בהודעה לציבור מברכת יו"ר רשות ניירות ערך, ענת גואטה, על הצטרפותו של בנק ההשקעות הבינלאומי, ג'פריס, כחבר רחוק בבורסה לניירות ערך:

רק חמש ערים עוקפות את תל אביב בתחום הסטארט-אפ, בהן סיליקון ואלי, ניו יור ובביג'ין, אך הדוח מציין גם את אחוז היזמיות הנמוך בעיר

כך קובע הסקר השנתי של ארגון המחקר החשוב ביותר בתעשיית ההזנק, Startup Genome. לארק אומת הסטארט-אפ, גם עיר הסטארט אפ, תל אביב במקום השישי בערים המובילות בתחום בעולם..

סצנת הסטרטאפים של תל אביב-יפו יציבה וחזקה בעולם, גם אל מול התחרות הגוברת מצד ערים באסיה ואירופה: כך קובע הסקר השנתי של Startup Genome, הנחשב ביותר בתחומו. חמש הערים שמעליה הן עמק הסיליקון, ניו יורק, לונדון ובוסטון, וכן בייג'ין שביצעה זינוק של מקום אחד. את המקום הששי חולקות תל אביב-יפו ולוס אנג'לס, ואחריהן שנחאי, פריס וברלין הסוגרות את העשירייה הראשונה.

הדו"ח מציין כי תל אביב-יפו נהנית מפריחה של סטרטאפים בתחומי הבינה המלאכותית, ביג-דאטה, אנליטיקה וסייבר, ומונה בין יתרונות האקוסיסטמה של תל אביב-יפו ריכוז גבוה במיוחד של סטרטאפים ומרכזי מחקר ופיתוח בין-לאומיים וכן אפשרויות מימון בשלבים התחלתיים של מיזמים. לצד השבחים, המחקר מציין כי אחוז היזמיות-נשים הנמנות בקרב מייסדי חברות בעיר הוא נמוך במיוחד – רק 9% מייסדות בתל אביב-יפו, לעומת 22% בניו יורק ו-16% בעמק הסיליקון.

Startup Genome חוקר מדי שנה את הביצועים של חברות סטרטאפ בעשרות ערים, ומנתח שלל פרמטרים שמסייעים להצלחתם, כגון זמינות המימון; זמינות כוח אדם מיומן; קישוריות לערים אחרות; קלות עשיית עסקים; הטבות לסטרטאפים ועוד. חוקרי הדירוג מנתחים מידע של מעל מיליון חברות, נתונים המתקבלים מ-150 ערים שונות, וראיונות עם כ-10,000 בכירים מסטרטאפים ברחבי העולם.

עיריית תל אביב-יפו זיהתה את פריחת חברות ההזנק בעיר כבר לפני כעשור והחלה לפעול על מנת לסייע בפעילותן ולמנף ככל האפשר את הצלחתן לתועלת כלל התושבים בעיר. בין הפעולות הרבות שנעשו, בוצע מהלך להורדת ארנונה לחברות הזנק; נפתחו מאגרי המידע העירוניים למפתחים; הוקמו חללי עבודה עירוניים לסטרטאפיסטים; מקיימים עשרות אירועים שנתיים למען קהילת הטכנולוגיה; השנה גם נחנך CITYZONE בעתידים – פרויקט משותף של אוניברסיטת תל אביב והעירייה לעידוד פיתוחים בתחום העיר החכמה.

איתן שוורץ, מנכ"ל עיר עולם ותיירות וחבר בועדה הייעצת של Startup Genome: "הפריחה הטכנולוגית הנפלאה במטרופולין היא נכס אדיר למדינת ישראל – אבל לא לעולם חוסן. לצד השבחים הרבים, הדו"ח מתריע גם על מחסור כרוני בכוח אדם מיומן לתעשיית הטכנולוגיה הישראלית. אם המדינה לא תאפשר למהנדסים, מפתחים ומעצבים מהעולם לעבוד בישראל – סופה של הסצנה הזו שהיא תצטמק ותאבד מיתרונה, אל מול התחרות הגוברת בעולם על הטאלנט הישראלי".

איפה האופציות הטובות ביותר בסטארט-אפים

גיוס המונים – כל אחד יכול להשקיע בסטארט-אפ; איך משקיעים? איך מגייסים? וכמה אפשר להשקיע ולגייס?

האם ואיך אפשר לרכוש מניות בחברה פרטית?

רווחה הכולל של ווישור לפני מס מתחום הביטוח הכללי מסתכם בכ-560 אלף שקל, והרווח הכולל הוא כ-293 אלף שקל אחרי מס.

