דירות רפאים הן דירות  שבעליהן לא משתמשים בהן או משכירים אותן למשך תקופה ארוכה. כדי להימנע מתופעה זו הפוגעת בהיצע הדירות ובתוך כך מעלה את מחירי הדירות, החליטה הממשלה להטיל כפל ארנונה על בעליהן. למה זה לא עובד?

כדי להילחם בתופעת דירות הרפאים – דירות שבעליהן אינם דואגים לאלכלוסן ולכן פוגעים בהיצע הדירות – הטילה הממשלה כפל ארנונה על בעליהן. אלא שבפועל צעד זה נחל כישלון, והרשויות המקומיות לא מוצאות את הנכסים, כי אין הגדרה מדויקת ל"דירות רפאים". לכן בערים  הגדולות ניגבו ארנונות כפולות בפחות מ-6% מהדירות. כך לפי מחקר של הכנסת.

סיפור  השינוי בגישה"לדירות הרפאים" החל עם המחאה החברתית, ב-2011 – שעיקרה היה נגד מחירי הדירות והשכירות המזנקים, בעוד דירות רבות – בעיקר של תושבי חוץ – עומדות ריקות ולא מושכרות. ואלו משמשות את הבעלים לדירות נופש בחגים.

איך מוגדרות דירות רפאים

הבעיה היא שהתגלה שאין זהות בין דירות ריקות שנספרות על-ידי הלמ"ס ו יותר מחצי מהדירות הריקות שמנתה הלמ"ס ב-2017, 163 אלף, עונות על קריטריונים של דירות רפאים. כלומר,  לא כל הדירות הריקות הן דירות רפאים. יש דירות הממתינות לדירות חדש, יש דירות לא שמישות, יש דירות שהבעלים נפטר ועוד. לפי ההערכות פחות מחצי מהדירות הריקות עונות לקריטריון".

איך מוגדרות דירות רפאים בערים השונות

המצב בפועל הוא שכל רשות מגדירה את המונח "דירת רפאים" בצורה שונה. עיריית ירושלים מגדירה דירת רפאים כדירה שבה צריכת המים מגיעה ל-10% מרמת הצריכה הממוצעת בישראל; ואילו בתל-אביב רק דירות שלא צורכות מים כלל  נחשבות לדירות רפאים. לכך נוספים תחמונים של בעלי דירות השוכרים חברות ניהול כדי שיפעילו את ההשקיה.

מה תעריף הארנונה לדירות שאינן בשימוש

תעריף ארנונה אחיד לדירות שאינן בשימוש גבוה משמעותית מהתעריף שנגבה מדירות רגילות. בתל אביב ובירושלים, בשנת 2016 התעריף האחיד עבור דירות שאינן בשימוש היה 223.58 שקל למ"ר, לעומת 32.2-104.13 שקל למ"ר עבור דירות רגילות. משנת 2017 העיריות לא יכלו לגבות כפל ארנונה מאחר שהממשלה לא האריכה את הוראת השעה בעניין.

דירות רפאים בעולם

בעולם מדינות רבות סובלות מדירות רפאים. כך בניו יורק הוצע לאחרונה להטיל מס על דירות יוקרה העומדות ריקות. התומכים אומרים שזה יציל את שוק הנדל"ן ואילו המתנגדים אומרים שזה יבריח את המשקיעים ויעשה יותר נזק מתועלת.  בסין לבדה יותר מ-65 מיליון דירות להשקה עומדות ריקות. הממשלות המקומיות בסין ניסו להילחם בשנים האחרונות נגד רכישת דירות מרובות להשקעה באמצעות שורת הגבלות כמו הגדלת המקדמה הדרושה לרכישת דירה נוספת ואיסור על רכישת דירה שנייה בעיר למי שאינם בעלי תעודת תושב. אולם משקיעי הנדל“ן הסינים המשיכו למצוא פרצות. כדי לעקוף את ההגבלות בערים הגדולות, הם עברו לרכוש דירות בערים קטנות יותר.

לא צפוי שיפור

בחזרה לישראל, הבעיה במחקר  שאין בו  הצעות כיצד היה אפשר לשפר את מנגנון איתור דירות הרפאים, ולכן נראה כי כפל הארנונה על דירות רפאים נכשל לגמרי, ולא צפוי שיפור בקרוב. ואם נלמד מהעולם נראה שהמשקיעים ותושבי חוץ מוצאים פרצות בחוק, ואולי שינוי חקיקתי לא מספיק אלא שינוי תודעה, אבל זה כבר צריך לכלול את כל העולם

כמה דירות רפאים יש בארץ? והאם הם יכולות לפתור את בעיית הדיור?

כפל ארנונה על דירות רפאים; האם זה יעזור לשוק השכרת הדירות?

כמה דירות חסרות בישראל? (אם בכלל)

.

 הדוגמנית ואשת העסקים בר רפאלי  הפסידה לרשות המסים בבית המשפט. רפאלי ערערה ב-2016 על החיוב שלה במסים בשנים -2010-2009. טענתה היא כי בשנים אלה היא ניהלה מערכת יחסים עם השחקן לאונרדו דיקפריו ולא היתה תושבת ישראל לצורכי מס – ולכן גם הכנסותיה בחו"ל אינן חייבות במס בישראל בתקופה זו, ויש לבטל את חיוב המס. אם לא יתקבל הערעור תשלם רפאלי עשרות מיליוני שקלים.

רשות המסים טענה שלרפאלי הייתה זיקה לארץ, ורפאלי הכחישה. השופט קבע כי רפאלי לא הציגה כל הוכחות לכך שניתקה או התכוונה לנתק במהלך השנים האלה את זיקת התושבות שלה לישראל. "המסקנה המתבקשת ממכלול הראיות שהוצגו בפני היא כי מרכז חייה של המערערת הוא בישראל – ולפיכך היא תושבת ישראל בשנות המס שבערעור על כל המשתמע מכך לעניין מיסוי הכנסותיה", כתב בפסק הדין.

השופט ביקר את האמינות של בר רפאלי ואמה: "המערערת ואימה מעבירות מאחת לשנייה את האחריות על עניינים מסוימים כמטוטלת, כשהרושם הוא שהדבר נועד לטשטש את העובדות כהוויתן".

איך יודעים מי תושב ישראל

מ–2003 מי שמוגדר "תושב ישראל", יחויב במס בישראל על כל הכנסותיו, כולל אלה שהופקו או התקבלו בידיו מחוץ לישראל. לפי פקודת מס הכנסה, תושב ישראל הוא מי שמרכז חייז בישראל. לצורך קביעת מיקומו של מרכז החיים משמשים שני מבחנים: המבחן הכמותי והמבחן המהותי.

השופט קבע כי לפי המבחן הכמותי רפאלי היתה תושבת ישראל ב-2009. לדבריו,  אמנם האינדיקציה אינה מתקיימת ב-2010, אך מספר ימי השהייה שלה בישראל לעומת מדינות אחרות, מספר הביקורים שלה בישראל ופרקי הזמן ששהתה בארץ בכל פעם –מראים  כי מרכז חייה הוא בישראל.

בנוגע למבחן המהותי, השופט קבע  כי לא היה לרפאלי בית קבע בארה"ב, אלא בישראל בלבד. והתייחס לבית הוריה של רפאלי בהוד השרון כעונה על ההגדרה של בית קבע משום שניהלה שם חיים אף נהגה לארח בו חברות. הוא הוסיף כי גם הדירה במגדליYOO  שהושכרה על שם אחיה והדירה במגדלW  שהושכרה על שם אמה שימש אותה כשהגיעה לישראל. בנוגע לביתו של ליאונרדו דיקפריו לא הציגה רפאלי הוכחה שאכן היה בית קבע.

