מעודכן ל-05/2019

על השכונה

אם המושבות הותיקה  הנקראת בשמה הרשמי 'הדר המושבות הותיקה' היא שכונה שהוקמה בסוף שנות ה-90 בצפון העיר פתח-תקווה. השכונה משתרעת על כחמש מאות דונם. לאחר מכן קמה בסמוך השכונה החדשה.

עסקאות נדל"ן

הדירות באזור נמכרות במחיר גבוה של 20,340 שקל למ"ר, תשואת השכירות בעיר  קרובה ל-3%. בשכונה עליית מחירים עקבית. מחיר ממוצע לדירה 1,860,00 שקל. :

לאחרונה נמכרו ברח' יעקב דירות 4 חדרים שתי דירות, אחת ב-1,930,000 שקל, והשנייה ב-1,900,000 שקל, 99 ו-90 מ"ר בהתאמה.  57עסקאות .מוצעות בסביבה

סוגי מבנים

סגנון הבנייה התאפיין בבתים לבנים בני כ-5-7 קומות, וסביבם גינות. כיום הבתים מאופיינים ב-6-8 קומות

חינוך

בשכונה קיימים מוסדות חינוך רבים לכל טווח הגילאים מגני ילדים ועד תיכון וסניף של האוניברסיטה הפתוחה. לפי מדד מדלן, הבודק את איכות בתי הספר על פי אלימות, ציונים ושביעות רצון של מורים ותלמידים. השכונה זוכה לדירוג גבוה של 79, לעומת 65 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

השכנים מדרגים

לפי מדד מדלן ובזכות ועד חזק, דירוג הקהילתיות בשכונה גבוה מאוד, מעל 90%. ציון גבוה ניתן גם לביטחון אישי, לבתי הספר והגנים. עם זאת התחבורה הציבורית והחניה זכו לדירוג נמוך.

אוכלוסייה

אוכלוסיה חילונית ברובה, ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ובה משפחות צעירות רבות. בשכונה רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים 95%, כ-60% בני 18-64, חמישים אחוז צווארוון לבן , כ-43% אקדמאים.

אפשרויות תעסוקה

אזורי מסחר בעיר, קרבה לקריית עתידים ולעוד אזורי תעשייה בעיר

שטחי ציבור וומסחר

מרכז מסחרי גדול בתחום השכונה, והיא סמוכה למוקדי עניין עירוניים – דוגמת הפארק העירוני, הקניון הגדול וקאנטרי קלאב, טיפת חלב, שני בתי כנסת. השכונה כולה בנויה סביב שדרת עצים.

תחבורה

השכונה נמצאת ומחוברת על ידי דרך אם המושבות לכביש 4 ובהמשך דרך מחלף אם המושבות לאזור קניון איילון ברמת גן. מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה". צופ. צפויה לקום תחנת שירות של הרכבת הקלה. תחבורה ציבורית כיום פחות טובה.

בנייה

לא ידוע על פרויקטים מתוכננים.

ועד אנשי השכונות, אם המושבות ונווה גן

נווה גן, פתח תקווה – תעודת זהות

נגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

שכונת נווה גן היא מהשכונות החדשות יחסית של פתח תקווה, והוקמה בסוף שנות ה-90 כשכונה עם בנייה לגובה סולידי של עד 8-9 קומות. בשנים האחרונות היא עוברת לבנייה רוויה מואצת לגובה רב (16 קומות ומעלה). רוב האוכלוסייה מורכבת ממשפחות צעירות עם ילדים קטנים.  נווה גן נהנית ממיקום מרכזי  ומקרבה ברגל לפארק הגדול של פתח תקווה ולקניון הגדול.  בשנים האחרונות חל שיפור בתחום חינוך וקהילה, ומתוכננת בניה והרחבה של הפארקים בתחומה ושדרוג אפשרויות הגישה ברגל. . מקור שמה הוא שם החברה הקבלנית שבנתה את הבניינים הראשונים בה.

גבולות השכונה

גבולות השכונה בקווים כלליים, הם רחוב הרב מלכה ממערב, רחוב גיסין מצפון, הרחובות קרול ובצ'אייב (האחים בכר) ממזרח והרחובות ז'בוטינסקי ואורלוב מדרום.

עסקאות נדל"ן

מחיר למ"ר בדירה עומד על ממוצע של 13,560 שקל, מדד התשואה לשכירות הוא כ-2.80%. בחודש האחרון בוצעו בה שתי עסקאות: ברח' מאיר  נמכרה דירת 5 חדרים , 122 מ"ר, 2,370,000 שקל. דירה אחרת בת 5 חדרים, 116 מ"ר נמכרה ב-2,300,000 שקל. השכונה נהנית מעלייה ליניארת במחירים  ב-2008 מחיר ממוצע לדירה היה 2,260,00. 144 דירות מוצעות בסביבה

חינוך

לפי מדד מדלן, הבודק ציונים, רמת אלימות ושביעות רצון  של מורים ותלמידים אלו בתי הספר הטובים באזור:

השכנים מדרגים

אוכלוסייה

השכונה ברובה, מעל שמונים אחוז, ותיקים והיתרה  עולים. 61% מהתושבים בני 18-66, רוב בלי בגרות, 60%,  משפחות צעירות, מעמד בינוני גבוה

אפשרויות תעסוקה

קרבה לאזורי תעשייה כמו קריית מטלון וקריית אריה, וכן לקניו הגדול, הקאנטרי קלאב הגדול של פתח תקווה בשכונה

תחבורה

אפשרת  גישה נוחה לתחנת הרכבת "קרית אריה" ולכבישים המחברים את פתח תקווה עם הערים השכנות. גם הנתיב הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן ("הקו האדום") צפוי לעבור קרוב גלבולה הדרומי של השכונה, ועל פי התוואי המתוכנן תוצב תחנה של הרכבת הקלה בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ודנקנר.

