הסיבה היא דגש על בנייה בפריפריה בלי התייחסות לשאר ההיבטים כמו תעסוקה ותחבורה, כמו כן גם התחדשות עירונית לא עמדה ביעדים לפי הבנק

מחיר למשתכן, זה ידוע, לא עמדה ביעדי שיווק הקרקעות, בהסכמי הגג ובקצב ההתחדשות העירונית. אבל עכשיו זה רשמי: כך לפי דוח בנק ישראל, המזכיר גם את הירידה בהיקפי התחלות הבנייה ובהנפקת היתרי הבנייה. בכל הגורמים הללו אותה בעיה: התעלמות מהשוני החריף בין היקפי הביקושים האזוריים והיישוביים והצורך לייצר אטרקטיביות למקומות שהציבור אינו מתעניין בהם, במיוחד בפריפריה.

את התוצאה אנחנו רואים: חוסר התאמה בין הקרקעות שמוצעות למכרזי מחיר למשתכן בפריפריה והדירות שמוקמות שם, לבין הביקושים לדיור באותם מקומות. זה גרם לכך, כי במרכז הארץ שיעור הדירות שנותרו ללא זוכים עמד בשנה שעברה על 1.5% וב-2017 על 6.8%, בפריפריה הוא הגיע ב-2016 ל-22.7% וב-2017 41.9%. לכן כמעט חצי מהקרקעות ששווקו ב-2018 על ידי רמ"י – נותרו ללא היענות מצד קבלנים – רובן בפריפריה.

כך היצע הקרקעות והדירות בערי הפריפריה מיצה את עצמו מהר, וגם הסכמי הגג, שרובם נחתם עם ערים בפריפריה, לא הצליחו לעמוד בקצב הממשלתי המיועד: בעוד שבהסכמי הגג שנחתמו בשנים האחרונות עם רשויות מקומיות סוכם על 353 אלף יחידות דיור,  כ-163 אלף מהן היו אמורות להיות משווקות עד לסוף השנה שעברה, רק 42% מהן שווקו בפועל, ובבנק ישראל כותבים "מכיוון שרוב ההסכמים נערכו עם יישובי הפריפריה, יישומם יושפע ממאמצי הממשלה להגביר את האטרקטיביות של המגורים בפריפריה".

התחלות הבנייה והיתרי הבנייה, לעומת זאת,  במגמת ירידה, במיוחד באזורי הפריפריה, שבהדרגה יורדים ממפת הבנייה לשנים הקרובות.

בהתחדשות עירונית  תמ"א 38 בכל המחוזות רשמו בשנים האחרונות עלייה, ואולם על-פי חישובי הבנק, הן הגיעו ל-88% מהיעד.  אולם לפי הוותמ"ל ומשרד השיכון, נתונים אלו לא מעודכנים

"לעומת זאת ,התוספת למלאי התכנוני ב-2017 עומדת רק על 30% מהיעד שנקבע ולדבר השלכות על היכולת לעמוד ביעדי הביצוע בעתיד", נכתב בדוח הבנק. במחוז ירושלים, התוספת למלאי התכנוני הגיעה ל-75% מהיעד, במחוז הדרום היא הגיעה ל-65% מהיעד, בתל אביב על כ-37% ובמרכז על כ-25%. במחוזות חיפה והצפון לא אושר אף פרויקט להתחדשות עירונית ב-2017-2016.

בבנק ישראל  הסבירו את היעדרות הצפון ממחיר למשתכן: "באזורים אלה יש תחלופה מסוימת בין מיזמי ההתחדשות העירונית ל'מחיר למשתכן'". וזאת צריך לדעת – ככל שבמקום מסוים עם ביקושים מוגבלים מוקמים יותר פרויקטים חדשים – ההיתכנות לפרויקטים של מחיר למשתכן יורדים.

בבנק ישראל מממליצים על השקעות נרחבות בתשתיות, במיוחד במערכת להסעה המונית. ובעיקר שינוי חשיבה.

כחלון דוחה את הביקורת:  הפתרון הוא לא רק מחיר למשתכן

מהי התחדשות עירונית

מה צריך לדעת על שי לחג, קרן השתלמות, הורים בשירות המדינה ועוד

:עובדי מדינה לא רק  זכאים לרוב למשכורות ממוצעות הגבוהות מהמשכורת במשק, לקביעות וכן הלאה   אלא גם להטבות וחובות נוספות, ובהן

שתי התוכניות מגדילות את הזכויות ל-30 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב שבמינהל התכנון, החליטה להפקיד שתי תוכניות באזור התעשייה הרצליה, לפי מסמך המדיניות לפיתוח האזור שאישרה הוועדה המקומית. על פי התוכניות שהופקדו, יוגדלו מבנים קיימים בני 3-8 קומות ל-18 ו-30 קומות.

התוכנית הראשונה נוגעת לבית אמרון – מבנה קיים בן 3 קומות בבעלות חבר תמבני תעשייה, בפינת הרחובות אבא אבן ואריה שנקר (שער הכניסה לאזור התעסוקה).כיום ניתן להקים במקום בניין בן 20 קומות.

התוכנית השנייה מתייחסת למגרש בפינת הרחובות אריה שנקר 16 והחושלים. שטח זה שייך לחברת הביטוח מגדל וסיריוס חברה להשקעות. על המגרש קיימים בני מבנים בני 6 ו-8 קומות.