תמונות עם דיקפריו לא הוכחה

השופט אמר שכיוון שדיקפריו לא הוזמן להעיד, אין ראיה על טיב הקשר והמגורים עמו. רפאלי סיפקה אלבומים ותמונות רבות כדי להראות על מערכת היחסים שלה עם דיקרפיו, אך השופט ציין כי זה לא מספיק בשביל להסיק שמרכז חייה מחוץ לישראל. הוא העיר כי במקרה הזה ובהתחשב בכך שמדובר במי שנמנים עם תעשיית הבידור והזוהר, "תמונה אינה מספקת".

השופט קבע שרפאלי לא סתרה את טענת רשות המסים שלפיה החברות הבנות שלה נשלטו ונוהלו מישראל.לה בביצוע עסקה לרכישת דירה בישראל.

הסכם שומה לא מספיק

רפאלי טענה  בתגובה כי היא התבססה על הסכם שומה, שלפיו הסכימה לשלם מס על פעילותה בחו"ל ב-2007-2006 – למרות עמדתה כי היתה תושבת חוץ באותן שנים – וזאת בתמורה להכרה מפורשת של פקיד השומה, לאחר שערך בחינה מהותית ויסודית של נתוניה, בכך שהיא תושבת חוץ מ-2007.

רשות המסים טענה כי אין לכך משמעות בהליך הזה, ולא היתה הסכמה "לגבי העתיד". השופט כתב כי "דעתי אינה נוחה כלל ועיקר מהסכם השומה, מהאופן שבו הוא נערך ומההתנהלות שהיתה בקשר אליו", והוסיף כי מכאן ועד למסקנה שמדובר ב"הסכם ניתוק תושבות" המשליך גם על שנות מס נוספות הדרך ארוכה.

מסים על מתנה?

עוד  הקבע כי יש מקום לגבו מס הכנסה משירותי פרסום ויחסי ציבור שרפאלי קיבלה (ויתור על דמי שכירות בתמורה לפרסום על דבר מגוריה) במגדלי Yoo ו-W. לדבריו, "נדירים המקרים בהם ניתנות מתנות חינם – בפרט כשמדובר במסגרת יחסים עסקית" ו"ההיגיון והשכל הישר מלמדים כי אף בהיעדר הסכמים כתובים ומפורשים מאחורי תשלום אותם סכומים עומדת ציפייה לקבלת תמורה, במישרין או בעקיפין, בדמות פרסום ויחסי ציבור".

עורכי הדין משה מזרחי ואודי ברזילי, שייצגו את רפאלי, מסרו כי "בסוף 2009 הגיעה רשות המסים להסכם שומה, שלפיו מ-2007 תיחשב רפאלי תושבת חוץ. בהתאם להסכם זה היא דיווחה לשלטונות המס על היותה תושבת חוץ גם ב-2009 וב-2010. אנו סבורים כי פסק הדין שגוי, מתעלם מעובדות מרכזיות וחורג מהלכות קודמות של בית משפט עליון בנושא זה. מטעם זה, ומטעמים נוספים אנו מאמינים כי תוצאת פסק הדין תשתנה בערכאת הערעור".

מסים על מתנות – כל השאלות והתשובות

העלמות המס של בר רפאלי – כל הפרשות

צו להקפאת הליכים הוצא לרשת מזון לחיות המחמד זולו ולבלוברין העוסקת ביבוא מוצרים לחיות מחמד. סך החובות הגיע ל-18 מיליון שקל

"זולו פט", המוכרת מזון ומוצרים לבעלי חיים, וחברת בלוברין, העוסקת ביבוא והפצת מוצרים לחיות מחמד, קיבלו צו הקפאת הליכים. שתי החברות הגישו  לבית המשפט המחוזי בתל־אביב בקשה דחופה לצו הקפאת הליכים שהוסכם על העובדים. הבקשה ניתנה מכיוון ששתי החברות צברו חובות כוללים של כ־18 מיליון שקל וצפויות להיקלע למצוקת תזרימים.  בית המשפט המחוזי בתל־אביב הוציא צו הקפאת הליכים זמני לחברות ומינה לנאמן את עו"ד אלון קזיוף.

בבקשה טענות החברות כי "מקורותיה של המצוקה התזרימית בחובות שצברו החברות כתוצאה מהשקעות בפיתוח הרשת ובכלל זה, השקעות במערכות לניהול מלאי, פרסום ושיווק". החברות גם סיפרו על משקיע שעומד להשקיע בהן בתקופת ההקפאה. בבקשה נכתב גם כי "לחברות מועדון לקוחות המונה עשרות אלפי לקוחות ואף אתר מכירות מקוון, zoolu.co.il. והלכה למעשה, נכון למועד הגשת בקשה זו, נמשכת הפעילות העסקית של החברות. החברות משווקות את מוצריהן באופן בלעדי לרשת סופר־פארם וברשת AM:PM".

שכר העבודה של חודש מרץ 2019 שולם באופן מלא. "כבר עתה יצוין כי בשלב זה יש מתעניינים אשר פנו לבעלי השליטה בחברות (אילן בלום ודניאל רובין) על מנת לבחון אפשרות של השקעה ו/או רכישת החברות, דבר אשר לבטח יהא בו בכדי להזרים כספים ולהחיות את פעילותן של החברות".כתבו

במסגרת הבקשה גם נכתב כי "הרעיון שמאחורי יסוד החברות היה לפתח רשת ארצית, מובילה בתחומה, אשר תשווק מוצרים ללקוחות המגדלים חיות מחמד. נכון למועד הגשת בקשה זו החברה מוכרת את מוצריה במערך חנויות הנמצא בפריסה ארצית, ללא זכיינים, וכן יש לחברה מרכז לוגיסטי הנמצא בחולון. החברה מוכרת את מוצריה בחנויות הפרוסות בערים חיפה, תל־אביב, רמת־גן, גבעתיים, חולון, הוד־השרון, רמלה ובאר־שבע"

זולו מפעילה רשת חנויות לממכר מזון, ציוד ואביזרים לבעלי חיים (14 חנויות) ומעסיקה 57 עובדים באופן ישיר. מהבקשה עולה כי מחזור המכירות של זולו פט בשנת 2018 עמד על כ־20 מיליון שקל.

את העובדים ייצגה עו"ד רחל סובול. המטרה של הבקשה היא לאפשר תקופת ביניים של "שקט תעשייתי" שבו תגובש תוכנית הבראה לחברות שתבטיח, בשילוב משקיע, את שימור פעילותן במתכונת יעילה יותר וכפועל יוצא תשוקם יכולת החברותהחזר חובותיהן.

קואופ מבקשת צו הקפאת הליכים; מבקשת לאפשר לה להמשיך בתוכנית ההתייעלות

הקבלן נפטר, החברה נכנסת להקפאת הליכים

כים ניר הגישה בקשה להקפאת הליכים; ניקלעה לחובות בסך 24 מיליון שקל

השירות החדש של אמזון מיועד לרמקולים החכמים ומבוסס על רשימות האזנה ועל נושאים, השירות מבוסס פרסומו . גם גוגל הודיעה על שירות דומה

שבוע לאחר הפרסום בבילבורד השיקה אמזון שירות סטרימינג מוזיקה חינמי. השירות מתבסס על פלטפורמת אמזון פריים מיוזיק, ואמזון מייעדת אותו עבור רמקולים חכמים מבוססי אלקסה במותג "אקו"

המתחרים העיקריים שלו הם שירותי מוזיקה חינמיים אחרים כמו ספוטיפיי ויוטיוב, שהכנסותיהם מבוססות בעיקר על פרסומות.

אמזון תצטרך להתחרות בהיצע המוזיקלי המגוון של ספוטיפיי ויוטיוב לעומתה, אך לאמזון יש יתרון גודל, ושיעור החשיפה הרב של החברה יקל עליה להציג את השירות למשתמשים רבים ולגייס מנויים לשירותיה האחרים, ואף להציע ממוצריה

השירות  באמזון מאפשר גישה לרשימות השמעה מוכנות מראש ולתחנות רדיו מקוון נושאיות, ללא הגבלה. בשלב זה הוא זמין רק למשתמשי פריים ורק בארצות הברית וטרם הגיע לישראל.

