המכירות השנתיות הסתכמו ב-1.7 מיליארד שקל
המכירות השנתיות של ויקטורי, רשת הסופרמרקטים, עלו ב-2018 ב-4.2% והסתכמו ב-1.7 מיליארד שקל, הרווח הנקי עלה ב-3.2% ל-33.3 מיליון שקל לעומת השנה שעברה. בשנת 2018 חילקה החברה דיבידנד בהיקף של 25 מיליון שקל, ועם פרסום הדוחות הכריזה על דיבידנד נוסף של 5 מיליון שקל.
הגידול במכירות נובע מפתיחת הסניפים ומגידול בפדיון חנויות זהות בשיעור של 1.6%.
הרווח לתקופה בשנת 2018 הסתכם לכ-33.3 מיליון שקל, עליה של 3.2%, בהשוואה כ-32.3 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הנקי בתקופת הדוח עמד על 2%, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לרבעון הרביעי 2018 הסתכם ב-7.7 מיליון שקל, עלייה של 6.7% בהשוואה ל-7.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, שנבעה מהגידול ברווח הגולמי. שיעור הרווח הנקי עלה והסתכם ב-1.9% בהשוואה ל-1.8% ברבעון המקביל אשתקד.
אייל רביד, מנכ"ל ויקטורי: "הרשת תחצה השנה רף של 50 סניפים, כשהנזילות הגבוהה שלנו והיציבות הפיננסית מאפשרות לנו להמשיך לצמוח באמצעות רכישת סניפים, הרחבת הנוכחות הגיאוגרפית, שיפור בתנאי הסחר ויצירת הכנסות ורווחים הולכים וגדלים. במהלך השנה הצגנו שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, עלייה בפידיון למ"ר ועליה בפידיון בחנויות זהות. בהסתכלות קדימה אל 2019, אנו פועלים להמשיך לספק ללקוחותינו מחירים תחרותיים, אשר באו לביטוי חד משמעי בסקר בלתי תלוי שנערך לאחרונה, ואנו מאמינים כי אמון הלקוחות יוביל להמשך מגמת הצמיחה"
ויקטורי – המכירות עלו ב-5% ל-426 מ שקל; הפדיון בחנויות זהות גדל ב-3%
החברה חילקה בשנת 2018 דיבידנד בהיקף של 25 מיליון שקל, ועם פרסום הדוחות הכריזה על דיבידנד נוסף של 5 מיליון שקל.
ביטוח ממשלתי הוא ביטוח שנעשה על ידי חברת ענבל חברה לביטוח שאחראית לכל ההיבטים של הביטוח, כולל פיקוח ויייעוץ והערכת סיכונים.
החברה היא בבעלות ממשלתית מלאה ומשמשת זרוע ניהולית של משרד האוצר. החברהמתמחה במתן שירותי ייעוץ וכיסוי ביטוחי ושירותי ניהול מגוונים באמצעות הקרן הפנימית לביטוחי הממשלה, עליה נרחיב. ענבל מספקת למשרד האוצר שרותי ייעוץ, ניהול ותפעול בתחומים שונים ובהם ניהול סיכונים, ניהול פרויקטים, ניהול נכסים וכדומה.
מטרת הקרן להעניק כיסוי ביטוחי ליחידות הממשלתיות השונות, במסגרת ביטוח עצמי,.
הקרן הפנימית פעילה בכמעט כל תחומי הביטוח, למעט ביטוחי חיים וביטוחי בריאות. פעילות הקרן: ניהול הכיסויים הניתנים על ידי הקרן הפנימית, ניהול סיכונים בתחומי הכיסוי, מתן יעוץ ביטוחי ליחידות הממשלה, ייצוג המדינה בתביעות במסגרת הכיסויים של הקרן, רכישת ביטוחי משנה ועוד. לא מעט מהכיסויים ניתנים בתמורה לתשלום פרמיה (אחרים ניתנים בשיטת Pay As You Go).
תפיסת עבודתה של הקרן הפנימית פועלת היא שניתן לנהל את הסיכונים של הממשלה בדרך של ביטוח עצמי בתנאי שקיים פיזור הולם של הסיכון. היקף הסיכון הרחב המכוסה בקרן ופיזורו, מאפשרים לממשלה לנהל את הסיכון ווכך לחסוך בעלויות הביטוח לצד טיפול יעיל ומהיר בשיקום הנזקים
המחלקה הזו בוחנת את הנגזרות מההעירכות הפיננסית והביטוחית לאירוע רעידת אדמה, ואת אופן השימוש במנגנוני ביטוח שתכליתם להתמודד עם שיקום הנזק הפוטנציאלי
הצעה לביטוח דירה – חודשיים חינם
למה בחלק מהמקרים ביטוחי החיים דווקא התייקרו?
הרפורמה בביטוחי החיים: הסוכנים מפנים לחברות הישירות
מעודכן ל-04/2023
שלוש חברות מדרגות את דירוג האשראי של ישראל. איך זה מתבצע?
חברות הדירוג מדרגות באופן שונה חובות, יש חוב לזמן ארוך, ויש חוב לזמן קצר כמו כן יש כן חוב במטבע מקומי לעומת חוב במטבע זר. לדירוג האשראי לטווח קצר יש דירוג שונה, כיוון שהיכולת של גורם פיננסי להחזיר חוב בטווח הקצר קשורה להיבטים שונים מהיכולת שלו להחזיר חוב בטווח הארוך. כמו כן, היכולת להחזיר חוב בטווח הקצר נובעת ממצב הנזילות הפיננסית מאשר על פוטנציאל הצמיחה או הסיכונים העסקיים של הגורם המדורג המאפיינים את הטווח הארוך.
סולם הדירוג מתחלק ל-Investment grade ו-Speculative grade וכל רמת דירוג מתחלקת לשלוש רמות. לדוגמה, הדירוג A מתחלק ל:-A, A ו-+A אצל S&P ו-Fitch ו-A2, A1 ו-A3 אצל Moody’s בהתאמה.
חוץ מהדירוג עצמו חברות הדירוג מספקות תחזית לשינוי הדירוג. תחזית זו מנסה לקלוע למגמת ההתפתחות העתידית של דירוג האשראי של הגוף המדורג. התחזיות נחלקות גם הן לשלוש: תחזית שלילית, תחזית חיובית ותחזית יציבה. כל רמת דירוג משקפת או מנסה לשקף הסתברות שונה לאי החזר חוב ומסתמכת על פרמטרים פיננסים, פרמטרים חשבונאים ונתונים שונים.