מבני ציבור

מתנ"ס גדול (מבנה מרכזי + שלוחה + מועדון גמלאים), מרכז נוער וצעירים, מרכז התפתחות לגיל הרך, טיפת חלב, שני בתי ספר יסודיים לציבור החילוני במבני קבע חדשים וביניהם אולם ספורט, בית ספר לציבור הדתי, תיכון במבנה קבע חדש (עם אולם ספורט), מספר מגרשי ספורט פתוחים, קופת חולים (מכבי ובקרוב גם כללית), מקווה, בתי כנסת ומעונות יום (בעלי זיקה דתית)

בנייה ותוכניות

על פי העירייה, בשטח השכונה נבנים בימים אלה פארק רחב ידיים, מעונות יום נוספים (ללא זיקה דתית) וספריה. כמו כן מתוכננים מרכז מסחרי גדול ומרכז מסחרי קטן. פרט לכך, שני גשרים אמורים לחבר בין השכונה לשכונת אם המושבות ולפארק פתח תקוה, בנוסף למעבר התת-קרקעי אשר כבר מחבר בין החלק הדרומי של השכונה והחלק הצפוני.

נווה גן – אתר השכונה

נגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין

בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד

רמת גן, שהוכתרה בעבר כבירת התמ"א, משנה מדיניות שבה כמעט לא יתאפשרו פרויקטים מעין אלו

ראש העיר רמת גן הצהיר לא מכבר על התנגדותו להצפות מיזמי התמ"א בעיר, ועכשיו נראה שלא יקומו כאלו. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן, החליטה לבטל בפועל את התוכנית בעיר. שבעה מחברי הוועדה אישרו הצעת החלטה לאשר פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רק באופן חריג, ובתנאים, שלא סביר שיתקיימו.

במסגרת ההחלטה נאמר כי "בקשה לתמ"א 38/1 ו-38/2 נקודתית על חלקה אחת תאושר באופן חריג ומנימוקים שיירשמו, רק היכן שאינה פוגעת באפשרות לתכנון מתחמי קיים או עתידי, רק בהתאם למצב התשתיות הציבוריות בסביבה ותוך התחשבות במצבה הפיננסי והתקציבי של העיר ובתקציבי של העיר בתקציב הרגיל והפיתוח. כמו כן יישקלו שיקולים הומניטריים ומספר אתרי הבנייה הפעילים בסביבה",וכך הופכת העיר מרמת גן ממי שהייתה מובילה בתחום לעיר שכמעט לא יקום בה תמ"א.

במסלול של תמ"א 38/2, בשטח של 2 קומות טיפוסיות במבנה הקיים (כולל מרפסות, לובי, חדר מדרגות וכו'), תינתן תוספת של 13 מ"ר לכל יחידת דיור קיימת. הממ"ד יהיה בגודל של 12 מ"ר. הצפיפות לא תעלה על המותר לפי תוכנית קיימת: בכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות בתמ"א תחושב שטח הקומה המורחבת חלקי שטח דירה ממוצע בבניין הישן, בתוספת דירה אחת לכל קומה. מספר הקומות לא יעלה על תשע.

במסלול חיזוק בניין קיים (תמ"א 38/1), תהיה חובת ממ"ד (12 מ"ר) בכל דירה. ניתן להוסיף 13 מ"ר, ובלבד שלא תהיה חריגה מקווי בניין. יצורף מחסן דירתי (שישה מ"ר) לכל דירה קיימת וחדשה. יתווסף שטח לפיר מעלית שלא הייתה קיימת במקור.

בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית.

בנוסף, תותר תוספת דירות על הקיים, כשבכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים. מספר יחידות הדיור בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות ועוד קומת גג חלקית

"המתגנדים להחלטה באופזיציה אמרו: "המדיניות החדשה היא מדיניות מצמצמת בכל הקשור לתמ"א 38, אבל מה שמפריע שהיא מחזירה את העיר לעידן של חוסר ודאות תכנונית, בדיוק כמו פעם. בקדנציה הקודמת עשינו תכניות אב לרוב השכונות בעיר, ועשינו סדר מבחינת הוודאות התכנונית שיש ליזמי תמ"א 38 ולבעלי הדירות. עכשיו החזירו אותנו למציאות, שלא מאפשרת כמעט שום דבר".

עוד טוענים המתנגדים כי הסיבה אינה שיקולים תכנונים אלא הפטור ממס השבחה. כך אמרו נציגי דיירים,"נראה כי הוועדה אימצה למעשה מדיניות השוללת את תחולת התמ"א בתחומי העיר, לכאורה במעטפת של שיקולים תכנוניים. אלא שעיון במסמך המדיניות מגלה כי השיקול המרכזי העומד בבסיס המדיניות הוא ניסיונה של עיריית רמת גן לבטל באופן גורף את הפטור שהעניק המחוקק מהיטל השבחה.

