לימוד שפות – איך הכי כדאי? שיעור פרטי, קורס, קורס מקוון או אפליקציה?

החלטתם ללמוד שפה? מדובר  בתהליך ארוך טווח שיכול גם לעלות לא מעט כסף, תלוי בהליך ובמדיה. יש בו שיטת שמרניות כמו לימודים פרטיים ובקבוצות וכן שיטות חדשניות יותר כמו אפליקציות וקורסים מקוונים. מה הכי כדאי , מה הכי זול ומה היתרונות והחסרונות?

שיעור פרטי שפות

זו הדרך הוותיקה ביותר ללימוד שפות. ועדיין יש לה יתרונות ברורים, יחס אישי, התאמה לתלמיד, זמינות של המורה לשאלות ועוד.. יתר על כן, לימוד פרטי ביחס לקבוצות מאפשר גמישות. המורה גם יכול להגיע לתלתמיד הביתה

מבחינת חסרונות,  שיעור פרטי  יקר יותר. כמו כן אם המורה גר רחוק זו טרחה.  ביחס לאפליקציות וקורסים מקוונים יש להתאים  את השעות למורה.

מחירים 100-150 לשעה

זה גם טווח המחירים לשיעורים פרטיים אונליין

שיעור פרטי קורסים קבוצות

ביחס לשיעורים פרטיים קורסים זולים מעט יותר ומאפשרים למידה קבוצתית, זה מזה. הרבה גם מוצאים את החוויה הזו כדינמית ומהנה יותר. אפשר לתרגל את השפה עם עוד אנשים. בקורסים של בתי ספר לשפות יש מענה של צוות יחסית גדול לכל שאלה. בלימודים אקדמיים לומדים הרבה יותר מרק את השפה, אלא גם את התרבות.

נוסף לחיסרון הזמינות אפשר לציין גם שככל שהקבוצה גדולה יותר יש קושי להתאים בין הרמה וההתתקדמות של התלמידים. לכן אם בוחרים בקורס, מומלץ לשלב בקורס שמשלב בין לימוד אישי לקבוצות.

מחירים: אם לומדים את השפה במסלול אקדמי כולל תואר, הסכומים מגיעים ל-10,000 שקל ויותר. קורסים של לימוד שפה עולים 1,000-3,000 שקל לקורס, תלוי במיתוג של בית הספר וברה הנצרכת ללימוד השפה. כמו כן יש מכונים המקדמים שפה ספציפית כמו סרוונטאס וגתה המקדמים שפה ספציפית במחירים נמוכים יחסית מבתי הספר הגדולים לשפות.

קורסים באינטרנט

הקורסים באינטרנט מגוונים בדרכם ובשיטות הלימוד שלהם, יש קורסים מוקלטים באודיו או וידיאו, יש קורסים עם מורה זמין 24 שעות כמו זה של ברליץ. באיטיצ'ר ילדי השגרירות בחו"ל לומדים אונליין את השפה שהם צריכים בקבוצות ככל דבר. המענה האנושי והזמינות משלבים את היתרונות של הגישות המסורתיות ואף משדרגים אותם. כמו כן יש המון אתרים שמלמדים שפות בחינם, חלקם בגישת פרימיום ויש אף רשתות חברתיות ללימוד שפות כמו לייבמוקה או פוליגוט קלאב, שבהן כל גולש הוא מורה והיתרון הוא שאפשר ללמוד ישירות מדוברי השפה. החיסרון, בעיקר  באתרים שאין מאחוריהם מענה אנושי, הוא חוסר אינטאראקציה ומענה לשאלות.  כמו כן במדינות שבהן פערי השעות גדולים קשה ללמוד מדובר ילידי.בעיה נוספת חלק מהקורסים הם רק באנגלית כך שלא מתאימים לכל אחד.

מחירים:

3,000-5,000 שקל לקורס של 12 שיעורים עם מורה בבית ספר ממותג. בתי ספר פחות ממותגים פחות יכולים לעלות הרבה פחות. כך גם קורסים המיועדים לילדים והטווח גבוה מאוד. ההיצע עצום ואפשר לעשות השוואת מחירים בקלות.

