המפעל שתקים טמבור  באשקלון יתפרש על פני 16 דונם ויוקם במימון מלא ללא מענקי מדינה

טמבור, יצרנית הצבעים הגדולה בישראל, תקים מפעל חדש באשקלון, בהשקעה של 80 עד 100 מיליון שקל.

המפעל, שבנייתו כבר החלה, יתפרש על פני 16 דונם שטמבור חוכרת ממינהל מקרקעי ישראל. החברה תממן את הקמת המפעל במימון מלא  וללא מענקי מדינה,  אף שטמבור הייתה יכולה לקבל מענק משום שאשקלון מוגדרת אזור פיתוח.

טמבור נקנתה לפני חמש שנים על ידי קוסטו, תאגיד בינלאומי בבעלות אנשי עסקים מקזחסטן, מקבוצת עזריאלי. אז סכום הרכישה היה 500 מיליון שקל.

לאחר  הרכישה ממשיכים בקוסטו להשקיע בטמבור, והיעד הוא להפוך אותה לחברה רב לאומית. יש לציין כי קוסטו מתמחה בהשקעות בחברות תעשייתיות, חלקן הגדול רב לאומיות, הפועלות ב-11 מדינות בעיקר בתחומי גז, נפט, תשתיות ובנייה. בווייטנאם לדוגמה, חברת הקבלנות הגדולה ביותר במדינה נמצאת בבעלות קוסטו.

במסגרת המאמץ להפיכתה לחברה רב לאומית, טמבור רכשה ב-2018 את חברת Colorificio Zetagì האיטלקית, חברת הצבע שאחראית בין היתר לצביעת אצטדיון הכדורגל של יובנטוס בטורינו.

עוד מחיר למשתכן באשקלון – 17% מתחת למחיר השוק

מחיר למשתכן- נכשלו המכרזים באשקלון ומעלה אדומים

קיה, טוויוטה וסוזוקי נמכרות הכי מהר, אבל אילו מכוניות קשה יותר למכור?

בעוד שרוב דגמי הרכב העממיים עומדים להתייקר עקב תקנות המיסוי הירוק החדשות, שיקטינו את הטבות המס לכלי רכב רבים, המשומשות צפויות להרוויח, בין היתר כי התייקרות הדגמים החדשים תיצור יותר התעניינות בהן  ובתוך כך גם תעלה את ערכן.

מעודכן ל-05/2019

המרכז למיפוי ישרל מאפשר לכם לדעת מה הגוש והחלקה של  כתובת הנכס שבו אתם מעוניינים

כשאנחנו רוכשים דירה כדי לברר מי הבעלים ואם אין לו חובות צריך את נסח הטאבו המשמש תעודת הזהות של הנכס, אלא שהנסח לא מזוהה באמצעות כתובת אלא באמצעות גוש, חלקה ולעתים תת חלקה.

הגוש מתייחס למתחם, החלקה לבניין ותת החלקה לדירה או לחלק מהבניין. כך למשל בבתים פרטיים בבעלות מלאה אין צורך בתת חלקה.

כדי לזהות את הגוש והכתובת אתר  המרכז למיפוי ישראל מציע מנוע חיפוש שבו אפשר להכניס את פרטי הכתובת והדירה וכך לברר את מספר הגוש, החלקה וגם להפך. משום מה האתר לא מציע תת חלקה.

חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות

לבירור תת החלקה אפשר להזמין נסח טאבו מרוכז הכולל את פרטי הדירה  או את תיק רישום הבית המשותף דרך האינטרנט באמצעות אגרה. על סך 131 שקל.

שימו לב: בעת ביצוע רישום נכס (מגרש) בפנקס הבתים המשותפים, בהגשת המסמכים בלשכת המפקחת לרישום כבית משותף ניתנים מספרי התת חלקות עפ"י תוכניות בניין. משמע שבעת הרישום המספרים ניתנים עפ"י קומות או לחילופין על עפ"י צדדי הבנין. ועל כן לא בהכרח מי שגר בדירה מס' 4 יהיה רשום כתת חלקה 4.

הוצאת נסח טאבו, או אישור זכויות במינהל מקרקעי ישראל, מתבצעים אך ורק לפי מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ולכן אם ברצונכם לעיין במרשמים כאמור, יש לדעת את מספרי הגוש והחלקה. עיון במידע במינהל מקרקעי ישראל, להבדיל מהרישום בטאבו, פתוח רק לבעל הנכס עצמו (ולכן, אם ברצונכם לבדוק פרטים לגבי נכס במינהל, צריך ייפוי כוח עבור עורך דין מטעמכם, או יפוי כוח על-שמכם, המאומת ע"י עורך דין).

מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא

דירה יד שנייה – איך קונים נכון? איזה בדיקות צריך לעשות?