על פי התוכנית למגרש יתווסף בניין בן 18 קומות, ובו  175 דירות מגורים קטנות לכל היותר בשטח של עד 50 מ"ר, חדרי מלון ושטחי ציבור.התוכנית אינה מוסיפה שטחים לחניונים לרכבים פרטיים, כדי לעודד שימוש בתחבורה ציבורית, ומעבר עתידי של הקו הירוק של הרכבת הקלה במקום.

בסוף שנה שעברה החליטה הוועדה המחוזית לפרסם הודעה בדבר הכנת תוכנית מתאר לרובע העסקים בהרצליה מערב, אשר מבוססת על מסמך המדיניות שאושר בוועדה המקומית. המסמך נועד לבחון את הצרכים המשתנים של אזור התעשייה בפרמטרים השונים, ולהפוך את אזור התעשייה לרובע עסקים נגיש ושוקק

התוכנית המתארית תכלול העצמת זכויות הבנייה, אופציה להוספת שימושי מגורים ומלונאות לשימושי המסחר והמשרדים הקיימים.  הוועדה קבעה כי עד לאישורה של התוכנית המתארית, ניתן יהיה לקדם תוכניות מפורטות בהתאם למדיניות, בהיקף שלא יעלה על היקף השטחים שאושר בתוכנית המתאר הכוללנית המופקדת.

חומרים חשודים התגלו בתוכנית אפולינה בהרצליה

תושבי הרצליה ניצחו: צמצמו מאוד את היקף הבנייה שתוכננה

בניגוד לדעת העירייה מתוכננות 12 אלף דירות בצפון הרצליה

זה החודש השלישי ברציפות שבו מחירי הדלק עולים

מחיר הדלק יגיע ל-6.32 שקלים  אחרי התייקרות של 20 אגורות לליטר – כך פרסם משרד האנרגיה. תוספת לשירות מלא בתחנה תהיה 21 אגורות לליטר, ללא שינוי. באילת יהיה המחיר 5.40 שקלים לליטר, עלייה של 17 אגורות לעומת מרץ.

זהו החודש השלישי ברציפות בו מחירי הדלק עולים. סיבת ההתייקרות עלייה במחירי הנפט באגן הים התיכון, בשיעור של 10.4% החודש. מחיר זה הוא 28% מהמחיר לצרכן, ואליו מצטרפות הוצאות תפעול ושיווק בשיעור כ-10%. עיקר התשלום  הוא מסים למדינה (בלו ומע"מ).

לידר: ;האינפלציה עד יוני צפויה להיות גבוהה על רקע עונתי והעלייה במחירי הדלקים;

לידר: "מחר צפוי מדד נמוך בשל הוזלת מחירי הדלקים"

את 2018 סיימה החברה עם הפסד של 59 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-48 מיליון שקל שנתיים לפניה.

עקב הירידה ברווחי קסטרו צללה המניה לאחר שנה ב 25% .

דוחות קסטרו הושפעו מרכישת פעילותה של קבוצת האופנה הודיס ב-2018, מירידה חדה במכירות בחנויות זהות וממחיקות מלאי.כל אלה הובילו את קסטרו לאבד חצי משוויה, העומד על 560 מיליון שקל. את 2018 סיימה החברה עם הפסד של 59 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-48 מיליון שקל שנתיים לפניה. ברבעון השלישי של 2018 מרבית ההפסד, של 75 מיליון שקל, בהשפעת ירידת ערך ההשקעה שלה בקבוצת הודיס, אולם גם הרבעון הרביעי של השנה שעברה המשיך את הכיוון השלילי, עם שורה תחתונה מאוזנת, לעומת רווח נקי של 22 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2017.

נתון נוסף שעולה מדוחות החברה, הוא השתתפות הקניונים בהקמת החנויות: קסטרו מפרטת כי בשנים 2018-2017 היוותה השתתפות הקניונים בין 55% ל-65% מתקציב ההקמה והשיפוץ של כלל החנויות.

מפילוח מקורות ההכנסה  ניכרות תוצאות חלשות בשני מגזרים -ההלבשה, שם הרווח התפעולי השנתי צנח ב-66% ל-19 מיליון שקל, תוך שחיקה ניכרת בשיעורו מהמכירות, וגם בפעילות האביזרים, שסיכמה את השנה בהפסד תפעולי של 9 מיליון שקל, עם הפסד דומה ברבעון הרביעי של 2018.

את המגמה השלילית בפעילות ההלבשה הסבירה קסטרו בירידה במכירות החנויות הזהות ולירידה ברווחיות הגולמית, שנפגעה בעיקר מהפחתות ערך מלאי, ומהנתונים שהיא מציגה עולה כי הפדיון במכירות זהות שלה ירד ב-7.7% – פער גדול מול יתר השוק, שירד רק ב-1.7%.

בסוף 2018 הפעילה קסטרו 455 חנויות, 251 בתחום ההלבשה ו-204 בתחום אביזרי האופנה (חלק קטן מהן בחו"ל), וזאת אחרי שבמהלך השנה סגרה 22 חנויות ופתחה 14 חדשות, ובסיום השנה העסיקה יותר מ-5,400 עובדים.