הבעיה העיקרית של אמזון היא התפוצה המוגבלת לארצות הברית וכן חוסר  נוכחת במסארטפונים. כיוון שאלקסה נעדרת מסמארטפונים תיפגם היכולת של החברה להפיץ את הפלפורמה המוזיקלית. במובן זה, נראה שאמזון לא רצתה להתחרות בספוטיפיי באותה הרמה – ורק לקחת ממנה משתמשים בפלח הרמקולים הביתיים. בכל מקרה אפשר לשדרג את השירות בתשלום.

בתוך כך גם גוגל הודיעה על כניסתה לתחום אפליקציות המוזיקה באמצעות רמקולים חכמים.

משתמשים שמחזיקים ברמקול חכם מתוצרתה של גוגל – Google Home לסוגיו, או ברמקולים אחרים עם תמיכה ב-Google Assistant, יוכלו לנגן מוסיקה ישירות מ-Youtube Music בחינם, עם פרסומות שיקטעו את רצף ההאזנה. מכיוון שמדובר בגרסה החינמית של השירות, לא ניתן לבחור שיר ספציפי לנגן, אלא רק ז׳אנר או מוד מסויים. כדי לעקוף את המגבלות, ניתן לשדרג לגרסת הפרימיום בעלות חודשית של 10 דולר, מה שיאפשר לכם לבחור שיר, אמנים או אלבומים ספציפיים, להעביר שירים שפחות אוהבים בלי הגבלה או להשמיע את אותו השיר בשנית.

השירות החדש רלוונטי למשתמשים המתגוררים בארה״ב, קנדה, מקסיקו, אוסטרליה, בריטניה, אירלנד, גרמניה, צרפת, איטליה, ספרד, שבדיה, נורווגיה, דנמרק, יפן, הולנד ואוסטריה. גם כאן ישראל תצטרך לחכות.

לא רק ספוטיפיי ואפל: גם אמזון משיקה שירות סטרימינג מוזיקה חדש, ובחינם

בפתח תקווה מתוכננות 12 אלף דירות,  ובבקעת אונו כולה 30 אלף דירות

לאחר שנים של סרבונת כמה עיריות בדרך לאשר הרחבת הבנייה בשטחן. לפי ההסכמים הצפויים תחול האצת בנייה בהן. בעיריית פתח תקווה כבר ידוע שאמורות להבנות בה יותר מ־17 אלף דירות, ומתנהל משא ומתן עם  רמת גן, רמת השרון ויהוד.

פתח תקווה

בפתח תקווה 12 אלף מהדירות צפויות להיבנות ממזרח לעיר בשטח מחנה סירקין. 5,000 דירות נוספות צפויות להיבנות בצפון העיר בשטח הסמוך לפארק  המתוכנן בגדות הירקון. השינוי החל עם החלפת ראש העיר

הסכם הגג כולל קרקע לבניית כ־2,500 דירות שיעדה לסייע לכדאיות הכלכלית של פרויקטים אחרים להתחדשות עירונית בשכונות בעיר. בסך הכל קיים בעיר פוטנציאל לתוספת של עוד 15 אלף דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מחצית מהן כבר מצויות בהליכי תכנון. הסכם הגג כולל גם פרויקט לבניית פארק עסקים והייטק על שטח של 1,000 דונם בין דרך אם המושבות לאצטדיון העירוני.

  בשטח מחנה סירקין מקודמות  שתי תכניות בשטח 2,580 דונם, שבו ייבנו אלפי הדירות וכ־400 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ולמסחר. התוכנית העיקרית לבניית 8,000 דירות מקודמת בותמ"ל ותופקד להתנגדויות הציבור בקרוב. תוכנית לבניית 4,000 דירות נוספות במסגרת תוכנית "סירקין דרום" תקודם רק לאחר כינונה של הממשלה החדשה.

רמת גן ויהוד

ערים נוספות על הכוונת הן רמת גן ויהוד.  ההסכם עם יהוד כולל תוכנית לבניית 2,800 דירות על קרקע של מגשימים, וכן תוכנית לבניית 4,100 דירות בשטח בגני יהודה. ההסכם עם רמת גן יכלול תוכנית לבניית כ־2,200 דירות בשטחים חקלאים של כפר אז"ר, תוכנית לבניית 3,000 דירות במסגרת פינוי בינוי של שיכון הרופאים בתל השומר־שיבא, ותוכניות של התחדשות עירונית בתוך העיר.

התוצאה של הסכמים אלו היא בנייה של כ־30 אלף דירות חדשות באזור בקעת אונו בשטח שבין כביש 4 לכביש 40. כדי להימנע מפפקים הוחלט על השקעה מסיבית בתשתיות ובהיסע המונים.

מבין הערים שהוזכרו עד כה ידוע שבפתח תקווה לבדה מדובר על השקעות של מיליוני שקלים בבניית נתיבים, שיפור מחלפים, השקעה בנתיבי תחבורה ציבורית וכן בנתיבי אופניים.

רמת השרון

ברמת השרון מדובר בהסכם בהיקף קטן יותר אך עם פוטנציאל, בגלל הקרבה של העיר לתל אביב. ברמת השרון מדברים על בניית 40 אלף דירות חדשות,  בשטח גלילות ובשטח מפעל תעש.

ההסכם כולל תוכנית לבניית כ־3,000 יח"ד בשכונת נווה גן בדרום רמת השרון ־ הבעלות על כשליש מהשטח היא פרטית והיתר בעלות של המדינה. פרויקט הבנייה בשטח של המדינה יהיה במסגרת מחיר למשתכן, כאשר 20% מהדירות יוקצו לזכאים תושבי רמת השרון. במתחם חלה מגבלה המאפשרת להוציא היתרי בנייה ל־1,500 דירות בלבד, ואילו יתר היתרי הבנייה יתקבלו לאחר שתושלם סלילת כביש שיחבר את מחלף מורשה לנתיבי איילון ולמתחם דרום גלילות.

עוד כולל הסכם הפיתוח תוכנית לבניית 1,600 דירות סמוך לקיבוץ גליל ים. התוכנית כוללת אפשרות לבניית מבנים למסחר ותעסוקה בהיקף של 24 אלף מ"ר.

כדי שהמו"מ יתממש דורשת רמת השרון תקציב למיזמי תשתית גדולים כולל כביש עוקף שייצא ממחלף שבעת הכוכבים עד צומת הפיל ויתחבר לאיילון במחלף חדש.

התנגדות: אין תשתיות

המתנגדים לתוכניות חוזרים על הטענה הנכונה, אין תשתיות לכלי רכב ולתחבורה, אם כי הפתרון אינו יכול להיות פרטני והוא יצטרך להיות בדמות שיפור התשתיות לתחבורה ציבורית ושינוי מודעות כולל לנזקי כלי הרכב הפרטיים. כך או כך, כן צריך למצוא פתרון גם למגורי התושבים.