בנוסף יש אתרים חינמים

אפליקציות

אפליקציות הן אולי הכלי הפופולרי ביותר ללימוד שפה כי הן זמינות כל הזמן,בנסיעה, במשרד, בבית, בחו"ל ועד וכי כמעט כולן חינמיות והרווח שלהן מפרסומות או משירותי פרימיום. החסרונות הם כמובן שאין מענה אנושי, צריך משמעת עצמית וגם לפעמים הפרסומות יכולות להעיק על החוויה המהנה בסך הכול.

האפליקציה הפופולרית בישראל היא דולינגו, היא מאפשרת ללמוד המון שפות ברמות שונות בזמן שאותו קובע התלמיד, אפילו שפות כמו קלינגונית. אפליקציה אחרת היא בוסו המאפשרת לתרגל את הלימוד עם דוברי השפה ומלמעשה משדרגת את לימודי השפות ברשתות החברתיות לזמינות בכל עת. ממריס היא גם פופולרית אך מתמקדת בפחות שפות וניתן לשוחח בה בצ'אט עם בוט. היא חינמית אבל שירותי הפרימיום עולים 5 דולר בחודש. הבחירה של גוגל היא Drops אפליקציה קלילה, המאפשרת חמש דקות ביום של משחקי לימוד שפה קלים ונוחה ממשקית.

מחירים: רובן חינם, 5-10 דולר בחודש לשירותי פרימיום מלאים

למרות הלחץ של טרמאפ להוריד את הריבית ל-1% נקט הפד' מדינייות שמרנית והשאיר אותה ללא שינוי, בהתאם לתחזיות האנליסטים

למרות הלחץ של טראמפ הפד הותיר את הריבית ללא שינוי בטווח שבין 2.25% לבין 2.5% -כפי שחזו האנליסטים. "הבנק המרכזי שלם עם מדיניותו הנוכחית, וסביר שנותיר את שיעור הריבית ללא שינוי לפרק זמן נוסף", אמר הערב יו"ר הפד ג'רום פאוול במסיבת העיתונאים שערך לאחר החלטת הריבית. "אנחנו חושבים שהמדיניות שלה נכונה בשלב זה. אנחנו לא רואים 'קייס חזק' לתזוזה של הריבית בשום כיוון" הוסיף פאוול.

החלטת הבנק המרכזי האמריקאי הגיעה  לאחר שהנשיא, שחרג ממנהגם של כל קודמיו בתפקיד, ניסה לרמוז בטוויטר לפד באופן בוטה על הכיוון הרצוי מבחינתו של המדיניות המוניטרית.

"נטוס כמו טיל אם נוריד את הריבית, נגיד ב-1%, ונוסיף קצת תמריצים", כתב טראמפ בציוץ. "כן, אנחנו במצב מצוין עם תמ"ג של 3.2%, אבל עם האינפלציה הנמוכה הנהדרת שלנו, אנחנו יכולים לקבוע שיאים מדהימים", נכתב בציוץ.

בחודש שעבר השתמש הנשיא בדימוי דומה  "כמו חללית" אם הפד יחתוך את שיעורי הריבית שלו.  לדבריו, הפד "באמת האט אותנו מאוד" במונחים של "צמיחה כלכלית וזה שאין אינפלציה".

בפד' מציינים כי בחודשים האחרונים הכלכלה האמריקנית התחזקה, אך מציינים את החולשה בהוצאות הצרכנים וההשקעות בעסקים

בהודעה שהתלוותה להחלטת הריבית, חברי ועדת השוק הפתוח של הבנק כתוב כי הם ממשיכים לראות התרחבות בפעילות הכלכלית, לצד תנאי שוק חזקים ואינפלציה יציבה סביב היעד.

פד הוריד את הריבית שמשלם הבנק המרכזי לבנקים על יתרות שהם מחזיקים בחשבונו (IOER) מ-2.4% ל-2.35%. הצעד ננקט כדי להבטיח כי ריבית הבסיס הפדרלית תישאר במרכזו של הטווח של 2.5%-2.25%. ההחלטה התקבלה פה אחד.

האם הבחירה של גוגל לאפיקציה הטובה ל-2018 היא אפליקציית הלימוד הכי טובה?

דדרופס  היא אפליקציה שגוגל הכריזה עליה כאפליקציה הטובה ביותר ל-2018. זו אפליקציה שמנסה להפוך את תהליך למידת שפות חדשות לקצת יותר מהנה ויעיל, כשכל מה שנדרש מכם היא השקעה מינימלית של 5 דקות ביום. דרופס היא אפליקציית לימודי שפות שצמוחת הכי במהירות. בארץ לעומת זאת עדיין יש העדפה לדולינגו. האפליקציה מציגה סל של כ-100 מילות מפתחת בתחומים שונים ובהם מזון, משקאות ומונחי מלון.

