מתי לקבלן מותר לאחר? כמה זמן מותר לו לאחר? מה גובה הפיצויים שתקבלו? ואיך להקטין את הסיכוי לאיחורים?

החלטתם לקנות דירה מקבלן, יש לכך יתרונות, של דירה חדשה לפי בחירתכם ובסטדנרטים גבוהים לעומת דירה מיד שנייה. אבל אחד החסרונות הגדולים הוא האיחורים של הקבלן. בחוזה כתוב שמותר לו לאחר מכוח עליון או מסיבות מוצדקות. אבל מה מוצדק ואיך ניתן לצמצמם את האיחורים?

מהן סיבות מוצדקות?

סעיף סיבות מוצדקות או כוח עליון מאפשר לקבלן לאחר במסירת הדירה אם מדובר בסיבה אשר אינה בשליטת הקבלן כמו אסון טבע, צונאמי, הוריקן, רעידות אדמה וכד'. איחורים אלו אינם מוגדרים בזמן, ובעצם מאפשרים לאחר ללא הגבלה.

מה אתם יכולים לעשות? ודאו כי סעיף זה יצומצם בחוזה ככל האפשר, עם פחות אופציות ככל הניתן.  אל תיתנו לקבלן להכניס לחוזה שלל סיבות לא מוצדקות. יש להתעקש שהסעיף בחוזה שלכם יהיה מצומצם עם סיבות סבירות בלבד.

נוסף על כך שימו לב לניסוחים. אם כתוב שביתה, זה מכסה אופציות רחבות מדיות, הרחיבו לשביתה כללית במשק. כך גם לגבי מחסור חומרים, מחסור כללי במשק.

כמו כן גם אם אירעו הסיבות המוצדקות, יש להתייחס לזמן האיחור, שהאיחור המוצדק היחיד הוא איחור שאינו בשליטת הקבלן. אפשר גם להוסיף לסעיף זה שגם במקרה של כוח עליון או סיבות מוצדקות תהיו זכאים לפיצוי.

חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות

מועד מסירת המפתחות

בחוזה מועד מסירת המפתחות יכול להיות בטווח מצוצמם או בתאריך ספציפי או בטווח רחב. יש להתעקש שהטווח יהיה מצומצם ככל הניתן וכמה שיותר חד-משמעי. כמו כן חשוב לשים לב שהתאריכים זהים למה שהובטח לכם מלכתחילה.

איחור בעקבות בקשות של הקונים

הרבה חוזים מתירים לקבלנים לאחר עם בקשות הדיירים לשינויים. שימו לב שאם מדובר בבקשה של מהנדס, לא מגיע פיצוי.

מה אתם יכולים לעשות? בקשו מהקבלן מועד לסיום השיפוצים או השינויים בדירה. והיערכו מראש לכך אם מתאים לכם, או ותרו אם המועד ארוך מדי. כמו כן, לפני שהקבלן בונה את הקומה שלכם אפשר לקבוע את תקופת השינויים. בכל מקרה, הוסיפו את הזכות לערער על התקופה שקובע הקבלן. אם כלום לא עוזר, טיפול משפטי הוא אופציה.

מהו איחור סביר

שימו לב שלא משנה מה הסיבה לאיחור, סיבות מוצדקות, כוח עליון, או שינויים בדירה, ההוכחה על זמן סביר מוטלת על הקבלן ולא עליכם. ככה שאם אתם סבורים שהאיחור אינו סביר, על הקבלן יהיה להוכיח כי האיחור מתבקש ועשה ככל שביכולתו לצמצו.

מה תקופת האיחור המותרת

אם פעם הקבלן היה יכול לפעול על פי דעתו. על פי חוק המכר, לקבלן אסור לאחר ביותר מ-60 יום ללא סיבה מוצדקת בלי לשלם פיצוי.  (מהיום הראשון לאיחור).

החוק מאפשר קבלת פיצוי עבור סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהם מוכפלים ב–150% עבור איחור של עד שמונה חודשים (החל מהמועד הקבוע בחוזה).

במקרה של איחור מעל שמונה חודשים, כלומר, בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך. יש להכפיל את דמי השכירות בדירה דומה באזור ב 125%, הפיצוי קטן מעט כדי לא לפגוע בקבלן

מה אתם יכולים לעשות? אל תקבלו את סכום הפיצוי בחוזה המוצע, או אפילו בחוק, כתורה מסיני, נהלו משא ומתן כדי להגיע לתוצאה הרצויה לכם.

האם הקבלן יכול להוסיף סעיף בחוזה המתיר לו לאחר מעבר ל- 60 יום?

כל עוד הסיבה אינה כלולה בכוח עליון או בסיבות מוצדקות, מדובר בעבירה על חוק המכר.

מתי מקבלים את הפיצוי?

פיצוי שנקבע ישולם לכם בתום כל חודש בעד אותו חודש איחור. הפיצוי על 60 ימי האיחור הראשונים החל מהמועד למסירת הדירה הקבוע בחוזה, ישולם לאחר שישים ימים אלו.

מה גובה הפיצוי?