כחלק מהמעקב השוטף אחר פרסום דוחות חברות הדירוג, ביחידת ניהול החוב בממשלה מתבצע כל הזמן ניתוח של גורמי השוק והמשק ביחס לשיטv של חברות הדירוג. אנליזה זו מספקת לנציגי יחידת החוב את הכלים לחזות, על סמך נתונים פנימיים וחיצוניים, את טווח הדירוג של מדינת ישראל. טבלת סולמות הדירוג של ,S&P Fitch ו Moody's לטווח ארוך
| S&P | Fitch | Moody's |
|---|---|---|
| AAA | AAA | Aaa |
| AA+ | AA+ | Aa1 |
| AA | AA | Aa2 |
| AA- | AA- | Aa3 |
| **A+ | A+ | **A1 |
| A | **A | A2 |
| A- | A- | A3 |
| BBB+ | BBB+ | Baa1 |
| BBB | BBB | Baa2 |
| BBB- | BBB- | Baa3 |
| BB+ | BB+ | Ba1 |
| BB | BB | Ba2 |
| BB- | BB- | Ba3 |
| B+ | B+ | B1 |
| B | B | B2 |
| B- | B- | B3 |
| CCC+ | CCC+ | Caa1 |
| CCC | CCC | Caa2 |
| CCC- | CCC- | Caa3 |
| CC | CC | Ca |
| C | C | C |
| D | D |
החברות בוחנות את מאפייני החוב, מאפייני המשק, סחר חוץ, תקציב הממשלה וסביבה מוניטארית וגיאו-פוליטית.
כך בין היתר הן בודקות את גודל החוב, היכולת להחזיר אותו, יחס החוב לתוצר יתרת מטבעות זרים, צמיחה, תוצר לנפש, פתיחת המשק לתחרות, יחס חוב-יצוא, יעד האינפלציה הוצאות ממשלה ויציבות פוליטית.
אגרות החוב של ממשלת ישראל נסקרות על ידי חברות דירוג בינלאומיות מאז 1988. בשנה זו ישראל דורגה לראשונה על ידי חברת S&P ובשנת 1995, במקביל להנפקות הראשונות של אג"ח מדינה סחירות בחו"ל ללא ערבות חיצונית, היא דורגה גם על ידי חברות Moody's ו- Fitch.
מודי'ס העלתה לאחרונה את תחזית דירוג האשראי של ישראל ל"חיובית". חברת הדירוג אישרה את דירוג האשראי של ישראל ברמה של A1 ועדכנה את התחזית ל"חיובית" מ"יציבה". כלכלני מודי'ס מדגישים כי עם הגורמים שתרמו לשיפור התחזית נמנים קידום רפורמות על ידי הממשלה הנוכחית, ההתאוששות המהירה של המשק והביצועים הפיסקליים. במודי'ס צופים שהגירעון יעמוד בסוף השנה על 3.4%.
מודי'ס צופה כי יחס החוב תוצר יגיע לשיעור של 64% עד 2024, משמע המשך ירידה בחוב היחסי. כלכלני החברה המדרגת, מדגישים לטובה את חוסנו של המשק ויכולתו להתאושש במהירות מזעזועים מקומיים וחיצוניים וכן את התגובה המהירה של הממשלה בהתמודדות עם משבר הקורונה. עוד הם מדגישים כי החשיפה של ישראל למלחמה באוקראינה מוגבלת
דירוג החברות המדרגות:
דירוג פיץ': A+ (Stable)
דירוג מודי'ס: A1 (Positive)
דירוג אס אנד פי: AA- (Stable)
בכל שנה חברות הדירוג (בליווי נציגי יחידת החוב של הממשלה) נפגשות עם ראשי המשק, ובהם שר האוצר, נגיד בנק ישראל, מנכ"ל וראשי אגפים במשרד האוצר, וגם במגזר הפרטי כגון תעשיינים, כלכלנים ראשיים ועיתונאים. לאחר הביקור החברות מקיימות את ועדת הדירוג השנתית שלהן בעניין דירוג המדינה. החברות מפרסמות את הסקירה השנתית שלהן על הכלכלה הישראלית ובו הן מאשררות או משנות את דירוג האשראי הקיים ואף מספקות תחזית.
תהליך הדירוג בחלקו הגדול הוא יחסי, ביצועיה של ישראל מושווים לביצועים של מדינות דומות לקבוצת הייחוס שלה. בקבוצת הייחוס של מדינת ישראל נמצאות בין היתר: אסטוניה, דרום קוריאה, מלטה, מקסיקו, סלובניה, סלובקיה, פולין, צ'ילה וצ'כיה.
דירוג אשראי אישי – מה זה? ואיך זה ישפיע עליכם?
דירוג האשראי של ישראל – הגבוה בכל הזמנים; S&P העלתה את הדירוג ל -AA
חברת הדירוג פיץ' אישרה את דירוג האשראי של ישראל ברמה של A+ עם תחזית יציבה
מעודכן ל-03/2019
המדינה מאפשרת לעסקים קטנים לקבל הלוואה בערבות שלה
להקים עסק קטן, ודאי בשנים הראשונות, זו לא משימה פשוטה והרבה עסקים אינם שורדים. למעשה, רוב העסקים הקטנים אינם שורדים.
המדינה מודעת למצב זה ומסייעת בהשגת אשראי למימון פעילות שוטפת וצמיחה. המדינה מספקת קרנות להעמדת הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים, בערבות המדינה. ההלוואות ניתנות מכספי גופים מממנים, והמדינה מתחייבת לשפות אותם בגין חדלות פירעון בהלוואות, עד לסך הנע בין 60% ל-85% מגובה הלוואה נתונה (בהתאם למסלול) ועד למכסה כוללת עבור כל מממן. ערבות המדינה מאפשרת לגופים המממנים להציע תנאים נוחים ללווים, כגון הפחתת הבטוחות הנדרשות מהלווה וגביית ריבית נמוכה באופן יחסי.
הקרן הקיימת פועלת מחודש אפריל 2016 ,ולהבידל מהקרנות בעבר הפעם לצד הבנקים פועלים בה גם הגופים המוסדיים. יש שני מסלולי הלוואה בקרן:
| סוג העסק | סכום הלוואה מקסימלי |
|---|---|
| עסק בהקמה | 500,000 שקל |
| עסק קטן בעל מחזור מכירות של עד 6.25 מל שקל לשנה | 500,000שקל |
| עסק קטן בעל מחזור מכירות העולה על 6.25 מל שקל לשנה | 8% ממחזור המכירות |
| עסק בינוני | 8% ממחזור המכירות |
| עסק יצואן | 12% ממחזור המכירות |
בנק לאומי לישראל בע"מ, מנורה מבטחים והסתדרות בע"מ, מנורה מבטחים ביטוח בע"מ, מנורה
מבטחים פנסיה בע"מ
ומיטב דש גמל ופנסיה בע"מ ב. בנק אוצר החייל בע"מ
. בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, מבטחים מוסד לביטוח סוציאלי של העובדים בע"מ, קרן מקפת, מרכז לפנסיה ותגמולים אגודה שיתופית בע"מ )
.בנק מזרחי טפחות בע"מ, שותפות- אשראי לא סחיר- הפניקס עמיתים ואלטשולר שחם גמל ופנסיה
אוצר החייל ומיטב דש 672
מרכנתיל ועמיתים 925
לאומי ומנורה 217,1
מזרחי, אלטשולר והפניקס 317,1
סה"כ 131,4
איך בוחרים ממי לוקחים את ההלוואה?