זכויות בנייה במקום פיצויים לבעלי הקרקע בתוואי הרכבת הקלה

אחרי חיפושים רבים, סוף סוף מצאתם דירה שמתאימה לצרכים שלכם ואפילו לתקציב, והחלטתם ללכת על זה ולקנות אותה. אבל שימו לב, לפני שקונים נכס הדבר הכי חשוב הוא לבדוק את נסח הטאבו כדי לדעת מי הבעלים שלו, מהן זכויותיהם בקרקע, האם יש עיקולים על הנכס או אזהרות אחרות. לא מעט פעמים קורה שבבדיקה מתגלים כל מיני פרטים שגורמים לעסקה הפוטנציאלית להתברר כהרבה פחות אטרקטיבית, וכדאי להיות מודעים אליהם כמה שיותר מוקדם בתהליך כדי להימנע מאכזבות ושברונות לב, והכי חשוב – להימנע מהוצאת כספים מיותרים.

הרבה פעמים אנשים גם מתבלבלים בלשונם בין הטאבו לנסח הטאבו. אז מה ההבדל ביניהם, איך מפיקים נסח טאבו, כמה זה עולה, ומה הסוגים. התשובות לפניכם.

מה זה טאבו

טאבו היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים אשר רושמת את זכויותיו של אדם או של בנק על נכס מסוים. הנכסים בישראל מופיעים בתור גוש, חלקה והדירה עצמה רשומה בתור תת חלקה. הרישום המוסדר עובד על פי מספרים. פנקסי הרישום של לשכת רישום רישום המקרקעין פתוחים לציבור הרחב וניתן לעיין בהם על ידי נסח טאבו שאותו ניתן להוציא דרך האינטרנט.

מה זה נסח טאבו

נסח הטאבו הוא המסמך המזהה של הנכס.

כמו שלכם יש תעודת זהות או לרכב יש מספר רכב או רישיון, נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס או של המקרקעין. בנסח מפורטים כל פרטי הנכס, מי בעליו, האם רשומות עליו הערות אזהרה מטעם רוכש מסוים או מטעם בנקים למשכנתאות או עיקולים ושעבודים שיש על הנכס.

סוגי נסח טאבו

• נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
• נסח היסטורי ונסח היסטורי סרוק שאינו ממוחשב: מידע מלא הכולל פעולות היסטוריות. נסח היסטורי סרוק שאינו מקוון – לא ניתן לקבל באופן מקוון.
• נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף.
  בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.
• נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד.
  ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין. לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון.

איך להפיק נסח טאבו

נסח טאבו אפשר להפיק דרך האינטרנט ב"טאבו ישיר" או באתר משרד המשפטים או פיזית בלשכה. שימו לב שאם מדובר בנסח חלקי, שבו רשומים מעל 50 בעלי זכויות, לא ניתן להפיקו באינטרנט. כך גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק.

בנוסף, אפשר להפיק נסח טאבו דרך הדואר.

מה צריך כדי להפיק נסח טאבו

אתם צריכים שיהיו לכם מראש מספר הגוש והחלקה של הנכס או מספר הספר והדף. במקרים שבהם מדובר בדירה בבית שנרשם כבית משותף, יש לציין את מספר תת החלקה. שימו לב: ברוב המקרים מספר תת החלקה אינו זהה למספר הדירה.
אפשר לאתר את מספר הגוש והחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל.

אם אתם מפיקים את הנסח בלשכת רישום המקרקעין, הצטיידו גם בהודעה על תשלום האגרה.

כמה עולה להפיק נסח טאבו ללא עמלות לחברה פרטית

                                                                 טאבו – רשם המקרקעין

רשות מקרקעי ישראל  

טאבו באינטרנט

שימו לב אין להדפיס את הטאבו והוא תקף אך ורק בתצוגה דיגיטלית אלא אם כן הפלט חתום על ידי לשכת רישום המקרקעין.

מתי אי אפשר להוציא נסח טאבו באינטרנט

כאמור, אם מדובר בטאבו חלקי האינטרנט לא יעזור. כך גם אם טרם הסתיים הרישום לנכס. במקרה זה בפעמים רבות לאחר פנייה פיזית ללשכה היא תשחרר את הנכס. גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק, אפשר רק דרך הלשכה.

למה לשים לב בנסח הטאבו

מי הבעלים – צריך לבדוק אם הוא רשום כבעלים או כחוכר כי חוכר זה לא בדיוק בעלים, אלא מישהו שקיבל מרשות מקרקעי ישראל זכות לשכור את הנכס ל-49 שנה או ל-99 שנה.

האם קיימת הערת אזהרה – מדובר בהערה שמזהירה רוכשים פוטנציאליים על התחייבות לעשיית עסקה. ברגע שאתם חותמים על חוזה (ולאחר שווידאתם שנוסח הטאבו נקי), אתם צריכים לרשום הערת אזהרה, כלומר התחייבות לעשיית עסקה) לטובתכם כקונים. הערת אזהרה מעניקה ביטחון שלא ייעשו שינויים ברישום בנכס.

