מועצת שמאי המקרקעין מבקשת לשנות את התקנות כך שיוכלו לגבות שכר מקסימלי על הצלחה בכמה מקרים

מועצת שמאי המקרקעין מבקשת לשנות את תקנות האתיקה של השמאים, כך שיוכלו השמאים לגבות שכר טרחה על פי הצלחה. כדי שתיקון זה ייכנס לתוקף, יש לקבל את אישור שרת המשפטים.

על פי ההחלטה, גביית שכר טרחה על בסיס הצלחה תתאפשר בשלושה מקרים, שבכולם צפויה השומה להגיע להחלטת שמאי מכריע – המהווה ערכאה כמו שיפוטית. במקרה אחד, עריכת שומה נגדית לצרכי הליך גביית היטל השבחה על ידי הרשות המקומית. במקרה שני: הגשת השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לצרכי גביית דמי הסכמה או דמי היתר (במקרים שכאלה מגיעה השומה להכרעת ועדת השגות שגם בה יושב שמאי מכריע). ובמקרה שלישי: שומות הנערכות במסגרת הפקעה מכח פקודת הקרקעות.

כך למשל אם במהלך ערעור על גובה היטל השבחה נחסכו לנישום 100 אלף שקלים, יזכה השמאי ב-10% שכר טרחה שהם 10,000 שקל.

על פי התיקון, בכל המקרים על השומה לכלול גילוי נאות של השמאי בגוף חוות הדעת, כי זו נערכה עבור שכר טרחה תלוי הצלחה. עוד על פי ההחלטה, ייקבע אחוז מקסימלי שיוכל השמאי לגזור מרווחי הלקוח בעקבות השומה, שטרם נקבע סופית. על פי ההחלטה, זה ינוע בין 13% ל־20%.

לשכת השמאים טוענת שמדובר במהפכה צרכנית, שתוביל לכך שגם אזרחים מהשורה, ולא רק חברות הנדל"ן הגדולות, יוכלו להשיג על שומות מצד הרשויות המקומיות ורמ"י. זאת, ללא חשש כי במקרה של הפסד בהשגה, ייאלצו להוסיף להיטל שיהיה עליהם לשלם גם את שכר טרחתו של השמאי.

ההתנגדות מגיעה מצד הייעוץ המשפטי של משרד המשפטים. אלו עשויים אף להוציא חוות דעת שתייעץ לשרת המשפטים איילת שקד שלא לחתום על ההחלטה, משום שחוות הדעת של השמאי צריכה להיות נטולת פניות.

חילוקי הדעותהם גם בקרב חברי המועצה, המונה עשרה חברים. ההחלטה עברה ברוב קולות עם שישה תומכים, שני מתנגדים, ושני חברים, שתמכו בגרסה מצומצמת יותר של השינוי – לפיו רק נישומים במצב סוציו־אקונומי קשה יוכלו להתקשר עם שמאי על בסיס הצלחה.

מלשכת שמאי מקרקעין נמסר כי "מדובר בתיקון צרכני ראשון במעלה אשר ינגיש את שירותי שמאי המקרקעין לציבור הרחב ותאפשר לנישומים לפעול להפחתת התשלום מסיבות מקצועיות ומבלי לחשוש מתשלום ביתר. שכר טרחה מותנה־תוצאה רק במקרים בהם יגיע המקרה אל שולחנו של שמאי מכריע הנו הגיוני ומתבקש. יודגש כי התיקון מהווה חלק משינוי כללי האתיקה משנת 1965, שינוי אשר בו קיימה המועצה מספר דיונים ואף פנתה לציבור לקבלת התייחסות. כולי תקווה כי השרה כמו הלשכה והמועצה – תראה גם היא בהמלצת המועצה בשורה צרכנית שיש לקדמה במהירות".