הלוואה לכל נפש – חברות כרטיסי האשראי נתנו 6.5 מיליון הלוואות; ישראכרט בראש
אין הלוואות חינם: הלוואות אקספרס מציעות הלוואה לכל מטרה, אבל מה הריבית?
מעודכן ל-03/2019
הרבה פעמים יצואן נאלץ לעבוד עם מדינות שבהן יש סיכון, בין אם מלחמה, משבר כלכלי או חדלות פירעון. המדינה נותנת ערבות ביטוחית
במקרים מסוימים
לא פשוטים חייו של היצואן. הרבה פעמים יצואן, המייצא סחורות או שירותים בעסקאות לטווח בינוני-ארוך, צריך להציע לקונה במדינת היעד תנאי מימון נוחים. אם מדובר בייצוא למדינות עם סיכון גבוה, צריך ביטוח של העסקאות מפני חדלות פירעון של הקונה במדינת היעד. כיוון שגורמים מסחריים מתקשים להעריך את הסיכון הגלום בביטוח, המדינה מציעה להם עזרה דרך ערבות לביטוח עסקאות מסוג זה. הערבות לביטוח סיכוני סחר ניתנת בשני מסלולים עיקריים:
חברת אשרא – זו החברה הישראלית לביטוח סיכוני סחר חוץ בע"מ: חברה בבעלות ממשלתית מלאה, המבטחת עסקאות ייצוא לטווח בינוני-ארוך מפני חדלות פירעון של הקונה במדינת היעד. הערבות הממשלתית לפעילות החברה מאפשרת לה להיחשף לסיכונים ובכך היא תומכת בייצוא הישראלי. כתב הערבות לחברת אשרא הוא, נכון להיום, על 3.5 מיליארד דולר.
סיכונים פוליטיים
סיכונים מסחריים
כ-80% מהיצוא לטווח בינוני וארוך המבוטח על ידי אשרא הינו למדינות מתפתחות. מרבית המדינות המבוטחות נמצאות באפריקה, דרום-מזרח אסיה, מזרח אירופה ודרום אמריקה. בסוף שנת 2011, הכיל תיק הביטוח של החברה עסקאות יצוא בהיקף של למעלה ממיליארד דולר, במגוון תחומים, ביניהם: תעשיה, תשתיות, ציוד רפואי, אנרגיה, תקשורת, חקלאות, מוצרים ביטחוניים ושירותי תכנון והנדסה.
תוכנית לביטוח סיכוני סחר חוץ בשיתוף המגזר הפרטי
הממשלה משתפת פעולה עם המבטחים הפרטיים העוסקים בביטוח אשראי לסחר חוץ בישראל- החברות כלל ביטוח אשראי ובסס"ח. לפי התוכנית, שהחלה בשנת 2014, התחייבה המדינה לפצות מבטחים פרטיים במצב של חדלות פירעון של הקונה, בגין תקבולים האמורים להתקבל במהלך התקופה השנייה של עסקאות ייצוא שנמשכות עד 10 שנים. תוקף התכנית היה דצמבר 2017, והיקף הערבות לתכנית הוא 250 מיליון דולר.
מדינת ישראל היא גם חברה במועדון פריז- מועדון בלתי רשמי של נושים ממדינות מפותחות, אשר מטרתו ביצוע הסדרי חוב בני קיימא למדינות מתפתחות המתקשות בתשלום חובותיהן, ועומדות בתנאי המועדון. באמצעות המועדון הסדירה ישראל רבים מהחובות של מדינות זרות כלפיה, בין היתר של אקוודור, ארגנטינה, קונגו, אוגנד ועוד.
*הצטרפות לתכניות הסיוע לייצוא מותנות בשיעור מינימלי לפחות של תוצרת ישראלית מתוך סך העסקה המבוטחת.
המדריך ליצואן המתחיל – איך לייצא? למי לייצא? וכל מה שצריך לדעת
הסינים רואים בישראל יעד ליצוא רכב, הסיבה: חשמל וקיפאון
בשנת 2010 נחקק בקונגרס האמריקאי ה- Foreign Account Tax Compliance Act (להלן:"חוק פטק"א"), אשר נועד למנוע התחמקות מתשלום מסים מצד תושבי ארה"ב המנהלים חשבונות פיננסיים מחוץ לארה"ב.
לפי החוק, גופים פיננסיים שאינם אמריקאים צריכים לעשות בדיקות נאותות לחשבונות המנוהלים אצלם, לזהות בעלי חשבונות אמריקאים ולהעביר מידע פיננסי על חשבונות שזוהו כחשבונות של התושבים לרשויות המס בארה"ב.
אלא שעלתה השאלה איך לאכוף את זה. לכן קבע החוק, כי גופים פיננסיים שלא יצייתו ינוכו להם 30% מכל תקבול ממקור הכנסה אמריקאי המועבר אליהם.
יש שני מודלים לדיווח: מודל 1 הוא מודל בו המוסדות הפיננסים מעבירים את המידע לרשות המיסים הרלוונטית והיא מעבירה אותה לרשות המיסים האמריקאית, ואילו מודל 2 הוא מודל בו המוסדות הפיננסים מעברים את המידע באופן ישיר לרשות המסים האמריקאית בישראל בחרו במודל 1, שבו העברת המידע לרשויות המס בארצות הברית מתבצעת באמצעות רשות המסים בישראל,.
זו תקבל את המידע מהגופים הפיננסים בישראל, לגבי חשבונות פיננסיים המוחזקים בישראל בידי אזרחי ארצות הברית, או בידי בעלי גרין קארד, או בידי תושבי ארצות הברית , וכן לגבי חשבונות פיננסים המוחזקים בידי גופים שיש בהם לאמריקאים החזקה מהותית.
ישראלל חתמה עם ארה"ב על הסכם בדבר שיפור ציות מס בינלאומי והתחייבה לחייב את הגופים הפיננסיים שלה לבצע בדיקות נאותות לחשבונות המתנהלים אצלם, לאסוף מידע על בעלי חשבון אמריקאים ולהעביר את המידע לרשות המסים בישראל, וזו תעביר בתורה לרשויות המס בארה"ב. כמו כן קובע ההסכם כי גופים פיננסיים מסוימים (כגון גופי החיסכון הפנסיוני), כיוון שבעלי סיכון נמוך לביצוע העלמות מס, יהיו פטורים מדיווח על בעלי החשבונות, וכן סוגים של חשבונות פיננסים לגביהם לא תחול חובת הדיווח.