ישראל קנדה נכנסת להתחדשות עירונית

תל אביב מובילה בהתחדשות עירונית

לאומי שוקי הון מורידים את ההמלצה על ויקטורי למשקל שוק ושומרים על מחיר היעד הקיים

בלאומי שוקי הן מורידים את ההמלצה על ויקטורי למשקל שוק. לאחר עלייה של כ-25% במניה מאז העדכון האחרון שלהם בספטמבר, לאומי הוריד את המלצתו למשקל שוק תוך שמירה על מחיר היעד הקיים. "הכיוון של המניה בטווח הקצר תלוי לדעתנו ברווחיות – אחרי שנים של עליות חדות בהוצאות השכר, וקושי להעלות מחירים, רשתות המזון נמצאות במאמץ רב להחזיר את הרווחיות למה שהייתה ערב העליות בשכר המינימום. להערכתנו הבשורה תוכל לבוא רק מהגולמי, כאשר ויקטורי נראית לנו פועלת בייעול מרבי.מכירות  החברה סיימה את 2018 עם 49 חנויות, כאשר ב-2018 המכירות למ"ר גדלו
ב-6.1% ושטחי המסחר הממוצעים גדלו.ל פי הדוחות, 2 חנויות נוספותצפויות להיפתח ב-2019 ,ואחת עתידה להיסגר בטווח הקרוב בשל הסבה של המבנה.", כתבו
"אנו מאמינים כי בטווח הבינוני לויקטורי פוטנציאל להמשיך לפתוח חנויות בקצב שלכ-4 בשנה, כאשר יש עוד מספר רב של ערים שהחברה לא נמצאת בהן." כמו כן,לחברה עוד מקום לפתוח חנויות בערים שהיא כבר נמצאת בהן. רווחיות גולמית. שיעור הרווחיות עלה בשנתיים האחרונות מ-23% ל-25 .אנומאמינים כי המגמה הזו תימשך לאור מספר גורמים שפועלים לטובת הרשת. ראשית,תנאי התחרות נראים לנו סבירים ומאפשרים עליות מחירים, במיוחד בתוך הערים.", הוסיפו בלאומי

שנית, החברה עשתה מהלך ברבעון השלישי של 2018 לשפר את הרווחיות שלה מכירות המקוונות, מה שכנראה מסביר את שיפור הרווחיות במחצית" השנייה,  .בנוסף, לפני כשנה ויקטורי חתמה על הסכם חדש ומשופר עם
ישראכרט, מה שעשוי לתרום לשיפור ברווחיות ב-2019 ומעבר לכך. נכון לעכשיו אנו רואים המשך שיפור הדרגתי ומתון ברווחיות הגולמית, עם רווחיות
בשיעור מייצגשל 25% .נציין כי כדי  להציג אפסייד במניה, נצטרך לראות שיפור לכיוון ה26% .הנתון הרלוונטי הראשון יהיה של המחצית הראשונה, שכן הרבעון הראשון יהיה חלש בגלל עיתוי חג הפסח.

בטווח הקצר והבינוני, אנו חוזים גידול בהשקעות. על אף שב-2019 ישנן רק שתי חנויות שנבנות, אנו צופים כי מספר החנויות החדשות בעתיד יגדל. כמו כן אנו מעריכים כי ההשקעות על שמירת הקיים היו יחסית נמוכות ב-2018 ,וגם הן עתידות לעלות. בנוגע להון החוזר, אנו צופים שיפור ב-2019 עקב רמה יחסית גבוהב-2018 ,שלדעתנו אינה מייצגת.שורה תחתונה: אנו מורידים את המלצתנו למשקל שוק תוך שמירה על מחיר היעד הקיים.
המיקוד בטווח הקצר יהיה על היכולת של החברה לשפר את הגולמי.לאור התשואה החזקה של המניה בשנה האחרונה, אנו מעדיפים מניות אחרות",  סיכמו בלאומי

מעודכן ל-04/2019

מתי אפשר לקבל סכום חד פעמי בשאירים? מה עושים אם הקרן לא פעילה? ומה אם אני רווק? הכל על קצבת שאירים

במקרה מוות לא ניתן למשוך את הסכום במשיכה חד-פעמית ולא לקבל את התגמולים. הקרן משלמת קצבה חודשית לשאירים. אם מדובר בחיסכון פעיל תחושב הקצבה בהתאם לשכר. במקרה שהחיסכון לא פעיל, תשולם קצבה חודשית על בסיס היתרה הצבורה בקרן.

אבל בכל זאת יש מקרים מסוימים שבהם אפשר  למשוך סכום חד פעמי במקום הקצבה או לצדה. גם על כך במדריך זה

קצבת שארים בקרן פנסיה פעילה

אם קרן הפנסיה פעילה יהיו זכאים שארים לקצבה חודשית שתחושב בהתאם לשכר הקובע בקרן הפנסיה ושיעור הכיסוי בהתאם למסלול הביטוחי.

מי השאירים:

שאירים בקרן הפנסיה הזכאים לתשלום:

שיעור הכיסוי

, גברים שהצטרפו לקרן הפנסיה עד לגיל 41 יקבלו כיסוי של 100% מהשכר הקובע, נשים שהצטרפו עד לגיל 67 יקבלו כיסוי של 100%.

כיוון שרוב החוסכים הצטרפו לקרן הפנסיה לפני כניסת התקנון התקני לתוקף הם יצטרכו לבדוק מה גובה הכיסוי שחל עליהם ואם צריך לעדכן את המסלול הביטוחי בקרן הפנסיה.

דוגמאות

השכר הקובע עמד על 10,000 שקלים ושיעור הכיסוי היה 100%.

האלמן יקבל  קצבה חודשית של 6,000 שקלים מידי חודש

סך הקצבאות שישולמו ליתומים – 4,000 שקלים עד גיל 21

לילד מוגבל לכל החיים

לא תשולם קצבה חודשית להורה הנתמך.

במקרה של מוות כאשר אין אלמן, 100% מהקצבה תחולק בין היתומים שיקבלו את הקצבה עד לגיל 21.

מס

 כן, קצבת השארים חייבת במס. אך קצבה עד תקרה של 8,380 שקלים תהייה פטורה ממס.

כמו כן קצבת שאירים שמקורה בסכומים פטורים תהייה פטורה ממס.

חישוב קצבת השאירים לעמית לא פעיל בקרן הפנסיה

אם החיסכון לא פעיל תחושב קצבת השארים על בסיס היתרה הקיימת וגילאי השארים במועד הפטירה.

סכום חד פעמי

אלו המקרים שבהם אפשר לקבל סכום חד פעמי במקום הקצבה או לצדה

כאשר אין שאירים

כאשר אין שאירים העונים על הגדרת השאירים בתקנון הקרן, לדוגמא מקרה מוות של רווק, ישולם סכום החיסכון כסכום חד פעמי למוטבים.

היוון חד פעמי של קצבת אלמן

במועד הגשת תביעת השארים רשאי האלמן להוון עד 25% מקצבת השארים לה הוא זכאי למשך תקופה של 5 שנים. וזאת בתנאי שגם לאחר ההיוון הקצבה שתשולם לא תפחת מסכום הקצבה המזערי, כ- 4,418 שקלים בשנת 2018.

בתום תקופת ההיוון, תשוב להיות קצבת השארים כפי שנקבעה.

יתומים מעל גיל 18

אם גילו של השאר הקטן ביותר הוא מעל ל – 18 והעמית לא הותיר אלמנה באפשרות השאירים להודיע לקרן הפנסיה כי הם מעוניינים להוון את קצבת השארים המגיעה להם. במקרה זה תחושב היתרה כמכפלה של סכום הקצבה במקדם.

סכום גבוה מיתרת הקצבאות

אם סכום החיסכון בקרן גבוה במיוחד, ועולה על סכום הקצבאות שישולמו במקרה מוות לשארים זה מה שיקרה:

1. עוד בחייו יפסיק המבוטח לשלם ביטוח חיים למקרה מוות. זה בדרך כלל יקרה לקראת גיל 60 או אם סכום החיסכון גבוה והשכר המבוטח נמוך במיוחד.
2. אפשרות ראשונה במקרה מוות ישולמו לשארים קצבאות מוגדלות בהתאם ליחס בן הסכום לתשלום לסכום המהוון של הקצבאות.
3. אפשרות שנייה, במקום לקבל קצבאות שארים מוגדלות, באפשרות השארים לקבל את יתרת הגדלה כסכום חד פעמי מהוון.

קצבת שאירים הנמוכה מקצבת המינימום

אם סך קצבאות השאירים נמוכות מקצבת המינימום, 5% מהשכר הממוצע במשק., אפשרות לבחור אם לקבל קצבה חודשית בניכוי דמי ניהול או לקבל סכום חד פעמי. מקרה זה יכל לקרות במקרה מוות של עמית לא פעיל עם צבירה נמוכה.

מקרה מוות של אלמן עמית פעיל או עמית לא פעיל בקרן הפנסיה בתקופת הבטחה

 במקרה של מוות של האלמן במסגרת תקופת הבטחה תשולם יתרת תקופת ההבטחה כסכום חד פעמי מהוון למוטבים של האלמן.