האפליקציה מלמדות מגוו שפות, בהן קוראינית, סינית, יפנית ועוד כולל עברית ו-31 שפות בסך הכול .לטענת מפתחיה, הדרך המשחקית שלה הוכחה מחקרית כיעילה. היא מאפשרת לימוד שפה בצורה משחקית באמצעות איורים ומשחקים. המשחקים כוללים התאמת מילים לתמונות, תיקון מילים משובשות ועוד.

האפליקציה דורשת מכם רק חמש דקות ביום. האם מכאן כבר תהיו דוברים של השפה? לנו נראה שהדרך ארוכה.  לדרופס גם אפליקציה-בת בשם סקירפט ללימוד מערכות כתב שונות מהכתב האלפביתי

דרופס מצטרפת לשוק של של אפליקציות לימוד שפות, הפופולרית שבהן היא דואינגו המציעה שלל לימודי שפות מספרדית, גרמנית, צרפתית ואפילו עברית. בה אפשר לקבוע את הרמה שלכם ואת הזמן שתשקיעו. הלימוד הדרגתי ומתחיל ממילים לבניית משפטים ונעשה באמצעות קול, תמונה וטקסט.

אפליקציה אחרת היא בוסו, המשמשת רשת חברתית של לימודי שפות. אפליקציה מלמדת מילים ומשפטים שימושיים לשיח בסיסי עם דוברי השפה, כך שאת מה שלמדתם תוכלו באמת לתרגל עם החברים באפליקציה, דוברי השפה שתרגלתם, שיוכלו לתת לכם פידבק מיידי.

עוד מאפשרת האפליקציה תרגול וריענון למילים שלמדתם. עם ההתקדמות תעברו מבחנים לצורך הערכת מצב והרמה אליה הגעתם כשניתן להוריד את השיעורים לסלולרי ולתרגל גם במצב אופליין. אז האם דרופס בעקבות ההמלצות של גוגל תחליף את האפליקציות הוותיקות? לנו נראה שהיא כיפית משחקית אבל למען לימוד לטווח ארוך היא פחות מתאימה.

איך עושים הסבה לתכנות?

ראשת העיר קליש רותם הקפיאה את התוכנית לבניית אלפי דירות כהמשך למדיניות הבחירות שלה

עיריית חיפה החליטה להקפיא את אישורן של תוכניות בנייה גדולות עד שתגובש מדיניות תכנונית חדשה ותוכנית המתאר תעודכן.  נציין כי תוכנית המתאר החדשה של העיר אושרה לפני חודש בלבד. במהלך השבועות האחרונים קיבלו יזמים שהגישו תוכניות פנייה מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז חיפה ובה נאמר כי הטיפול בתכניותיהם מוקפא לחצי שנה.

את ההחלטה לעצור את אישור התוכניות קיבלה ראש העיר קליש־רותם, שהבטיחה לבוחרים שינוי המדיניות התכנונית בעיר.כך למשל רק לפני חודש נכנסה תוכנית מתאר חדשה לתוקף, 85 שנה לאחר שאושרה תוכנית המתאר הקודמת בתקופת המנדט הבריטי, אך קליש־רותם היתה אחת המבקרות הגדולות של התוכנית בשנות הכנתה, ולכן זו צפויה לעבור עדכונים רבים.

לאחר אישור התוכנית חשפה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) את תוכנית "עמק החדשנות". לפי התוכנית יפונו המפעלים המזהמים, ובראשם בתי הזיקוק, לטובת בניית עשרות אלפי דירות. תוכנית זו מחייבת את מקבלי ההחלטות בעירייה לבצע חשיבה מחודשת, כיוון שהיא תאפשר לתכנן בתחומה של חיפה עשרות אלפי דירות לצד פארקים ומוקדי משיכה לעיר.

במינהל התכנון אישרו את הדברים, וביקשו להדגיש כי לא מדובר בהחלטת ועדה, אלא בסיכום עם ראשת העיר. "אנחנו מגבים את העיר ורוצים לאפשר לצוות התכנון שלה לדייק ולעדכן את תוכנית המתאר ואת המדיניות התכנונית שתצעיד את העיר בשנים הקרובות… קליש אומרת ובצדק שהיא רוצה לקחת פרק זמן לפני שחורגים מתוכנית המתאר שרק אושרה, ולכן בינתיים לא נקדם תוכניות שנוגדות את תוכנית המתאר ללא הצדקה תכנונית".