מוסד פיננסי צריך לבדוק את כלל החשבונות המנוהלים על ידו (ישנים או חדשים) כדי לקבוע אילו חשבונות הם חשבונות אמריקאים. בנוסף, בעת פתיחת חשבון חדש יבקש המוסד הפיננסי מבעל החשבון הצהרה אשר תאפשר למוסד הפיננסי לקבוע האם מדובר בחשבון אמריקאי). לגבי חשבונות אמריקאים, המוסד הפיננסי יעביר דיווח על החשבון ובעליו לרשות המסים.
מוסד פיננסי הוא בין היתר: בנק, חברת ביטוח, ישות השקעה, או כל ישות שתקבע בחוק. ככלל מדובר בישויות כלכליות המנהלות או מרכזות כספים בשביל לקוחות, יחידים או חברות.
אזרחי ארצות הברית, תושבי ארצות הברית, בעלי גרין קארד וחברות עם אחזקה אמריקאית בולטת
אם אתה נחשב אזרח אמריקאי או תושב אמריקאי לצורכי מס, ייתכן שתצטרך לספק למוסד הפיננסי מסמכים או מידע בכלל, ובעת פתיחת חשבון חדש בפרט.
אם יתגלה שאתה מחזיק בחשבון אמריקאי במוסד פיננסי ישראלי, פרטים הקשורים בחשבון זה יועברו מהמוסד הפיננסי למס ההכנסה האמריקאי באופן אוטומטי על בסיס שנתי.
לא אמור להשפיע על מי שאינו אזרח או תושב ארה"ב ולא נדרשת כל פעולה מצדו (מלבד פעולות מסוימות בעת פתיחת חשבון חדש.
עם זאת, במקרים בהם בחשבון יימצאו אינדיקציות – כמו כתובתאו טלפון אמריקאיים- המעלות חשד שמדובר בחשבון אמריקאי ייתכן כי המוסד הפיננסי ייצור עמך קשר כדי לוודא את מעמדך.
חשבונות פיננסיים המוגדרים בחוק ה-פטק"א כוללים את כל החשבונות בהם הלקוח הינו בעלים/שותף או מורשה חתימה. חשבון יכול להיות חשבון בנקאי עו"ש, פקדון, תיק ניירות ערך, קרנות פנסיה, ביטוח מנהלים, קופות גמל, קרנות השתלמות, ופוליסות ביטוח עם ערך פדיון.
במידה והמוסד הפיננסי מזהה לקוח כאזרח אמריקאי פוטנציאלי, הוא יפנה אליו ויבקש ממנו לחתום על טופס FATCA או בשמו הרישמי טופס W-9. בטופס זה הלקוח מתבקש להצהיר על מספר הזיהוי האמריקאי שלו לצורכי מס ולאשר שהוא ממלא את חובותיו לרשויות המס האמריקאיות.
חובת דיווח למס הכנסה על סגירת עסק
תקנות מסים חדשות, אי אפשר לברוח: חשבונות בחו;ל ידווחו אוטומטית לישראל
מעודכן ל-10/2022
חוק המכר מגן עליכם הן מליקויים בדירה והן מפשיטת רגל של הקבלן
חוק המכר (דירות) נחקק לראשונה בשנות השבעים במטרה להבטיח השקעות של רוכשי דירות.
במצב שהיה לפני החקיקה לא קיבל הרוכש שום זכות בדירה עד שזו נרשמה על שמו בלשכת רישום המקרקעין. אם הקבלן פשט את הרגל לפני רישום הדירה, לא הייתה לרוכש זכות עדיפה על זכויות הנושים האחרים: ספקים, עובדים, מס הכנסה ובנקים. אפילו לאחר שקיבל את הדירה, ולאחר שכבר שילם הרוכש את מלוא הסכום בעבור הדירה, ובטרם נרשם הבניין כבית משותף, הוא עדיין היה בסכנת פינוי מדירתו אם יפשוט הקבלן את הרגל.
לפי הניסוח הראשון של החוק נקבע שיעור התשלום המרבי שמותר לקבלן לדרוש לפני מסירת הדירה כל עוד לא ביטח באחת מחמש דרכים את כספו של הרוכש.
נוסף על הבטחת כספי הרוכשים החוק מתאר את אחריות הקבלן למקרה של נזקים בדירה הנובעים מרשלנות.
ב-1990 נכנסה לחוק המכר תוספת שקבעה כי אחריות הקבלן לבנייה תשתרע עד 10 שנים, בהתאם לחלקים השונים של הבניין. בחוק מכר דירות ישנה הבחנה בין ליקוי המתגלה בתקופת הבדק לבין תקופת האחריות. תקופת האחריות היא 3 שנים לכל דבר בבניין, אך תקופת הבדק משתנה מפריט לפריט בבניין, וזאת החל משנה ועד שבע שנים. אבל ליקויים הנוגעים ליסודות הבניין ואי התאמה יסודית אינם מוגבלים לתקופה.
תוספת שנייה וחשובה לחוק היא חיוב של הקבלן לתת לרוכש הדירה בטוחות, כגון ערבות בנקאית, הערת אזהרה או ביטוח על כספים המשולמים ע"י רוכש הדירה, להבטחת מסירת הדירה לרוכש. שני חוקים אלו אינם מותנים ואי קיומם נחשב לעבירה פלילית.
החוק למעשה מבטיח את כספי הרוכש, כך שאם הפרויקט נכשל יקבל הקונה חזרה את השקעתו. החוק הורחב בשנת 2008 לאחר קריסתה של חברת הבנייה חפציבה שנה קודם לכן. עד לקריסתה הייתה חפציבה אחראית ל-10% מן הבנייה החדשה בישראל, כאשר השיטה היתה להתמקד בדירות קטנות וזולות ומכירתן ברווח נמוך מדי. באוגוסט 2007 התברר כי החברה נקלעה לקשיים כלכליים וחובותיה נאמדו ב-1.5 מיליארד שקל. עם קריסתה התברר כי רוכשי הדירות שילמו לחברה סכומים של מאות אלפי שקלים בלי שקיבלו ממנה ערבויות, כך שהם נותרו ללא הדירות וללא כספם.
המחוקק קבע חמש דרכי פעולה עיקריות להגן על הקונה:
פעם הקונה לא היה מודע לזכויותיו על פי החוק, ולכן חל תיקון הקובע: "לא ימכור מוכר דירה לקונה, אלא אם כן הודיע לקונה בכתב, עבר במועד חתימת חוזה המכר, על זכותו על פי חוק זה להבטחת הכספים".