עיריית תל אביב מחייבת יזמים לעבוד עם שמאים במחיר הגבוה ממחיר השוק

לשכת השמאים – מחירי הדירות עלו ב-9% בשנה; ירידה של 10% ברכישת דירות בספטמבר

חברת החקלאות אבוג'ן הודיעה שתיכנס לתחום הקנאביס ומקווה שתובנותיה בתחום הגנטיקה של צמחים יעזרו לה בתחום

אבוג'ן הודיעה כי תיכנס לתחום הקנאביס ופירטה את התוכניות שלה לגביו. הפעילות תפוצל לחברה-בת בשם Cannonic. בעקבות ההודעה קפצה המניה.

אבוג'ן הוקמה במקור כספין-אוף  של חברת הביולוגיה החישובית קומפיוג'ן, ופיתחה מערכות חישוביות לניתוח ביג דאטה לשם כריית תובנות לגבי גנטיקה ותפקוד של צמחים, ולכן יכולותיה מתאימות מאוד לתחום הקנאביס.

לדברי עופר חביב, מנכ"ל אבוג'ן, "גדלתי בדור שבו הקנאביס נחשב למאוד שלילי, ולכן לקח לי זמן להחליט סופית להיכנס לתחום. בעבר סירבתי להיכנס לפעילות בטבק, והיה לי חשוב לבחון את התחום החדש לעומקו, כדי לוודא שאנחנו לא נכנסים לבעיה אתית, וגם שהפעילות הזו לא תשפיע על הקשר עם תאגידים שהם השותפים הפוטנציאליים שלנו".

"השוק הבין שבתחום הזה לא מספיק לגדל קנאביס ולשווק אותו, אלא מי שיצליח יהיה זה שיציע מוצר טוב ומבודל מן האחרים", אומר ד"ר ארנון היימן, מנכ"ל פעילות הזרעים של החברה.

לדברי היימן, "הקנאביס הוא צמח ששום גורם חקלאי לא ניסה לשפר אותו במשך המון שנים. בניגוד לתירס או סויה ששופרו ושופרו, והיום יותר קשה לחדש – הרי שהקנאביס הוא צמח כמעט בתולי בהקשר הזה".

אבוג'ן מקימה חברה בת נוספת – לביא שתתמחה בשיפור איכות המזון

רפורמת הקנאביס – מה צריך לדעת

תאגידי המים יצאו במבצע להסדרת החובות של צרכני המים, ובין התנאים המקלים פריסה ל-36 תשלומים וויותר על ריבית והצמדה

תאגידי המים יצאו במבצע למחיקת חובות ריבית והצמדה. ב-2017 חובות הצרכנים ל-56 תאגידי המים הסתכמו ב-2.7 מיליארד שקל – מהם 252 מיליון שקל רק לריבית.  דו"חות 2018 של התאגידים טרם פורסמו.

הרקע למבצע להסדרת החובות הוא המאבק שמתחולל בין מרכז השלטון המקומי לרשות המים על החוק לצמצום כמות תאגידי המים. על פי התיקון לחוק שהתקבל, עד יולי השנה תצומצם כמות התאגידים מ-56 עד ללא יותר מ-30, ויוקמו תאגידים אזוריים שבהם ישתפו פעולה כמה ערים כדי לייעל ולחסוך עלויות.

מרכז השלטון המקומי מתנגד בתוקף למהלך ומבקש לפרק לחלוטין את תאגידי המים ולהחזיר לקדמותו את המצב שהיה עד 2008, ערב הקמת תאגידי המים, כאשר העיריות שלטו בניהול ותחזוקת המים.

בשבועות האחרונים הנחה מנכ"ל מרכז השלטון המקומי שלמה דולברג את הרשויות ותאגידי המים שלא לשתף פעולה עם רשות המים, ואיים שעם הקמת הממשלה יפעל לשינוי החוק. הממונה על תאגיד המים, אפי דביר, הגיב במכתב זועם ששלח ליושבי הראש של תאגידי המים, ובו טען כי ההנחיה של דולברג לא חוקית, וכי חובת הנאמנות שלהם היא לתאגיד ולא לעירייה.