קסטרו, שבשליטת בני הזוג גבי ואתי רוטר, המנכ"לים המשותפים שלה ובעלי הודיס,יוסי גביזון ושותפיו, עוסקת במכירת מוצרי אופנת הלבשה תחת כמה מותגים, בעיקר קסטרו וכמה מותגים של הודיס, וכן במכירת אביזרים נלווים, בעיקר מקבוצת הודיס.

רון רוטר, סמנכ"ל הכספים של קסטרו,דיווח בתקשורת, כי "זו הייתה תקופה מאתגרת בשוק. אנחנו נמצאים במגמה של שחיקה בחנויות הזהות בתחום ההלבשה, תחום שהוא מורכב גם בשל האתגר שכלל השוק חווה, וגם בשל האתגר שאנחנו מתמודדים איתו. תחום הקמעונות לא נמצא בתקופה של פריחה, ותחום האופנה נמצא בחלק שסובל יותר מהירידות. אני מאמין שנחזור בענף ההלבשה לרווחיות יותר טובה".

עוד פירט רון רוטר, כי בכוונת הקבוצה להמשיך במגמה של "ירידה במספר החנויות במרכזים חלשים, ולצד זה גידול של 5,000 מ"ר בשטחי מסחר", לטובת הגדלת החנויות ועיצובן המחודש.  לדבריו, "זה מהלך מוצלח שהוא בראשיתו, ולא הספיק עדיין להסיט את כל הספינה. מי שבא ורואה את החנויות החדשות של קסטרו רואה שינוי גדול. כשמסתכלים על החנויות בנפרד רואים שזו הצלחה גבוהה בתרומה לרווח ובמכירות".

דווקא בחברות בנות מקבוצת הודיס מציגה קסטרו בולט לחיוב רווח שנתי של כ-16 מיליון שקל בחברת המשקפיים קרולינה למקה, ובדוחות מעדכנת קסטרו על תוכניות התרחבות משמעותית של פעילותה של קרולינה למקה בשנה הנוכחית.

עוד היא צפויה להשיק פעילות בארה"ב במהלך הרבעון השני, שכפי שפורסם תלווה במסע פרסום בהובלת קים קרדשיאן, נוסף על פעילות מסחר מקוונת בכמה מדינות באירופה, ואיתור מיקומים נוספים למכירת מוצריה של קרולינה למקה בזכיינות.

קסטרו בתוצאות שליליות: הפסד נקי של 7 מיליון שקל

סעיף הדדיות קובע כי אם אם המשכיר רוצה לפנות את השוכר לא התראה, גם השוכר רשאי לתנאי זה

בפני בעלי דירות מושכרות ומשקיעים למיניהם, שבנכס שלהם מתוכנן פרויקט הריסה ובנייה מחדש, ניצבים המון אתגרים. אומנם בסוף יראו את השבחת הנכס, כשלעיתים מדובר ברווח של מאות אלפי שקלים, אך בינתיים עליהם להתמודד עם שוכרים שעבורם מדובר בכאב ראש גדול.

רוב האנשים אומנם יעדיפו להימנע מלהיכנס לשכירות בדירת מגורים בבניין שעומד להתחיל בו פרויקט תמ"א 38.  אבל קשה להעריך מתי יחלו העבודות. בתקופת הביניים בין ההחזקה בדירה להריסה, שיכולה להיות ממושכת, אי-השכרת הנכס משמעותה אובדן גדול של הכנסות.

ב-2017 נכנס לתוקפו התיקון לחוק השכירות והשאילה שהוסיף עוד אתגר לבעלי הדירות. עד אז יכלו בעלי הדירות להכניס בחוזה סעיף המאפשר להם, בהתראה מוקדמת, לדרוש את פינוי השוכרים מהדירה, אבל התיקון דאג להדדיות הוגנת, וכעת סעיף חוזי שכזה חייב להיות דו-צדדי. כלומר, אם הוכנס סעיף כזה, גם לדייר שמורה הזכות לצאת מהדירה בהתראה חד-צדדית, וללא צורך בהסבר, עילה או פיצוי.

התיקון לחוק מיטיב מעט יותר עם השוכרים ומאפשר להם זמן התראה מראש קצר מזה שאליו מחויבים בעלי הדירות: "המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים… 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה… 60 ימים מראש, לפחות".

לכן לפני חתימה על הסכם תמ"א מומלץ להציג בפני עורך הדין המייצג את הדיירים את הסכם השכירות כדי שידריך כיצד לנסח נכון את סעיף הפינוי כדי שההסכם יתאים להוראות החוק.

סעיף הדדיות בחוזה השכירות עלול לחשוף את בעל הדירה הן לסיכון כלכלי והן לתביעה משפטית. השוכר יכול לסרב להתפנות בטרם הסתיים החוזה, ובכך לגרום לעיכוב משמעותי בתחילת העבודות. במצב כזה צפויות תביעות בגין נזקים שייגרמו ליזם עקב האיחור המאולץ בתחילת העבודות.

למרות תוצאות טובות יותר של בנייה והריסה לפעמים צריך להסתפק בחיזוק

מהי התחדשות עירונית

חברי הוועדה שלא מדובר בהעברת זכויות המחייבת במס רכישה מאחר שעדיין לא הוגשה תב"ע והפרויקט עוד לא קיבל היתר בנייה

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שבבית קיבלה ערר שהגישה חברת "איווגה" על חיוב שלה במס רכישה עקב קניית מניות בחברת "לומינה", העוסקת בייזום פרויקט תמ"א 38 ברמת גן. בניגוד לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין שלפיה "לומינה" נחשבת איגוד מקרקעין ולכן מדובר בעסקת מקרקעין, קבעו חברי הוועדה שלא מדובר בהעברת זכויות המחייבת במס רכישה מאחר שעדיין לא הוגשה תב"ע והפרויקט עוד לא קיבל היתר בנייה.