לאחר שחברת הביטוח הדיגטלית ליברה פירסמה את דו"חותיה הכספיים עם צמצום הפסדים, הגיעה תורה של ווישור, הדיגיטלית אף היא, שהציגה נתונים טובים יותר לעומת ליברה, שהוציאה הרבה על שיווק. ווישור החלה לפעול בסוף 2018 כחברת ביטוח דיגיטלית המתמחה בביטוחי רכב, ובחרה כאסטרטגיה לפנות לביטוח ציי רכב.

מהדו"חות הכספיים של החברה עולה כי ברבעון הראשון היא רשמה היקף פרמיות ברוטו של 61 מיליון שקל. ההכנסות מפרמיה ברבעון הראשון מורכבות מכ-52 מיליון שקל בתחום ביטוח החובה לרכב, שבו החלה החברה לפעול ברבעון האחרון של 2018, ומכ-9 מיליון שקל בתחום רכב ורכוש, שפעילות החברה בו החלה בתחילת השנה.

  אף שהחברה פועלת כמה חודשים בלבד, הרווח הכולל לפני מס מתחום הביטוח הכללי מסתכם בכ-560 אלף שקל, והרווח הכולל הוא כ-293 אלף שקל אחרי מס.

  היחס בין תשלומי הביטוח לפרמיות שנגבו (לפני חלקם של מבטחי המשנה) הוא 72%, ואילו נטו הוא 39%.

ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף מארס 2019 בכ-39 מיליון שקל. נכון ליום הדו"ח, לחברה עודף בהון העצמי הנדרש, בסך של כ-18 מיליון שקל, שמייצג יחס הון קיים לעומת נדרש של 189%, לפי תקנות הפיקוח.

מייסד ויו"ר ווישור, אמיל ויינשל, אמר כי "רק התחלנו 'לחמם מנועים' ואנו מופתעים לטובה מקצב הצמיחה והיענות הלקוחות. ווישור חברה לביטוח נוסדה כמבטח במחצית 2018, וכבר העמידה יכולות תפעוליות וטכנולוגיות שאין לחברות רבות אחרות בענף ובכלל. היכולת של החברה לפעול במגוון ערוצים ותחומי ביטוח מאפשרת לה גמישות עסקית רבה ויכולת לממש את האסטרטגיה העסקית שלה תוך יצירת חיסכון לציבור לקוחותיה".

לא רק חניה: פנגו תציע ביטוח רכב

למרות הפסדים, חברת הביטוח ליברה גייסה 4500 מבוטחים בשלושה חודשים

ביטוח ישיר עם רווח זעום של 2.1 מיליון שקל ברבעון הרביעי

כך אמר ראש עיר צפת שוקי אוחנה בוועידה הלאומית להתחדשות עירונית. ראש עיריית קריית שמונה אמר שלא ישתף פעולה עם הממשלה ללא התחדשות עירונית

"משרד השיכון שילם 2 מיליון שקל לחיזוק מבנה בן 12 יחידות דיור, בפני רעידת אדמה. ביצענו את החיזוק הזה. לא היו בו ממ"דים, או מרפסות או מעלית, שהיו הופכים את הבניין הזה לטוב יותר ולממוגן יותר. וגם לא הוקמו בו דירות חדשות, שהיו מביאות לבניין הזה אוכלוסיה חדשה". אמר אופיר, שמואל, ממלא מקום ראש עיריית שמונה. את הדברים נשא בוועידה הלאומית להתחדשות עירונית.

על מחיר למשתכן אופיר אומר, "זה גרם לנטישת אוכלוסיה את השכונות הוותיקות של העיר" וכי "לא ישתף פעולה עם הממשלה בלי התחדשות עירונית".

. על  שיווקי קרקע כושלים בצפת  אמר ראש העיר שוקי אוחנה "צפת עיר ותיקה, שהפוטנציאל בה גדול. לצערי העיר הוזנחה, ועכשיו אנחנו מתעוררים, ואחד הנושאים זה נושא הבינוי. צפת לא נמצאת בתכנונים וללא מעורבות ממשלתית בכדאיות להתחדשות עירונית לא יהיה ניתן להרים את זהה".

לטענת אוחנה "מחיר למשתכן לא תצליח בעיר, בין היתר מכיוון שמחירי הדירות בעיר נמוכים ממילא, כך שלא ניתן להציע למגרילי הדירות הנחות גדולות. עוד אמר, כי "הדרך לקדם את צפת היא בהקמת דירות גדולות", מה שכבר הוחל באחרונה. ואולם הוא הסביר, כי העיר לא תוכל להתרומם ללא סיוע ממשלתי.

