלית, לפעמים ללא הון עצמי ורווח של עשרות ומאות אחוזים.
14. מפגש ארבעה עשר – סיכום הקורס – מפגש מסכם התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית ופרוייקטים. נסכם את תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות.

הקורסים בתחום עולים בין 5 אלף שקל ל-11 אלף שקל.

מכללת פסגות

מקום לימודים נוסף – מכללת פסגות-  בית הספר לנדל"ן "פסגות נדל"ן".

במכללה אומרים שהקורס נבנה באופן של שיתוף ידע מהשטח המלווה בדוגמאות חיות ואקטואליות לעסקאות שבוצעו, שיתוף בחוויות אישיות, ניתוח עסקאות פוטנציאליות תוך למידה מעשית, חשיבה משותפת עם המשתתפים, הקניית ידע וכלים מקצועיים בבחינה של נכסים, הערכת שווי, בחירת אזורי השקעה בתבונה, איתור נכסים מתחת למחיר השוק, עסקאות EXIT, עסקאות נדל"ן מניב, השתתפות במכרזים וכינוסי נכסים, השבחת נכסים, מיסוי, מימון, בניית תוכנית עסקית להשקעות נדל"ן ועוד.

הקורס מתייחס לכל ההיבטים ומוכנות הסיכון של המשקיעים: השקעות סולידיות, יזמות ופיצול של כמה נכסים, תוך גם היבטים של הון עצמי ורמת המינוף שהמשקיע מוכן לקחת על עצמו.

במכללה מדגישים כי מטרת הקורס: הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן על כל מרכיביו והאפשרויות הטמונות בשוק הנדל"ן למשקיע הפרטי; הבנה כיצד ניתן באמצעות תחום הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי וליצור הכנסות פסיביות לאורך זמן; שיפור היכולת להשקיע בתבונה תוך ניתוח עסקאות מקצה לקצה;  לימוד אסטרטגיות השקעה: נדל"ן מניב, עסקאות השבחה ואקזיט, רכישת מגרשים בהליך של מכרז, ביצוע יזמות ועוד.

 משך הקורס: 14 מפגשים של 3 שעות.

האוניברסיטה הפתוחה

קורס נוסף מתקיים באוניברסיטה הפתוחה

מטרות הקורס:

• היכרות עם עולם הנדל"ן ועם האתגרים הניצבים בפני יזמי נדל"ן
• הקניית כלים מקצועיים לזיהוי ולייזום עסקה טובה
• הבנה ברכישת נכסים באמצעות הון עצמי מוגבל, או ללא הון עצמי כלל
• הקניית יֶדע בסיסי בעבודה מול הגורמים השונים בעסקאות נדל"ן, כגון עורכי דין, בנקים, שמאים, אדריכלים ועוד

• הכרת העולם הטכנולוגי המתפתח, וכיצד ניתן להיעזר בו לשם השגת תוצאות טובות יותר

מה לומדים:

באוניברסיטה הפתוחה מתמקדים בתחומים הבאים:

• מבוא ליזמות והשקעות בנדל"ן
• בחינת עסקה במקרקעין
• חֵקֶר שוק
• מימון בנקים
• המערך המשפטי בעסקאות מקרקעין
• הצד התכנוני-אדריכלי
• שיווק ותיווך נדל"ן
• שמאות
• ניהול משא ומתן מתוחכם וסגירת עסקה
• מיסוי מקרקעין
• תמ"א 38 – התחדשות עירונית
• שיפוץ והשבחה של דירות ונכסים
• אינטרנט וטכנולוגיה בענף הנדל"ן
• נדל"ן בחו"ל

משך הקורס:

הקורס נלמד בהיקף של 60 שעות אקדמיות.

האקדמיה לפיננסים: באקדמיה לפיננסים אומרים שתוכנית הקורס היא

• מבוא להשקעות בנדל"ן
• הגנה משפטית בעסקאות נדל"ן
• השוק והנכס – בדיקת השוק וסביבת הנכס
• מיסוי מקרקעין
• עקרונות לתכנון עסקה
• מבוא למשכנתאות
• הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית
• ניתוח פיננסי של עסקאות נדל"ן
• אפשרויות ושיטות להשקעה במינימום הון עצמי / מימון השקעות
• שיפוץ והשבחת נכסים
• ניהול מו"מ אפקטיבי ויישומו בשטח
• תמ"א 38

משך הקורס:

12 מפגשים שבועיים, כל מפגש בן ארבע שעות אקדמיות

לימודים אקדמיים בנדל"ן

לימודי נדל"ן מלאים, תואר של ממש, אפשר להשיג רק בשני מקומות: במכללה האקדמית נתניה, שם מתקיימת מגמת לימודים לתואר שני בנדל"ן, המציעה תוכנית מלאה בארבעה סמסטרים, ובטכניון, שמציע תוכנית לימודים מקיפה לתואר שני במקרקעין של היחידה ללימודי ההמשך.