במסגרת המדיניות, העירייה הותירה כביכול בידי הוועדה המקומית שיקול דעת מצומצם, למתן היתרים מכוח תמ"א 38 במקרים חריגים אך נראה שזהו מס שפתיים שנועד להגן על המדיניות במסגרת תקיפה משפטית, שכן ביטול גורף של תחולת התמ"א בתחומי העיר עומד בסתירה לחוק ולפסיקה".

לדברי ראש העירייה, כרמל שאמה הכהן, "המדיניות של התחדשות עירונית במתחמים טובה לכולם, למעט מאכערים וקבלנים קטנים. היא טובה לעיר ותייצר התחדשות אמיתית, תשתיות ושטחים ירוקים, תמלא את הקופה ותחזיר את ר"ג להיות עיר מובילה. עצרנו את העיר על סף תהום".

בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד

המגדל הגבוה בישראל יוקם בבורסה רמת גן

רמת גן מפחיתה זכויות בתמא 38

באפריל נמסרו כ-22,750 מכוניות, 10% יותר מבשנה שעברה

מתווה המס הירוק שחל לאחרונה על כלי רכב מזהמים גרם להתייקרות של חלק גדול מאוד מהמכוניות המשווקות בישראל. כך חלה עלייה במספר המסירות באפריל, החודש שהחל המס, אף שאינו נחשב מסורתיות חודש של מסירות רבות. על פי נתוני איגוד יבואני הרכב, בסך הכול נמסרו באפריל 22,750 מכוניות חדשות, ועלו בכ-10% לעומת אפריל אשתקד.

מניתוח היצרניות עצמן עולה כי לא נרשמו שינויים. יונדאי מובילה את השוק עם 18,570 מסירות בינואר-אפריל. קיה במקום השני עם 14,470 ובמקום השלישי בפער זעום- טויוטה עם 14,460. ההסבר לזינוק במסירות טויוטה נובע שני גורמים עיקריים: הגעת קורולה החדשה לישראל ותחילת המסירות באפריל וטויוטה ראב 4 ההיברידי.

המיסוי הירוק נותן הטבות למכוניות  מס למכוניות לא מזהמות על פי התקינה האירופית החדשה. מה שמוביל לכך שיבוטל הפטור החל עד כה  על מכוניות נפוצות רבות, ומייקר אותן רבות. כך אפריל הייתה הזדמנות טובה הן למוכרים למכור את המכוניות הישנות והן לקונים לפני שהמס יחול.  הנוסחה יצרה פרדוקס ובו רכבים מזהמים שמלכתחילה לא נגבה עליהם מס לא התייקרו ואילו רכבים ידידותיים לסביבה התייקרו. כמו כן בעקבות התייקרות כלי הרכב החדשים צפויים להמיכר יותר רכבים משומשים, שעל פי רוב  הם הן מזהמים יותר והן בטיחותיים פחות.

רפורמת המיסוי הירוק – איך זה יכול להפחית להם את המס?

איך לייבא רכב ביבוא אישי 2019

המלחמה בפקקים – האם צריך למסות הטבות חניה לעובדים?

במחקר חדש נקבע כי זמן הסוללה של אייפון הכי רחוק ממה שהבטיחה היצרנית. לסוני הביצועים הכי טובים

הסוללה של האייפון קצרה מאוד בניגוד להבטחת היצרניות.  כך לפי מחקר של ארגון הצרכנים הבריטי ?Which. המחקר בחן את ההבדלים בין זמן הסוללה שמבטיחות יצרניות מובילות, ובין זמן הסוללה של הטלפונים בפועל. גם HTC הטייוואנית הציגה נתונים טובים יותר מבמציאות.

המחקר כלל תשעה דגמי אייפון מהשנים האחרונות, ובמהלכו גילו החוקרים שזמני השיחה נמוכם בכ-30% ממה שהבטיחה אפל.

גם זמן הגלישה נבדק; הבדיקה כללה גלישה אל אותו אתר ופעולות פשוטות באתרים – כמו לחיצה עח וניווט באתר. המכשירים הכי טובים הם של סוני, ו הם הציגו זמן שימוש ממוצע של 16 שעות, אף שהיצרנית התחייבה  לכ-12.6 בלבד.

אחרי סוני סמסונג ונוקיה: מכשירי סמסונג הציגו זמן שימוש בפועל של כ-23.3 שעות לעומת כ-21.1 שעות בממוצע בהצהרות היצרנית. נוקיה הציגה נתון מעט יותר נמוך 18.2 שעות בפועל לעומת כ-16.9 שעות בפרסומים הרשמיים. הנתון של HTC עמד על כ-19.6 שעות לעומת 20.5 שעות שהחברה דיווחה. אצל אפל ההבדלים היו המשמעותיים ביותר ועמדו על כ-14.8 שעות שימוש בפועל לעומת כ-19.4 שעות שדווחו בפרסומי החברה.

תגובת אפל:  אין בידיה את מתודולוגיית הבדיקה המדויקת של ?Which וניתן לבחון את המתודולוגיה שלה עצמה  ברשת. HTC מסרה שהבדלים בין אופי השימוש והגדרות המכשיר מניבים הבדלים גדולים בביצועי הסוללה.

במה תלוייים ביצועי סוללה

 ביצועי סוללה תלויים במשתנים רבים;  פריסת האנטנות של ספקית הסלולר, האפליקציות שרצות ברקע, בהירות המסך, ההתראות שהגדיר המשתמש .