סכום שנקבע ביניכם בחוזה או  הסכום המוגדר בחוק שהינו פיצוי בשיעור של פי 1.5-1.25 מגובה שכר הדירה החודשי של דירה בגודל ובמיקום של הדירה שרכשתם.

כמו כן, במקרים מסוימים, ניתן להגיש לבית המשפט תביעה לפיצוי גדול יותר בשל נזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.

בכל מקרה, אם יש מחלוקת לגבי מהו גובה הפיצוי על פי דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום, מתווך או שמאי ואף לערוך בדיקה עצמית ברשת

חוק המכר – איך להבטיח את כספי רוכשי הדירות.

דירה מקבלן או דירה יד שנייה – מה עדיף?

התאחדות קבלני השיפוצים מזהירה: כך תזהו קבלן חאפר – חוסר מקצועיות, איחורים ותחלופת עובדים

מעודכן ל-04/2019

סמסונג השיקה את סדרת הסמארפונים היותר זולים שלה, באמצע A50. איך הוא?

לא חייבים להיפטר מ-3,000-4,000 שקל כדי לקבל מכשיר סלולרי ברמה גבוהה. אם בשנים האחרונות עבור איכויות של דגמי העילית  ובמחיר נמוך הייתם צריכים לעבור לשיאומי, היום גם סדרה של סמסונג נכנסת לתחרות.

ה-A50 מצוייד במסך בגודל 6.4 אינץ', כמו הגלקסי S10 פלוס. בניגוד למכשיר הדגל היוקרתי שמגיע עם מסך מלא ללא מגרעת כאשר המצלמה הקדמית מוטמעת מאחורי חריר בחלק העליון, ה-A50 מגיע עם מגרעת קטנטנה בצורת U.

ב-A50 יש לא פחות מארבע מצמלות: עדשה אחורית עיקרית עם חיישן 25 מגה-פיקסל, עדשה אחורית רחבה בזווית של 123 מעלות עם חיישן 8 מגה-פיקסל וחיישן עומק 5 מגה-פיקסל שמיועד למצב הפורטרט, שנקרא כאן Live Focus. בצד הקדמי יש מצלמת סלפי אחת עם חיישן 25 מגה-פיקסל.

יש כאן פחות אפשרויות מאשר בסדרת הדגל של סמסונג: ב-Live Focus אבל יש בו מצב אחד בלבד ואין מצב ייעודי לצילום מזון או כפתור "אינסטגרם" לשיתוף מיידי ברשת החברתית. המסך אינו מקומר בצדדים והוא נמתח כמעט מקצה לקצה, כאשר בחלק התחתון של המכשיר נותר פס שחור בולט למדי. ועוד הבדל חשוב: הרזולוציה היא 1080×2340 לעומת 1440×3040 במכשיר הדגל. זה עדיין מסך חד וטוב, אבל קצת פחות  עדיף לצפייה בסרטונים ובתמונות בהשוואה ל-S10 פלוס. יש לציין שלא מדובר במסך בהיר מאוד, כך שפחות מתאים לשמש.

ממשק משתמש

ממשק המשתמש במכשיר מאוד נוח. הוא מגיע עם אנדרואיד 9 והמעטפת החדשה של סמסונג, One UI, שנועדה להקל על השימוש ביד אחת. זה ממשק נוח ואינטואיטיבי למדי: האייקונים קיבלו עיצוב חדש והם גדולים יותר מבעבר.

סמסונג ציידה את ה-A50 בסורק טביעות אצבע על גבי המסך, כמו בסדרת הגלקסי S, כאשר בנוסף ניתן להשתמש באופציית זיהוי הפנים. שניהם עובדים היטב, אם כי עבורי זיהוי הפנים היה נוח ומהיר יותר, והוא עובד יפה גם בתנאי תאורה לא אופטימליים. בנוסף, המכשיר תומך בטעינה מהירה בהספק של 15W וחשוב לציין שיש כאן שקע לאוזניות וחיבור USB-C.

סמסונג מציגה 6 טלפונים בסדרת ה-A החדשה – עד 1,700 שקל למכשיר

מעודכן ל-04/2019

חושבים לפתוח בית קפה? אתם נכנסים להרתפקה שבה רוב העסקים נסגרים לאחר חמש שנים, כדאי לדעת מה העלויות, מה הסיכונים – אנחנו לא רוצים ל"דכא" אתכם, אבל חשוב שתדעו למה אתם נכנסים, וגם – ככה תוכלו ללמוד מניסיון של אחרים. אז מה העלויות? כמה מרוויחים על מכירת קפה? וכל מה שצריך לדעת לקראת פתיחה של בית קפה?

רוצים לפתוח בית קפה? רוב הסיכויים שבית הקפה ייסגר. מעל 40% מבתי הקפה נסגרים כשרובם נסגרים עד חמש שנים מההקמה. לכאורה, זה נשמע מוזר – מספר יושבי בית הקפה הולך וגדל, אלא שהתחקות גדלה – מספר בתי הקפה הולך וגדל, וגם האלטרנטיבות הנוספות. מעבר לכך, התחרות משפיעה על המחירים ומפחיתה את הרווחיות.

מה העלויות? ומה הרווחים?