לצדם הוקמו בשנים האחרונות כמה מכוני מחקר באוניברסיטאות ובמכללות שמטרתם לפתח תוכניות לימוד בתחום הנדל"ן, להגביר את המודעות לנושא וכן להגדיל את המימון למחקר האקדמי בתחום. בין מכוני המחקר הבולטים ניתן למצוא את מרכז פישמן לנדל"ן באוניברסיטה העברית, מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבין תחומי הרצליה, והטרי שביניהם, שהחל לפעול רק לאחרונה, מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב

אפשרויות תעסוקה

בוגרי הקורס יכולים לעבוד במגוון משרדי נדל"ן, משרדי תיווך, בניהול פרויקטים, בחברות בנייה, בחברת השקעות, בחברות נדל"ן בחו"ל, במשרדי שמאות מקרקעין, כיזמים עצמאים ועוד.

לימודי המשך

למי שמעוניין בלימודי המשך בדרך כלל מוצעים קורסים המרחיבים אחד הנושאים שנלמדו בקורס, כמו שמאות, תמ"א 38, תיווך ואחרים

עלויות – בהתאם למיתוג המיקום ומספר מפגשים

• קורס השקעות נדל"ן 5,00-11,000 שקל

• טווח מחיר קורס יזמות נדל"ן: 11,000 – 5,000 שקל.
• מחיר קורס שיווק נדל"ן 3,500-13,500 שקל
• מחיר קורס תיווך נדל"ן: 6,500 – 800 שקל.
• קורס שמאות נדל"ן 15,000-25,000

בתל אביב רק לא מזמן החלה הרגולציה על הקורקינטים החשמליים ללא תחנת עגינה – הכוללת מקומות חניה מוסדרים וענישה בין היתר. גם בעולם מנסים לפתור את הבעיה שמצד אחד הקורקינטים פחות מזהמים ופותרים בעיות של עומסי תנועה. עם זאת, לרוב הקורקינטים מושלכים בצדי הכביש או חוסמים מדרכות ואף נגרמו בעקבותיהם כמה תאונות. בניו יורק המתקדמת לכאורה הם אפילו לא חוקיים. אז מה מה המצב בעולם?

ניו יורק – אין קורקינטים שיתופיים

הקורקינטים החשמליים השיתופיים שכבר ממלאים עשרות ערים בארה"ב לא מגיעים לניו יורק. סיבת העיכוב  היא היקף האוכלוסייה האדיר בניו יורק ושאר הרכבים הממלאים אותה – למעלה מ־8.6 מיליון תושבים, וכבר עכשיו, הולכי רגל, מוניות צהובות, רוכבי אופניים וכלי רכב של שירותי נסיעות שיתופיות מתחרים על המרחב המוגבל של רחובות ניו יורק.

אף על פי שהחוק כרגע אוסר על נסיעת קורקינטים חשמליים במנהטן ומאיים בהחרמת הכלים ובקנסות בגובה 500 דולר לרוכב, נראה שהאכיפה פחות נחרצת, וברחבי העיר נוסעים קורקינטים חשמליים פרטיים.( להרחבה למה אין קורקינטים בניו יורק)

מדריד, ספרד – איומים עובדים

לאחרונה  הודיעה עיריית מדריד ל־LIME VOI, ו־WIND, שלוש מפעילות הקורקינטים החשמליים השיתופיים הגדולות בעיר, כי עליהן לפנות את כל הכלים שלהן משטחה תוך 72 שעות.  הסיבה היא כי לטענת העירייה אלו הפרו את תנאי הרגולציה שקבעה, והקורקינטים חצו את הגבולות הגיאוגרפיים שמותר להם לנוע בהם.

לטענת העירייה, השלוש לא תיקנו את האפליקציות לאזורים המותרים. הדרישה נבעה מתאונה שבה נהרג הלך רגל. שלוש החברות תיקנו במהרה את הליקויים באפליקציות שלהן כדי לעמוד בדרישות הרגולטור, ותוךכמה חודשים הותר להן לשוב ולפעול בעיר.

סן פרנסיסקו – מ-12 חברות ל-2

בסן פרנסיסקו בעבר  פעלו לא פחות מ-12 חברות השכרת קורקינטים חשמליים. באפריל 2018 החליטה העירייה לחייב כל חברה שמפעילה שירות השכרת קורקינטים לקבל רישיון מרשות התחבורה העירונית. כל החברות פסקו לפעול בעיר באותו היום. רשות התחבורה העירונית ניסחה שורת כללים להפעלת הקורקינטים והגבילה את מספר המפעילות לחמש. העירייה בין היתר דרשה מהחברות "להראות כיצד הן מתכוונות לצמצם את השפעת הקורקינטים על מדרכות העיר תוך הפגנת שקיפות מקסימלית לציבור". עוד הצהירה כי הן "יצטרכו לספק הנחיות למשתמשים, להיות מבוטחות, לשתף מידע על אופן השימוש עם העירייה, לנסח מדיניות פרטיות שמגנה על המשתמשים ולהציע תוכנית שימוש מוזלת".