לומינה" הקימה שותפות עם שתי חברות אחרות ("בית וגג" ו"ג.ל") לצורך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב רד"ק 2 ברמת גן. שלוש שנים לאחר מכן רכשה "איווגה",אחת השותפות בלומינה, 3,000 מניות נוספות בחברה, וחויבה בשל כך במס רכישה, משום שלעמדת מנהל מיסוי מקרקעין – משום שכל נכסיה של לומינה הוא בנדל"ן, היא נחשבת ל"איגוד מקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין ולכן מדובר ברכישת זכויות נדל"ן המחויבת במס.

איווגה טענה  כי חויבה בטעות משום שלא רכשה זכויות במקרקעין אלא רק אופציה, והגישה ערר על השומה. היא טענה שעדיין לא התקיימו כמה תנאים מקדימים לפרויקט ההתחדשות העירונית ,ובהם אישור תוכנית בניין עיר והגשת בקשה להיתר בנייה. עוד קבלה כי לא מדובר בהעברת זכויות מגובשות במקרקעין. היא הוסיפה כי לפי חוק מיסוי מקרקעין, "יום המכירה"  נדחה במקרה שאין לעסקה היתר בנייה או לא הוחל בבנייה בפועל.

איווגה ציינה בפני הוועדה כי  המדיניות של רשות המסים כמו גם של בתי המשפט בתמ"א 38 לאורך השנים הייתה כי בתקופת הביניים עדיין לא התגבשו זכויות במקרקעין.ודרשה לא להטיל עליה מס רק משום שרכשה מניות בחברה.

מנהל מיסוי מקרקעין מצדו אמר כי בשנים האחרונות גובשה הוראה מנחה שלפיה זכויות הבנייה שנמכרות מהדיירים ליזמי תמ"א 38 נחשבות לזכויות במקרקעין, כך שרכישת מניות בלומינה – בעלת זכויות הבנייה – כמוה כרכישת זכויות במקרקעין. עוד נטען כי החריגים שדוחים את יום המכירה נועדו רק לצורך חישוב המס ולא לדחיית החיוב בפועל.

השופט קיבל את עמדת איווגה. לפיו, נכון לעכשיו הזכויות של לומינה טרם התגבשו והצדדים לעסקה לא הפיקו ממנה הנאה כלכלית שמחייבת במיסוי.

הוא דחה את טענת מנהל מיסוי מקרקעין שלפיה הסעיף המאפשר לדחות את יום המכירה מכוון רק לחישוב השבח, וקבע כי פרשנות בהירה של החוק מובילה למסקנה כי יש לדחות בפועל את יום העברת הזכויות, כך שנכון לעכשיו העוררת רכשה רק זכויות חוזיות.

עוד נאמר בוועדה שרצוי שרשות המסים תוציא הוראת ביצוע שתבהיר את עמדתה, וכי הפרשנות לחוק חייבת להיות מקלה לנוכח החשיבות הלאומית שבקידום פרויקטים שנועדו להגן מפני רעידת אדמה.

הערר התקבל על דעת כל חברי הוועדה, שביטלו את החיוב במס וחייבו את מנהל מיסוי המקרקעין בהוצאות ושכר טרחת עו"ד של 30 אלף שקל. אם רשות המסים לא תגיש ערר או שהערר שלה לא יאושר, מדובר במדיניות חדשה

מהם התיקונים לתמא 38 ומה עוד צריך לדעת

עדכון מדרגות מס רכישה – 2019

התעמרות בעבודה אינה מעוגנת בחוק, אבל כמה חוקים  מאפשרים לעובד להתמודד עם ההתעמרות

מקרה שהיה: מנהל התחלף ודרש מהעובדים להתייעל עוד בטרם הכיר אותם, ציין שתהיה "אפס סבלנות" לעובדים לא יעילים, וכי הנהלת החברה נתנה לו מנדט לזעזע את המחלקה.

בסיום הפגישה  הטיל המנהל החדש שורה של משימות על כל עובד, בלוחות זמנים בלתי אפשריים, תוך ציון נהלים חדשים שיחולו מעתה במחלקה – כמו החובה לעדכן חודש וחצי מראש על יום חופש, הצורך לדאוג למחליף בימי מחלה ועוד גזירות. עובדת נקראה לשיחות חוזרות ונשנות על תפוקה לפני שאר העובדים תוך ביקורת על העדורותה המוצדקת מעבודתה לטפל בבן החולה. מקרה זה הוא דוגמה להתעמרות בעבודה. מדוע? נתחיל בלהסביר מה זו התעמרות בעבודה.

מה זו התעמרות בעבודה?

התעמרות בעבודה הוא מונח כולל, משפטי וסוציאלי, שניתן לייחס להתנהגויות פוגעניות מצד המעסיק או מי מטעמו, שהן משפילות את העובד, מבזות אותו, פוגעות בו או שמות אותו ללעג.