מסתבר שהעלויות גבוהות. אנחנו מתלוננים על מחיר הקפה, אבלאנחנו – יושבי בית הקפה – מקבלים שירולתים שעולים כסף: אנחנו יושבים בבית הקפה, תופסים שולחן, משרתים אותנו, יש עלויות – עלויות שכ"ד, עלויות שכר. וזה עוד לא הכל. בענף בתי הקפה טוענים שעלויות התפעול גבוהות מאוד, לרבות שכירות, עובדים, חשבונות, ועוד, וכל זה כאמור לצד תחרות גבוהה.

שיעור רווח: שיעור הרווח הממוצע מבתי קפה שונים כולל זכיינות ומותגים פרטיים עומד על  שיעור שנתי של 5%-15%, תלוי בגורמים כמן הבנה עסקית, ניהול נכון והרבה ניסיון.

סבירות להצלחת בתי קפה: בכל המקומות שבהם מדברים על הצלחת בית הקפה, יש חשיבות לשכירות, ההוצאות נעות בטווח 10%-6%  ממחזור המכירות, עלות כוח אדם מומלצת 25%-30% ממחזור המכירות, מה שהופך להיות קשה יותר בשל מחסור בעובדים מיומנים. כמו כן חומרי הגלם צריכים להתאים לתכנית הראשונית, 35%-40% מהמחזור. אלו מצטרפים לבחירת מיקום טוב או מיתוג טוב, צוות מקצועי, עיצוב וכד'.

ענף בתי הקפה גילגל בשנה שעברה כ-11 מיליארד דולר, לפי דן אנד ברדסטריט.  מדובר בגידול שחל בחמש השנים האחרונות. אם העסק אינו מציע חווויה עיצובית או קונספטואלית יוצאת דופן, הוא צריך להיות באזור שבו יש הרבה תנועה.

מבחינת מיקום יש עדיפות למקום שכבר יש בו בית קפה מצליח, משום שזה מעיד על הביקוש.  כמו כן בתל אביב  ובסביבתה יש העדפה לבתי קפה שכונתיים, ומחוץ לה יש העדפה לרשתות

החזר השקעה: כשבונים תכנית עסקית לבית קפה צריך לכוו ללהחזר השקעה בטווח של 3-4 שנים. אחרי שלוש עד חמש שנים בבתי קפה,  הסיכון יורד מכיוון שסביר להניח שבשנים אלו העסק ביסס את עצמו

בית קפה – מיקומים

מחצית מבתי הקפה, המסעדות והבארים בישראל נמצאים באיזור תל אביב והמרכז. בתל אביב לבדה ישנם אלפי עסקים מתחום המסעדנות. בצפון פועלים 20% מהעסקים בתחום, בדרום -10%, בחיפה – 10% ובירושלים -9%, כך לפי נתונים של דן אנד ברדסטריט.

בבית קפה באיזור המרכז, באיזור ביקוש, כמו תל אביב, ההשקעה כמיליון שקלים, מתוכם 500 אלף שקל בהלוואה.  צפוי החזר תוך שלוש שנים.

אם יתקיימו תנאים אלו יגיע בית קפה לרווח נקי של כ-300 אלף שקל ולתזרים מזומנים נטו של כ-230 אלף  שקלים לאחר שיחזיר מאה אלף שקל על הלוואה. אם מקפידים על ניהול נכון, ההשקעה תחזיר את עצמה ב-4 שנים.

בית קפה בפריפריה

בפריפריה ההשקעה הנדרשת להקמה נמוכה יותר בכ-20%. כמו כן, שכר הדירה וההוצאות הנלוות נמוכים יותר אך גם הממוצע של ההכנסות לכל סועד נמוך יותר.

ההשקעה הנדרשת להקמת בית קפה בפריפריה היא כ-800 אלף שקל אם לבעל העסק יש חצי הון עצמי  וייקח הלוואה עבור היתר. בית קפה כזה שאינו באיזור ביקוש אשר פתוח 26 ימים בחודש, למשך 12 שעות ביום עם 18 לקוחות בשעה בממוצע אשר כל אחד מהם מכניס בממוצע 30 שקלים לפני מע"מ (עלות של קפה ומאפה) – יגיע להכנסה חודשית של כ-170 אלף  שקל. עלות העובדים נעה בין 25%-30% ושכר הדירה מסתכם ב-10,000 שקל.

בהתאם לכך בית קפה בפריפריה יגיע בסוף שנת הפעילות הראשונה לרווח נקי של כ-245 אלף אלף שקל, ולאחר החזר 80 אלף שקל מההלוואה לתזרים נטו של כ-160 אלף שקלים. בשנה הרביעית התזרים המצטבר יגיע לכ-837 אלף  שקלים ואז מתרחש ההחזר על ההשקעה.

עלויות ראשונית בית קפה

• עלויות שכירות נכס מסחרי בלוקיישן מרכזי 8,000 שקלים עד 35,000 שקלים (כפול 12 חודשים) לעסק בגודל מינימום 45–120 מ"ר, בהתאם לשטח הנכס.
• הוצאות שוטפות – ארנונה, חשמל, גז, מים, יועץ מס, עו"ד, אקו"ם, הדברה, אבטחה, אזעקה, ביטוחים ועוד: 30,000 שקלים – 80,000 שקלים בשנה.