צריכת האנרגיה תלויה גם בחומרת המכשיר (מהירות המעבד, גודל המסך וכדומה), בסוג השימוש ובמערכת ההפעלה. באופן כללי, מרבית הסמארטפונים מאפשרים חיי סוללה שנעים בין חצי יום ליומיים לכל היותר, וכדאי לתאם ציפיות וגם לשאול חברים בעלי מכשיר. כמעט ולא ניתן למצוא כיום מכשירים בעלי סוללה נשלפת וזאת בעיקר בגלל העמידות למים שצריכה גוף נטול חריצים ככל הניתן.

לאחרונה דיווחה אפל שהמכירות של האייפון ממשיכות לרדת. בעוד שירותי הסטרימינג והמחשוב הלביש עולים. זו לא יכולה להיות בשורה טובה.

משטחים אלחוטיים לאייפון – אילו יש, כמה עולה?

אייפון חיסלה את ה-SE ב-250 דולר

דריו התאימה את מערכת ניטור הסוכר שלה לאייפונים החדשים

באפט הצהיר בכנס משקיעם על טעויות השקעה שעשה בקראנץ היינץ בכך שלא ספר את הקמעונאים. עוד הזכיר את אלפאבית, חברת האם של גוגל

בכנס בפני בעלי המניות, שנערך באומהה, הצהיר וורן באפט על  מחויבותו לבצע רכישה חוזרת של מניות ברקשייר הת'אוויי. בכנס נכחו עשרות אלפי בעלי מניות שהתקבצו בסוף השבוע באומהה, נברסקה. בפט הביע אכזה מהמניות ואמר כי אלה  "אינן מתקרבות לשאיפות שלו".

באפט, המכונה האורקל מאומהה, פיקח על זינוק משמעותי בהיקף הרכישות החוזרות שמבצע התאגיד, למרות שאלה בשיעור  קטן מתוך סכום מזומנים גבוה של 115 מיליארד דולר. "בין אם יש לנו 100 מיליארד דולר או 200 מיליארד או 50 מיליארד, זה לא ישנה את המדיניות שלנו לגבי רכישה חוזרת… "כשהמניות שלנו נהיות זולות באופן יחסי לשווי הפנימי, אנחנו לא מהססים,"הצהיר.

החברה ביצעה רכישה חוזרת של מניות בשווי של כמעט 2 מיליארד דולר ברבעון הראשון של 2019, לעומת 1.3 מיליארד דולר בשנת 2018 כולה. קצב הרכישות החוזרות בסוף השנה שעברה היה מתחת לציפיות.

צ'רלי מאנגר, סגן יו"ר ברקשייר הת'אוויי, הוסיף כי להערכתו התאגיד יהפוך "מעט יותר ליברלי ברכישות חוזרות של מניות".

ההצהרה לא מגיעה בחלק ריק ונובעת מחוסר שביעות רצון מצד משקיעים, ששברו את שיא הנוכחות. ההשקעות הבעייתיות שביצעה ברקשייר לדעת המשקיעים הן בוולס פארגו וקראפט היינץ, וכן ההשקעה האחרונה באמזון.

על קראפט והיינץ אמר באפט: "שילמנו יותר מדי כסף עבור קראפט. במידה מסוימת, ההתנהלות שלנו העלתה את המחירים", אמר.

באפט לא השיב ישירות לשאלה האם ברקשייר שינתה את השקפתה לגבי הפוטנציאל ארוך הטווח של קראפט היינץ, רק אמר "לא הערכנו כראוי, לא את מה שהצרכן עושה, אלא מה שהקמעונאי עושה" ורמז ללחץ מצד הקמעונאים..

השותפות של ברקשייר עם קרן הפרייווט אקוויטי 3ג'י היא שבעיקר מעוררת ביקורת. באפט הגן על הסכם השותפות, שלדבריו הוא כתב על גבי עמוד אחד בודד. עוד אמר, כי ייתכן בהחלט שברקשייר תבצע עסקה נוספת עם הקבוצה.

הנתח של ברקשייר באפל היה שווה 49 מיליארד דולר נכון לסוף מרץ, כאשר אחזקותיה בבנק אוף אמריקה ובנק וולס פארגו מוערכות ב־25 מיליארד דולר ו־21 מיליארד דולר, בהתאמה. זמן רב שברקשייר לא השתלטה על חברה. באפט הצהיר כי הגבלת האזחקות ל-10% עשויה להשתנות. "אם הפד ישנה את החוקים שלו, יהיו חברות שבהן נצבור יותר מ־10% רק משום שהן עושות רכישה חוזרת של מניות", אמר. "אם נאהב 9.5% מחברה, נאהב 15% אפילו יותר".

בנוגע לאמזון, המשקיעים הופתעו כאשר באפט חשף כי ברקשייר קנתה נתח בענקית הקמעונאות המקוונת אמזון. המניות נרכשו על ידי אחד מבן טיפוחיו של באפט, אף כי ברקשייר לא מסרו מי  בדיוק.

"השיקולים הם זהים כאשר אתה קונה אמזון לעומת, נניח, מניות של בנק שנראות סטטיסטית זולות מספיק לעומת השווי בספרים", אמר באפט

מאנגר ציין כי הוא הרגיש כמו "אידיוט גמור" כשלא השקיע באלפאבית, החברה־האם של גוגל. ".

בעוד באפט ומאנגר, בני 88 ו־95, ממשיכים לשלוט כרגיל, הצמד הדגיש בכנס את עבודתם של שני המנהלים הבכירים אג'יט ג'יין וגרג אבל, שנחשבים ליורשים פוטנציאליים. בשנה שעברה קודמו שניהם לדרגת סגן יו"ר וכל אחד מנהל פעילות של ברקשייר בתחום הביטוח ובתחומים אחרים. "אי אפשר היה לבקש שני מנהלים טובים יותר", אמר באפט. "הם מכירים את העסקים טוב יותר. אתם בהחלט מוזמנים לשאול אותם שאלות. הפורמט הזה לא יימשך לעד, ואם עדיף להעלות אותם לבמה, אנחנו שמחים לעשות זאת".