האם פרטי המקרקעין תואמים את המציאות – צריך לוודא שהכתובת נכונה ושהנכס הוא אומנם מה שראיתם כשבאתם להתרשם – דירה או בית פרטי, ולא נניח מחסן או אולי נכס שנמצא בשימוש משותף עם בעלים אחרים.

רישומים נוספים – צריך לבדוק אם על הנכס רשומים משכנתא, עיקול או שעבוד כלשהו.

מה לא כתוב בנסח הטאבו

בנסח טאבו לא כתוב אם יש שוכרים בנכס ולכן יש לברר עם הבעלים על שוכרים וכן על תקופת השכירות שלהם.

נסח טאבו

רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?

הקלות ברישום בטאבו

גוגל סגרה את גוגל פלוס. הסיבה ברורה – הרשת החברתית גוגל פלוס לא הצליחה להמריא ונותרה הרבה מרחוק אחרי פייסבוק, טוויטר ויתר הרשתות החברתיות.

 "לא הגענו לאימוץ מספק ונרחב של משתמשים ומפתחים, והיה שימוש מוגבל באפליקציות שלנו במסגרת גוגל פלוס", אמרו מנהלי החברה במקביל להודעה על סגירת הרשת. כך או אחרת, לרשת של גוגל היתה גם בעיית אבטחה חמורה – באוקטובר 2018 נפרצה הרשת ומידע רחב על משתמשים, שכלל כתובת מייל, גיל, עיסוק, שם ומגדר, נחשף לציבור גדול.

 גוגל פלוס ניסתה להגיע לקהל דרך עיצוב וממשק משתמש נוח ואלגנטי, אך למרות כוחה ויכולתה להביא תנועה וקהל, היא לא הצליחה לשבור את ההגמוניה של פייסבוק. גם יכולות טכנולוגיות לא עזרו – מעגל הקישורים,  מיון חברים לפי נושאים (למשל משפחה, חברים, קולגות ועוד), שיתוף לפי קבוצות בנפרד, ועוד פיתוחים, הוכיחו שיש משהו שהוא מעבר לטכנולוגיה שגורם לאנשים לא להתחבר לרשת.

אולי הסיבה היא החיבור של גוגל פלוס לשאר היישומים של גוגל והתחושה שהאח הגדול תמיד נמצא שם. הפרופיל בגוגל פלוס קושר לחשבונות של המשתמשים בשאר שירותי ואתרי החברה – יוטיוב, ג'ימייל, אנדרואיד ועוד והמשתמשים לא ממש אהבו את זה.

מה זה פרויקט Stadia של גוגל -פרויקט הגיימינג המאפשר לשחק מכל מקום ובכל פלטפורמה

המשקפיים של גוגל – הדור הבא

הסטרימינג מהווה כבר מחצית מהכנסות תעשיית המוסיקה – וזה יילך ויגדל.

שירותי הסטרימינג למיניהם, לרבות אפליקציות המוסיקה (הרחבה כאן)  ממשיכים להוות מקור הכנסה עיקרי עבור תעשיית המוזיקה; לפי הדו"ח השנתי של IFPI, ההתאחדות העולמית של תעשיית ההקלטות, ההכנסות מסטרימינג צמחו בשנה שעברה בשיעור ניכר – 35% והם כבר אחראים על כמעט 50% מהכנסות תעשיית המוזיקה (47% למדייקים).

הכנסות הסטרימינג ב-2018 הסתכמו ב-8.8 מיליארד דולר, כאשר ההכנסות בכלל מכל האפיקים התסכמו בשנת 2018 ב-19.1 מיליארד דולר – גידול של 9.7%. למעשה, אלמלא הגידול בסטרימינג, תעשיית המוזיקה לא היתה גדלה, אלא יורדת!.

תעשיית ההקלטות עלתה ב-2018 – כ-10%, אך המכירות הפיזיות ירדו בשיעור ניכר ונראה שהסטרימינג יהפוך ב-2019 לעיקרי במגזרי ההכנסות של שתעשיית המוסיקה..

ועד כמה המצב של המכירות הפיזיות חלש ? ובכן,  מכירות הדיסקים נפלו ב-10.1% וייצגו 24.7% מכלל ההכנסות. אלא שמנגד מכירות התקליטים ממשיכות לצמוח (צמיחה של 13 שנים רצופות). מדובר בשיעור קטן מסך התעשייה כולה, והדבר בעיקר מבטא את החזרה לרטרו. ועדיין מדובר בשנים רצופות של צמיחה כשהיקף המכירות של תקליטים מגיע ל-3.6%.