חשבון המים מתייקר ב-4%

יש תחושה של עליית מחירים באוויר; עכשיו גם המים מתייקרים ב-3%

חשבון המים שלכם – כל מה שצריך לדעת

כיום באמצעות שינוי מדיניות או מיזוג קרנות הנאמנות יכולות למחוק את היסטוריית הביצועים שלהן, כעת ענת גואטה, יו"ר הרשות לניירות ערך, דורשת שהנוהג ייפסק

הסוף לשיטת מצליח: ענת גואטה, יור רשות ני"ע, יוצאת  נגד הנוהג למחוק היסטוריית ביצועים רעה של קרנות, כדי לא להגיע לתחתית מערכות הדירוג של הבנקים.

השיטה היא כזו: רגולטור פונה לגופים המפוקחים ומציע להם לאמץ את הנוהג על דעת עצמם, או לחשוף לציבור הרחב כי סירבו. והמשמעות היא למעשה סוג של שיימינג רגולטורי.

מנהלי הקרנות כמובן לא אוהבים את הדרישה, בעיקר אלה שמנהלים כיום המון קרנות נאמנות דומות מאוד זו לזו. הם מקווים שאחת מהן תציג ביצועים מעולים, ושלא תהיה להם בעיה למחוק ביצועים חלשים של קרנות אחרות באמצעות שינוי מדיניות השקעות מהותי, שאותו אפשר היה לבצע עד כה אחת לשנה. שינוי המדיניות מוחק את היסטוריית הביצועים, ובכך מוציא את הקרן מדירוג נמוך במערכת הבנקאית.

רק בשלוש השנים האחרונות נמחקו ביצועים כושלים של לא פחות מ־500 קרנות נאמנות. כלומר, מנהלי קרנות הנאמנות בחרו לבצע שינוי מדיניות או מיזוג לקרן אחרת עם כמות אדירה כזו של קרנות, לאחר שכשלו בניהול ההשקעות שלהם, וכך נמחקה ההיסטוריה ואיתה הדירוג. בסך הכל יש היום 1,149 קרנות נאמנות עם ניהול אקטיבי, כאשר רק ל־707 מהן יש ותק תשואות של שלוש שנים, 60%, לעומת 442 קרנות שאין להן ותק כזה.

הסיבה שגוואטה מבקשת את השינוי היא פגישה עם ראשי מערכי הייעוץ בבנקים. בפגישה ניסתה גואטה להבין את הסיבה לתחלופה הגבוהה של קרנות נאמנות שבידי הציבור. כיום מייעצים הבנקים על קרנות עם היסטוריית תשואות של שנה ומעלה, ואחת ההצעות שעלו היתה שהם ימליצו רק על קרנות בעלות ותק של שלוש שנים.

לקרנות עם ותק קצר יותר יש סיכוי גדול יותר להיכשל, וכנראה ההיסטוריה שלהן תימחק באמצעות שינוי מהותי או מיזוג, שכן הן לא פעם מוקמות כחלק מ"שיטת מצליח" של מנהלי הקרנות. הבנקים הסבירו כי כדי לעבור לדירוג רק של קרנות בנות ותק של שלוש שנים יש להפסיק את תופעת המחיקה של תשואות עבר. זאת כיוון שכל עוד רק 60% מהקרנות מחזיקות בוותק כזה, מדובר במספר נמוך מדי שאינו מאפשר למערכת הדירוג להציע חלופות ללקוח, שכן הדירוג מבוסס על קטגוריות סיכון, וכשיש מיעוט קרנות עם ותק כזה, בחלק מהקטגוריות אין חלופות מספקות לבניית דירוג רציני. ההצעה שנולדה בעקבות הפגישה הזו היתה למנוע את האפשרות לבצע מחיקת היסטוריה.

התוכנית של גואטה כמובן כבר מעוררת התנגדויות. איגוד קרנות הנאמנות  אף ניסח מכתב  המזכיר דוגמאות לשלל קרנות נאמנות ענקיות הפועלות בחו"ל, שביצעו לאורך השנים שינוי מדיניות שמחקה היסטוריית ביצועים, ואין סיבה שישראל תהיה שונה.

לצד ההתנגדות הם מציעים גם בקשה לצעדים מתונים: אם בכל זאת ייצא המהלך לפועל, הם מבקשים, שהיו"ר תשמור על גמישות באישור שינויי המדיניות, ולא תייצר רשימת תנאים סגורה.