עוד קבע התיקון לחוק כי לקבלן אסור לקבל מרוכש הדירה סכום העולה על 7% ממחיר הדירה אלא אם כן הבטיח הקבלן את כספי הרוכש באחת מחמש דרכים:
ערבות חוק מכר: כל מה שחשוב לדעת
ליקויים ורטיבות בדירה חדשה – מה עושים
הקבלנים יחויבו למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים המרכזיים במפרט הדירה
מהם פרויקטים של התחדשות עירונית, מה המסלולים שיש ומה ההבדל בין תמ"א חיזוק, תמ"א בנייה והריסה ופינוי-בינוי
התחדשות עירונית היא הסתכלות על הבנייה כאל מרחב, לא עוד התייחסות רק לבניין ולדירה אלא גם לכל המרחב שמסביב או חיזוק הבניין היחיד ותוספת לו.פרויקטים של התחדשות עירונית נועדו לחדש מרקמי מגורים ותיקים ובכלל זה לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. כשמדברים על התחדשות עירונית, מדברים לרוב על הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, באמצעות חיזוק ועיבוי מבנים קיימים או הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.
עבור בעלי הדירות זו הזדמנות לחזק ולמגן את דירותיהם, להרחיב את דירותיהם, ולשפר את איכות חייהם ולהעלות את ערך נכסיהם.
כך עלויות השיפוץ והבנייה אינן מוטלות על בעלי הדירות.
הפרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להתממש רק אם קיימת הסכמה מצד רוב בעלי הדירות הקיימות בבניינים הוותיקים
יש שלושה מסלולים עיקריים להתחדשות עירונית
מסלול הרשויות המקומיות
במסלול זה הרשויות המקומיות מקדמות התחדשות בשטחן המוניציפלי, תכנית להריסה ולבנייה מחדש או לעיבוי של מתחם מסוים. המתחם יכול להיות בניין אחד, מספר בניינים או שכונה שלמה.
כדי להתחיל את התהליך, על הרשות המקומית להגיש בקשה לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לבקש סיוע בקידום הפעילות במתחמים שבחרה, באמצעות מתן הטבות מס וסיוע במימון יועצים לתכנון הפרויקט.
מסלול היזמים – פטור ממיסוי
מסלול זה נועד לסייע ליזמים פרטיים, אשר מעוניינים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית באמצעות הריסת מתחם (ובו בניין אחד או יותר) ובנייתו מחדש. היזמים יכולים לבקש את המלצת שר הבינוי והשיכון על המתחם להתחדשות עירונית, כדי לקבל הטבות במסים ובמע"מ. באופן זה, הופך הפרויקט לכדאי יותר מן הבחינה הכלכלית.
תכנית מתאר ארצית (תמ"א 38) לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה
להבדיל מהמסלולים הקודמים פרויקט תמ"א 38 מתבצע בבניין יחיד, ותכליתו היא לשפר את עמידות המבנה מפני רעידות אדמה. הפרויקט מתבצע באמצעות חיזוק ועיבוי על גבי המבנה הקיים והרחבתו (תמ"א 1, תמ"א 3) או על ידי הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש (תמ"א 2). פרויקט זה מקודם בהליך תכנוני קצר יחסית, הדורש הוצאת היתר בנייה (ללא צורך באישור תכנית מפורטת) ובחינה מצומצמת של היבטים תכנוניים-סביבתיים הגובלים בחלקה.
יש שני סוגים של התחדשות עירונית: הריסה ובנייה מחדש וכן חיזוק המבנה ותוספת בנייה
הריסה ובנייה מחדש
בתכנית זו מתבצעת הריסה של המבנה הקיים ומוקם מבנה חדש במקומו בסטנדרטים מודרניים. אפשר באמצעות הריסה ובנייה של המבנה הקיים (פינוי–בינוי) או לחלופין באמצעות בניית מבנה חדש בשטח אחר לטובת הדיירים המתפנים, ולאחר מכן הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש (בינוי–פינוי–בינוי).
חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ותוספת בנייה
תוכנית חיזוק המבנה היא פעולות הנדסיות לטובת חיזוק המבנה, תוך כדי הוספת קומות חדשות על גג הבניין הקיים והרחבת הדירות הקיימות. פעולה זו מאפשרת את חיזוק המבנה ללא עלויות מצד הדיירים. עם זאת, התכנית יעילה פחות נגד רעידות אדמה בהשוואה לתכנית ההריסה והבנייה מחדש.
ההבדלים העיקריים מתבטאים בנושאים האלה:
בהסכמת הדיירים
בתמ"א 38 יש צורך בהתארגנות של בעלי הדירות (מבנה בודד) והגעה להסכמות. בפינוי בינוי שלב התארגנות בעלי הדירות והגעה להסכמות יכול להיות ארוך ומורכב יותר, משום שמעורבים בו מספר גדול של בעלי דירות (מספר מבנים)
בקבלת האישורים לפרויקט
בתמ"א 38 יש צורך בתכנון הבניין וברישוי באמצעות הוצאת היתר בנייה. זהו תהליך קצר, משום שהיתרי הבנייה נגזרים מכוח תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. בפינוי בינוי יש צורך באישור תכנית מפורטת, הנוגע גם להיבטים תכנוניים רחבים וסביבתיים בעלי השפעה על השכונה. בפינוי-בינוי מידת הוודאות התכנונית נמוכה יותר מאשר בתמ"א 38, ועל כן כרוכה בסיכונים רבים יותר עבור היזם וגם עבור בעלי הדירות. בפינוי-בינוי, לאחר אישור התכנית המפורטת, נדרש הליך נוסף לאישור היתר הבנייה.
במהלך הפרויקט
בתמ"א 38 דיירים בדירות הקיימות ממשיכים להתגורר בדירתם בזמן ביצוע העבודות. זה אומר שהלכה למעשה מתגוררים באתר בנייה במשך שנה–שנתיים. בפרויקט הריסה ובנייה מחדש, הדיירים עוברים לדירה חלופית בשכירות עד לסיום הבנייה וחוזרים לדירה חדשה בבניין החדש שנבנה. כך גם בפרויקטים של פינוי בינוי. אלא אם כן מדובר בפרויקט שבו הבנייה קודמת להריסה.