אחד מכל שלושה ישראלים יחווה התעמרות בעבודה בצורה ובחומרה כזאת או אחרת. אין פרופיל ייחודי לעובד העלול ליפול קורבן להתעמרות. משרה בכירה והשכלה אינם תעודת ביטוח מפני התעמרות, הקיימת בהחלט גם בדרגים בכירים.

אבל איך היא מתבטאת? היא יכולה להתגלם בצעקות, בהשפלות ובאיומים, אבל גם בדרכים מתוחכמות יותר כמו משימות משפילות, משימות שאינן הולמות את כישורי העובד, ביקורת יתר, התנהגות דקדקנית, האשמות שווא, פגיעה במעמדו, הטלת משימות שאינן חופפות את שעות העבודה, התעלמות מהעובד ובידודו החברתי, ועוד.

התעמרות בעבודה אינה על פי הפסיקה מקרה חד פעמי, אלא התנהגות חוזרת ונשנית, באופן היוצר לעובד סביבת עבודה עוינת ומשפילה.

מה לעשות נגד התעמרות בעבודה?

אומנם החקיקה טרם מחייבת. עם זאת, בתי הדין לעבודה פיתחו כלים פסיקתיים להתמודדות עם ההתעמרות. בשורה ארוכה של פסקי דין קבעו בתי הדין כי התעמרות בעבודה יכולה להיחשב "כהרעת תנאים", באופן המזכה את העובד בפיצויי פיטורין גם אם התפטר.

בנוסף  בתי הדין פסקו פיצויים בגין עוגמת נפש לעובד שעבר התעמרות, מכוח עילות נזיקיות כלליות ועקרונות תום הלב החלים באופן מוגבר במשפט העבודה. פיצויים אלו יכולים להגיע לגובה של עשרות אלפי שקלים, בהתאם לחומרת ההתעמרות והתמשכותה.

זה לא פשוט. אל תביעה כזו יש לצרף כמה שיותר ראיות להוכחת ההתעמרות, למשל מסמכים, תכתובות, הודעות דוא"ל, ופרוטוקולים של ישיבות (אם ישנם). עם העדויות המצב קשה יותר, משום שהבאת עמיתים לעבודה שיעידו על ההתעמרות עלולה להיתקל בקשיים אם הם עדיין מועסקים באותו מקום עבודה.

יתר על כן, במקרים שבהם ההתעמרות נעשתה באמצעות השפלת העובד וכינויו בכינויי גנאי שונים, כמו גם הוצאת דיבתו אל מול עובדים נוספים, ניתן לשקול הגשת תביעת לשון הרע כנגד המעסיק.

אם המתעמר אינו הבעלים של החברה, אפשר לחסוך את ההליכים המשפטיים בפנייה לממונים עליו. היו מקרים שמנהלים הועברו מתפקיד ניהולי ואף הועזבו מהחברה. אבל יש להפעיל שיקול דעת מה אופי מקום העבודה ואיך יראו את את התנהגות המנהל.

במקרים המובילים לנזקים נפשיים ופיזיולוגיים כאחד, אפשר לשקול פנייה לביטוח הלאומי, מגובה במסמכים מתאימים וחוות דעת רפואית, לצורך הגשת תביעה לנכות מעבודה.

בכל מקרה, התעמרות היא לא משהו שיש להשלים איתו וככל שיפעלו יותר נגד בוסים מתעללים, כך נרחיק את התופעה הזו.

העסקת עובדי קבלן – האם השיטה הזו תיפסק?

זכויות עובדים בטיפולי פוריות – מה החוק אומר?

זכויות עובדים בפסח

ערכת דנ"א, מי החברות, כמה עולה, איך זה עובד, מה הסכנות ולמה זה אסור בארץ

רוצים לדעת מה הדנ"א שלכם, מאיפה באתם ומהם השורשים האמיתיים שלכם? כדי לגלות את כל הפרטים המרתקים האלה תוכלו להצטייד בערכת דנ"א.

מדובר על ערכה ביתית שהשימוש בה יחשוף בפני המשתמש פרטים כמו מה המוצא שלו, מה ההרכב האתני שלו, מאיפה באו אבותיו, ועוד.

לפי הערכות של יצרניות הערכות האלה בארה"ב, עשרות מיליוני צרכנים פרטיים כבר קנו אותן, מהם כמה מאות ישראלים.  מדובר בשוק שמגלגל 100 מיליון דולר בשנה, ויש מספר גדול של חברות שמוכרות אותן.

ביוטיוב אפשר למצוא לא מעט סרטונים של צרכנים שקנו ערכת דנ"א, וצילמו את עצמם מגיבים לתוצאות, לרוב בהפתעה מרובה.

לא מעט אנשים מגלים שהמוצא שלהם שונה ממה שחשבו, מוסלמים מגלים שהם קצת יהודים, לבנים שמגלים שהם קצת שחורים. מהסרטונים עולה שהדור החדש מסתכל על מוצא כאל משהו מרתק מעניין ומרגש.

איסור על ערכת דנ"א בישראל

אם כן, מדובר על טרנד עולמי, אלא שעל ישראלים נאסר להיות חלק ממנו במדינתם: בישראל אסור למכור ערכות ביתיות לבדיקת דנ"א. אחת מהחברות המובילות בשוק הזה היא MyHeritage – חברה ישראלית, אך ישראלי שינסה להזמין ערכה ביתית כזאת דרך אתר האינטרנט שלה, לא ימצא מחיר, או אפשרויות משלוח. השירות הזה חסום לישראלים.