עם זאת במינהל התכנון טוענים כי לא מדובר בעצירה מוחלטת של התוכניות בעיר. "כל תוכנית שתגיע אלינו תיבחן לפי המצב הסטטוטורי והתכנון המיטבי. במקרה שמדובר בתוכנית שחורגת מתוכנית המיתאר היא ככל הנראה לא תאושר".

על היזמים אמרו:

"היזמים תמיד רוצים להוסיף גובה וזכויות בנייה, אבל אנחנו מסכימים שעדיף להמתין למשך תקופה כדי שהמדיניות תהיה ברורה וסדורה".

אושרה תוכנית לפינוי בתי הזיקוק בחיפה

התחלות הבנייה חזרו לרמה של 2012 – ככה המחירים לא יירדו!

טדי שגיא הצהיר על כוונתו להתרחב בארץ ובחו"ל, בעיקר בלונדון,

טדי שגיא, במקום השישי ברשימת העשירים  הישראלים של פורבס, סוף סוף מדבר.הוא מייסד חברת "פלייטק", ובעליו של הקמדן מרקט בלונדון. הונו האישי מוערך בכ-4 מיליארד דולר ועסקיו מתפרשים על תחומים שונים. את הדברים נשא באירוע של האגודה למען החייל שלה תרם עבור החיילים המשוחררים.

בראיון לערוץ 12 סיפר שהוא נוהג לתרום לה רבות, וגם למוסדות בריאות ותרבות. הוא הדגיש את החשיבות בתרומה לביטחון המדינה. בנאום אמר שרצה שיוודאו שהמלגות ניתנות לחיילים באופן אישי. כך שבתחילת דרכם בחפשם קריירה ייחסך לכם כאב הראש. אחד החיילים שקיבל את המלגה סיפר שאפילו לא סיים תיכון וכיצד המלגה עזרה לו.

ההון של טדי שגיא נובע מעסקי ההימורים באינטרנט. היום פניו לעסקים פחות שנויים במחלוקות כמו חלל העבודה לאבס ורכישת הדיוטי פרי. מחוץ לעסקים בישראל הוא מתעניין בלונדון, למשל בקמדן מרקט, שוק מרכזי בעיר. את השוק רכש ביותר מ-2.5 מיליארד  שקל. שגיא סיפר שהחברה מתמקדת בעיקר בעסקי הנדל"ן בלונדון בהשקעה של מיליוני ליש"ט. על הברקזיט המעורר חששות בקרב משקיעים אמר שגיא שלונדון תצא מחוזקת. עוד הצהיר על השקעות בתחום הפינטק, טכנולוגיה פיננסית. עוד הוסיף שרכש 100 אלף מ"ר בשטח של דירות, משרדים וקמעונאות. הוא הוסיף והסביר שהאסטרטגיה היא להשקיע בלונדון כמה שיותר.

על רכישת הדיוטי פרי אמר שהוא רצה לבדל את עצמו מסקאל באמצעות התרחבות לגופים בחו"ל ובשדות תעופה נוספים בעולם. ומה לגבי השקעות בישראל? הוא אמר שהוא מתכוון להתרחב גם בארץ. על השאלה אם יש משהו ספציפי השיב "עובדים על זה"

יבואנית אדידס וריבוק זכתה במכרז לנהל  את חנות הספורט בדיוטי פרי

פלייטק מוכרת את החזקתה בפלוס500 לפי שווי של 2.3 מיליארד דולר

תחום האופציות הבינאריות נשלט בידי החברות הישראליות; TechFinancials הישראלית הנפיקה בלונדון

הווויכוח בין הדיירים והיזמים לעירייה על מס השבח בתוכנית העירונית מוביל לצמצום עסקאות היד שנייה בעיר

תל  אביב סובלת משיעור נמוך של עסקאות יד שנייה בדירות. מדוע? הסיבה טמונה בהיטל ההשבחה. המוכר פשוט לא יודע מה גובה היטל ההשבחה שהוא אמור לשלם אחרי החתימה על החוזה.