צ'רלי מאנגר – השותף הפחות מוכר של באפט; ועדיין – אחד מאנשי ההשקעות הטובים בכל הזמנים

לפני מיתון? באפט: ";קצב הכלכלה הואט";

136 דירות ייבנו במקום כ-644 היום ברחוב עזרא הסופר בהצרליה במיזם שמזכיר יותר פינוי-בינוי

היתר בנייה ניתן לפרויקט תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה)  ברחוב עזרא הסופר בהרצליה. העבודות לבניית הפרויקט צפויות להתחיל בחודש יולי. היזמית היא רינובו, וצפויים להיהרס בפרויקט ארבעה בניינים בני ארבע קומות ובהם 64 דירות.אלו יוחלפו בבניינים בני שמונה קומות, עם 136 דירות. ייחודו של הפרויקט הוא שבהיקפו מזכיר יותר פינוי בינוי מאשר תמ"א הריסה ובנייה. היזמים מספרים כי כבר מכרו 15 דירות ראשונות בסכום כולל של כ־40 מיליון שקל. האכלוס עבורן צפוי לינואר 2022.

תחילה  קיבלו בעלי העיריות את אישור העירייה לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסלול 1, של חיזוק ועיבוי הבניינים הקיימים. לאחר מכן הם החליטו לשנות את הפרויקט למסלול של הריסת המבנים הקיימים ובניית חדשים במקומם. את מסלול זה קידם היזם אל מול העירייה, והדיירים נאלצו לחכות שלוש שנים נוספות. נציין כי מיזמי הריסה ובנייה היו שנים רבות בעדיפות מול מיזמי החיזוק אך לאחרונה בשל הגבלות רגולוטריות וקשיים מול הרשויות המקומיות, היזמים חוזרים לחיזוק.

לדברי ליאב אסייג, מנכ"ל רינובו, על רקע ההחלטה עמד שינוי במדיניות העירייה, שהחלה לתעדף פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש במסגרת הליכי תמ"א 38: "בהחלטה מושכלת, ובהתאם לשינוי המדיניות של עיריית הרצליה, החלטנו יחד עם הדיירים לחשב מסלול מחדש. היינו צריכים לחזור ולאשר את הפרויקט מהתחלה, כשהמשמעות היתה שהדיירים נאלצו להמתין עוד זמן מה. העירייה מאידך שיתפה פעולה באופן מלא, וכעת אנו יוצאים לדרך עם פרויקט טוב יותר עבור דיירי המתחם".

כאמור, תמא 38 מסוג הריסה ובנייה הופך לחריג יותר, כאמור בעקבות התנגדות הרשויות המקומיות, ביטול התיקון הרביעי לחוק  ועכשיו נודע כי מנהל התכנון דורש מהרשויות המקומיות שישרטטו תוכניות התחדשות עירונית בשטחיהן ובתוך כך למפות אזורים שבהם ניתן להקים תמ"א 38. הרשויות גם יוכלו להחליט שלא יהיה ניתן להקים בשטחן מיזמי תמ"א בשל עומס על התשתיות, מה שנותן כוח לעיריות מול היזמים.

איך לבחור יזם בתמ38א

מהם המסים והוצאות התשלום בתמ"א 38

מה הרוב הדרוש לתמ"א 38 ומי יכול להתנגד

לקוחות כל הבנקים יכולים לקבל מידע בוואטסאפ על סניפי לאומי, כולל כתובות ושעות פתיחה, סוגי השירותים הניתנים בכל סניף, מיקומי כספומטים ושערי מט"ח למשיכה בכספומטים

לאומי ממשיך עם תהליך הדיגיטציה של הבנק ומשיק את "לאומי בוואטסאפ", שירות מבוסס בוט, אשר זמין 24 שעות ביממה ללקוחות כל הבנקים.

השירות ניתן בחינם.  בשלב ראשון השירות מיועד להינתן בגרסת בטא, והוא כבר מאפשר לקבל  מידע רחב ומקיף על סניפי לאומי, אלו כוללים כתובות ושעות פעילות, פירוט השירותים הניתנים בכל סניף וסניף, איתור מכשירי כספומטים. כמו כן השירות יאפר לבחון שערי מט"ח למשיכה בכספומטים של הבנק. בנוסף, השירות מאפשר ללקוחות לאומי להזמין פגישה עם בנקאי או לקיים צ'אט עם בנקאי, וזאת באמצעות קישור לאפליקציית לאומי.

כיצד מצטרפים לשירות? שומרים את המספר "לאומי בוואטסאפ"  052-8435522 ברשימת אנשי הקשר במכשיר הסמארטפון, שולחים הודעה – ומקבלים את המידע המבוקש ישירות לנייד, בפשטות ובמהירות.

חגי הוכברגר, ראש אגף חדשנות ודיגיטל בלאומי: "אנו גאים להיות הבנק הראשון בישראל שמנגיש מידע ללקוחות, ולכלל הציבור, באמצעות הוואטסאפ, אפליקציה שהינה כלי מעולה לקבלת שירות זמין, מיידי, פשוט ונוח". מדובר בסנונית ראשונה של השירות החדשני, כאשר אנו שוקדים על הרחבת המידע שיינתן בערוץ זה".