במשרד הבריאות מסבירים את הסיבה ב"חוק מידע גנטי". לפי החוק הזה, אי אפשר לערוך בדיקת דנ"א בישראל ללא צו בית משפט, משום שעבור הצרכן הפרטי הן משמשות עבור בדיקות אבהות. אנשי המשרדים לא הכירו את השימוש בערכות כשימוש צרכני.

"החשש פה הוא שאנשים יגלו שהם ממזרים  וזה יכול לגרום להם לבעיות קשות ברבנות", מסבירים במשרד המשפטים. במשרד הבריאות מסרו בתגובה: "כרגע חוק מידע גנטי אינו מתיר מכירת ערכות כאלה בישראל".

עוד מסרו במשרד: "לפי חוק מידע גנטי – ביצוע בדיקה גנטית מחייב קבלת הסברים מרופא והסכמה מדעת לביצוע הבדיקה, ומחייב שבדיקה תיערך רק במעבדה גנטית או במכון גנטי מוכרים ובעלי רישיון. דבר כזה לא יכול להתקיים בערכות הנמכרות ישירות לציבור. יש בחוק כללים ברורים מתי אין לאשר את הבדיקה. חלק מהשיקולים הם חשש לנזק חמור לטובתם של קטינים או ילדים עתידיים במשפחה, עקב אפשרות תיוגם כממזרים שתגרום לפגיעה בכשרותם להינשא בישראל לפי הדין היהודי. ייתכנו השלכות מזיקות גם בדין הדתי של דתות אחרות. בנוסף, יש צורך בתהליך שיוודא הסכמה מדעת לבדיקה מצד כל הנבדקים, וקבילות של התוצאות בהלך משפטי רלוונטי (מזונות, ירושה וכו'). לכן, חל איסור לשווק בישראל ערכות שנועדו לבדיקה עצמית גנטית – בכל נושא רפואי וכן לבדיקת קשרי משפחה".

מקדמי החוק ציינו שההגנות שעבדו עליהן נועדו למנוע מחברות הביטוח להכריח אנשים לעשות בדיקה כזאת, לזהות אצל מבוטחים נטיות גנטיות מסוימות ועקב כך לייקר את הביטוח, או שאר שימושים לא הוגנים של חברות פרטיות.

מה מחיר ערכת דנ"א

מבדיקה באתרי המתחרות של MyHeritage, המחיר הנפוץ לערכת דנ"א הוא 99 דולר, אך באמזון יש מבצעים למשל: 59 דולר לערכה של AncestryDNA – החברה הגדולה ביותר בתחום (עם מאגר של יותר מ-10 מיליון משתמשים). לעומת זאת, אחת החברות הוותיקות בתחום 23andMe, מציעה גם ערכה ב-199 דולר, משום שהיא כוללת גם מידע רפואי סטטיסטי.

החברות הבולטות בתחום:

AncestryDNA,Family Tree, MyHeritage, 23andMe, GPS origin, Living DNA.

איך זה עובד

כך זה עובד: יורקים לתוך שפופרת או מבחנה מפלסטיק (או משפשפים את הלחי מבפנים, תלוי בחברה). אחרי זה צריך לשחרר תמיסה מסוימת שתשמור על הרוק, מעין חומר שימור ואז יש לשלוח את הקופסא של הערכה בחזרה למעבדה.

אם קרובי משפחה נמצאים במאגר, החברה תדווח למשתמש שהם קיימים במאגר וכמה מהם נמצאו שם, בתנאי שיש הסכמה של שני הצדדים.

אם משלמים עוד 100 דולר, מקבלים תוצאות רפואיות שמתבססות על שאלונים שהחברה העבירה לעוד אנשים והם נותנים תשובות בהתבסס על סטטיסטיקה בלבד.

ביקורת על ערכות הדנ"א

אחת הביקורות על החברות האלה היא שהתוצאות משתנות מעט מחברה לחברה וכן משתנות בין תאומים זהים – בגלל תורשה שונה של רצפי גנים.

ערכות כאלה אף זוכות לביקורת רבה על מידת מהימנותן ועל הפרשנות של תוצאותיהן, ועל השפעות אפשריות על הנבדקים ומשפחתם.

הסיבה היא שכל חברה מצליבה את המידע עם בסיס נתונים אחר. חוסר הדיוק הופך לבעייתי יותר עבור בני מיעוטים, להם יש בסיס נתונים קטן הרבה יותר מולו ניתן להשוות את חלקי הדנ"א הנוגעים למוצא. המצב הזה עלול להוביל לקבלת מספר תשובות על אותה בדיקה.

בעיית חוסר הדיוק קטנה לעומת הסכנה שביצירת בסיס גנטי. הבעיה מתחילה ברגע שהמידע הגנטי של הלקוח מגיע לבסיס הנתונים, שם הוא יהווה מקור השוואה לבדיקות אחרות. החברות מבטיחות שככל שיותר נתונים ייכנסו למאגר, כך התוצאות אמורות להיות מדויקות יותר.