"לא בכדי ראשי הרשויות הוחלפו בצפון בבחירות האחרונות, לעומת ראשי רשויות בדרום שנותרו בתפקידם. הצפון לא קיבל, בעוד שהדרום פורח", סיכם אוחנה.

שבעה מתחמי התחדשות עירונית: בין היתר בקריית גת, ראש העין ולוד

חיים אביטן, מנהל הרשות להתחדשות עירונית: ראשי הערים לא יקבעו

ב-2020 יגדל שיעור הארונה ב-2.6%. בינתיים הרשויות מחקו חובות בהיקף של יותר ממה שאושר להן, והנטל נופל על שאר האזרחים

לאחרונה הודיע משרד הפנים כי בשנת 2020 יתווספו לנו כ-2.6% לארנונה, עלייה של 8% בחמש שנים, בשל העדכון האוטומטי. כאילו זה לא מספיק: משרד הפנים גם ידון בבקשות של רשויות שביקשו להגדיל את התעריף אף יותר מעדכון זה. מודל עדכון ארנונה מבוסס בין היתר על שכר עובדי המדינה, אלא שלמרות שזה עלה בשנים האחרונות, השיעור שלו ירד מהוצאות הרשויות המקומיות, המעדיפות להעסיק חברות מיקור חוץ.

יש היבט נוסף של מחיקת חובות ארנונה של אזרחים ושל בתי עסק לרשויות. לפי נוהלי משרד הפנים, רשות שאינה מצליחה לגבות חוב ארנונה במשך יותר משלוש שנים, יכולה לפנות לממונה על המחוז ולבקש את מחיקת החוב מספריה, זאת לאחר שהוכרז כחוב שלא ניתן לגבייה (חובות מסופקים).

מתגובה לבקשת חופש מידע שהגישה התנועה למשרד הפנים עלה כי בשנים 2015-2017 הוא אישר לכ-115 רשויות מקומיות למחוק חובות בהיקף של 887 מיליון שקל. יותר ממחצית מהסכום, כ-466 מיליון שקל  מחקו חמש עיריות בלבד חצי מהסכום – בני-ברק (190. מיליון), בת ים (118 מיליון), קריית גת (68 מיליון), לוד (52.9 מיליון) ואור-יהודה (36.8 מיליון).

סכום המחיקה בחמש הרשויות המובילות שווה בממוצע ל-14% מהכנסותיהן מארנונה באותה תקופה או ל-90% ממענקי האיזון שקיבלו, וביחס לכל אחד ממקורות הכנסה אלה מדובר על סכום משמעותי. בבני-ברק, השיאנית, מגיע שיעור המחיקות ל-20% מהארנונה הנגבית. אם המחיקה נעשית בסכומים קטנים אין בעיה, וגם אם נעשית באופן שקוף, הבעיה היא כשהן נעשות ללא פיקוח ובסכומים גדולים.

עיקר חובות הארנונה שנמחקים הם למגזר העסקי – על כל שקל שנמחק מחובות הארנונה למגורים, נמחקים כמעט 3 שקלים מחובות הארנונה שאינה למגורים.

בת ים מחקה 120 מיליון שקל בשלוש שנים, ובאותה תקופה קיבלה מהמדינה 100 מיליון שקל במענקי הבראה כדי שתוכל להמשיך לספק שירותים לתושבים עד לאיחוד המיועד עם תל אביב ב-2023 במטרה לשפר את מצבה הכלכלי.

מתוך 21 רשויות שקיבלו אישור למחיקה של 710.5 מיליון שקל (80% מהסכום) כ-10 הן רשויות שחתמו על הסכמי-גג עם הממשלה. רשויות אלה זקוקות לכל שקל בתקציבן השוטף בכדי להתמודד עם צמיחתן. לצד התלונות על היעדר משאבים, מחקו הרשויות עשרות מיליוני שקלים שיכלו לשמש אותן להתמודדות עם עומס ההוצאות הגדל.  מהנתונים עולה גם שהמחיקות שבוצעו בפועל היו גם גדולות מהמחיקות המאושרות.

למשל עיריית רמלה,  דיווחה ב-2017 על מחיקה של 38 מיליון שקל מחובות הארנונה כלפיה, אך באותה שנה ביקשה ממשרד הפנים אישור למחוק "רק" 5.5 מיליון שקל – פער של 680%.

גם קריית אתא ביקשה מחיקת חובות של 2 מיליון שקל בעוד שבדוח המבוקר מחקה 11.3 מיליון שקל, פער של 540%. יבנה ביקשה למחוק ב-2017 2.02 מיליון שקל אך בדוחות מחקה 6.6 מיליון שקל – פער של 426%.