בשנה האחרונה עסקים רבים החלו להצטרף לשירות העסקים של וואטסאפ, המאפשר שיחה עם בוטים במקום שירות לקוחות הניתן עבור שאלות נפוצות. בין החברות הישראליות שהצטרפו לאחרונה, כאל, אל על בנק בפועלים, הראל, פספורט קארד.

בנק לאומי מעניק שירות גם בוואטסאפ

גם כאל מצטרפת לשירות לקוחות בוואטסאפ

האפליקציות שמשדרגות את הוואטסאפ

מניית תחליפי הבשר ביונד מיט זינקה ב-160% ביום המסחר הראשון שלה. איך עשתה את זה?

ביונד מיט, חברת תחיליפי הבשר, הציגה שיא של זינוק במניה ביום המסחר הראשון מאז שנת 2000, אז זכתה לשיא פאלם, יצרנית האבטיפוס של הטאבלט. מניית ביונד מיט זינקה ב-160% ביום המסחר הראשון וסיימה את היום בכמעט 4 מיליארד דולר. לכן זו ההנפקה  הטובה ביותר מאז 2019.

עוד סיבה היא שבעלי החברה לא פונים לנישה הטבעונית בלבד, אלא טוענים שהמבורגר צמחי, מוצר הדגל של ביונד מיט, אינו תחליף. הם טוענים  זה מוצר שמצטרף לבשר רגיל. ההמבורגרים של ביונד מיט נמכרים ברשתות גדולות המוכרות הבשר. והלקוחות אומרים שאין הבדל בטעם בין הקציצה הצמחית של ביונד מיט לבשר. יתרה מכך, לדברי מייסד החברה, 93% מהאמריקאים שרכשו את מוצרי החברה ברשת הסופרים קרוגר קנו במקביל גם בשר רגיל.

לפי המייסד, ביונד מיט לוקחת את החומרים שחיות המשק צורכות כגון צמחים, משלבת אותם עם מים וכל דבר נוסף שנחוץ, ולמעשה עוקפת את הצורך בחיה, צוואר הבקבוק המרכזי של ענף החקלאות.

כניסת ביונד מיט השפיעה גם על ענף המזון, שסובל מחסמי כניסה גבוהים.  מאז עליית המוצרים הראשונים של ביונד מיט למדפים ב־2013 היא צמחה במהירות, והיום הם נמכרים ב־35 אלף נקודות הפצה ברחבי ארה"ב,.

עדיין אין רווח אבל ההפסדים מצטמצמים

ההכנסות של ביונד מיט יותר ממכפילות את עצמן מדי שנה מאז 2015, והסתכמו ב88 מיליון דולר ב־2018.  בשורת הרווח היא מזכירה  חברות טכנולוגיה טריות רבות – רווח אין כל כך. החברה רק הפסידה מיום הקמתה, אם כי  שיעור ההפסד מתכווץ גם אם המספר האבסולוטי נותר כמעט ללא שינוי בין 25 ל־30 מיליון דולר. ב־2018 הצליחה החברה להיפטר לראשונה מהפסד גולמי. לפי נתוני הרבעון הראשון של 2019, נראה שהיא תעבור את ה־200 מיליון דולר בהכנסות השנה, ותגיע לשיעור רווחיות גולמית של 20%, וזה עוקף את מובילת שוק הבשר האמריקאי, .

ביונד מיט בישראל

ביונד מיט הגיעה לארץ בינואר השנה. עם הגעתו נכנס למספר מצומצם יחסית של מסעדות, ובהן "זכאים" הטבעונית, רשת ההמבורגריות "סוסו אנד סאנס" של השף עומר מילר, "מחניודה" של השף אסף גרניט בירושלים ו"ריינבואו" התל־אביבית. אבל בתוך פחות מחצי שנה הצליח לחדור המוצר ללמעלה מ־100 מסעדות בפריסה ארצית, ובהן "פורטר אנד סאנס", "מרקט", רשת ההמבורגריות BBB, "חומוס בר" בחיפה, "הקציצה הטבעית" בעפולה, wolf בבנימינה ו"מסאו" באשקלון.

לשוק הקמעונאי, כמו של רמי לוי, טרם הגיעה בשל בירוקרטיה של משרד הבריאות, אף שנמצאת עמו בהליכים

BBB לחו"ל ולתחומים נוספים

מדד הביג מק  – מה זה? ומה הוא מודד?

איך בוחרים קורסים, למה לשים לב ומתי אפשר לבטל

לא משנה אם אתם מתחילים קורס באוניברסיטה במכללה או קורס לטווח קצר, זה יכול לעלות הרבה כסף וחבל לשלם הרבה כסף על קורס שלא תסיימו. לכן ריכזנו לפניכם כמה עצות איך לבחור קורסים בחוכמה ולהימנע מבזבוז כסף מיותר:

קודם כול בקשו להשתתף בשיעור ניסיון. זה יכול לעזור לכם להחליט אם הקורס מתאים לכם לפני שתצטרכו לשלם. כמו כן כדאי לבקש את כל הפרטים על הקורס ושיהיו בכתב. חשוב לבקש המלצות על הקורס, ואם לא מכירים אנשים שלמדו אותו לא חסרות באיטנרנט המלצות של סטודנטים, אך שימו לב אם הניסוח נשמע אמין.