הסטרימינג מצליח כי הוא נוח, פשוט לתפעול, רחב ומגוון, כשיש אפליקציות רבות טובות שמספקות ערך מוסף – על פי  IFPI. נכון לסוף 2018, היו 255 מיליון משתמשים בתשלום בשירותי הסטרימינג השונים, לרבות ספוטיפיי, אפל מיוזיק ועוד. והמספרים רק ילכו ויעלו.

צליל מכוון – דרך איזו אפליקציה כדאי (וזול) להאזין למוזיקה?

הפיצ'רים החדשים של גי'מייל: תזמון מיילים, השלמות אוטומטיות חדשות ועבודה על אתרים בלי לצאת מג'ימייל

15 שנה לג'ימייל, הדואר האלקטרוני הוותיק והפופולרי של חברת גוגל – וגוגל קונה לו מתנה בדמות שדרוג תיבת האימייל בכמה פיצ׳רים חדשים שמיועדים להפוך את ג'ימייל לחכם ונוח יותר.

מתברר שהשמועות נכונות ובאמת מעתה יהיה אפשר לתזמן מיילים – מה שלא קיבל אישור רשמי עד עתה, למועדים מאוחרים יותר,  היתרון הוא למי שגר בזאור זמן רחק יותר מן הנמען או מנהל שרוצה שעובדיו יראו את המייל ישר על הבוקר. כדי לעשות זאת תכתבו את המייל כרגיל וכדי לתזמן אותו  התהליך די פשוט, ובמקום ללחוץ על כפתור ה-״send״, יש ללחוץ על החץ הקטן שמופיע לצידו ולבחור את התאריך והשעה שבו תרצו שהמייל יישלח..

עוד חידוש הוא הפיכת תיבת האימייל שלכם לאינטראקטיבית יותר באמצעות תמיכה בפורמט ה-AMP. במקום להשתמש בתיבת המייל שלכם בתור ״קרש קפיצה״ כדי לבצע משימה מורכבת יותר שדורשת הפניה לאתר אחר, תוכלו לעשות את אותה המשימה – מבלי לעזוב את הג׳ימייל שלכם לרגע. כך למשל, אם תקבלו הזמנה לאירוע חברה – במקום ללחוץ על כפתור ה-RSVP שבמייל שיפנה אתכם לאתר חיצוני בו תתבקשו להזין את הפרטים שלכם כדי להירשם, תוכלו לעשות זאת ישירות מהמייל שהזמין אתכם לאירוע. לחילופין,גם אפשר למלא שאלונים, לעיין בקטלוגים אינטראקטיביים של אתרי קניות שאתם עוקבים אחריהם, לקרוא ביקורות על בתי מלון, או ״לנעוץ״ תכנים שמצאו חן בעיניכם ישירות לחשבון הפינטרסט שלכם.

פיצ׳ר ה-Smart Compose של גוגל מאפשר  לכתוב הודעות להרבה נמענים באופן הרבה יותר מהיר. גוגל זוכרת אתכם ויודעת מה בדיוק אתם רוצים לכתוב – ותעשה זאת במקומכם. לדברי גוגל, הפיצ׳ר  כבר הצליח לחסוך הקלדה של יותר ממיליארד תווים מידי שבוע, ולכן היא הרחיבה את  תמיכתו גם למובייל. Smart Compose מגיע למכשירי אנדרואיד ומציע תמיכה בארבע שפות נוספות: ספרדית, צרפתית, איטלקית ופורטוגזית. בהמשך, גם משתמשי iOS יוכלו ליהנות ממנו.

פיצר שמתזמן מיילים בימייל?

מהן אפליקציות המייל העדיפות

איך לשמור על פרטיות ברשת

בית המשפט קיבל את טענת ידועה בציבור כי אף שלא התגוררה עם המנוח בשנותיו האחרונות מטעמים בריאותיים, הם היו בני זוג לכל דבר, למרות טענת הבן כי נטשה את המנוח

בית המשפט קיבל לאחרונה בקשה לצו ירושה מצד ידועה בציבור לאחר פטירת בן הזוג. הבן של המנוח טען שהאישה נטשה את אביו בשנותיו האחרונות. עם זאת, השופטת סברה שבני הזוג ראו עצמם כבני זוג ומחויבים  עד יום מותו, אף שבשל אילוצי מחלתה של האישה לא חיו יחד.

למנוח היו ששה ילדים. חמישה מתוכם הסתלקו מחלקם בעיזבון לטובת אחד הבנים. הבן התנגד לבקשתה של בת הזוג לרשת יחד עמו את המנוח.

לטענת הבן, האישה לא הייתה ידועה בציבור של אביו. לדבריו, מערכת היחסים בינה לבין אביו היתה מושתתת על הסכם שבו התחייבה לחיות עמו ״בטוב וברע״. אך לאחר חמש שנים  נטשה את אביו טרם פטירתו ועברה לגור בנפרד.