עלויות אחזקה, ועד בית וארנונה
בכל הפרויקטים יהיו שינויים בעלויות אלה בעקבות הגדלת עלויות התחזוקה של מערכות הבניין והמעלית ובשל הוספת שטחים לדירות. ייתכנו שינויים בסיווג (הנכס) בנושא תשלומי הארנונה, וגם תשלומים קבועים אלה עשויים להשתנות. אבל השינויים אינם אחידים בכל המסלולים, וכי בתמ"א – חיזוק ועיבוי הוצאות האחזקה גדולות אך לא בהרבה. בתמ"א 38 – הריסה ובנייה מחדש ההוצאות גדלות, בעיקר בגלל תחזוקת המעליות והחניונים התת-קרקעיים. בפינוי-בינוי נבנים בדרך כלל מבנים גבוהים הכוללים חניונים, מעליות ומערכות מתקדמות (גילוי עשן ואש, משאבות, גנרטורים ועוד), ועל כן עלויות האחזקה יקרות מאוד בהרבה לעומת הוצאות שנדרשו בבניין הישן.
כדי לקדם התחדשות עירונית מצד הדיירים יש לכנס אסיפת דיירים ולבחור נציגים. אלו לא חייבים להיות חברי ועד הבית. אלו יכולים להיות נציגים לצורך הפרויקט. קראו עוד כאן: תמא 38 – בחירת נציגים – איך לעשות את זה נכון. כדאי גם להתייעץ עם עורך דין שאינו מייצג את היזם.
בעיקרון, אין הוצאות על התחדשות עירונית, למעט המסים השוטפים, כמו ארנונה וחשמל. אם מדובר בפרויקט הכולל פינוי תקבלו שכר דירה על הזמן שאתם מפונים מהדירה. לכך אפשר להוסיף התייעצויות עם אנליסטים או עורכי דין לפני הפרויקט ובדיקת כדאיותו. מיזמי התחדשות עירונית פטורים ממס שבח עד תקרה משתנה. קראו עוד פה:מהם המסים והוצאות התשלום בתמא 38
שיעור ההסכמה של הדיירים קבוע בחוק. אם מדובר בחיזוק ושיפוץ של המבנה, נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות. כאשר מדובר על תמ"א 38/2 (הריסה של המבנה ובנייה), תידרש הסכמתם של 80% מבעלי הדירות. אם יש בעלי דירות המסרבים לביצוע תמ"א 38, עליהם להציג נימוקים משמעותיים נגדו.
קבלת האישורים הנדרשים לוקחת פרק זמן של כעשרה חודשים עד שנה. תהליך חיזוק ושיפוץ הבניין עשוי להימשך בין שנה לשנה וחצי, בהתאם לנדרש ולחברה המבצעת. כמו כן לכל עירייה הקצב שלה והמדיניות שלה. מיזם של הריסה ובנייה כמובן ארוך יותר וצריך לקבוע לוחות זמנים עם היזם. בחירה שגויה של יזם עשויה להוביל להתארכות הפרויקט. להרחבה: איך לבחור יזם בתמ"א 38
כיום מתנהל ויכוח עקבי בין היזמים לעיריות על מיזמים שונים של התחדשות עירונית. הביקורת העיקרית שהמיזמים לא באמת מותאמים לעיר ולצרכיה ומעמיסים על העיר אוכלוסייה רבה שלא תוכל לשאת, בין היתר ביצירת פקקים, מקומות חניה ועוד. המיזמים החדשים של התחדשות עירונית מנסים לתת פתרונות לאלו באמצעות יותר נתיבים, שיפור תחבורה ציבורית, שבילים ועוד. ביקורות נוספות נוגעות לשינוי מרקם האוכלוסייה. העיריות גם לעתים מתנגדות למהלכי התחדשות עירונית, כי בטווח הקצר פוגעים בהכנסות העירייה כמו יותר דירות מגורים על חשבון משרדים, המכניסים כסף לעירייה, וכן בגין הפטור ממס שבח.
לכל הפרויקטים של התחדשות עירונית
איך עושים כסף מהתחדשות עירונית?
7 תוכניות התחדשות עירונית בירושלים ליד הרכבת הקלה
מינהל התכנון: יעד של 30 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית
מהם התיקונים לתמא 38 ומה עוד צריך לדעת
מעודכן ל-03/2019
הוט, 019 וטריפל סי הכי זולות, בזק בינלאומי יקרה ל-40 מגה
פעם לא היו הרבה שחקנים בשוק הספקים באינטרנט, והחברות היו מטילות חיובים עצומים על כל מי שרצה לעבור חברה. לאחר מכן יצאה לפועל רפורמת האינטרנט שהתירה ניתוק והתחברות לספק חדש ברגע, ועצרה את ההפרדה בין תשתית לספק. כיום מוצעות עשרות אם לא מאות חבילות גלישה. כדאי לבדוק מדי פעם מה גובה החבילות המוצעות וכן להתמקח.
אחד הגורמים העיקריים המוזילים את חשבון האינטרנט הוא מהירות הגלישה. כאשר מהירות רבה יותר מעלה את החבילה. היום אין סיבה לשלם יותר מ-85 שקל על חבילה הכוללת תשתית, אינטרנט וראוטר.
כמה דברים חשובים שצריך לדעת שבגינם צריכים להחליף את החבילה, או להתמקח על המחיר.
אם אתם משלמים יותר מ-90 שקל
אם האינטרנט לא מספיק מהיר – נתקע, מתנתק, לא מספק את הצרכים שלכם
ואם אתם משלמים לספק אינטרנט ולתשתית אינטרנט בנפרד.
המצבים האלו (ולא רק) עשויים להעיד שהחבילה שלכם לא מותאמת לכם – בצרכים ובמחיר – תבדקו, ותוזילו את המחירים ועל הדרך צפוי שתשדרגו את החבילה שלכם. השירות הזה על פני השנים הופך לזול יותר ובמקביל החברות נותנות לנו יותר (יותר מהירות).
פעם הייתם צריכים לתאם בין תשתית לבין ספק של אינטרנט. כיום יש רק שתי תשתיות – בזק והוט, ובאזורים מסוימים גם של פרטנר. הספקיות עבדו מעל תשתית של אחת מהחברות הללו. לאחר הרפורמה בעלות התשתית מחויבות לאפשר לספקיות לרכוש תשתיות במחיר סיטונאי, ובעצם הלקוח עובד רק מול הספקית, למשל אני עובד כיום עם פרטנר כספקית, אני לא צריך לפנות גם לבזק, פרטנר מתאמת מול בזק או הוט את ענייני התשתית.
המהירות המינימאלית היום לחבילה היא 15 מגה-בייט, וזו אינה מהירות מתאימה עבור סרטים או סדרות סטרימינג. אם השימוש שלכם באינטרנט דורש מהירות גבוהה יותר – בחרו חבילות של 30 מגה בייט או יותר. קצב ההעלאה משנה רק אצל מי שמעלה תכנים לרשת. כיום רוב הגולשים רואים סרטים,סדרות ומשחקים ולכן לא יסתפקו בחבילה המינימלית.