• שיפוץ (קבלן) / תכנון הכולל יועץ מטבחים / עיצוב פנים – 150,000 שקלים עד 500,000 שקלים.

  יועצים – יועץ מיזוג אוויר, יועץ בטיחות אש, יועץ נגישות.

  יועץ רישוי עסקים: חובה רישוי עסק – העסק טעון רישוי לפי פריט רישוי 4.6 א' לפי הצו. העלות היא 12,000 עד 25,000 שקלים, תלוי בגודל הנכס, במיקומו הגיאוגרפי ובמהותו.

• רכישת ציוד – מדובר על הוצאה גדולה יחסית, של מ-100,000 עד 300,000 שקלים.
• שיווק ופרסום – 35,000 עד 80,000 שקלים לשנה הראשונה.
• צוות עובדים – על מנת לתחזק מקום נדרשים 2 עובדים מינימום במשמרת (בעסק שמעניק שרות מלא יידרש יותר).

שכר חודשי ממוצע לעובד במשמרת של 8 שעות – 7,000 שקלים

הקפה של בתי קפה – כמה עולה, איפה זול ואיפה יקר

איך הכי כדאי לקנות מחנוית בחו"ל, מטבע מקומי או שקלים? אשראי או מזומן? מה שער המרה הנמוך יותר? ומה לגבי חשבון מט"ח?

זהו, כבר בחרתם חופשה בחו"ל ואתם מעוניינים לבזבז כסף על קניות. כיום אפשר להזמין בכמה מטבעות מאתרי ההזמנות קניות אונליין, כולל שקלים, אפילו בחנויות פיזיות בחו"ל. אבל יכולים להיווצר פערים בבחירת מטבע התשלום בעת רכישה באמצעות כרטיס האשראי. הפער יכול להגיע ליותר מ-4%. מה האופציה הכי טובה לקניות בחו"ל

האם כדאי לשלם בשקלים?

לא כל כך. החנויות בחו"ל שמאפשרות תשלום בשקלים או במטבע אחר נעזרות בספקי שירות פיננסיים המבצעים עבורן את ההמרה, תמורת עמלה כמובן. עמלת ההמרה שגובות אותן חברות תהיה גבוהה יותר מעמלת ההמרה שגובות חברות כרטיסי האשראי הישראליות.

מה האופציה הזולה להמרה?

אם השער היציג עומד על בערך 2,013 שקלים ל-500 אירו, הרי שבמשיכת מט"ח באחד הכספומטים בארץ זה כבר יעלה 2070 שקל,למעט בנק לאומי. זה גם מחיר ההמרה בקנייה בכרטיס כאל. מבין כרטיסי האשראי ישראכרט הכי זול עם 2060 שקלים, והכי יקר מקס, עם 2073 שקלים, וזה גם מחיר המשיכה מכספומט באמצעותו בחו"ל. בישראכרט לעומת זאת מחיר המשיכה של 500 אירו יסתכם ב-2092 שקל. אם פעם דואר ישראל  בדלפק היה אופציה זולה יותר, היום 500 אירו יומרו ל-2067  שקל. האופציות הכי זולות הן צ'יינג, וכספומט דואר ישראל או כספומט בנק לאומי.  שם 500 יורו מומרים ל-2035 שקל

זה לא נכון תמיד, אבל לרוב תשלום במטבע המקומי יהיה זול יותר מתשלום במטבעות אחרים, כי העמלה עבורו תהיה נמוכה יותר. כך למשל, אם הזמנתם טיסה בכיוון אחד מצרפת שבה המטבע המקומי הוא יורו, עדיף לשלם במטבע זה. כך גם לגבי רכישה פיזית בחנות בחו"ל, למרות שמוצעת לנו אפשרות לשלם בשקלים.

מזומן או אשראי?

אם רכשתם באופציה הזולה להמרה, כמו צ'יינג', מזומן זה כנראה האופציה הזולה ביותר אבל, משיכת מט"ח מכספומט בחו"ל היא אופציה יקרה, לכן הצטיידו בהרבה מזומן מראש. אבל שימו לב כיצד אתם שומרים עליו, משום ששמירה  עליו קשה יותר משמירה על כרטיס אשראי.

האם לפתוח חשבון מט"ח בבנק ולשלם בכרטיס אשראי מחשבון זה?

חשבון מט"ח חוסך את עמלות ההמרה. עם זאת, משיכה מחשבון מסוג זה יכולה להיות כדאית רק אם כל התשלומים שתבצעו בחו"ל יהיו באותו מטבע שנקוב בחשבונכם. אולם, אבל אתם משלמים פעם בדולר ופעם באירו, פעם במטבע מקומי. בכל תשלום במטבע אחר תצטרכו גם לשלם עמלות גבוהות יותר.כמו כן עבור חשבון מט"ח צריך לרכוש מט"ח  וזה גם עולה כסף.