עוד אמרה בפני בית המשפט שהיא והמנוח קיימו חיי משפחה ומשק בית משותף בשתי דירות מגורים, והקשר ביניהם היה קשר של חיבה, אהבה, מסירות ונאמנות. היא הפנתה לפסיקה שלפיה מגורים תחת אותה קורת גג אינם כלל יחיד לקביעת מערכת יחסים של ידועים בציבור.

השופטת  קיבלה את טענת האישה. והסבירה כי לצורך הוכחת קשר של ״ידועים בציבור״ יש לברר שני יסודות: חיי משפחה וניהול בית משותף. עוד הדגישה שיש להסתכל על תפיסתם  של בני הזוג את עצמם ולא על האופן שבו ״הציבור״ שופט את מערכת היחסים ביניהם.

השופטת פסקה כי לא יכולה להיות מחלוקת שהשניים ראו עצמם כבני זוג לכל דבר וענין עד לרגע האחרון. כך, במשך שנים הם חיו יחד בדירת המגורים של המנוח וגם לאחר שהאישה עזבה בשל אילוצים רפואיים הם קיימו קשר זוגי, ערבות הדדית ומסירות בדיוק כפי שהתחייבו זה כלפי זה בהסכם.

בפסק דין ציינה תמלול של אביו לפיו דאג ש״תעזוב אותו והוא יישאר לבד כמו כלב״. מכאן שעבור המנוח האישה הייתה בת זוגל לכל דבר. .

״לא ניתן ולא צריך לקרוא לכלל בני הזוג ביקום להתכנס לאותן הגדרות של זוגיות ותנאים לקשר״, כתבה השופטת. היא כתבה כי אין מתכונת אחת של ״חיי משפחה״ והדברים שונים מזוג לזוג בהתאם לגילם, השכלתם, השקפת עולמם, מצבם הכספי, מצב בריאותם וכדומה.

השופטת דחתה את התנגדות הבן וקיבלה את הבקשה לצו ירושה שהגישה האישה.

ידועים בציבור – מהן זכויותיכם

סוגי צוואות – כתב יד, בעל פה, בפני עדים ועוד

מהו עיזבון, מה עושים אם אין צוואה או אם המוטבים בקופת הגמל אינם היורשים

מהו תקן 21, למה הוא נקבע, למה רוצים לשנות אותו ולמה 25 מ"ר?

מועצת שמאי המקרקעין דנה בעריכת שינויים בתקנות השמאיות שמלוות פרויקטים של פינוי-בינוי, שכלולות בתקן 21. השינויים  בשלב הדיונים, אבל  עדיין מעוררים ויכוח. הסיבה: הם כוללים הצעות לשינוי מידת הרווחיות של היזמים ושינויים בתמורות שיקבלו הדיירים המשתתפים בפרויקטים,  לאחר שכבר התגבשה אחידות מסוימת לפרויקטים הסבוכים. המתנגדים טוענים שאותה אחידות הייתה מלאכותית ולקתה בלא מעט בעיות.

מהו תקן 21?

תקן 21 זהו תקן שמאי שנועד להסדיר תוכניות פינוי-בינוי, שצריכות לעמוד בקריטריונים של תכנון עירוני, אך גם לספק רווחיות סבירה ליזמים, וגם תמורה הולמת לבעלי הדירות. הסיבה שפרויקטים כאלו נופלים היא כי אחד הגורמים הנ"ל לא שבע רצון. כשהתוכניות מצומצמות מדי – לא ניתן להבטיח רווחיות יזמית; כשהרווח היזמי גדול מדי, ייתכן שזה בא על חשבון תמורה לדיירים ועל חשבון הציבור, באמצעות זכויות בנייה רבות מדי.  התקן נועד להביא את המערכת לאיזון .

הרווח היזמי בתקן 21

הרווח היזמי שנקבע בתקן הוא בין 25% ל-30% משווי הפרויקט.

הרווח גדול מאוד מהרווח המקובל בפרויקטים למגורים, שנע בסביבות 15%, אך הבעיות והסיכונים שקשורים לפינוי-בינוי רבים בהרבה מפרויקטים רגילים, שכן הם מתארכים הרבה יותר שנים מפרויקטים רגילים. לכך נוסיף דיונים של שנים עם רשויות מקומיות ודיירים סרבנים, מה שעלול לעכב את הפרויקטים ולסכן אותם.

התמורה לדיירים

נקבע סטנדרט של תוספת 25 מ"ר לדירה, בצורה של ממ"ד וחדר נוסף; תוספת של מרפסת; ותוספת של חניה, וזאת על מנת למנוע סחטנות ודרישות לא הגיוניות מצידם.