קצבת שאירים – כל השאלות והתשובות

מי משלם דמי ביטוח לאומי, מי פטור, איך פותחים תיק – כל השאלות והתשובות

מעודכן ל-10/2019

האם אפיקים אחרים בקופת גמל שומרים על החיסכון שלכם לעומת קרן פנסיה ואיך התשואות?

אומנם קופות הגמל איבדו את חוסכיהן לטובת קרנות הפנסיה, אבל יש תופעה של חוסכים המעבירים את הפקדות החיסכון הפנסיוני שלהם מקרן הפנסיה אל קופת הגמל.

הסיבה שעזבו את קופות הגמל היא בין היתר כי בוטלה האפשרות הריאלית למשוך את הסכום כסכום חד-פעמי וכן הוראה כי פנסיית חובה חייבת לכלול ביטוחים שונים, ובהם ביטוח אובדן כושר עבודה וביטוחי חיים במחירי עלות.

כמו כן קרנות הפנסיה מציעות  כיסויי ביטוח בתעריפם זולים, דמי ניהול נמוכים, חשופות לאיגרות המבטיחות תשואה ואפשר לקבל קצבה מגיל 60

יתרונות  תיאורטיים שציינו משקיעים ברשת לקופת הגמל הם למעשה המרה של כלים  של קרן הפנסיה בכלים אחרים:

המרת אובדן כושר עבודה

ביטוח אובדן כושר עבודה בקרן פנסיה פוגע באחוז מדמי החיסכון.

אם ממירים לאובדן כושר עבודה על חשבון המעסיק מתייקרת עלות אבדן כושר עבודה, ויתכן שבגיל מבוגר המעסיק כבר לא יוכל לרכוש עבורכם ביטוח לאובדן כושר עבודה בשיעור של 75% מהשכר. אז צריך לבחור אם להשלים מחשובונכם או להסתפק בכיסוי נמוך יותר.

 אמנם מי שמוציא את העלות הוא המעסיק אך עלות זאת נגרעת מהחיסכון של העובד. עלות הכיסוי לאבדן כושר עבודה בקרן הפנסיה עומדת על 75 אלף שקלים, כמעט מחצי בקופת גמל.

המרת דמי ניהול מקרן פנסיה לקרן גמל

בקופת גמל מוותרים על דמי הניהול על ההפקדה וממירים אותם בדמי ניהול מצבירה בלבד.

בסימולציה שעשה נדב טסלר באתר פנסיוני גילה כי החיסכון בקופת הגמל הוא הנמוך ביותר. ואילו החיסכון הגבוה ביותר הוא בקרן הפנסיה עם הכיסוי הביטוחי המינימאלי.  דמי הניהול בקופת הגמל הם דמי הניהול הגבוהים ביותר.

 כאשר החיסכון הפנסיוני גדל, המשמעות של דמי הניהול מהצבירה הולכת וגדלה אבל גם דמי ניהול מצבירה בלבד בקופת הגמל עולים על דמי הניהול בקרן הפנסיה הכוללים דמי ניהול מהפקדה.

בקרן פנסיה יש ביטוח שארים המשולמים אוטומטית לבן הזוג ולצאצאים או למי שהוגד כשאיר.

בחישוב לאורך כל תקופת החיסכון עלות פוליסת ביטוח חיים תסתכם בעלות של 44 אלף שקלים.כולל הפחתת סכום הריסק שנדרש לרכוש לאור החיסכון הקיים בקופה והגידול בגיל החוסך.

לפי הסימולציה שנעשתה בגיל 50 לחוסך בקופת הגמל יהיה חיסכון של 850 אלף שקלים ולא ירכש עוד ריסק.

בקרן הפנסיה לעומת זאת לחוסך בן 50 יהיה חיסכון בגובה של 950 אלף שקלים וזכאות לקצבת שארים בגובה 10,000 שקלים בחודש.

ויתור על אג"ח עם תשואה בטוחה

אומנם בכל אלמנט של החיסכון, החיסכון נפגע, אבל יש משקיעים הרואים בתשואה המובטחת בקרן הפנסיה חסם לתשואות אותן ניתן להשיג בשוק ההון.  אבל ייתכן שמצב זה לא יימשך, כיוון  שהפסיקה והחקיקה עלולות להטיל את אותן מגבלות על קופת הגמל.

איזון בין קופת גמל לתשאה

אם קופת הגמל תשיג תשואה ממוצעת העולה בחצי אחוז על קרן הפנסיה, יגיעו שני המוצרים לשיוויון. מדובר בתשואה עודפת של 0.5% לאורך 37 שנות חיסכון. התלויה מאוד בגובה החיסכון ובחוסך.

יתרונות קופות הגמל

היתרון של קופת הגמל הוא האפשרות לחיסכון טהור מינוס הביטוח ופלוס מגוון רחב של מסלולי השקעה. קופת הגמל צריכה להיות מיועדת למשקיעים מתוחכמים ולבעלי שכר גבוה, ולא  להיות מסלול חלופי לקרן פנסיהף רק עם יותר מגבלות.

אם כך, כמסלול לפנסיה לטווח ארוך אין יתרון בחיסכון בקופת גמל וגם בתשואה אין יתרון מובטח אוטומטית. כן אפשר לחסוך בביטוחים הרלוונטיים בקרן הפנסיה וברכיבים אחרים  בקופת הגמל או בשוק ההון וכך לשמור על שליטה מסוימת בחיסכון.

מדריכים קשורים:

הסעיף שמאפשר לכם לעבור קרן פנסיה בלי הסכמת המעסיק – סעיף 20, למה הוא חשוב?

קופת גמל או תיקון 190

וגם – 

פוליסת חיסכון – כל מה שצריך לדעת

קופת גמל להשקעה – לכו על זה

 חוק מיסוי מקרקעין עוסק במכירת נכסים המחוברים לקרקע בדרך קבע (נדל"ן) ועוסק בחובות של ובזכויות המוכר (מס שבח)  ושל הקונה (מס רכישה)

לפי חוק מיסוי המקרקעין , מוטל על מוכר נדל"ן, דירה, נדל"ן או קרקע,  מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה.
בארץ פרוסים 10 משרדי מסוי מקרקעין אזוריים שתפקידם יישום וראות החוק ,נוהלי העבודה והוראות הביצוע בתחום שיפוטם.
במדריך זה נסקור את הוראות החוק ונוהלי העבודה הקשורים למכירת או רכישת
זכות במקרקעין,  וכן נדון במס ובזכויותיהם להקלות ופטורים.

חוק מיסוי מקרקעין

חוק מסוי מקרקעין  מתרכז במכירת זכות במקרקעין.מקרקעין מוגדרים בחוק כקרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים
המחוברים לקרקע חיבור של קבע.
זכות במקרקעין מוגדרת בחוק כבעלות,חכירה העולה על 25 שנים, הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תוכנה בעלות
או חכירה לאותה תקופה
מכירת זכות במקרקעין בין בתמורה ובין ללא תמורה מוגדרת בחוק ככל הענקה של זכות במקרקעין, העברתה או ויתור עליה. אם כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין,הקניית זכות במקרקעין, בין היתר לאפוטרופוס או כונס נכסים אינן נחשבות מכירות.

חוק מיסוי מקרקעין חל על רכישה ומכירה של זכות במקרקעין המצויים במדינת ישראל, כולל יהודה ושומרון
החוק עוסק בהטלת שני מסים: מס שבח ומס רכישה

מס שבח

מס שבח מקרקעין הוא למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעיין.  המס מוטל במקרה שבו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. אך  לא יוטל מס במקרה של הפסד. מס השבח נכלל כחלק מההכנסה החייבת במס
הכנסה בשנת המס שבה נעשתה המכירה. החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות
לקביעת יום המכירה ושווי המכירה ואת ההוראות לקביעת יום הרכישה ושווי
הרכישה. בנוסף, קובע החוק פטורים שונים והקלות ממס.