לאחר שקיבלתם את הפרטים שימו לב שהקורס מתאים לכם מבחינת המועד ותנאי התשלום וכי אין למציע הקורס זכות להעביר את הקורס למקום אחר או למועד אחר.

שימו לב שכל פריט מופיע באופן חד משמעי ולא משוער,  למשל טווח תאריכים במקום תאריך מדויק. גם מקום הלימודים, תוכן הלימודים וכל פרט אחר צריכים להיות מדויקים ככל הניתן.

גם אם עשיתם הכול נכון, עדיין שמורה לכם זכות החרטה, לכן חשוב לבדוק שיש סעיף המאפשר לכם להפסיק את הלימודים לאחר תקופת ניסיון תמורה לתשלום דמי ביטול ידועים מראש וסבירים.

בכל מקרה לא כדאי לשלם את כל הסכום מראש. מומלץ לשלם רבע משווי העסקה מראש ואת היתרה בתשלומים על פני פני תקופת הקורס, לאחר שווידאתם שתנאי הקורס קוימו במלואם. אם אתם משלמים בצ'קים שלמו רק בצ'קים דחויים שאינם סחירים, עם הגדרה למוטב בלבד וקרוס. אם אתם משלמים בכרטיס אשראי, והקורס לא מתקיים, חברת האשראי מחויבת לבטל את העסקה.

איך לבטל הרשמה לקורסים וללימודים

אם כבר נרשמתם לקורס, ניתן לבטל את ההרשמה בתוך 14 יום מביצוע העסקה, אם הביטול הוא לפחות 14 ימים עסקיים לפני תחילת הקורס. באוניברסיטה, לעומת זאת, ביטול הלימודים כפוף לתנאי החוזה בין האוניברסיטה ולדיני החוזים הכלליים.

ביטול עסקה – מתי תקבלו את כספכם בחזרה, ומתי לא?

רוצים ללמוד אבטחת מידע – מה חשוב שתדעו?

מהי תוכנית הישגים – התוכנית שמסייעת לתושבי הפריפריה בלימודים

עם כרטיס אשראי מתגלגל אתם יכולים לקבוע את הסכום שיירד בכל חודש. התוצאה: חובות וריביות עצומות

כרטיס אשראי מתגלגל הוא כרטיס שבו אפשר להעביר את החיוב לחודש הבא וליהנות ממסגרת אשראי רחבה יותר. אלא שבחברות האשראי לא ממהרים להדגיש שהסכומים המתגלגלים נערמים לחוב שהולך ותופח ונושא ריבית גבוהה, הן על התוספת החדשה מדי חודש לחוב והן על החוב שכבר הצטבר. לצד הריביות.

הרבה גם מהלקוחות לא נותנים על כך את הדעת.  אך במקרה של הורדת שכר, פיטורים, הוצאה לא צפויה קשה לעמוד בפירעון החובות ואלו גדלים לצד הריבית. ומכאן הדרך לאוברדפט, אובדן מסגרת האשראי וחובות לחברות האשראי עצמן קצ.

בדיקת בנק ישראל מעלה כי בסוף שנת 2014, סך החוב של הלקוחות שנטלו אשראי מתגלגל הסתכם ביותר מ-2 מיליארד שקל. ב-2018 החוב הגיע כבר ליותר מ-3 מיליארד שקל (זינוק של 40%) והוא מהווה כ-36% מהאשראי שניתן למחזיקי הכרטיסים, ומספר הכרטיסים הללו עומד על יותר ממיליון.

הבעייתיות באשראי מתגלגל

האשראי המתגלגל היא שיטה שבה מציעים למעשהאשראי במחיר מופקע.  העיקרון הוא כזה – בתאריך החודשי בו אמור לרדת מחשבונכם בבנק סכום הרכישות שביצעתם בכרטיס האשראי, יירד רק חלק מהחיוב – סכום קבוע  מראש. שאר החוב יתגלגל לחודש הבא ואף לחודשים אחריו.

חברות האשראי, לטענתן,  מאפשרות נוחות ללקוחות בפריסת התשלומים וכן מסגרת אשראי נוספת. אלא שהתמורה בכלל לא זולה ומסתכמת בריבית גבוהה במיוחד,  בין כ-8% ל-18% ויותר.

כרטיס האשראי השכיח שאינו מתגלגל נקרא "כרטיס חיוב נדחה". בכרטיס זה הלקוח מבצע רכישות במהלך החודש, וכל החיובים יורדים מחשבון הבנק במלואם במועד קבוע, אחת לחודש, אלא אם קנה בתשלומים שעליהם משלב מסוים יש ריבית. למעשה, בגין רכישה שעשה הלקוח בתחילת החודש הוא מקבל אשראי של חודש מלא, ובממוצע הוא מקבל אשראי של 15 ימים, אבל הוא לא צריך לשלם ריבית.

שאלות ותשובות

איך מתבצעות העסקאות בכרטיס אשראי מתגלגל?

בניגוד לכרטיס הנפוץ, בכרטיס אשראי מתגלגל כאמור נקבע מראש מה יהיה הסכום שיירד מחשבון הבנק. הלקוח רשאי לבצע עסקאות עד לגובה מסגרת האשראי, ובתאריך הפירעון החודשי, יירד הסכום שנקבע. אם הלקוח לא פורע את מלוא הסכום, היתרה שלא נפרעה נושאת ריבית ו"תגולגל" לחודש הבא, ואז בעל הכרטיס יוכל לבחור לפרוע חלק מהסכום או את כולו.