אך יש ערים שמבקשות יותר ומוחקות פחות: למשל דימונה ביקשה למחוק 20.17 מיליון שקל, אך  מחקה "רק" 5.2 מיליון שקל.

הפערים הללו מראים שאין מדיניות  כוללת של מחיקת חובות, או שהמדיניות הקיימת אינה מאפשרת פיקוח יעיל. כך הרשויות מוותרות על מיליוני שקלים בשנה, בעוד תעריפי הארנונה עולים ומכבידים על התושבים והעסקים אשר משלמים את חובותיהם לרשויות. במקום להעלות תעריפים אוטומטית – ולמעשה גם לאשר מחיקת חובות אוטומטית ובלי לבדוק את המחיקות בפועל – כדאי שיעשו קצת סדר בתשלום הארנונה.

בכמה הארנונה תתייקר ביישוב שלכם.

חשבון ארנונה – למה צריך לשים לב

עד 2020 הארנונה תתייקר ב-2.6%

מנכ"לית לאומי: "בנקים השיקו אפליקציות בנקאיות חדשניות אבל זו רק 'עטיפה דיגיטלית' שמכסה על מערכות ליבה מיושנות"

מנכ"לית לאומי רקפת רוסק עמינח אמרה "בנקים השיקו אפליקציות בנקאיות חדשניות אבל זו רק 'עטיפה דיגיטלית' שמכסה על מערכות ליבה מיושנות", את הדברים אמרה הרצאה באוניברסיטת Insead בצרפת בפני תלמידי בית ספר למנהל עסקים.

"אם רוצים להביא לשינוי אמיתי ולהתמודד עם הטכנולוגיה המתקדמת, חייבים להקים הכל מהתחלה, שכן המערכות הוותיקות של הבנקים לא יעמדו בקצב השינוי", הוסיפה.

לדברי רוסק עמינח האחרים למצב החדש: "הרגולטורים – שאחרי המשבר הגלובאלי של 2008 הבינו שבמקום להגן על הבנקים הגדולים ('Too big to fail'), יש לאפשר תחרות מצד שחקני פינטק חדשים; המעבר ההדרגתי מבנקאות מסורתית, מבוססת סניפים, לבנקאות בערוצים הדיגיטליים, לאור השינויים בהרגלי הצריכה של הלקוחות; המהפיכה הטכנולוגית, שמאפשרת כיום חיסכון אדיר בעלויות תשתית הודות לטכנולוגיות חדשות דוגמת טכנולוגיית הענן; ולבסוף, אמון הלקוחות בבנקים המסורתיים, אשר נשחק משמעותית מאז המשבר של 2008".

"חברות שלא יעשו את השינוי הנדרש ולא יתאימו עצמן למציאות החדשה – לא ישרדו", סיכמה רוסק עמינח. "כל אלה הובילו את בנק לאומי לבצע מהלך דרמטי של 'שיבוש עצמי' (Self-disruption), במסגרתו החליטו להקים את הבנק הדיגיטלי Pepper".

מעניין לציין כי הדברים באים ימים ספורים לאחר שהתגלתה פרצת אבטחה חשובה בנושא הדגל של הבנקות הדיגיטלית פפר, ולפיו נחשפים פרטי משתמשים בהזנת המספר שלהם.

מה זה בנק דיגיטלי

בנק דיגיטלי שבו עיקר (או כל) פעילותם של הלקוחות מתבצעת און-ליין ובאמצעים דיגיטליים.

בבנק דיגיטלי ניתן לבצע את כל הפעולות הבנקאיות אשר בעבר ניתן היה לבצע רק פיזית בסניף הבנק – הפקדות, משיכות והעברות כספים, בדיקת / וניהול החשבון, הזמנת מוצרים פיננסיים, ניהול הלוואות, תשלום חשבונות ועוד, בכל זמן ומקום ובאופן ידידותי.

היתרון שבמעבר לפעילות מבוססת דיגיטל אמור להיות במיקסום הנוחות והנגישות ללקוחות, בהתאמה לאופן שבו הם מעוניינים לפעול ובניצול המבנה ה"רזה" של הפעילות להוזלת תעריפים.

בנקאות דיגיטלית לאזרחים וותיקים – בנק ישראל מקיים סדנאות; לכו על זה!

בנקאות דיגיטלית – בדרך לעולם דיגיטלי, וזול יותר; ככה תחסכו בעמלות

בנק לאומי לאומי יקים חטיבה חדשה לבנקאות דיגיטלית שבראשה תעמוד תמר יסעור

קופות הגמל במסלול הכללי השיגו במאי תשואה שלילית ממוצעת של 1.1%; במסלול המנייתי תשואה שלילית של 3.4%

פעם ראשונה ב-2019 עם תשואה שלילית בקופות הגמל , כך לפי ניתוח של מיטב-דש גמל ופנסיה.