היטל ההשבחה, נכון להיום, עומד על 50% מעליית שווי הדירה.  ומה קורה בתל אביב? עד עכשיו פרויקטים של התחדשות עירונית היו פטורים מהיטל השבחה, אבל אז נכנסה תוכנית הרבעים בעיר.

בעקבותיה איש לא יודע בכמה צפויה העירייה להטיל את שיעור היטל ההשבחה. כלומר, לא יודעים בכמה תעריך העירייה את עלייית השווי של הדירה. בהתחדשות עירונית מטרת היזמים והדיירים היא לקבל פטורים על השבחה, ואילו העירייה – שנזכיר כי היא אחת העשירות – רוצה להגדיל את הכיס שלה עבור תוספת הזכויות לבניין בשטחה.

האם תוכנית הרבעים היא חלק מתמ"א 38?

כאמור, לתמ"א 38 פטור על היטל השבחה בעיר, אבל תוכנית הרבעים שנויה במחלוקת בהיבט זה. עיריית תל אביב כמובן טוענת שתוכנית הרבעים עומדת בפני עצמה ואינה פטורה, ואילו השמאים – המייצגים יזמים ודיירים – טוענים שתוכנית הרבעים היא מכוח תמ"א ופטורה.

אם ניקח למשל דירה בתל אביב שלא בהסכם תמ"א וגם לא נמצא שיש בה אפשרות לחיזוק, הדירה נמכרה בשוק החופשי. המוכר נדרש לשלם היטל השבחה של מעל 400 אלף שקל. הדיון עדיין לא הוכרע ועבר להכרעת שמאי.דוגמה אחרת היא לבניין שנמצא באחד הרבעים שנדרש להיטל השבחה ברגע שמכר את הנכס, אף שאין שום תוכנית תמ"א 38 לגביו. מה קבעה העירייה? שהתוכנית לבדה עוד בטרם בוצעה השביחה את הנכס בכמעט 400 אלף שקל. ומכאן שהמוכר צריך לשלם לעירייה כמעט 200 אלף שקל. השמאי מטעם הדיירים ציין כי תוכנית הרבעים כלל לא השביחה את הנכס. מכאן עבר הדיון לשמאי שקבע כי התוכנית השביחה את הכנס ב-80 אלף שקל בלבד, החלטה שלטובת הדיירים, שמהם הדיירים משלמים רק חצי מס. קולטים? 40 אלף שקל במקום מאתיים.

רוב השמאים המכריעים קובלים על עצם היטל ההשבחה על תוכנית הרבעים. מה קרה עם תוכנית הרבעים? היא ביטלה את ההיתכנות הגבוהה לביצועי תמ"א 38 .

לפי עיריית תל אביב, הזכויות בתמ"א 38 אינן מוקנות ואי אפשר לדעת אם יינתנו ובאיזה היקף. כך למעשה היא מתעלמת הלכה למעשה מהזכויות לתמ"א 38.

עכשיו המוכרים לא ממהרים למכור דירות שעליהן העירייה צפויה לבקש מהן 200 אלף שקל ויותר על הנכס ולכן מתבצעות פחות פחות עסקאות בעיר. כך שבסופו של דבר לא רק הדיירים והיזמים נפגעים מכך אלא  גם העירייה.

תל אביב מובילה בהתחדשות עירונית

מס שבח בפרויקטי תמ;א 38 – איך מחשבים? מי משלם? לא פשוט!

דיירי הבניין הסכימו, צריך תמ"א 38 בבניין, אבל עכשיו צריך להגיע לעוד החלטות, כמו איך בוחרים יזם? הנה עצה מרכזית לבחירת יזם. קודם כול פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט לטווח ארוך, ולכן חשוב לבדוק ככל הניתן מי היזם שאיתו תצטרכו לתקשר לאורך תקופה ארוכה.

מחפשים יזם באזור שלכם

כך למשל אם אתם גרים ברמת גן,, חפשו יזם שביצע הרבה פרויקטים ברמת גן. אם היזם ביצע הרבה פרוקיטים בבת ים, ואתם גרים בבת ים, מדובר ביזם שיכול להתאים לכם. במיוחד אם אתם גרים בתל אביב. תל אביב שונה בכמה היבטים מערים אחרות, למשל מי התהום בתל אביב בעומק רדוד יותר. אבל איך זה משפיע על התמ"א?  עלויות הביסוס בה יהיו גבוהות פי 3-5 מבכל עיר אחרת. גם עלויות הבנייה בתל אביב גבוהות יותר. יזם שלא מביא זאת בחשבון יוביל לפרויקט תקוע עם קושי בגיוס העלויות. זה עלול לגרום להפסד של מאות אלפי שקלים ואפילו להפסד של יותר ממיליון שקל לדירה עצמה. המשמעות של כך שהדיירים חיים באתר בנייה ולא יודעים מתי הסיוט יסתיים.