עיריית אוסטין, בירת טקסס עיר שיש בה כמיליון תושבים, דורשת מכל החברות המפעילות שירותי השכרת קוריקנטים חשמליים בתחומה לעמוד בשורה של תקנות, הכוללות דיווח על תאונות, משך זמן מוגדר לטיפול בתלונות מצד התושבים (הנע בין שעה לשעתיים לכל היותר) ושיתוף המידע על הנסיעות עם הציבור.  באתר העירייה יש תיעוד מקיף של הנסיעות של כל עשר החברות הפועלות בעיר.  התיעוד עם זאת לא משייך את הכלי לחברה. האתר מאפשר גם לחקור את המידע באמצעות כלים מקוונים, ולראות מהם מסלולי הנסיעה הפופולריים, שעות הביקוש ואזורי הביקוש.

פריז-  12 חברות פעילות, עכשיו מגבילים

בפריז כבר יש כ־20 אלף קורקינטים שיתופיים. שם פועלות 12 חברות השכרת קורקינטים – יותר מבארה"ב כולה. העירייה נתקלה בקורקינטים מקולקלים מושלכים בגני העיר, על גשריה ואפילו בתוך נהר הסיין. אלא שממש לאחרונה הציעו העירייה והמשטרה המקומית שורת הגבלות על השימוש בהם. מהירות הנסיעה תוגבל ל־20 קמ"ש במרבית האזורים, ול־8 קמ"ש בלבד באזורים עמוסים בהולכי רגל. החניה של הקורקינטים תוגבל למקומות מסומנים שתקצה העירייה, ומספר המפעילות יצטמצם לשלוש.

התוכנית הזו מגיעה לאחר שהעירייה כבר הטילה קנסות בגובה 135 יורו על נסיעה בקורקינטים על המדרכה, וחייבה את המפעילות בעלות הפינוי של כל קורקינט מקולקל שהושלך ללא דורש.

למה אין קורקינטים בניו יורק

הסדרה בתחום הקורקינטים – יוגבלו מספר הקורקינטים בתל אביב

קורקינטים חשמליים – לשכור או לקנות?

קורקינטים חשמליים – הכל על האפליקציות

על רקע הפרשיות המשפטיות שבהן טבע מעורבת והחובות פיץ' הורידה את תחזית טבע ל-BB מינוס והיא עוד צפויה לרדת

סוכנות דירוג האשראי פיץ' הורידה את דירוג האשראי של חברת טבע לדרגת BB מינוס (BB-) מדרגת BB. תחזית הדירוג של טבע נשארה אם כן שלילית, כך שהדירוג -כנראה עוד ימשיך ולרדת.

הסיבה להידרדרות מניית טבע היא בעיקר פרשיות שגורמות לה להוצאות משפטיות שהולכות וגדלות. הגדולה שבהן היא כתב אישום על הובלתה לכאורה בקרטל לניפוח מחירי תרופות גנריות, והיא עומדת למשפט עם יצרניות של משככי כאבים נוספות,בטענה שגרמו לציבור האמריקאי להאמין שאופיואידים בטוחים לשימוש מתמשך וכך להתמכר למשככי כאבים.

בפיץ' עוד הבהירו כי התחזית עבור טבע עשויה להישאר שלילית עד שרמת יחס החוב ל-EBITDAשל החברה יירד באופן משמעותי וממושך מתחת ליחס של פי 5, מבלי שהוא יפחית באופן משמעותי את הגמישות הפיננסית שלה. לפי החישובים של פיץ', יחס החוב הכולל (consolidated debt) ל-EBITDA נכון לסוף הרבעון הראשון של 2019 עמד על יחס של פי 6.5. נזכיר שנהוג להעריך שיחס חוב/רווח נחשב ברמות נורמטיביות כשהוא מתחת לרמות של פי 3.

עניין נוסף שמוזכר הוא השחיקה במכירות הקופקסון, התרופה המקורית של טבע לטיפול בטרשת נפוצה, שנתקלת בתחרות גנרית. להערכתם מכירות התרופה יסתכמו השנה ב-1.5 מיליארד דולר.

בהקשר של תוכנית ההתייעלות, מציינים כלכלני סוכנות הדירוג כי התוכנית בעלת פוטנציאל לייצב את עסקי טבע ולסייע לקזז את הירידה החדה בהכנסות. אולם גם אם טבע תצליח לממש את התועלת המלאה מהתוכנית, יישארו להערכת פיץ', אתגרים מהותיים לצמיחה ולמבנה העלויות.

טבע צנחה ל-9 דולר; באופנהיימר מציבים יעד של 12 דולר

טבע עומדת במרכז תביעה בארצות הברית על קרטל וניפוח מחירים