שינוי התקן

השמאי הממשלתי לא אהב את המצב שלפיו רווחי היזמים הם שמכתיבים את המציאות התכנונית במקומות שבהם הם רוצים לפעול. תוכניות פינוי-בינוי נדונות בוועדות המחוזיות ואחת מהשאלות העיקריות שעולה כשדנים בהן היא האם הם עומדים בטווח הרווח הנדרש, והאם היזם אינו מרוויח יותר מאשר נקבע בתקן. אם הרווח נמצא קטן מהטווח שבתקן – מגדילים מספר יחידות הדיור; אם הרווח נמצא גדול מהטווח – מקטינים את מספרן. בכך, סבור השמאי עקרונות כלכליים מכופפים את עקרונות התכנון, וזה פסול.

בענף יש המתנגדים לדבריו, ולטענתם העקרונות הכלכליים תמיד מלווים את עקרונות התכנון. אומנם צריך קודם לתכנן ואחר כך לבדוק את הכלכליות של הפרויקט, ולא לבדוק את הכלכליות ואחר כך לתכנן, הם אומרים, אבל צריך לשמור על הוגנות. כשהרווחיות נראית גדולה מדי מכווצים את הפרויקט, וזאת כדי שהיזם לא  יפעל לרווחיות חזירית. עוד אומרים שחלק מההטבות שמקבלים יזמים בפינוי-בינוי פטורות ממיסוי ולכן לא צריך לשמור את הדברים אם מאפשרים ליזמים להרוויח הרבה

מה אומרים בענף על התמורה לדיירים – למה 25 מ"ר?

לפי השמאי הממשלתי 25 מ"ר בתל-אביב אינם כמו 25 מ"ר בקריית גת, והוא נוטה לצדד בגישה, לפיה כל מחוז יקבע לעצמו את התמורה הנכונה לדייר, לפי התנאים הייחודיים לאותו מחוז, ועם זאת, הדיונים במועצה טרם ענו על השאלה, מה לעשות עם התמורה.

בענף אומרים כי קבעו את ה-25 מ"ר כסטנדרט בכל הארץ, ולא התעמקו בשאלת התמורה האמיתית שנובעת מעסקת קומבינציה, שזו למעשה מהות העסקה בין בעלי הדירות ליזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. בעסקות קומבינציה רגילות בין בעלי קרקע ליזמים בצפון תל-אביב הם מקבלים 60% משווי הפרויקט, בגלל מחיר הקרקע, ואילו בתמ"א 38 ופינוי-בינוי מגבילים אותם ל-25 מ"ר. אין סיבה.  בודקים לא מעט עסקות של תמ"א 38, שהן מהסוג של פינוי-בינוי, ואף יזם לא מוכן להציג את דוח האפס על ההוצאות שלו. בענף אומרים כי מספרים לדיירים על הוצאות גבוהות בהרבה מההוצאות האמיתיות, כדי להקטין את התמורות לדיירים. לכן יש המציעים להוסיף בתקן חובת גילוי של יזמים, של ההוצאות שלהםכדי  לדעת טוב יותר מה התמורות שמגיעות לדיירים.

הזכות לסרב: מתי אפשר להתנגד לפינוי בינוי?

פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת

מעודכן ל-10/2022

אתם נוסעים לעבודה ברכבכם הפרטי, לעתים זה לוקח שעות רבות וכרוך בעמידה בפקקים, והוצאות הרכב מרובות – אגרה, ביטוחים ועוד. אם הרכב משמש גם לצורך העבודה עצמה ולא רק לצורך נסיעה ממנה וחזרה, מגיע לכם החזר על החזקת הרכב נוסף להחזר הרגיל על הנסיעות.

על מה מקבלים החזר הוצאות רכב

ניתן לחלק את ההוצאות לקבועות ומשתנות. ההוצאות הקבועות הן סכומים קבועים שאנו נאלצים לשלם עבור החזקת הרכב, וההוצאות המשתנות הן הוצאות של צורך ואינן מהוות סכום קבוע, כמו דלק ותיקונים.

הוצאות קבועות:

הוצאת החזר הון

אגרה שנתית (טסט)

ביטוח חובה וביטוח מקיף

הוצאות משתנות:

תיקונים

חלפים

דלק

צמיגים

שונות

מה כוללות הוצאות הרכב

ב-1 בינואר 2008 חלו שינויים משמעותיים בתקנות מס הכנסה הנוגעות לניכוי הוצאות רכב לכלי רכב שמשקלם הכולל אינו עולה על 3.5 טון, כלי רכב שסווגו בתקנות התעבורה התשכ"א כ-1M או N1, כלי רכב שאינם רכבי עבודה על פי המשמעות בפקודת התעבורה, ועל אופנועים שסיווגם L3.

על פי התקנות הללו, הוצאות הרכב המוכרות כוללות מילוי דלק, שמן, ביטוח חובה ומקיף, תיקונים שוטפים, אגרת רישוי, פחת, דמי שכירות עבור רכב שהושכר, לרבות ליסינג תפעולי וליסינג מימוני, חניה שאינה בסמוך לבית העסק ונסיעה בכביש אגרה.