קרנות נאמנות – מגדל המגייסת הגדולה של 2018

דירוג קרנות נאמנות גמישות – מי המובילה ומי המאכזבת?

ניהול תיקים בקרנות נאמנות – מדריך

רוטשטיין גייסה מהמוסדיים באמצעות הנפקת סדרה ז' 61.8 מיליון שקל

רוטשטיין, חברת הנדל"ן, גייסה מהמוסדיים באמצעות הנפקת סדרה ז', 61.8 מיליון שקל. הריבית של איגרות החוב נקבעה על 5.5% והחברה תידרש לפרוע את החוב עד ליולי 2023. מתוצאותיה של רוטשטיין ל-2018 עולה כי סיכמה את השנה ברווח נקי  של 19.5 מיליון שקל, כ-61% יותר מ-2017.

למחזיקים בסדרה ז' ניתן שעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט פרדסיה, שבו 110 יחידות דיור עם היקף עודפים צפוי של 60 מיליון שקל; ועל פרויקט תש"י ברמת גן, שהוא פרויקט תמ"א 38 הכולל הריסה ובנייה מחדש של 47 יחידות דיור, כשחלק החברה בהן הוא 26 יחידות. לפי החברה, העודפים משני הפרויקטים צפויים להסתכם ב-82 מיליון שקל.

עוד עולה מתוצאותיה כי החברה מבצעת ומשווקת כ-1,000 יחידות דיור (כ-660 יחידות דיור חלק החברה), שמהן נמכרו כ-430 יחידות דיור בתמורה לכ-620 מיליון שקל.  לחברה גם עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ-4,600 יחידות דיור (כ-2,200 יחידות דיור חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית כ-22 אלף מ"ר בשימוש עיקרי למסחר ומשרדים (חלק החברה).

כמו כן הכנסותיה של החברה ב-2018 צמחו ב-20% ל-352 מיליון שקל. הרווח הגולמי ממכירות דירות עלה ל-75 מיליון שקל לעומת 50 מיליון שקל בשנה הקודמת. בשנה החולפת מכרה החברה 183 יחידות דיור, לעומת 173 יחידות דיור בשנה שלפני כן. הון החברה הסתכם בסוף תקופת הדו"ח ב-127 מיליון שקל, והיווה כ-21% מסך המאזן בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע.

לדברי אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן: "כספי ההנפקה יאפשרו לחברה להרחיב את פעילותה העסקית בדגש על רכישת קרקעות במהלך השנים הבאות, לצד המשך פיתוח הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי תכנון מתקדמים – ברמת השרון, בית שמש, טירת הכרמל ובת-ים; וכן  את המשך ההשקעה לשם העמקת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית".

האוזניות של שיואומי מגיעות לישראל במחיר לא מפתה, כדאי לחכות לאוזניות רדמי איירדוטס

בעוד עבור אוזניות האיירפודס החדשות של אפל תצטרכו להיפרד מכ-1,000 שקל, שיאומי השיקה לאחרונה את המי איירדוטס פרו, התשובה שלה לאפל. בסך הכול מדובר באוזניות הדומות לאלו של אפל, הן בפיצ'רים והן בעיצוב, אבל זולות הרבה יותר. האוזניות הן כבר טרנד של ישראלים הרוכשים מסין, אבל כעת הן מגיעות בייבוא רשמי לישראל, מה שפחות משמח מבחינת מחיר לעומת המחיר בסין.

אוזניות האיירדוטס פרו הן אלחוטיות ונכנסות אל תוך תעלת האוזן. עיצוב האוזניות יותר ממזכיר את העיצוב של אפל. האוזניות מסוגלות להשמיע מוזיקה במשך 3 שעות רצופות, נטענות באמצעות קייס מגנטי, אשר יכול להוסיף עוד 10 שעות סוללה לאוזניות. הקייס מאובזר ביציאת USB-C, כך שלא תצטרכו להיסחב עם כבלים נוספים בשביל להטעין אותו.