עיוורים ולקויי ראייה זכאים להטבות רבות, ובהן הקלות ופטורים ממסים וכן שירותים. מי נחשב עיוור? איך הוא מקבל תעדוה? ולמה הוא זכאי.

מיהו עיוור

עיוור על פי ההגדרה שנקבעה בישראל ואירופה הוא מי שלוקה באחד מאלו:

• היעדר ראיה מוחלט, ללא אבחנה באור (NLP).
• חדות ראיה מירבית של 3/60 בעין הבריאה יותר- מה שאדם עם ראייה תקינה רואה ממרחק של 60 מטר, הוא יראה רק ממרחק של 3 מטר (וזאת גם בעזרת משקפיים). המשמעות היא שהוא לא יוכל למנות אצבעות ממרחק של 3 מטר, גם בעזרת המשקפיים הטובים ביותר.
• צמצום שדה הראיה כך שזווית הראיה המרבית אינה עולה על °20 בעין הבריאה יותר.

איך להוציא תעודת עיוור ומה היא מקנה

תעודת עיוור / לקוי ראיה מאפשרת לבעליה לקבל שירותי שיקום וזכויות רבות נוספות (כגון פטור ממס הכנסה, הנחה בארנונה, הנחה בתשלומי טלפון של בזק ועוד)

התעודה יכולה להינתן לצמיתות או באופן זמני. כבר לא נעשית בדיקה בביטוח לאומי אלא בדיקת זכאות לתעודת עיוור בשירות לעיוור. הזכאות לקצבה נבדקת על ידי ביטוח לאומי.

כדי להוציא את התעודה צריך להוריד ולהדפיס טופס בקשה לתעודת עיוור / לקוי ראייה (קובץ Word). ממלאים בטופס את חלק א' ("פרטים אישיים") וחותמים.

לאחר מכן צריך לפנות רופא עיניים מטעמכם שיבדוק את הפונה, ימלא על גבי הטופס את חלק ב' ("בדיקה רפואית") ויחתום עליו. כמו כן יש להדביק תמונת פספורט במקום המתאים על גבי טופס הבקשה.

לאן שולחים

את הטופס עם הפרטים שמילא הרופא והתמונה, יש לסרוק ולשלוח בדוא"ל לכתובת: [email protected].

לחלופין, ניתן לשלוח את הטופס בדואר (רצוי בדואר רשום) עבור:

עמותת עלה

ת.ד. 24051

הר הצופים

ירושלים 9124001

קצבאות

הקצבאות שעיוורים זכאים או עשויים להיות זכאים להן כוללים קצבת נכות בהתאם לשיעור הנכות, קצבת שירותים והטבות נלוות, אלו כוללים קבצבה בשיעור  50%: 1,422 שקל, 112%: 3,325 שקל, 188%: 5,324 שקל בהתאם לרמת הסיוע שהוא נזקק לו וכן הטבות בחשמל, מים וארננונה ואחרות

למשל זכאים  עיוורים ל-7 מ"ק מים לחודש לפי תעריף המים הנמוך, ומקבלי קצבת שירותים מיוחדים בשיעור של 112% לפחות זכאים להנחה של 50% בחשבון החשמל בצריכה של עד 400 קוט"ש בחודש.

עיוורים שבבעלותם כלב נחייה זכאים לקצבת כלב נחייה. עבור ההוצאות על הכלב

השירות ניתן באמצעות "צמד" – עמותת העיוורים הנעזרים בכלבי נחייה. לאחר קבלת האישור מבית הספר על סיום קורס ההדרכה, מודיע על כך השירות לעיוור לעמותת העיוורים הנעזרים בכלבי נחייה בישראל, וזו מצרפת את בעל הכלב לרשימת הזכאים לקצבה.

– כמו כן עיוורים ולקויי ראייה זכאים לדמי ליווי אחידים של 2,364  שקל החל מדצמבר 2018.

לא זכאים לדמי ליווי נכים שהתעוורו אחרי גיל 67, נכי צה"ל, נפגעי איבה ונפגעי תאונות עבודה. וכן מקבלי גמלת ניידות  או מי ששוהה במוסד . דמי הליווי ניתנים אוטומטית למי שזכאי לתעודת עיוור.

כלבי נחייה

כלבי נחייה ניתנים בהשאלה לעיוורים מוחלטים או בעלי שרידי ראיה מועטים. כדי לקבל אותם עיוורים צריכים לעבור קורס הכשרה הנמשך חודש ימים בתנאי פנימייה שרק בסיומו יקבלו כלב נחייה.

רק בית ספר לכלבי נחייה יכול לאשר כלב נחייה בתנאים הבאים:

• יכולת התמצאות וניידות באופן עצמאי (אין חובה להתנייד בעזרת מקל נחייה).
• מצב בריאותי המאפשר החזקת כלב נחייה.
• תנאי דיור המתאימים להחזקת כלב נחייה בתוך הבית.
• קיום פעילות יומיומית המצריכה ניידות, כגון: פעילות חברתית או ציבורית, תהליך שיקום, עבודה, לימודים וכיוצא בזאת.
• גילוי נכונות להכנסת הכלב לבית מצד בני המשפחה.
• גישה חיובית כלפי בעלי חיים, וכלבים בפרט.