על פי התקנות הללו, הוצאות חניה הנובעות מחניה בחניון הסמוך לבית העסק תוכרנה לצורך מס במלואן, וללא צורך בתיאום ההוצאות.

אלו הסיטואציות שבהן הוצאות רכב מוכרות במלואן לצורך ניכוי מס: בנסיבות שבהן רכב משמש לפעילות ביטחונית או מבצעית, הרכב משמש את המעסיק בלבד ונותר במקום העבודה, רכב עבודה שעליו מורכב דרך קבע ציוד עבודה ושאינו מיועד להסעת נוסעים, ורכב של מעסיק המעמיד את הרכב לרשות העובד.

בכמה מסתכם ההחזר

החזר הוצאות הרכב שהמעסיק נדרש לשלם לעובד עבור השימוש ברכבו הפרטי לצורך עבודתו עומד, נכון לשנת 2022, על 3.84 שקלים לק"מ עבור מכונית בעלת נפח של 1,600 סמ"ק, כשתשלום ההוצאות מגולם לפי 50% מס שולי. כלומר, 50% מההוצאות הקבועות.

העלויות כוללות הוצאות נוספות עבור בלאי וירידת ערך, וכן תשלומי ביטוח ואגרות רישוי. באופן כללי התעריף תלוי במספר פרמטרים בהתאם לסוג הרכב, נפח המנוע ומשתנים נוספים.

על פי תקנות החשב הכללי, עובד משרד ממשלתי הנדרש לנסיעות בתפקיד ברכבו האישי זכאי להחזר הוצאות רכב על פי רמת הניידות שאושרה לו, בתנאי שהוכיח כי הוא נושא רישיון נהיגה בר תוקף, הרכב בבעלותו המלאה והוא רשום במשרד הרישוי, כשיר ומורשה.

שיטות חישוב שונות

בישראל קיימות כמה שיטות לתשלום הוצאות רכב לעובד:

שיטת החשב הכללי לעובדי מדינה. לחישוב על פי שיטה זו זכאים עובדי מדינה הנדרשים לנסיעות מטעם תפקידם והחישוב נעשה לפי הנסיעות הנדרשות מהם.

העובד מקבל החזר נסיעות על פי מכסה לק"מ. הוא מקבל את הוצאות הביטוחים והאגרה השנתית המגולמות במס וכן הוצאות משתנות המגולמות במס.

כך למשל עובד מקבל עבור כל ק"מ 2 שקלים נטו, שהם קצת מעל 3 שקלים לק"מ ברוטו.

שיטת עובדי ההסתדרות –  גם בשיטת החישוב של ההסתדרות העובד מקבל החזר לכל ק"מ לפי מכסת הקילומטרים המותרת לו כולל הוצאות הביטוח בהתאם לפוליסה והוצאות משתנות לכל ק"מ, לפי המכסה המותרת.

שיטת חברת חשב רכב – בחשב, להבדיל מהשיטות האחרות, התחשיב הוא לא לפי מכסת קילומטרים חודשית קבועה ואין צורך להציג את פוליסת הביטוח.

התחשיב הוא היקף הקילומטרים המאושר כפול תעריף ברוטו. התעריף לכל ק"מ מגולם במס השולי.

וכן גופים פרטיים נוספים.

רמת ניידות ומכסת קילומטרים

מכסת הקילומטרים השנתית על פי רמת הניידות לבעל רכב אישי:

​

עלות שנתית לרכב טיפוסי 2020

החזר הוצאות נסיעה – כמה מגיע?

רכב צמוד מהעבודה – טוב או רע?

מגדל רכשה מבנק מזרחי-טפחות נתח של 80% מתיק הלוואות לדיור בהיקף של 725 מיליון שקל, בכ-580 מיליון שקל

מגדל רכשה מבנק מזרחי-טפחות נתח של 80% מתיק הלוואות לדיור בהיקף של 725 מיליון שקל, בכ-580 מיליון שקל. זוהי העסקה הרביעית מסוג זה שמתבצעת בין מגדל ובין מזרחי-טפחות.

העסקה היא כבר חלק מטרנד בולט, שבו מתבצעים שיתופי פעולה בין הבנקים, שנותנים את האשראי, ובין חברות הביטוח, שמחפשות השקעות  מחוץ לשוק ההון. תיקי המשכנתאות מהווים חלופה טובה, בגלל הפיזור הרב של ההלוואות שבהם לפי גובה הריבית וסוגי הלווים.