בגזרת המחיר  מי שרכש מסין ימשיך לרכוש מסין, משום ששם במחיר ההשקה האוזניות עלו רק כ-60 דולר (כ-220 שקלים), אבל בארץ הן יעלו  500 שקלים.

לצד ההגעה לישראל שיאומי הכריזה על השקת אוזניות אלחוטיות נוספות והרבה יותר זולות תחת המותג רדמי:  אוזניות TWS נטולות חוטים מהמותג Redmi של החברה עם משטח מגע המשמש לשליטה, זמן שימוש של 4 שעות ומחיר זול של כ~50 שקלים בלבד. אלו נראות כמו אוזניות שיאומי אייירדוטס רק בצבע שחור.

האוזניות החדשות יגיעו בטכנולוגיית ה-TWS ( המספקת אות אודיו עצמאי לכל אוזניה בנפרד עם שבב RTL8763BFR בתקן Bluetooth 5.0 לחיבור האוזניות, כאשר כל אוזניה תכיל משטח מגע זעיר שיאפשר לשלוט על פעולות שונות במכשיר הסלולרי, דוגמת הפעלה של מוזיקה או מענה וסיום שיחות טלפון.

אוזניות ה-Redmi AirDots יהיו זמינות למכירה בסין החל מה-9 באפריל

אוזניות איירפודס החדשות – מה צפוי לנו

אוזניות – איך בוחרים, כמה עולה

אוזניות איירפודס – כדאי או מסוכן?

המפעל שתקים טמבור  באשקלון יתפרש על פני 16 דונם ויוקם במימון מלא ללא מענקי מדינה

טמבור, יצרנית הצבעים הגדולה בישראל, תקים מפעל חדש באשקלון, בהשקעה של 80 עד 100 מיליון שקל.

המפעל, שבנייתו כבר החלה, יתפרש על פני 16 דונם שטמבור חוכרת ממינהל מקרקעי ישראל. החברה תממן את הקמת המפעל במימון מלא  וללא מענקי מדינה,  אף שטמבור הייתה יכולה לקבל מענק משום שאשקלון מוגדרת אזור פיתוח.

טמבור נקנתה לפני חמש שנים על ידי קוסטו, תאגיד בינלאומי בבעלות אנשי עסקים מקזחסטן, מקבוצת עזריאלי. אז סכום הרכישה היה 500 מיליון שקל.

לאחר  הרכישה ממשיכים בקוסטו להשקיע בטמבור, והיעד הוא להפוך אותה לחברה רב לאומית. יש לציין כי קוסטו מתמחה בהשקעות בחברות תעשייתיות, חלקן הגדול רב לאומיות, הפועלות ב-11 מדינות בעיקר בתחומי גז, נפט, תשתיות ובנייה. בווייטנאם לדוגמה, חברת הקבלנות הגדולה ביותר במדינה נמצאת בבעלות קוסטו.

במסגרת המאמץ להפיכתה לחברה רב לאומית, טמבור רכשה ב-2018 את חברת Colorificio Zetagì האיטלקית, חברת הצבע שאחראית בין היתר לצביעת אצטדיון הכדורגל של יובנטוס בטורינו.

עוד מחיר למשתכן באשקלון – 17% מתחת למחיר השוק

מחיר למשתכן- נכשלו המכרזים באשקלון ומעלה אדומים

קיה, טוויוטה וסוזוקי נמכרות הכי מהר, אבל אילו מכוניות קשה יותר למכור?

בעוד שרוב דגמי הרכב העממיים עומדים להתייקר עקב תקנות המיסוי הירוק החדשות, שיקטינו את הטבות המס לכלי רכב רבים, המשומשות צפויות להרוויח, בין היתר כי התייקרות הדגמים החדשים תיצור יותר התעניינות בהן  ובתוך כך גם תעלה את ערכן.

מעודכן ל-05/2019

המרכז למיפוי ישרל מאפשר לכם לדעת מה הגוש והחלקה של  כתובת הנכס שבו אתם מעוניינים

כשאנחנו רוכשים דירה כדי לברר מי הבעלים ואם אין לו חובות צריך את נסח הטאבו המשמש תעודת הזהות של הנכס, אלא שהנסח לא מזוהה באמצעות כתובת אלא באמצעות גוש, חלקה ולעתים תת חלקה.