מקדמה למס שבח

רוכש ישלם מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר.
גובה המקדמה נקבע כדלהלן:
15% מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד 6.11.01
5.7% מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא מיום 7.11.01 ואילך.
ברכישה מחברה שיעור המקדמה הוא תמיד5.7% מהתמורה.

הרוכש חייב בהעברת סכומי המקדמה מיד לאחר ששילם מעל 40% מהתמורה למוכר
וברכישה מקבלן מיד לאחר ששילם מעל 80% מהתמורה, אלא אם המוכר הציג אישור
פקיד שומה שהמכירה פטורה ממס שבח ומתשלום מקדמה.
בכל מקרה לא תהיה חובת תשלום המקדמה לפני שחלפו 30 יום ממועד העסקה.

*הן הרוכש והן הקונה יכולים לבקש בקשה להקטנת המקדמה בטופס7155

פטורים ממס שבח

להלן הפטורים ממס שבח, השכיח בהם הוא פטור לדירת מגורים מזכה. מה עונה לתנאים דירת מגורים ומתי היא מזכה?

פטור לדירת מגורים מזכה
הדירה עונה להגדרת דירת מגורים:
. בניית הדירה נסתיימה- דירה שבנייתה טרם נסתיימה, גם אם הקבלן
התחייב לסיים בנייתה, לא תיחשב כדירת מגורים לצורך קבלת הפטור

. הדירה בבעלות או בחכירת יחיד ולא חברה

. הדירה אינה מהווה מלאי עסקי אצל המוכר

. הדירה משמשת בפועל למגורים, או לחילופין מיועדת לשמש למגורים
עליה לכלול את כל המתקנים הנדרשים למגורים כמו מטבח, אמבטיה.
שירותים וכו

מתי דירת מגורים היא דירה מזכה

הדירה "שימשה בעיקרה למגורים" באחת מהאופציות הבאות:
. שמונים אחוז מהתקופה הנמדדת מתאריך אחד בינואר 98 ועד ליום המכירה.
. ארבע שנים שקדמו למכירה.
38
לעניין זה חשוב להבהיר כי:
המונח "שימוש למגורים" כולל גם מצב שבו לא נעשה שימוש
כלשהו בדירה או מצב שבו הדירה שימשה לפעולות חינוך או דת.
המונח "בעיקרה" מתייחס לרוב שטחה של הדירה והשימוש
שנעשה בה.

תנאים מוקדמים נוספים
. על המוכר לבקש את הפטור במפורש בטופס 7000 או בטופס 2988.
. המוכר חייב למכור את כל זכויותיו בדירת המגורים. אבל אם המוכר מכר חלק מזכויותיו בדירה ולא את כולה, או שהמוכר הותיר בידיו
זכויות, כגון זכות הבעלות עם החכרת הדירה, המוכר לא יהיה זכאי לפטור
ממס שבח בעת מכירתה.
. על המוכר לעמוד בהגדרת תושב ישראל  או שוא תושב חוץ שיש בידיו אישור מרשויות המס שבמדינת תושבותו
לפיו אין בבעלותו דירה באותה מדינהה.
. הפטור יינתן עד לשווי התקרה נכון לשנת 2018 התקרה הינה 4,564,000 שקל
השווי שמעל התקרה יחויב במס לפי החלק היחסי שהוא מהווה מכלל שווי
המכירה.

המוכר זכאי לפטור לפי אחד מהמסלולים הבאים מאחד בינואר 2014 לפי התנאים הבאים: 

א. פטור לדירה יחידה – בתנאים הבאים:
1 .הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור
2 .המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה
לדירת מגורים
3 .המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור זה ב-18 חודשים הקודמים
4 .הנכס הנמכר לא היה דירה בשכירות מוגנת/דירה שחלקו של המוכר בה לא
עלה על שליש  בעת מכירת דירה אחרת בפטור
הדירה הנוספת לדירה הנמכרת היא דירה חליפית שנרכשה ב-18 חודשים
שקדמו למכירה נשואת הפטור. להרחבה:
מס שבח – הסברים ודוגמאות

ב. פטור לדירה שהתקבלה בירושה:
. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא
של המוריש.
. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד
. אילו המוריש עדיין בחיים ומוכר את הדירה היה זכאי לפטור

ג. פטור חד פעמי במכירת שתי דירות – – בתנאים הבאים:
1 .במועד המכירה של הדירה הראשונה נשואת הפטור יש בבעלות המוכר דירה
אחת נוספת בלבד.
2 .המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור תוך שנה ממכירת הדירה הראשונה.
3 .סכום שווי שתי הדירות יחד לא עולה על הסכום שנקבע לתקרת
שווי שתי הדירות
4 .המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר
מכירתה דירה אחרת, דירה חלופית,  בסכום השווה ל-75% לפחות משווי שתי

הדירות הנמכרות
5 .אם התקיימו הסעיפים הנ"ל למעט סעיף  במקרה ששווי שתי הדירות עולה
על הסכום שנקבע בסעיףף  וסכום שווי שתי הדירות לא עלה על התקרה של
שווי מרבי שנקבע בסעיף יינתן פטור במכירת הדירה הראשונה בגובה ההפרש
שבין תקרת שווי שתי הדירות ושווי הדירה הנוספת. יתרת שווי המכירה שאינה
פטורה תחויב במס לפי חלקה היחסי משווי המכירה כמכירת זכות שאינה
דירת מגורים מזכה.
מכיוון שהפטור ניתן במכירת הדירה הראשונה והתנאים לפטור צריכים
להתקיים לאחר המכירהי שבשלב הראשון תחויב המכירה והמס יוקפא
לבקשת המוכר וזאת עד שיתקיימו התנאים העתידיים.
מדרגות "שווי מרבי של הדירות" ו"שווי שתי הדירות הנמכרות

מס רכישה

מס הרכישה המוטל על הרוכש הוא בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילו בדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

מקדמה למס רכישה

• בהתקיים התנאים הבאים, יינתן גם אישור לטאבו למס רכישה:
• חלפו 60 יום מיום הצהרת הרוכש או 30 ימים מהיום שהמציא הרוכש למנהלאת כל המסמכים והפרטים שנדרש להמציאם – לפי המאוחר.
• המנהל לא ערך שומת מס רכישה, כלומר התיק עדיין פתוח
• המקדמה למס שבח כאמור לעיל שולמה כחוק ע"י הרוכש.
  אם הגיש הרוכש בקשה להקלה במס, למשל נכה או עולה,  או בקשה לפטור
• ממס רכישה, הוא המציא את כל המסמכים הנדרשים להוכחת זכאותו.
  בנוסף נקבע מסלול מקדמה למס רכישה למי שעומד בתנאים שקבע המנהל
  ושילם את המקדמה למס שבח.
  אישורי מיסים במכירת דירת מגורים מזכה פטורה: מוכר ורוכש בעסקת מכר דירת
• מגורים מזכה פטורה  ובתנאים שנקבעו בחוק יקבלו אישורי מיסים
  עוד לפני ששודרה שומת המנהל.
• עוד נקבע במסגרת תיקוני החקיקה כי אישור מקדמה למס רכישה יחיב את רשם
  המקרקעין לרשום הערה על פיה המנהל טרם אישר כי ניתן פטור / שולם המס
  ע"פ שומת המנהל. בעת הנפקת אישור המנהל כאמור יועבר העתק מקוון לרשם
  המקרקעין כדי שההערה תבוטל.