מהבדיקה עולה כי קופות הגמל במסלול הכללי השיגו במאי תשואה שלילית ממוצעת של 1.1% כתוצאה מירידות השערים בשוקי המניות בארץ ובעולם. גם קופות הגמל במסלול המנייתי  בתשואה שלילית של כ-3.4%.

עדיין מתחילת השנה קופות הגמל בתשואה חיובית גבוהה מאד של 5.4% בממוצע. חודש מאי היה החודש הראשון שבו שוקי המניות והאג"ח קיבלו תפנית חדה עם ירידות שערים חדות במדד ה-S&P500 של 5.3% ונאסד"ק שאיבד 6.5% ואילו הדאו ירד ב-5.4%. באירופה נרשמה גם כן מגמה שלילית וכך גם ביפן. גם מדד השווקים המתפתחים העולמי ירד בשיעור חד של 8%-%.

אומנם המגמה השלילית  פגעה גם בשוק המניות המקומי שבו נרשמו ירידות שערים במרבית המדדים, אך בצורה מתונה יותר: מדד ת"א 35 ירד ב-3.4%, מדד ת"א 125 ירד ב-2.3%, מדד יתר 50 ירד באופן חד של 7.8%, ואילו מדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.

גם באג"ח הקונצרניות  המקומיות  היו עליות שערים קלות. מדד התל בונד 20, מדד התל בונד 40 ומדד תל בונד 60 עלו ב-0.1% כ"א. איגרות החוב הלא מדורגות עלו ב-0.2%.באיגרות החוב הממשלתיות נרשמה תשואה חיובית בשיעור של 0.4%, כאשר איגרות החוב הצמודות למדד עלו ב-0.2% ואיגרות החוב השקליות עלו ב-0.7%.

לפי בית ההשקעות פרנקלין טמפלטון, בעשור האחרון, סין החליפה את ארה"ב כיעד הייצוא הגדול ביותר עבור כלכלות השווקים המתעוררים הגדולים".

"לפיכך, נראה כי סחר הפנים בתוך השווקים המתעוררים, הפך להיות הרבה יותר חשוב עבור הסינים ובזמן שהכלכלה הסינית מבצעת מעבר לכלכלה מבוססת הצריכה, נפתחות הזדמנויות חדשות למסחר באזורי שווקים מתעוררי

לפי בית ההשקעות פרנקלין טמפלטון, "הסכמה נרחבת וציפיות להסכם בטווח הקרוב בין ארה"ב לסין על סוגיות הסחר היה אחד המניעים המרכזיים שדחפו את שוק המניות בשווקים המתעוררים, בארבעת החודשים הראשונים של 2019. זאת לאחר שבמהלך רובה של שנת 2018 היו השווקים המתעוררים תלויים על בלימה לנוכח חוסר הוודאות בנושא.

"בהתאם לכך, משלא התגבשו ההסכמות המצופות, תגובת השוק הייתה שלילית כצפוי. החששות של הסלמה במלחמת הסחר החלו לצוץ מיד לאחר החלטת הנשיא טראמפ להטיל מס של 25% על 200 מיליארד דולר ביבוא הסיני ובהמשך לכך הודעתה של סין כי היא תטיל מיסים חדשים על יבוא סחורות אמריקאיות בהיקף 60 מיליארד דולר בתגובה. ההחלטה האמריקאית לכלול את ענקית הסלולר Huawei ברשימת הגופים שיכללו במס החדש, רק החריפה את המצב.

"אין ספק שלתהליכי המיסוי במידה כנגד מידה תהיה השפעה לא פרופורציונלית במיוחד על יצרנים סיניים, ובסופו של דבר עלולה לגרום לחברות גלובליות להעביר את שרשראות האספקה ​​שלהן מסין. חלק מהחברות כבר העבירו את הייצור למדינות אחרות. לפיכך הכלכלה הסינית תראה האטה, בטווח הבינוני, בזמן  שהיצרנים ימשיכו את תהליכי הייצור הרחק מבסיסי הייצור בסין.

"בינתיים סין מגוונת גם היא את קשרי המסחר שלה, וישנה עליה ניכרת בסחר הפנים-בתוך השווקים המתעוררים. כמו כן, היא נקטה בצעדים כדי לאזן מחדש את הכלכלה וייצרה אפיק חדש לצמיחה מתמשכת יותר. למרות שתוצאות שיחות הסחר והשפעותיהן הריאלית עדיין לא נראו במלואן וטרם נאמרה המילה האחרונה בנוגע לכך, אנו מאמינים שלסין יש את המדיניות והכלים המדיניים כדי להקל על ההשפעה ולהרחיק את הכלכלה מנחיתה קשה על רקע השינויים.