• מרכז ישראלי לכלבי נחיה לעיוורים: מושב בית עובד, 76800, טל': 08-9408213, 050-5404070, פקס: 08-9408220, דוא"ל: [email protected]

מכשירי עזר

השירות לעיוור מסבסד מכשירי עזר אופטיים, אלקטרוניים ומכניים, המסייעים לעיוורים ולקויי ראיה בשיפור תפקודם, כולל מכשירי ברייל.  את המכשירים אפשר לרכוש ישירות מהשירות לעיוור או לקבל החזר על קנייה בחנויות.

תחבורה ציבורית

כל כלי התחבורה הציבורית צריכים להיות מונגשים לעיוורים. אסור לגבות תשלום על כלב נחייה וודאי שאין לאסור כניסת כלב נחייה לתחבורה ציבורית.

החלטתם לעשות מסיבת רווקים, חתונה, אירוע פרטי, יום הולדת, בר מצווה או סתם אירוע כיפי לחברים. אחת האופציות היא להזמין אמן לאירוע, זה יכול להיות זמר, להקה, סטנדאפיסט, קוסם, מנחה ועוד. כמה כל אחד מהם עולה?

המחירים משתנים לפי מוניטין האמן, המיקום בארץ, משך ההופעה, מספר משתתפים וכדומה.

סטנדאפיסט

טווח המחירים גבוה מאוד בין אומן מוכר לאומן יחסית אנונימי. אומן מפורסם יכול לעלות גם 10,000 שקל לאירוע. אבל אם אתם בוחרים סטנדאפיסט פחות מוכר שאהבתם ביוטיוב או בפייסבוק, בין 2000 שקל ל-4000 שקל, בטווח היקר יותר אלו אירועים ביישובים מרוחקים וכן אירועים גדולים יותר מבחינת משתתפים.

מפעילי יום הולדת

.הפעלות ליום הולדת יכולות לכלול  ליצן, הפעלה מוזיקלית, ועוד. תלבושות ואביזרים יכולים להעלות את המחיר. מחיר מפעיל פשוט בלי יותר מדי פנפונים מסתכם ב500–1000 שקל.

בהפעלות הכוללות נושא, הלבשה ותפאורה כמו כדורגל או נסיכות המחירים בין 900 שקל ל-2000 שקלים.

קוסם

גם מחירי קוסם נקבעים בהתאם למוניטין, למספר המשתתפים ומיקום האירוע. המחיר נע בין אלף לשלושת אלפים שקל.

אומן חושים

אומן חושים הוא קוסם שגם עושה טריקים מעין טלפתיים ולפעמים קצת סטנדאפיסט. כאן המחיר כבר  מגיע לבין 2,000 שקל ל-5,000 שקל.

זמר

אצל זמרים הטווחים אדירים, בהתאם לפופולריות ולביקוש, בעיקר בחתונות. מי שירצה להזמין את אייל גולן לחתונה ישלם 90,000 שקל, עברי לידר יסתפק ב-80,000. אם מזמינים זמר רק לחופה, זה מוזיל את העלויות משמעותית. גם בקרב המגזר החרדי הזמרים המבוקשים עולים לא פחות.

אם תרצו אמן לא מוכר וגרסת פלייבק, זה יעלה 2000-5000 שקל בלבד

להקה

להקה המלווה בסולן וכשלושה נגנים עולה  3,000-7,000 שקל, תלוי בלהקה וכן אם היא מבצעת רק קאברים. עלות כל נגן נוסף בין 600 ל-1200 שקל.

עבור קבלת פנים בלבד 4000-2000 שקל.

מרצה

מחיר מרצה פחות מוכר 1000-5000 שקל, ואילו המרצים המבוקשים בין 5,000 ל-10,000 שקל.

רקדנית בטן

העלול הכוללת של רקדית בטן באירוע עם או ללא הפעלה קצרה. 1200-500 שקל

לימודי גיטרה – כמה עולה ואיפה עדיף

דמי ביטוח לאומי הוא מס שכמעט כולם משלמים, גם סטודנטים, גם אם לא עובדים, גם אם  אתם עצמאים וגם אם שכירים. בכל זאת, הם מעוררים המון שאלות. ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות.

מאיזה היקף שעות המעסיק צריך לשלם את דמי הביטוח הלאומי?

חובת תשלום דמי הביטוח מוטלת על המעסיק, בלי קשר להיקף משרה.

מי פטור מתשלום דמי ביטוח לאומי על הפנסיה?

1 מבוטח שהגיע לגיל פרישה.
2. אלמנה שהייתה עקרת בית, והיא מקבלת מן המוסד לביטוח לאומי קצבת שאירים או קצבה לבני משפחה של נפטר מתאונת עבודה.
3. מבוטח נכה המקבל מן המוסד לביטוח לאומי קצבת נכות כללית בשיעור של 75% לפחות לצמיתות, או קצבת נכות מעבודה בשיעור של 100% לצמיתות, או קצבת נכות של 75% זמנית, לשנה אחד לפחות, או נכות מעבודה.
4. אישה נשואה שאינה עובדת מחוץ למשק ביתה ובעלה מבוטח בביטוח אזרח ותיק ושאירים.