כך לדוגמה אנחנו יכולים לראות מיזמים בתל אביב זה לצד זה, בעוד אחד תקוע שנים ואף נמצאים בהליכים משפטיים, המיזם לצדו כבר מבוצע או קרוב להליכי סיום אף שהחל אחרי המיזם התקוע. במקרה אחר בפרויקט שתקוע 11 שנים היתר הבנייה פג והבניין עדיין בשלב השלד ורוב הדירות אינן ראויות למגורים. לא לדבר על דיירי הקרקע שדירותיהם נהרסו כליל כדי לחזק את הבניין. בסוף הם ייצאו מזה אבל ההליך עלול לקחת עשר שנים, לא לדבר על הנזק הנפשי.

הנזק לכל דייר כולל את אובדן שכר הדירה, קושי לגייס שוכרים, הוצאות משפטיות ועוד, ווודאי אובדן התשואה.  עם אובדן הזמן שהושקע בפרויקט אנחנו מדברים על הפסד של מאות אלפי שקלים לכל דייר.  בסוף הם ייצאו מזה, אבל מדובר בהליכים שעשויים לקחת עשר שנים, לא לדבר על הכסף שהפסידו

מה נחשב יזם מנוסה ואמין?

יזם מנוסה ואמין הוא יזם שעשה לפחות חמישה פרויקטים מוצלחים באזור שלכם שהסתיימו בזמן. אתם לא אמורים לתת ליזם להתגלח על הזקן שלכם, לא משנה כמה ההצעה שלו נשמעת אטרקטיבית בהתחלה. יזם לא מנוסה כאמור עשוי לגרום לכם לא רק להפסד הכסף, אלא גם לכאבי ראש והליכים משפטיים. זה לא שווה את זה.

מהם המסים והוצאות התשלום בתמא 38

מה הרוב הדרוש לתמא 38 ומי יכול להתנגד

האם שוכרים זכאים לפיצוי בתמא 38?

כולם מדברים על התחדשות עירונית, האם באמת אפשר לעשות מזה כסף? התשובה ברורה – כן. בשנים האחרונות אנשים רבים עושים הרבה כסף מתמ"א 38. זה צפוי להימשך.

לדירות בבניין שמיועד לתמ"א 38 – חיזוק או הריסה ובנייה – יש פוטנציאל השבחה לא מבוטל.  כך אם קונים דירה בגודל מסוים, למשל בתל אביב או באזור ביקוש אחר, בתוך מעט שנים מקבלים במסגרת התמ"א תוספת 20 מטר ואולי גם מרפסת שמש וחניה.

עכשיו בואו נעשה חשבון. נתחיל בכמה קנינו את הדירה המקורית. אם למשל מדובר על דירה בתל אביב וזו עלתה לנו  35 אלף שקל למ"ר, הרי שאחרי התמ"א קיבלנו דירה גדולה יותר. עוד 20 מטר, תעשו חשבון – מדובר על תוספת ערך של 700 אלף שקל. זה לא הכל.

פוטנציאל ההשבחה של תמ"א 38 או התחדשות עירונית אינו רק בתוספת שטחים. נוסף לעליית מחיר הנכס, לפי מחיר למ"ר,  בעקבות תוספת השטח, ערך הנכס עולה גם כי במסגרת התחדשות עירונית, הפרויקט עובר חידוש ושדרוג. הבניין הישן מעודכן לבניין חדיש, הכולל לרוב גם מעלית, שיפוץ כולל של הבניין , לובי ולפעמים גם שטחים ציבוריים נוספים.

וכך כל מ"ר שווה הרבה יותר. שווי אותו מ"ר יהיה  עכשיו לדוגמה – מעל 45 אלף שקל, וזה מעלה את המחיר הכולל. דירה של 85 מ"ר תושבח ב-850 אלף שקל, ובפועל זה עשוי להיות משמעותית יותר, רק בזכות העלאת הערך למ"ר. התוספת של ה-20 מ"ר משמעה בהינתן מחיר של 20 מ"ר – תוספת ערך של 900 אלף שקל, וכך מסתכם הרווח הכולל בכ-1.75 מיליון שקל, על עלות דירה מקורית של כ-3 מיליון שקל (85 מטר על 35 אלף מ"ר).