עד כה רכשה מגדל ממזרחי טפחות שלושה תיקי משכנתאות. תחילה בוצעו שתי עסקאות ב-2016, שבהן רכשה מגדל הלוואות לדיור בהיקף של 1.5 מיליארד שקל משכנתאות, ברמת היקף הלוואה ביחס לשווי הנכס (LTV) שקל עד 60%. בסוף 2017 בוצעה הרכישה השלישית: קבוצת הביטוח רכשה 80% מתיק המשכנתאות בהיקף כולל של 1.3 מיליארד שקל. התיק הכולל שמשותף למזרחי-טפחות ולמגדל עומד כיום על כ-3.5 מיליארד שקל.

מגדל מנהלת כיום נכסים ב-255 מיליארד שקל, ורואה בעסקה כלי להרחיב את תיק האשראי הישיר. גורמים בחברה מסבירים כי "רכישת תיק המשכנתאות היא אלטרנטיבת השקעות סולידית המוכחת כנכונה עבור עמיתי החברה".

בסך הכל מכר הבנק לגופים מוסדיים משכנתאות בהיקף של כ-6.6 מיליארד שקל בשלוש השנים האחרונות, יותר מחצי למגדל.

ממשרד האוצר למגדל מקפת. אפי סנדרוב מונה למנכל

הראל רוכשת ממזרחי טפחות תיק משכנתאות בהיקף של כ-540 מיליון שקל

 בית ההשקעות סיים את 2018 עם רווח נקי מוערך של 36 מיליון שקל

לאחרונה דווח כי בית ההשקעות אלטשולר שחם בוחן הנפקה לציבור של מניות חברת הגמל והפנסיה שבשליטתו ובניהול השותף יאיר לוינשטיין. משמעות המהלך, אם ייושם, זו הנפקת פעילות הגמל הגדולה בישראל כיום.

אבל מה תוצאות בית ההשקעות לשנה החולפת? בניגוד לדוחות הפומביים של חברת הגמל והפנסיה, את הנתונים הללו אלטשולר שחם לא חושף. מדיווחים בתקשורת עולה שבית ההשקעות עדיין מרוויח אבל פחות.

בית ההשקעות  סיים את 2018 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בהיקף של 36 מיליון שקל, וזו ירידה של 24% ביחס ל-47.4 מיליון שקל ב-2017. זוהי  כבר ירידה חדה יותר, של כ-32%, לעומת רווח של כ-53 מיליון שקל שנרשם ב-2016.

בניתוח תוצאות אלטשולר שחם בשנים 2013 עד 2018, ללא נטרול החלק שמיוחס לבעלי מניות המיעוט, עולה כי הרווח הנקי שלו בשנה האחרונה התכווץ ל-43 מיליון שקל. זהו השיעור הנמוך בשנים האחרונות: ב-2013 הציג בית ההשקעות רווח נקי של 71 מיליון שקל, שגדל עד ל-90 מיליון שקל ב-2015, וקטן לרווח של מעט יותר מ-50 מיליון שקל בשנים 2016 ו-2017.

על אף השחיקה ברווחיות, אלטשולר שחם בית השקעות מוצלח מאוד ודומיננטי בשוק. בדוחות 2018 הדבר מתבטא בצמיחה מרשימה בהיקף הנכסים הכולל שהוא מנהל, בהמשך למגמה שניכרה בשנים קודמות. נכון לסוף השנה שעברה ניהל בית ההשקעות נכסים בהיקף של 110 מיליארד שקל, לעומת כ-90 מיליארד שקל בסוף 2017.

גם ההון העצמי של בית ההשקעות גדל בשנה שעברה ל-341 מיליון שקל, עלייה של 26% לעומת השנה הקודמת. מהדוחות עולה כי בשנת 2018 חילק בית ההשקעות דיבידנד בסך 9 מיליון שקל.

כיוון שחברת הגמל והפנסיה של אלטשולר שחם, שמנהלת את עיקר נכסי בית ההשקעות, אינה חברה מאוחדת כי אם כלולה, הכנסותיה לא נספרות בדוח המאוחד. עם תוצאות חברת הגמל והפנסיה אלטשולר היה מציג הכנסות בהיקף של יותר מ-800 מיליון שקל בשנה, שהיו ממצבות אותו בשלישייה המובילה בענף בתי ההשקעות.

חלק משמעותי מפעילות בית ההשקעות הוא תחום ניהול החיסכון לטווח ארוך – הגמל, ההשתלמות והפנסיה. נכון לסוף פברואר ניהלה חברת אלטשולר שחם גמל ופנסיה נכסים בהיקף כולל של כ-81.2 מיליארד שקל, שמיצבו אותה כחברה הגדולה בתחום זה, ובנוסף ניהלה נכסי פנסיה חדשה בהיקף של כ-4.3 מיליארד שקל נוספים. נתונים אלה הם חלק מהיקף הנכסים הכולל של בית ההשקעות.

הנפקה: אלטשולר שחם בוחנת הנפקת פעילות הגמל; השווי הצפוי – 400-550 מיליון שקל