הגוש מתייחס למתחם, החלקה לבניין ותת החלקה לדירה או לחלק מהבניין. כך למשל בבתים פרטיים בבעלות מלאה אין צורך בתת חלקה.

כדי לזהות את הגוש והכתובת אתר  המרכז למיפוי ישראל מציע מנוע חיפוש שבו אפשר להכניס את פרטי הכתובת והדירה וכך לברר את מספר הגוש, החלקה וגם להפך. משום מה האתר לא מציע תת חלקה.

חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות

לבירור תת החלקה אפשר להזמין נסח טאבו מרוכז הכולל את פרטי הדירה  או את תיק רישום הבית המשותף דרך האינטרנט באמצעות אגרה. על סך 131 שקל.

שימו לב: בעת ביצוע רישום נכס (מגרש) בפנקס הבתים המשותפים, בהגשת המסמכים בלשכת המפקחת לרישום כבית משותף ניתנים מספרי התת חלקות עפ"י תוכניות בניין. משמע שבעת הרישום המספרים ניתנים עפ"י קומות או לחילופין על עפ"י צדדי הבנין. ועל כן לא בהכרח מי שגר בדירה מס' 4 יהיה רשום כתת חלקה 4.

הוצאת נסח טאבו, או אישור זכויות במינהל מקרקעי ישראל, מתבצעים אך ורק לפי מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ולכן אם ברצונכם לעיין במרשמים כאמור, יש לדעת את מספרי הגוש והחלקה. עיון במידע במינהל מקרקעי ישראל, להבדיל מהרישום בטאבו, פתוח רק לבעל הנכס עצמו (ולכן, אם ברצונכם לבדוק פרטים לגבי נכס במינהל, צריך ייפוי כוח עבור עורך דין מטעמכם, או יפוי כוח על-שמכם, המאומת ע"י עורך דין).

מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא

דירה יד שנייה – איך קונים נכון? איזה בדיקות צריך לעשות?

זכויות בנייה במקום פיצויים לבעלי הקרקע בתוואי הרכבת הקלה

אחרי חיפושים רבים, סוף סוף מצאתם דירה שמתאימה לצרכים שלכם ואפילו לתקציב, והחלטתם ללכת על זה ולקנות אותה. אבל שימו לב, לפני שקונים נכס הדבר הכי חשוב הוא לבדוק את נסח הטאבו כדי לדעת מי הבעלים שלו, מהן זכויותיהם בקרקע, האם יש עיקולים על הנכס או אזהרות אחרות. לא מעט פעמים קורה שבבדיקה מתגלים כל מיני פרטים שגורמים לעסקה הפוטנציאלית להתברר כהרבה פחות אטרקטיבית, וכדאי להיות מודעים אליהם כמה שיותר מוקדם בתהליך כדי להימנע מאכזבות ושברונות לב, והכי חשוב – להימנע מהוצאת כספים מיותרים.

הרבה פעמים אנשים גם מתבלבלים בלשונם בין הטאבו לנסח הטאבו. אז מה ההבדל ביניהם, איך מפיקים נסח טאבו, כמה זה עולה, ומה הסוגים. התשובות לפניכם.

מה זה טאבו

טאבו היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים אשר רושמת את זכויותיו של אדם או של בנק על נכס מסוים. הנכסים בישראל מופיעים בתור גוש, חלקה והדירה עצמה רשומה בתור תת חלקה. הרישום המוסדר עובד על פי מספרים. פנקסי הרישום של לשכת רישום רישום המקרקעין פתוחים לציבור הרחב וניתן לעיין בהם על ידי נסח טאבו שאותו ניתן להוציא דרך האינטרנט.

מה זה נסח טאבו

נסח הטאבו הוא המסמך המזהה של הנכס.

כמו שלכם יש תעודת זהות או לרכב יש מספר רכב או רישיון, נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס או של המקרקעין. בנסח מפורטים כל פרטי הנכס, מי בעליו, האם רשומות עליו הערות אזהרה מטעם רוכש מסוים או מטעם בנקים למשכנתאות או עיקולים ושעבודים שיש על הנכס.