"מטבלת השינוי ביעדי היצוא ממדינות מתפתחות ושווקים מתעוררים, המשווה בין יעדי הייצוא העיקריים ב2007 וב 2017 עולה כי בעשור האחרון, סין החליפה את ארה"ב כיעד הייצוא הגדול ביותר עבור כלכלות השווקים המתעוררים הגדולים".

"לפיכך, נראה כי סחר הפנים בתוך השווקים המתעוררים, הפך להיות הרבה יותר חשוב עבור הסינים ובזמן שהכלכלה הסינית מבצעת מעבר לכלכלה מבוססת הצריכה, נפתחות הזדמנויות חדשות למסחר באזורי שווקים מתעוררים.

"בנוסף, סין הופכת פחות תלויה בסחר – כיום, רק 34% מהתמ"ג הסיני מגיע מסחר חוץ לעומת 50-60% לפני עשור. במקום זאת, ההגאים של הצמיחה הסינית מוכוונים לתחומי החדשנות, טכנולוגיה וצריכה. אם מאמצי האיזון של סין יהפכו את כלכלתה לחזקה יותר, לדעתנו, קרוב לוודאי שעובדה זו תמשיך להיות מנוע צמיחה מבנית לשווקים המתעוררים בעשורים הבאים.

השינוי באחוזי התוצר הלאומי הגולמי בסין שמקורו בסחר חוץ 2018-1990

לפי אנליסטים של פרנקלין טמפלטון הסלמה במלחמת הסחר עלולה להשפיע על שווקים רבים, ולא רק על סין.  סין התפתחה להיות אחת הצרכניות הגדולות ביותר של סחורות ושירותים בעולם והקטינה את תלותה בסחר חוץ.

מלחמת הסחר: ארצות הברית תבטל את הפטורים ממכס להודו

מלחמת הסחר: טראמפ איים להעלות בהדרגתיות מכסים על מקסיקו, השוק מגיב בירידות

סוף למלחמת הסחר? התקדמות במו";מ בין ארה";ב לסין ודחיית הפסקת האש

קשה להאמין אבל התחלות הבנייה של משרדים בתל אביב בחמש השנים האחרונות דווקא נמוכות מהתחלות הבנייה שהיו בחמש השנים שלפניהן. גם מגמת התשואה של נדל"ן למשרדים נמצאת בירידה, אף שברוב המקומות הן עדיין גבוהות מהתשואות מהשכרת דירות למגורים.

בעוד במגורים יש כיום מידע ונתונים, במשרדים יותר מגששים בערפל. למרות העובדות בשטח יותר ויותר משקיעים קטנים נכנסים לשוק המשרדים, אם באמצעות קבוצות רכישה ואם באמצעות רכישה ישירה.

הסיבה ששוק המשרדים הפף אטרקטיבי היא הורדת הריבית, וירידת האטרקטיביות של תחום המגורים בהשוואה לעבר. שינוי אחר  מגיע מכיוונם של בעלי עסקים.

כמו כן יותר ויותר בעלי עסקים קטנים רוכשים משרדים לשימוש עצמי במקום לשכור. אפשר כיום לקחת משכנתה ל-20 שנים לצורך רכישת משרד, כך משכנתה למשרד הפכה משתלמת משכירות. מכאן שהמשקיעים מפספסים את התשואה שקיוו לה, כי הביקושים לחלק מהנכסים הללו יורדים, משום שהשוכרים עצמם הופכים לרוכשים.

לפי בדיקה שעורך השמאי הממשלתי, התשואה השנתית הממוצעת על משרדים נמצאת זה שנים במגמת ירידה, ואולם נכון למחצית השנה שעברה היא עמדה על 7.5%. אך בענף השמאות אומרים כי זו כבר ירדה ל-5%.

הירידה בתשואות קשורה להיקפי הבנייה בסביבה. בונים שטחים קטנים בכמויות גדולות, אבל הביקושים לשטחים הקטנים יורדים. כך למשל אין מספיק כוח אדם למשרדים קטנים שיאכלסו את השטחים שבמגדלים. ולכן למשל במשרדים בבני ברק מגלים שקשה להם להגיע ל-7% תשואה, כפי שהם ציפו מראש. עוד הם לא מחשבים שהארנונה בתל אביב זולה בהרבה מהערים הסובבות אותה.