כשיש פוטנציאל לתמ"א 38 – בין אם הריסה ובנייה ובין אם חיזוק – ובעיקר באזורי הביקוש, זו יכולה להיות השקעה אטרקטיבית מאוד. התשואות באזורי הביקוש גבוהות ביותר, במיוחד בתל אביב יש ביקוש ער להתחדשות עירונית שמעלה דרמטית את המחירים.

דוגמה לכך אפשר למצוא במיזם בתל אביב, שבו דירה בגודל 85 מ"ר הפכה לדירה בגודל 111 מ"ר. לכך נוסיף חניה ומרפסת שמש. הדירה נמכרה ב-3 מיליון שקל. עם השנים גדל שווי הדירות בפרויקט אף ל-5 מיליון שקל. מיזם אחר ברמת אביב, ובו דירה שנרכשה תחילה ב-2 מיליון שקלים זמן מועט לפני החתימה על התמ"א הפכה בזמן הפרויקט לדירה בשווי הגבוה מ-3 מיליון שקל.

החזרת ההשקעה על המשכנתא

עכשיו נוסיף לכך דירה במשכנתא. אם לוקחים הלוואה בגובה חצי או יותר משווי הדירה, למעשה מכפילים את ההשקעה. זה לא אומר שחייבים עכשיו לעשות פרויקט תמ"א הרי פוטנציאל ההשבחה שונה מדירה לדירה וצריך לבדוק אם לדירה שלכם גם יש פוטנציאל.

דירה מקבלן או התחדשות עירונית?

רכישה מקבלן מספקת יותר ביטחון, פחות צריך לדאוג להחתמות דיירים, אבל מבחינת פוטנציאל ההשבחה וההשקעה, אתם צפויים לתשואה נמוכה יותר. כמו בכל השקעה – כשיש פוטנציאל לתשואה גבוהה קיים סיכון, אבל כרגע אנחנו נמצאים במצב של אנומליה ובשוק צפויות תשואות גבוהות. בכל מקרה כדאי לבדוק לעומק את הפוטנציאל של הדירה שלכם.

מהי התחדשות עירונית

תל אביב מובילה בהתחדשות עירונית

הממשלה גיבשה הסכם המלצות להתנהלות בהתחדשות עירונית

איך כניסת אמזון לישראל תשפיע על פטור ממע"מ, מס חברות ומס הכנסה?

אמזון מעוניינת להיכנס לישראל, על סמך הפעולות האחרונות שלכ ובהן פנייה לספקים ישראלים.  כניסת אמזון צפויה להשפיע על הרבה תחומים בארץ, קניונים, יבואני רכב ולמעשה כל מי שעוסק במסחר. כמו כן היא עשויה גם לשנות את מדיניות המיסוי

יבוטל פטור ממע"מ?

עליית החברה לארץ תקל על ספקים ישראלים לספק מוצרים ללקוחות ישראלים. על המוצרים האלה ישולם מע"מ, משום שאמזון פועלת בכל מדינה על פי משטר המיסוי המקומי.

עם זאת, על יבוא אישי מחו"ל ניתן פטור עד 75 דולר.  הסוחרים הישראלים מתלוננים על האפליה, משום שאין פטור על המוצרים שלהם. וגם במשרד האוצר וברשות המסים היו שמחים לבטל את הפטור, שפוגע בהכנסות של המדינה.

יתר על כן, אם אמזון תצליח להגדיל את התחרות בארץ ולתרום לירידת מחירים, הדבר עשוי לבטל את אותו פטור עבור אמזון. ואילו מוצרים שיגיעו מחוץ לישראל יהנו מהפטור ממע"מ עד 75 דולר, ולכן החברה מסתייגת מפתיחת מרכז לוגיסטי בארץ

אפשרות שלא עולה על הפק היא אפשרות הרחבת  הפטור עבור אמזון, כי  אז כל חברה שתרצה לעסוק בסחר מקוון בארץ תנצל את אותה הרחבה, מהלך חסר היתכנות כלכלית.