סוגי נסח טאבו

• נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
• נסח היסטורי ונסח היסטורי סרוק שאינו ממוחשב: מידע מלא הכולל פעולות היסטוריות. נסח היסטורי סרוק שאינו מקוון – לא ניתן לקבל באופן מקוון.
• נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף.
  בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.
• נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד.
  ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין. לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון.

איך להפיק נסח טאבו

נסח טאבו אפשר להפיק דרך האינטרנט ב"טאבו ישיר" או באתר משרד המשפטים או פיזית בלשכה. שימו לב שאם מדובר בנסח חלקי, שבו רשומים מעל 50 בעלי זכויות, לא ניתן להפיקו באינטרנט. כך גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק.

בנוסף, אפשר להפיק נסח טאבו דרך הדואר.

מה צריך כדי להפיק נסח טאבו

אתם צריכים שיהיו לכם מראש מספר הגוש והחלקה של הנכס או מספר הספר והדף. במקרים שבהם מדובר בדירה בבית שנרשם כבית משותף, יש לציין את מספר תת החלקה. שימו לב: ברוב המקרים מספר תת החלקה אינו זהה למספר הדירה.
אפשר לאתר את מספר הגוש והחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל.

אם אתם מפיקים את הנסח בלשכת רישום המקרקעין, הצטיידו גם בהודעה על תשלום האגרה.

כמה עולה להפיק נסח טאבו ללא עמלות לחברה פרטית

                                                                 טאבו – רשם המקרקעין

רשות מקרקעי ישראל  

טאבו באינטרנט

שימו לב אין להדפיס את הטאבו והוא תקף אך ורק בתצוגה דיגיטלית אלא אם כן הפלט חתום על ידי לשכת רישום המקרקעין.

מתי אי אפשר להוציא נסח טאבו באינטרנט

כאמור, אם מדובר בטאבו חלקי האינטרנט לא יעזור. כך גם אם טרם הסתיים הרישום לנכס. במקרה זה בפעמים רבות לאחר פנייה פיזית ללשכה היא תשחרר את הנכס. גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק, אפשר רק דרך הלשכה.

למה לשים לב בנסח הטאבו

מי הבעלים – צריך לבדוק אם הוא רשום כבעלים או כחוכר כי חוכר זה לא בדיוק בעלים, אלא מישהו שקיבל מרשות מקרקעי ישראל זכות לשכור את הנכס ל-49 שנה או ל-99 שנה.

האם קיימת הערת אזהרה – מדובר בהערה שמזהירה רוכשים פוטנציאליים על התחייבות לעשיית עסקה. ברגע שאתם חותמים על חוזה (ולאחר שווידאתם שנוסח הטאבו נקי), אתם צריכים לרשום הערת אזהרה, כלומר התחייבות לעשיית עסקה) לטובתכם כקונים. הערת אזהרה מעניקה ביטחון שלא ייעשו שינויים ברישום בנכס.

האם פרטי המקרקעין תואמים את המציאות – צריך לוודא שהכתובת נכונה ושהנכס הוא אומנם מה שראיתם כשבאתם להתרשם – דירה או בית פרטי, ולא נניח מחסן או אולי נכס שנמצא בשימוש משותף עם בעלים אחרים.

רישומים נוספים – צריך לבדוק אם על הנכס רשומים משכנתא, עיקול או שעבוד כלשהו.

מה לא כתוב בנסח הטאבו

בנסח טאבו לא כתוב אם יש שוכרים בנכס ולכן יש לברר עם הבעלים על שוכרים וכן על תקופת השכירות שלהם.

נסח טאבו

רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?

הקלות ברישום בטאבו

גוגל סגרה את גוגל פלוס. הסיבה ברורה – הרשת החברתית גוגל פלוס לא הצליחה להמריא ונותרה הרבה מרחוק אחרי פייסבוק, טוויטר ויתר הרשתות החברתיות.