פטורים ממס רכישה

בתקנות מס רכישה נקבעו הפטורים ההנחות וההקלות ממס רכישה.
להלן הפטורים ההנחות וההקלות השכיחים:
1 . פטור לנכה,עוור, נפגע פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו
במערכהכהגדרתם בתקנות:
נכה,עוור, נפגע פעולות איבה או בן משפחה של חייל שנספה במערכה הרוכש
זכות במקרקעין לשם שיכונו ישלם מס רכישה בשיעור של 5.0% משווי הזכות.
הפטור יינתן לזכאי לו פעמיים בלבד.
אם הרוכש זכאי והדירה שהוא רוכש היא דירתו היחידה ושווי
הדירה אינו עולה על 2.5 מיליון שקל הרי שיקבע פטור מחלק השווי הפטור לפי
מדרגות דירה יחידה ועל הפרש השווי הרכישה יקבע מס בשיעור 5%.
2 . פטור לעולה:
עולה הרוכש זכות במקרקעין בשנה שקדמה לכניסתו לישראל ועד ל – 7 שנים
לאחר כניסתו, ישלם מס רכישה כדלהלן:
שיעור מס של 5.0% עד למדרגה הראשונה
שיעור מס של 5% מעל המדרגה הראשונה
עולה זכאי לפטור פעם אחת לגבי רכישת דירה למגוריו ופעם אחת לגבי
רכישת עסק שבו הוא או קרובו עובד.
אם הרוכש זכאי לתקנה 12 והדירה שהוא רוכש היא דירתו היחידה יש לבדוק
שהמס לפי מדרגות מס רכישה לדירה יחידה אינו נמוך מהמס לפי תקנה 12.
ברכישת זכות במקרקעין ע"י בני-זוג שרק אחד מהם זכאי לחישוב
המס על פי התקנות  יחושב מס הרכישה על פי התקנה
לשני בני הזוג ם אם נשיאו תוך 12 חודשים ממועד הרכישה.
בקשת הפטור תוגש על גבי טופס  2973ותצורף לטופס ההצהרה על רכישת הזכות במקרקעין.
מדרגת מס הרכישה מתעדכנת אחת לשנה על
פי שיעור עליית המדד .
3 .- מכירה לקרוב:
במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו יהיה מס הרכישה – שליש
ממס רכישה רגיל.
קרוב לעניין זה: בן-זוג, הורה, צאצא, נכד, נין, בן-זוג של הצאצא, אח ואחות.
4 . מכירה לבן-זוג:
מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן זוג המתגורר עם המוכר
באותה דירה פטורה ממס רכישה.
להרחבה:

מדרגות מס רכישה – עדכון 2018

עדכון מדרגות מס רכישה – 2019

מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

נעליים קונים בקליק

כשמחירי הנעליים בארץ בשמים – זה הזמן לעבור לקניית נעליים ברשת # אז מה כדאי לדעת? לפניכם כמה טיפים למתחילים, וגם – כדאי שתכירו: האתרים הכי טובים לקניות נעליים אונליין

בא לכם לקנות נעליים בלי לקום מהכורסה? לקניית נעליים ברשת יש יתרונות רבים – ניתן לעשות את הקנייה בכל זמן ומקום, לבקר בכמה חנויות בזמן קצר, בלי ללכת או לנסוע למרחקים ארוכים וכמובן – המחירים זולים ואטרקטיביים (בייחוד כשמשווים למחירי הנעליים הגבוהים בישראל).

נתחיל בכמה טיפים:

• השקיעו זמן במציאת מידת הנעליים הנכונה עבורכם – החיסרון העיקרי של קניית נעליים באינטרנט הוא שלא ניתן למדוד אותן. מומלץ להשתמש במדריכי המידות של האתר שממנו אתם מעוניינים לקנות, ולמדוד את הרגל כשאתם לובשים גרביים המתאימים לסוג הנעליים המבוקש.
• מדיניות החזרת מוצרים – נעליים לא תמיד מתאימות. ודאו שאתם קונים מחנות נעליים און ליין שיש לה מדיניות החזרת מוצרים הוגנת.
• נסו את הנעליים החדשות מיד – מדדו את הנעליים החדשות מיד עם קבלתן, לפני הסרת התוויות, כך שתוכלו להחזיר אותן בקלות.
• קראו ביקורות – סקירות של לקוחות יכולות לעזור ללמוד מניסיונם של אחרים על המוצר שאנחנו מעוניינים לרכוש. סקירות המשתמשים באתרים אמזון ו-zappos הן בדרך כלל מועילות למדי.
• השוו מחירים – אתרים שונים יכולים להציע תמחור שונה עבור אותם דגמים, או להציע מבצעים על דגמים מסוימים, כך שמומלץ לבדוק את מחירי הנעליים במספר אתרים לפני הקנייה.

אז איפה כדאי לקנות?

אספנו עבורכם שמות של כמה מהחנויות המקוונות הטובות ביותר לקניית נעליים ברשת, שיעשו את כל הדרך מחו"ל עד אליכם.

ASOS   

אימפריית האופנה והסטייל המקוונת האהובה כל-כך על הישראלים מצוינת גם לרכישת נעליים ברשת. המחירים המשתלמים, השירות האמין, מדיניות ההחזרים הנוחה והמשלוח הזול נכונים גם בכל מה שקשור לנעליים. באסוס תוכלו למצוא עשרות מותגים כמו Aldo ו-Bershka, אבל גם דגמי נעליים מקסימים של מותג הבית כמו סניקרס ב-18 יורו או מגפי עור לגברים ב-40 יורו.

משלוח: 3 ליש"ט או חינם בקנייה מעל 20 ליש"ט.

אמזון

אמזון הוא כנראה אתר המסחר הידוע ביותר בעולם. זהו מקום נהדר לקנות נעליים מכל הסוגים – המגוון כמעט אינסופי, מדיניות ההחזרה מצוינת, וכמעט תמיד ניתן למצוא ביקורות משתמשים וסקירות מועילות עבור כל דגמי הנעליים.

אמזון גרמניה  

הזדמנות מצוינת לקנות במחיר נוח נעליים של מותגים אירופיים שבישראל עולים המון, כמו Rieker ו-Ecco ובירקנשטוק. המבחר עצום, הממשק נוח כמו שאמזון יודעים לעשות, ותמיד יש מבצעים והנחות אטרקטיביים.

משלוח: משתנה על-פי המוכר והמוצר.

Zappos.com

זאפוס (Zappos) היא כנראה חנות הנעליים המובילה בעולם. היא מציעה מגוון עצום של מותגים ופריטים בכל הגדלים, אך המחירים שניתן למצוא בה הם בדרך כלל מחירי המדף (MSRP) של הנעליים, עם מעט הנחות או מבצעים אטרקטיביים.

את הפריטים המוזלים של zappos ניתן למצוא באתר הנוסף שלהם – 6pm – שמהווה בפועל את אתר ההנחות של Zappos.

ובכל זאת, zappos הוא יעד מאוד שימושי כאשר מחפשים פריטים ספציפיים או מידע על דגמי נעליים מסוימים, בזכות המפרטים והסרטונים המצוינים שבאתר.

6pm.com

6PM הוא למעשה אתר ההנחות של Zappos, והוא מציע כמה מן הדילים הטובים ביותר שניתן למצוא עבור נעליים באינטרנט.

6PM מציע אלפי פריטים ממגוון רחב של מותגים, בהם גם כל המותגים המובילים – נייקי, אדידס, אסיקס, ברוקס, Northface, קולומביה, מרמוט, פטגוניה ועוד.

חשוב לדעת שמלאי הפריטים באתר 6PM עלול פעמים רבות לאזול במהירות, אז כדאי לקבל החלטות מהירות כאשר רואים נעליים במחיר מתאים.

Shoemetro   

אתר נעליים אמריקאי ענקי שעושה משלוחים ישירים לישראל. באתר אפשר למצוא נעליים לכל המשפחה, בכל הסגנונות ומהמון מותגים, גם כאלה שהם פחות מוכרים. אפשרויות הסינון באתר מאוד נוחות ומפורטות ותמיד יש המון מבצעים והנחות. בעמוד ה-Clearance תוכלו לאתר מציאות כמו סניקרס של Vans ב-15 דולר בלבד.

משלוח: 17.99 דולר לפריט הראשון, 7.99 דולר לכל פריט נוסף.