הערים המובילות בבנייה למסחר הן חולון, בני ברק, ראשון לציון, מעלה אדומים ובאר שבע. במעלה אדומים לדוגמה, החלה השנה בניית מתחם לעיצוב הבית בשטח של 90 אלף מ"ר, וכבר כיום משרד העבודה והרווחה מקדם תוכנית להרחבת אזור התעשייה מישור אדומים ב-1,400 דונם.

מתוכן הערים המובילות בבנייה למשרדים הן: פתח תקוה, ירושלים, חולון, תל אביב והוד השרון (בהתאמה)

התחלות הבנייה למשרדים בתל אביב הגיעו בחמש השנים שבין 2014 ל-2018 ל-540 אלף מ"ר, בעוד שבין 2009 ל-2013 הן הגיעו ל-610 אלף מ"ר. ברמת גן, היקף התחלות הבנייה למשרדים בחמש השנים האחרונות ירדו בכמחצית לעומת חמש השנים שקדמו להן והגיע ל-58 אלף מ"ר; בסך הכל נרשמה ירידה בשתי הערים המרכזיות הללו בהיקף של 23% בחמש השנים האחרונות לעומת קודמותיהן.

בבני ברק, בפתח תקווה, בקריית אונו, בהוד השרון, בגבעת שמואל, באור יהודה ובראש העין נרשמה עלייה דרמטית בהתחלות הבנייה – יותר מכמות כפולה של התחלות בנייה בחמש השנים האחרונות לעומת 2009-2013, עם עלייה בבניינים מרובי בעלים עם משקיעים קטנים.

ב.ס.ר 4 למשל  בניין אהוב אבל במרחק קצר מאוד ממנו יש 25 אלף מ"ר להשכרה ומתח םנוסף עם  שטחים קטנים, וגם בפתח תקווה יש עוד שטחים קטנים להשכרה. אין מי שישכור כל כך הרבה. אומנם חברות גדולות צריכות שטחים, אבל גדולים, והן מעדיפות את תל אביב או הרצליה מבני ברק ופתח תקווה.

באזור הדרומי, הכולל את הערים בת ים, חולון, ראשון לציון, רחובות ונס ציונה התחלות הבנייה גדלו באופן מתון יחסית. הרוב צפוי להתנקז למתחם אלף בראשון לציון.

בצד הצפוני של המטרופולין, הכולל את הרצליה, כפר סבא, רעננה, נתניה – המובל על ידי אזור התעשייה הרצליה פיתוח – נתח קטן יחסית בהתחלות הבנייה שלו ביחס לכל אזור המרכז – כ-10%. 80% מהתחלות הבנייה מתנקזות להרצליה ולנתניה. בנו כ-220 אלף מ"ר בחמש שנים לעומת 4780 אלף מ"ר באזור הדרומי ו-740 אלף מ"ר באזור המזרחי. באזור זה צופים בענף ביקושים יציבים ותפוסה גבוהה

מחוץ למטרופולין תל אביב רק ירושלים מעניינת

מחוץ למטרופולין תל אביב- ירושלים, באר שבע וחיפה, יש בנייה בכמויות רק בבירה, שם הוקמו 330 אלף מ"ר, גידול של פי שלושה לעומת חמש השנים שקדמו להן. בענף יש מי שרואים בזה היצף.
בבאר שבע לעומת זאת יש מחסור והתחלות הבנייה הן בהיקף של 80 אלף מ"ר בלבד. בניינים שמשווקים נמכרים תוך תקופה קצרה, מה שמראה כנראה על מחסור בשטחי משרדים.

פתרון לכך הוא עידוד ממשלתי לחברות טכנולוגיה לעבור לדרום. אלו יביאו בתורם לעלייה בביקושים לשטחי משרדים ובעיקר לשטחים גדולים בעוד שבמרכז העיר יתפתח שוק לשטחי משרדים קטנים.

בחיפה לעומת זאת הוחל בהקמת 20 אלף מ"ר בלבד בעשור האחרון. לאור היצע המשרדים האפסי הביקושים בחיפה יישארו גבוהים ויובילו לתפוסות גבוהות ועליות מחיר לרכישה.

מחירי משרדים  לרכישה לפי אזור בשקלים,  ממוצע למ"ר

מחירי משרדים להשכרה

בתחילת דרכה ג'ימייל הוצגה כתוכנת דואר אלקטרוני עם שטח לא מוגבל. אומנם היה לה שטח עצום לעומת מתחרותיה דאז, אבל אין כזה דבר שטח לא מוגבל ומשתמשים גילו שנמחקו להם הודעות ישנות.

כים ג'ימייל חולקת מרחב משותף עם גוגל דרייב ושירות אחסון התמונות גוגל פוטוס.  אפשר כמובן גם לקנות מרחב אחסון נוסף בתשלום חודשי, אך לא חייבים אם יודעים איך למחוק תוכן בקלות. איך באמת??