 "לא הגענו לאימוץ מספק ונרחב של משתמשים ומפתחים, והיה שימוש מוגבל באפליקציות שלנו במסגרת גוגל פלוס", אמרו מנהלי החברה במקביל להודעה על סגירת הרשת. כך או אחרת, לרשת של גוגל היתה גם בעיית אבטחה חמורה – באוקטובר 2018 נפרצה הרשת ומידע רחב על משתמשים, שכלל כתובת מייל, גיל, עיסוק, שם ומגדר, נחשף לציבור גדול.

 גוגל פלוס ניסתה להגיע לקהל דרך עיצוב וממשק משתמש נוח ואלגנטי, אך למרות כוחה ויכולתה להביא תנועה וקהל, היא לא הצליחה לשבור את ההגמוניה של פייסבוק. גם יכולות טכנולוגיות לא עזרו – מעגל הקישורים,  מיון חברים לפי נושאים (למשל משפחה, חברים, קולגות ועוד), שיתוף לפי קבוצות בנפרד, ועוד פיתוחים, הוכיחו שיש משהו שהוא מעבר לטכנולוגיה שגורם לאנשים לא להתחבר לרשת.

אולי הסיבה היא החיבור של גוגל פלוס לשאר היישומים של גוגל והתחושה שהאח הגדול תמיד נמצא שם. הפרופיל בגוגל פלוס קושר לחשבונות של המשתמשים בשאר שירותי ואתרי החברה – יוטיוב, ג'ימייל, אנדרואיד ועוד והמשתמשים לא ממש אהבו את זה.

מה זה פרויקט Stadia של גוגל -פרויקט הגיימינג המאפשר לשחק מכל מקום ובכל פלטפורמה

המשקפיים של גוגל – הדור הבא

הסטרימינג מהווה כבר מחצית מהכנסות תעשיית המוסיקה – וזה יילך ויגדל.

שירותי הסטרימינג למיניהם, לרבות אפליקציות המוסיקה (הרחבה כאן)  ממשיכים להוות מקור הכנסה עיקרי עבור תעשיית המוזיקה; לפי הדו"ח השנתי של IFPI, ההתאחדות העולמית של תעשיית ההקלטות, ההכנסות מסטרימינג צמחו בשנה שעברה בשיעור ניכר – 35% והם כבר אחראים על כמעט 50% מהכנסות תעשיית המוזיקה (47% למדייקים).

הכנסות הסטרימינג ב-2018 הסתכמו ב-8.8 מיליארד דולר, כאשר ההכנסות בכלל מכל האפיקים התסכמו בשנת 2018 ב-19.1 מיליארד דולר – גידול של 9.7%. למעשה, אלמלא הגידול בסטרימינג, תעשיית המוזיקה לא היתה גדלה, אלא יורדת!.

תעשיית ההקלטות עלתה ב-2018 – כ-10%, אך המכירות הפיזיות ירדו בשיעור ניכר ונראה שהסטרימינג יהפוך ב-2019 לעיקרי במגזרי ההכנסות של שתעשיית המוסיקה..

ועד כמה המצב של המכירות הפיזיות חלש ? ובכן,  מכירות הדיסקים נפלו ב-10.1% וייצגו 24.7% מכלל ההכנסות. אלא שמנגד מכירות התקליטים ממשיכות לצמוח (צמיחה של 13 שנים רצופות). מדובר בשיעור קטן מסך התעשייה כולה, והדבר בעיקר מבטא את החזרה לרטרו. ועדיין מדובר בשנים רצופות של צמיחה כשהיקף המכירות של תקליטים מגיע ל-3.6%.

הסטרימינג מצליח כי הוא נוח, פשוט לתפעול, רחב ומגוון, כשיש אפליקציות רבות טובות שמספקות ערך מוסף – על פי  IFPI. נכון לסוף 2018, היו 255 מיליון משתמשים בתשלום בשירותי הסטרימינג השונים, לרבות ספוטיפיי, אפל מיוזיק ועוד. והמספרים רק ילכו ויעלו.

צליל מכוון – דרך איזו אפליקציה כדאי (וזול) להאזין למוזיקה?