דוגמה:  לקוח שהגדיר מראש כי הסכום שייגבה בכל חודש יעמוד על מקסימום 3000 שקל מסך החיובים, ורכישותיו הסתכמו ב-400 שקל. במועד החיוב החודשי, יירד מחשבון הבנק 3,000 שקל, וה-1,000 הנותרים יגולגלו לחודש הבא, אם לא בחר ממרצונו לשלם את כל הסכום. בחודש שלאחר מכן אותו יבצע רכישות ב-5000 שקל, ואז היתרה של 2000 שקל תצטרף לחוב של 1,000 שקל מהחודש הקודם, עד שייפרעו. בינתיים הלקוח מחויב בריבית גבוהה.

איך ניתנת האופציה של כרטיס מתגלגל?

זו בסך הכול "תכונה" שאותה ניתן להדביק לכל כרטיס אשראי. בעבר החברות הגדירו כרטיסים מסויימים ככאלו כגון "more" בישראכרט ו" choice" בכאל, אך כיום האופציה מוצעת לכרטיסים רגילים.

איך נקבע הסכום החודשי?

בכרטיסים המיוחדים שמוגדרים מראש ככאלו  בשמות שיווקיים שונים, אם הלקוח לא קבע סכום פירעון חודשי מסוים, ייקבע סכום זה על ידי החברה, כאשר בדרך כלל הסכום שייקבע על ידי חברת האשראי הוא נמוך יחסית, ואז חלק עיקרי מסכום העסקאות שיחויבו בריבית לא יפרע, וימשיך להיות מחוייב בריבית.

אם כבר יש לי כרטיס אשראי מתגלגל, מה אני יכול לעשות?

כדי לא להיכנס לחובות וריביות מטורפות, צריך להשתמש בו בצורה נכונה, לבצע מעקב חודשי צמוד אחר הפעילות בכרטיס לוודא שמבינים היטב את שיטת החיוב, לתכנן היטב  מה גובה החיוב שיגבה בכל חודש (אתם רשאים לחייב את מלוא סכום הרכישות שבוצע במהלך החודש), ובשלב רכישת הכרטיס החליטו אתם על הסכום ולא חברת האשראי.

מה זה כרטיס אשראי מתגלגל והאם הוא טוב לכם.

רוב עסקאות האשראי נעשות ללא כרטיס פיזי

כרטיסי אשראי במגזר הערבי – למה מעט משתמשים בהם?

רואה חשבון או יועץ מס – שניהם יכולים לייצג אותנו מול רשויות המס. מי מתאים לנו?

הגעתם לסוף שנת המס, החשבוניות נערמות, ההוצאות גואות. וגם למי שאין ניירת, ועושה הכול בדיגיטל מתחיל להסתבך עם טפסים ועשרות חלונות פתוחים. אז עכשיו במי לבחור שיטפל בכל העניינים? יועץ מס או רואה חשבון? תלוי עבור מה.

רואה חשבון

רואה חשבון הוא בוגר תואר אקדמי שנמשך ארבע שנים, ובהן הם לומדים בצורה ענפה את כל תחומי החשבואות והמיסוי. ולאחר שנה הם צריכים לעמוד בבחינה של לשכת רואי החשבון, ואחר כך לעבור עוד שנתיים התמחות.רואה חשבון יכול לייצג כל חברה ועסק בארץ לפני כל רשות מס. רואה חשבון רשאי לייצג חברות,  בנקים, חברות הנסחרות בבורסה ולמעשה כל גוף עסקי.

יתרון: לימודים מקיפים, יותר סמכויות

מחירים:

הכנת דוח אישי לעסק קטן: 300-800 שקל

דוח שנתי לעסק גדול: 1250-4,000 שקל

החזר מסף 10%-20%

הצהרת הון ראשונ הפשוטה: 500-2000 שקל

יועץ מס

ייעוץ מס הוא לימודי תעודה הנמשכים כשנה בלבד ומתקיימים פעמיים בשבוע. הלימודים מתמחים  במסים ובחשבונאות ולאחר שנה נערכת בחינה בתיאום מס הכנסה. הוא יכול לייצג מול מס הכנסה ומול מע"מ, אך לא מול ביטוח לאומי אלא אם עברו בחינה ממוקדת בכך. כמו כן יכול לחתום על מסכים פיננסיים של חברות ועמותות קטנות

מחירים

דוח שנתי: 1000-1200 שקל

החזרי מס: 10%-15%

הצהרת הון ראשונה: החל מ-1000 שקל

יתרון: התמקדות רק במסים, לרוב שכר טרחה נמוך יותר

למרות ששכר רואי החשבון אמור להית גבוה מהשכר של יועץ מס, בפועל, מה שקובע הוא ההצלחה השיווקית  של בעל המקצוע, הניסיון והשם שלו, כמו סוגי העסק שעובד איתם וכן הלאה. אז איך בוחרים? כמו תמיד, משווים מחירים, מבקשים ומחפשים המלצות, בודקים שאין תגובות שליליות או מקרי עבר לא נעימים. אפשר גם לבוא להתרשם בפגישת ייעוץ ולהחליט אם איש המקצוע מתאים לנו. לעתים קרובות אנשי המקצוע התומכים בעסק נכנסים איתכם למערכת יחסים ארוכה. שווה לחשוב על זה

רואה החשבון לא הזהיר אתכם מחבות מס? פסק דין קובע שהוא לא חייב

תואר בחשבונאות – למי זה יכול להתאים?

יועץ המס חשוד שעזר לנישום להמציא הכנסות פטורות