אני סטודנט ולא עובד. אני מחויב לתשלום ביטוח לאומי?

סטודנט שלומד במקום מוכר ואין לו הכנסות העולות על 5% מהממוצע מחויב בדמי ביטוח ובריאות . דמי ביטוח לאומי לסטודנט בהיקף 128 שקל, נכון ל-2019

איך משלמים דמי ביטוח לאומי עבור עובדים?

עם פתיחת העסק פותחים תיק במס הכנסה.  עם קבלת המידע בביטוח לאומי יישלחו אליכם הטפסים וההנחיות

גמלאים חייבים בדמי ביטוח לאומי?

גמלאי שעדיין לא הגיע לגיל הפרישה, וגמלאית שאינה נשואה ועדיין לא הגיעה לגיל הפרישה, ומשולמת להם פנסיה, חייבים בתשלום דמי ביטוח מן הפנסיה.

מחויבים לשלם ביטוח לאומי גם עבור עובד שלא מגיע לתקרת המס?

מעביד חייב בתשלום דמי ביטוח על העובד, גם אם הכנסתו אינה מגיעה עד לסף המס. דמי הביטוח ישולמו על בסיס ההכנסה המינימאלית לתשלום דמי

ביטוח הקבועה בחוק: 5,300.00 שקל

אני מועסק בחו"ל על ידי  מעביד ישראלי. הוא צריך לנכות לי דמי ביטוח לאומי?

תושב ישראל המועסק בחו"ל אצל מעביד ישראלי, וחוזה העבודה ביניהם נקשר בארץ, מבוטח על-פי חוק הביטוח הלאומי כמו עובד שכיר המועסק בארץ,  וחייב לדווח עליו ולשלם ביטוח לאומי.

אני עקרת בית. אני חייבת לשלם דמי ביטוח?

אישה נשואה  העובדת כעקרת בית בלבד אינה מחויבת בביטוח לאומי

יש לי הכנסות שלא מעבודה, לא כשכיר ולא כמעסיק. כמה אני צריך לשלם?

אם חלק ההכנסה שעד 60% מהשכר הממוצע במשק: 10,273 שקל (החל ב- 01.01.2019) ישלם המבוטח % 4.61 (החל ב- 01.07.2002) דמי ביטוח לאומי ו-% 5.00 (החל ב- 01.01.2006) דמי ביטוח בריאות, ומחלק ההכנסה שמעל  60% מהשכר הממוצע במשק: 10,273 שקל (החל ב- 01.01.2019) ועד למקסימום ההכנסה החייבת בדמי ביטוח 43,890 שקל (החל ב- 01.01.2019) ישלם % 7.00 (החל ב- 01.01.2008) לביטוח לאומי ו- % 5.00 (החל ב- 01.01.2006) לביטוח בריאות.

סיעוד ביטוח לאומי – שאלות ותשובות

שכירים? יש לכם יותר ממקור הכנסה אחד? אתם זכאים לתיאום דמי ביטוח לאומי

ביטוח לאומי – מהם החובות והזכויות שלכם!

מעודכן ל-04/2019

ספרד, גיאורגיה ופרו  היישובים הגבוהים בעולם  – קחו סוודר, וגם קצת על מחלת גבהים

כולנו יודעים שהאוורסט הוא ההר הכי גבוה בעולם, אבל אם אנחנו רוצים למצוא מקום מיושב נצטרך לרדת כמה מטרים בהר.

היישוב במקום החמישי הוא ואלדינרס בגובה 1,667 מטר.  העיירה השוכנת ברכס ההרים Sierra de Gúdar  היא היישוב הגבוה ביותר בספרד. האוכלוסייה מונה 141 תושבים בלבד – 141 תושבים אמיצים –  העיירה מושכת תיירים ומטפסים. ובחורף אף גולשי סקי, וסתם תיירים אמיצים במיוחד.

במקום הרביעי אנו מתרחקים לשרלוט פאס שבאוסטרליה. בגובה 1,946 מטרים. היישוב הגבוה ביותר באוסטרליה והשני בעולם – שרלוט פאס בניו סאות' וולס, קר במיוחד.  כדאי (ואפילו חובה) לקחת סוודר, מעיל, צעיף ומה לא –  כי בחורף הטמפרטורה צונחת מתחת לאפס, והמקום הופך לאתר סקי. היישוב נקרא על שם שרלוט אדאמס, שב-1881 הפכה לאישה הראשונה מאירופה שטיפסה על הר קושצ'ושקו הסמוך.

במקום השלישי  המכובד מאוד –  אושגולי. זהו כפר שגובהו 2,103 מטרים ונמצא בהרי הקווקז.  אבל צריך לבחור מועד מתאים לבקר אותו כי הוא נחסם על ידי מפולות שלג למשך כמה חודשים בכל שנה. המקום מוכרז גם כאתר מורשת של אונסק"ו, הכולל כנסייה מרהיבה מהמאה ה-12. ביישוב מתגוררים 200 איש.