Allsole   

האתר הבריטי הזה מציע מבחר גדול מאוד של מותגים מוכרים וצבר מוניטין של אמינות גבוהה. סניקרס Converse מקסימות לילדים יעלו לכם למשל כ-40 אירו, ובעמוד המבצעים (Outlet) תוכלו למצוא דילים שווים כמו מגפי נשים של ASH ב-87 אירו.

משלוח: עד 3 ליש"ט (לרוב בחינם).

REI.com

REI היא רשת חנויות גדולה ומוכרת לציוד טיולים בארצות הברית, בין היתר אפשר למצוא בה נעליים.

REI מציעה מבחר גדול של מותגי נעליים. המחירים בדרך כלל אינם זול, אבל איזור ה-outlet של האתר מאפשר למצוא מציאות במחירים די טובים.

מותג הבית – REI – כולל מגוון של נעליים מצוינות לטיולים ולטרקים במחירים טובים.

אתרי קניות ישראליים – טרמינלX או עדיקה?

צעדי תינוק: כיצד קונים נעליים ראשונות?

הפעוט התחיל ללכת? אחרי ששלפתם את המצלמות ועדכנתם את כל המשפחה, הגיע השלב שבו צריך לרכוש נעליים # מה מיוחד בנעלי צעד ראשון, איך בוחרים, איפה קונים והאם יש הצדקה לשלם 250 שקל על נעלי תינוקות? כל התשובות בפנים

הצעדים הראשונים של התינוקות שלנו ממלאים אותנו בהתרגשות אדירה: אנחנו ממהרים לתעד את הפסיעות המהוססות והמעידות המתוקות, מבשרים בקבוצה המשפחתית ואולי מעלים סרטון חמוד לרשת החברתית, אבל אז מתחילים לחשוב על סוגיית הנעליים וההתלבטויות מתחילות.

הגננת מתנה יציאה לחצר בנעילת נעליים, סבתא רוצה לפנק ולקנות בעצמה את הזוג הראשון ובקבוצות הפייסבוק השונות מסבירים לכם שעדיף בכלל ללכת יחפים.

אז רגע לפני שתרוצו לחנויות, שם ההיצע גדול, המחירים בשמיים והמוכר מבלבל אתכם עם מושגים כמו "בולמי זעזועים", "רפידה אנטומית" ועוד מילים שנשמעות מאוד רפואיות ומלומדות – ומי אתם שתתווכחו עם ה"אוטוריטה" לנעליים שעומדת מולכם?  הנה כמה טיפים שיעשו לכם סדר בבלגאן.

מתי מתחילים?

אם היה אפשר ליצור לילד סביבה מוגנת מזכוכיות, מרצפה חמה, ממסמרים ומשאר סכנות שאורבות בדריכה על חול או על רצפה, הכי טוב היה להניח לרגל של הילד לייצב את עצמה בכוחות עצמה בלי להכניס אותה לנעליים. כיוון שאין אפשרות לעשות זאת – במקרים של התפתחות תקינה, יש לקנות לילד נעליים רק בשלב שבו הוא כבר הולך גם מחוץ לבית, ולא מיד עם הצעד הראשון.

איך בוחרים נעל טובה לילד?

* הנעל צריכה להיות קלה – שלא תכביד על הצעדים הראשונים.

* הסוליה צריכה להיות דקה יחסית, ועשויה מחומר גמיש וקל.

* הנעל צריכה להיות שטוחה – ללא עקב.

* משטח הסוליה צריך להיות מחוספס – נגד החלקה.

* מבנה הנעל צריך להיות רחב באזור האצבעות וצר יותר בעקב – אופטימלי ללימוד הליכה ויצירת איזון. חשוב שיהיה מקום לאצבעות לזוז ושהן לא תהיינה צפופות.

* על הנעל להיות נמוכה –  כך שלא תגביל את גמישות הרגל.

* נעל שאפשר לרכוס אותה כך שתאחוז היטב את כף הרגל של הפעוט אך עדיין תאפשר תנועה חופשית של המפרקים והאצבעות. כפכף או נעל רופפת אינם מתאימים.

* נעדיף נעליים עשויות חומרים רכים, כמו עור, כותנה, לטקס וגומי – המאפשרים גמישות תנועתית וחיקוי של ההליכה היחפה.

עצה כללית – בקרו עם הילד בחנות, מדדו לו את הנעל ותנו לו קצת להרגיש אותה. אם הוא מתנגד ורוצה להעיף אותה מהרגל, אל תתעקשו אתו. סמכו גם על שיקול דעתו של ילדכם.

האם מושגים כמו נעל אורתופדית או רפידה אנטומית מעידים על איכות הנעל?

רפידה אורתופדית, כריות אוויר, בולמי זעזועים ושאר המצאות הם פרטים שחשובים רק למבוגרים. אצל ילדים כל השיקולים האלה לא רלוונטיים. הדבר היחיד שיש לתת עליו את הדעת הוא שהנעל לא תציק לילד ושצורתה לא תהיה שונה מצורת כף רגלו.

נעל אורתופדית מיועדת רק לילד עם עיוות בכף הרגל. נעל כזאת מותאמת לרגל הילד באופן מיוחד ואישי, ואינה נקנית כך סתם בחנות נעליים. כך גם לגבי רפידה אנטומית, שבה הכוונה היא לשינוי במבנה כף הרגל, כמו הגבהה של חלק ממנה. גם כאן מדובר על נעל שקונים במקום שמתמחה בחנויות כאלה ולא בחנויות הנעליים, ורק לאחר שרופא אבחן את הצורך הזה.

האם יש חשיבות לשמו של היצרן כמעיד על איכות?

שמו של היצרן לא בהכרח מבטיח משהו טוב, משום שלא קיים תקן בארץ או בעולם לנעלי ילדים. למעשה גם איכות מקסימלית לא יכולה להבטיח שהנעל לא תלחץ לילד על הרגל. יצרן מכובד מבטיח אולי את העובדה שהנעל לא תתפרק מהר, אבל כאשר ממילא קונים נעל פעם בכמה חודשים גם העובדה הזאת כבר לא כל כך מהותית. לכן אין כל מניעה לבחור בנעליים זולות וטובות.

אז איפה מוצאים נעלי צעד ראשון איכותיות (וזולות)?

טווח המחירים בחנויות נעליים בארץ נע בין 100 שקל לזוג נעליים לפעוט ועד ל-300 שקל ויותר. לדוגמה, בנעלי נמרוד ניתן למצוא נעלי צעד ראשון אלפנטן ב-249 שקל. גם בפאפאיה נעלי הצעד הראשון לא זול. טווח המחירים נע בין 210 שקל ל-270 שקל.

אולם אין צורך להשקיע מאות שקלים בנעלי צעד ראשון, משום שרגלי הקטנטנים יגדלו לפני שירדו כל התשלומים מכרטיס האשראי.

באתרי אינטרנט כגון אמאזון ואלי אקספרס ניתן למצוא נעלי צעד ראשון מצוינות במחירים שנעים בין 15  ל-80 שקל בלבד.

ברכישה באינטרנט, כדאי לקחת בחשבון:

* משלוח לוקח עד חודשיים – אם תזמינו נעלי צעד ראשון סרוגים ומחממים בתחילת החורף – תקבלו אותם באביב אן בקיץ.

* אם אתם מזמינים מראש ובזמן – עליכם להזמין מידה אחת גדולה יותר –  כי הרגליים הקטנטנות כבר יהיו גדולות יותר עד שהנעליים יגיעו.

* המידות מתחלקות לפי גילים – בדף המוכר יש פירוט של מידות גם לפי גודל הרגל בס”מ.

כשאתם מחליטים מאיפה להזמין, קחו בחשבון את יתרון שירות הלקוחות, האמינות ומהירות המשלוח של אמזון יחסית לאליאקספרס. מצד שני, אם מזמינים מאליאקספרס (ומחכים חודשיים), אפשר באותו תקציב להזמין נעליים לשנתיים הקרובות – כולל לחברים ולשכנים.

5 אתרי בגדים מחו"ל שהישראלים הכי אוהבים