למרות שהנתונים לא אמורים להיחשף לצד שלישי, אם הלקוח בחר שלא לשתף את התוכן הגנטי שלו, עצם קיומם של הנתונים הגנטיים יכולים לסכן את הלקוח ובני משפחתו. חלק מהחברות כבר הכריזו על שיתופי פעולה עם חברות תרופות, איתן המידע ישותף בהסכמת הלקוחות. השיתוף של המאגר הגנטי עשוי להוביל לפריצות דרך רפואיות-מדעיות, אך בדרך לתת לחברות תרופות וגם חברות אחרות כמו חברות ביטוח מידע רב ערך אודות מספקי הדגימות.

איך עוקפים את האיסור

בדילטס, חברת שילוח שמספקת כתובת בארה"ב למי שרוצה להזמין אונליין מוצר שלא נשלח ישירות לארץ, מספרים איך ישראלים עוקפים את האיסור הזה. רובם כמובן כלל לא מודעים לו. בחברה אומרים שההגבלות היחידות שיש עליה הן של המכס ולא רואים סיבה בריאותית לאיסור.

"בשנתיים האחרונות ישראלים מזמינים את הערכה. בממוצע שולחים דרכנו בערך 10 ערכות בשבוע ב-20 דולר למשלוח. זה די הרבה. מי שקונה את זה שולח את הדגימה אלינו בחזרה, דרך דואר ישראל ואנחנו שולחים את זה לחברה. אנחנו לא גובים על זה תוספת", אומרים בחברה.

שימור דם טבורי, כמה עולה והאם כדאי

עד ערב פסח יכלול הפיילוט 20 סניפים

מלבד סניפי הדואר, בשנים האחרונות החלו בעלי עסקים קטנים לחלק את החבילות הנשלחות אליכם בדואר. מעתה דואר ישראל מחלקת חבילות גם בסניפי סופר-פארם. שתי החברות החלו בפיילוט בסוף 2018, ועד ערב פסח יכלול הפיילוט 20 סניפים.

החבילות מחולקות בסניפים: הר חומה ירושלים, בית שמש, אשדוד, צומת הפיל תל אביב, הגוש הגדול תל אביב, לונדון מיניסטור תל אביב, כיכר דיזנגוף תל אביב, רעננה, נתניה, אור עקיבא, נווה שאנן חיפה, קניון ערים כפר סבא, ראש העין, מודיעין, מדרחוב ירושלים ובקרוב יצטרפו גם: באר יעקב, קניון הראל, טבעון, אשקלון וחולון.

עם צירופה של סופר-פארם יהיו לדואר ישראל 1,230 נקודות חלוקה, 650 סניפים ו-580 נקודות מסירה בחנויות פרטיות ורשתות.

זה המשך לשיתוף הפעולה של חברת הדואר עם סופר-פארם, שכבר מספר שנים ניתן לקבל דרכה דואר רשום ודרכונים. המהלך ממצב את מעמדה של סופר-פארם כנקודת חלוקת דואר, משום שהרשת כבר היום מאפשרת בסניפיה איסוף סל מוצרים שלקוחות שלה הזמינו באתר האינטרנט של החברה. איסוף חבילה שנשלחה דרך דואר ישראל בסניפי סופר-פארם יהיה ללא עלות. שיתוף פעולה נוסף לקבלת משלוחים יש לסופר-פארם עם חברת בוקסיט

עבור חברת דואר ישראל, מרכזי מסירת החבילות הם אמצעי מרכזי למסירת חבילות בנוסף לסניפי הדואר. ב-2018 מסרה החברה מספר שיא של 65 מיליון חבילות במשקל 14,100 טון, מתוכם כ-17 מיליון נמסרו ב-580 מרכזי מסירת חבילות מחוץ לדואר.

לדברי דני גולדשטיין, מנכ"ל דואר ישראל, "מדובר בשיתוף פעולה אסטרטגי כדרך להתמודד עם המספר ההולך וגדל של חבילות שנשלחות לישראל דרך דואר ישראל (שמהווה ספק המשלוחים העיקרי לחבילות שנשלחות ארצה מחו"ל).שיתוף הפעולה יאפשר לדואר ישראל לשפר את חווית השירות ללקוחות ולסופר-פארם ליהנות מטראפיק נוסף של לקוחות המגיעים לאסוף את החבילות".

איך לעקוב אחר חבילות דואר נעלמות

סופר-פארם תייבא ישירות מחול, לבדל את עצמה מ-BE

פחות משלמים בצ'קים אבל הם עדיין חוזרים. מה אפשר לעשות?

אומנם השימוש בצ'קים הולך ומצטמצם בשנים האחרונות במקביל לגידול ברכישות בכרטיסי האשראי והתרחבות אמצעי התשלום הדיגיטליים, ההעברות הבנקאיות והאפליקציות. אבל עדיין המחאות הן עדיין אמצעי תשלום דומיננטי מאוד במשק, בעסקאות גדולות, בשכר דירה ובעסקים קטנים מרובי ספקים, באירועים ועוד.

מנתוני בנק ישראל עולה כי כמעט 3.5 מיליון צ'קים חזרו בשנה שחלפה, בסכום כולל של כ-40 מיליארד שקל. על הצ'קים החוזרים הללו, הבנקים גוזרים עמלות שמנות אבל הן יכולות להיחסך אם שמים  לב.