רק לאחר שאתם יודעים מהו קצב ההורדה הרצוי לכם, השוו מחירים של ספקיות אינטרנט, ובחרו בחברה הזולה ביותר שהשירות שלה נעים לכם. ההתקנה מתבצעת תוך שלושה ימים וברוב המקרים ללא עלות.
טריפל סי 65 שקל 15 מגה
70 שקל 40 מגה
75 שקל 100 מגה
012 לכל החבילות מתחת 100 מגה 85 שקל
100 מגה 95 שקל
200 מגה 115 שקל
אקספון 69 שקל לכל החבילות, עד 100 מגה
הוט בנדל 30 מגה 69 שקל
100-200 מגה בנדל 79 שקל
019
68 שקל לכל החבילות, למעט נטפרי המסננת תכנים, ומחירה 79-99 שקל, לפי גודל החבילה
בזק בינלאומי 85-95 שקל ל-15 מגה
90-100 שקל ל-40 מגה
100 מגה 100-110 שקלים
200 מגה 121 שקלים
נטוויז'ן
80 שקל לכל החבילות למעט בנדל מתחת 100 מגה
פרטנר
85 שקל לכל החבילות מתחת 100 מגה
95 שקל למאה מגה
200 מגה 115 שקל
באזורים שבהם פרושה תשתית של פרטנר
90 שקל ל-100 מגה, 100 שקל ל-500 מגה ו-110 ל-1000 מגה
אינטרנט רימון – סינון תכנים
114 שקל ל-14 מגה
מעל 124 שקל.
השוואת מחירי סלולר – ככה תדעו איזו חברה לבחור (והמעבר פשוט)!
חבילת האינטרנט שלכם נגמרה, וספקיות האינטרנט חייבו אתכם בחבילה חדשה לא ידיעתכם? אסור להם
מעודכן ל-08/2021
בתקופה זו, כששכר הדירה רק עולה ועולה, ורבים נקלעים לקשיים כלכליים – כדאי שתבדקו אם מגיע לכם סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון, וכיצד תוכלו לקבל אותו
אם אין בבעלותכם דירה וכושר ההשתכרות שלכם נמוך מכדי לאפשר לכם לשכור אחת, ייתכן שמגיע לכם סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון.
מדוח ביקורת מעקב בנושא מיצוי זכויות של אזרחים בישראל, שפרסם מבקר המדינה מתניהו אנגלמן, עלה כי רק שיעור נמוך מהזכאים הגישו בקשה לסיוע.
בבדיקה שערכה אחת הרשויות נמצא כי שני אחוזים בלבד מהזכאים לסיוע בשכר דירה, כ-2,000 איש מתוך כ-122 אלף בני אדם, הגישו בקשות לסיוע בשכר דירה בשנים 2019-2017, וזאת למרות שהודעה על הזכות נשלחה ל-50 אלף איש מהם. למעשה בביקורת המעקב עלה כי המוסד לביטוח לאומי ומשרד הבינוי טרם הסדירו ביניהם מנגנון להעברת המידע על הזכאים הפוטנציאליים.
מכיוון שכך, לא כדאי להמתין לפנייה יזומה – קראו את המדריך שלפניכם, ואם אתם סבורים שאתם זכאים, הקדימו להגיש בקשה – אחרי הכול, מדובר בסיוע שיכול להיות שווה לכם אלפי שקלים בשנה.
בבחינת הזכאות לסיוע כלכלי בשכר דירה, יש שני קריטריונים חשובים: היעדר בעלות על דירה ושכר נמוך, בתנאי שהמבקש ממצה את כושר ההשתכרות שלו (למשל, לא עובד במשרה חלקית, אם אין הצדקה בריאותית או אחרת).
חסר דירה הוא יחיד בגיל 21 ומעלה או משפחה (כל אחד מבני המשפחה) שאין ולא היו להם ב-10 שנים שחלפו למועד הגשת הבקשה בנפרד או במשותף, זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה או בדירה בשלבי בנייה (לרבות רישום פורמלי) :
לפי הסעיפים הבאים:
*מי שהחזיר דירה בדיור הציבורי ייחשב גם כן חסר דיור.
על פי ההוראות בעלי שכר נמוך מדי מוגדרים כממצי כושר השתכרות ואלו הם:
זכאות ניתנת למקבלי קצבת ביטוח לאומי לפי קבוצת אוכלוסייה:
זכאות לפי סוג הקצבה המתקבלת מהמוסד לביטוח לאומי:
אוכלוסיות נוספות הן דרי רחוב, אסירים משוחריים,, עולים, נשים וגברים מוכים, אנשי קבע בנגב.
סיוע של 10% יינתן ל
את הבקשה יש להגיש לאחת מחברות הסיוע: עמידר, מילגרם, אלונים בצירוף המסמכים הבאים:
לעיתים משרד השיכון והבינוי יכול לזמן אתכם לחקירה לאימות נתונים..
אם הזכאות אושרה הזכאי יקבל תעודת זכאות ובה יצוין גובה הסיוע והתנאים והמגבלות. זו תקפה לשנה. בשנה זו חשוב לדווח על שינויים כמו בעלות על דירה, הכנסה ותעסוקה. לאחר מתן הזיכוי, תצטרכו להביא לחברת הסיוע אישור שכר דירה, כל עוד הדירה המושכרת אינה של קרוב משפחה.
עלות השירות: 30 שקל
הזכאות היא לשנה ולאחר מכן ניתן לחדש את הזכאות, בצירוף המסמכים הנדרשים.
אם לא נמצאתם זכאים תוכלו לערער, וכמו כן קיימת אפשרות לערער גם על גובה הסיוע שהקבע.
ערער על גובה הזכאות או על דחיית זכאות יוגש בפני ועדות הערעורים של משרד הבינוי והשיכון:
את הערעור יש להגיש באמצעות חברת ההרשמה לסיוע בדיור. לשם הגשת ערעור יש לצרף:
חברות הייטק, מעסיקות מתמחים ערבים? מגיע לכן סיוע
תוכנית עתידים – התוכנית של משרד התחבורה לסיוע לסטודנטים
המדינה מסרבת להצמיד את גובה הסיוע בשכר דירה לעלייה בדמי השכירות
מעודכן ל-03/2019
הדיור הציבורי מיועד בראש ובראשונה למי שנמצא במצוקה כלכלית ותפקודית, הוא לא נועד לפתור את בעיית יוקר הדירות. כמו כן יש היצע מצוצמם של דירות בדיור ציבורי.
שני הגופים שצריכים להתמודד איתם בנושא הדיור הציבורי הם חברת ההרשמה לסיוע והחברות המאכלסות.