במקום השני, רגע לפני הזוכה –  חינאליג אזרבייג'אן.  היישוב גם כן בהרי קווקז בגובה 2,350 מטרים מעל פני הים. היישוב מונה 2,000 תושבים שמתמודדים והטמפרטורות  מינוס 20 מעלות צלזיוס בחורף. מדובר באחד הישובים הוותיקם, שכן היישוב קיים כבר למעלה מ-5,000 שנים.

ובמקום הראשון, לא הרחק, שימשאל בפקיסטן. בגובה 3,109 מטרים. היישוב נמצא בגבול שלה עם סין, בגובה של 3,109 מטרים. מתגוררים בו 400 תושבים בלבד ועד 2003 הוא אפילו לא היה נגיש למכוניות. בכל זאת לא מומלץ לנסוע לשם כי מדובר באחד הכבישים המסוכנים בעולם. חוץ מזה, מה יש לכם לחפש בגובה כזה – אין אוויר, אין חמצן, לרובנו קיים קושי להסתדר במקומות כאלו. ואם אתם בכל זאת בעניין, אז קצת על…מחלת גבהים

מהי מחלת גבהים

נקודת אזהרה למי שרוצה לבקר ביישובים אלו. מחלת גבהים היא שם כולל לתופעות בריאותיות.  בגובה 2500 מטר ומעלה. לחץ האוויר יורד עם העלייה בגובה, וכתוצאה מהירידה בלחץ האוויר יורד גם לחץ החמצן ולכן יורדת גם כמות החמצן המוכנסת לריאות בכל שאיפה. בנוסף לכך, בגובה רב הטמפרטורות ואחוזי הלחות באוויר יורדים, ולעומתם עולה רמת הקרינה.

ההתאמה למצב החדש מכונה "התאקלמות" והיא מתרחשת במספר צורות ובמשכי זמן שונים. לדוגמה האצה של קצב הנשימה היא תגובה מיידית ו"אוטומטית" של הגוף. ייצור מוגבר של כדוריות דם אדומות נוספות, העוזרות בהולכת החמצן לאברי הגוף, מתחיל בתוך כשבועיים. ואילו שינוי בהרכב הגוף (היחס בין שומן לשריר), מתחיל לאחר תקופות ממושכות יותר.

רצוי מאוד להגיע לאזורי הגובה לאט, ורק לאחר שהייה בגובהי-ביניים. במקרים שבהם אין ברירה, ניתן להיעזר בתרופות, אך רק במידה מוגבלת.

מסי מדינה חדשים מערערים את שוק דיוק היוקרה במנהטן, והמכירות בו החלשות ביותר זה שש שנים

מיסי מדינה פדרליים חדשים מעוררים חשש בשוק הדיור היוקרתי. כך למשל השוק במנהטן המשיך להידרדר ברבעון הראשון של 2019, והמכירות ירדו לקצב האיטי ביותר בשש שנים.

מספר דירות הקו-אופ (בניינים קואופרטיביים לכאורה) ודירות הקונדו (בבניינים משותפים רגילים) שנמכרו ברבעון ינואר-מארץ ירד ב-5% ביחס לרבעון הראשון של 2018, שגם בו נרשמה ירידה במכירות, כך לפי ניתוח עסקאות נדל"ן שביצע הוול סטריט ג'ורנל.

במנהטן  מכירות נכסי הדיור בשנה שעברה הסתכמו ב-25 מיליארד דולר במונחים כספיים, ירידה מ-29 מיליארד דולר ב-2016, לפי הניתוח של הוול סטריט ג'ורנל. מכירות דירות קונדו היו חלשות במיוחד ברבעון הראשון, עם ירידה של 9% מהרבעון המקביל בשנה שעברה.

רוב הדירות במנהטן נמכרות ב-1.1 מיליון דולר

מחיר חציוני של דירה במנהטן ברבעון הראשון היה 1.1 מיליון דולר, לפי הניתוח של הוול סטריט ג'ורנל, ללא שינוי מהרבעון הראשון ב-2018, אבל ירידה של 8% מהשיא נרשם ברבעון השני של 2017. מחיר חציוני של דירת קו-אופ ברבעון הראשון היה 830,000 דולר, עלייה של 2.5% מהרבעון המקביל ב-2018. מחיר חציוני של דירת קונדו היה 1.5  מיליון דולר, ירידה של 1.%.

מחיר ממוצע של דירת קונדו חדשה עלה לשיא של 5 מיליון דולר, גם בגלל המכירה בינואר של הבית היקר ביותר בארה"ב, דירה חדשה במגדל ב-220 סנטרל פארק סאות, ב-240 מיליון דולר.

מחיר ממוצע של דירת קונדו בכלל קבע שיא של 3.3 מיליון דולר. רשומות המקרקעין מראות שהסך הזה כולל כתריסר דירות קונדו שנמכרו ברבעון הראשון בהדסון יארדס 15, הפרויקט המדובר בגובה 88 קומות שנבנה על מסילת רכבת ישנה ליד נהר ההדסון.

Wework הפכה לגדולה ביותר במנהטן; אבל… איפה הכסף?

מדריך לדירה: המתווך

תושבי ניו יורק ישלמו אגרת גודש – מה הסיכוי שהיוזמה תאומץ בישראל?