למה צ'קים חוזרים

הסיבות האחרות הן בעיקר סיבות טכניות: סכום לא תואם למילים, הצ'ק הופקד טרם זמנו, הסבת צ'ק לא תקינה, חתימה חסרה, תיקון שבוצע בצ'ק ולא נחתם, תיקון אסור שבוצע, צ'ק שהופקד והוא כבר לא בתוקף ועוד. בקיצור, המפקיד או רושם הצ'ק לא שמו לב.

כמה הבנקים מרוויחים על צ'קים חוזרים

עבור צ'ק שחזר מסיבת אי כיסוי, מחויב רושם הצ'ק (מושך הצ'ק – זה שמחשבונו נמשך הכסף) בעמלה שנעה סביב 80-50 שקל. עבור צ'ק שחזר מסיבה טכנית מחויב רושם הצ'ק בעמלה שמגיעה לכ-20 שקל.

כאשר מדובר בחשבון של עסק גדול (מחזור של מעל 5 מיליון שקל בשנה), גם המפקיד יחויב בעמלה.

הבנקים מרוויחים עמלות  של מיליוני שקלים משנה רק על צ'קים חוזרים, ולהבדיל מנושאים אחרים, כאן הם לא מתמקחים ולא מתפשרים

מה אפשר לעשות להימנע מצ'קים חוזרים?

די פשוט, לפני שמוסרים או מפקידים צ'ק, בודקים שהפרטים נכונים, שהכל תקין ורשום כמו שצריך. צריך לוודא שיש לכם מספיק כסף בחשבון. ואם לא, צריך לפנות לפקיד הבנק מראש ולעדכן אותו שצפוי לרדת מחשבון הבנק צ'ק שמסרתם וודאו שיכבד אותו. לבנק יש שיקול דעת והוא יכול לכבד את הצ'ק תוך העמדת מסגרת אשראי זמנית, גם אם אתם על סף חריגה מהמסגרת שנקבעה.

מה יעשו מקבלי צ'קים חוזרים?

אם הטעות טכנית, שיחה עם נותן הצ'ק החוזר לרוב תביא לתיקון בצ'ק חדש. אם הצ'ק ללא כיסוי צריך לברר אם זה בתום לב או מכוון. אם זה בתום לב הסבירו לו את העניין ואולי פקיד הבנק מהסעיף הקודם יאשר לו. אם זה מכוון, יש לפנות לאמצעים משפטיים. כך גם במקרה של חשבון סגור או מוגבל.

אם הצ'ק מבוטל, הבנק חייב לקבל את בקשת הביטול. לפעמים גם בצדק, אם גילה למשל שהמוצר שבור. כאן צריך לברר אם נותן הצ'ק מה הסיבה ולהגיע להסדר. אם מדובר במעשה נוכלות פר אקסלנס, יש לפנות לאמצעים משפטיים.

הרפורמה בצקים – צק פתוח יוגבל ב-5,000 שקל; מגבלות על הסבת צקים ועוד

היקף הפעילות השנתי בצקים בישראל צפוי להסתכם ב- 2014 בכ- 905 מיליארד ₪; גידול של כ- 6.5%

המגרש כולל בתים וחניון וצפויים להיבנות עליו 70 דירות וכן שטחי מסחר ומלונאות

חניון ברח' הירקון ת"א, שהוא ככל הנראה המגרש היקר בארץ, יוצא למכרז: 3 דונם ברחוב הירקון 7. שוויו המוערך: 300-400 מיליון שקל. המגרש כולל בתים וחניון וצפויים להיבנות עליו 70 דירות וכן שטחי מסחר ומלונאות.

בעלי החניון  יוכלו להתרשם שבסמוך לחניון  מכרה ליאורה עופר פנטהאוז בשטח 1,000 מ"ר בכ-120 מיליון שקל ומיני פנטהאוז ב-47 מיליון שקל – ואלו הדירות הכי יקרות בארץ. אחת הסיבות היא שזה אחד המגרשים הבודדים בחוף תל אביב שבהם ניתן לבנות 15 קומות למגורים. להערכת שמאים, תוכנית המתאר תאפשר ליזם כאמור לבקש גם שטחי מסחר ומלונאות.

אז למה המגרש לא נמכר עד כה? כרגיל סכסוך בעלים. אחרי שבמשך 15 שנה לא הושגה הסכמה על פיתוחו, החליט בית המשפט על פירוקו. לכונס המגרש מונה עו"ד דוקטור איתי הס, ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'.

מה מאפיין את הנכסים היקרים בישראל?

• מיקום: במרחק נגיעה מהים, בשכונות יוקרה בתל אביב וירושלים – בכל המקרים מיקום נדיר
• סוג הנכס: ווילה ,פנטהאוז, טאון האוס, נכס לשימור, בניין דירות שהוסב לבית פרטי, איחוד מגרשים, נחלות יוקרתיות במושבים
• שטח הקרקע גדול במיוחד
• השטח הבנוי גדול במיוחד
• התכנון והעיצוב יופקד בידי האדריכלים והמעצבים המפורסמים ביותר בארץ ובחו"ל
• הבניה ועיצוב הפנים יבוצעו עם ספקי המותגים היקרים בארץ ובעולם
• משך הבניה של הנכס ארוך באופן משמעותי

ניסיון שלישי למכרז מחיר למשתכן במגרש מכבי יפו; האם יצליח הפעם?

אאורה תבנה 430 דירות במקום מגרש הכדורגל הישן של מכבי חדרה

המגדל בפרויקט בבלי בגבעת עמל קיבל אישור משפטי