גוגל דרייב

בגוגל דרייב יכולים להתחבא כמה דברים שאפשר למחוק, ולו לרוב קבצים גדולים; יכול להיות שיש בו קבצים שאפשר למחוק כמו סרטונים שצילמתם וכבר ראיתם מספיק פעמים, בנוסף יש בו תמונות או סרטונים מגובים מוואטסאפ או מפוטוס. גם קוצי מדיה פחות נחוצים כשיש היום שירותי סטרימינג. אם בכל זאת מצאתם קבצים גדולים שאתם רוצים לשמור, אפשר גם להוריד אותם לכרטיס הזיכרון של המכשיר (אם הוא תומך בכרטיס) או למחשב הביתי.

לאחר שנפטרתם מדברים מיותרים בדרייב גשו לנקות את ג'ימייל. לצד כלי החיפוש של גוגל יש משולש קטן; לחיצה עליו תאפשר לכם ליצור תוצאות מסוננות הגדירו חתך חיפוש לפי קבצים מצורפים כדי למצוא מיילים כבדים,  יש גם אפשרות לסנן לפי הגודל של הקובץ, אפשרגם לפי שולח – אם יש מישהו ששולח לכם סרטונים או קבצים אינסופיים.

גם כאן הוא מאפשר לכם ליצור סינונים שיאפשרו לכם לחסום את השולח או להעביר מיילים מיותרים ישירות לדואר זבל. בנוסף כל מה שנמצא בתיבה זו נמחק אוטומטית לאחר כ-30 יום.

אל תשכחו כמובן גם לרוקן מדי פעם את תיבות האשפה והספאם. איך לרוקן אשפה:

ארצות הברית תבטל את הפטור ממכסים להודו שהיו לה במסגרת מדינה מתפתחת הזוכה להקלות. טראמפ: "הגעתי למסקנה שהודו לא העניקה לארה"ב את האישורים הנחוצים שהיא תספק גישה שווה והגיונית לשווקים שלה"

לאחר מלחמת הסחר על המכסים הלא נגמרת עם סין, המתיחות עם אירופה בנושא וההכרזה לאחרונה שיועלו המכסים על מקסיקו, הפעם מגיע תורה של הודו. ארה"ב תבטל את מעמד המסחר המיוחד שלו זוכה הודו, כך אישר נשיא ארה"ב דונלד טראמפ. הודו הייתה המרוויחה העיקרית מתוכנית שהעניקה פטור ממכס לסחורות מסוימות שנכנסו לארה"ב. אולם, לפי טראמפ המעמד הזה יגיע לסיום בקרוב מאוד.

לטענת ארה"ב תחת טראמפ, הסיבה היא שהודו לא סיפקה בתמורה גישה הולמת לשווקים שלה. טראמפ הצהיר: "הגעתי למסקנה שהודו לא העניקה לארה"ב את האישורים הנחוצים שהיא תספק גישה שווה והגיונית לשווקים שלה. לכן, רק הולם לסיים את מעמדה של הודו כמדינה מתפתחת הזוכה להקלות".התוכנית (GSP) הושקה ב-1976 ומטרתה הייתה לקדם צמיחה כלכלית במדינות מתפתחות, ולשם כך אפשרה להן לייצא מוצרים מסויים בלי לשלם עליהם מכס.

בהודו לא מתרגשים וראשיה הצהירו כי למהלך "השפעה כלכלית מזערית", למרות האטה בצמיחה ושיא אבטלה. מממשלת הודו נמסר כי בכוונתם להמשיך לבנות יחסי מסחר חזקים עם ארה"ב. "הודו, בדומה לארה"ב ולמדינות אחרות תמיד תשמור קודם כל על האינטרסים הלאומיים שלה בנושאים מסוג זה", נמסר בהצהרה. "אנחנו בטוחים ששתי המדינות ימשיכו לעבוד ביחד בצמידות ולחזק את הקשרים בצורה שתיטיב עם שני הצדדים".

משרד המשפטים של ארה"ב הצהיר כי יפתח בחקירת הגבלים עסקיים נגד גוגל.  המשפט יעסוק בפרקטיקות עסקיות של החברה סביב פעילות מנוע החיפוש ושירותים אחרים שלה – כך דיווח הוול סטריט ג'ורנל.

משרד המשפטים סירב להגיב לפניית הוול סטריט ג'ורנל. תגובת גוגל וה-FTC לא התקבלה.

דף עסקי בגוגל – איך עושים את זה?

מארק צוקרברג והאסטרטגיה של פייסבוק

גוגל – קנס של 2.7 מיליארד דולר