ההליך מורכב מהוצאת תעודת הזכאות, המתנה לדירה וקבלתה על ידי החברה המאכלסת.
ות לדירה בשכירות בדיור הציבורי ניתנת לחסרי דירה בלבד אשר עונים על הנתונים הבאים:
שימו לב:
סף ההכנסה המזכה לקבלת דירה בשכירות בדיור הציבורי מתעדכן ועומד כיום על 8,029 שקל
נכים בעלי 100 אחוז נכות צריכים להביא אישור נכות ודוח עדכני מקופת חולים
נכים באחוזי נכות נמוכים יותר יוזמנו לוועדה
הזכאות היא ביישוב מגוריו של הזכאי
זכאי שיסרב ל-2 הצעות לא יקבל הצעות נוספות עד תום תקופת זכאותו. כמו כן, לא יהיה זכאי לסיוע מוגדל בשכר דירה מעבר לתום תוקף תעודת הזכאות.
נכה זכאי לארבע הצעות. לאחר ארבע הצעות לא יהיה זכאי וגם הוא לא יהיה זכאי לסיוע מוגדל בשכר הדירה
הטיפול בהקצאת דירה לעולים חדשים הוא בסמכות משרד העלייה והקליטה. בהחלטה משותפת עם משרד העלייה והקליטה ומשרד האוצר הוחלט כי הגדרת "עולה" לצורך הקצאת דירה בדיור הציבורי תיחשב 15 שנים מיום העלייה.
הנפקת תעודת זכאות לדיור ציבורי מתבצעת באמצעות חברת ההרשמה לסיוע בדיור. להגשת בקשה לקבלת דירה בדיור הציבורי
אם בתקופת הבקשה לזכאות יש שינוי בפרטים כמו מספר הילדים יש לפנות לחברה עם המסמכים הנדרשים ולעדכן.
נתונים המבטלים זכאות שבתוקף:
דיירי הדיור הציבורי הזכאים להחלפת דירה:
חסרי דירה שאושרו לקבלת דירה בדיור הציבורי:
אם יש יותר מזכאי אחד עם אותם הנתונים ידורגו המועמדים הזהים ביניהם לפי:
זכאים שסירבו לשתי הצעות בתוך תקופת הזכאות, ונתוניהם האישיים אשר קובעים את תנאי הדיור להם הם זכאים שונו, יהיו זכאים לשתי הצעות נוספות בהתאם לנתוניהם המעודכנים.
זכאים הממתינים בתור לדירה בשכירות יותר מארבע שנים וזכאותם חודשה יהיה הטיפול בהם כדלקמן:
רשימת הזכאים ומיקומם בתור מוחזקת בחברה המאכלסת המטפלת בדירות הדיור הציבורי ביישוב הזכאות. לבירור מיקום בתור יש לפנות לסניף החברה המאכלסת.
כשמתפנה דירה תוצע לזכאים דירה. אם סירבו או לא ענו בתוך ארבעה ימים תעבור הדירה לבאים בסדר העדיפות
דיור ציבורי – כל מה שצריך לדעת
זכאים לדיור ציבורי? תחכו שנתיים וחצי!
אריאל אטיאס, שר השיכון נגד האוצר -;הם לא רוצים דיור ציבורי;
חברת הביטוח טענה שהנזקים בשל מחלה מתמשכת שהייתה לפני התאונה, בדיקה נוירולוגית קבעה שאין קשר בין הדברים
בית המשפט קיבל תביעה של גבר כבן 69 שנפגע בתאונתדרכים, כאשר נסע באוטובוס שהתנגש במשאית. השופטת קבעה שיקבל פיצווים של כ-3.3 מיליון שקל: 1.7 מיליון על ידי חברת הביטוח "איילון" ו-1.6 מיליון שקל על ידי הביטוח הלאומי.
הסיפור מתחיל כאשר האוטובוס התנגש במשאית שניצבה בשולי הדרך. בבית החולים אסף הרופא אובחן התובע כי הוא נחבל בפנים ובידיים, והוא התלונן שאינו יכול להזיז את רגל שמאל. בבדיקות בתל השומר נמצאו שינויים ניווניים בעמוד השדרה. בסופו של דבר התובע נאלץ לעבור שיקום של כמה חודשים, ושוחרר כשהוא מסוגל ללכת רק בעזרת הליכון מרחקים של 100-50 מטר ומעל זה מתנייד בכיסא גלגלים.
המחלוקת העיקרית עסקה בקשר הסיבתי בין התאונה לבין מצבו הרפואי של המבוגר. חברת איילון קבלה שהמומחה הנויורולוגי לא נתן משקל ראוי לתיעוד רפואי שלפיו התובע התלונן על נפילות, שיתוק וחולשות שונות בכל גופו גם לפני התאונה. עוד טענה כי מצבו כיום לא נובע מהפגיעה בתאונה, אלא מהתקדמות פרוגרסיבית של מחלתו, וכך גם נפילות שהתרחשו לאחר התאונה.. התובע ביקש לקבל את עמדת המומחה, שכןא נתן הסבר מדוע אין סתירה בין חוות דעתו של האורתופד, מהטעם שמדובר בתחומים שונים.
, השופטת קיבלה את הטענה כי עיקר הנזק נגרם מהתאונה. היא שוכנעה שלמרות תלונות העבר, לא היה מדובר בממצאים משמעותיים. היא ציינה את העובדה שבמועד התאונה התובע השתמש באוטובוס כשהוא ללא אביזרי עזר.
"אני סבורה כי הגם שמדובר במחלה שבדרך כלל היא בעלת מאפיינים פרוגרסיביים, ההתקדמות שלה אצל התובע לא הייתה מהירה ועד לתאונה הוא שמר על מירב התפקודים היום-יומיים שלו. כן אני קובעת כי הנפילות שמהן סבל התובע לאחר התאונה הן תולדת הפגיעה בתאונה ולא מחלתו הבסיסית",נכתב בפסק הדין.
אבל השופטת החליטה להעמיד את נכותו של התובע כתוצאה מהתאונה על 90%, ולייחס 10% מנכותו למחלה ממנה סבל לפני כן. לגבי הנזקים נקבע שיש לאפשר לתובע לעבור ממוסד סיעוד שבו הוא מתגורר אל ביתו, שיותאם למצבו הרפואי וכך יתאפשר לו להיות עם משפחתו.
היא העריכה את נזקיו בסכום כולל של כ-3.3 מיליון שקל. מסכום זה נוכו כ-1.6 מיליון שקל – קצבאות ותגמולים שהתובע קיבל מהמוסד לביטוח לאומי
פועל בניין יפוצה ביותר ממיליון שקל עקב תאונה וסחרחורת כמה חודשים אחרי