הפתרון של אמזון הוא חברה של אמזון בישראל, שתוקם לצורך ניהול הפעילות , וזו תידרש להעביר את תשלומי המע"מ על הרכישות השונות. כך לרשות המסים יהיה מידע מפורט לגבי היקף הפעילות וההכנסות של החברה הישראלית

מס חברות

בתחום מס החברות רשות המסים מתקשה יותר להציג מיסוי על חברות עם נכסים דיגיטליים בארץ, ולאחרונה הציגה תוכנית שצפויה להעלות את המיסוי על פייסבוק וגוגל באמצעות מס על המחזור במקום על ההכנסות.  בישראל, כמו בשאר המדינות, מחפשים דרכים לגבות מס מחברות בינלאומיות עד כה, ללא הצלחה. על מנת לגבות מס הכנסה מחברות כמו אמזון, פייסבוק או גוגל, רשות המסים צריכה להוכיח שהפעילות שלהן היא באמת בארץ, בעוד שאלו טוענות כי הפעילולת שלה אינה בארץ, וכן בשל תכנוני מס. אם כי חלק מהחברות הודיעו שישתפו פעולה עם רשות המסים, אבל המחלוקת היא בעיקר על גובה המס.

כשאמזון תפעל כדי לתווך בין ספקים ישראלים ללקוחות ישראלים, יהיה לה קשה יותר לטעון כי אינה פועלת בישראל וישראל אינה מקור ההכנסות שלה. לרשות המסים יהיה קל יותר לצבוע את הפעילות הרלבנטית כישראלית, ולדרוש לשייך אליה לפחות חלק מההכנסות.

רשות המסים הוציאה כמה חוזרים בניסיון להסדיר את המע"מ ואת מס ההכנסה של החברות הבינלאומיות הללו, אולם עד כה לא הצליחה למסות אותן. אחת הדרכים שנבחנות כעת ברשות המסים היא מיסוי על מחזור הפעילות שלהן בארץ (ולא על ההכנסות) בשיעור של 2%‑5%. בדומה להצעות שהוצעו באריופה וחוק שחל בצרפת.

רשות המסים מעוניינת להטיל מס על פייסבוק וגוגל במיליוני שקלים

צעד ראשון של אמזון לפני כניסה ישראל?

אמזון נכנסת לארץ – הקניונים יהפכו לבתי אבות; מדד המחירים יירד!

אושרה הרחבת מלונות דן ל-1325  חדרים זאת למרות התנגדויות רבות של התושבים על חישובי עומסי התנועה

תושבי הרצליה צפויים לגלות מלון ענקב שטחם. לאחרונה מועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה לאפשר את הרחבת מלו דן אכדיה מ-200 חדרים ל-1,325 חדרים. זאת למרות שבשנים האחרונות תושבי הרצליה מנהלים מאבק מתוקשר דרך התוכנית בתמיכת העירייה. ללא הועיל. ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשות אורית קוטב, דחתה את העררים. נוסף להרחבה במספר החדרים, התוכנית ביוזמת רשת מלונות דן, בנייתם כוללת שני מבנים בני 8 קומות ובניין בן 17 קומות. כמו כן מתוכננים: שטחי מסחר לרבות מסעדות ובתי קפה, אולם כנסים בן 2,000 מ"ר ומתקני ספורט.

כעת נראה שזה סוף הדיון. הוויכוח בין העירייה לתושבים הוא בעיקר על חישוב עומסי התנועה ולא כוללים למשל באי כנסים גדולים.

לטענתם, המספרים שעליהם התבססה הוועדה המחוזית מוטעים, וכי הבדיקה התחבורתית שבוצעה שעליה התבססו כשאישרו את התוכנית, אינה מעודכנת ומתבססת על תקנים שקבע משרד התחבורה לפני 15 שנה. אלא שהוועדה דחתה כעת את הערר, תוך קביעה שחישובי העומסים היו רלבנטיים. כן נכתב בהחלטה כי, "המתנגדים לרבות העירייה ניסו להרחיב את הדיון הרבה מעבר למסגרת התנועה "ולפתוח את הדיון מבראשית". המועצה הארצית אף מתחה ביקורת על הליכי התכנון הממושכים והגדירה אותם "רעה חולה".

מלונות דן יוצגו בהליכים בידי עורכי הדין צבי פירון, ברק קינן ואוהד יאראק ממשרד מ.פירון ושות.

מלונות דן – הרווח ברבעון השני ירד ל-37 מיליון שקל